ドアは店の顔であるため見た目が悪ければ新規客は減り、動きにも不具合があればリピート客も逃すことになるだろう。

そこで店舗のドアを素早く修理してきれいな状態にする具体的な方法と価格を、建築のプロである一級建築士が詳しくお伝えする。

またこれを機会に自動ドアへ交換する場合や、住居部分へのドアも補修する費用相場も紹介している。

ぜひ参考にして頂き、早く大切な店舗をきれいな姿に戻してあげて欲しい。

店舗のドアの痛みは売上に影響大

店舗のドアが古かったり傷んでいたりすれば、入ろうかどうしようか迷っていたお客様は引き返してしまう恐れがある。

やはり未知の店に入るのは緊張するものがあり、そこに見た目の悪いドアがあればやはりやめておこうという気持ちにさせてしまうだろう。

またせっかく来店してくれても、入ろうとしたドアに動きが固かったり不快な音がしたりすれば、いくら店内の品揃えやサービスが良くてもネガティブな目で見られることになる。

しかも店を出るときに再度固さや異音を感じれば、悪いイメージが残ってリピート率に大きな影響を与えるだろう。

ましてお客様にドアの不具合で万一怪我でもさせたら、店を畳むことにもなりかねず安易に考えては非常に危険だ。

店舗のドアは非常に重要であり、売上や存続に直結しているということを十分に理解して頂きたい。

ドア補修の費用相場と工期

ドアの不具合や傷などを直す具体的な方法と、その価格、作業時間をご紹介する。

中には自分でできる補修もあるが時間を十分に取る必要があり、しかも仕上がりがいまいちになる可能性が高い。

そのためここでは忙しくなかなか時間が取れない方や、クオリティの高い補修をしたいという方向けに、専門業者へ依頼したケースを中心に解説する。

※ご紹介する費用相場には他に、ドアの補修費や出張費などが別途必要になる場合もあるのでご了承頂きたい。

開閉スピードはクローザー調整

ドアの開閉のスピードが急に早くなったり開けたところで止まらなかったりするなら、上部に付いているクローザーの調整や交換で解消できる。

特に調整はドライバーやスパナだけでできるので、できるなら以下の記事を参考に自分で行ってみよう。

・ドアクローザーが止まらない！調整と取り付け方法を全て教えます

https://shufukulabo.com/door-closer-does-not-stop

高い場所の作業は難しいという方や、壊してしまわないか不安だという方は、もちろん専門業者に頼むことも可能だ。

ただし行き来の時間も考慮すると職人を数時間拘束してしまうので、調整だけだと作業内容のわりには高額になる。

もしクローザーが古くなっているようなら交換してしまう方が、長い目で考えると費用を抑えられることになるだろう。

快適にするドアノブ交換

ドアノブはお客さんが直接触れるため、傷や汚れがあればもちろん古びたものも非常に印象が悪くなる。

特に女性のお客様はさわる部分に敏感なので、もし嫌われれば売上に影響大なのは店舗経営をされている方は良くご存知だろう。

動きが悪い場合はラッチという側面の金具の隙間に、鍵穴用の潤滑剤を吹き付けてみると改善されることもあるので、まずは試してみよう。

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それでも直らない場合は残念だが交換を視野に専門業者へ修理を依頼することになる。

ドアノブの形状にもよるが、バラして修理するよりも交換してしまった方が安上がりなケースもあるので、事前に両方の見積もりを取ると良いだろう。

・握り玉

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・レバーハンドル

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・サムラッチ

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・プッシュプル

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印象に直結する傷やへこみ補修

店の印象に最も影響するのがドア本体の傷やへこみだ。

いざ入ろうとドアの前に立てば細かなところまで見えるため、傷などを見つければ入る前の楽しい気分が一気にトーンダウンしてしまう。

こちらは部分的なものならドアを交換しなくても専門業者に直してもらうことができる。

後半で詳しくご紹介するリペア業者であれば、一般の方には難しい金属製ドアでも、直した跡が全くわからないように補修してくれるのでお勧めだ。

再塗装でイメージアップ

傷とともに店舗のイメージを大きく損なうのが色あせや汚れだ。

ドアに近づいたときには傷以上に汚らしい印象を持たれるし、もし遠目からわかるようなら入り口前に立ってもらう機会さえ失ってしまう。

こちらは小さければ部分的な塗装で直してもらうことが可能で、また全体が古びているなら全塗装でリフレッシュすることもできる。

センスよく再塗装をすれば周りの目を引くため宣伝効果も期待できるだろう。

ドア交換でリニューアル

ドアの痛みが多数ある、または年数が経って隙間や歪みが出ているなら、思い切って交換してしまうのも良いだろう。

こまごまと不具合が出るたびに専門業者へ依頼するより、新しくしてしまった方が手間暇をかけずに済むしトータルでは安く済むことになる。

最近では、ドア枠はそのままで上から新しいドアを被せる「カバー工法」が一般的で、非常に手軽に交換が可能だ。

壁を壊すなど大掛かりな工事を必要とせず工期もおよそ1日なので、定休日の内に終わらすことができ店舗の営業に支障がない点もお勧めの理由だ。

DIYが可能なドアの補修

ここまでご紹介してきた補修の中には、一般の方でも行える作業もある。

以下の記事でその方法を紹介しているので、もし時間が取れてDIYに自信がある方ならご覧になった上で挑戦しても良いだろう。

ただし作業には十分な時間を確保して頂き、きれいな仕上がりを求める場合は必ず専門業者へ任せるようにして欲しい。

・ドアのDIY完全カタログ！簡単リメイクからドアの作り方まで完全網羅

https://shufukulabo.com/diy-complete-catalog-of-doors

・ドアの傷を自分で直す！かんたん修理方法とその費用を徹底解説！

https://shufukulabo.com/door-kizu-repair-0312　）

自動ドアへの交換方法と費用

今回の修理を機会に自動ドアへ変えることを検討される方向けに、工事についての基本的な情報をご紹介する。

自動ドアはユニット化されているものが多く製品自体はそれほど特殊ではないが、交換工事は周りの壁や床の状態によって内容がまちまちであり、予想外に高額になってしまうこともある。

具体的に検討する際は、一度専門業者に見積もりや工事方法の提案を出してもらった上で考えることをお勧めする。

自動ドアの種類

自動ドアには大きく分けると中小規模の店舗で良く見かける引戸型と、大型商業施設やホテルなどで見かける円形型の2つがある。

店舗用として一般的な引戸型には片引きと引分けがあり、開口部の広さが変わるため店舗の規模や人の出入りの頻度によって選ぶ。

美容院などのように来客数が一定で特に混雑することがないなら片引きでも十分だが、飲食店のように混雑時に人の出入りが多くなるなら、画像のように開口が広い引分けが適している。

ただし引分けは設置スペースを取るので、難しい場合は片引きでドアが引き込まれる壁をガラスにし、反対側から人が出てくる姿がわかるようにする方法もある。

かかる費用と交換相場

自動ドアへ交換する際の製品代と工事費を含めた費用相場をご紹介する。

製品代はガラス面を広くすればそれだけ製品代がかかるが、特に注意したいのが設置スペースを確保するための開口部を作る工事で、物件ごとに非常に費用の幅がある。

現在のドアの幅に自動ドアが納まらないなら壁を壊すなどの工事費と、壊しても建物強度が大丈夫かの確認を早い段階で行うべきだろう。

※製品代、工事費、既存処分費を含む。壁の撤去改修費、出張費などは別途

小型店舗なら住宅用自動ドアもお勧め

ネイルサロンや治療院などのように予約制で来店が少人数だったり、あえてプライベート感を出したりしたい店舗なら、住宅用の自動ドアに変えるのもお勧めだ。

特に現在のドアが住宅用なら工事は非常に小規模で済み、工期や費用がガラスの自動ドアに比べてかからない。

設置後のメンテナンスも割安であり、対応できる工事店も多いのでいざという時に素早く直してもらえるというメリットもある。

通りすがりの人は入りにくいというデメリットはあるが、業種によっては十分現実的な選択肢となるためで、思い当たる方はぜひ検討してみよう。

重要なメンテナンス・保守点検

自動ドアに関しては設置時の費用も重要だが、その後の維持管理にかかるコストも十分に確認した上で導入を検討したい。

特にモーター系の故障や可動部分の消耗品は通常のドアより費用がかかることになる。

予め代表的な費用をご紹介するので交換するかどうかの参考にして欲しい。

またメーカーや取付け業者が年間数万円で請け負っている維持管理契約を結んでおくと、消耗品は無料になったり工事費などが割安になったりするので、工事の見積もりを取る際は合わせて確認すると良いだろう。

※出張費が必要な場合は別途

住居部分へのドア補修費用

店舗併用の住宅だと居住部分へ行き来するドアがあり、お客様から見えるようならその損傷や劣化も見逃せない。

店側の人間が思っている以上にお客様は店内を隅々まで観察しており、あまり粗末な状態であれば店舗のイメージダウンにも繋がる。

例え見えない場所にあっても開け閉めするときに異音がするようなら、やはり良い印象は持たれないだろう。

専門業者へ補修を頼んだ場合の費用を以下にご紹介するので参考にして頂き、なるべく早くきれいな姿に戻してあげよう。

※材料費、工事費、既存処分費を含む。枠や壁の補修費、出張費が必要な場合は別途。

信頼できるリフォーム業者の選び方

ドアをリフォームしようと専門業者を検索すると多くの業者が見つかるが、中には安かろう悪かろうの者も多い。

せっかく費用をかけて直しても、別の不具合が発生してトラブルになる例もあり注意が必要だ。

そこで信頼できるリフォーム業者の選び方で、特に有効な3つをご紹介する。

工程や見積もりをしっかり説明

当たり前過ぎて意外に思われるかもしれないが、工事の工程や見積もりの内容をしっかりと説明しない専門業者が存在する。

工程とはどのような作業をどの順番で行うかであり、これを事前に知ることで依頼した通りの工事が行われているか確認する事ができる。

また見積もり内容をしっかり把握することは金額が妥当か検討する上で重要であり、もちろん約束した材料が使われているかを確かめることにも繋がる。

しかし隙きさえあれば手抜きや材料を落として、儲けを増やしたいと考えるたちの悪い業者は、「臨機応変に対応する」や「様子を見ながら判断する」などもっともらしい言葉で説明を避けようとする。

見積もりを受け取る際は金額だけでなく、丁寧に説明するかをしっかりと見極め、わかりやすく教えてくれる業者を選ぶようにしよう。

アフターケアが最も重要

ドアの工事は完了しても材料が落ち着くまでに固くなったり音が出たりすることがあるため、後々までしっかりと対応してくれることが重要だ。

しかし業者の中には代金を受け取った後の仕事は儲けにならないと、工事後に連絡をしても対応を後回しにする者や、中には音信不通になる者までいるので注意しなければならない。

そこで依頼先を検討する際は、飛び込みやポストにチラシが入っていただけのような素性のわからない相手は避け、信頼できるところからの紹介や近くに会社があるなど、工事後もしっかりと連絡が取れるような専門業者を選ぶようにすると良いだろう。

利用者の声が聞ける

いざ工事を頼もうとしてもその業者の腕の良し悪しがわからず、不安になる方も多いだろう。

そこでお勧めなのが、自社サイトで過去の工事の実例を画像付きで掲載していたり、依頼した人の感想を姿がわかる形で紹介していたりする専門業者だ。

やはり業者の技量は目で確かめられた方が確実であり、さらに工事の感想を語ってもらうことは、堅実な仕事をしていなければ出来ることではない。

逆に文字だけの「豊富な実績」や「お客様の喜びの声」では、一見きちんと仕事をしているように思えるが、本当の姿がわからない。

くれぐれも宣伝文句だけに惑わされず、その腕が目で確かめられるような相手を選ぶようにしよう。

傷や汚れを手軽に消すリペア業者

BEFORE

AFTER

ドアが表面的に傷んでいたり汚れていたりするだけなら、交換ではなくリペア業者にきれいな姿に戻してもらうことも可能だ。

リペア業者とはドアに限らず壁や床など、建物の様々な場所にできた傷や凹み、シミや汚れなどを、跡がわからないレベルで消してしまうプロフェッショナルだ。

しかも傷んでいる場所に絞って作業を行うため、非常に手頃な価格でしかも短時間で直してもらえるメリットまである。

以下にリペア業者の仕事振りがわかる動画を紹介するので、ぜひご覧頂き相談してみることをお勧めする。

火災保険で格安にドアをリフォーム

店舗のドアを格安で修理や交換をするなら、加入している火災保険を確かめてみて欲しい。

火事でもないのに火災保険を使うのか？と不思議に思うかもしれないが、現代の保険は火事だけでなく台風などの自然災害や盗難被害など、住まいの様々な損害を補償する総合保険になっている。

もしドアの損傷がうっかり荷物をぶつけてしまったり、台風で飛んできた物が当たったりして出来たのなら、補修費用の一部が保険金として下りる可能性があるのだ。

ただし適用には発生した日時や原因がはっきりしており、ドアの機能に支障が出ていると補償されやすいなど保険ごとに条件がある。

まずは契約時の書類で確認し、不明な場合は保険での修理実績が豊富な専門業者へ相談をして、保険が利用できるかを確かめてみよう。

まとめ

店舗のドアは傷んだままにしておくと、お客に悪い印象を与え知らぬ間に売上を落とす原因になってしまう。

しかも不具合から怪我でもさせてしまえば、店の存続にも関わる大問題に発展するだろう。

もし損傷などに気づいたなら早急に専門業者へ修理を依頼するようにしよう。

ただしリフォーム業者は世間にあふれており、その腕の差が大きい上に見分けるのが非常に難しい。

ぜひ金額だけで判断するのではなく、ご紹介した信頼できる専門業者の見分け方を参考にして、満足度の高いリフォームを実現して欲しい。

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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傷やシミなどは時間が経つほど悪化し、直す費用が高額になっていくからだ。

そこで頼むときに迷いがちなリフォームとリペアのどちらで直すべきかを、対象となる損傷の種類や特徴と合わせて、建築のプロである一級建築士が詳しく解説する。

またそれぞれの費用の相場や信頼できる業者の見分け方なども、徹底的に比較をしているのでぜひ最後まで目を通して頂きたい。

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フローリングの痛みはすぐに直すべき

フローリングにできた傷やへこみ、汚れやシミなどは、時間と共に悪化していき修理費用が膨らんでいく。

傷は上を人が歩いたり子供がいじったりしてひび割れや剥がれを起こし、汚れやシミはフローリング素材の深くまで染み込んでしまうからだ。

プロであっても手間がかかる補修なら費用は高額になり、最悪フローリングの張り替えともなれば莫大な請求となる。

住まいに出来た損傷は見た目の問題だと対処を後回しにしていると、思わぬ出費に繋がる危険があるとぜひ心得て頂きたい。

リフォームとリペアは何が違うのか

住まいの傷を直そうとした場合、リフォームとリペアという似た言葉が思い浮かぶが、それぞれ頼むべき損傷の種類や費用が違ってくるため違いを理解しておくことは大切だ。

そこでリフォームとリペアのメリットとどんな補修が向いているのかを解説したい。

リフォームのメリットと向いているケース

リフォームとは材料や設備を交換して別の物にすることを指していて、例えば故障したトイレを別の物にしたり、壁を入れ替え、間取りを別のものに変えたりする工事を指す。

今回のフローリングで言えば、悪くなった部分や部屋全体を張り替えするのがリフォームと言える。

リフォームした部分は新品なのできれいで不具合のない状態になり、さらにはワックスフリーのフローリングに変えたり違ったデザインのものに交換したりと、グレードアップすることもできる。

反面リペアに比べ費用が高めで工事内容によっては日数もかかりがちだ。

リペアのメリットと向いているケース

リペアとは補修を行って元の状態に戻すことを指す。

素材はそのままで補修材を塗ったり被せたり、あるいは部分的に材料を入れ替えたりして、傷などを目立たないようにする。

フローリングで言えば傷やへこみ、シミや日焼け、色あせ、焦げなどに色を塗ったりパテで埋めたりして直すことだ。

傷んだ部分のみに手を加えるためリフォームでの張り替えよりは費用が抑えられ、大抵が1日か数日の内に工事は終わることになる。

一方でやはり新品に交換してしまうリフォームの方が、直した部分が長持ちすることになる。

リフォームorリペアどちらが良い？

リフォームとリペアのどちらが良いか判断するには損傷の程度や大きさと、差し当たっての出費と長い目での出費のどちらを重視するかがポイントになる。

まず傷がそれほど大きくなく、また数も少ないのであれば当然リペアの方が費用を抑えられる。

また痛みが激しかったりある程度大きかったりするようなら、フローリングを張り替えてしまった方が本来は良い訳だが、とにかく差し当たっての出費を安くしたいならリペアも可能か探ってみても良いだろう。

ただ一時の費用がかかるが長い目で見ればリフォームで張り替えてしまった方が、住み続ける間の出費は安く済むので、トータルの出費を抑えたいならリフォームだ。

もちろん直す場所があまりに多かったり深くまで損傷やシミが及んでいたりすると、リペアでも費用がリフォームと変わらないこともある。

もし判断が難しいなら両方の手配が可能な専門業者へ相談をして、金額を確認した上で判断するのも良いだろう。

リフォームとリペアの比較一覧

フローリングにおいてリフォームとリペアのどちらが良いか、判断に役立てて頂くため違いを一覧にしたので参考にして欲しい。

特徴やメリット

費用相場

・リフォーム（張り替え　6帖目安）

※下地処理発生の場合、出張費、廃材処分費は別途費用

・リペア

※損傷サイズや深さにより増額の場合あり

材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用

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自分でできるフローリング補修もある

フローリングの傷やシミには自分で直せるものもあり、道具はホームセンターやネットショップで数多くの種類が手に入るようになっている。

専門業者へ頼む前に以下の記事を参考に検討してみるのも良いだろう。

ただし自分でできる補修がある一方で専門業者へ任せるべきケースもある。

次項の注意点をぜひ一度読んだ上で判断するようにして欲しい。

・傷補修から張替えまで全て解説！フローリングDIY完全マニュアル

https://shufukulabo.com/how-to-repair-flooring

・窓際の結露でフローリングが変色！簡単DIY補修完全マニュアル

https://shufukulabo.com/condensation-at-the-window

・フローリングのシミ補修方法を解説！ペットのおしっこ対策グッズも紹介

https://shufukulabo.com/flooring-stains

・フローリングの日焼けはDIYで直す！簡単補修方法と費用を徹底解説

https://shufukulabo.com/tanned-flooring

・フローリングにこぼしたマニキュアの落とし方！症状別の対処法を解説

https://shufukulabo.com/nail-polish-spilled-on-flooring

こんな時は専門業者に頼もう

フローリングにできた傷や汚れの種類や条件によっては、自分で直さず専門業者へ任せた方が良いケースがある。

作業によっては難しいものもあり、失敗してからプロへ頼むと自分で行った補修材や塗料を剥がす手間代が余計にかかる恐れもある。

以下の条件に当てはまるようなら初めから専門業者へ相談することをお勧めする。

工作が苦手な方

補修の道具がセットになった補修キットを見ていると、フローリングを直すのは簡単に思えてくるかもしれない。

しかし道具が簡単に揃うだけで作業は全くの初心者が気軽に行えないものもある。

例えば補修用のクレヨンを使った傷埋めでも、色の選択を間違えたり事前の下処理を怠ったりすれば、余計に目立つ結果となってしまう。

もし工作が全くの苦手であったり器用ではない自覚があったりするなら、一度は専門業者へ頼んで作業を見せてもらい、自分でもできそうだと思ってからDIYを行うほうが安全である。

なるべくきれいに直したい

自分で直すこととプロとの最大の違いは仕上がりのきれいさにある。

上記でご紹介している記事のDIY方法は、相当に慣れた方でないと人に見せられるレベルの仕上がりにすることは難しく、ほとんどの方はあくまで目立たない程度にするのが精一杯だ。

例えば玄関を入ったところやリビングなど、人に見られる場所のフローリングに行ってしまうと、非常に恥ずかしい思いをする可能性がある。

もしなるべくきれいに直したいと考えるのであれば、初めから専門業者へ任せた方が間違いはないだろう。

賃貸を自分で直すのは危険

賃貸のアパートやマンションでは退出時に原状回復の必要があり、自然劣化以外の傷や汚れは自己負担で直すことになる。

しかしこれを抑えようとフローリングを自分で直すのは大変危険だ。

既にお話しした通りDIYでの補修は目立たない程度にしかならず、直した跡がはっきりわかる仕上がりとなる。

しかし大家側は次に入る人のことを考え、跡がわからないように直したいと考えており、DIYでの補修は無視され原状回復工事を避けることはできない。

しかもDIYで用意した道具代が無駄になるだけでなく、自分で塗った塗料や補修材を剥がす手間代まで請求されれば、大変高額な出費となってしまう。

借りている側が補修業者を手配するのを禁じている物件もあるのでリスクを理解した上で、自分で専門業者を探して任せた方が結果的に安く済むことになるだろう。

間違いのない専門家の選び方

リフォームもリペアも専門業者を探そうと検索すると非常に多くの情報がみつかるはずだ。

しかし中には素人と変わりないような雑な工事をされたり、代金を支払ったら音信不通になってアフターケアが受けられなかったりと、トラブルになるケースもあるので注意が必要だ。

そこでそのようないい加減な業者に当たらないようにするための、専門家選びのポイントをご紹介する。

リフォーム業者の場合

リフォーム業者の工事は比較的金額が大きいので、より慎重に選ぶ必要がある。

しかしどのサイトやチラシを見ても「安心」や「腕が良い」など聞こえの良い宣伝文句が並んでいる。

そこで重視したいのが実際に利用した人の感想で、これが紹介されているようなら工事で満足してもらった証明と言えるだろう。

もちろん「お客様の声」として文字だけだと、場合によっては創作されている可能性もあるので、写真や動画など頼んだ人の姿がわかる方がより安心できる。

リフォーム業者を検討する時は必ず、利用者の感想が姿の見える形で紹介されている業者を選ぶようにしよう。

リペア業者の場合

補修前

補修後

リペア業者に頼む場合に注意をして欲しいのが、どのリペア業者でも傷をきれいに消せるわけではないという点だ。

リペア業者を名乗っている者の中には他の建築の仕事をしている職人がアルバイトで行っているケースもあり、単に塗料を塗っただけでDIYと大差ない仕上がりにされたケースもある。

そういったトラブルを避けるためには、例えば自社サイトで過去の実績を画像付きで多数紹介しているような、腕を確かめられる相手を選ぶようにしたい。

中にはその技量を動画で紹介している以下のようなリペア業者もあるので、参考にご覧になってみると良いだろう。

火災保険でフローリングをお得に直す

フローリングをお得に直すのであれば加入している火災保険を確かめてみよう。

火事でもないのに火災保険が使えるのか？と思うかもしれないが、多くの火災保険は台風や大雪のような自然災害や盗難被害など、住まいの様々な被害を補償する総合保険になっている。

もしフローリングにある傷やシミが保険の対象になれば、その補修費用の一部が保険で支払われることになる。

では具体的にどのような条件になっているのか、そして保険で直す場合に依頼する専門業者の注意点をご紹介しよう。

火災保険が使える条件

フローリングにできた傷などが、例えば重い物を運んでいてうっかり落としてしまったり、お子さんがおもちゃを投げ付けたりして出来たのなら「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」として補償される可能性がある。

さらに台風で屋根が壊れて雨漏りが起きた時のシミなら「風災」として、条件を満たすと保険適用になる。

ただ発生の日時や原因がはっきりしており、傷んだ部分の機能に支障が出ていると補償されやすいなど、保険によって条件が加わってくる。

また賃貸では入居時に加入した家財の火災保険に「借家人賠償責任担保特約」が付いていれば、床に傷やシミを作って大家に損害賠償請求をされたときに利用できる。

まずは加入した時の書類に目を通し、わからない場合は保険会社に問い合わせをして、どのような場合に補償されるかぜひ確かめてみよう。

保険で直すには業者の実績が重要

保険を使ってフローリングを直すときは、保険申請の実績が豊富な専門業者へリフォームやリペアを頼むようにしよう。

保険の利用時は、その傷の原因や修理がしっかりと適用条件を満たしていることを、保険会社に書類で伝えなければならない。

ところが例え工事の腕が良い専門業者でも慣れていないとこの申請は非常に難しく、最悪の場合保険会社に支払いを拒否される可能性があるのだ。

せっかく払ってきた保険料を無駄にしないためにも、保険でフローリングを直す際は必ず申請実績を確かめ、取扱いに慣れた専門業者へ任せるようにしよう。

補修？修理？修復？様々な用語の違いを解説

リフォームやリペアについて調べていると補修や修理、修復と、様々な用語が出てくるが、違いが良くわからないという方も多いだろう。

そこで最後にこの用語の違いを解説する。

ただしこれらは厳密に違いが定められている訳ではなく、微妙なニュアンスの違いで使い分けられているだけで、A社とB社で解釈が違うということもあり得る。

あくまで一つの目安として捉えて頂ければ幸いだ。

補修・修理・修復・修繕

これらはほぼ同じ傷んだ部分を直す行為の意味であり、今回で言えばリペアそのものを指すことが多い。

またどちらかと言うと部分的で範囲の限られた作業で使われている。

ただし修理は機械や工業製品の故障を直す意味合いも強く、キッチンやエアコン、ドアや窓の滑車や鍵を直す際にも使われる。

修正・復元・再生

これらは直すという意味も持つが、より元に戻すという目的が強い場面で用いられることが多い。

壊れたり傷んだ部分を間違いなく元の姿にしたり機能を回復させたりしたい場合だ。

逆に言えば色や機能を変えてしまうリフォームで使われることは少ないが、その中でも元に戻す工事があれば使われることはあるだろう。

改修・施工・交換

これらもリフォームやリペアで使われる言葉だが、それぞれ意味合いが異なる。

改修は工事によって機能やデザイン、間取りなどを変えてしまう場合に使われる。

しかも規模が大きめな工事で使う業者が多く、まさにリフォームの現場でよく使われる言葉だ。

施工は工事という行為そのものを指し「◯日から施工を始める」や「施工に必要な材料は・・・」といった使われ方をする。

「施工日数」や「施工費用」など見積もりに記載されることの多い言葉でもある。

最後の交換は日常的に使われているのと同じ意味で、大小様々なものを入れ替える工事で用いる。

リフォームやリペア特有の意味は特にないが、交換をするということはそれまでに付いていたものが余ることになる。

その処分費が見積もりに入っておらず、安いと思っていた業者が実は他と大差なかった、というトラブルは良くあるので注意しよう。

まとめ

リフォームとリペアは似ているようだがそれぞれ得意とする範囲やメリット、特徴が違うため、しっかりと理解し適切な相手に頼むようにしたい。

特にフローリングの損傷は放っておくと悪化して費用が高くなってしまうケースも多く、素早い判断と依頼が費用を抑えるポイントでもある。

自分でできる補修もあるが、やはりプロの方が失敗もなく仕上がりもきれいになる。

間違いのない専門家の選び方を参考にして、大切な住まいのフローリングが悪くなる前にしっかりと直してあげて欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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しかもベッドや家具を置くと不安定なため、フローリングへリフォームする方が非常に増えている。

そこで今回は和室の畳をフローリングへリフォームする費用相場を、建築のプロである一級建築士が詳細にお伝えする。

またDIYで張替えをする際の詳しい方法や注意点、さらには火災保険を使って費用の自己負担分を最小限にするテクニックなども解説している。

ぜひ最後まで目を通して頂き、出費を抑えながら快適なフローリングへとリフォームをして頂きたい。

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和室をフローリングにする費用相場

初めに和室の畳をフローリングにするリフォーム費用の相場をご紹介しよう。

詳しくはこの後解説しているが、戸建ては「根太+捨て張り合板+フローリング」、マンションは「下地調整材+捨て張り合板+フローリング（遮音等級LL-45以下）」で施工したものになっている。

また使うフローリングの材質によっても価格が変わるので、その違いもご理解頂いた上で相場をご覧になって欲しい。

・複合フローリング

薄い木版を何層にも貼り合わせたフローリングで、乾湿による変形が少なく施工後のメンテナンスを減らせるメリットを持つ。

また大量生産が可能で価格が抑えられており、近年の住宅の主流になっている。

・無垢フローリング

一枚の木版から作られたフローリングで、木が持つ風合いや肌触りが人気の材料だ。

保温性が高く調湿作用を持つなど見た目以外のメリットも持つが、複合に比べて変形が多く樹種によっては高価なものもある。

• 戸建て

• マンション

※古い畳など廃材処分費を含む。荒床の補修費や出張費がかかる場合は別途。

※仕上がりの高さによっては断熱材を施工できない場合あり。

基本工事を知り予想外出費を防ぐ

リフォームでは相場を知っていても、最低限の工事内容を知らなければ金額に見合った工事か判断することはできない。

悪意のある業者に当たってしまえば割高な費用請求をされかねず注意が必要になる。

そこでぜひ知っておいて頂きたい、フローリングの張替えで行われる工事の基本内容をご紹介する。

構造は根太+捨て張り+フローリング

戸建て住宅では畳を剥がした後に現れる荒床（あらゆか）の上に「根太+捨て張り合板+フローリング」と重ねていく。

根太を並べることでフローリングの下に空間が生まれ、人が乗るとたわんでクッション性を持たせることができ、高齢の方の足に優しい硬すぎないフローリングとなる。

しかも根太の間に断熱材を入れることで底冷えを防ぎ、冷暖房の効率を高めてくれる。

一方でマンションでは畳を剥がして「下地調整材+捨て張り合板+フローリング（遮音等級LL-45以下）」と作っていく。

マンションでは畳が戸建用よりも薄い20〜30mm厚の場合もあり、さらにその下に物件ごとにサイズの異なる下地が敷かれているケースも多い。

このため一番下が規格のサイズで作られている根太ではなく、入り口と高さが合わせるため現場ごとに下地を調整して作ることになる。

このため遮音性能を持つフローリングを使うことと併せ、戸建てより高いリフォーム費用が必要となるのだ。

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バリアフリーと断熱材を必ずチェック

リフォームの見積もり金額をチェックする際に気を付けて頂きたいのが、入り口との段差が無いバリアフリーにする工事内容になっているかどうかだ。

現代では当たり前過ぎて聞き忘れてしまうところだが、格安のリフォーム業者では依頼しないと、張替えた部屋と入り口に段差が出来てしまうことがある。

特にマンションでは既に述べたように、段差をなくすためには下地を造りながら調整するため、どうしても工事代がかかってしまう。

しかしこれを合わせなければ職人の手間代や材料費がカットできるため、安さを売りにした業者は依頼主から言われなければバリアフリーにしない者もいるのだ。

同様に断熱材を入れるかどうかも暖かい家にしたい方はチェックが必要だ。

断熱材もサイズ調整に手間がかかることがあるが、その割に儲けが薄いため積極的に提案したがらない業者も少なくない。

ただし特に古い建物は断熱材の有無で住み心地や冷暖房のランニングコストが大きく変わってしまう。

いずれも希望をされる方は、見積もりを受け取った際ぜひ確認をするようにして欲しい。

DIYでフローリングを張替える

費用を抑える上でDIYは大いに効果的な手段であり、また自分で手を加えることで住まいに愛着も湧いてくる。

多少日曜大工に自信のある方ならこれを機会に挑戦してみると良いだろう。

以下に事前準備のポイントなどをご紹介する。

畳厚を確認して構造計画を立てる

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まず材料を手配する前に畳を上げて厚みを測り、前述の構造図を参考に新たなフローリング床の造りを計画しよう。

一般的な畳の厚みは55mmで、この範囲に根太or下地調整材、合板、フローリングが収まるように、それぞれの厚みを検討する。

戸建てなら根太30mm、合板12mm、フローリング12mmで合計が54mmとの計算になるが、梅雨〜夏時期の各木材の膨張を考え冬場の工事なら合板を9mmにしても良い。

あるいは今までが入り口の敷居より低く少し高さを上げたいなら、もう少し厚みのあるフローリングを選ぶなどして調整しよう。

マンションでもしっかりと入り口との高低差を測れば基本的に行うことは一緒で、根太ではなく希望寸法の木材を入れて高さを調整する。

せっかく張替えをするのであれば将来の自分のためにも極力段差を無くすのがお勧めで、慎重に計画をしてから材料を手配しよう。

採寸のポイント

使う材料が決まれば発注のために部屋のサイズを測ることになるが、建築物は機械製品のように寸法がミリ単位で正確には出来ていない。

そのため部屋の外側の縦横を測るだけでは材料の寸足らずが起きる可能性があり、中間の縦横もこまめに測ることが重要だ。

さらにフローリングは湿度で収縮をするため、冬場の工事では壁際に数ミリの逃げ（隙間）を取る必要があり、その点も考慮した材料の計算が必要になる。

ただ細かく測りさえすれば殆どの資材店で数量計算の相談には乗ってくれるので、まずはしっかりと多くのポイントを採寸するようにしよう。

マンションでは遮音等級がポイント

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マンションで張替えをする場合にポイントになるのが、フローリングの遮音等級だ。

多くの物件で下の住人への音の迷惑を防ぐため、管理規約で使うフローリングの持つ遮音等級を定めているからだ。

一般的なのはLL-45以下（新基準では△LL（Ｉ）-4相当）が多く、最近ではさらに優れたLL-40以下に定めた物件も出てきている。

これらの等級を満たす証明書類を管理組合に提出し、承認を得てから工事が認められるケースもあり事前の確認が必要だ。

また遮音等級の高いフローリングは13〜14mmの厚いものが多く、前述の高さ合わせにも注意をしなければならない。

マンションの場合はこれらを考慮しての作業となるので、確認と注意をするようにして欲しい。

実際の張替え作業

材料の選定が終わったら実際の作業に入っていく。

具体的な作業内容は以下の記事を参考にして頂きたいが、DIYで失敗を防ぐには十分な時間を取り丁寧な作業を心がけることが非常に大切だ。

プロの職人で2日前後の工期になるが、未経験の方なら実働で1週間程度を見て取り組むことをお勧めする。

「傷補修から張替えまで全て解説！フローリングDIY完全マニュアル」

6.2 和室の畳をフローリングへ張り替え

https://shufukulabo.com/how-to-repair-flooring#i-18

賃貸にもおすすめな簡単リフォーム方法

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賃貸のアパートやマンションでは勝手にリフォームを行うわけにはいかない。

そこで畳をフローリングにするならウッドカーペットがお勧めだ。

フローリングの板がつながったカーペット状のもので、広げて敷くだけなので楽にフローリング化することができる。

ある程度の面強度を持つため、上に家具を置いても不安定にならないというメリットもあるが、1枚のサイズが大きいため敷くにはタンスなどの家具を一旦移動させる必要がある。

もし家具移動が困難なら、細かく分かれた軽量のフローリングシートを敷く方法もあるが、重い物を乗せると沈んで不安定になるのが注意点だ。

賃貸で畳に手を加えずフローリング化できるので、それぞれのメリット・デメリットを確かめた上で自分の使い方に合った方を選ぼう。

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専門業者へ任せた方が安心なケース

フローリングへのリフォームにはDIYでは手に負えない難しいケースもある。

安易に取り掛かり途中で手に負えなくなってから専門業者へ頼むと、それまでの材料や道具代、時間が無駄になるだけでなく、やりかけのDIY工事部分を撤去・処分する費用を請求される恐れもある。

以下にご紹介するケースは特に難易度た高いため、DIYではなく初めから専門業者へ任せることをお勧めする。

下地の荒床が傷んでいる

畳を剥がした下にある荒床（合板）が、腐ったり割れたり、下がっていたりするようなら早急に修理が必要だ。

そのままフローリングを被せても沈んでしまう恐れがあり、人が乗っていれぼ大事故に繋がる。

また破損ではなくてもカビや腐食があれば、やはりフローリングを痛めることになるので、貼る前に除去をしておく必要がある。

いずれも一般の方では難しい工事になるため、発見した場合は早急に専門業者へ連絡するようにしよう。

無垢材のフローリングを使いたい

フローリングに無垢材を使いたい場合も専門業者に任せた方が安心だ。

無垢材は樹種によっては納品時にねじれや反りの変形が僅かながら起きており、それを平坦な合板の上にガタつかないよう貼るには、専門業者が持った削りなどの調整技術が必要になる。

また無垢材は張替え後に割れや反りが起きることも覚悟しなければならないが、DIYでメンテナンスを行うか有償で専門業者に依頼することになる。

さらにマンションの遮音等級を無垢材ではクリアできないため、その下に特殊な遮音マットを敷く手間も加わり、工事の難易度はさらに高まるだろう。

他にも樹種による収縮の違いを判断して壁際の隙間を取るなど、知識や技術を持って手間暇をかけられる方向けの材料になっている。

あまり手をかけずに無垢材の風合いやメリットを取り入れたいのであれば、扱いに慣れた専門業者へ任せた方が安心できるだろう。

信頼できるリフォーム業者の選び方

フローリングへの張替えをリフォーム業者へ依頼する場合は、その相手を慎重に選ぶ必要がある。

ネットで検索すれば数多くの業者が見つかるが、中には雑な工事をされたトラブルの話しもたくさん目に入ってくる。

ここではそういった被害に遭わないために、信頼できるリフォーム業者の選び方をご紹介したい。

工程をしっかり説明する

工程とはどのような作業をどういった順番で行うかのことを指し、事前に説明するということは依頼主に行う工事を約束する意味がある。

これは真面目な業者としては当然のことであるが、一方で依頼主に気付かれないよう手抜きをして儲けを増やそうと考えている業者にとって、工程は知られたくないものとなる。

「様子を見ながら判断する」や「臨機応変に対応するので」などと、もっともらしい言葉で工程の説明を濁すようなら危険な業者のサインだ。

見積もりを受け取る際はその金額だけでなく必ず工程の説明を求め、あやふやな答えをするような専門業者は避けた方が安全と言えるだろう。

利用者の声がわかる

リフォーム業者を検索すると数多く見つかるが工事の腕にはバラつきがあり、粗悪な工事でトラブルになるケースもあるので選ぶときには注意が必要だ。

そこでしっかりした業者か見分ける上で大変役立つのが、実際の利用者の声だ。

例えば自社サイトを持ち、そこでリフォームをした方の感想などが、姿がわかる形で紹介されていれば、依頼を検討する上で有効な判断材料になるだろう。

一方で文字だけで依頼者の感想を載せることは誰でもできてしまうため、特に良いことばかり書いてある場合は警戒をするべきだ。

しっかりした工事をしてくれる業者を見分けるには、生の声に耳を傾けて判断するのがやはりお勧めである。

専門業者に工事だけ依頼は危険

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専門業者の選び方ではないが、依頼の仕方について知っておいて頂きたい点がある。

近年はネットショップで一般の方でも細かな材料が購入できるため、金額を抑えようと自分で手配し工事だけ頼もうとする方がいるが、それは非常に危険だ。

腕の良い工事業者は常に仕事があるため一般の方の工事のみの依頼を受ける暇はなく、逆に工事のみを受ける業者は、仕事がなく腕があまり良くない場合が多いからだ。

このためせっかく費用をかけたのに不満だけが残る工事になる可能性が高い。

さらに一般の方が発注をすると材料の僅かな不足が起きがちで、工事に取り掛かってから判明すれば工期が伸び、その分の職人の人工代は追加請求されることになる。

金額も確かに大切だが工事をしっかり行ってもらうためには、材料の発注も含めて専門業者に任せた方が、安全で確実と言えるだろう。

格安に張替えをするなら火災保険を確認

フローリングに格安で張替えるなら、工事を行う前に加入している火災保険を確認してみて欲しい。

現代の火災保険は火事だけでなく、台風などの自然災害や盗難による被害など、住まいの損傷を幅広く補償するものになっており、もし畳が傷んでいて補償対象となるようなら張替え費用の一部が保険で支払われるからだ。

例えばうっかり重い物を落として痛めたなどの場合は「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」として、台風での雨漏りでシミができてしまったなら「風災」として、条件が合えば補償されることになる。

ただし発生した日時や原因がはっきりしていたり、損傷部分の機能に支障が出ていたりするなど、保険適用にはいくつか条件がある。

お手元にある保険加入時の書類や証券で確認し、もしわからない場合は保険会社や保険申請実績が豊富な専門業者へ問い合わせるなどして、ぜひ利用できるかを確認をしてみて欲しい。

まとめ

和室の畳をフローリングに張替えるには、その相場や基本の知識を持つことで予想外の出費を防ぎ、適切な業者を選ぶことができる。

またDIYを行う場合もどのような構造で張替えるかなど、確実な仕上がりにするためにも事前の計画が非常に大切だ。

もちろんDIYに不慣れな方やフローリングの状態によっては専門業者へ任せた方が安心であり、特に無垢はせっかくの良い材料を活かすためにもプロの技術に頼るようにしよう。

信頼できる専門業者をしっかり見極め、大切な和室をきれいなフローリングでリフレッシュしてあげて欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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玄関は毎日通る場所のため壁や床、タイルなどが劣化していれば痛みの進行は早く、収納が足りなければ靴などが散乱して見苦しい姿を来客に晒すからだ。

そこで今回は建築のプロである一級建築士が、自分でできる玄関リフォームを詳細に解説させて頂く。

併せて業者へ頼んだ場合の費用相場や、一般の方が行うには難しく業者に頼んだ方が、間違いがないケースもご案内している。

ぜひ最後までお読み頂き、手頃にきれいで便利な玄関にリフレッシュするため活用して欲しい。

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玄関のリフォームにかかる費用相場

まずは玄関まわりの代表的なリフォームを、専門業者へ頼んだ場合の費用相場をご紹介しよう。

使う材料や工事する広さによって金額は増減するが、プロへ依頼するか検討する材料にはしてもらえるはずだ。

ただしリフォーム工事は各種の工事が重なりあうことが多いため、正確にご存知になりたい方は、一度見積もりを取ることをお勧めする。

※大きな傷や汚れなどの補修費や下地を直す費用、出張費などは別途となる

自分でできる玄関リフォーム

ここからは自分で可能な玄関リフォームをご紹介しよう。

DIYに不慣れな方でも作業がしやすいものを選んであり、また道具や材料もネットやホームセンターで買えるものばかりなので、早速チャレンジしてみて欲しい。

ただし時間が足りなくなり慌てて作業をすることが失敗の大きな原因の一つになっているため、必ず多めに時間を確保し丁寧に作業を行うようにしよう。

壁や床の模様変え

壁や床の模様変えは難しそうに思えるが、いずれも既存の上に貼るリメイクシートが販売されていて非常に手軽に行うことができる。

色柄が豊富なので今と同じ雰囲気のままきれいにリフレッシュすることもできるし、思い切って違うイメージに変えてしまうことも可能だ。

施工は非常に簡単でカッターと定規を使ってカットし、シール状になっているので貼る場所をきれいに拭いて合わせるだけだ。

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もう一歩踏み込んで今の壁紙を剥がしての張り替えや、床を塗装してのリフォームも丁寧に行えばDIY可能である。

上手くできれば質感や耐久性は上貼りのリメイクシートより良くなるので、関心のある方は以下の記事を参考にトライしてみよう。

「壁紙をDIYで張替えてリフォームする！費用と全テクニックを完全公開」

https://shufukulabo.com/diy-wallpaper

「フローリングの塗装補修を極める！DIY方法や種類を徹底的に解説！」

https://shufukulabo.com/painting-and-repairing-flooring

靴箱のリフレッシュ

意外に玄関の雰囲気を良くするのに効果があるのが靴箱のリフレッシュだ。

ボリュームもあるため影響は大きく、傷んでいるようならきれにしてあげることで玄関全体のイメージも良くなる。

こちらも手軽にリフォームを行うならリメイクシートを上貼りする方法がお勧めだ。

手順は取っ手を外して表面を、中性洗剤を薄めた水で絞った布でしっかり拭き、カットしてから貼るだけなので決して難しくはない。

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一方で扉が木製だったり凹凸のあるデザインだったりするなら塗装するのも良いだろう。

シート貼りより若干手間はかかるが、想像されるよりは非常に簡単にDIYできる。

以下に手順をご紹介するので、より耐久性のあるリフォームをされたい方は挑戦してみて欲しい。

※扉は取外し可能なら屋外での作業がお勧めだが、室内で行う場合は窓を開け十分に換気をするようにしよう。

手順

①周りをマスキングテープとマスカーで十分に養生をし、床には新聞紙を厚めに敷く。

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②

・化粧シートが貼られている靴箱の場合

扉は見えないだけでかなりの手脂など汚れが付いているため、脱脂クリーナーで表面を念入りに拭く。

これをしっかりと取り除かないと塗装が剥がれてきてしまうため十分に行おう。

またクリーナーは必ずプラスチック対応のものを選ぶよう注意して欲しい。

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・木製の靴箱の場合

表面の塗装をサンドペーパーの150番辺りで削り落とし、240番→400番で磨いていく。

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③下地用のシーラーを塗装面に塗る。

特に化粧シートは塗料の付きが良くないので、シーラー不要の塗料であっても必ず塗るようにしよう。

こちらも省くと塗装が数週間で剥がれてしまうことになる。

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④塗料をローラーと筆で塗る

大きな面はローラーで塗った方がムラを防げてきれいに仕上がる。

細かな凹凸や壁際部分は筆で塗る。

塗料の説明にある乾燥時間を空けて2度塗りをする。

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玄関タイルの張り替え

玄関の床タイル張り替えにおいては、古いタイルを剥がして新たに貼るリフォームは非常に難易度が高い。

工程も多い上に専用の道具も必要で、さらに平坦に仕上げるには高度な技術と経験が必要だからだ。

そこでDIYではPタイルと呼ばれる主に塩ビ樹脂で出来た床材を、今のタイルの上から貼る方法がお勧めだ。

Pタイルは耐久性が良く加工もしやすい上に値段も手頃と非常にDIY向きの床材で、作業も決して難しすぎるものではない。

以下の手順を守りぜひトライしてみて欲しい。

手順

①古いタイルをしっかり洗い、浮いているものがあればマイナスドライバーなどを使って剥がし、欠けやへこみなどと共に補修用モルタルで埋め乾燥させる。

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②タイルを貼る場所の全面に下地用モルタルをパテベラで盛る。

厚さは1mm程度で良いが、タイルの凹凸があればそれが無くなるまで盛って平坦にする。

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③Pタイルを仮置きして必要ならカッターでカットをする。

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④Pタイルとモルタルの両方に貼れる接着剤をクシ目ゴテで扇を描くように塗っていく。

完了後の1日は人が乗ることを避け、その後1週間はよく換気をし、激しく乗ったり極端な冷暖房をかけたりはしないようにする。

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玄関ドアの塗装は材質次第

玄関ドアの塗装は木製であればDIYでも可能で、前述の木製靴箱の塗装と同じ手順を屋外用塗料に変えて行う。

屋外用塗料には油性と水性があるが、水性の方が薄めたり道具を洗ったりするのが水でよく、しかもムラになりにくい上に臭いも少ないのでDIYではお勧めだ

一方でアルミ製のドアと木目の樹脂シートで覆われている玄関ドアは、DIYによる塗装は難しい。

いずれもDIYでは塗装の付きが悪いため短時間で剥がれる可能性が高く、しかも木目はそれを完全に再現するのも非常に困難なため、専門業者へ頼んだ方が断然きれいに仕上がる。

もし自分でリフォームするならリメイクシートを室内側に貼る程度にしておいた方が安全と言えるだろう。

業者に任せた方が良いケース

玄関まわりのリフォームにおいて一般の方には難しく専門業者へ任せた方が良いケースをご紹介しよう。

失敗のリスクが高い場合や専用の道具が必要である工事はもちろんだが、バリアフリーのように安易な工事では逆効果になりかねない工事もある。

リフォームする目的を確実に果たすためにも、以下の工事は専門業者に相談するようにして欲しい。

玄関ドアの交換

玄関ドアの現行品なら商品はネット通販で購入できるため、全く同じドアなら交換できるように思える。

しかし取り外しや取り付けは大人の男性が2人以上いないと難しく、また業者が使う工具が必要になるためDIYでは難易度が高い。

さらに調整も一定の知識や経験が必要であり、DIYでクローザーやロックを痛めてしまうケースも多く業者に任せた方が安全だろう。

またドアが廃盤になっていると枠から全部交換するか、既存の枠の上から被せるカバー工法の工事となり、完全に専門業者の仕事となる。

大掛かりな工事にはなってしまうが断熱性や防犯性が良くなったり、希望があれば引き戸からドアに変えることもできたりと、古いドアほどそのメリットは大きい。

どうせ変えるなら現在の不満を改善してくれるドアを、専門業者と相談しながら選ぶようにしよう。

靴箱の入れ替え

今使っている靴箱を外して新たなものに入れ替えるリフォームは、専門業者へ任せる方がお勧めだ。

まず古い靴箱を外す工事は細心の注意を必要とし、慣れていないと壁や床を傷つけ余計な補修の出費が発生する可能性があるからだ。

せっかく費用を抑えるためにDIYを行っているのに、これでは意味が無くなってしまう。

さらにDIYでは靴箱をしっかり固定できない恐れがあり、使っている最中に吊戸が落下したりタンスタイプものが倒れてきたりすれば、人に大怪我をさせてしまう危険性もあるだろう。

専門業者へ任せれば建物を不用意に傷つけることもなく、安全に工事をしてくれるはずだ。

まさにリスクを回避するためにも靴箱の入れ替えは専門業者に頼むようにしよう。

バリアフリー化

玄関まわりのバリアフリー化は皆さんが思われているより非常に複雑だ。

例えば手すりを一つ付けるだけでも、使う人の身長や体力などによって位置が微妙に異なり、丁寧に打ち合わせをしながら進めないと効果が半減してしまうからだ。

しかも手すりは体重がかかっても外れないようしっかり取り付ける必要があり、壁内の構造や取付け強度を取るための補助工事など様々な知識が必要となる。

さらにバリアフリー工事で良く行われる段差解消やスロープ工事も同様で、手すりとの位置関係を確かめながら高さや傾斜を設定しなければならない。

安易に工事をすれば使いづらくなるだけでなく利用者の安全にも関わってくるため、バリアフリー工事こそ専門業者へ任せるべきリフォームと言えるだろう。

賃貸でできるお手軽リフォーム

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賃貸のアパートやマンションでは残念ながら跡が残るようなリフォームはできないが、壁や靴箱、ドアの内側にリメイクシートを貼る方法なら手軽に雰囲気を変えることができる。

手順は貼る場所を、中性洗剤を垂らした水で絞った布でしっかり拭き、汚れを取ったら大きさに合わせてカットをして貼るだけだ。

また照明器具をおしゃれなものに交換するのも、夜の雰囲気を手軽にイメージチェンジしてくれる。

既存の照明を一旦取り外しソケットの形状を確認した上で交換できる商品を探してみよう。

照明器具にはどのようなタイプのソケットなら取付けできるか解説されている。

注意点は天井からどれくらい下がってくるかを確かめることと、交換しても古い照明は捨てないようにすることだ。

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安心なリフォーム業者の選び方

リフォームは近年非常に業者が増えたため、中には安いだけで粗悪な業者も多く注意する必要がある。

そこでここでは信頼できる業者の選び方について解説したい。

見積もりや工程をしっかり説明

見積もりの内容や工程を依頼主に説明することは、使う材料や行う作業を約束する意味もあり、真面目に仕事に取り組む業者の最低限のマナーだ。

ところが隙があれば行うべき工程を省き、儲けを増やそうとする業者にとって、見積もり内容や工程は細かく知られると手抜きに気づかれる原因となってしまう。

そのため「臨機応変に対応する」や「様子を見ながら判断」などと、もっともらしい言葉で説明を濁すのだ。

当然そのような業者の仕事は雑であり、安かろう悪かろうの典型的なパターンとなってしまうだろう。

そういった被害に遭わないためにも、見積もりを受け取った際は金額だけでなく、内容や工程をしっかりと説明してくれるか確認するようにしよう。

アフターサービスが十分か

リフォーム工事は終わってから材料が変化して色の違いや異音が発生する場合がある。

これらは建築ではある程度予想されることで、真面目な業者はその対応も仕事の内と考えている。

しかし中には代金を受け取ったら後は儲けにならないと、対応を後回しにしてしまう業者もいるので注意が必要だ。

特にチラシがポストに入っていただけや、飛び込みで営業をしてくる業者などにその傾向が強く、工事が終わったら音信不通になってしまう者さえいる。

依頼先を選ぶ際は、信頼できる相手からの紹介や、きちんとした事務所を構えているなど、工事後もしっかりと連絡が取れるような相手を選ぶようにしよう。

実績が目で見て確認できるか

いくら宣伝文句が素晴らしいものでも、雑な仕事をされてはプロに頼んだ意味が全くない。

しかし残念ながら言葉では立派なことを言っていても、それとは裏腹な粗悪な工事をしてトラブルになる業者が後を絶たない。

そこで依頼の前には必ず実際の仕事振りを確かめるようにしよう。

例えば自社サイトを持ち、そこで工事を行った実例を数多く紹介しているなど、目で見える形で実績を確かめられる相手に絞って選んでいくことが安全と言える。

逆にサイトでは金額のことばかりで仕事振りが全くわからないような業者は、候補から外すのも防衛策の一つだ。

くれぐれも言葉だけの「豊富な実績」に惑わされないよう注意をして欲しい。

火災保険を使って格安リフォーム

玄関まわりにもし傷や雨漏りなどの損傷があるなら、ぜひ加入している火災保険を確かめてみよう。

現代の火災保険は火事だけでなく、台風のような自然災害や予測できない事故など、住まいの損傷を幅広く補償する総合保険になっているからだ。

玄関まわりの損傷が条件を満たせばリフォームではなく修理として、その費用の一部を補償してもらえる可能性がある。

ここではどのような損傷が補償されるのか、そして保険での修理を依頼する業者選びの注意点について解説する。

火災保険を使える条件

まずリフォームをしようとしている場所に、うっかり物を落として傷を付けたり、子供がおもちゃを投げつけて壊れたりした箇所があれば「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」として補償されるかもしれない。

あるいは台風で屋根が壊れて発生した雨漏りでシミができているようなら「風災」の補償が受けられる可能性がある。

いずれも復旧の範囲ではあるが費用を補償してくれるため、壁なら希望の色に変えたり玄関ドアもきれいに直したりすることができる。

適用には損傷の原因や発生した日時がはっきりしている必要があり、その場所の機能に支障が出ているなど細かな条件がある。

ぜひ契約時の書類や証券を確認し、不明な場合は保険会社に問い合わせ、保険が利用できるかを確かめてみて欲しい。

工事を依頼する業者は実績重視

保険を使って工事をする場合は必ず保険申請の経験豊富な業者に頼むようにしよう。

保険申請ではその損傷原因や、修理としての工事内容や費用を保険会社に適正に伝えなければならない。

しかしこれは保険申請に不慣れな業者にとっては大変難しく、場合によっては申請の不備で補償を拒否されてしまう恐れがある。

せっかく保険で補償される損傷なのに、業者の経験不足で使えないのでは今まで払ってきた保険料が無駄になってしまう。

修理を確実に補償してもらうためにも、依頼先は保険申請の実績が豊富なリフォーム業者を選ぶようにして欲しい。

まとめ

玄関まわりのリフォームは自分で出来る部分もあるため、劣化が進んで見苦しくなる前に積極的に行ってみよう。

ただしDIYではハードルが高く専門業者へ任せた方が安心な工事も多い。

特に玄関ドア交換とバリアフリーに関しては専門的な知識が必要なため、初めから相談に乗ってもらった方がより良い結果になるはずだ。

まして火災保険を活用しながら格安にリフレッシュできるなら、プロのリフォームを行わない理由はない。

ぜひ安心できるリフォーム業者をしっかり見極め、満足のいく仕上がりの工事をして頂きたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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見た目を我慢すれば良いと対処を後回しにすれば、それだけ直すための費用がかかることになる。

また症状が進行すれば補修する手間も増えるため、安価に済むDIYが難しくなってしまうだろう。

そこで今回は、建築のプロである一級建築士が壁紙を素早く低コストで張替えられる、DIYのテクニックを詳細にご紹介する。

また失敗して余計に出費を増やさないよう専門業者へ依頼すべきケースや、火災保険を利用して自己負担を減らす方法も解説している。

出費を抑えながらもしっかりと張替えができるように、ぜひ最後までご覧頂きたい。

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壁紙は早めに張替えないと余計にお金がかかる

壁紙の損傷は時間とともに広がり、張替えや補修に余計に費用がかかることになる。

剥がれは乾燥や硬化で確実に広がり、さらにお子さんやペットが興味本位で剥がしてくれることもあるだろう。

またひび割れもドアの開け閉めといった小さな振動や、車が通った際の僅かな揺れ、地震などで拡大し、やはり補修費用がアップすることになる。

その他日焼けや汚れなど、時間が過ぎるほど状態が悪化する要因は無数に存在する。

そしていざ張替えようとした時に、同じ壁紙が廃盤となっていれば、部分張替えで済んだものが全面張替えになってしまう。

このように生活に支障がない故につい後回しにしがちだが、張替えは時間が経つごとに費用が増していくことを承知しておいて欲しい。

張替えの費用相場

以下に専門業者の張替え費用の相場をご紹介する。

実際には下地の補修程度によって費用は変わるため、あくまで目安としてご覧頂きたい。

※材料費、施工費、下地処理費までを含む。

大きめな穴や凹みの補修費、廃材処理費、家具移動費、養生費、出張費などは別途。

狭いトイレや洗面室は広さの割に割高だが、これは職人に来てもらう最低限の人件費が広さに関わらず一定額かかるためだ。

このため小さな部屋だけ張替えるよりも、他の部屋も依頼して面積を広くした方が、面積単価は下がって割安になる。

DIYで壁紙を張替える方法

ここからは壁紙の張替えや、その他の方法で壁紙をリフォームするDIY方法を解説する。

壁紙自体は意外に大きく慣れないと扱いが難しいため、初心者の方は2人以上で行うようにしよう。

また既存の壁紙の上から新しい壁紙を貼ってしまう方が、手間やゴミが少なく済むのでお勧めだ。

ただし広範囲に剥がれや破れがあったり、撥水加工の壁紙が貼られていたりすると、新たな壁紙が付きにくいので既存を剥がしてから新しい壁紙を貼ろう。

また濃い色の壁紙の上に薄い色の壁紙を貼ると、濃い色が透けて出てしまうので、やはり既存を剥がしてから貼るようにする。

壁紙の選び方

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張替える壁紙が柄物だと隣同士で合わせるのが難しいため、慣れていない方は無地や単色を選ぼう。

またカタログで「リフォーム用」「張替え用」などと表記されている壁紙の方が、柔らかく厚みがあり下地の段差や凹凸が表面に出にくい。

さらに「生糊付き」壁紙なら初めから糊が裏に付いているため、自分で塗る工程が無く作業が非常に楽である。

「シール付き」の壁紙も同様の商品だが、生糊付きの方が貼った後でも若干動かして位置調整ができるので、不慣れな方はこちらを選ぼう。

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張替えで準備するもの

・壁紙

・地ベラ

押さえたりカットのガイドをしたりと、多用途に使える壁紙張替えの基本道具。

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・パテ

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・パテ用ヘラ

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・メッシュシート

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・カッター

・カッターの替え刃

・壁紙用ローラー

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・撫でバケ

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・マスキングテープ

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・マスカー

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・ブルーシート

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・糊拭き取り用スポンジ

養生外に付いてしまった糊を拭き取るために、水を付けて使う。

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・クロス糊（生糊付き壁紙では不要）

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・糊刷毛　（生糊付き壁紙では不要）

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作業手順

壁紙に限らずDIYにおける失敗の主な原因は、時間が足りなくなったり、面倒になったりして、途中から作業が雑になることにある。

例えばプロがリビングの張替えを行う日数がおよそ2〜3日なので、DIYなら倍の1週間程度時間を見ておくなど、とにかく焦らず腰を据えて取り組むようにしよう。

①コンセントプレートを外す

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マイナスドライバーを使ってプレートと中の樹脂枠を外す。

②養生をする

http://uniquegiftsguide.com/3m-hand-masker-dispenser.html

糊が窓枠や他の壁に着くのを防ぐためマスカーで大まかに養生をし、覆い切れない細かな部分はマスキングテープを貼る。

糊が付くと乾燥後に汚れとして現れ、かなり見苦しいのでしっかり養生しよう。

また床には糊やゴミが落ちるのでブルーシートを敷いておく。

※古い壁紙の上に新しい壁紙を貼る方法であれば次の③④は不要なので⑤へ。

③隅に切れ込みを入れる

壁と天井の継ぎ目、壁と壁のコーナーにカッターで切れ込みを入れる。

④古い壁紙を剥がす

継ぎ目や端を探してカッターの刃を入れて浮かし、そこをつまんで剥がしていく。

両手でゆっくり引っ張ると、途中で破れにくく広い面積をはがせる。

薄く残る裏紙は剥がす必要は無いが、下地から剥がれて浮いている部分は取り除き、この後の下地処理で段差を埋める。

⑤下地処理

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壁紙を剥がした後の下地（古い壁紙を残す場合はその表面）にある凹みや小さな穴、裏紙を剥がした跡などをパテで埋め、少し大きめの穴はメッシュシートを貼って補修する。

これらをしっかり行うことで、新たな壁紙を貼った後に段差などが現れるのを防ぐことができる。

穴補修の詳しい作業内容は別の記事でも紹介しているので参考にして欲しい。

「壁の穴は自分でふさぐ！修理道具から費用までを徹底解説！」

https://shufukulabo.com/repair-a-hole-in-the-wall

⑥壁紙をカットしておく

上部に切りしろの余分をおよそ10センチ見て壁紙をカットする。

カッターの刃は切れなくなると壁紙の断面をギザギザにしてしまうため、替え刃を必ず用意し小まめに変えるようにする。

壁紙の表面に貼る場所や順番、上下などを書いたマスキングテープを貼っておくと、迷わず素早く作業が行える。

⑦糊を塗る（生糊付き壁紙の場合は不要）

糊無しの壁紙は刷毛やローラーで裏に糊をたっぷり塗る。

端までしっかり塗ったら乾燥を防ぐために糊面を内側にして畳んでおく。

糊は水等で薄めないタイプが手間が少なくDIYにはお勧めだ。

⑧壁紙を貼る

まず天井側に切りしろを出しながら上部の片側だけを貼り、反対側の上部は仮貼りにする。

初めに貼り付けた側から下へ手で撫で付けるように貼り、次に反対上部の位置を調整し下へと貼っていく。

その後中央から外側に向かって撫バケで空気を抜いていくが、この工程が後でシワや気泡ができるのを防ぐのでしっかり行う。

最後に上下やコーナーをヘラで押し込むようにして端までしっかり貼り付ける。

⑨余分のカット

次に貼る壁紙は、横が先に貼った壁紙に数センチ重なるように貼る。

そして乾燥する前にその重なり部分を縦にカッターでカットし、余分を取り除いて上からローラーでしっかり押さえる。

乾燥したら今度は上下の余分もカットして完了。

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壁紙以外のリフォーム方法

壁のリフォームは壁紙の張替え以外にもいくつかの方法がある。

そこでここでは、ペンキを使ったリフォーム法や、既存の壁がペンキや土壁、砂壁の場合のリフォーム法をご紹介する。

壁紙にペンキを塗る

まず既存の壁紙の上にペンキを塗るリフォーム方法を解説しよう。

メリットは作業が非常に少なく、しかも古い壁紙の廃材が出ないため手間がかからない点だ。

ただし壁紙の張替えでお伝えしたのと同様に、既存の壁紙が以下のような場合は、剥がしてからペンキを塗った方がしっかり定着し仕上がりもきれいになる。

・広く剥がれたり破れたりしている

・撥水加工されている壁紙が貼ってある

・薄い色を塗りたいが既存が濃い色の壁紙だ

この場合は次項「4-2:既存の壁紙を剥がしてペンキを塗る」へ読み進めて欲しい。

• 準備するもの

・水性ペンキ

壁紙への付きがペンキによって違うため目立たないところに試し塗りをし、1日以上様子を見てから進めよう。

・ペンキ用ローラー

・パテ

・パテ用ヘラ

・クロス用ボンド

・マスカー

・マスキングテープ

・ブルーシート

• 作業手順

①コンセントプレートを外し、養生をする

②壁紙表面の汚れを取る

中性洗剤を少し垂らした水で固く絞ったタオルなどで丁寧に拭く。

③下地補修

古い壁紙の凹みやひび割れ、剥がれによる段差などをパテで補修し、浮きがあればクロス用ボンドで貼る。

④塗装

1度の厚塗りで仕上げるとムラやひび割れの原因になるので、必ず薄く2回塗るのようにする。

1回目がしっかり乾いてから2回目を塗るのもポイントだ。

既存の壁紙を剥がしてペンキを塗る

既存の壁紙を剥がしてペンキを塗る場合は裏紙も剥がす必要がある。

残してしまうと仕上がりが凸凹になり、さらに裏紙に付いた糊が数ヶ月後にひび割れを起こす原因となるからだ。

ただし裏紙を剥がす作業は相当な労力が必要な上に、面積が広いとDIYとしてはかなり難易度が高いため、できれば専門業者へ任せる方がお勧めだ。

• 準備するもの

・シーラー

下地が石膏ボードなら通常の水性シーラーを、ベニヤの場合はヤニ止めシーラーを塗る。

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・シーラー用ローラー

・加えて前出「4-1:壁紙にペンキを塗る」で紹介したものも準備。

• 手順

①コンセントプレートを外し、養生をする

②壁紙の表紙と裏紙を剥がす

裏紙は霧吹きで柔らかくしてヘラで根気よく剥がす。

素早くかつ丁寧に行わないと石膏ボードの表紙を痛めることがあるので、細心の注意が必要だ。

③シーラーを塗る

④下地処理

下地にある凹みや穴、ひび割れをパテなどで補修する。

⑤塗装

薄く2度塗りをする。

1回目がしっかり乾いてから2回目を塗る。

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ペンキの上に壁紙を貼る

ペンキ仕上げの壁の上に新たな壁紙を貼ることは可能だが、そのまま貼ってしまうと糊が浸透せず剥がれやるくなる。

そのためペンキの上にシーラー処理をしてから貼る必要がある。

• 準備するもの

・シーラー（既存のペンキ状態に合ったもの）

・シーラー用ローラー

・サンドペーパー

・加えて前出「3-1:張替えで準備するもの」で紹介したものも準備。

• 手順

①コンセントプレートを外し、養生をする。

②既存のペンキの劣化をチェック

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既存のペンキを触って手に付くなら劣化が進んでいて壁紙が剥がれやすい状態のため、定着性の良い油性シーラーを塗る。

手にペンキが付かないようなら通常の水性シーラーで構わない。

③ペンキの表面の前処理

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表面を濡れた雑巾で拭き、ペンキが劣化していない状態なら軽くサンドペーパーをかけてシーラーの付きを良くする。

また凹みやひび、割れがあればパテ補修を行う。

④シーラーを塗る

手順②で確かめた劣化状態に応じたシーラーを塗る。

油性シーラーは、乾燥自体は早いが匂いが残りやすいため、塗った後は窓を開けて1日以上換気する。

※この後は「3-2:壁紙張替えの作業手順」の⑥以降を参照のこと。

土壁や砂壁に壁紙を貼る

土壁や砂壁に壁紙を貼ってリフォームすることも可能だ。

ポイントはシーラーを塗る工程で、丁寧に行うことで壁紙の付きが大きく変わる。

また多少の凹みやひび割れならパテで補修できるが、軽く押しただけでたわんだり崩れてきたりするようなら、全体が劣化し強度が落ちている可能性がある。

この場合は壁の入れ替えも視野に専門業者へ相談した方が良いだろう。

用意するもの

・シーラー

・シーラー用ローラー

・パテ

・パテ用ヘラ

・加えて前出「3-1:張替えで準備するもの」で紹介したものも準備。

• 手順

①コンセントプレートを外し養生をする。

②軽く乾いた布で表面のホコリを払う。

③シーラーを塗る。

④凹みや穴、ひび割れをパテで補修する。

※この後は「3-2:壁紙張替えの作業手順」の⑥以降を参照のこと。

また別の記事「土壁の穴は早急に直すべき！DIY法とプロの補修を徹底比較」

でもリフォームや補修の方法をご紹介しているので、目を通してみて欲しい。

https://shufukulabo.com/earthen-wall-diy#i-7

こんな場合は専門業者へ

これまでにも専門業者へ依頼した方が良いケースとして、裏紙を広範囲で剥がす場合や、土壁・砂壁で劣化が激しい場合などをご紹介した。

しかしそれ以外にもプロへ任せた方が、失敗を防げて安全な状況があるので、ここでご紹介しておきたい。

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下地が大きく傷んでいる

下地である石膏ボードやコンパネが大きく損傷している場合は、専門業者へ任せた方が良い。

例えばメッシュシートでカバーしきれない大きな穴は、裏側から下地を当て石膏ボードを部分的に入れかることになり、DIY慣れした方でないと困難な作業だ。

さらに大きな割れがあったりカビが発生したりしていれば、広範囲な下地交換の必要があり、残念ながらDIYでは対応しきれない。

無理をして行えば失敗のリスクは高く、それまでにかけたコストが無駄になってしまう。

下地の損傷範囲が広い場合は、初めから専門業者に任せた方が、最終的には安価に済むと心得て欲しい。

天井も張替えたい

天井の張替えは一見簡単に見えるが、手を上に伸ばして長時間作業をするため、身体的な負担が非常に大きい。

そのため仕上がりが雑になるだけでなく途中でギブアップする方も多く、そこから専門業者へ頼めば、DIYで貼った壁紙を剥がすなど追加費用がかかる可能性もある。

他にも安定して長時間作業をするための台が必要など、決して気軽に行えないのが天井の張替えだ。

場所として天井は最も難易度が高いため、下手に手を出さずに専門業者へ相談することをお勧めする。

部分的に直すなら補修屋へ依頼

壁紙の痛みが広範囲なら張替えが最もきれいになる方法だが、傷や凹みが限定的なら、そこに絞って直す補修屋という専門業者へ依頼するのも良いだろう。

補修屋とはあらゆる素材の表面にできた損傷を、ピンポイントで直してしまうリペアのプロフェッショナルだ。

腕の優れた補修屋になると直した跡が全くわからず、しかも損傷部分のみの作業なので費用はかなりお手頃だ。

過去に補修屋について費用相場と共に紹介した記事があるのでお読み頂き、痛みの範囲によっては検討してみると良いだろう。

「真のプロフェッショナルな補修屋とは？優れた業者選びのポイント3つ！」

https://shufukulabo.com/repair-shop

出費を抑えて張替えるなら火災保険を使う

なるべく出費を抑えて壁紙を張替えるなら、ご自身が加入する火災保険を確認してみよう。

張替えで火災保険と聞くと不思議に思うかもしれないが、現代は火事だけでなく、台風などの自然災害や盗難といった住宅の様々な被害をカバーする総合保険になっており、壁紙も損傷原因によっては補償対象となる。

ではどういった場合に適用になるのか、そして保険で補修する場合の業者選びの注意点について解説したい。

火災保険が適用になる条件

保険の適用になるケースとしてまず1つ目は「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」だ。

これは物を運んでいてうっかりぶつけてしまったり、お子さんがおもちゃを投げ付けたりしてできた損傷などを指す。

そしてもう一つが台風など「風災」による雨漏りで壁紙にシミができた場合も補償の可能性がある。

いずれも発生した日時がはっきりしている必要があり、損傷部分の機能に支障が出ていると補償されやすい。

ただし保険ごとで細かな条件の違いがあるため、保険加入時の書類や証券で確認し、どうしてもわからない場合は保険会社へ問い合わせをしてみよう。

保険で張替え依頼する業者の選び方

火災保険で張替え費用を補償してもらうには、その原因や状況を写真も添えて保険会社に伝え、承認を得なければならない。

しかしこれは申請に不慣れな専門業者にとって難しい作業であり、せっかく保険適用になる損傷なに承認されない事態もあり得る。

今まで支払ってきた保険料を無駄にしないためにも、火災保険を利用して壁紙の張替えを行う際には、保険申請実績の豊富な業者を選ぶようにして欲しい。

まとめ

壁紙の損傷は張替えを早く行うほど費用を抑えられるため、道具さえ揃えばすぐに取り掛かれるDIYは積極的に挑戦すべきだろう。

しかしケースによっては難易度が高く、失敗して余計にコストがかかってしまう場合もある。

あまりDIYに慣れていなかったり、じっくりと取り組む時間が無かったりするなら、初期段階から専門業者へ任せた方が、結局は出費を抑えることに繋がるだろう。

当初の金額だけでなくリスクも冷静に判断し、最終的に安心な張替え方法を選択するようにして欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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新築で入居して時間の経過と共に実感するのはキッチンの老朽化だろう。

ダメージのある床を真新しいフローリングに替えることで気分も一新できる。間取りに大きく影響されるが、ダイニングやリビングにも手を加えれば新築家屋へ引っ越した気分だ。

満足できるキッチンのリフォームの秘訣を公開するので参考にして欲しい。

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リフォーム前に抑えておくべきフローリングの種類

木、石、繊維等種々の材料が床材に用いられている。

キッチンの床のリフォームを考える上で、適用できる床材を概観しておくことは、ハイセンスなリフォームに繋がると共に悪徳業者にカモにされない盾になる。

木材の種類と特徴について

多くの住宅がキッチンスペースでも床材として採用しているのが、やはりフローリングであるが、木材と言うとスギとマツを思いう浮かべる方が大多数だ。しかし床材に用いられる木材の種類は多種多様で、夫々が特色のある性質を有している。

材料の特質と求められる機能をマッチングさせることで満足のできるリフォームが完成する。

図１．代表的な木質床材の木目

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代表的な木質床材の木目や質感を示す。これに示す様に木材の種類により質感・木目・色調・硬さが異なるので、キッチンや隣接するダイニング等との調和を考慮して木材の種類を選択して欲しい。

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無垢材・複合材・その他の構造と特徴

木を製材して、細長い板にしたものを床に敷き詰めてフローリングとする例は、無垢材と呼ばれており、上記の使用する木材の特質が床に直接反映される。

この無垢材に対して欠点を補う様に考案されたのが複合材で以下にこれらの構造と特徴を述べる。

図２．　木質系の床材

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無垢材は、木材の特性をそのまま引き継いだ床材で、湿度の上下で膨張収縮を繰り返す。また、木材の表裏で収縮率が異なるために反りが生じることもあり、寸法・形状的に制御が難しい材料だ。

複合材は、この無垢材の寸法や形状の制御の困難さを克服する床材として開発されたもので寸法・形状安定性に優れる。構造は、積層合板を芯材に表面に突き板と呼ばれる薄い銘木をスライスしたものを張合わせた床材だ。

複合材は、表面は木の質感を醸し出す為に銘木の木目文様となっているが、無垢材が作り出す全体的な木質感には及ばない。特に傷や凹みが生じた場合には、その傾向が顕著に表れる。だが、コスト的には複合材はリーズナブルな床材である。

コルクと言う遮音性・柔軟性に優れた木質系の素材がある。コルク樫の樹皮を砕いたものにバインダーを混ぜて圧縮成形した材料だ。無垢材等の一般的なフローリングとは異なる存在感のある床となる。

非木製床材の特性

床材として用いられる素材は、木材だけでなく石材やプラスチック等も床用建材として用いられている。また、カーペットの様な繊維系の素材も床材として採用されている。以下に非木材系の床用建材の外観と特徴を示す。

図３．非木材系床材の外観

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大理石の床はゴージャスな雰囲気を醸し出すが、冷たい印象や立ち仕事がメインの場所では足腰の負担が大きい。また、キッチンでは酸性の液体（お酢・レモン果汁等）を扱う場面が多々あるので、これらが大理石の床に落ちると大理石が溶け、腐食痕が発生する。

プラスチックタイルでは、大理石で発生する腐食痕の問題は無いが、無垢材のフローリングに隣接していると違和感を与えることがある。柄は、豊富で意匠の点では選択肢が多くコスト的にも魅力がある。

カーペットの床材は、クッション性があり足腰には優しいが食物残滓の除去性に関しては劣る点があるのでキッチンでの採用はあまりない。また、無垢材のフローリングや大理石の床材に離接すると違和感がある。

キッチン独特の床に対する要求特性とは？

キッチンは、寝室やリビング等の一般的な部屋に対する特性に加えてキッチン独自の特性が必要となる。例えば、調理や洗い物に伴う長時間の立ち作業、水分や油分の飛散や食べ物の落下・蓄積の発生等に対する仕様が必要となる。

長時間の立ち仕事への配慮

食事の用意や洗い物がキッチンで行われるが、これらのお役目は、立ち仕事となる場合が多い。また、短い距離だが頻繁にキッチン内の移動も行うことも多々あり、人体に対する配慮が必要となる。以下のそれらの項目を示す。

・足や腰に対する負荷低減

・膝に対する低衝撃性

・冷え対策

キッチンでは長時間の立ち仕事となるために、足・腰に負担の少ない床であることが好ましい。また、短距離だが歩き回ることも多いので、膝への負担の度合いの小さい床であることも必要だ。

台所と言えば、かつては北側に置かれていたが、そこで立ち仕事をすると下半身が冷え冷えする。冷え冷えするような台所は、使用する人にとって劣悪な作業環境にあると言える。快適な作業環境を作り出すこともリフォームの役割だ。

耐水性・耐油性・清掃性

キッチンと言えば食事の用意、との連想が働くほど食べ物や水との関連性が高い場所だ。従って、これらのプロセスから発生するイベントに対する準備が必要となる。キッチンの使用される環境や目的に適合した特性が必要であり以下に示す。

・高耐食性（耐水／耐油）

・耐摩耗性／耐スクラッチ性

・衛生性（床上の食物の残りの易清掃性）

前述の様にキッチンの床は水分や油分に晒されるので、防汚性を含めて耐食性が必要となる。また、食物は乾燥すると硬度が増すので、床に傷を与えやすくなるので耐摩耗性や耐スクラッチ性が要求される。

キッチン独特の特性として、床上の食物の残りカスを容易に除去できる易清掃性という衛生状態を保つことができる特性が必要となる。塵芥をため込みやすい隙間や凹みが、なるべく少ない床材が適している。

キッチンの床材選択のポイントとは？

床材の選定がリフォーム成功の大きなカギだが、上述の事項だけを満たせば成功する訳ではない。キッチンのポジションは、ダイニングやリビングに隣接し、インテリア的に大きな影響力を有する場所だからだ。

キッチンのデザインとして、アイランド型・ペニンシュラ型・壁付け型・セパレート型に分けることができる。最近は、アイランド型やペニンシュラ型の様にダイニングと一体で見せるキッチンが人気だ。

キッチンの床として要求される上記の特性とダイニングやリビングとの素材のグレードを含む統一感が重要となる。例えば、チークの無垢のフローリングのリビングやダイニングに続くキッチンの床がプラスチックタイルでは、機能は満たすが、デザイン的には疑問だ。

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リフォームの工法は2種

床の張替えと言うと、既存の床材を取り外して新規の床材を設置するイメージだ。この様に張替えを行うリフォームの工法も用いられているが、高価格となる場合が多い。手軽にリフォームできる工法もあり、床下の状況に応じて選択可能だ。

全面的に新規のフローリングを張替える方法として“新規張り”と“重ね張り”がある。また、傷や変色・腐食等の損傷を受けた部分とその周辺のみを張替える部分張替えと言う方法もある。以下のその分類を示す。

床の張替え　・・・・　重ね張り

・・・・　新規張り　・・・・　全面張替え

・・・・　部分張替え

張替えの詳細については、以下の示すＵＲＬを参照して欲しい。

注１３）Repair Space

たった３分で理解！フローリングの張り替えを美しく経済的に行う方法

https://repairspace.jp/flooring-replacement-2

部分的な補修はリペアが最適

キッチンの床が広範囲にダメージを受けているときや全面的なリフォームを志向しているならば張替えを選択することになるが、局所的なダメージやキッチンのフローリングに愛着がある場合には、リペアが最適だ。リペアのプロセスは以下のURLを参照して欲しい。

リペアは、軽微かつ局所的なダメージであればＤＩＹでの補修が可能だが、専門家に依頼するとダメージの有無が見分けられない程の出来上がりが得られる。ただ、フローリングを支える床下構造に問題がある場合には、床下の補修を含めたリフォームを推奨する。

最適な業者の見つけ方

キッチンのリフォームは大掛かりな工事だ。ＤＩＹで行うにはハードルが高すぎるので技術力があり適正コストでリフォームが可能な最適な業者を探そう。最適な業者を探すコツを以下に紹介する。

リフォームを実行する側として困惑を覚えることの一つに料金体系が明確でないことで、この不透明感から様々な感情が巻き起こる。例えば工事費用に関しての納得感が得られ難いことや見えない部分の完成度に対する不安感だ。

依頼者がりフォームを行う際に重視する主なポイントは、①価格の納得感、②完成度（手抜き工事無し）、③デザイン力だ。これらの点を考慮した最適な施工会社の探し方を以下に述べる。

①価格の納得感

リフォームは一品料理なので定食メニューにはなり難く価格の透明感を確保することに一苦労する。だが、工事費用の見積の取り方で価格の妥当性を裏付けることが可能となる。多くの工事依頼者は、１社からしか見積を取っていないが、複数社から見積を取ることだ。

この複数社から見積を取ることを相見積や競争入札と言い、見積内容を比較検討することで価格や内容の妥当性を判断する。見積依頼の際の注意点として、工事一式的な記載は厳禁で詳細な細目の記載を求めることがポイントだ。

また、安さを売りにしている業者は技術が劣る可能性が高い為、適正価格であり、「技術を売り」にしている業者が信頼できる。

②完成度（手抜き工事無し）

施工会社にリフォームの実績を聞こう。そして実際に工事を依頼した方の評価結果を聞き取ることだ。また、インターネット上の評判を調べることも会社の体質を把握することに役立つ。

③デザイン

デザインに関しても実績を見ることで会社の能力を評価できる。また、自分のイメージに近いデザインを持ち込むことも満足な出来上がりに寄与するし、業者から切り口の異なるデザインの提案をうけることも肝要だ。

リフォームに火災保険が適用されるケース

持ち家であれば火災保険へ加入している方が大部分であろう。キッチンのリフォームも火災保険が適用される可能性があることをご存じだろうか。リフォーム工事全てに適用されないが、検討の余地があるので、その条件を説明しよう。

火災保険は、オプションで種々の災害や事故を補償してくれるが、保険が適用されない範囲が存在するので、以下に適用が示す。

（ａ）故意や過失による損害

（ｂ）経年劣化（自然摩耗）

（ｃ）地震・津波・火山の噴火・原子力関係の事故

例えば、子供が屋内で火遊びをしてキッチンの床を焦がした場合には、上記の（ａ）に相当し保険の適用外となる。また、キッチンの床に水滴の落下が長期間かつ継続的に発生したために腐食した場合には（ｂ）と判断される。

偶然かつ突発的な事故に対応した火災保険が適用される事故や災害は、例えばキッチン内の大型冷蔵庫の上に置いてある重量物を冷蔵庫移動の際に誤って落下させて床に穴を開けた事故が挙げられる。

まとめ

キッチンの使命を遂行する上で使用する人が苦痛を感じる様では適切な仕様とは言えない。キッチンの床をリフォームする際には、キッチンの役割を余すところなく果たせ、かつ使用する人にストレスを感じさせない造りとすることが重要だ。

キッチンのリフォームを計画している人は本稿を熟読することでキッチンの役割を理解し、使用する人がストレスフリーとなる仕様を体得して欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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ガレージはご存知の通り、雨や風から家族の大切な車両やその他の物を守る上で有効なものだが、一定以上の築年数が経過したり、何らかの損傷が発生したりしてしまえば、当然修理やリフォームを検討する段取りになると思われる。その際必ず「火災保険が使用できるかどうか」という視点を持つことが大切である。

この視点が欠落していると、後々損をしてしまう可能性があるため、絶対に注意が必要だ。本記事では、その理由を解説するとともに、ガレージの修理やリフォームに際して知っておけば必ず得する豆知識を紹介したいと思う。

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ガレージの有効性を考える

ガレージとは、雨や風から車両を守るという面で非常に有効なものである。もちろんそれだけではなく、住宅にガレージがあるだけで非常に多くのメリットがある。その一部を紹介したいと思う。

車両を外的影響から守る

ガレージの究極の目的は、「車両を外的な影響から守る」ということに尽きると言える。ここでいう「外的な影響」として、まずは雨や風などの自然現象が挙げられる。

雨や風などの外的要因は、時に大切な車両に悪影響を及ぼすことがある。雨や直射日光の影響により塗装の劣化を早めたり、飛んできた物により損傷したりがその一例である。

また、「盗難」なども外的要因に含まれる。鍵付き、セキュリティ付きのガレージを設置することによって、盗難から車両を守ることができる。「野ざらし雨ざらし」の状態で車両を保管していると、車上荒らしの標的とされやすい面があるのだ。周りを壁に囲まれているガレージは、こうした車上荒らしの被害から大切な車両を守ってくれる大切なものである。

「もう一つの部屋」としての存在価値

周囲を壁に囲まれたガレージは、「自分だけのスペース」を楽しむことができる。特に車好きの方やバイク好きの方は、誰にも邪魔されずに車やバイクの手入れをしたいと考えているものだが、このように「自分だけの時間」に没頭させてくれるのも、ガレージの良さだったりする。

この他にも、外的な影響をほとんど受けないガレージは子供の遊び場としても活用できるだろうし、スペースに余裕があれば、ゴルフバッグや釣り具、アウトドア用品など、趣味に使うような用具の置き場所として大活躍してくれることだろう。

車まで容易にアクセス可能

特に後述する「ビルトインガレージ」の場合は独立型のものとは異なり、屋内にガレージを設ける構造となるために、「家の中にガレージがある」イメージになるのが特長である。したがって、雨や風などの影響を受けずに気軽に車への乗り降りが可能になる。

重い荷物を抱えている時や、小さな子供と一緒に車を乗り降りする場合などは、「屋内にガレージがある」という事実は、非常に有益なものと言える。独立型ガレージの場合や、そもそも敷地内に駐車場がないという場合では、車までアクセスするだけで大変な手間を必要とするだろう。

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ガレージにはどんな種類があるの？

一口に「ガレージ」といっても、複数の種類がある。それぞれの特長や、メリット・デメリットも踏まえて、自分にとって最も適したガレージを選択することが必要である。ガレージは多くのスペースと施工の手間を必要とするため、新居を購入、あるいは新築後に別の種類のガレージに作り変えたり、ガレージを増設したりすることは非常に困難であることを認識しておく必要がある。

ガレージを考える上では、「どのような車を駐車する見込みがあるのか」「ガレージを将来的にどのように活用していきたいと考えているのか」「車を使う頻度はどのくらいか」などの条件を勘案すると良いだろう。

ビルトインガレージ

「ビルトインガレージ」とは書いて字の通り、家の構造物の中にガレージが組み込まれている形態のことを指す。家と駐車場が一体になっているのが最大の特長で、都市部の「狭小住宅」と呼ばれるような、比較的敷地面積の狭い土地に建てられている住宅に採用されることの多いガレージである。

建物と駐車場が一体になっているために、駐車スペースと居住空間が極めて近いのが特徴である。ビルトインガレージを採用している住宅では、「雨に濡れずに」駐車スペースと居住空間を行き来することができるようになっているケースが多い。

メリット１：セキュリティ性を確保できる

ビルトインガレージの場合、ガレージ自体が壁に囲まれており、シャッター等の設備を導入することが比較的容易なため、セキュリティ性を確保しやすいというメリットがある。

ガレージは基本的には家族の大切な車両を保管するためのものであるため、極力不審者の侵入は防ぎたいところである。近年はETCの普及により、駐車中でもETCカードを車内に残しておく人が多い。こうしたETCカードやクレジットカード類を専門に狙う車上荒らしもいるほどで、駐車車両を保管する環境を整備するという意味では、ビルトインガレージは最適であると言える。

メリット２：居住スペースと駐車スペースが近い

ビルトインガレージは建物自体に駐車スペースが組み込まれている構造のため、居住スペースと駐車スペースが近いというメリットがある。このメリットにより、家から駐車車両までストレスなく移動することができる。

この特長は、特に小さな子供のいる家庭や、大きな荷物を車両に積み下ろしする機会が多い方にとっては、大きなメリットになり得る。

例えば、家の敷地内に駐車場がないケースなどでは、小さな子供を抱えて駐車場まで移動するのは大きな手間になり得るだろうし、大きな荷物を車両に積み下ろしする際に、家と駐車場の移動に時間がかかってしまうと、大変な手間になってしまう。

こうした条件に該当する方はもちろん、極力家と駐車場の移動時間を少なくしたいという方は、積極的にビルトインガレージを導入していきたいところである。

メリット３：駐車場以外の用途でも使える

ビルトインガレージは、本来であれば車両を置く用途で考案されたものだが、駐車場以外の用途でも使用できるのが大きなポイントである。

車好きの方にとっては、誰にも邪魔されずに一日中車をいじることができる工場として大いに活用することができるだろうし、そうでない方にとっても、家の中に「自分だけのスペースを持つことができる」のだ。

デメリット１：施工費用が高い

ビルトインガレージの導入を検討する時期としては基本的に新築時がメインになると思われる。その際、施工費用が多少割高になることをしておく必要がある。

一戸建てのビルトインガレージの場合は1階部分を駐車スペースにするが、その分だけ居住スペースを減らしたり、間取りを工夫したりしなければならず、建築コストが高くなる可能性がある。

また、ビルトインガレージを導入する場合、広い開口部を伴うことによって綿密な構造計算を行う必要があるため、こちらも建築コストが高くなる要因になる。

デメリット２：リフォーム費用が高くなる

新築時には家族のライフスタイルにぴったりだった家や間取りでも、年月の経過とともに家族構成や家族のライフスタイルは変容し、不便に感じたり、間取り変更の必要に迫られたりすることがある。

このような場合にはリフォームを検討することとなるが、一度ビルトインガレージを採用すると、間取り変更やリフォームの費用が大幅に高くなる可能性がある。

ビルトインガレージにしていた箇所を居室にしたり、ビルトインガレージの場所を移動させたりすることは、大幅な構造の変更を伴うために、あまり推奨はできない。

一度ビルトインガレージを導入してしまうと、間取り変更やリフォームなどの際に柔軟に対応することが難しくなることを認識しておく必要があると言える。

独立型ガレージ

「独立型ガレージ」は、建物の中に駐車場が組み込まれている「ビルトインガレージ」とは異なり、建物とは駐車場設備が「独立」している形態の事を指す。

かけられる予算や土地の形質・広さなどにより、バラエティーに富んだラインナップから選ぶことができるのが特長で、エクステリアメーカー各社から多くの商品がリリースされている。

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メリット１：導入費用が安い

基本的にはエクステリアメーカー各社から発売されている既製品から、自らの土地の形質や広さ、予算などの条件を勘案して最適なものを選ぶのが一般的だが、選ぶガレージの種類によっては、導入費用を抑えられることがメリットの一つである。

メリット２：建築後でも導入可能

敷地面積やそのエリアの用途地域・建築制限などの諸条件にもよるが、建物を建築した後で、敷地内に余裕がある場合には、追加でガレージを導入することができるのもメリットの一つである。

新築時にはガレージの必要がなかった場合や、既にビルトインガレージを導入している場合などでも、年月の経過とともにもう一台分の駐車スペースが必要となることも十二分に考えられる。

こうしたニーズに応えることができる存在として、独立型ガレージが挙げられるというわけだ。

メリット３：導入する設備によってはセキュリティ性が確保されているものも

予算的に余裕がある場合などでは、セキュリティ性に秀でている製品も多数存在している。具体的には、施錠が可能になっているものや、シャッターが備わっており、外部から侵入できないような機構になっているものもある。

少々高額にはなるが、独立型ガレージを選ばざるを得ないという方で、車両のセキュリティ性は厳重に確保しておきたいという場合にはおすすめできる。

デメリット１：安価なものだと、車両が確実に保護されない

安価な独立型ガレージを選択した場合は、雨や風などを始めとして、第三者の不正侵入などの外的要因を完全に防ぐことはできない点に注意が必要である。

外的な要因から確実に車両を保護したいと考えている方は、四方が壁で囲まれ、施錠等もしっかりとできるガレージを選択すると良いだろう。

ガレージが壊れたら修理はDIYで可能？

ガレージは日々車両が出入りするもののため、車両の衝突などを原因として破損のリスクが高い箇所と言える。ちょっとした損傷程度であれば、DIY修理で対応することが可能なため、工具等を持っており、時間に余裕のある方は挑戦してみても良いだろう。

ただし、独立型ガレージの屋根が破損した場合などは、修理作業に高所での作業を伴うため、初心者の方やDIYの経験に乏しい方は安易に自分で対応しようとせず、専門業者に任せてしまうのも賢明な判断かもしれない。

ここでは、ガレージ修理をDIYで対応が可能なケースについてその一部を紹介する。

ガレージの屋根が台風で飛ばされた場合

ビルトインガレージを導入している場合では、ガレージの屋根が台風などで飛ばされるリスクは非常に低いが、独立型ガレージを導入している場合、強風の影響で屋根板が飛ばされる可能性は大いにある。

意外と知られていないが、独立型ガレージの屋根は強風などの影響を受けると、あえて外れやすくできている。台風にあおられてガレージ自体が倒壊してしまうのを防ぐためである。

強風の影響を受けてガレージの屋根板が飛ばされてしまった場合には、DIYで修理することができる可能性もある。ガレージの屋根板には「ポリカーボネート」と呼ばれる軽い素材の他、「セッパン」と呼ばれる、重く頑丈な素材が使われていることが多い。

いずれの素材についても最寄りのホームセンターなどで入手することが可能なため、自分で購入して加工し、取り付け作業を行うことはそこまで困難な作業ではないと思われる。

ただし、屋根板の取り付け作業に関して基本的には脚立などを用いることが多い他、場合にとってはガレージ自体に昇って作業をしなければならないこともあるため、落下防止のために必要な対策をしっかりと講じるとともに、作業は2人以上で行うべきである。

ガレージ天井から雨漏りが発生している

ガレージとは、大切な車両を雨や風から守るために設置するものである。ガレージから雨漏りが発生してしまうと、大切な車両に雨水がかかってしまうリスクが高まる。しかも、ガレージの屋根には鉄粉やほこりなどが長年にわたりの堆積している可能性が高いため、こうした汚いものを含んだ雨水が車両に降り注ぐことを考えると、いち早く修理対応した方が良いと思われる。

雨漏りに関しては屋根板の設置不良やひび割れなどの他、ドレン周辺の詰まりなどが原因として考えられる。いずれにしてもまずはどこが原因箇所になっているのかを突き止める必要があるが、ドレン周辺に詰まりなどが所見される場合は、ドレン周辺にたまった落ち葉や堆積物を除去するだけで問題が解決することもあるため、まずは自分の目で見てみることをおすすめする。

また、「ガレージの屋根が台風で飛ばされた場合」と同様に、屋根板の交換・修理やドレン周辺の異物の除去作業に関しては高所作業を伴うため、確実に落下防止のための対策を講じておく必要があることは肝に銘じておくべきである。

ビルトインガレージの天井などから漏水している場合は、その原因が雨水によるものなのか、各種配管の不具合によるものなのか、個別に判断することになる。ビルトインガレージの場合には生活スペースと駐車スペースが非常に近いためである。この場合には、軒天ボードの取り外しや各種配管の漏水テストなどを行う必要があるため、DIYで対応することは困難と言わざるを得ない。

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支柱などに錆が見られる

長期間にわたって風雨にさらされてきた独立型ガレージの金属製の支柱は、各部材に錆が所見されることがある。錆が所見され始めると、ガレージ自体の強度を著しく低下させてしまう可能性がある。

錆びの程度が軽度であれば、ヤスリなどで錆を除去し、塗装することで、ガレージの劣化を遅らせることが可能である。

必要な部材や塗料などに関しては、最寄りのホームセンターなどで簡単に調達できるため、積極的に挑戦してみよう。

ガレージ修理の費用相場とは？これだけは見ておきたいポイント

ガレージ修理をしようとした場合、専門業者に依頼する場合はもちろん、DIYで対応する場合でも、何かしらの費用は発生する。

ここでは、ガレージ修理やリフォームをしようとして場合に想定される費用相場についてケース毎に見ていく。

屋根板が外れた場合

台風や強風の影響などによって屋根板が飛んでしまったり、外れてしまったりした場合には、代わりの屋根板をはめ込む作業が必要となる。

屋根板交換の費用相場

※いずれもポリカーボネートの場合　※別途、屋根板加工や取り付けのための工具が必要

支柱・枠の軽微な損傷

ガレージの支柱・枠が、車両の衝突や経年による劣化等により補修が必要になった場合の費用相場については以下の通りである。

いずれの原因においても、早急に修理対応をしなければ、最悪の場合はガレージ自体が倒壊してしまうリスクもあるため、注意が必要である。

支柱・枠の著しい損傷

ガレージの支柱・枠部分が著しく損傷している場合や、錆の程度が広範囲にわたる場合などでは、上記のような部分補修での対応ではなく、ガレージ自体を交換する必要が生じる。

ここで注意すべきなのは、ガレージの交換については新設の場合よりも費用がかさむという点である。既存のガレージの解体費用や処分費用も別途必要となるために、家計にとっては想定外の出費になることは覚悟しておかなければならない。

※大きさ・種類による

ガレージ修理は火災保険を使えば自己負担額はゼロに

ガレージ修理に際しては、作業内容等によってはDIYでの対応が難しく、費用も高額になる可能性があることはご理解頂けたものと思う。

ガレージは、大切な車両を雨や風、不審者の侵入などから守るために必須のものであるだけに、問題が発生しても「修理せずに放置する」ということにもなり難いのが実情である。したがって、ガレージ修理費用は家計にとって「大きな痛手」になり得るのだ。

このように家の一部分が何らかの損傷を受けた場合には、火災保険が大いに活用できる。本項ではその理由について詳細に紹介していきたい。

火災保険の補償範囲を知る

火災保険金が支払われる場合とは、どのようなケースが考えられるのだろうか。「火災」保険という名称から考えれば、「火災により家が損傷を受けた場合」に補償されるのは言うまでもなく、おそらく世間の大部分の方にとっても、「火災が起こった時のための保険」という認識があるのではないだろうか。

しかしながら、保険会社や選択するプランにもよるが、実は保険約款上、火災以外にも火災保険金の支払い対象となっている事故は複数存在する。それを知っているのと知らないのとでは、万が一の場合の自己負担額に大きな開きがあるのだ。

風災補償に注目する

内の保険会社が発売している大部分の火災保険商品においては、「風災」が火災保険金の支払い対象となる旨が規定されている。つまり、台風や強風などによって建物や設備等が損傷した場合には、火災保険金が支払われるのである。この事実を知らない方が多いのが実情なのである。

しかもこの「風災補償」に関しては、オプションで特約を付ける必要はなく、ほとんど全ての保険会社が提供する火災保険商品において標準の補償となっている。これを使わない手はない。

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風災によるガレージの損傷は、火災保険の支払い対象内になる

ここで、一つの疑問が生じる。確かに建物自体の損傷には火災保険が使用できるのは納得感があるが、敷地内のガレージについては火災保険金の支払い対象になるのかどうか、という点である。

結論から言うと、ビルトインガレージの場合はもちろん、例え建物自体から分離している独立型ガレージの場合でも、火災保険金の支払い対象に含まれるのである。

建物を対象とした火災保険に加入している場合は、建物の付属物も補償対象となる。この「付属物」とは「基礎」、「門・塀・垣」、「建具・造作」、「ガレージ・車庫等」を意味する。火災保険を契約した場合に保険会社から交付される証券にも、はっきりとこの旨の表記がある。この機会に是非確認してみよう。

ガレージ修理の際の火災保険金の申請方法

実際にガレージに何かしらの損傷が発生した場合、具体的にどのように行動すれば良いのか、迷う方も多いかと思う。保険会社に連絡することなど、人生においてはそこまで頻繁にあることではないし、何をどうすれば良いのかわからないのが当然である。本項では、具体的にどのようにガレージの補修費用を火災保険金によって賄うのか、その方法を紹介する。

最初の相談先は保険会社ではない

何も知らなければ、最初に保険会社に電話をかけて色々と聞いてみたくなるものだが、少し待っていただきたい。

保険会社に最初に連絡をしてしまうと、本当に伝えるべき情報が伝わらず、それどころか、スムーズな保険金支払いを阻害するような情報を保険会社に与えてしまうリスクもある。保険会社にとっては、自社の利益を担保するために保険金支払いを極力抑えたいと考えるのが一般的である。

したがって、まずは「火災保険金を活用した住宅修理の経験が豊富な専門業者」に相談してみることを強く推奨する。こうした業者は、保険会社への説明時に「気を付けるべきこと」「言及を避けるべきこと」を熟知しており、保険会社とのスムーズなやり取りをサポートしてくれることが多いのだ。

資料作成は専門業者に依頼

保険会社への事故報告が円滑に終わると、各保険会社所定の書類や写真、保険金請求書等を提出する必要がある。

この書類の中で「現地調査報告書」と「工事見積書」は、先述した「火災保険金を活用した住宅修理の経験が豊富な専門業者」が作成する事が重要となる。

保険金を活用した住宅修理の経験に乏しい業者の場合は、保険会社向けの資料作成を苦手としているケースが多い。というのも、保険会社向けの資料作成において重視されるのは、「事故の状況を正しく伝える」という点はもちろん、「保険会社や保険鑑定人が見て、保険金を支払う妥当性があるかどうか」という点だからである。

一定以上の金額の保険事故申請の場合には、保険会社は外部の保険鑑定人に詳細な調査を依頼する。現場の事故状況や提出された書類等を見て、保険金を支払うのに妥当性があるのかどうかを厳しくチェックするのである。

一般的な業者の場合は、「保険金支払いを視野に入れた書類作成のノウハウ」を保有していない可能性が高いため、保険金額が通常よりも減額されたり、そもそも保険事故そのものが否認されたりする場合も考えられる。「火災保険金を活用した住宅修理の経験が豊富な専門業者に相談すべき」なのはそのためだ。

保険事故が承認された後に実際の工事に着手

実際にガレージの損傷個所の修理工事に着手するのは、保険金支払いが保険会社によって承認された後でも可能である。保険事故が万が一否認された場合は、修理工事を発注しなければいいだけの話だし、仮に保険金額が業者の修理見積金額よりも減額された場合には、承認された保険金額の範囲内で工事を発注すれば良いだけである。この間、依頼者にとっては負担するべき修理費用やその他の費用はゼロ円である。

保険金を活用した住宅修理の特長としては、依頼者にとって何らかの費用を負担するリスクなしで、しかも保険金支払いが承認されれば、ゼロ円で住宅の修理を行うことができる点にある。

こうしたノウハウを知らなければ、ガレージに何らかの損傷が発生した場合でも保険金請求をすることなく、業者の言い値で、かつ自己負担で修理工事を依頼してしまうことになる。一方で、ただ「住宅の損傷修理には火災保険を使用できる可能性がある」ということを知っているだけで、何倍もの経済的利益を生むことになるのだ。

ガレージはもちろん、住宅に何らかの損傷が発生しているという方は、是非本項で紹介した手法を試して頂きたい。繰り返しになるが、火災保険金を利用すれば、自己負担額ゼロ円にて住宅の修理ができる可能性があるのだ。

最後に

ビルトインガレージを採用している場合でも、独立型ガレージを採用している場合でも、ある程度の損傷や不具合に対してはDIYで対応することができるものの、一定以上の程度の損傷が発生している場合には専門業者を頼った方が賢明な判断と言える。

そして、その原因が台風や強風などによる場合はもちろん、そうでない場合でも、まずは「火災保険が使えるかどうか」という観点から検討してみて頂きたい。

「風災補償」の他にも、火災保険金の支払い対象となるには様々なケースがあり、選択するプランによるのはもちろん、保険会社によっても微妙に異なっている。

本記事で紹介したような具体的な手法やノウハウを活かして、火災保険金を活用して是非お得に住宅の修理を行っていただきたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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痛みを放置すれば損傷が進行し、余計な出費が発生したり車庫の寿命を縮めたり、さらには中の愛車を傷つけたりすることになる。

今回建築のプロである一級建築士が解説する、車庫のリフォームと修理の注意点をご存知頂ければ、適切な工事を行い大切な愛車を守る車庫を、末永く活用できることに繋がるだろう。

記事の最後ではケース別に修理に利用できる保険についても解説しているので、ぜひ出費を抑えながら車庫を復活させる為に役立てて欲しい。

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美観と利便性を高める6大リフォーム

車庫のリフォームは美観を回復させるものと利便性を高めるものとに大別されるが、今回は美観の中でも特に耐久性や防水性を併せて回復させる屋根と外壁のリフォームを最初にご紹介する。

車庫の目的は大切な愛車を守ることであり、その車庫がしっかりと耐久性や防水性といった性能を維持できなければ、その目的を果たせないからだ。

ぜひ見映えと共に性能を回復するリフォームを率先して検討して頂きたい。

また後半では内装や防犯、使い勝手を高めるものも解説しているので、併せて参考にして欲しい。

屋根の葺き替え

屋根が見える形状の車庫なら、屋根材を葺き替えることで外観の雰囲気を大きく変えることが可能だ。

例えばシンプルなトタン屋根ならガルバリウム鋼板へ葺き替えるだけでも良いだろうし、構造的に可能ならS型のテラコッタ瓦などを乗せれば視覚効果の大きいリフォームになる。

また屋根材自体が劣化していれば防水機能や耐久性の回復にも繋がるため、車庫内へのトラブル防止や長持ちさせる効果も期待できる。

予算が許すようなら次項の外壁塗装や貼り替えと共に行えば、新築同様の外観にすることも可能で、満足度の高いリフォームとなるはずだ。

費用相場

屋根葺き替え：20万円〜（ガルバリウム鋼板）

外壁塗装

車庫の外壁塗装は美観を復活させるには最も有効な手段で、見慣れた車庫が一気に存在感を増す。

また塗装効果はそれだけにとどまらず、外壁の劣化はもちろん防水性の復活など寿命を延ばす上でも有効だ。

外壁の劣化は紫外線や風雨などの影響が大きいが、塗装はそれらから大切な車庫を保護してくれる。

既存の塗料にもよるが目安としては、概ね10年を超えたら塗替えを検討しても良いだろう。

だまだ現在の車庫を利用するつもりなら、新たな塗料はシリコンやフッ素など長期間性能を維持してくれるものがお勧めである。

費用相場

塗装：15万円〜（2台分　シャッター、屋根を除く）

シャッター塗装：3万円〜（2台間口）

内装貼り替え

車庫の内装が、構造がむき出しで外壁の裏側が見えているなら、内壁を新たに施工するのも人気があるリフォームだ。

内装を不燃材にするなどの法制限を受けることもあるが、外壁材を貼ったり、硬質の石膏ボードを施工した上に不燃クロスや塗料で仕上げたりなど、対応した方法はいくつもある。

現在は不燃でもクロス柄が豊富なので、選ぶものによっては雰囲気をガラッと変えることも可能だ。

また外壁との間に断熱材を挟めば暑さ寒さが改善されるので、車庫内で作業をする方は検討してみたらいかがだろうか。

費用相場

内装貼り増し：30万円〜（石膏ボード＋不燃クロス仕上げ）

防犯設備

時代性を反映して防犯設備を追加するケースも非常に増えている。

センサー式照明を設置する簡単な工事から、防犯アラームや防犯カメラの設置なども価格が下がってきており人気がある。

また物理的に侵入を阻止する、例えばシャッターをこじ開けにくいものに交換するリフォームなどが、費用はかかるが現実的には効果が高い。

現代は照明や防犯カメラを盗む側も承知していることが殆どで、実際に入られることを防ぐには造りを堅牢なものに変える方が有効だ。

ほとんどの窃盗犯は5分以上侵入に時間がかかると退散するというデータがある為、侵入に手間がかかる部分のリフォームが効果が高いと言えるだろう。

費用相場

防犯照明取付け：2万円〜（電源有りの場合）

防犯カメラ取付け：3万円〜（　　　〃　　　）

シャッター交換：手動15万円〜（1台間口）

　　　　　　　　電動60万円〜（2台間口　電源引き込み別途）

※シャッターは商品により価格差が大きいので注意

照明器具の増設

照明を増やすことは車庫の作業性を高めるだけでなく、防犯や雰囲気を変える効果もあり、電源が取れていれば比較的安価に導入できるリフォームだ。

現在は光源がLEDのため夜でも虫が集まりにくいメリットがあり、夜間に作業をする方には特にお勧めだ。

また防犯の面では車だけでなく夜間に帰宅した時のご自身の安全にも効果的で、加えて荷物の積み降ろし時も明るいなどメリットは多い。

ただし闇雲に照明を増設してしまうと外観損ねかねないため、照明器具の大きさや配線の隠し方などを施工業者にしっかり確認するようにしよう。

費用相場

照明器具取付け：2万円〜（電源有りの場合）

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入り口シャッター化

コストはかかるがオープンな車庫の入り口にシャッターを設置するリフォームも人気がある。

近年人気が高いのが電動式で、手動に比べると雨の日の帰宅の際車から降りずに済む。また商品によるが手動より音が小さいため近隣への気遣いも軽減できる。

アルミや木製のようにデザインに特徴があるものや、リモコン開閉だけでなく車が接近すると反応して開く利便性の高いものなど、商品のバリエーションが非常に多い。

また材質によって特徴や価格が異なるので、それぞれメリット・デメリットを把握した上で導入を検討して欲しい。

長く使うために必要な修理、メンテナンスとは？

車庫も立派な建築物であるため、なるべく長く使うためには適切な修理やメンテナンスが必要だ。

しっかりと手間と費用をかけることで、建物の維持だけでなく中にある大切な愛車の保護が確保されることを忘れてはいけない。

また修理、メンテナンスに関しては対応が遅れるほど症状は進行し、修理の費用が増していくことになる点も認識しておきたい。

ここでは代表的な修理、メンテナンスの例を挙げるが、他にも小さな不具合であっても対応を後回しにすれば高額修理に繋がることもある。

気になる点があれば早めに専門業者へ相談し、素早く対処するようにして欲しい。

屋根や外壁からの雨漏り対策

屋根や外壁が痛むと雨漏りを起こし大切な車へ雨水がかかることになる。

浸入した雨水はホコリなど汚れを含んでいて車を汚してしまう上に、腐食で漏れてくる雨水は錆を含んでいる可能性もあり非常に危険だ。

こういった被害を防ぐには屋根や外壁の表面劣化や防水切れ、腐食などを早期に発見し、適切な対処を行う必要があり、定期的な点検やメンテナンスがとても重要になる。

具体的には屋根材下の防水シートの状態、屋根の排水状況のチェック、折板や波板屋根なら錆やボルト周りの防水状態、外壁はジョイントのコーキングやヒビ割れの有無などが主なところだ。

もちろんご自身でチェックを行っても良いし、本当なら他にも多くの点検して欲しい箇所もあるので、修理専門業者へ定期的に点検を依頼するのも良いだろう。

もし劣化が進行していたり、腐食が広範囲に発生していたりするようなら、前出の葺き替えや貼り替え、塗装などを検討し、早めの対処を行って欲しい。

シャッターのメンテナンスと修理

シャッターのメンテナンスや必要なら修理を早期に行うことも、車庫を快適に長く利用する上では重要だ。

シャッターは出入りの際に必ず利用するため摩耗やヘタリが常に進行し、車庫の中で最も故障が発生する部分である。

万一壊れれば出入りに支障をきたし防犯の意味も失われることになる。

また機械製品の常で壊れてからの修理は高額になるため、出費を抑える意味でもメンテナンスは定期的に行いたい。

ほとんどのシャッターメーカーでメンテナンスは常に受け付けているので、ぜひとも利用し、快適な車庫が生活に不自由をもたらす事が無いよう手をかけて欲しい。

掘り込み（半地下）車庫内のヒビ割れ

車庫の構造で最も注意したいのが掘り込み車庫だ。

多くはRCで造られているが、長期間使用しているとそこに構造的な劣化が現れてくることがある。

代表的なのが車庫内壁のクラックや天井のたわみで、構造体自体が荷重から歪んできていることが疑われる。

車庫の屋根上に土を盛り庭の一部として利用していたり物置を設置していたりすると、その重量が天井のたわみを生んでしまう。

また掘り込み車庫の付近に建物が建築されたりすれば、土圧がかかって車庫の内壁にヒビ割れが発生するケースもある。

いずれの場合も車庫の構造自体に影響が出ていることが考えるため、対処が遅れると天井や壁の損壊、崩落に繋がる危険性がある。

非常に危険な状態の可能性があるため、安易にセメントボンドなどで補修せず早急に施工会社や修理専門業者へ点検依頼することをお勧めする。

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車庫修理の依頼先を解説

車庫を修理する場合の依頼先は、原則施工をした業者を優先した方が良いだろう。

保証が残っていれば費用を抑えられるし、もし保証外だとしても商品や構造などを熟知しているため、手早く確実な対応をしてくれるはずだからだ。

ただしその施工店が倒産などで残っていなかったり、工事やアフターケアに不満があったり、様々な理由で依頼したくない事もあるだろう。

ここでは施工店以外のリフォームや修理の依頼先を解説したいと思う。

施工店が無い場合はメーカーか専門業者へ

車庫がエクステリアメーカーなどの既成品の場合は、まずそこへ直接連絡を取ることがお勧めだ。

ほとんどのメーカーではメンテナンスの部署、あるいは対応してくれる業者を抱えている上に、製品に精通していることもあり工事の確実性が高い。

一方オーダーで骨組みから作ってもらった車庫の場合は、様々な部品が組み合わされているため、車庫の施工経験のある工務店や、修理全般を請け負う専門業者へ相談した方が良いだろう。

特に住宅だけでなく様々な建築を手広く行っている業者の方が、オーダーのものについては経験値も高い上に柔軟に対応してくれる。

車庫の形式に応じて最善の方法を選択して欲しい。

シャッターは製造メーカーへ

シャッターは複雑でデリケートな造りであり、修理には一定以上の経験値を必要とするため、直接シャッターメーカーへ連絡する方が良いだろう。

工務店へ連絡をしても結局そこからシャッターメーカーへ連絡が回ることも多く、最初から直接メーカーへ連絡をした方が、対応が速い。

また施工店によっては修理代に経費を乗せて請求するところもあるので、多少でも安くできる可能性もある。

もしメーカーの対応が良ければ、今後のために修理対応専用の連絡先を聞いておくと、夜間トラブルなどの際に役立つのでお勧めである。

車庫の破損は保険で出費を抑えて修理する

車庫の修理費は高額になることも多く、手痛い家計の出費となる場合もあるだろう。

しかし原因によっては加入する火災保険で補償されるケースも出てくる。

火災保険というと家の火事に使うものと考えてしまい意外に感じるかもしれないが、その適用範囲は意外に広いものになっている。

慌てて修理業者を手配してしまい自己負担にならないよう、事前にしっかりと確認することをお勧めする。

ここでは代表的な保険適用の事例と注意点を解説するので、しっかりと目を通した上で活用して頂き余計な出費を抑えて欲しい。

自然災害は火災保険で補償

火災保険には火事だけでなく台風や竜巻、大雪や豪雨といった自然災害での損傷にも対応しているものが多い。

しかも住宅だけでなく、車庫はもちろん門や塀など外構の損傷も補償してくれるものもある。

経年劣化は含まれないので注意は必要だが、屋根や雨樋など改めて見てみると自然災害で傷んでいる部分は結構あるはずだ。

ただ原因の判断は一般の方では難しいため、業者に見積もりを依頼する際に原因を確認してもらうと良いだろう。

しかしここで注意したいのが、修理は上手くできても原因が自然災害かの判断や、その後の保険会社への申請は、経験を積んだ業者でないと困難な点だ。

もし保険利用を検討する場合は、保険申請の実績を基準に依頼先を選ぶことをお勧めする。

自分で車をぶつけた場合の保険は不可

ご自身で運転する車をぶつけて車庫を破損した場合は、加入している自動車保険の対物保険を利用することはできない。

あくまで相手、つまり自分（親族も含む）以外のものに対して補償される保険になっているからだ。

ただ少ないケースではあるが、自宅・車庫等修理費用補償特約などのオプションに追加で加入していれば補償出来るケースもある。

むしろ自損の場合は自宅の加入する火災保険に付随する、建物の外部からの落下、飛来、衝突などの補償の方が、利用できる可能性は高い。

もちろん保険内容によるが、先程の自動車保険でカバーできるケースよりも多いと考えられる。

ぜひ修理を手配する前に保険会社へ確認してみると良いだろう。

加害者が他人なら相手の自動車保険

車庫を破損したのが他人であった場合は、相手の加入する自動車保険の対物保険によって修理費を補償してもらうことになる。

通常はこちらで修理を手配し、その業者と保険会社の方でやり取りを行ってもらうので、実際の手間は少なくて済む。

ただし修理で注意したいのがシャッターで、動くようになっても閉じた際に隙間が空いてしまったり、異音がするようになったり、また巻き上げの力加減やスピードが変わったりと、なかなか完治しない場合も多い。

シャッターの建て付けは非常にデリケートなので、修理が完了しても業者と入念にチェックをしたり、しばらく様子を注意深く見たり、後に不具合が残らないよう気をつけよう。

ぶつけて逃げられた場合は火災保険

自宅の車庫に他人の車がぶつかり、そのまま逃げられてしまった場合は、先程の火災保険の外部からの落下、飛来、衝突などに対する保険を利用し、修理費を補償してもらうことになる。

道路に面した車庫には比較的多い被害であり、むしろ前述のように相手が素直に出てくる方が少ないかもしれない。

保険会社に連絡するのと併せて警察に被害届を出しておこう。

現実的には犯人が捕まる確率は低いが、近隣で同じような被害が重なって起きたり、他の事件事故との流れの中で起きていたりすれば、検挙される可能性もゼロではない。

またあまりに頻繁に起きるようなら、近ごろ安価になっている録画機能の付いた防犯カメラの設置を検討しても良いだろう。

まとめ

車庫のリフォームや修理は単に美観や故障を回復させるだけでなく、長きに渡り確実に愛車を守ってくれるよう、耐久性を保つためのメンテナンスも行うことが大切だ。

差し当たっての工事だけでなく、長期的な目で手を加えることで、車庫はその役割を十分に発揮してくれるだろう。

ぜひ愛車を守ってくれるパートナーとして、車庫を存分に活躍させてあげて欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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こんな時に、知人宅では、大風で壊れた雨樋の修理費用が火災保険でカバーできたとの話を聞くと、俄然、我が家でも、という魂胆が湧き上がる。

果たして、リフォーム工事は火災保険で対応できるのか？適用範囲や火災保険、リフォームについての正しい知識をお伝えする。

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結論リフォーム工事費用も火災保険で埋め合わせられることもある

結論から言うと、リフォーム工事費用を火災保険の保険金で賄うことができる。ただ、例外は、どの様なルールや事例にも存在するので、火災保険の適用には細心の注意と発想の転換が必要となることを申し上げる。

屋根や雨樋の修理は火災保険でリフォームできる

大風、大雨、落雷、大雪等で屋根や雨樋が損傷を受けることがある。火災保険がサポートしている災害であれば火災保険が適用できリフォームが可能だ。火災保険の保険料は、被災した保険加入者が負担しているので、堂々と保険金の給付申請を行えばよい。

ただ、保険者としても漫然と火災保険を運営している訳でないので、後述するように火災保険には種々に決まりや規制が存在するので、ルールを把握した上で適切な保険金給付申請を行い、リフォーム工事を完成させることだ。

火災保険でリフォームする為の前提として

火災保険は加入すれば種々の自然災害や事故に対する補償を提供している訳ではないので、火災保険に加入する際に、保険金給付の対象となる災害や事故を加入者が選択する必要がある。

火災保険の適用で家屋を修理するには、災害が契約の範囲内にあることが必要だ。その前提として火災保険がサポートしている災害や事故の範囲を理解しておこう。そして、自身が加入している火災保険の内容を見直そう。

火災保険の意義・目的や仕組みを再確認しよう

自宅のリフォーム工事費用を火災保険で賄うためには、火災保険の仕組みを熟知する必要がある。仕組みや意義や目的が把握できれば、難題も発想の転換でブレーキスルーできる可能性が高まる。

火災保険とは？　その意義と目的

火災保険は、損害保険に属する保険で、モノに対してリスクファイナンスを提供する仕組みだ。特に個人に向け資産を保険の目的としており、火災保険の対象となる家屋や家財が自然災害や事故で損害を受けた場合に被災前の状態に復する原状回復に要する費用を補償する。

このことから、火災保険の意義と目的は、以下の様に考えることができる。火災保険でリフォーム工事の費用を捻出する計画の場合には、この意義と目的に照らして合致していれば保険金の支給の可能性が高い。

火災保険の意義　⇒　被災に対する原状回復費用の補償／リスクファイナンス

火災保険の目的　⇒　災害や事故に対する安心の提供

これら火災保険の意義や目的において、“災害”、“事故”、“被災”といった語句が前置されることから火災保険を適用させる場合には、この前置き条件の存在が必要なことを予感される。

火災保険の仕組み

自然災害や事故により保険の対象である家屋や家財が被災した場合に原状回復に要する費用が補償される。これは、多数の加入者から災害の発生確率と被災した場合の損害額を勘案した保険料を徴収して、被災した方に、集めた保険料から保険金として原状回復費用が補償される仕組みだ。

火災保険は、火災という名称から“火災のみ”に限定された保険と誤解されることが多いが、火災保険は多くの自然災害や事故に対応（注１）している。自身が加入している火災保険が対応している災害等をチェックすることをお勧めする。

注）１

以下に火災保険がカバーする災害や事故の概要を述べるので、火災保険加入の際に、対象とすべき災害・事故の選択を行なうときに参照して欲しい。ただ、火災に関しては、木造建屋が多い日本ならではの規定があるので注意が必要だ。

これは、他人の財産等を侵害した者は、損害賠償の責任を負う義務を民法第７０９条（注２）に規定されているが、火災に関しては火元として近隣の家屋を火災に巻き込んだ場合には、損害賠償の責任を免じる規定が別途“火ノ責任ニ関スル法律（注３）”で規定されている。

注２）電子政府の総合窓口　民法第７０９条

http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=129AC0000000089_20180401_429AC0000000044&openerCode=1

注３）電子政府の総合窓口　失火ノ責任ニ関スル法律

http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=132AC0000000040&openerCode=1

前述の様に木造家屋の多い日本では、火災による類焼の被害が多く火元に類焼の責任を負わした場合には自宅のみならず近隣の損害も負担させることは過度の責任を課することになるので特別法（失火ノ責任ニ関スル法律）で免責を規定していることになる。

それ故、火災保険と言う損害保険のカテゴリーが生まれ、火災に関しては“お互い様”の精神で自己責任の下で火災に対処することになる。何はともあれ、火災に対する備えは十二分に配慮することが必要だ。

①火災

失火・放火・類焼等で、保険の対象である建屋や家財が被災した場合に保険金が支払われる。また、自宅の失火等で隣家が被災した場合には、類焼損害特約を付加していると、隣家の損害が補償される。これは、前述の様に火元の責任は免責されるが、近隣に対して“お詫び”の気持ちを表すのに利用できる。

②落雷

落雷での出火や屋根・壁の破損が生じた場合には、家屋が保険の対象であれば補償される。また、家財も保険の対象であれば雷によるサージ電流での家電製品（ＰＣ・ＴＶ・エアコン等）が破損したときにも補償される。

③破裂・爆発

破裂と爆発は別物だ。高圧ガスタンクが内部の圧力の異常な上昇で急速な破壊が生じた場合が破裂で、プロパンガスの様な可燃性ガスの漏出に引火して急速な燃焼が生じた場合が爆発となる。これらが原因で家屋や家財が被災した場合に損害が補償される。

④風災・雹災・雪災

風害は台風、旋風、竜巻、暴風等の自然現象による大風を原因とする災害を言う。例えば、大風で屋根瓦の飛散や礫の飛来で屋根瓦が破壊された等が相当する。また、雪災とは雪の重み、雪の落下等による事故又は雪崩と定義される。融雪水の漏入もしくは凍結、融雪洪水又は除雪作業による事故は除外される。また、洪水や高潮等は除外される。

⑤水災

水災に対してデフォルトで補償される火災保険は少数派だ。多くは特約として水災の補償を対象とするので、契約している火災保険の内容をチェックして欲しい。ここで言う水災とは、台風や暴風雨などに起因する洪水、高潮、土砂崩れだ。ただし、洪水による建屋や家財の被災の補償は床上浸水等の条件がある。

⑥建物外部からの物体の下落・飛来・衝突

自然災害というより事故のカテゴリーに属する災害だ。ドライバーが運転を誤ったことで自動車が門塀を破壊した事故や、最近に報道されている飛行機やヘリコプターからの落下物による家屋や家財の破損も対象となる。

⑦漏水等による水濡れ

マンションやアパートの上階の部屋から、給排水菅の破損による漏水で家電製品が使用不能となる場合がある。この様な事故に対する補償もある。ただ、火災保険の種類によっては対象とならない場合もあるので要注意だ。

⑧騒擾・集団行動等に伴う暴力行為

デモ隊による集団暴力事件が対象だ。デモ隊に門塀や建屋の壁を破壊された場合に補償される。

⑨盗難による盗取・損傷・汚損

空き巣による家屋への侵入で窓ガラスや玄関が破壊された場合に補償される。更に家財も保険の対象ならば、家財が盗まれた場合や破損されたときも補償される。

⑩不測かつ突発的な事故（破損・汚損など）

うっかり事故での破損に対する補償だ。部屋の模様替えでうっかりして家財を落として破損した様な事故を対象としているが、すり傷等の外観上の損傷または汚損であって、その機能に支障をきたさない損害は補償の対象とならない。

生命保険との相違

個人の生活において、火災保険と並んで必須の保険として生命保険がある。共に保険と言う名称を有するが違いはあるのだろうか？これらの保険が提供するサービスの相違を理解することで火災保険の特徴を把握できる。

生命保険は、ヒトを保険の対象とし、契約金額も契約者が任意に選択することが可能だ。要は、保険料（コスト）との兼ね合いで保険金額（メリット）が決まることになる。また、保険金の給付に関しても保険事故が発生すれば全額が給付される。

これに対して、火災保険はモノに対する保険だ。対象がモノであるので、ある程度客観的な評価額が存在するので、保険の契約金額は評価額となる。これは、お互いの助け合いと言う保険の主旨から焼け太りを許さないという点に帰着する。

生命保険と火災保険の特徴を比較した表１を以下に示す。この表より、両者の違いを認識できる。

表１　生命保険と火災保険の特徴

火災保険の加入時の注意点　契約金額と評価額

火災保険は、前述の通り“モノ”に対する保険だ。また、保険はリスクファイナンスを主旨とする仕組みなので焼け太りは許さないことになる。対象がモノであるために客観的な評価額や基準が存在するので、契約金額には制限が存在することになる。

火災保険には、契約額と評価額の2つの価額が存在するので、以下①②③に示すような関係性が生じる。火災保険が原状回復を主旨としていることから契約額と評価額がイコールであることが望ましい姿だ。

①評価額　＜　契約額　・・・　超過保険

②評価額　＝　契約額　・・・　全部保険

③評価額　＞　契約額　・・・　一部保険

火災保険では②の評価額と契約額が一致している状態を全部保険と呼んでおり、対象とするモノが全損した場合には、評価額＝契約額の保険金が給付される。また、③の状態を一部保険と言い、全損しても契約額しか保険金が給付されない。

例えば、２０（百万円）の評価額の建物に１０（百万円）の契約額とすると半損の場合には契約額の半分の５（百万円）の保険金が給付される。

ここで問題となるのは①の状態で超過保険と呼んでおり、契約額が評価額を上回る状況だ。この場合には全損しても契約額が給付されるのではなく評価額までの保険金支払いとなる。

住宅ローンの残債がある場合の注意点

自宅の購入や建築を全額自己資金で賄う方は稀で、多くの方は住宅ローンのお世話になる。金融機関は住宅ローンの担保として土地や建物に対して抵当権を設定するが、火事等の万が一に備えて、火災保険にも質権を設定することがある。

これは、火災で担保物件が滅失した場合には抵当権が消滅するが、火災保険の保険金請求権に対して物上代位して金融機関として債権（住宅ローン）の回収不能リスクを回避する行為だ。

金融機関が火災保険に質権設定している場合には、保険証書は金融機関が保管しているので、保険金請求の手続を代理店経由で行なった方が金融機関との交渉も代理店が行なってくれるので手間が省けることになる。

火災保険がサポートしない災害

火災保険は、自然災害や事故で被災した場合に、原状回復に要する費用を補償するという役割だ。ただ、火災保険の保険者は民間企業なので多大なリスクへの対応は困難だ。例として地震や洪水という災害が存在する。

地震、火山の噴火、津波や大雨による洪水は、被災地が広範囲に及び損害保険会社としては、保険金の支払リスクへの対応が困難なので火災保険がサポートしていない災害だ。それで、地震保険は、火災保険と別立ての保険として存在し、洪水は特約としている場合が多い。

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保険請求の注意点と手順

火災保険の請求期間には消滅時効（注４）が定められている。支払時由の発生から３年だ。ただ、いくら請求期間内とは言え、古い破損の跡を災害や事故による外力で破損したのか経年劣化による破損なのかの区別が困難になるので、遅滞無く実行することをお勧めする。

注４）電子政府の総合窓口　保険法　第９５条

http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=420AC0000000056

保険金の給付は、被保険者からの請求がトリガーであることをお忘れなく。被災したら自動的に保険金が支払われるわけではないので、保険金の請求の流れを以下に示すので記憶に留めておいて欲しい。

①保険会社に、“保険金を請求したい”旨の連絡

⇒加入している保険会社でも代理店でもＯＫ

⇒保険証書を紛失しても代理店名を覚えていれば保険申請まで辿り着ける

⇒手元（例えば冷蔵庫の側面）に連絡先を明記・保管していると慌てない

⇒請求書類の送付を依頼

②請求書への記入

⇒記載例に従って記載

⇒雨漏り発生原因の記載には注意

③請求に必要な書類を集める

⇒写真・補修費用の見積は必須

⇒台風や竜巻が原因と思われる場合には気象データを添付するとよい

⇒書類一式を保険会社へ送付

④保険会社が審査を行い支払い金額が決定

⇒保険会社より問合せがある場合あり

⇒金額により鑑定人の調査あり

⑤保険金の受領

⇒口座振込み

⇒請求金額と異なる場合が多い

保険事故と保険事故でない事故の境界線

災害や事故で保険金を支払う事態になると保険事故と呼んでいる。屋根や外壁が雷により破壊された場合や大風で飛来した物体の衝突で損傷したときには保険事故となる。だが、内装が損傷した場合には、保険事故と認定されない場合がある。

雨が吹き込み壁（クロス）が損害を受けた

雨が吹き込んだ原因として、大風で礫や瓦が飛来して窓ガラスを破壊し、その開口部から雨水が吹き込み壁クロスを損傷した場合には保険事故となる可能性が非常に高くなりますので、申請する価値がある。

ただ、窓を開け放したまま外出して、局所的大雨で開放された窓から雨が吹き込み壁に損傷を与えた場合には火災保険の適用はありませんのでくれぐれもご注意のこと。また、換気口から雨が吹き込んで壁に損傷を与えた場合も同様に火災保険は適用されることはない。

雨漏りにより天井や壁（クロス）が損害を受けた

雨漏りの原因が雷等により、屋根が損傷し、そこから雨水が天井に流れ落ちて天井が損傷した場合には、保険事故と判断される可能性が非常に高い。

ただ、雨漏り部に外力で生じた損傷跡等の経年劣化によらない破壊部分が無い場合には火災保険の適用は困難だ。要は、鋼板が長年風雨と太陽光に晒され、錆びの発生⇒錆びの拡大・深化⇒開口といったプロセスの場合には経年劣化と判断される。

木材も同様に長年風雨や太陽光に晒されると、腐食や細りが生じるが、これらが起因となる雨漏りでは火災保険の適用は困難だ。

しかしながら、外力の作用による損傷を起因とする雨漏り以外でも火災保険の適用でなく、別の方法で修復が可能な場合がある。

これは、住宅品質確保法（住宅の品質確保の促進等に関する法律（注５））で新築住宅の場合には、受渡しから１０年間は販売業者（請負工事会社や住宅販売会社）が瑕疵担保責任（無無過失責任）を負うことが規定されている。

注５）電子政府の総合窓口　住宅の品質確保の促進等に関する法律　第９４条・第９５条

http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=411AC0000000081&openerCode=1

この瑕疵担保責任を負う部位は、“住宅のうち構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分”と規定されている。雨漏りに関連する部分としては、屋根・外壁・屋根や外壁の開口部に設置されたサッシ・雨水の配水管のうち屋根や外壁の内部又は屋内の部分だ。

上記の部分に欠陥があり、雨漏りが生じた場合には、住宅販売業者等で補修する義務があるので火災保険の適用が無くとも無償で修理できる。

雨漏りと雨が吹き込み、天井や壁（クロス）が損害を受けた

竜巻が原因で屋根と窓が損傷を受け、その後の局所的な大雨が被災部分より侵入して天井や壁クロスが被災した場合には、火災保険が適用される。

ここで、原状回復であるべき復旧工事ですが、これはチャンスとばかりに大規模なリフォーム工事に着手した場合には火災保険の主旨に反することになり、大規模リフォーム工事費用をカバーできる保険金の支払はなく、原状回復に要する保険金が給付される。

リフォームとリノベーションの違い

既存住宅に手を入れることを称して、リフォームやリノベーションと言うが、これらに違いはあるのか？両者の違いを意識することなく、既存住宅の修理が必要な部分を補修する作業をリフォームやリノベーションと呼ぶ向きもある。

リフォームとは、一般的に壊れた部分や老朽化した部分を元の状態に復帰させる原状回復という意味で用いられている。実行する内容は、修理修繕に相当し、屋根や外壁の修理、壁紙の張替え、キッチンや洗面所の更新等だ。

これに対して、リノベーションは原状回復に加え付加価値を高めることを意味する。例えば、洋室と和室を一体化して広いリビングへのレイアウト変更や狭いキッチンをアイランド型のキッチンの導入に併せてダイニングとの一体化を図る等のデザイン性を高めることを意味する。

リフォームとリノベーションの相違点を上述したが、これにより火災保険で対応できる範囲はリフォーム工事に相当する範囲である。これは、火災保険は、被災した部分の原状回復を主旨とするからだ。

詐欺に注意！リフォーム工事会社選定のポイント

工務店や建築会社と日常的にお付き合いのある方は少数派と思われる。それ故、被災部分のリフォーム工事を実施する場合に施工会社の選定に不安を覚える方が多い。ここでは、施工会社選定のポイントを説明する。

詐欺業者の手口の実態

リフォーム工事費用を火災保険で賄うことが、ある程度可能であることを述べてきた。家屋の補修が必要なときに火災保険で賄うことができれば家計的に大助かりでハッピーな気分になる。この心の隙間を狙った詐欺が登場することになる。

例えば、電話営業で屋根の点検サービスを無料で実施している旨のセールストークを行い、屋根を点検したら補修が必要な部分があることを家主に報告する。その際に火災保険が適用できるので費用の心配はないことも力説する。

家主の心理としては、“費用負担無しで雨漏りが防げるなら”、と言った気分で屋根の修理工事を依頼することになる。ところが、屋根という家主の目が届き難い場所であることを利用して工事会社は手抜き工事を仕掛けることになる。

この場合には、火災保険会社の査定としては①対象外査定（経年劣化）、②保険会社の査定金額と施工会社の見積価格の差の発生、と言ったことが考えられるので、最悪、保険金の支払が無く、全額自腹と言うこともある。

優良会社選定のポイント

リフォーム工事の様な一品一様の請負契約では、施主が事前に適切な価格や完成度を把握することは難度の高い課題だ。この場合には、競争入札や合見積が基本だ。これは、複数の施工会社に同一の仕様で見積を依頼することだ。

発注者の中には、相手に悪いのでは、と言った印象を抱く場合もあるかもしれないが、個々の事業者には競争入札や合見積であることを明言すれば相手も理解してくれる。この段階で四の五の言う施工会社は落選だ。

施工会社に見積依頼するポイントは、仕様を同一にすることと細目を記入させることで、一式○○万円といった記載は厳禁だ。仕様と細目を明確化させるために事前の打合せも欠かせないプロセスだ。

事前打合せの際に、施工会社よりコストダウンや仕様の提案があれば有力候補となる。だが、この段階で、仕様や価格に対する説明、提案が皆無の施工会社があれば採用を控えたほうが無難だ。

契約の基本は、両者の意思の合致（申込と承諾）があれば良く、書面にする必要は法律上無いが、依頼者にとって大きな金額となるので書面で契約を交わすことが必須だ。逆に書面での契約に難色を示す様な施工会社は対象外だ。

まとめ

火災保険は、対象とする物件の所在地のリスクと制度の主旨や仕組みを理解することが賢い火災保険の加入に繋がる。火災保険は、火災だけでなく種々の自然災害や事故に適用した価値のある保険だ。

そこで、本稿を熟読することで、火災保険の理解すべきポイントを把握できるので、リフォーム工事費用を火災保険で賄うための正しい知識と行動を習得して欲しい。同時に現在加入している火災保険を見直して種々のリスクへ備えることだ。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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そんなコロニアル屋根も経年により劣化し、リフォームが必要な時期がやってくる。本記事においては、コロニアル屋根に関する基礎知識を詳細にまとめるとともに、リフォーム時に注意すべきコロニアルならではの事情を解説していく。コロニアル屋根を屋根材として採用し、近い、遠いに関わらず将来リフォームを考えている方にとって絶対に外せない知識を盛り込みたいと思う。

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コロニアル屋根はどんな屋根？他の屋根材との違いは？

具体的にコロニアル屋根とはどのような屋根なのだろうか。この記事を読んでいる方の中には、「そもそも自分の家の屋根材がどのメーカーの何という商品を使っているのか、どんな素材なのかもよく分からない」という方も一定数いらっしゃるかもしれない。

屋根は普段から目の届かない場所にあるということもあり、これは致し方のないことかもしれない。むしろ「雨漏りしなければ、屋根材について興味を持ったこともない」という場合もあるだろう。

しかしながら、新築からある程度の年月が経過し、防水塗料の塗り替え、屋根材の葺き替えを検討しなければならない時期になってくると、そうも言っていられない。

屋根材ごとにかかる費用も違えば、どのような工法が適しているのかも違う。また、適切な工事周期さえも屋根材や屋根の置かれた状況によって異なるのだ。つまりこうした事実を踏まえ、自分の家に採用されている屋根材に関する正しい知識を持ち、正しく知り、様々な環境からメンテナンス周期を見極め、適切なメンテナンスを適宜行っていくことが、屋根の性能を最大限発揮し、長期間にわたって快適に暮らし続けるための鍵となるのだ。

コロニアル屋根とは？屋根メーカーと使用率について

コロニアル屋根は、「スレート」や「カラーベスト」とも呼ばれることがある。

セメントを主原料としており、表面には無機系の塗膜が塗布されている。したがって、軽量で撥水性が高いのが特徴である。

「コロニアル」「スレート」「カラーベスト」など、同一の屋根材なのに複数の呼び方があるのは、建材メーカーが「コロニアル」の商品名で発売しており、そうした呼び名が現場で定着したからだと思われる。

ちなみにコロニアルは、旧クボタ松下電工外装株式会社（現：ケイミュー）が発売している商品名である。現在ケイミューではコロニアルグラッサやコロニアルクァッドなどの製品ラインがある。これらの屋根材は呼び名が違えどほぼ全て同じ性質の屋根材である。

【コロニアルの屋根メーカー：ケイミュー株式会社】

ケイミューはコロニアル屋根を販売する日本最大メーカーだ。昔のコロニアルには石綿（アスベスト）が含有されていたが、現在では法の改定によりアスベストの使用を一切禁止されるようになった。

ただし年代によってアスベストが含まれているコロニアルもある。社名が変更される前（クボタ、松下電工）の製品には石綿が含まれているものがあるため注意していただきたい。ほんの一部であるが商品名と製造時期、アスベストの有無を下記に記す。

その他にも石綿が含有されている製品もあるが数も多いため省略させていただく。上記の表に該当するものがない場合やもっと詳しく知りたいという方は下記のケイミューのホームページにある「石綿（アスベスト）に関する見解書」を参照していただきたい。

ケイミュー「石綿（アスベスト）に関する見解書」：https://www.kmew.co.jp/kenkai/

石綿含有の商品は平成18年9月1日より「労働安全衛生法施行令」および「石綿障害予防規則」の一部が改正された。これにより石綿含有率が「1%を超えるもの」から「0.1%を超えるもの」に改められた。

つまり平成18年（2006年）以前のコロニアルはアスベストが含まれている可能性がある。アスベストを含有しているコロニアルは解体費がアスベスト含有廃棄物として扱われるため高くなる。しかし、法規制された年代以前の製品でも法の規制を受けないコロニアルもあるため解体や屋根の葺き替えを行う場合は事前にチェックしておくといいだろう。

【コロニアルの使用率】

現在のコロニアルは石綿に係る法規制の対象とはならないため安全に使用ができる。製品価格と施工性の容易さから現在の新築に多く採用されている屋根材である。「住宅金融支援機構の住宅仕様実態調査」によるとスレート瓦は32.7%の使用率となっている。現在屋根材の使用率トップは「ガルバリウム鋼板またはジンカリウム鋼板」の37.8%だ。

これらは全体の使用率の結果であり地域によって使用率は異なる。北海道では「ガルバリウム鋼板またはジンカリウム鋼板」の使用率が55.5%と最も高くなっている。

それに代わり首都圏ではスレート瓦の方が使用率は高く61.9%。「ガルバリウム鋼板またはジンカリウム鋼板」は14.6%と全体から見ると使用率は下がっている。このことから地域の特性により屋根材の使用率が変わるのが見て取ることができる。詳しくは「住宅金融支援機構の住宅仕様実態調査」を参照していただきたい。

「住宅金融支援機構の住宅仕様実態調査」：

https://www.jhf.go.jp/about/research/tech_flat35_siyou.html#SUB1

PDF：https://www.jhf.go.jp/files/400346801.pdf

屋根材選定に必要な屋根形状の種類と屋根勾配

屋根材を選ぶ際は屋根の形状と勾配に気をつけていただきたい。

コロニアル屋根はどの屋根形状にも合う柔軟性があるが、屋根形状により施工面積数や雨仕舞い（雨が入らない処置をすること）、役物（屋根の金属部材）の使用割合が変わり工事費用に差がでてくる。

屋根の葺き替えなどリフォームを検討している方は自分の家の屋根形状や屋根勾配について把握しておくといいだろう。一般的な屋根の形状は下記になる。

【切妻屋根】

軒先が両端の二方向にあり、建物正面から見ると屋根が三角形になっている一般的な屋根形状。

【寄棟】

軒先が四方にあり上空から見ると面が4つある屋根形状となる。軒先が四方あるため雨樋の設置は屋根（軒先）を囲うように設置しなければならない。

【片流れ】

屋根面が1面のみで一方向に流れる（斜面）シンプルな屋根形状。費用面を抑えられるメリットはあるが、雨仕舞いがしっかりされていないと雨漏りが発生する原因となる。

【入母屋】

屋根上部は切妻のように二方向に流れがあり、下部は寄棟のように四方の流れを持つ屋根形状。伝統的屋根形式の一つで切妻や寄棟よりも格式が高い形式として重んじられた。

【陸屋根】

主にRC造（鉄筋コンクリート）やS造（鉄骨）に用いられる屋根形状で屋根面がほぼ平らに仕上げられている。ビルや高層建物のほとんどは陸屋根となっている。

【屋根勾配】

屋根勾配とは、屋根の斜面の角度のことをいう。屋根の勾配がきつくなるほど斜面の角度は高くなり、勾配が緩いほど斜面はなだらかになる。屋根勾配は「寸」で表され2寸勾配、3寸勾配、4寸勾配など数字が大きくなるにつれて斜面がきつくなる。

4寸勾配以上の屋根は施工の際に危険なため足場が必要になる。また、6寸以上となる屋根は屋根面が作業床としてみなされない可能性があり、その場合は通常の足場に加えて屋根足場の設置も必要だ。

また、屋根材も屋根勾配と深く関係してくる。葺く屋根材によっては適さない屋根勾配もあるため注意しなければならない。ケイミューのコロニアルグラッサは2.5寸以上が対応勾配となっている。

ただし、地域や屋根の流れ長さによって基準も異なるため詳しくはケイミューの設計施工マニュアルの確認が必要だ。下記には屋根材別に一般的に言われている対応可能な屋根勾配を記す。

もう一度繰り返すことになるが上記の表は一般的な数値であり、実際は施工する屋根材の施工基準と地域、現在の屋根形状によって対応が可能か変わる。そのため上記の表はあくまでも目安として見ていただきたい。

コロニアル屋根のメリット・デメリット

【メリット①：種類・カラーバリュエーションが豊富】

冒頭でも述べたようにコロニアル屋根は日本において普及率の高い屋根材の一つであり、近年ではメーカー各社から多くの種類・カラーバリュエーションの製品が発売されている。

それゆえ、どのような雰囲気の住宅にも合わせやすい屋根材である。このことがコロニアル屋根の人気の理由の一つと言える。

瓦屋根などは和風の建築様式に特にマッチするというイメージがあるため、広くどのような形の建築にも合わせられるというのは、選ぶ側から見ても一つのメリットであると言える。好きな外壁材やエクステリアの雰囲気と屋根材がデザイン的にマッチしやすいというのは、目指す家の雰囲気を考える上でも一つのアドバンテージである。

【メリット②：軽量で耐震性〇】

瓦などの比較的「重い」と言われる屋根材と比較しても、コロニアル屋根は軽量なのが特徴であり、メリットであるとも言える。

屋根材の軽量化は、耐震性の向上に寄与する要素であるというのはご存じないかもしれない。大きな地震が起こった時に、屋根が重かったらどうだろう？いわゆる「頭でっかち」の状況だと、揺れが増幅することは想像に難くない。屋根材を軽量にすることで、地震の揺れの影響を抑えることに繋がるのだ。

「地震大国」とも呼ばれる日本に住む以上は、地震への備えを充実させることは常識とも言える。いつ、どこで巨大な地震災害が発生しても不思議ではない。屋根材を軽量化するというのは、地震に強い家を作るという観点と一体不可分のことであると言える。屋根の軽量化によって地震の揺れを抑えることは、家の中に置かれている家具や家電を始め、大切な家族の命を守るということに繋がるかもしれないのだ。こうした考えは、家づくりやリフォームを考える上では忘れないでおいていただきたい。

【メリット③：耐用年数（寿命）が長い】

コロニアル屋根のメリットは、耐用年数が長いということである。概ね20年以上は本来の機能を発揮し続けることが可能であり、耐用年数が特に長いものだと30年以上という製品もある。ただし、メンテナンスフリーで性能が維持できるかというと、そうとも言えない。

屋根材は24時間365日にわたって、常時家の外の気候の影響を受け続けている。文字通り1分も休まず、家族の暮らしを支えてくれているのである。したがって、太陽光線の紫外線や台風、竜巻発生時の雨や風の影響により劣化が進行したり、物理的に損傷したりする。

経年劣化は新築直後から進行を開始するものであり、その進行を止めることはできない。しかし、定期的なメンテナンスにより、劣化の進行を少しでも遅らせることはできる。

具体的には、定期的に屋根塗料の塗り替えを行うことをおすすめする。塗料の塗り替えをすることによりコロニアル屋根の防水性能を維持することができ、部屋内への雨漏りのリスクを軽減することが可能だ。

塗料の塗り替えはおおむね10年に1度行うべきというのが世間一般的な認識であるが、きっかり10年で行うというものでもない。むしろ、メーカーの推奨メンテナンス時期に工事を行う例の方が稀である。

実際の施工判断は、屋根材自体の劣化状況が鍵となる。チョーキング現象やカビ・コケの発生など、コロニアル屋根は何らかの形で劣化のサインを出しているため、そうした兆候を見逃さず、劣化状況に即したメンテナンスを行う必要がある。

こうした適切なメンテナンスを経て、コロニアル屋根は長くて30年程度の耐用年数を全うすることができるのだ。間違っても、建材メーカーが発表する耐用年数が30年だからと言って30年間何の措置も施さなくても良いと思うことは避けた方が良いだろう。劣化状況を都度確認し、適切な措置を施すことは、家の安全と家族の暮らしを保全することとイコールの関係にあるのだ。

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【メリット④：施工費が安価】

コロニアル屋根は、施工費・材料費などの費用が安価であるという面がある。これは大きな魅力なのではないだろうか。新築の時点で屋根材にかける建築費や材料費を節約できれば、その節約した費用を外観やインテリアの充実にあてることができる。

他の種類の屋根材と比べ、コロニアル屋根が性能面で劣らないという前提に立つならば、コロニアル屋根の施工によって施工費を節約できるということになる。

また、施工費・材料費を節約できるということは、もう一つ大きな利点がある。それは、新築の時点から数十年経過した後の話である。

例えばコロニアル屋根が耐用年数を全うすると、新しい屋根材への葺き替えが必要となる。葺き替えとは、従来の屋根材を撤去して新しい屋根材を葺き直す工法であり、屋根や家の性能を長期間に渡って存続させていくために必要なものである。

屋根葺き替えの際に、これまでと同じコロニアル屋根を選択することによって、またここでもリフォーム費用の節約が可能になるのだ。屋根リフォームにかかる費用については、最初に家を建てた段階から数十年先を見越して計画的に貯めていくのが理想的な考えだが、実際はなかなか難しいだろう。

日々の生活費や教育費などで家計に余裕がなく、屋根リフォームを見据えた資金計画を組むことができないのが実情ではないだろうか。屋根葺き替えでコロニアル屋根を採用すると、こうした出費を節約できると考えられる。これは、家計にとっても大きな利点と言える。

【メリット⑤：対応できる業者が多い】

コロニアルで屋根を葺くメリットは施工対応できる業者が多いということだ。一見見逃されやすいことだが対応可能な業者が多いというのは大きなメリットである。

なぜなら、対応できる業者が少なければ修理する時や再度屋根を葺く時にどこへ依頼すればいいか探すのに苦労するからだ。また、対応できる業者が少ないということは市場価値としても低いため工事費用は高めとなる。

その点コロニアルは現在の新築住宅に多く普及しているため施工できる業者も多い。コロニアルを専門とする業者がいるくらいだ。

ただし、コロニアルを専門とする業者は瓦材に対応できないケースがある。そのためコロニアルが施工できるのなら瓦も葺けるということにはならないので注意していただきたい。

同じ屋根材であっても施工方法は材によって異なるため選定する屋根材の施工実績があるか確認し、対応してくれるかどうか相談することをおすすめする。コロニアルに対応できる業者は、その他に多く普及しているガルバリウム鋼板の屋根材や立平、瓦棒などの金属屋根に対応しているケースが多い。

【デメリット①：劣化や外的要因により割れや欠けが発生しやすい】

コロニアル屋根は前述したようにセメントを主原料とする硬質な屋根材である。硬いために柔軟性に乏しく、工事の時に作業員が踏んだだけでも割れることがある。さらに、台風上陸時などに物が飛来してきた時にも割れることもある。

割れや欠けが発生するのは物理的な要因だけではない。コロニアル屋根は劣化が進むと、表面に施された無機塗膜が剥がれるため、セメント素材自体が露出することとなる。

これにより、屋根材自体に水分を含みやすくなる。水分が浸透したコロニアル屋根は、昼夜の温度差などによって収縮と膨張を繰り返すようになる。この仕組みにより、割れや欠けが起こるのだ。

コロニアル屋根が割れてしまうと、その部分から雨水が侵入して下地材まで浸透し、やがて室内への漏水の原因となることがあるため要注意だ。塗装などの定期的なメンテナンスを行うのは、普段はほとんど目に触れることのない屋根材に割れがないかを専門家の目視にて確認するという意図もある。屋根の状況は実際に屋根の上に上がってみないとわからないのだ。

【デメリット②：コケ・カビが生えることがある】

コロニアル屋根は経年劣化と共に水分が浸透しやすくなるというメカニズムは上述の通りである。

コロニアル屋根自体に水分が浸透してしまうとコケやカビが発生する要因となり得る。コケやカビが所見され始めると、塗料の塗り替えや屋根材の葺き替え時期にあると判断してもいいだろう。

【デメリット③：建築年によってはアスベストを含有していることがある】

アスベストとは、「石綿」と呼ばれる鉱石の一種である。建築資材に流用すると高い断熱性を発揮し、安価であったためにかつては「奇跡の鉱物」とまで言われたものの、飛散したアスベストが体内に取り込まれると肺がんなどの発症原因になることが証明されたため、2006年以降、アスベスト含有率が0.1%以上の製品の出荷が禁止されている。

要するに、2006年以前に施工されたコロニアル屋根については、アスベストが含まれる可能性が高いということである。コロニアル屋根に含まれるアスベストについては、普段は飛散等のリスクは低いものの、雨漏り等を原因として部屋内にアスベストを含有した水が侵入する可能性や解体作業時にアスベスト飛散のリスクがあるため、人体への影響が絶対にないとは言い切れないのが現状である。

アスベストを含むコロニアル屋根の撤去については、通常の撤去作業よりも廃材処分費を含む解体費自体が高くなることがある。

解体費や処分費だけで概ね2～5倍程度高いと思った方が良いかもしれない。アスベストは廃棄時に厳重に梱包しなければならず、処分についてもベストな解決策が見つかっていないため埋め立てることしかできないことから、手間も費用も掛かるのだ。

ルーフィングの防水性能と野地板の耐用年数

屋根の構造は野地板（構造用合板）の上にルーフィング、その上に屋根材となる。屋根の構造で最も重要と言えるのがルーフィングだ。

屋根が雨漏りしないのはルーフィングが敷かれているからであり、どんなに屋根材が新品であってもルーフィングが劣化していたり、穴が空いていたりすれば雨漏りは起きる。

また、野地板が劣化していれば屋根の耐久性が落ちるため建物への負担が増し構造自体が問題になってしまう。さらに雨漏りしていれば野地板は腐食し劣化が早まるので注意していただきたい。下記の表は野地板とルーフィングの耐用年数とメンテナンス時期を記す。

※改質アスファルトルーフィングの場合

現在使用されているルーフィングは改質アスファルトルーフィングが多い。改質アスファルトルーフィングはゴムアスファルトルーフィングともいい耐用年数は約30年程度と言われている。

野地板は構造用合板が使用され、多く使われている厚みは12mmのものだ。昔の建物は野地板の代わりに荒板という幅の狭い板（約90〜120mm）が使用されていた。主に杉材が使われていて板と板の間には隙間があり通気と乾燥の役割を持っていた。

現在ではルーフィングの性能が向上したため、湿気による腐食を気にする必要がなくなりほぼ用いられることがなくなった。野地板の耐用年数は約30年と言われている。

ただし注意していただきたいことは、屋根の形状や施工の質、環境によって耐用年数は変わってくるということだ。屋根に湿気が溜まり通気性が悪ければルーフィングや野地板の劣化は早まるし、雨がルーフィングを超えて野地板まで到っていれば簡単に腐ってしまうので日頃の点検とメンテナンスが大切だ。

コロニアル屋根の価格相場は？他の屋根材とも比較

コロニアル屋根を含む主要な屋根材の新築時の価格相場を紹介する。下表の価格帯がおおよその相場である。高性能な製品や意匠性の高い特殊な製品を選択した場合などはこの金額よりも上振れするため、目安として捉えて頂きたい。

価格が増減する要素には、建築現場までの交通費や手狭な住宅街に家がありクレーンなどの重機がアプローチできないなど交通のアクセスの良し悪しなども関係するため、これといった価格相場を即答できないのが実態である。

この点については、信頼できる専門業者に相場感をヒアリングするのも良いだろう。一社だけでなく、複数業者に対してである。

コロニアル屋根リフォーム工事の費用相場をチェック

先ほどの項ではコロニアル屋根の新築時の価格相場を紹介したが、本項では屋根リフォームをする際の費用相場を紹介しよう。屋根リフォームは新築工事とは違い、新築時にはない作業が必要になる上、屋根材撤去も必要な場合があるため、新築時よりも費用が高くなることが特徴である。

コロニアル屋根葺き替えの場合とカバー工法の場合の2パターンを紹介しよう。ここではおおよその費用相場のみを紹介する。見積書に載るような詳細な作業項目ついては、後程の「見積で気を付けるべきポイントとは？」の項で解説する。

葺き替え工事とは？

屋根の葺き替え工事とは、どのような工事を指すのかおわかりだろうか。簡潔に説明すると、葺き替え工事とは「これまでの屋根材を撤去して、屋根材を新しく張り替える」ことである。

この施工方法の中には、既存屋根材を撤去し、処分するための費用も含まれるため、工事費用が高くなる場合があるのだ。

葺き替え工事のメリットとしては、既に張られている屋根材を全撤去できるということが挙げられる。屋根材は葺き替え工事前の数十年間、雨風や紫外線などにより劣化が進行している。

塗料の塗り替えなどのメンテナンスを定期的に実施していたとしても、新築当初より確実に雨漏りのリスクは高いと言える。

劣化した屋根材の撤去により、屋根材の劣化に起因する雨漏りのリスクをリセットすることが可能だ。葺き替え工事の施工品質が悪い場合は別だが、劣化による不具合のリスクがなくなるというのは大きなメリットである。

カバー工法の特徴と施工手順

屋根の葺き替え工事とよく比べられるのがこのカバー工法である。カバー工法では読んで字の通り、新しい屋根材をこれまでにあった屋根材の上に重ね葺き（カバー）する工法である。屋根材の撤去・廃棄費用がかからないため、工事費用的には安く行えると言えるだろう。

カバー工法は葺き替え工事とは違い、屋根材を撤去しないことが大きな特徴である。つまり懸念される影響としては

・屋根が重くなる

・劣化した屋根材が家の一部分として数十年間屋根裏に残る

と言ったことが考えられる。

「屋根が重くなる」点に関しては、劣化した屋根材を撤去しないため、屋根の重さは単純に2倍近くになることを意味する。これにより、耐震性能に悪影響を及ぼすリスクがあるのだ。

家は屋根部分が重くなることで地震による影響を受け、揺れ幅が増幅する傾向がある。外壁に亀裂が入ったり、家財などが損害を被ったりするリスクが増大するのだ。

カバー工法で使用される屋根材はガルバリウム鋼板など重量が軽い金属屋根が採用される。上述したように既存屋根の重さはそのままになるため、なるべく重くならないように軽い屋根を使うのだ。

カバー工法の施工手順は下記になる。

①足場設置 及び 養生

②既存棟板金撤去

③新規ルーフィング敷き

④軒先スタータ 及び ケラバ水切り取り付け

⑤谷棟板金取り付け

⑥新規屋根材取り付け

⑦壁部雨押え板金取り付け

⑧棟板金取り付け

⑨シーリング仕上げ

⑩完成

カバー工法については下記の記事で詳しく紹介している。カバー工法を検討している方は下記の記事を参照していただきたい。

＜屋根カバー工法で失敗しないための7つのポイントとは＞

https://shufukulabo.com/cover-construction-method#i-10

前述したように、「地震大国」と呼ばれる日本に住み続けるにあたって、地震への対策を継続していくことは家族の生活を守る上では必要不可欠である。

「劣化した屋根材が家の一部分として数十年間屋根裏に残る」点も深刻である。コロニアル屋根は、経年劣化により屋根材自体に水分が浸透し、コケやカビが発生原因となることもある。これを原因として、雨漏りのリスクもあるのだ。

もちろん、カバー工法を行えば雨漏りの心配は少なくなると思われる。だが、もし万が一雨漏りが発生したときに、従前の屋根材が残った状態でスムーズに原因箇所が特定できるだろうか？

ただでさえ、雨漏りは熟練した職人でも原因箇所の特定に時間を要するのに、その雨漏りが新しい屋根材の施工不良によるものなのか、屋根裏に残っている屋根材の劣化によるものなのかわからない。こうなると、調査と補修対応に多くの手間と費用が発生してしまうのである。

カバー工法の施工についてはこのような事情を勘案しなければならない。

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コロニアル屋根の塗装工事　価格と施工手順

コロニアル屋根は年数が経つにつれて表面の塗装が剥がれてくる。屋根の塗装が剥がれると建物の美観を損ねてしまうため、このような際に屋根の塗装を行うのだ。

屋根の表面には防水や色あせを防ぐためにコーティングがされている。コロニアルの基材はセメントを主原料としているため水が染み込みやすい。コーティングが劣化すればその分水分が染み込みやすくなるため劣化は早まる可能性が高くなる。

屋根の塗装を行うことで美観を取り戻すばかりか屋根本体の防水効果も期待できる。また、屋根の葺き替えやカバー工法に比べて工事金額が安いため、この手法を行う家も多い。

しかし、屋根の塗装で気をつけなければいけないのが雨漏りだ。インターネットで「屋根塗装　雨漏り」と検索すると雨漏りの事例がたくさんのあるのがわかるだろう。

屋根材は下から上へと重なって葺かれていて、一見すると隙間がないように見える。しかし、実際は隙間があり屋根の中に水が入っても流れていく構造になっている。また、隙間があることで通気をよくしてもいる。屋根塗装により雨漏りが起きる原因は、屋根の塗装をすると屋根材に塗料が付着し隙間を埋めてしまうからだ。

そのため屋根塗装を行う時は、縁切りという屋根が重なる部分にカッターナイフを入れて付着した塗料を切り隙間を空ける工程を行うことが必須だ。また、その他に重なる屋根材の間にスペーサーを入れて屋根材を持ち上げ隙間を空ける方法もある。

もし屋根材同士の隙間が塞がれたままだと、万が一屋根の中に水が入り込んだ時に水が抜けず雨漏りを起こしてしまうので注意していただきたい。また、隙間が塞がると通気も悪くなるため湿気が溜まり雨漏りの他にルーフィングの劣化も起こることも理解しなければならない。

下記は屋根塗装の基本的な施工手順となる。

①足場の設置

②高圧洗浄 及び 乾燥

③養生

④下地処理 及び 下塗り（プライマー塗布など）

⑤棟板金など金属部材 錆止め塗布

⑥スペーサー取り付け

⑦上塗り1回目塗布

⑧上塗り2回目塗布

⑨縁切り

⑩点検 及び 手直し

⑪完成

上記のような工程で屋根塗装は行われていく。雨漏りを回避していためにもスペーサーの取り付けと縁切りは両方行っていくのが好ましい。

また、すでに雨漏りしている家の場合は屋根塗装では雨漏りを改善することはできないので屋根の葺き替えを検討することをおすすめする。

メーカー保証

屋根工事を行った後に何か不具合があった場合、何かしら保証を受けられるかどうか気になるのではないだろうか。建物や住宅設備などには何か不具合があった時に保証してくれる制度があり、屋根材にも保証は設けられている。

ただし、メーカーが発行する保証は様々な制約があるため必ずしも対象となるわけではないので注意していただきたい。

ケイミューが販売するカラーベストの製品保証の内容は下記になる。

【保証内容】

①製品自体の不具合による室内への雨水の侵入が生じないこと

②本製品の色感が著しく変化しないこと

【保証期間】

①室内への雨水の侵入：本製品の施工完了日より10年間とする

②色感の著しい変化：本製品の施工完了日より2年間とする

ここでいう色感というのは建築後の年数を考慮して屋根外観が見苦しく、社会通念上、明らかに補修が必要となる場合をいい、屋根材の先端部や木口部の汚れや変色、苔、藻、カビなどの発生による汚れや変色などは含まれない。

特に注意しなければいけないのが下記の項目である。

【保証条件】

①保証書が発行された新築物件

②施工チェックリストが提出された物件

③弊社が定めた「設計施工マニュアル」に従って、設計施工された日本国内の物件

ケイミューのカラーベストの保証は新築物件が対象となり、リフォームは保証対象とならないので注意しなければならない。リフォームが対象とならない理由は、様々な変化や劣化の可能性があり、ケイミューが定める設計基準・施工基準を満たしているかどうかの判断が難しいためとなっている。

では、屋根工事を行った際に不具合が発見された場合どうすればいいかとなるが、まず依頼する業者が工事の補償をしてくれるか確認することが大切になる。

優良な業者は施工後に不具合があったらすぐに対応してくれるものだ。また、施工上問題がなく屋根本体に問題があった場合も施工店が直接メーカーと補償の交渉をしてくれるケースがある。このように屋根工事に不具合があった場合の補償については、まず業者に相談して解決していこう。

補償について注意しなければいけないことが他にもある。下記のような点に該当する場合は補償が受けられない可能性があるので注意しておこう。

・屋根塗装がされている

・故意な傷や割れがある

・天災または地盤・周辺環境・公害などに起因する場合

・施工してもらった業者以外の業者が手を加えている

上記で挙げた中でも屋根の塗装がされているコロニアルは製品の保証対象外となるため注意が必要だ。また、施工した業者以外に他の業者が手を加えていると施工してもらった業者から補償してもらえない可能性があることを理解しておこう。

※補償と保証の使い分けについて、施工に関する損害を補うことを補償、製品に関する品質の確保のことを保証とする

棟板金交換費用相場

屋根工事は本体の他に板金工事がある。中でも修理することが多い棟部に設置されている棟板金の交換についてお伝えしていきたい。

屋根は風を遮るものがないため、材自体が風で煽られ破損または飛散してしまうことがある。棟板金は屋根の頭頂部にある金属部材で風に煽られて飛んでいってしまう事例が多い。

特に経年劣化により棟板金を止めている釘が錆びてしまっていたり、棟板金の下にある木下地が劣化していたりすると風に飛ばされやすくなる。棟板金が飛ばされてしまうとルーフィングが剥き出しになるため雨漏りのリスクが高くなる。

さらに飛んでしまった板金が周りの建物に当たって損害を与えてしまう恐れがあるため定期的な点検やメンテナンスを行うことが大切だ。

棟板金の耐用年数はおよそ15年となっている。交換する場合は3,000〜5,000円/mが費用相場だが、高所作業となるため足場設置が必要だ。足場の費用は建物によって異なるため一概にいくらとは言えないが決して安くはない。

もし、棟板金を交換するのなら、屋根の年数によっては屋根の葺き替えやカバー工法を検討することをおすすめする。

なぜなら屋根の年数が20年以上経っている場合、屋根本体やルーフィングも寿命がきているからだ。このような場合、棟板金のみ交換した後すぐに屋根の葺き替えなどしなければならず、足場の設置も2度行わなければいけないため工事費用も高くついてしまう。

このように棟板金の交換は屋根の年数を考慮して行っていただきたい。

屋根工事の時に行っておきたい雨樋工事と注意点

屋根工事は基本的に足場を設置する。そのため足場を必要とする工事はこのタイミングで一緒に行っておくことをおすすめする。足場を必要とする工事は下記のものがあるので、ぜひ検討していただきたい。

・雨樋工事

・外壁塗装 及び 外壁補修工事

・サイディング外壁シーリング打ち替え

・2階窓の交換

屋根・雨樋・外壁の工事はセットとして扱われることが多く、3つの工事を同時に行うことで費用をサービスしてくれる業者もいる。劣化具合やメンテナンスの頻度の時期もかぶりやすいため、どれか一つの工事が該当する場合に検討していただきたい。

足場を必要とする工事を同時に行っておけば、何度も足場を設置する必要がなくなりメンテナンス費用も抑えられて経済的になる。

リフォーム工事の適切な時期の見極め方

「いつリフォームを検討するべきなのか、自分では決められない」方も多いだろう。コロニアル屋根は約20～30年程度が寿命と言われているが、家ごとで環境が異なるため、「リフォーム周期は〇〇年ごと」などと一言では説明できないのが実情である。

ここでは、屋根リフォームの検討を行うに当たって、参考とすべきコロニアル屋根の変化や症状について解説する。

ひび割れや欠け

ひび割れや欠けが見られるということは、空いた隙間から水が侵入する可能性が高いということである。割れや欠けの原因については、台風接近時に飛来物が衝突するという外的な要因もあり得る。また、「コロニアル屋根に水分が浸透している」という一つの指標としても捉えられる。

冷凍庫で氷を作る場面を想像して頂きたい。製氷皿に水を入れ、冷凍庫に入れると短時間で簡単に氷を作れるが、水の状態の時よりも氷の方が体積は増えているのに気づかれたことはあるだろうか。

水が氷に変化する時は、体積が増す性質があるのだ。冬季の気温が下がった朝に水道管の破裂事故が全国各地で報告されるのはこのためである。

上記と同じ反応が、コロニアル内部で起きているとしたらどうだろう。水が浸透した状態の屋根材が上下する気温に影響を受けると、屋根材が伸縮と膨張を起こし、割れや欠けを引き起こすのだ。

本来であれば、コロニアル屋根の表面には防水処理が施されており、屋根材内部に水を含むということは新築当初では通常起こらない。しかしながら、長い年月を経る中で気候変化にさらされると、徐々に表面の防水処理が剥がれ落ち、屋根材に水が浸透しやすくなるのだ。

こうしたメカニズムにより、コロニアル屋根に割れや欠けが所見されるのを見つけたら、防水機能が十分ではなくなっているという認識でいた方が良いかもしれない。

コケ・カビ

コケやカビが生えるのは、湿気が多く乾燥し難い場所である。上述したように屋根材自体に水分が浸透すると、コケやカビが生育しやすくなってしまうのである。

また、コケやカビの影響が、家の防水機能上重要な役割を果たす屋根の下地材にまで浸食していないかも心配である。こうした変化も、コロニアル屋根のリフォームを考える上では見逃してはならない兆候と言える。

最上階からの雨漏りや天井クロス染み

屋根の直下階の天井に雨漏りが発生しているということは、屋根に何らかの不具合が発生していると言って間違いないと言える。既に屋根が防水機能を失っているかもしれない。

簡易な補修だけでは施工直後は雨漏りが無くなっても、再発するリスクもある。原因箇所が特定できており、別の箇所には気になる点がない場合以外は、早めに葺き替えなどのリフォームを検討した方が良さそうだ。

雨漏りが起こっているのに、それを放置していると、クロスの汚れなどを始め、家具などへの水濡れ被害も懸念される。さらに、家の大切な構造体である柱や梁などに水が回るということは、木材の腐食を促進するリスクがあるため、いずれにしても早めの対処が必要である。

屋根材の変色・棟板金の塗膜剥がれ

屋根材や棟板金は表面に塗装がされているが、年数が経つにつれて紫外線により塗膜が劣化し変色が起きる。屋根材が色あせすると建物の美観が損なうばかりか、屋根材の防水性能も落ちるため劣化が早くなる。

また、棟板金の塗装が劣化すると錆びの原因となり、錆びが激しくなると再塗装が困難になり交換する必要がでてくる。

塗膜の劣化の兆候は屋根材表面に白い粉がでてくるチョーキング現象が起こる。この現象が確認できる場合は専門業者に点検してもらいメンテナンスが必要か確認することをおすすめする。

劣化を放置すると雨漏りのリスクが高まる

屋根からの損害で恐ろしいのが雨漏りだ。雨漏りは一度起こってしまうと建物への被害は甚大で、構造体の腐食やシロアリを寄せ付ける原因にもなる。

さらに雨漏りは、目視では確認できないような僅かな隙間からでも水が入り込むので中々気づきにくいケースもあるのだ。知らない間に長い期間雨が侵入していることもあるので雨漏りが起こる可能性がある箇所は特に注意しておかなければならない。

構造体が腐食してしまうと修繕はかなり規模が大きくなると思っていただきたい。例えば、柱が腐ってしまい交換するとなると、壁や床、天井を解体しなければいけない。それも隣り合う部屋両方の壁と床、天井だ。

もし、外壁に面しているのなら内壁と外壁の両方の解体になる。柱や梁を交換するには一面の壁や天井だけ解体すればいい、という安易な考えでは不可能なのだ。ここで柱を交換する時の工程を簡単に記すと下記のような流れになる。

【内壁を解体する場合】

①壁・床・天井の解体（※交換する柱が接する部屋）

②柱の解体 及び 交換または補修

③解体箇所の壁・床・天井の復旧

※基本的に2部屋の解体と復旧が必要

壁・床・天井を部分的に復旧することも可能だが、復旧箇所と既存箇所を継ぐような修理になるので仕上げ材の柄や色が変わる。見栄えも悪くなるため、きれいに仕上げたい場合は全面的に修理しなければならない。

【内壁・外壁を解体する場合】

①壁（内壁・外壁）・床・天井（外側は軒天井）の解体

②柱の解体 及び 交換または補修

③解体箇所の内壁・床・天井の復旧

④外壁・軒天井の復旧（木工事）

⑤外壁復旧（左官工事）

⑥外壁・軒天井復旧箇所の塗装

外壁を解体する場合は内壁の時よりも工程が増える。このように雨漏り被害にあってしまった箇所を修理するのにも上記のような工程を踏まなければならない。さらに被害箇所の修理に加えて雨漏りを修理する工事も行わなければいけないのだ。

優先度は雨漏り修理の方が上位にくるため濡れてしまった部屋は雨漏りが直るまで手をつけることは基本的にできないと思っていた方がいいだろう。なぜなら、雨漏りが直らない内に部屋を修理してしまったら、再度雨漏りが起きた時にまた修理をしなければいけないからだ。

このように雨漏りが起きると修理の規模が大きくなるばかりか修理費用もかかってしまう。屋根は雨漏りが起きやすい箇所でもあるので劣化などには細心の注意を払っていただきたい。

メンテナンス時期と方法

コロニアルの耐用年数はおよそ20〜30年と言われている。ただし、コロニアルのグレードによっても年数が変わるため現在葺かれている屋根材の品質をチェックしておくことが大事だろう。ケイミューは屋根のメンテナンス時期を下記のように記している。

【コロニアルクァッド】

・10年目：点検、部分補修、美観上必要に応じて塗り替え

・20年目：点検、部分補修、美観上必要に応じて塗り替え

30年目も基本的に「点検、部分補修、美観上必要に応じて塗り替え」と記されているが、これまでのメンテナンス実施状況や躯体状況、劣化状態を専門業者が確認した上で総合的に判断するよう指示がされている。

【コロニアルグラッサ】

・10年目：点検、部分補修

・20年目：点検、部分補修

・30年目：点検、部分補修、美観上必要に応じて塗り替え

コロニアルグラッサは屋根材に無機系塗膜（グラッサコート）の特殊なコーティングがされていて色変化が抑えられるためか30年目まで塗り替えは記されていない。

30年目からは「点検、部分補修、美観上必要に応じて塗り替え」が推奨されている。

30年目となると住宅の躯体自体が劣化する時期になる。また、ルーフィングの劣化も考えられるため、屋根の葺き替えを行っておくことが無難だろう。下記にはケイミューのメンテナンススケジュールが記載するPDFを添付するのでメンテナンス時期のご参考にしていただきたい。

＜コロニアルクァッド：https://www.kmew.co.jp/maintenance/biz_mainte_quad.pdf＞

＜コロニアルグラッサ：https://www.kmew.co.jp/maintenance/biz_mainte_glassa.pdf＞

見積で気を付けるべきポイントとは？

リフォーム工事を具体的に考える段取りになると、専門業者から見積を取得しなければならない。その見積書には様々な項目が記載されているが、素人にとってはよくわからない項目ばかりなのだ。

損せずにリフォーム工事を行うための大前提として、見積取得は必ず複数の業者から、ということである。1社からしか取得しない場合だと、「項目ごとに大体いくらくらいの費用がかかるか」という「相場感」がわかりづらい側面がある。

複数社からの見積を比べることで、そうした相場感を把握し、業者に対しても減額交渉などの根拠に使うことができるのだ。

本項では、屋根の葺き替え工事（コロニアル⇒コロニアル）の見積に登場することの多い各項目について施工順に解説していく。

仮設足場

費用相場：500～1,000円/㎡

当たり前のことだが、屋根の葺き替え工事は屋根の上で行う。足元が非常に不安定だ。よって、仮設足場は必須である。特に葺き替え工事の場合は、重量のある屋根材を撤去して搬出した後に、さらに新しい屋根材を屋根の上まで搬入しなければならないため、作業員の安全と周辺の安全を確保するために足場を必要とするのである。

既存屋根材の撤去

費用相場：2,000～3,000円㎡

※ただし、既存屋根材がアスベスト含有の場合、2～5倍程度

足場を架設して安全を確保したら、既存屋根材の撤去を行うフローになる。家の住人や周辺住民にとっては、この段階が最も工事の影響を受けるとも考えられる。

撤去する際の粉じんや屋根の下地材を剥がしたり破壊したりする音、資材を運搬するトラックの移動等で、工事現場周辺は慌しくなる。工事前の周辺住民への挨拶や告示が重要になるのはこのためでもある。

野地板（下地材）の増し張り

「下地工事」とだけ表現される場合もある。野地板とは、コロニアル屋根の下に貼るルーフィングシートの下地板のことであり、一般的には構造用合板を用いるケースが多い。

野地板の劣化状況によっては増し張りではなく、劣化部分の貼り替えなどの措置が必要なケースもあり、施工中、野地板に劣化が所見された場合は費用がこの相場より高くなる場合があるため、そうした可能性についても専門業者にヒアリングしておくと良いだろう。

ルーフィングシートの施工

https://www.tajima.jp/juken/index02_02.html

https://www.tajima.jp/juken/index02_02.html

費用相場：500～1,000円/㎡

下地となる野地板を施工したら、次は屋根防水の核とも言えるルーフィングシートの施工に移る。屋根リフォームにおいてはこの工程が非常に大切である。

つまるところ、仕上げ材の屋根材がなくても、ルーフィングシートがしっかりと施工されていればある程度の風雨では雨漏りはしない。それくらい、ルーフィングシートが屋根の防水機能に寄与する度合いは高いという側面もある。

可能であれば施工中に足場に上がらせてもらい、ルーフィングがしっかりと貼られているのかどうか自分の目で確かめても良いだろう。ポイントとしては、ルーフィング同士が重なり合う箇所について、2枚のルーフィングが10cm以上重なっているかどうかが重要である。こうしないと、降雨時に隙間から水が入ってしまうリスクが高まるため、要注意である。

新屋根材の施工

ルーフィングが張り終わり、屋根材直下の防水処置が施されたら、仕上げ材となる新しいコロニアル屋根を搬入する。コロニアル屋根は硬質な素材のため、施工時に作業員が踏みつけて割れることもある。

このフローにおいても現場を自分の目で確かめて、屋根材が割れていないかどうか見させてもらうと良いだろう。

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棟板金取り付け

費用相場1,000～4,000円/㎡

仕上げ材を施工しても、工事は完了ではない。屋根の頂点部分にあたる棟は、雨水の侵入を防ぐため板金で覆う必要がある。施工時に釘がしっかりと打ち込まれておらず、その箇所だけ板金が浮いてしまうということもあるため、そうしたところがないか、チェックしておこう。

また、棟板金は換気ができる「換気棟」というものがある。これは棟板金に穴が開いており風や熱の出入りができるようになっている。換気棟を設置することで寒い冬場の結露対策、夏は室内温度の上昇を抑制することができる。屋根裏に溜まる湿気や熱気を排出するため省エネ効果が期待できるのだ。

ただし、換気棟は通気がとれるように穴が開いているため雨漏りのリスクが高いと言われている。そのため換気棟を設置する際は雨仕舞い（雨が侵入しない処置または雨漏りが起きない処置をすること）をしっかり行うことが大事だ。

換気棟を設置する場合は、通常の棟板金よりも費用は高くなるため注意していただきたい。

現場管理費・諸経費等

費用相場：工事金額全体の5～10%程度

作業現場は職人だけで成り立つわけではない。現場には作業指示を出し、工程を円滑に進めるための管理者が必要だ。そうした現場管理費や、作業現場と事務所を往復する交通費などが諸経費として見積に計上されるため、見積受領時には、「諸経費にはどんな費用が含まれるのか」という部分も確認すると良いだろう。

中には、費用相場を不当に上回る諸経費・現場管理費を見積に記載する業者もいるため、諸経費がどのくらいの割合なのかチェックしておこう。

【コロニアル〜コロニアル 屋根葺き替え工事 費用相場一覧】

火災保険を活用！工事の自己負担金を減らす方法

前項で述べたように、大掛かりなリフォーム工事は費用も高額になり、家計への負担も軽視できない。本来であれば、新築当初から屋根を含むマイホームのメンテナンス計画を立て、補修のための費用も計画的に積み立てるのが理想だが、なかなかうまくいっている家庭の方が少ないのではないだろうか。

屋根リフォーム工事の費用は家計にとっては計画的な出費ではなく、どちらかというと突発的な出費に分類されるのかもしれない。

ここで、火災保険の出番となる。読者の皆さんは、火災保険によっていったい何が補償されるのか、答えられるだろうか。「火事になった時のための保険」という程度の認識しか持っていない方が多いのではないだろうか。

火災保険は風災でも補償される

風災補償が付帯している火災保険がほとんどであり、台風の時や一定以上の強風が吹いた時などに屋根が損傷を受けると、当該損傷箇所の修理費用相当額を保険金として受け取れる。

実は、多くの人はこのことを知らず、「こんな些細なことで火災保険が使えるわけがない」などと思い込み、保険金を請求することなく保険期間を満了しているのだ。保険加入時に一括払いであっても、毎月定額の保険料を支払っている場合でも、決して安くはない金額なのに、大変損な話ではないだろうか。

風災の影響により屋根が損傷すると、損傷個所を補修して雨漏りを発生させないようにしなければならない。このためにかかる費用を火災保険金により賄うことは保険契約者として当たり前の権利を行使しているだけである。

無論、風災により屋根が損傷したわけではないのに、あたかも風災により損害を被ったかのように偽って保険会社に保険金請求をすることは保険金詐欺だ。こうした行為は絶対に許されるものではないし、しようとしたところで保険鑑定人の調査により見透かされる。

ここで問題なのは、何らかの不具合が屋根に起きた時、素人目から見ると経年劣化だが、保険のプロや保険鑑定人から見ると風災による損傷であるということが往々にしてあるということである。素人判断で保険金請求を諦める前に、屋根の不具合や劣化、ちょっとした変化に気付いた時は、専門業者に相談してみよう。

支払い対象となるかどうかはまずは専門業者に相談

いざ火災保険を使いたいと考えたとき、どうすればいいのだろうか。「保険会社に連絡する」と答える方が多いかもしれないが、いきなり保険会社に連絡するのは避けておこう。ここではその理由を解説する。

保険会社にとって火災保険金は、「可能なら支払いたくないお金」であることは想像に難くない。特に工事金額が多額になる保険工事が起こった場合は、どの項目の作業が必要で、どの項目の作業が不要なのか、かなり厳しくチェックする。

端的に言うと、「保険金を減額する、または保険金を支払わなくてもいい理由を探す」ということである。

保険や建築のことに詳しくない人が屋根に損傷を発見したからと言ってすぐに保険会社に連絡することは、「自分にとって不利な受け答えをしてしまう」ということにも繋がるのだ。保険会社は様々な質問を連絡者に投げかけ、上述の「保険金を減額する、または保険金を支払わなくてもいい理由を探す」のだ。このことは決して忘れないで頂きたい。

したがって屋根に損傷を発見したら、火災保険金を活用した住宅の修理工事を多く経験している専門業者に連絡するのがセオリーであるということだ。

これを実行するかしないかで、保険金が受け取れるか否かということや、受け取れる保険金の金額の大小が決まってくるのだ。保険金は受け取れないよりかは受け取れた方が良いし、受け取るにしても多い金額の保険金を受け取れた方が良いと思うのは普通のことだろう。

火災保険金を活用した屋根リフォームを多く経験している専門業者は、保険会社に対して提出する詳細な各種説明資料を作成することができる。保険会社目線で見て「保険金を支払うのに妥当である」とするために手助けとなる資料作成や保険会社への説明等のノウハウを持っているのだ。

これが、あまりこうしたケースに慣れていない業者の場合だと、客観的に見て合理的な資料を作成するのに苦労したり、保険会社への説明方法についてあまり熟知していなかったりする場合が多い。火災保険金を活用して自己負担額ゼロで屋根リフォームを行おうと考えるなら、優良な業者の選定が肝要である。

経験豊富な専門業者は、保険会社に事故報告をする際に何を説明すれば良いのか、または何に気を付けないといけないのかといった細かな部分についても助言可能なため、是非活用しよう。

保険金支払いの判断は保険会社が行う

保険会社に事故報告をしたら、次は保険会社から指定された事故の報告書や保険金請求書、業者への見積書の手配および提出をするフローになる。

ここで必要になる報告書については、専門業者に作成してもらうと良い。火災保険工事に慣れている業者は、保険会社やその委託を受けた保険鑑定人が「保険金を支払うのに適正」と判断する手助けとなる資料を作成するノウハウを保有している。慣れていない業者だとなかなか難しいため、保険金の請求が迅速に行えるかどうかも業者選びにかかっている。

保険会社や保険鑑定人が、「損傷回復のため保険金を支払うのに合理的である」と判断すれば保険金を受け取れる。

つまり、各種情報から保険金の支払いについて判断するのは保険会社であって、保険会社が「損傷を回復するために屋根の葺き替えが必要である」と判断すれば、その費用分の保険金が受け取れるということである。

これが、火災保険金を活用して自己負担額ゼロで屋根リフォームができる理由である。

保険金が全額出なくても負担額を減らすことはできる

上述したようなフローにより、火災保険金を活用して屋根リフォームが行える。しかしながら、稀に保険会社によって見積金額や報告書が否認される場合がある。

このケースでも、工事費用の全額は不可能にしても、自己負担額を軽減させて屋根リフォームを行うことができる。

風災により屋根が損傷しているのに、回復に必要な費用が保険金で賄われないとしたら、それは保険会社側の契約違反である。保険契約書の内容通りの対応を保険会社が確実に履行するという大前提に立つならば、保険約款所定の事故により発生した損害を回復するための費用は必ず支払われるはずだ。

回復工事の内容として「葺き替えは不適切」「部分補修のみが妥当」という判断になることはあるかもしれないが、保険契約で定める損害が発生しているのに保険金が支払われないということは通常起こり得ない。

屋根に発生した損傷を補修しようとした時に必須の作業項目がある。本記事中でも取り上げた「仮設足場」である。当該作業は単価が高いが、職人や周辺住民の安全を確保し、作業を円滑に進めるために必須の作業のため、自然災害の影響によって発生した損害を補修する必要が生じた場合にはこの仮設足場の費用は火災保険金の支払い対象となる。

足場が架設されたタイミングで葺き替え工事を行うと、自己負担で支払う工事費用のうち、足場の架設にかかる自己負担額が削減できるのだ。

いずれにしても屋根リフォームを検討している場合は、火災保険金の支払い対象となるのか、まずは確認しておこう。上述したように火災保険が活用できれば自己負担額をゼロにすることができるか、自己負担額を抑えることができるのだ。この事実を知っているだけでも、家計からの出費額が変わってくる。

最後に

コロニアル屋根は種類・カラーバリュエーションが豊富な上に軽量で、かつ耐用年数も長い高性能な屋根材であり、国内の多くの住宅で採用されている屋根材である。

ただし、いくら高性能と言えども時間が経つと劣化が進み、定期的にメンテナンスをしていたとしてもリフォーム時期がいずれはくるものだ。

そうしたタイミングでは、専門業者に見積作成を依頼することとなるが、依頼者が建築に関する知識を保有していないことにつけ込んで、様々な手段で利益を得ようとする者も一定数存在することを頭の片隅に入れておこう。

悪徳な業者に自由に利益を取らせないためにも、本記事中でも述べたような屋根リフォームや作業項目に関する知識を保有し、専門業者に足元を見られないような自衛策を講じるべきである。情報を自ら選別ができると、お得に工事ができる可能性が高まるのだ。

本記事中でも紹介したように、リフォーム工事の際には、火災保険を有効に使って自己負担額を抑える、もしくはゼロにする手法があることも覚えておこう。

保険料を支払っているのだから、事故発生時には保険金を請求できる権利を有している。その権利を適正に行使することで、お得に屋根リフォームができるのだ。問題は、その事実を知っているかどうかという一点だけである。

本記事中で述べたフローを参考に、屋根リフォームに火災保険を活用してはどうだろうか。火災保険をこのような機会を通じて身近に感じることで、家という資産を自ら保全するという意識を高めて頂きたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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