今回は、コンクリート壁に発生する損傷の種類を解説し、DIY補修とプロによる補修の判断基準もお伝えする。火災保険を活用し費用を抑えて補修する方法も掲載しているので、自宅のコンクリート壁のひび割れや穴などに悩んでいる方は、ぜひ参考にしていただきたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

コンクリート壁損傷の種類

まずはコンクリート壁に発生することが多い損傷の種類を3つ解説する。ご自宅の損傷パターンによって、後述するDIYで用意する道具や手順が変わってくる。ご自宅の状況と照らし合わせてチェックしてみてほしい。

クラック・ひび割れ

コンクリートは伸縮性が乏しい材料のため、地震などの外力や乾燥収縮によってひび割れが生じるのは基本的に避けられない。コンクリート壁の損傷としては最も発生確率が高く、見かけることが多いタイプだ。クラックとひび割れは同じ意味で特に使い分けはない。

1mm以下の細かいひび割れは、「ヘアー（髪の毛）クラック」とも呼ばれ、構造に影響が少ない損傷に分類される。放置してもその時は問題無いが、症状が進行してより見た目が悪くなったり、構造に影響が及んだりする可能性もある。

また、壁の一部にひび割れが集中している場合などは、施工上の不備や部分的な破損が考えられる。徐々に進行する症状のため発見するのが難しいが、定期的に目視でチェックしたり、写真を残したりして破損を早期発見するようにしたい。

穴

普段生活しているうえで、コンクリート壁に自然に穴が空くケースはあまりない。発生するケースとして多いのは、器具などを固定していたビスやボルトが緩んで抜けてしまうパターンだ。こうした穴はそもそも構造に影響がないため慌てる必要はないが、雨にさらされる場所の場合内部の鉄筋が錆びてしまう可能性がある。外部の場合はテープなどを貼って養生するのが良いだろう。

その他の発生パターンとして、製造過程で発生する気泡（ジャンカ）が考えられる。コンクリート内部の気泡によって表面が薄くなっていて、その箇所が崩れて穴が露見するパターンが多い。

細かいジャンカが発生するのは構造上仕方ない部分もあるが、3cm以上の大きい物については注意が必要だ。コンクリートの施工時はジャンカを減らすための工程があるのだが、しっかり気泡が抜けたか目視で確認するのは難しい。ジャンカが多く見られる場合は、プロの診断を受けるのをおすすめする。

剥がれ

コンクリート壁は基本的に単一素材であるため剥がれが生じづらいが、表面をモルタルや塗装で仕上げてある場合は剥がれが出やすい。

このような剥がれはコンクリート自体の強度に影響を及ぼさないため壁が崩壊する可能性は低いが、放置するとどんどん広がってしまう。補修費用が増えてしまうため、DIYでもプロへの依頼でも早めに着手するのが良いだろう。

コンクリート壁のDIY補修は可能？

建物の構造に関わることが多いコンクリート壁のDIY補修は一見ハードルが高そうだが、軽微な物に関しては比較的挑戦しやすい。

しかし、コンクリート壁自体の強度に影響があるような重篤な損傷についてはプロに依頼すべきである。ここでは、DIY可能な損傷とプロに補修を依頼すべき損傷について見分け方を解説する。

DIY可能な損傷

前述したようにコンクリート壁は経年劣化や地震などの外力によって細かいヒビが生じてくる。コンクリート内部まで到達していない、表面的なひび割れや凹みなどはDIY補修しても問題無いケースが多い。目安としては幅1mm以下の細かいひび割れならDIYに挑戦してもよいレベルだろう。

また、物をぶつけてできた浅い凹みや、ビスを抜いた後の穴なども構造に影響が少ないためDIY可能なレベルだ。面積が小さいほど仕上げに必要な技術も少なくなるため、素人でも比較的きれいに仕上げられる。症状の進行を止めることができるのも大きなメリットのため、軽微な損傷については積極的にチャレンジしてほしい。

プロに依頼すべき損傷

前述したような細かい損傷以外、構造に影響を及ぼす損傷についてはプロに診断と補修を依頼してほしい。例えば幅1mmを超えるひび割れはコンクリート壁の内部に到達している可能性が高く、表面をふさいだだけでは強度が保てない場合がある。

また直径3㎝以上の穴なども構造上の危険が考えられるため、一度プロに診断してもらった方が良いだろう。

外壁や駐車場、擁壁コンクリートなど雨風にさらされる場所で、損傷個所から錆が染み出している場合も要注意だ。コンクリート壁の内部には強度を保つための鉄筋が入っているが、損傷個所から入った雨風で錆びてしまっている可能性が高い。

錆びた鉄筋が膨張し、コンクリート壁が大きく破損してしまうケースも少なくない。放置すると危険なうえ、損傷がどんどん広がって補修費用も高騰することになる。見つけたら速やかにプロに相談すること。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

コンクリート壁の補修方法

実際にコンクリート壁をDIY補修する際に必要な道具と手順を解説する。補修材やモルタルが乾くからと慌てず、一つずつじっくりと作業してみてほしい。

また、モルタルや補修材はアルカリ性であることが多く、肌に付着すると肌荒れを起こすことがある。どの作業も防水の手袋をして、なるべく直接触れることのないように心けること。

クラック・ひび割れの補修

≪必要な道具≫

・バケツ

・防水手袋（キッチン用品でもOK）

・スポンジ（家庭の食器洗い用でもOK、メラミンスポンジは避けること）

・コンクリート補修材

【参考商品】アサヒペン ワンタッチ・カベ用コンクリートひび割れ補修材 200ml

https://amzn.to/39NNdJz

≪作業手順≫

①バケツに水を汲み、濡らして絞ったスポンジでひび割れ周辺のホコリ・汚れをふき取る。

②補修材の先端キャップをひび割れのサイズに合わせてカットし、なるべく奥まで充填する。表面の浅い部分だけだと季節ごとの膨張伸縮ではがれやすくなる。多少はみ出しても構わないので、なるべく圧力をかけて充填すること。

➂②ではみ出した補修材を濡らしたスポンジでふき取る。汚れたスポンジで再びふき取ると汚れを伸ばしてしまうため、一回ごとにすすいだ綺麗な状態でふき取ること。また、力を入れすぎると補修材をえぐってしまうため、軽い力でサッとふき取るのがコツだ。

穴の補修

≪必要な道具≫

・バケツ

・スポンジ（家庭の食器洗い用でもOK、メラミンスポンジは避けること）

・防水手袋（キッチン用品でもOK）

・養生テープ

・塗りコテ

【参考商品】カクマン ステンレス柳刃鏝 105mm 1.2mm厚

https://amzn.to/2IFuC6G

・壁用コンクリート補修材

【参考商品】アサヒペン コンクリート外カベ・ブロック塀補修材

https://amzn.to/3cV6Gdw

・コンクリート密着剤

【参考商品】日本ミラコン産業 セメントスプレー用定着液

https://amzn.to/2U1hu18

≪作業手順≫

①ひび割れと同じように濡らしたスポンジで穴周辺のホコリと汚れをふき取る。穴の内部がぽろぽろと崩れる場合は、手で簡単に取れる部分まで取っておくこと。残っていると補修材がはがれる原因となる。

②穴の内部にコンクリート密着剤を塗布する。はみ出すと補修材が取れなくなり手間なので、養生テープを周囲に貼っておくと良い。刷毛で塗り込むタイプなどもあるが、スプレータイプで塗布するとすき間なく塗りやすい。

➂コテを使って補修材を穴に塗り込む。コテを使うのが難しければ、防水手袋をした手で直接盛り付けてコテで仕上げるのが良いだろう。なるべく圧力を加えながら、穴内部と密着させるように盛るとはがれづらくなる。仕上げはコテの平らな面を使って、余計な力を加えないように並行になぞって仕上げる。

④仕上げが終わったら、補修材の説明書で指示されている時間養生をする。砂埃などがかかる環境の場合はビニールをかぶせておくと汚れずに済む。雨がかかる可能性がある場所も同様に養生しておくと失敗がないだろう。ただし、基本的には雨天時や雨の可能性がある日の作業は避けた方が良い。

剥がれの補修

≪必要な道具≫

【3-2：穴の補修】と同様

≪作業手順≫

①剥がれている箇所や周辺を手で触ってチェックし、簡単に剥がれてしまう箇所はすべて撤去する。剥がしてみて錆や大きなひび割れが見つかった場合はプロに依頼したほうが良いため、道具などを揃える前にチェックしてみてほしい。

②以降は【3-2：穴の補修】と同様の手順。

プロに依頼する場合

前述したように、幅の広いひび割れやサビが出ているような重大な損傷についてはプロに依頼してほしい。

しかし、依頼する業者によって補修技術に差があり、仕上がりにも大きく影響することがある。ここではどのような業者に依頼すべきか？という点と、大まかな費用相場について解説する。業者を探す前に必ず目を通して参考にしてほしい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

コンクリート補修に対応している専門業者を探す

プロに依頼するなら、必ずコンクリート補修を営業項目に掲げている専門の業者を探してほしい。建築業界は横のつながりがあるため、普段コンクリート補修に対応していない業者も、下請けを探せば依頼を受けることができる。

仮に作業する下請け業者がコンクリートに精通していても、依頼する会社のマージンが発生するため費用が高くなるだけだ。

また、コンクリート補修は専門の知識が必要になるため、タイルや左官など多少コンクリートを扱う程度の業者では正しく対処できない可能性がある。

見た目だけきれいにするのは簡単だが、数年でまた不具合が出てしまっては意味がない。1級建築士やコンクリート技師など、コンクリートに関する資格の保有者が居るかどうかなどもチェックしてみてほしい。

水回りや内装のリフォーム会社も依頼を引き受ける可能性はあるが、コンクリート補修は専門性が高いため必ず精通した業者を選ぶこと。

遠方からの出張だと交通費などが別途かかるケースもあるが、近くに専門業者が居ないからといって総合リフォーム店に依頼するのはなるべく避けたほうが良いだろう。

コンクリート補修専門業者の費用相場

ひび割れや穴などコンクリート補修の費用は、損傷具合や補修の方法によって変動が大きい。ただし、費用の予想がつかないと依頼する際に不安が大きいため、3つのパターンで大まかな相場を解説する。あくまで目安として、依頼する前に正確な見積もりを取ってほしい。

細かいひび割れや欠けなど大掛かりな作業と材料を必要としない補修については、１人の職人が1日で補修できる範囲なら30,000円～が相場といったところだ。補修用の材料を充填して仕上げる工法で、前述したDIY補修でも対応できる範囲だが、プロに依頼すれば当然仕上がりが良くなる。玄関回りなど目立つ場所のひび割れなどは検討して見ると良いだろう。

構造に影響があるレベルのひび割れ補修は、1日対応可能な範囲で最低でも50,000円～が目安となる。ひび割れが進行しないように特殊な浸透接着剤を注入する工法のため、素人がDIYで行うのはほぼ不可能だ。表面だけ塞いでも再発する可能性が高いため、専門技術を持ったプロに依頼してほしい。

細かいひび割れや色あせなどにより見た目が悪くなった際は、全体的な塗り直しをする方法もある。使用する材料や工法によっても変わってくるが、費用の目安は3,000円～4,000円/㎡だ。

ただし、面積が少ない場合は割増料金となることも多いため、必ず見積もりを取ること。全体が新しくなり新築時の輝きを取り戻せるため、構造に影響のない損傷の場合はおすすめの方法だ。

コンクリート補修に火災保険が使える！？

コンクリート壁は火災による被害のイメージが少ないため意外だが、住まいにかかっている火災保険が適用できるケースがある。火災保険は住まい全体をカバーしているため、条件をクリアできれば適用される可能性がある。火災保険の活用を検討する際に注意すべき点を2つほど解説する。

火災保険が適用できるケース

コンクリート壁の補修で火災保険が適用できる可能性があるのは、「不測かつ突発的な損傷」の場合だ。例えば、台風などによる飛来物が壁に衝突し傷がついてしまったケースや、車をぶつけられてしまった場合などが考えられる。

保険を適用するためには損傷が発生した原因と日時がはっきりしている必要があるため、発生した状況や日時をメモして写真を取っておいた方が良い。補修費用のことを考えて肩を落とすのではなく、まずは保険証書を確認して見るといいだろう。

保険申請実績のある業者を選ぶ

火災保険の利用を検討する場合は、前述したように技術面にも配慮しつつ、保険申請の実績を持つ業者を選定してほしい。保険申請は保険会社ごとに定められたフォーマットがあり、破損状況や見積もりなどをまとめて提出する必要がある。慣れていない業者だと書類作成に時間がかかり、工事になかなか着手できないケースも考えられる。せっかく見積もりを取っても、工事を待っている間に症状が進行して状況が変わってしまう事もあるだろう。

中には保険申請に対応していない業者もいるため、見積もりを依頼する前に保険を活用する旨を伝えて確認を取ってほしい。万が一嫌な顔をするような業者だったら、技術力の有無にかかわらず依頼を避けた方が良いだろう。

まとめ

コンクリート壁の損傷は軽微なものなら比較的DIY補修しやすいため、積極的に挑戦してみてほしい。見た目を整え、症状の進行を抑えるという点でもメリットは大きい。

ただし、大きな穴や幅の広いひび割れ、錆びが出ているケースなどは重篤な損傷の可能性が高いため、早めにプロに依頼すべきだ。その際は水回りや内装などのリフォーム業者でなく、コンクリート専門の業者を選ぶこと。

火災保険が適用できるケースもあるため、本記事を参考に保険証書をチェックしてみてほしい。うまく活用すれば費用を抑えてプロに補修してもらえる場合もある。

コンクリートは頑丈で耐用年数が長いイメージが強く放置しがちだが、メンテナンスが必要なことを把握して保守に取り組みたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post コンクリート壁のDIY補修方法を紹介！プロに依頼する費用も掲載 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

傷や剥がれなどは時間と共に確実に悪化し、補修費用が高額になっていく一方だからだ。

そこでニスを塗ることでその損傷を簡単に直してしまう具体的な方法を、建築のプロである一級建築士が詳しくお伝えする。

ニスの種類や必要な道具、コツなどを徹底的に解説しているので、ぜひ最後までお読み頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

フローリング補修は早めが出費を抑える

フローリングに現れた損傷を直すのは時間との勝負であり、早めに対処することが出費を抑えることに繋がる。

傷やへこみは人が通って負荷がかかることで割れなどに悪化し、剥がれはますます浮いて完全に取れてしまうことになるだろう。

また汚れやシミはより深くフローリングに浸透していき、日焼けや色あせは紫外線が当たる限り拡大の一途をたどることになる。

補修が遅れればこれからご紹介する安価なDIYによる補修が不可能になり、費用を払って専門業者へ頼むしかなくなってしまう。

フローリングの補修は時間が経つごとに出費が膨らんでいくものと十分にご理解して頂きたい。

ニスでできるフローリング補修

フローリングの表面的な痛みを補修するにはニスが非常に役立つ。

各種の損傷に塗ることで仕上がりをきれいにしてくれ、しかも耐久性も高めてくれるからだ。

以下にどのような損傷にニスが有効かとその活用法をご紹介するので、ぜひ取り入れてみて欲しい。

擦り傷を消す

https://amzn.to/3ccTwYK

表面にできた薄い擦り傷は、補修用のクレヨンでも見た目を直すことができるが、時間と共に剥がれてしまうことは避けられない。

そこでフローリングに合った色のニスを塗ればきれいに傷を消してくれて、しかも強力な保護膜を作ってくれる。

補修クレヨンより一手間はかかるが圧倒的に長持ちもしてくれるので、長期的に手間を減らしたいのであればニスはお勧めだ。

割れや剥がれ補修の仕上げ

フローリングにできた割れや剥がれを直すには、パテを盛った後に補修ペンで色付けをするが、耐久性はニスの方が高く代わりに塗ってあげると非常に長持ちをする。

またツヤの調整や色を作る調色もニスのほうが慣れれば簡単であり、DIY上級者が好んで使う理由がわかるはずだ。

具体的な補修方法を以下の記事を参照して頂き、最後の仕上げにニスを試してみたらいかがだろうか。

フローリングのひび割れを自分で補修する！簡単DIY法と発生原因を全て見せます

深い割れの場合

https://shufukulabo.com/flooring-hihbiware-repair#i-3

フローリング浮きは修理できる？その費用相場と予防法を徹底解説！

表層の剥がれはパテで直す

https://shufukulabo.com/flooring-floating#i-3

シミや結露跡

フローリングにシミや汚れが付いてしまった場合もニスが活躍してくれる。

シミや汚れは中性洗剤や無水エタノールで拭くと良いが、その後ツヤ落ちや変色を起こすことがあり、この場合もニスを塗るときれいに仕上がってくれる。

また窓際の結露による変色や剥がれは補修ペンやパテで直すこともできるが、やはりニスを塗ってあげた方が保護膜も加わり再発防止の役立ってくれる。

以下の記事を参考にニス塗装も加え、さらに補修効果を高めよう。

フローリングのシミ補修方法を解説！ペットのおしっこ対策グッズも紹介

https://shufukulabo.com/flooring-stains

窓際の結露でフローリングが変色！簡単DIY補修完全マニュアル

https://shufukulabo.com/condensation-at-the-window

窓際の日焼けや色あせ

窓際など日当たりが良い場所で起こる日焼けや色あせには特にニスをお勧めしたい。

補修材やカラーワックスで手軽に直すことはできるが、紫外線によるフローリングへの悪影響は深刻で、よりしっかりした防衛策を取った方が再発を防げる。

その点でニス塗装はDIYとしては最善の対策と言え、日焼けや色あせを抑える効果は非常に高い。

具体的な作業は以下の記事をご覧いただき、ぜひニスで紫外線から守ってあげて欲しい。

フローリングの日焼けはDIYで直す！簡単補修方法と費用を徹底解説

https://shufukulabo.com/tanned-flooring

ニスの種類と適した使い方

ニスと一口に言ってもいくつかの種類に別れており、しかも水性ウレタンニスは水性ウレタン塗料という名で、水性アクリルニスは単に水性ニスという名で販売されているなど、商品名も混同しやすいものが多い。

このためしっかり種類と用途を理解した上で使わないと、塗装が無駄になるばかりかフローリングを痛めかねず注意が必要だ。

以下の解説をお読み頂いて正しいニスを選ぶようにして欲しい。

補修に適した水性ウレタンニス

https://amzn.to/2SYDhXY

フローリングには水性ウレタンニスが最適だ。

乾燥した後の硬さも室内用としては十分で、匂いも少なく乾きが速い上に、使った後の道具洗いも楽とメリットが多い。

しかも食品衛生法の安全基準適合の商品もあり、食器の塗装もできる塗料になるので小さなお子さんがいるお宅でも安心して使える。

屋外用の油性ウレタンニス

https://amzn.to/2T096PZ

ウレタンニスと聞いて水性と間違いやすいのが油性ウレタンニスだ。

こちらは密着力や耐久性が高いものの、匂いが強く乾燥時間も長いため、雨風に当たる屋外用として使われる。

プロでもよほどの事情がない限り屋内では水性を使うので、フローリングに塗る場合は水性と確認した上で購入しよう。

工作用の水性アクリルニス

https://amzn.to/2TfzeW5

もう一つフローリング用で間違って買ってしまいやすいのが水性アクリルニスだ。

アクリルは手頃な価格の反面で耐久性が今ひとつであり、人が歩くフローリングに塗ってしまうと短期間で剥がれてくる恐れがある。

このためフローリングはもちろん家具や子供のおもちゃにも使うのは避け、手が触れない飾りや工作に限って使うようにしよう。

強力保護のラッカーニス

https://amzn.to/3a4XctW

紛らわしい名前のラッカーニスはクリアラッカーや速乾ニスなどとも呼ばれ、透明で木目を活かし乾くと非常に硬い塗膜を作る。

ただし匂いがきついためあまりフローリングでの使用はお勧めできないが、日当たりが強い窓際などに部分的に使うのなら良いかもしれない。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

必要な道具と塗り方のコツ

実際にニスを塗るのに必要な道具と手順、そして仕上がりを良くするコツをご紹介する。

不慣れな方はたっぷり時間を取るのが失敗を防ぐコツになるため、数日かけて作業するつもりで丁寧に行おう。

準備するもの

・ニス

https://amzn.to/2wQsd6D

・サンドペーパー

https://amzn.to/2W9J1RL

・コテバケ

https://amzn.to/32svQvb

・受け皿

https://amzn.to/2Mho7IO

・刷毛

https://amzn.to/31sWuD1

・マスカー

https://amzn.to/2o76ROp

・マスキングテープ

https://amzn.to/2xDUUAT

・手袋（台所用で可）

https://amzn.to/386Lb61

・ワックスはがし

https://amzn.to/334ysyv

・ヘラ

https://amzn.to/2MgWgZ3

作業手順

①まず塗装したい面に掃除機をかけ、水で絞った布で拭く。

②その後古いワックスを、ヘラを使って剥がす。

https://www.wikihow.com/Remove-Adhesive-from-a-Hardwood-Floor

③マスキングテープやマスカーを使って周りにニスが付かないよう養生する。

④次に120番→240番→400番の順でサンドペーパーで既存の塗装を削る。

削りカスを掃除機と濡れタオルできれいにする。

https://woodworkingpeople.com/woodworking-tips/

⑤ニスを塗る。

必ず2度塗りをするようにし厚塗りではなく薄く塗って重ねるようにする。

壁際は刷毛、広い面はコテバケを使うときれいに塗れる。

速乾性のニスは何度も往復させて塗るとスジが付くので注意しよう。

⑥2度目の塗装が終わったらニスが乾く前にマスキングテープなどを剥がし、しっかり乾燥させて完了。

乾燥してからマスキングテープを剥がすとニスも一緒に取れてしまうので注意する。

ニスのツヤと色の出方

https://amzn.to/3c324S2

水性ウレタンニスはツヤありとツヤなし、半ツヤが選べるが、それぞれで色の出方が違ってくる。

ニスは薄めず使うと色が濃い目に出るが、ツヤありの場合はさらに色がはっきり出てくる。

逆に薄めて使えば色も薄まるが、下地の色やムラなども出てくるので、必ず目立たない場所で試し塗りを行うことが大切だ。

一方ツヤなしは色が若干抑え目になるが、下地のムラなどが目立たないので傷んだフローリングに塗る場合はお勧めだ。

周りがツヤありで同じように仕上げたいなら、ツヤなしで色を塗った上にツヤありのクリアを塗って合わせる方法もあるので試してみよう。

ニスの特徴を知っておこう

ニスをフローリングに塗る上で、耐久性を高めたり失敗を防いだりするために知っておいて欲しい特徴がある。

事前に目を通して頂き要望に適した方法を選択して欲しい。

ワックスとは硬さと耐久性が違う

https://amzn.to/2NWIX3Y

ニスはワックスと同じように思われがちだが、その硬さや耐久性はニスの方が圧倒的に優れている。

ニスは一度塗れば製品や塗り方によるが3〜5年程度の耐久性を持ち、半年〜1年で塗り直しが必要なワックスとは大きな違いである。

また乾燥すると保護膜を作ってくれるのは一緒だが、硬さもニスの方が高く傷や汚れには非常に強い。

一方でワックスは費用や手間がかからず、賃貸なら日常的なメンテナンスとみなされ原状回復で不利になることもない。

ニスとワックスは耐久性や硬さとコストの違いをご理解の上で、使いみちに合った方を選んで頂きたい。

複合材と無垢材に適した塗装

フローリングには薄くスライスした木の板を重ねた複合材と、一枚の厚みのある板でできた無垢材とがあり、ニスを塗るにはご自宅がどちらかをしっかりと確かめる必要がある。

まず複合材や無垢材でも既にウレタンなどの塗装がされていれば、基本的にニスを塗っても問題はない。

しかし無垢材で専用のオイルやワックスを仕上げで塗られている場合は、ニスを塗ってしまうと弾かれたり変色を起こしたりする可能性がある。

これらの仕上げの無垢材では大抵が販売元で指定している塗装方法と塗料があるため、まずはそれを確認すると良いだろう。

せっかくの風合いを台無しにしないためにも、無垢材はクリーニングも含め慎重に行うことをお勧めする。

専門業者へ任せた方が安心な場合

ニスを塗るのは一般の方でも問題なくできるが、中には専門業者へ任せた方が良い場合も有る。

コストも大切だが失敗して余計に多くの費用がかかるようになっては意味がない。

特に以下でご紹介するケースは初めからプロに依頼することをお勧めする。

きれいに仕上げたい

玄関ホールやリビングなど人目につく場所で、きれいに仕上げたいなら専門業者へ任せるべきだ。

フローリング塗装では素材である木にどれくらい染み込み、どのような色に仕上がるかを予想するには多くの経験と知識が必要になる。

しかも劣化したフローリングは仕上がり具合が場所でまちまちになるため、一般の方がきれいに仕上げるのは非常に難しい。

せっかく手間ひまかけ自分で塗ったものの、残念な仕上がりになって結局プロに頼む方は実は多いのだ。

もしお客さんに見られても恥ずかしくない仕上がりを希望されるなら、初めから専門業者に塗装してもらうようにしよう。

フローリングの痛みが激しい

フローリングの表面に傷や割れなどが多数あるなら、やはり専門業者に相談をするべきだろう。

傷や割れがあるまま塗装をすると、表面に透けて見えたり凸凹が出来たりして非常に見苦しい結果となる。

しかも補修箇所が多いとまだらのようになってしまい余計に目立つ結果になりかねない。

フローリング自体に損傷が多いのであれば、それを修復するのと合わせてプロに塗装してもらった方が間違いないだろう。

賃貸の塗装はプロに任せる

賃貸のアパートやマンションで、自分でフローリングに作ってしまった傷やシミを塗装で直そうとするのは非常に危険だ。

とりあえず目立たないようにすれば良いと考えがちだが、大家側は跡がわからないようにきれいに直したいと考えており、不十分なDIY塗装では意味がないからだ。

結局原状回復工事は行われDIYで使った道具や時間が無駄になるだけでなく、DIY塗装を剥がす費用も請求されかねず高額な出費に繋がる。

自分で専門業者の手配を禁じている物件もあるのでリスクを理解した上でだが、賃貸ではプロに塗装してもらった方が安く済むということを覚えておいて欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

傷やシミを完全に消すなら補修屋へ

BEFORE

AFTER

補修屋とはフローリングだけでなく壁やドアなど、住まいのあらゆる場所にできた傷やシミを跡形もなく消してしまうリペアのプロであり、当然塗装においても高い技術を持っている。

ニスをきれいに塗りたい方はもちろん、傷やへこみ、シミや焦げをきれいに消したい方にも大変お勧めの専門業者だ。

しかも補修屋は傷んだ場所に絞って作業をするため、フローリングの張り替えなどに比べ遥かに手頃な価格で依頼できるのも魅力だ。

以下に補修屋の高い技術がわかる動画があるのでご覧頂き、塗装や補修の依頼をぜひ検討してみて欲しい。

補修屋の技術費用相場

依頼を検討する際の参考に、補修屋の技術費用相場をご紹介する。

価格はフローリングの損傷具合や作業の範囲によって変動することはご承知頂きたい。

もし正確に知りたいのであれば、メールで写真を送ると無料で見積もりをしてくれる補修屋もあるので、依頼してみると良いだろう。

※材料の新規取り寄せ費、出張費などがかかる場合は別途

腕の立つ補修屋の見分け方

補修屋に依頼するときに気を付けて欲しいのが、どの補修屋でも傷やシミを完全に消せる訳ではないということだ。

跡がわからないレベルで損傷を消すには豊富な知識と数多くの経験が必要だが、残念ながらそのレベルにない補修屋も多数存在する。

そういった名前だけの補修屋に当たらないようにするには、例えば自社サイトを持ち補修の実績を画像付きで多数紹介しているような相手を選ぶようにすると安心だ。

くれぐれも言葉だけの「豊富な実績」に騙されず、目で見える形で実績がわかる補修屋に任せるようにしよう。

火災保険で格安に塗装する

もしフローリングの塗装や補修を格安で行いたいなら、加入している火災保険を確かめて欲しい。

火事でもないのに使えるのか？と思うかも知れないが、台風や盗難の被害など現代の火災保険は様々な住まいの損害を補償する総合保険になっているのだ。

もし条件が揃えば今回の工事も保険で費用の一部が支払われ、格安の自己負担で実現できることになる。

保険が適用になる条件

保険が適用される条件としては、例えば重い物を運んでいてうっかり落としたり、お子さんがおもちゃを投げつけて出来たりしてできた傷なら「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」として、台風で屋根が壊れて起きた雨漏りでできたシミなら「天災」として補償される可能性がある。

もちろん補修のために塗装が必要と認められれば、その費用にも保険を充てることができる。

ただいずれも発生した日時や原因が明確であり、傷んだ場所の機能に支障があると補償されやすいなど、細かな条件が設定されている。

まずはどんな損傷が対象となるか保険加入時の書類に目を通し、わからない場合は保険会社に問い合わせをして確認してみよう。

修理を頼む専門業者の注意点

保険を使って修理を頼む専門業者は必ず保険申請の実績が豊富な相手を選ぶようにしよう。

保険利用では損傷の原因や補修内容が適用条件に合うか、正しく保険会社に伝える必要があるが、これが不慣れな業者だと難しい作業になり失敗する恐れがあるからだ。

もし申請が不十分なだけで保険が使えないことになれば、今まで払った保険料が無駄になると言って良い。

そのような事態を防ぐために必ず、保険申請の実績を確かめた上で依頼先を決めるようにして欲しい。

まとめ

フローリングの損傷は悪化する前に素早く対処すべきであり、ニスはDIYで補修する上で非常に頼もしい塗料になってくれる。

正しい種類を選び手順やコツを意識してもらえれば、十分DIYでフローリングをきれいな状態に戻すことができる。

ただし人目に付く場所や傷やシミが多いなどDIYでは難しいケースもあり、特に賃貸の場合は補修屋のような完成度の高い仕事が必要になる。

費用も大切だが難しさやリスクをしっかりと理解した上で判断をし、早急にフローリングを復活させてあげて欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post フローリング補修はニスを塗る！種類やワックスとの違いなど全て解説 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

そこで補修を依頼する参考にして頂くため、建築のプロである一級建築士がドアの焦げを直す費用の相場を詳細に解説する。

さらに格安に修繕できるDIYの方法や、火災保険で自己負担を最小限にするテクニックなども詳しくご紹介しているので、ぜひ最後までご覧になって欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

ドアの焦げは大至急直すべき

ドアにできた焦げは時間が経つごとに崩れていき、さらには周囲に割れや表面の剥がれを引き起こす。

当然補修の費用は高額になっていき、状態が悪ければドアの交換にまで発展する恐れもある。

しかもその部分は硬く鋭利なささくれになり、触れる人に怪我をさせる危険性もあるため、決して見た目だけの問題では済まされない。

ドアの焦げは大きな出費や被害を起こす可能性が高いため、大至急直すべき損傷であると知っておいて頂きたい。

ドア補修の費用相場

ドアの焦げを補修依頼する参考にして頂くため、補修費用の相場をご紹介する。

金額は焦げの大きさや深さ、化性シートなら表面材が変形や剥がれを起こしているかなどで変わってくるが、専門業者へ頼む上での判断材料にはなるはずだ。

ただし賃貸のアパートやマンションでの費用は、これよりもさらに高額になる恐れがあるため注意をして欲しい。

借りる人の情報不足につけ込み、非常に割高な費用を請求する大家や管理会社が存在する。

そのため以下を参考にした上で、事前に他の専門業者でも見積もりを取るなど対策を講じておくと良いだろう。

※材料の新規取り寄せ費や出張費がかかる場合は別途となる。

※交換は扉のみの交換で枠はそのまま利用。材料費・工事費・廃材処分費までを含む

DIYで焦げ跡を修繕する

焦げの補修費用を格安に抑えられるDIYの修繕方法をご紹介しよう。

道具は全てホームセンターやネットショップで手に入るものばかりであり、作業もじっくり取り組めば不慣れな方でも十分にできるものになっている。

焦げが悪化してしまう前に積極的にトライをしてみて欲しい。

まず室内ドアの素材を確認

補修をする上で重要になるのがドアの素材で、これによって補修の方法や注意点が変わってくる。

以下に代表的な素材を3種類簡単にご紹介するが、一般の方が見た目で判断するのは難しい。

わからない方は建築時の仕上表や仕様書などで確かめてから補修を行うようにしよう。

・無垢材

一枚の木の板で作られており、他の2種と比べ表面を深く削って補修することができる。

・突板

薄い木の板を貼り合わせて作らており、ある程度削ることはできるが表層は1mm未満と薄いため限界がある。

・化粧シート貼り

木目が印刷された樹脂シートや樹脂加工をした紙が貼られている素材で、基本的に削ることは難しい。

焦げが浅ければ削りと塗装で補修

まず焦げが浅く表面に焦げ色が付いただけの場合の補修方法を素材ごとにご紹介する。

無垢材、突板の場合

焦げを触ってもざらつきが少ないなら、サンドペーパーで軽く削り塗装で補修が可能になるが、突板の場合は削りを慎重に行おう。

手順

①焦げの周りに四角くマスキングテープを貼り、余計なところに傷がつかないようにする。

https://amzn.to/2xDUUAT

②焦げ部分に盛り上がりがあり、どうしても気になるようなら240〜320番辺りの細い目のサンドペーパーでゆっくりと削る。

焦げを深くまで削る必要はなく、盛り上がりを平坦にするだけなので過度に削りすぎないよう注意する。

https://amzn.to/2W9J1RL

③一度濡れ雑巾で削りカスをしっかり拭き取り、2〜3時間程度乾燥させる。

④乾燥後に塗料の付きを良くするプライマーを塗る。

スプレータイプは取扱いが楽だが、マスキングの外に付いてしまうとツヤが変わってしまうので、布に一旦吹き付けてから塗装面に塗る。

https://amzn.to/2Tu75eb

⑤塗装を行う。

補修用のペンタイプが一般の方には塗りやすくお勧めだ。

色が薄い商品の方が塗り重ねながら色の濃淡を調整しやすく、また複数色を重ねて周りの色に合わせていくこともできる。

https://amzn.to/2JnmV7B

焦げの範囲が広い場合はマーカータイプが作業は早いが、色が濃く出るので目立つ仕上がりになりやすく注意が必要だ。

https://amzn.to/390skul

化粧シートの場合

https://amzn.to/2HZvX8e

化粧シートはサンドペーパーをかけてしまうと表面がボロボロになってしまうので、基本は削らないで塗装のみを行う。

盛り上がりが気になりどうしても削りたいなら、上記よりさらに細かい300〜400番辺りで軽く撫でるようにサンドペーパーをかけ、その後上記の③〜⑤を行う。

無垢の深い焦げはパテも使える

素材が無垢で焦げが深かったり表面が炭化して崩れていたりするなら、削ってからパテを盛り塗装することで修復できる。

手順

①焦げの周りに四角くマスキングテープを貼り、余計なところに傷がつかないようにする。

②粗目のサンドペーパー150番辺りをかけ大まかに均していくか、焦げが深いようなら最初は彫刻刀を使うのも良い。

この後パテを盛るので細かい目で滑らかにする必要はなく、むしろざらつきが残っている方がパテの付きが良い。

https://amzn.to/2Wf0p2D

③濡れ雑巾で削りカスをきれに拭き取り、2〜3時間程度乾燥させる。

④パテを盛っていくが、種類によっては乾燥後に凹むものもあるので、少し多めに盛った方が仕上がりでの凹みを防げる。

https://amzn.to/2PTjUg0

⑤240番→300番→400番と徐々に細い目のサンドペーパーで削り滑らかにしていく。

ただしあまり滑らか過ぎると周りの木目のざらつきと違って違和感が出てしまうので、様子を見ながら程良いところで止めておく。

⑥濡れ雑巾で削りカスを拭き取り、乾燥したらプライマーを塗る。

スプレータイプはマスキング外に付かないよう布に吹き付けてから塗る。

⑦塗装を行う。

前項で紹介した補修ペンを使っても良いが、少し慣れた方なら一般の塗料を使っても良いだろう。

調色もしやすく広い面も塗りやすいので、覚えておくと後々他の補修でも使えて役立つ。

https://amzn.to/2HXwAPG

リメイクシートで隠してしまう

https://amzn.to/3953c5G

最も簡単に焦げを消すならリメイクシートと呼ばれる模様替え用のシートがお勧めだ。

焦げ隠しで切り取って貼っても良いし、ドア全面に貼れば部屋のイメージチェンジにもなる。

事前に無垢材や突板なら台所用中性洗剤で、化粧シートならプラスチック対応の脱脂クリーナーでしっかり拭き、ドア表面をきれいにしておくと貼り付きが長持ちしてくれる。

https://amzn.to/2vlsbTR

ただし似た製品でフローリングの補修用シールもあるが、こちらは貼り付きが強く剥がした跡が残る可能性がある。

一時的に隠して後でしっかり補修したい場合や賃貸での使用は避け、はがすことが前提のリメイクシートを貼るようにしよう。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

現行品なら交換も可能

https://amzn.to/2uAIbRA

ドアが現行品で同じものを売っていたり、代替え製品が出ていたりするなら扉を交換してしまうのも一つの方法だ。

特に化粧シートのドアであれば3万円程度から手に入り、重症な焦げを補修で直すより安く済むケースもある。

枠が生かせるなら持ち上げて蝶番の軸に差し込むだけなので、交換作業は一般の方でもそれほど難しくはない。

ドア全体に痛みがあるならなおのこと、部分的に直すより交換してしまった方が経済的でお勧めである。

専門業者へ任せるべきケース

ドアの焦げの条件や状態によっては自分で直さずプロに任せるべきケースがある。

もし自分で直し始めて上手くいかなくなってから専門業者へ補修を依頼すると、それまで行ったDIY補修部分を剥がす手間代などの余計な費用がかかる恐れもある。

以下の条件に当てはまるようなら、最初から専門業者へ相談してしまった方が安く確実に直ることを覚えておいて欲しい。

きれいに直したい場合

これまでご紹介してきた補修方法は、残念ながら焦げを目立たないようにするのが精一杯であり、直したことがわかってしまう状態になる。

プロと一般の方の最大の違いはここにあり、特にこの後ご紹介する補修屋でレベルの高い者になると、直したことが全くわからないように仕上げることも可能だ。

人を通すような玄関ホールやリビングのドアを直した方や、将来住み替えで売却も視野に入れている方は、DIY補修をした後に結局プロに再補修を依頼するケースが多い。

仕上がりを優先するドアなら、初めから専門業者へ相談した方が、費用も時間も無駄がないだろう。

熱で変形した化性シート

熱で焦げだけでなく膨張や剥がれなど、変形もした化粧シートドアを補修するなら専門業者へ任せるべきだ。

変形した化粧シートを直すには部分や全体で貼り直す必要があり、専門的な知識と経験と道具が必要になる。

例えプロであっても非常にレベルが高い補修になり、一般の方が行うことはほぼ不可能だ。

変形部分を剥がしてそこだけ塗装をすることも不可能ではないが、仕上がりは想像以上に汚らしく、すぐさま交換したくなるだろう。

安易にDIYを行い結果的に時間や費用が無駄になる典型的なケースのため、専門業者へ任せた方が出費を抑えることに繋がる。

賃貸のドアを自分で直すのは危険

賃貸アパートやマンションのドアの焦げを自分で直すのは最も危険だ。

冒頭でお伝えした通りDIY補修では直したことが確実にわかってしまい、しかも焦げを隠そうとしたと貸主側にかなり悪い印象を持たれてしまうからだ。

こうなると退出時に部屋中を隅々までチェックされることになり、余計に原状回復費用がかかってしまう危険性がある。

賃貸での焦げを作ってしまったなら、確実に焦げを消せる補修屋のようなプロを手配することを検討しても良いだろう。

※物件によっては借りた側での業者手配を禁じている場合もあるので、必ず規約を確認してリスクを理解した上で検討しよう。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

ドアの焦げを直すなら補修屋がお勧め

Before

After

ドアの焦げを直した跡がわからないように消したいのなら、補修屋という専門業者がお勧めだ。

補修屋とはドアはもちろん床や壁、窓など、住まいの様々な場所にできた傷や汚れを見事に消し去ってしまう、リペアのプロフェッショナルだ。

しかも傷んだ部分だけに絞って作業を行うため、交換などに比べ非常に手頃な価格で直すことができる。

以下に補修屋の技術の高さがわかる動画があるのでご紹介する。

ぜひ一度ご覧いただき、焦げを完全に消したいのであれば、相談してみることをお勧めする。

補修屋の費用相場

補修屋への依頼を検討する参考に、その技術費用相場をご紹介しよう。

金額は焦げの大きさや素材の状態によって変わってくる点はご了承頂きたい。

正確に知りたい方は、メール写真を送ると無料見積もりをしてくれる補修屋もあるので、試しに依頼してみると良いだろう。

また焦げ以外のドアの損傷の相場も合わせて記載しておくので、もしあるようなら一緒に頼んでみてはいかがだろうか。

※材料の新規取り寄せ費、出張費などがかかる場合は別途

腕の確かな補修屋の見分け方

補修屋へ依頼をする際に気を付けて欲しいのが、どの補修屋でも焦げを完璧に消せる訳ではないということだ。

きれいに傷などを消すためには豊富な知識と十分な経験が必要になるが、残念ながらそのレベルに達していない補修屋も存在する。

そういった未熟な補修屋に頼んでしまえば、直した跡がわかる仕上がりになってしまい、プロに頼んだ意味はなくなってしまうだろう。

そのような補修屋に当たらないようにするには、例えば自社サイトで過去の補修事例を写真付きで多数紹介しているなど、腕を目で確かめられる相手に頼むことが重要だ。

決して言葉だけの「高い技術」「豊富な実績」に惑わされないよう注意をして欲しい。

火災保険でドアの焦げを格安で直す

ドアの焦げをなるべく安く直したいのであれば加入している火災保険を確かめてみよう。

火事でなくても使えるのか？と思うかもしれないが、現代の火災保険は台風による自然災害や盗難被害など、住まいの様々な損害を補償する総合保険になっている。

もし今回の焦げも条件が合うようなら、その補修費用を保険で支払えるかもしれないのだ。

以下にその適用条件や補修を頼む業者選びの注意点をご紹介するので、補修業者を手配する前にぜひ目を通して頂きたい。

保険が適用になる条件

保険適用の条件としては、例えばうっかりストーブを置いて焦がしてしまったなど「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」という事項がある。

損傷の発生した原因や日時がはっきりしており、傷んだ箇所の機能に支障が出ていると認められやすいなどいくつか条件があるが、これが適用されれば補修費用が、保険金が支払われる。

またドアに限らず壁や床に重い物をぶつけたりお子さんがおもちゃで付けたりした傷があるなら、同様に補償される可能性があるため一緒に保険利用を検討しても良いだろう。

まずは保険加入時の書類や保険会社に問い合わせるなどして、保険適用の条件を確認してみよう。

賃貸では借家人賠償責任担保特約

賃貸では入居時に加入した家財の火災保険に「借家人賠償責任担保特約」が付いていれば、焦げの補修費用を保険で支払える可能性がある。

これは借りた部屋を傷つけ貸主から損害賠償を求められた際に、その費用を補償してくれるものだ。

特に賃貸の補修費用は高額になりがちでトラブルも非常に多いため、こちらも加入時の書類などで確認してみることをお勧めする。

保険で修理を依頼する業者の注意点

保険で修理をする場合は、依頼する業者の保険申請実績をしっかり確かめるようにしよう。

保険申請では損傷原因が補償条件に合うことを保険会社に正確に伝えなければならず、経験の少ない専門業者が行ってしまうと失敗する恐れがあるからだ。

当たり前だが補修と申請の技術は全く別であり、いくら評判の良い専門業者でも申請実績が少なければ確実に保険が使えるとは限らない。

申請の不手際で保険が使えないのでは、今まで払ってたきた保険料が無駄になってしまう。

保険での修理を頼む際は必ず申請実績の豊富な専門業者を選ぶようにしよう。

まとめ

ドアの焦げは放っておくと削れや剥がれ、割れを起こし、修理費が高くなるだけでなく人に怪我をさせる恐れもある。

こういった事態になる前に、可能であれば積極的にご紹介したDIY補修で焦げを直して頂きたい。

しかしきれいに直したかったり賃貸であったりと、初めから専門業者へ任せた方が安心なケースもある。

特に腕の立つ補修屋であれば見事に焦げを消してくれるため、価格以上の満足が得られるだろう。

火災保険の活用も確認し極力出費を抑えながら、仕上がりの良い焦げの補修をして頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 室内ドアの焦げ補修費用相場を徹底解説！DIYの格安修繕法も公開 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

シミは時間と共に確実に悪化し、その範囲を広げながら大切なフローリングを蝕んでいくからだ。

そこでフローリングにできたシミを素早く簡単にDIYで補修する方法を、建築のプロである一級建築士が詳細に解説する。

さらに専門業者に補修を依頼した場合の費用相場や、ペットのおしっこ被害を防ぐグッズの紹介など、シミに関する様々な情報もお伝えしている。

シミが悪化し補修が効かず、フローリングの張り替えといった莫大な費用がかかる前に、素早く補修するため役立てて頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

フローリングのシミはすぐに拡大を防ごう

フローリングのシミは放置していると確実に状態が悪くなるため、大至急対処をしなければならない。

原因となっている成分が気温、湿度などによって変化し、シミはじわじわとその侵食範囲を広げるため、手遅れになればこのあとご紹介するDIY補修が不可能になってしまう。

さらにフローリングの深い部分にまでシミが及べばプロでさえも消すことが難しくなり、フローリングを剥がして貼り直すという大工事に発展する。

当然費用は跳ね上がり、この後ご紹介する補修費用では済まない大変な金額がかかることになるだろう。

ぜひフローリングのシミは軽傷なうちに補修を行い、大切な我が家をきれいな状態に戻してあげて欲しい。

フローリングのシミ補修の費用相場

ここでは様々な専門業者のシミ補修の費用相場をご紹介する。

金額はシミの原因や大きさによって変動するが、特にペットのおしっこのシミはフローリングの深くまで浸透することが多いため高額になりがちだ。

金額を正確に知りたい方は、メールでシミの写真を送れば無料で見積もりをしてくれる業者もあるので、一度相談してみると良いだろう。

※張り替えになった場合は費用が異なる。出張料が別途必要な場合もあり。

原因別シミを取り除くDIY補修方法

フローリングのシミを消すにはその原因に応じた補修方法を行う必要がある。

特にフローリングの補修は間違った方法で行ってしまうと、余計にフローリングを変色させ、取り返しのつかない事態を引き起こす。

今回ご紹介しているのは比較的一般の方でも簡単に行える補修ではあるが、不慣れで心配な方は専門業者へ依頼した方が安心だろう。

水シミ跡は中性洗剤で消す

https://amzn.to/35zWWR4

キッチンや洗面台の周りに水滴の跡がシミとなって残ることがあり、原因は洗剤の泡が多いが水が落ちただけで出来る場合もある。

消すにはまずバケツに水を入れ台所用の中性洗剤を数滴垂らし、布を浸してからしっかり絞って拭くときれいになる。

これを何度か繰り返しても消えない場合は、ワックスが変色していることが考えられるため、次項のワックスの再塗布を試して欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

観葉植物の跡はワックス再塗布

観葉植物の植木鉢から水がこぼれてフローリングに跡を作ってしまったら、まず前述の中性洗剤を薄めたもので拭く方法を試して欲しい。

表層だけのシミならそれで消えるのだが、植木鉢の水こぼれは気づくのが遅れがちでワックスが変色していることも多く、その場合は水拭きでは落ちない。

そこでワックスを一度剥がして再度塗る方法を試してみよう。

普段のワックスかけにも応用できるテクニックなので、ぜひ覚えることをお勧めする。

手順

①市販のワックスはがし剤をスポンジに付け、フローリングに均等に塗ってそのまま2〜3分待つ。

https://amzn.to/2wqxNJj

②ワックスが浮いてくるのでヘラを使って丁寧に削り取る。

https://amzn.to/2HHVQKh

③濡らして絞った雑巾で何度も拭き、古いワックスをしっかり取り除いたら1日以上乾燥させる。

④この段階でシミが無くなったかを確認し、シミが消えているような新たなワックスをスポンジで塗る。

周りの床の様子を見て足りないようなら2度塗りを行うが、その場合は1〜2時間程度時間を空けしっかり乾燥させること。

https://amzn.to/2NWIX3Y

もしワックスを剥がしてもシミが消えていないようなら、フローリングの塗装か表層材が変色している。

その場合は「3-4:結露のシミは塗装で解決」で解説している塗装を試してみよう。

黒カビはエタノールで拭く

カーペットや家電をどかしたあとに発見される黒ずんだシミはカビであるが、まだ表面にできているだけならDIYで消すことができる。

まずは水滴の項でご紹介した水で薄めた中性洗剤で拭く方法を試し、それでも取れないようなら市販の清掃用無水エタノールを吹き付けて拭いてみよう。

https://amzn.to/2N7tfAe

ただこれらの方法ではフローリングの中にまで入り込んだカビは取り除けない。

塗装をすれば見えないようにはできるが、それではカビを完全に除去したことにはならず、不衛生なままだ。

中性洗剤やエタノールを試しても消えないカビは専門業者へ相談した方が良いだろう。

結露のシミは塗装で解決

窓際の結露によるシミは放置していると変色だけでなく腐食も発生する緊急事態だ。

まずは水で薄めた中性洗剤で拭くことを試し、効果が無い場合は深くまで侵食している恐れがあるため、表面を削った上で塗装を行う。

ただし同じ結露のシミでも程度によって補修方法が異なるため、以下の記事を参考に適切なやり方を確認した上で取り掛かって頂きたい。

「窓際の結露でフローリングが変色！簡単DIY補修完全マニュアル」

https://shufukulabo.com/condensation-at-the-window

重曹や漂白剤で拭くのはNG

https://amzn.to/2N2bLoY

シミということでお風呂やキッチンの掃除で用いる重曹や漂白剤を使えるように考えてしまう方もいるが、それらは絶対に使わないようにしよう。

重曹は一見滑らかなためフローリングでも使えそうに感じるが、クリームクレンザーのように細かい粒子を含んでおり、無数の傷を付けてしまうことになる。

また漂白剤やカビキラーのような強力な塩素を含んだものは、フローリングをあっという間に変色させ非常に危険だ。

これらはフローリングの張り替えをしないと消せない傷やシミを、新たに作ってしまうことになるため、決して使わないようにして欲しい。

専門業者に任せるべきシミの種類

シミの中には一般の方には消すことが難しいものがあり、それらは初めから専門業者へ任せるべきだ。

特にシミは不用意に手を出すと余計に変色を招く恐れもあり、他の損傷に比べ慎重にDIYを行うか判断をする必要がある。

ここでは専門業者へ任せるべき代表的なシミの種類をご紹介しているので、前項でご紹介したDIY補修を試しても消えなかった場合を含め、早い段階で専門業者へ相談するようにして頂きたい。

ペットのおしっこのシミ

ペットのおしっこのシミは残念ながらDIYで消すのは困難だ。

おしっこは他のシミ原因以上にフローリングの深くにまで染み込んでしまい、場合によってはその下の材料も補修する必要が出てくるからだ。

さらに臭いも取り除くには表面だけ消毒したり塗装したりしても効果がない。

ここは見た目と臭いの両方をしっかりと補修するためにも、プロに任せることをお勧めする。

除光液・接着剤・漂白剤など

マニキュアの除光液や接着剤、掃除用の漂白剤など、少量で素材に大きな効果を与えるものは、こぼすとフローリングの素材を破壊する力が強く、しかも深い部分にまで達するため、表面的なDIY補修で解決することは難しい。

さらに補修の材料によっては化学反応を起こしシミを悪化させる恐れもあるため、正しい知識を持って作業をしなければならない。

被害が浸透するスピードが早いものも多いため、除光液などをこぼしてシミを作った場合は、迷わず専門業者に連絡を取って欲しい。

ペットのおしっこのシミ防止グッズ

せっかくおしっこのシミを補修で消したなら、また再発しないよう対策を取っておきたい。

そこでペットがいる部屋のフローリングの上に、2種類の敷物を併用するお勧めの方法をご紹介しよう。

https://amzn.to/39MN6hW

まずペットのケージやトイレの下には、よく使われるペット用トイレマットを敷く。

これで普段のトイレの際にはみ出す被害を防げるし、多くのものは防臭効果もあるので部屋を快適にできる。

https://amzn.to/2T1eGlG

次に部屋全体にフローリングの傷防止用の樹脂マットを敷く。

ペット用トイレマットはサイズが小さいため、部屋全体に敷くには相当な枚数を並べることになり実用的ではない。

しかし傷防止用マットなら大きなサイズもあり、見た目も部屋の雰囲気を壊さない。

しかも拭き掃除も楽なので、突然のアクシデントにはむしろこちらの方が適しているだろう。

上手に使い分けて対策を行い、再度シミを作られないよう注意をして欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

賃貸でのDIY補修は効果がない

賃貸の割高な原状回復費用を抑えようと、フローリングのシミを自分で直そうとする方がいるが、それは全く効果がない。

なぜならこれまでご紹介してきたシミを消すDIY方法は、完全にシミを消すことができず、あくまで目立たない程度に補修するのが精一杯だからだ。

しかし貸主側は次に借りようとする人に敬遠されないようシミや傷は完全に消したいと考えており、DIY程度の補修では不十分なのだ。

そのため結局は原状回復工事が行われて費用を安く済ませることはできず、しかもDIYで使った道具などは無駄になってしまう。

賃貸でシミを作ってしまった場合はDIYを行わず、初めから専門業者へ任せた方が安上がりだということをご理解頂きたい。

※入居者自身が補修の専門業者を手配することを禁じている物件もあるため、リスクを理解した上で依頼するかどうかを判断しよう。

完璧にシミを消すなら補修屋へ頼む

Before

After

もしフローリングのシミを完全に消したいのであれば、補修屋という専門業者がお勧めだ。

補修屋とは住まいのあらゆる場所にできたシミや傷などを、跡がわからないように直してしまうリペアのプロフェッショナルだ。

しかも傷んだ場所だけをピンポイントで作業するため、床の張り替えなどよりはるかに低価格で補修できるというマリットもある。

参考に補修屋がフローリングのシミをきれいに消してしまう動画をご紹介するので、ぜひご覧頂き依頼を検討してみて欲しい。

補修屋の技術費用相場

フローリングのシミやその他の損傷を、補修屋へ依頼した際の技術費用相場をご紹介する。

様々な損傷を一緒に直せるのも補修屋の大きなメリットの一つなので、普段から気になっている傷などがあればまとめて依頼するのがお勧めだ。

※材料の新規取り寄せ費や出張料は別途

優れた補修屋を見分ける方法

補修屋に依頼をする際、どの補修屋でも直した跡がわからないようにシミを消せるわけではない、という点に注意して欲しい。

完全にシミや傷を消すには、あらゆる損傷や素材に対しての豊富な知識と、様々な補修を行ってきた十分な経験が必要だ。

しかし補修屋の中には経験や技術が未熟なのに、商売のために豊富な経験があると宣伝している者がおり、粗悪な工事をされ代金を支払ったら音信不通になってしまった、というトラブルも起きている。

そういった被害に遭わないためには、自社サイトを持ち画像つきの補修実績を数多く公開している業者を選ぶなど、自己防衛を行うことが大切だ。

くれぐれも言葉だけの実績に惑わされないよう注意をしながら依頼先を検討して頂きたい。

火災保険を使ってシミを格安で消す

フローリングのシミを格安に消すなら、ぜひ加入している火災保険を確かめて見て欲しい。

現代の火災保険は火事の被害だけでなく、台風や大雪のような自然災害や盗難での被害など、住まいの様々な損害を補償する総合保険になっている。

今回のフローリングのシミも条件が当てはまれば、保険によってその補修費用が補償されるのだ。

そこでここからは、火災保険で補償されるフローリング損傷の条件や、保険を使って補修を依頼する専門業者の選び方について解説をする。

火災保険で補修ができる条件

火災保険で補償される例としては、うっかり鍋を落として中身がこぼれてフローリングにシミが付いてしまった、などの「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」が挙げられる。

これは予想できない突然の事故で、住まいが傷んだり汚れたりした被害を対象としたものだ。

あるいは台風や大雨で屋根が壊れて雨漏りが発生して出来たシミなどの「風災」による被害が適用になり補償されるケースがあり、これら自然災害の補償は近年の異常気象で使う方が増えている。

いずれも発生した日時や原因が明確であり、フローリングの機能に支障が出ている場合に補償されやすいなど、保険ごとに細かな条件がある。

まずは契約時の書類や約款を読み、わからない場合は直接保険会社に問い合わせるなどして、補償条件を確かめてみて欲しい。

補修を依頼する専門業者の選び方

保険を使って補修を依頼する専門業者は、必ず保険の申請実績が豊富な相手を選ぶようにしよう。

補修の専門業者の中には保険の申請経験が少ない者もいるため、誤って頼んでしまうと申請内容が不十分で保険会社に断られてしまうことがあるからだ。

特にシミの原因やフローリングの現状などを適切に保険会社へ伝えるのは、経験がないと非常に難しい。

もし保険が使えるシミなのに書類の不備で使えないことになれば、何のために保険料を今まで払ってきたのかわからない。

保険を使って補修をする場合は、必ず相手の保険申請の実績を確かめた上で依頼をするよう気を付けて頂きたい。

まとめ

フローリングのシミは時間と共に確実に悪化し、材料を蝕んでいくため早急に補修を行わなければならない。

もしDIYが可能ならすぐにでも取り掛かって頂き、その被害を最小限に食い止めて欲しい。

しかしペットのおしっこや除光液などのようにDIYでは難しかったり、賃貸のように直した跡がわからないレベルで補修する必要があったりする場合は、初めから専門業者へ任せた方が確実で、しかも最終的に少ない出費で済む。

しかも腕の立つ補修屋であれば金額以上の満足もあり、火災保険が使えるようならプロに任せない理由はないはずだ。

大切な住まいのフローリングが無残な姿になる前に、ぜひ確実な補修を行って頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post フローリングのシミ補修方法を解説！ペットのおしっこ対策グッズも紹介 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

そこで今回はフローリング補修に使える様々なアイテムを、その使いこなしの難易度ランキングと共に、建築のプロである一級建築士が詳細に解説する。

さらにどのような傷の種類に使うべきかや、補修を専門業者へ頼んだ場合の費用相場もご紹介しているので、ぜひ最後までお読みいただき、傷やシミを素早く手頃に補修するために活用して頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

フローリングの傷はすぐに直す

フローリングの傷は毎日人が歩き摩擦や力が加わるため、確実に状態は悪化しひび割れなども引き起こしていく。

またシミや色あせは紫外線や湿度によって劣化が進行し、いずれも時間が経つほど修理が困難になる。

この後ご紹介する安価なDIYができなくなるばかりか、専門業者の補修も高額な費用がかかるようになるのだ。

さらに悪化が進みフローリングの張替えしか手がなくなれば、破格の費用を支払うことさえあり得る。

フローリングの損傷は決して見た目だけの問題ではなく、素早く対処しなければ高額出費につながる事態であることをぜひご理解頂きたい。

専門業者の補修費用相場

補修を依頼する際の参考にして頂くため、様々な業者の補修費用相場をご紹介しておこう。

損傷の程度や大きさによって補修費用は変動するが、特に注意をして頂きたいのが賃貸の原状回復費用で、相場よりかなり高めになる傾向があるため、予算は多めに準備しておくことをお勧めする。

※材料の新規取り寄せ費や出張費は別途となる。

フローリング補修アイテム全カタログ

それでは代表的なフローリングの補修アイテムをご紹介していくが、DIYに不慣れな方向けにアイテムごとの使用難易度を初級、中級、上級で表示しており、併せてどの程度きれいに仕上がるかも★の数で表している。

全てネットやホームセンターで購入可能なので、参考にしながら早速トライをしてみよう。

補修テープ

https://amzn.to/39J6yfD

最も簡単な補修グッズは、表面にフローリング柄がプリントされた補修テープだ。

損傷部分をしっかりと水拭きし、乾燥したら貼るだけなので手軽に誰でも補修ができる。

ただし様々な色柄があるものの、やはり貼ったことははっきりわかってしまうグッズなので、あまり人目につかない場所に貼るのがお勧めだ。

また隠しているだけで損傷自体が直される訳ではないので、シールの下で悪化する前にきちんとした補修を行うようにして欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

補修ペン

https://amzn.to/2JnmV7B

補修ペンは細い傷から小さな剥がれの応急処置、そしてパテ補修した仕上げの色合わせにも使える万能選手だ。

市販のものは色の濃いものから薄いものまで様々だが、薄いものを何度も塗って色を濃くしていく方が周りに合わせやすい。

さらに薄い方が複数色を重ねて調色もできるので、その面でもお勧めだ。

クレヨンタイプ

https://amzn.to/37M25qB

クレヨンタイプは細い線状の傷や、多少幅や深さのある傷に適した補修材だ。

先端をドライヤーで温め、柔らかくしてから使うと傷の奥まで入り込んで取れにくくなり、さらにはライターの熱で溶かせば複数色のクレヨンを混ぜて色を作ることもできる。

ただし付着する力はこの後ご紹介するパテの方が優れるため、大きめの剥がれなどはパテを使うようにしよう。

電熱コテタイプ

https://amzn.to/2SYsGN4

電池で熱くなるコテがセットになった補修キットで、補修材はクレヨンとほぼ同じだが、傷口のそばで溶かしながら埋められる点が大きなメリットだ。

コテのおかげで非常に素早い作業が可能であり、慣れると傷口に複数の色を溶かし入れて調色することまで出来るため、特に補修箇所が多い場合に威力を発揮する。

上記の商品は色数も豊富に用意されているので、数ある電熱コテセットの中でも特にお勧めである。

パテ

https://amzn.to/37NQ7N0

パテは傷の形状に合わせて自由に形を変えられ、しかも密着する力が強いため大きさや深さのある損傷に最適な補修材だ。

中でもエポキシパテと呼ばれる種類は固さもあり、しかも乾燥後の痩せやひび割れも少ないためお勧めしたい。

使いこなせれば屋外や水回りでも補修できる応用範囲の広い便利な補修材なので、DIY補修に徐々に慣れてきたらぜひトライをしてみよう。

削りとニス塗装

https://amzn.to/2W9J1RL

https://amzn.to/2QR5PQQ

フローリングの表面にシミや日焼けが出来たなら、サンドペーパーで表層を削りフローリング用ニスで塗装をしよう。

ポイントはサンドペーパーで均等に優しく削ることで、この工程の丁寧さが仕上がりを左右する。

工程と道具が増えるため多少手間や費用はかかるが、一度やってみればすぐに慣れる作業で決して難しくはない。

以下の記事を参考に時間に余裕を持ってぜひチャレンジしてみよう。

「フローリングの劣化を自分で直す！研磨と塗装のDIY完全マニュアル」

https://shufukulabo.com/flooring-deterioration

100均で買える補修アイテム

100均でもフローリング補修のアイテムが販売されており、性能がしっかり満たされていれば、安価に抑えたいDIYとしては最適だ。

今回はその中で代表的な3つの商品をご紹介しよう。

・ペン

補修ペンは複数の色が用意されており、擦り傷や細い線傷なら十分に隠すことができる。

ただし商品の中には塗った後光沢が出てしまい余計に傷が目立ってしまう物がある。

目立たない場所で試し塗りをしてから使う方が安全だろう。

・クレヨン

クレヨンは補修箇所が固いと、そのままではしっかりと付かず剥がれてしまうことがあるため、温めて使うことが前提となっている。

しかし100均ではその点が明記されていない物があるため注意が必要だ。

温めれば問題なく使えるので、忘れずひと手間かけるようにしよう。

・パテ

補修用パテも何色か販売されており、チューブから押し出して塗り込むだけなので使い方は簡単だ。

ただし材質はアクリルパテなので上記でご紹介したエポキシパテに比べ水に弱く、また大きなサイズで盛るとへこんだり剥がれやすかったりする。

100均のものは小さいキズの簡易的な補修用と考えた方が良さそうだ。

専門業者へ任せた方が良いケース

手軽に費用を抑えながら補修できる損傷もあれば、逆に直すのが難しく、手を出しても結局道具代や時間が無駄になる場合もある。

さらにはDIYでは目立たないように直すのが精一杯なため、完全に跡形もなく直したい場合もDIYでは力が及ばない。

これらのように初めから専門業者へ任せた方が、間違いがないケースをここでは具体例でお伝えしよう。

ペットのおしっこはプロの仕事

ペットのおしっこでフローリングにできたシミは、DIYで完全に消すのは難しい。

おしっこはフローリングの深い部分にまで染み込むため、表層しか直せないDIYでは完治できないからだ。

仮に塗装で表面を隠しても内部のおしっこは残って不衛生なままとなり、臭いも消臭スプレーをいくら表面に吹き付けても消すことはできない。

これらを根本的に直すには、フローリングの内部やその下地などを徹底的に直す必要があり、完全にDIYの範疇は超えることになる。

ペットのおしっこのシミと臭いをしっかり消すには、初めからプロの力を借りた方が確実だろう。

賃貸のDIY補修は無意味

賃貸のアパートやマンションで、退出時の原状回復費を安くしようとDIY補修を行うのは無意味である。

DIY補修では傷などを目立たないようにするのが精一杯で、どうしても直した跡がわかってしまう。

しかし貸主側は次に借りようとする人に敬遠されないよう、完全に傷跡がわからないよう直したいと考えているため、DIYによる補修は全く意味が無いのだ。

結局原状回復工事は行われて費用は請求され、しかもDIY補修を剥がす手間代も支払う可能性があり、用意した道具代も合わせればかなり高額な出費となるだろう。

賃貸では決してDIY補修を行わず、初めから専門業者に任せた方が安上がりだと、ぜひ知っておいて頂きたい。

傷を完全に消すなら補修屋がお勧め

Before

After

もしフローリングにできた傷を、直したことがわからないように消したいのであれば、補修屋という専門業者がお勧めだ。

補修屋とは優れた技術と様々な素材や損傷についての豊富な知識を持ち、フローリングに限らず壁やドアなど、住まいにできた傷やシミを完全に消してしまうリペアのプロフェッショナルだ。

腕の立つ者になれば直した跡は全く気づかないレベルであり、しかも傷んだ場所をピンポイントで作業するため、値段も非常に手頃になっている。

ここに補修屋の優れたテクニックがわかる動画をご紹介するので、一度ご覧いただき補修依頼を検討してみてはいかがだろうか。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

補修屋の費用相場

検討の参考にして頂くため、補修屋の技術費用相場をご紹介しておく。

金額は損傷の程度によって変動し、材料の新規取り寄せ費や出張費は別になる点はご了承頂きたい。

正確な金額を知りたい方は、メールで写真を送ると無料で見積もりをしてくれる補修屋もあるので、一度相談してみると良いだろう。

腕の立つ補修屋の見分け方

補修屋に依頼する際に気を付けて頂きたいのが、どの補修屋でも跡がわからないように直せる訳ではない、ということだ。

傷などを完全に消すには高い技術と豊富な知識、そして数多くの補修を行ってきた経験が必要だ。

しかし補修屋を名乗る者の中には、他の建築の仕事をしている職人がアルバイトで行っている場合もあり、当然ながら本職の補修屋とはテクニックが雲泥の差となる。

そこで補修屋の腕を見分けるお勧めの方法が、自社サイトを持ちそこで数多くの補修実績を公開しているところに絞って検討することだ。

これなら仕上がりを目で見て確認することができ、さらに仕事を公開するということは腕に自信がある補修屋だとわかる。

くれぐれも金額の安さや言葉だけの実績に惑わされず、腕が確かめられる補修屋を選ぶようにしよう。

火災保険で格安補修をしよう

フローリング補修の出費を抑えたいのであれば、ぜひ加入している火災保険を確かめて欲しい。

現代の火災保険は火事だけでなく、台風のような自然災害や盗難被害など、住まいの様々なトラブルを補償する総合保険になっている。

今回のフローリングの損傷も、例えばうっかり物を落としたり、子供がおもちゃを投げつけたりしてできたものなら「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」として、あるいは台風で屋根が壊れて発生した雨漏りでできたシミなら「風災」として補修費が補償される。

もちろん発生原因や日時がはっきりしていたり、フローリングの機能が損なわれていたりなど条件はあるが、適用されれば最小限の自己負担額で傷などを元通りにできるのだ。

ぜひ補修を手配する前に、保険加入時の書類や証券を読んで頂き、それでも不明な場合は保険会社へ問い合わせ、利用できるか確認してみよう。

まとめ

フローリングの損傷は素早く補修をしないと時間と共に悪化してしまうため、今回ご紹介した補修アイテムを活用し、積極的に直すようにして欲しい。

ただしDIYでは難しい損傷は手を出すと逆効果になる恐れもあるため、速やかに補修屋のようなきれいに傷を消してくれるプロに依頼する方がお勧めだ。

火災保険が利用できれば格安の出費でフローリングを元の姿に戻すこともできる。

ぜひ適切な方法で大切な住まいに、ベストな補修を行ってあげて欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 難易度ランキング付き！フローリング補修アイテム全カタログ first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

損傷や汚れは時間と共に確実に悪化し、しかも白は他の色以上に目立つため、わずかな間にたちまち汚らしい状態へと変わるからだ。

そこで今回は建築のプロである一級建築士が、白いフローリングの傷やへこみを簡単に自分で直す方法を詳しくお伝えする。

また白のフローリングを確実に復活させる専門業者の補修費用や、そのプロの技を、火災保険を使い格安の自己負担で実現するテクニックなどもご紹介している。

ぜひ最後までお読み頂き、大切なフローリングをきれいに直してあげて欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

フローリングの傷やへこみはすぐに直すべき

フローリングの傷やへこみを放置していると大変深刻な事態に発展してしまう。

フローリングは毎日人が歩いたり触れたりするため想像以上に力がかかっており、さらに摩擦も加わるため時間と共に確実に状態は悪化していくからだ。

しかも傷やへこみから、ひび割れやささくれも発生し、さらには気温や湿度の変化で変色なども起きかねない。

そのため悪化してから補修を行おうとしても手遅れであり、この後ご紹介しているDIYが不可能になるばかりか、業者の補修費も高額になってしまう。

フローリングの傷やへこみを見た目の問題だとは考えず、発見したら素早く対処すべき緊急事態だと認識して欲しい。

傷の種類別DIY補修方法

ここからはフローリングの損傷をDIYで直す方法をご紹介する。

可能であればDIYが最も早く、しかも安価に補修できる方法であるため、積極的に取り組んでもらうと良いだろう。

ただし急いで作業をして直す部分以外を傷付けてしまっては元も子もない。

時間を十分に取り出来る限り丁寧に行うようにして欲しい。

浅い擦り傷はワックスで消える

フローリングの表面に薄くできた傷は、塗ってあるワックスが削れているだけの場合もあり、これはワックスを塗って簡単に消すことができる。

市販の一般的なワックスで十分なので、一度傷とその周囲を塗って様子を見てみよう。

もしワックスで消えないようなら、傷に白い補修ペンで色を塗り目立たないようにする。

コツは一度で色を合わせようとせず、塗ったらすぐに布で拭き取り再度塗るという作業を続け、徐々に色を濃くしていった方が周りと合わせやすい。

ただしぱっと見て目立たないようにできればDIYでは十分なので、あまり何度も塗って拭いての作業を繰り返し、周囲のツヤを消してしまわないよう注意しよう、

少し深めはクレヨンで補修

少し深めで下地の木の色が見えても、線の細い傷なら補修用のクレヨンで直すことができる。

作業はそれほど難しくなく、道具もホームセンターやネットで簡単に入手できるため、DIYに不慣れな方でもぜひトライして欲しい。

https://amzn.to/39Q1UMX

手順

①傷を布で拭き汚れやホコリを取り除いて周囲にマスキングテープで養生をする。

https://amzn.to/2xDUUAT

②補修用のクレヨンをドライヤーで暖めて柔らかくし、傷の奥まで入るようにしっかり塗り込む。

https://amzn.to/2QVFJfx

③プラスチックのヘラで余分を削り、固まったら傷跡を乾いた布で磨いて完了だ。

https://amzn.to/30R43n5

割れや深いへこみはパテで直す

少し深めで幅のある傷やへこみは屋内用の補修パテで直すことが可能だ。

なるべくパテのひび割れや乾燥後の痩せ対策がなされている製品を選ぶようにすると、後々の手直しが省ける。

また薄い木目や劣化を模したシャビー柄が入っているフローリングの場合、仕上がり後に色を塗って合わせることも可能だが、かなりの経験と技術が必要なので不慣れな方は手を出さない方が無難だ。

https://amzn.to/39S12qT

手順

①傷を布で拭き汚れやホコリを取り除いて、周囲にマスキングテープで養生をする。

②傷やへこみの奥までパテが入るように、押し込むように盛り乾燥させる。

③柄や白以外の色が入っているなら補修用のペンで色付けを行っても良い。

ただし細かな塗装に慣れた方のみが行う方が安全だ。

https://amzn.to/2JnmV7B

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

無垢ならアイロンで復活

無垢のフローリングはへこみをアイロンの熱で膨張させ修復できる場合がある。

ただし白系の塗装をかけたフローリングの中には熱で変色する製品もあるので、必ず目立たない場所でアイロンを充て、数日様子を見てから行うようにして欲しい。

手順

①へこみ傷の上から水滴をたらす。

②染み込みが悪いようなら針で2〜3箇所へこみの中に穴を開ける。

③薄手の布を被せてアイロンをあてる。

初めは中温から試し、変化がないようなら様子を見て温度を上げていく。

④膨らんでもまだへこみがあるようなら前述のパテ補修を試す。

手軽な補修シール

https://amzn.to/2Qzq1b9

フローリングの補修を最も簡単に行うなら補修シールがお勧めだ。

手順は布でしっかり傷とその周りを磨いてから貼るだけなので非常に簡単で、色柄が全く同じにはならないが傷などがそれ以上広がらないようにすることはできる。

ただし長期間貼っていると剥がした跡が残る製品もあるので、本格的な補修までのつなぎと思った方が良いだろう。

特に賃貸では、退出時に剥がした跡を直す費用を請求される恐れがあるため、なおさら長期間貼りっぱなしにしないよう注意しよう。

賃貸でのDIYは高額出費の危険あり

賃貸のアパートやマンションのフローリングの傷やへこみをDIYで直しても、原状回復費用を安くは出来ず、より高額な出費が発生する恐れがある。

それはこれまでご紹介したDIY補修では、貸主側が求める「直した跡がわからないように仕上げる」ことが不可能だからだ。

貸主側は次に入居する人に敬遠されないよう完全に傷を消したいと考えているが、特に白いフローリングはわずかな補修跡でもすぐにわかってしまう。

そのためDIY補修は意味がなく原状回復費を請求され、しかもDIY補修を取り除く必要があればその手間代も請求されるだろう。

結局DIYで使った材料費も合わせればかなりの高額費用になるため、賃貸の傷は決して自分では直さず、専門業者へ任せた方が結局は安上がりだと知っておいて頂きたい。

こんな場合は専門業者へ依頼

賃貸の他にもDIY補修を避け、専門業者に補修を任せた方が適切なケースがいくつかあるためご紹介したい。

特にフローリングに限らずDIY補修は必ず失敗のリスクがあり、また上手くいったとしても目立たない程度の仕上がりとなる。

費用と結果を重視するのであれば、初めから専門業者へ任せた方がより確実であることは十分に承知して欲しい。

跡がわからないように直したい

友人知人を通すリビングや、先程ご説明した賃貸の部屋など、完全に跡がわからないように傷などを直したいのであれば初めから専門業者へ任せるべきだ。

傷を完全に消すには高度な補修技術と知識、そして豊富な経験が必要であり、特に白のフローリングは難易度が高くプロでも完全に直せると言い切れるものではない。

どうしても費用の安さに目が行ってしまうが、現実にはDIYで失敗をして専門業者に改めて補修を依頼してくる方は実に多い。

傷があったことがわからないレベルで補修するにはDIYを避け、初めからプロに任せた方が確実で最終的には安く済む、ということをぜひ知っておいて頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

シミを消したい

白のフローリングほどシミが目立つ色はないが、洗剤や化粧品をこぼしたり、お子さんやペットのおしっこがシミたりと、現実にはどうしても汚れてしまう。

しかしこれをDIYで消すのは非常に難しく、しかも失敗した時のダメージが最も大きいのがシミだ。

シミを取り除くために中性洗剤やアルコールクリーナー、あるいはサンドペーパーで削っての再塗装など、様々なDIY補修が紹介されているが、白のフローリングに限ってはどれを行っても完全に消すことは難しい。

白はわずかでもシミが残ればはっきりわかってしまい、しかも表層材や塗料などが変色を起こせば、余計にみすぼらしい姿になる恐れもある。

下手に手を出しシミ以上に汚らしい姿にしてしまう前に、ぜひ専門業者へ一度相談するようにして欲しい。

傷は小さくても数が多い

フローリングの傷やへこみが小さくても、数が多いようならやはり専門業者へ任せるべきだ。

繰り返しになるが白は色を合わせるのが非常に難しく、小さな1〜2点程度なら補修跡は目立ちにくいが、数が多いとまだら模様のようになり非常に見苦しい姿になってしまう。

さらに傷が多いということはフローリングの強度も落ちている可能性があり、貫通割れや内部の亀裂がないか専門業者に確かめてもらう必要がある。

もちろん表層材や塗装が剥がれてくる恐れもあるため、安易にDIYを行わずプロに判断をお仰いた方が間違いないだろう。

きれいに直すなら補修屋がお勧め

Before

After

白いフローリングにできた傷やへこみ、シミなどを、跡形もなくきれいに直すなら補修屋という専門業者がお勧めだ。

補修屋とはフローリングに限らず住まいの壁や扉など、様々な場所にできた損傷を消し去ってしまうリペアのプロフェッショナルだ。

多くの材料や補修方法に精通しており、腕の立つ者なら直したことがわからないレベルで補修でき、しかも傷んだ場所に絞って作業を行うため手頃な価格で依頼できる。

以下にその技術の高さがわかる動画をご紹介するので、ぜひご覧になって欲しい。

補修屋の技術費用相場

以下に気になる補修屋の技術費用相場をご紹介するので、依頼の検討材料にして頂きたい。

金額は損傷の程度や範囲によって変動するため、正確に知りたい方はメールで写真を送ると無料で見積もりをしてくれる補修屋もあるので、一度相談してみると良いだろう。

※材料の新規取り寄せ費用、出張費などは別途

信頼できる補修屋の見分け方

補修屋と一口に言ってもその技量はバラバラなので注意が必要だ。

中には他の建築関係の職人がアルバイトで行っている補修屋もおり、傷を完全には消せずトラブルになるケースもある。

そこで依頼先を探す際に重視したいのが、その仕事振りを目で確かめられるかどうかだ。

例えば自社サイトを持ち、補修の事例を画像つきで数多く紹介していれば大いに参考になり、さらに画像を公開しているなら腕に自信があるということもわかる。

くれぐれも言葉だけや値段の安さなどに惑わされず、自分の目で腕を確かめて依頼する相手を選ぶよう注意をして欲しい。

再発を防ぐフローリング保護方法

せっかく補修してもまた傷などを作ってしまっては、それまでにかけたお金も時間も無駄になってしまうし、もちろん精神的ダメージも大きい。

そうならないためにも補修が終わったら、以下にご紹介するような再発を防ぐフローリングの保護対策をぜひ行って頂きたい。

ワックス

非常にベーシックな方法であるが、ワックスを定期的に塗るだけでも浅い擦り傷程度なら防ぐことができる。

きれいなツヤを出してくれるワックスだが実は保護の役割を持っており、きちんと膜を作れば大切なフローリングを低価格で守ってくれる。

ポイントは商品に書かれている塗る周期を守ることで、前回の膜がなくってしまう前に塗ってあげることで、もれなく傷から守ってくれる。

手間は必要だが見た目をリフレシュしてくれて出費も少なく済むので、すぐにでも取り入れて欲しい対策である。

カーペットやラグ

フローリングを保護する上ではカーペットやラグも定番であり効果が高い。

他にタイルマットなどもあるがいかにも保護しているという見た目なので、白のフローリングの雰囲気を壊さないようにするなら、カーペットなどで気に入ったものをお勧めしたい。

ただし小さなお子さんがいると飲み物などをこぼしたシミができやすく、しかも非常に取れにくいため、大きくなるまでの短期間用と割り切って手頃なものを購入すると良いだろう。

フロアシート

https://amzn.to/39NRFZf

塩化ビニール製の表面に様々な色柄が施されているのがフロアシートだ。

傷に対する強さはカーペットなどに一歩譲るが、小さな物を落とした程度ならフローリングを守ってくれるし、しかも飲み物などをこぼした時の防水性と拭き掃除のしやすさは抜群だ。

色柄は非常に豊富で白いフローリングに合う商品もあり、小さなお子さんのいるお宅には特にお勧めしたい。

価格が手頃なので、こちらもお子さんが小さな期間用と割り切って使う方が良いだろう。

火災保険でプロの補修を格安に

様々な住まい損傷を最小限の自己負担で直すなら、加入している火災保険をぜひ確かめてみよう。

現代の火災保険は火事だけでなく、台風や大雪のような自然災害や盗難での損傷など、住まいの被害を幅広く補償する総合保険になっている。

今回のフローリングの傷なども条件が合えば補償される可能性があり、対象となればプロの補修を格安で受けられる。

ここではどのような損傷が補償されるのかと、保険を使って修理を頼む業者を選ぶ際の注意点を解説する。

火災保険が適用になる損傷とは

住まいの傷が重い荷物を運んでいてうっかり落としてしまったり、お子さんがおもちゃを投げつけたりしてできたなら「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」として補償対象となる可能性がある。

また台風で屋根が壊れた際に起きた雨漏りで床にシミができたなら「風災」として補償される場合もある。

いずれも損傷した日時や原因がはっきりしている必要があり、その機能に支障が出ていると補償されやすい。

他にも保険ごとに細かな条件があるため保険加入時の書類や証券で内容を確認し、どうしてもわからない場合は保険会社に直接問い合わせるようにしよう。

補修を頼む業者の注意点

保険を使って補修を頼む業者は、必ず保険申請の実績を確かめた上で依頼するようにしよう。

保険を使うには損傷の原因や現状を正確に保険会社に書類で伝える必要があるが、これが不慣れな業者にとっては非常に難しい作業になる。

そして最悪の場合、書類の不備で保険申請が却下されるケースもあり、これでは何のために今まで保険料を払ってきたのかわからない。

こういったトラブルを防ぐためにも保険を使って補修をする場合は、保険申請の実績が豊富な専門業者へ任せるようにして欲しい。

まとめ

フローリングの傷は時間と共に広がったりひび割れたりと悪化してしまい、修理費の増大を招く。

そのためDIYで補修ができるなら素早く取り掛かり、悪くなる前に直してしまおう。

ただし白のフローリングは高い技術を持った者でなければ完全に直すことは難しい。

もし直した跡がわからないように補修したいのであれば、腕の立つ補修屋のようなプロへ任せることをお勧めする。

せっかくのきれいなフローリングを本当の意味で安価に、そして確実に元の姿に戻すため、ぜひ仕上がりを重視した選択をするようにして頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 白いフローリングの傷やへこみも自分で直せる！道具や手順を詳細解説 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

拭いても消えない「黒いシミ」は、フローリングの表面が腐食に至る第１歩である変色だ。腐食はフローリンにとってダメージが大きく早期の段階で手を入れないとフローリンの張替えや根太への影響もある怖い現象で、フローリングの腐食と対応について解説する。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

腐食の実例と原因

腐食によるフローリングのダメージを補修する際に、腐食の実態を把握していなければ、適切な補修を施すことが出来ないと言わざるを得ない。当に、敵を知り己を知れば百選危うからず、ということだ。

ダメージの実例

シミの実例（写真１．）と腐食の実例（写真２．）を以下に示す。木材は表面に保護層が無いと水分や油分が表面を覆えば、覆われた部分がそれらを吸収する。水分や油分が少量で十分乾燥するならば、シミの発生は防止できる。

ただ、水分等を拭き取る、乾燥状態を保持する等の対応策を講ぜず、放置が継続し、繰り返し水分等で覆われれば、その結果、水分等で覆われた部分はシミ状に変色が生じる。

更に、この状態で水分等の補給・飛散の継続や高湿度の状態が続くと腐食に至る。

写真１．フローリング上のシミの例

写真２．フローリングの腐食の例

フローリングの表面に異常が無いのに床が沈む場合がある

フローリング表面のシミや腐食は、表面だけであれば補修で事なきを得るが、表面上はダメージが無いのに床の下部構造がダメージを受ける場合がある。床が沈み込むというのが代表的な現象で、家屋に重大な影響を与える場合がある。

例えば、床下が高湿度で結露しやすく、地面に晒されている場合にはシロアリが住み着くことで床下部がシロアリに食われて腐食状を呈する場合である。

根太や大引きが腐食し、スカスカの状態になるとフローリング上を歩行するとその重量に耐えられずに沈み込む。

腐食させないための対策

腐食部を補修して腐食が無かった状態に戻すより、フローリングの腐食を発生させないことが最良の対策である。大きな手間を掛ける前に小まめに手を入れる方がトータルの負担が少なるので、腐食を補修した後でもここを参照して欲しい。

水分や湿気に注意

フローリングは木材製であり床下の構造材料も木材製であることが多い。前述の様に腐食の原因系は水分が大きく関与するので、フローリング上が水で濡れた状態で放置されない様に心掛けよう。

お茶等がフローリング上にこぼれたら、すぐさま拭き取るという習慣を身に着けることが有効だ。特に、キッチンやトイレ・洗面場所は水分が飛散しやすく床面に水だまりが生じやすいので、キッチンペーパーやタオル類をその場に常備しておくと習慣が身につく。

ワックス仕上げを忘れずに

無垢材のフローリングに多い無塗装のフローリングの場合には定期的なオイル塗装が必須だ。水滴がこのフローリング上に形成されて放置していると木材に水分が浸透してシミが生じる。この様な現象が繰り返されると腐食へ進行する場合がある。

フローリングの表面に保護層としてＵＶ硬化樹脂が塗装されているものがある。ツヤツヤした外観を備えたフローリングで表面の平滑度が高い。このＵＶ硬化樹脂の保護機能は高く、水を弾くので多少の水滴ならフローリングが水を吸収してシミになることはない。

ただ、時間の経過と共に保護膜の劣化と薄膜化が生じる。そこで、ワックス掛けを行うことで保護層の劣化防止に心掛けてほしい。窓際の日光に晒される部分のフローリングの色が変化するが、これは、日光で表面部分が劣化した事例だ。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

ＤＩＹでの腐食の修理・補修

フローリングを日常的にメンテナンスしてくことの利点は理解できても、忙しさに感けて“今日はいいや”ということになるのが正直な感想だろう。そして、気が付くとフローリングに黒シミを見ることになる。

点状の黒シミの対処法とは？

洗面場所やキッチンの様に水分がフローリング上に飛び散りやすいところでは、点状の黒いシミ状のダメージが発生する。多くは、カビの発生による異変だ。カビであれば、カビ取りスプレー剤（注１）を用いることで対処できる。

カビ取り侍 液スプレー 500g 標準タイプ

https://amzn.to/34PtXIw

ただ、注意点として風呂用のカビ取り剤の使用だ。フローリング用より強力な場合があり、表フローリング面にダメージを与えることがある。この様な製品を使用する場合には、事前に局所的に試して異常がないことを確認して欲しい。

面積を有するシミに対する補修に対しての方針

点状のシミとは異なり写真１．に示す様な面積を有するシミには、どの様に対処すればいいのであろうか？このタイプのダメージに対しては、専門家に依頼した方が満足できる仕上りが得られる。

専門家が行うのと同様のプロセスを経れば、外観上修復は可能だが、周辺部との違いが際立ち、専門家に修復の依頼をせざるを得ないことになる。

小さな傷なら専門家以外でも修復可能だが、シミや腐食に関しては専門家に依頼すべきだ。

専門家に依頼した方がいい腐食

フローリングの腐食は、床下の構造にもダメージを与える可能性がある。床下部分に損傷を受けると家屋自体の寿命に影響を与える場合があるので、ＤＩＹで補修可能と考えがちだがあるレベル以上の腐食は専門家に依頼することをお勧めする。

フローリングの腐食という現象で、一番考えなければならないのは床の下部構造への影響だ。フローリング表面のみの腐食であれば、ＤＩＹでも修復は可能だが、床の下部構造が腐食していると専門家の領域となる。

図１．に代表的な床構造を示す。木造戸建てでは、大引や根太は木材製なので水分や高湿度環境に置かれていると腐食しやすい。フローリングの見た目には問題が無いのに、フローリングが沈み込むことがある。この原因として床の下部構造の腐食が考えられる。

マンションのようなＲＣ構造では、コンクリート下地に緩衝材等は存在するもののベタ敷きの場合と支柱で支えられる構造がある。これらは腐食には強いが、フローリングの交換（張替え）は、大引き・根太構造と同等の手間がかかるので、専門家の領域と考えていい。

図１．代表的な床構造

専門家に依頼した場合の費用

出来栄えの美しさは専門家ならではの仕事だ。ただ、依頼する方としては、費用が気になることも確かで、事前に概略の費用の見通しが付けば依頼しやすい。

ここでは、専門家に依頼した場合の費用についてお伝えする。

費用に影響を与える要因は、①工法（重張り・新規張り）、②材料（無垢材・複合材・シート材）、④床面積、⑤リフォームの範囲（床のみ・床下含む）と種々あるが、ここでは６畳の広さで床のみを概略の費用を示す。

新規張り　　無垢材又は複合材　　１５万円－２５万円

重ね張り　　無垢材又は複合材　　１０万円－２０万円

新規張りは、既設のフローリングを除去して、新しいフローリン材を床（根太や緩衝材等）に貼りなおす工法で、重ね張りは、既設のフリーリング上に新規のフローリング材を貼る工法で、重ね張りの方が安価にできる。

優れた専門家の探し方

ネットを検索すれば、数多くの専門家を見つけることが可能だ。だが、これらの専門家が全て優秀と言えるだろうか？パレートの法則と言うマーケティングの経験則がある。売上の８割は２割の顧客がたたき出すというものだ。

この経験則はあらゆる分野で活用できる。例えば、ネット検索で見つかったフローリングの補修のプロの集合も玉石混交と考える必要がある。そこで、優れた専門家の探し方について解説する。

専門家選定のタブーとは？

始めに、優れた専門家を選定する場合にやってはいけないタブーについて説明しよう。以下に箇条書きで示すので、これらに相当する方法で間違っても選定しないでもらいたい。

①１社のみに対して費用の見積依頼での選定

②費用一式〇〇円という細目の無い見積を提出する専門家の選定

③見積書や契約書の無い口約束で工事する専門家の選定

優れた専門家を選定するには

優れた専門家を選定するためには、前述のタブー集の逆の行動が必須だ。複数社に見積依頼を出し、見積の記載事項を工程別・材料別にすることを依頼し、口約束で仕事を依頼しないで契約書や見積書を必ず入手することが最低条件となる。

上述の条件をクリア―した専門家の中から、再度セレクションを行う訳だが、加点されるポイントを以下に示すので、これらに相当する専門家の採用をお勧めする。

①コストダウンやグレードアップ（同一コスト）提案のできる専門家

②見積書を細目別に記載できる専門家

③実績を紹介してくれる専門家

④作業場や事務所の５Ｓ（整理・整頓・清潔・清掃・躾）が行届いている専門家

セレクション時の注意点

上記の条件に該当する専門家であれば、優秀な専門家といえるが、更に言うなれば、コストに影響するので、近隣の専門家が好ましい。出張費やトータルの作業時間の削減が可能だ。

更に、他に比較して極端に安価な専門家は、避けた方が賢明だ。腕に自信がある専門家は安売りをすることは無い。ただ、その理由を聞いて、納得できるものであれば良い。面談で人物の人柄・人情・相性を確かめることも重要だ。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

賃貸物件での場合の注意

自宅であれば、自分のスケジュールで補修を依頼できるし、費用や出来栄えに関しても自分の責任の範疇になる。だが、賃貸物件では賃貸借契約や原状回復義務に関連して色々な制約があるので、腐食を発見しても自分での補修は避けるべきだ。

もしも、自分で補修を行っても、素人であれば補修跡が残ってしまう、また補修を失敗してしまう可能性がある。そうなれば貸主とのトラブルの原因となってしまう。

ただし、貸主側に補修をお任せすると、部分的な補修で間に合う場合であっても、全面張替えを行う可能性が高く、また手数料が上乗せされた金額で請求される場合もある。

賃貸の場合、補修費用をできるだけ抑えるのであれば、この後に解説している保険活用（損傷が補修内容に含まれている必要がある。）で補修するか、自分で補修業者に依頼する。（補修したことがわからいレベルの腕の良い業者）事である。

但し、賃貸契約内容によっては借主依頼の補修は契約違反となる場合がある為、契約内容を確認し、リスクを考慮してご判断いただきたい。

原状回復義務とガイドライン

賃貸物件への入居に関する契約は、オーナーと賃借人という私人間の契約になるのでガイドライン（注２）の内容が当然に適用される訳ではないので、取り交わす契約書と国交省で定めた賃貸住宅標準契約書（注３）と比べることが必要となる。

注２）国交省ＨＰ　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

注３）国交省ＨＰ　「賃貸住宅標準契約書」（改訂版）のダウンロード

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000019.html

原状回復義務に関してガイドラインでは、以下の範疇の損耗や毀損を補修して元の状態に戻すこととしている。このことより、経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれているものとしている。

原状回復とは、

賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること

賃貸物件に住居するならば、日頃の清掃を欠かさず、丁寧に扱えば、物件の損耗・毀損は経年変化の範囲に収まる。また、日常的な清掃を行うことで、物件の異常を早期に発見できるメリットがある。

借主負担ｏｒ貸主負担のラインとは？

原状回復の定義は上述の通りだが、具体的な線引きは何処にあるのだろうか？要件が、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用という定量化しにくい課題なので具体例を示そう。

例えば、禁煙指定の部屋にヘビースモーカーが入居して、常習的な喫煙で壁紙にヤニと臭いがこびり付いた場合は借主の負担となるが、室内の清掃で拭き取れる程度の汚れならば借主の負担でなく貸主の負担となる。

フローリングの腐食に類する事例であれば、窓ガラスに結露して、フローリング上に水溜まりができることがある。これを放置しておくとカビの発生や腐食に至ることがある。これは、結露による水が床面に落下してできた水溜りを放置したことが起因で借主負担とされる。

保険でフローリングの腐食に対する補修費用が捻出できるの？

個人向けの損害保険である火災保険は様々な事故や災害に対応している。

ただし、その災害や事故を対象とするオプションに加入していることが前提になる。火災保険でフローリングの腐食の補修費用が補償されるかを考えてみよう。

火災保険の商品も賃貸用と持ち家向けがあるので、夫々の場合を検討してみよう。

賃貸物件では保険で補償は可能か？

賃貸借契約で原状回復義務が入居者に課せられるが、ガイドライン（注２）に準拠すると入居者の通常の使用による損耗や経年変化等は原状回復義務の範囲外となる。だが、賃借人の故意・過失等による損耗・毀損は、入居者の費用で原状回を行う必要がある。

賃貸の場合には、入居に際して火災保険への加入を勧められる。この火災保険には様々なオプションが用意されており、その一つに借家人賠償責任補償保険がある。これは、オーナーに対する入居者の責任を実現させる保険だ。

入居者としては、家財に対する火災保険に加入することになるが、借家人賠償責任補償保険にも特約として付加すれば、原状回復工事の費用を補填できることがある。

例を示すと、フローリングに腐食が発生してしまうのは、長期間に亘り水分がフローリング上に存在している場合だ。例えば、冷蔵庫や洗濯機の下部のフローリング上に水滴が継続的に滴り落ち、乾燥しないまま長期間放置されて状態だ。

この例でいうと、賃貸物件の入居者が借家人賠償責任保険に加入しているのならば、フローリングの補修費用が補填される可能性がある。入居者が気付かないうちにフローリングの腐食が進行し補修が必要となり、原状回復工事を行った場合の費用が補填される。

持ち家では保険で補償は可能か？

火災保険は、過失や故意に起因する損害は補償の範囲外としている。損害保険の基本的な理念が過失や故意でない出来事で生じた損害を補償することにあるからだ。腐食の様に長期の時間の経過が必要な現象は、偶然・突然・突発・不測の要件を満たさない。

例えば、台風で風雨が強いときに、窓を閉め忘れて雨水が部屋に吹き込みフローリングが被害を受けたとしても、窓を閉め忘れたという過失が原因という理由で補修費用に関して保険での補償は得られない。

ただ、台風で風雨が強く、隣家から屋根瓦が飛散して窓ガラスを突き破り、雨水が部屋に吹き込みフローリングにダメージを与えた場合には、隣家の屋根瓦の飛散という突発・不測の事態が原因ということで補修費用は保険で補償されることになる。

保険で補償される事例のバリエーションとして、吹き込んだ雨水が冷蔵庫とフローリングの隙間に入り込み、清掃はしたものの、完全に水分を除去できず、冷蔵庫下部に存在している僅かな腐食部が時間の経過と共に拡大した場合は、保険金請求をする価値がある。

まとめ

木製部材にとって湿気は大敵だ。湿気により腐食が始まり、促進されてしまう。

また、湿気は木材の大敵であるシロアリを誘発することもある。フローリングに腐食の痕跡を認めたならば、しっかりとした対応をして欲しい。

また、対応を終えたら、日頃の手入れと湿気に関心を払って欲しい。風通しを良くするちょっとした手間を掛けることで、湿気によるダメージを大幅に減らすことが可能になる。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 「フローリングに黒いシミが！」これは腐食？補修法や対策を解説！ first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

日焼けは日が当たることで時間と共に症状は悪化し、手遅れになればこの後ご紹介するDIYが不可能になるばかりか、最悪張り替えにまで発展し莫大な出費が必要になるからだ。

そこで日焼けを素早く手軽に直すためのDIY方法を、建築のプロである一級建築士が詳しく解説する。

もちろん状態によっては専門業者に任せた方が結果的に安く済むケースもあるため、そちらについても具体的にお伝えしている。

最後に解説している火災保険を利用した、自己負担額を最小限にするテクニックと合わせて、出費を抑えながら日焼けの効果的な補修を早急に行って欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

放置すると非常に危険な日焼け

フローリングの日焼けは見た目を我慢すれば良いと考えているなら非常に危険だ。

フローリングは常に日光に晒され症状は確実に悪化し、しかも日焼けの原因となる紫外線は天気が曇であっても容赦なく降り注いでいるため、劣化の進行が止まることはない。

このため対処が遅れるほど、事態は最悪の方向へ確実に進んでいく。

また住む人がその上を歩けば、摩擦や荷重で悪化は加速していき、初期段階ならDIYで安く補修できたものが専門業者の補修しかなくなり、最終的には張り替えで高額な費用を強いられるだろう。

フローリングの日焼けは時間の経過＝出費と考えて頂き、早急な対応こそが費用を抑える最善の方法だと心得て欲しい。

フローリング日焼けのDIY補修方法

ここからは日焼けの具体的な補修方法をご紹介する。

まず取り掛かり前に、補修するフローリング材が薄くスライスした木の板を重ねた複合フローリングなのか、一枚の木の板でできた無垢フローリングなのかを必ず確認して欲しい。

その材質によって補修の方法が異なる部分があるため、建築時の仕様書や見積もり、あるいは施工会社に確認するなどして、ご自宅がどれに該当するかを把握し、その上で以下をお読み頂きたい。

表面だけならカラーワックス補修

https://amzn.to/2W7KUOS

フローリングの表面が変色しているだけのようなら、まずはフローリングワックスを試してみよう。

塗るだけで済むため手間もかからず、コストも最も抑えることができる。

ただし無垢フローリングでオイルステインや蝋引きで仕上げてあるものは、塗ってもうまくワックスが乗らず汚い仕上がりになってしまうので、後の「2-3：無垢フローリングは丁寧な削り」の方法で補修をして欲しい。

手順

①フローリング表面を固く絞った雑巾で優しく拭き、汚れを取って乾燥させる。

②柔らかな布にワックスを垂らし、手早く塗っていく。

一気に広い面を塗ろうとせず、慣れないうちは小さめの範囲で少しずつ塗っていこう。

③乾いたら色具合を確かめ、足りないようなら重ね塗りをしながら濃くしていくと良い。

複合フローリングは削りと塗装

複合フローリングの表層に日焼けと共に軽度のザラつきもあるなら、表面をサンドペーパーで軽く削った上で塗装をして補修する。

手順

①補修場所にマスキングテープを囲うように貼る。

https://amzn.to/2xDUUAT

②日焼けしている部分に240番のサンドペーパーを優しく当てる。

削るというよりざらつきを均すという感覚で、全体を広く浅く撫でるように磨く。

https://amzn.to/2W9J1RL

③削りカスを固く絞った雑巾で拭き取る。

④塗料であるフローリングニスを丁寧に塗る。

水性の方が匂いも少なく扱いも楽なのでお勧めだ。

小さな範囲ならハケで良いが、広い面積ならコテバケがきれいに仕上がる。

https://amzn.to/2WbRowi

無垢フローリングは丁寧な削り

一枚の木の板でできた無垢フローリングは、サンドペーパーで削りをかけた後にオイルステインで塗装を行う。

ただし無垢は複合のように表層を削っても周りと色が違ってしまうことがないため、サンドペーパーをかければ日焼けが目立たなくなることも多い。

塗装することで風合いがかなり変わってしまうので、削った段階で日焼けが気にならないようなら、無理に塗装をする必要はないだろう。

手順

①固く絞った雑巾で日焼け部分を丁寧に拭き乾燥させる。

②日焼けした場所を広めに240〜300番辺りのサンドペーパーで削り、徐々に目を細くしていく。

仕上がりの綺麗さに繋がるのでここは丁寧に時間をかけて行おう。

③削りカスを濡れ雑巾でしっかり拭き取って乾燥させ、この時点で一度色合いを確かめる。

日焼けが目立たないようなら塗装は行わず様子を見るのも良いが、どうしても色の違いが気になるようなら塗装を行う。

④塗装場所の周りにマスキングテープで養生をする。

⑤塗料はオイルステインが浸透しやすくツヤが抑え目なのでお勧めだ。

塗ったらすぐにいらない布で拭き、薄いようなら再度塗るのを繰り返す。

https://amzn.to/2UXNT8T

⑥ツヤを出したいのであれば最後にウレタンニスのクリアを塗って仕上げても良い。

保護膜の役割もしてくれるが、風合いはかなり変わるので目立たない場所で試し塗りをしてから、全体を塗るようにしよう。

https://amzn.to/2HFJjH3

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

専門業者に依頼するべき状況

DIYは確かに安価に済むが、仕上がりが今ひとつであったり、難易度が高く失敗のリスクがあったりするのも事実だ。

DIYを行ってから結局専門業者へ依頼することになれば、それまでの道具や材料の費用が無駄になるだけでなく、DIY部分を取り除くための費用が上乗せになってしまう場合もある。

ここではそうした無駄な出費を避けるため、初めから専門業者へ依頼すべき状況をご紹介しておきたい。

跡がわからないように直したい

Before

After

DIYと専門業者の補修の最大の違いは仕上がりの綺麗さにあると言える。

直した跡をわからないほど綺麗にするには、多くの経験とフローリング材や補修の材料についての十分な知識が必要となる。

そのため残念ながらDIYでは目立たないようにする、あるいは悪化の進行を止めるのが精一杯であり、専門業者の仕上がりには遠く及ばない。

特にこの後ご紹介する補修屋のようなリペアのプロへ依頼すれば、手頃な価格で日焼けを完全に消し去ることができるのだ。

リビングや玄関ホールなど人を通す場所や毎日目にする場所など、直した跡がわからないように補修を行いたいのであれば、DIYは避け初めからプロへ相談するようにした方が賢明と言えるだろう。

日焼けや損傷の範囲が広い

日焼けの範囲が広かったり、ひび割れや凹みなどの損傷も併発していたりするようなら、やはり専門業者へ任せた方が、間違いがない。

1〜2箇所程度の小さな傷ならDIYで補修をしても目立たないが、数が多いとどうしてもまだらのような仕上がりになり、非常にみすぼらしい姿となってしまう。

その上から塗装をしてもDIYレベルでは結局補修跡が透けて見えてしまい、最悪補修前より汚らしい姿になる恐れがある。

また日焼けや損傷の範囲が広いと、フローリング自体が相当劣化している可能性もあり、表面を補修しても反りや割れが次々と発生することも考えられる。

そのため早急に状態の判断と適切な処置が必要だが、材料の深い部分の状態判断は一般の方には難しい。

広範囲に状態が悪い場合はDIY補修は避け、手遅れになる前に専門業者にフローリング自体の劣化を確かめてもらい、長期的に安心できる対応を行うようにして欲しい。

賃貸でDIYは高額出費に繋がる

賃貸でのフローリング日焼け補修は、最も手を出してはいけないDIYだ。

退出時の原状回復工事費用を浮かせたいと思い自分で直そうとする方もいるが、そもそも賃貸の日焼けは借り主に費用負担の責任はない。

通常使用による劣化はあくまで貸主が修復するべきものであり、退出時にその費用を請求されるものではないのだ。

しかしそれを知らずにDIYで補修を行ってしまうと、逆に無許可で部屋に手を加えたと言われてしまい、それこそ原状回復の費用を請求される事態になりかねない。

目立たない程度にしかできないDIYでは原状回復したとは全く言えないため、決して手を出さ無いほうが得策だ。

傷んでいるのを知りながら放置して悪化させると、今度は善管注意義務違反に問われる恐れもあるため、気付いた際は速やかに大家や管理会社に連絡をし、対処してもらうようにしよう。

日焼けを完全に消すなら補修屋へ

Before

After

日焼けを確実に直したいのであれば、補修屋という専門業者をお勧めしたい。

補修屋とは様々な素材の表面にできた、日焼けや傷、凹み、ひび割れなどを、ピンポイントで消し去ってくれるリペアのプロフェッショナルである。

腕の立つ者ならその補修跡は全く見分けがつかないレベルであり、これぞプロの技と言える見本のような仕上がりだ。

建築会社やリフォーム業者の補修だと比較的大きな工事を得意としているため、すぐにフローリングの張り替えと言った高額修理になりがちだが、補修屋の場合は傷に絞って直すため、費用が手頃だというメリットも持っている。

以下にその補修屋の仕事振りがわかる動画をご紹介するので、参考にご覧になってみて欲しい。

優れた補修屋の選び方

優れた補修屋になると、補修した跡が全くわからないように直してしまうのだが、そのためには豊富な経験と様々な素材についての知識が必要だ。

当然これは簡単に真似できるものではなく、補修屋の中にはDIYと大差ない仕事を行っている者もいるため注意が必要だ。

そのような業者は粗悪な仕上がりでも「これで精一杯だ」と開き直り、仕事はしたのだから支払いをしてもらわないと困る、と迫ってくる。

こういったトラブルに遭わないようにするには、依頼の前にその補修屋の腕前を目で見える形でしっかりと確かめることが重要だ。

例えば自社のサイトで実際の補修事例を画像つきで豊富に紹介しているような業者を選ぶようにすると良いだろう。

くれぐれも言葉だけの「豊富な実績」に惑わされないよう注意をして欲しい。

補修屋の技術費用相場

ここでは補修屋の技術費用相場をご紹介する。

損傷程度によっては金額が増える場合もあり、また材料の新規取り寄せや出張費は別途となる点はご了承頂きたい。

詳しく金額を知りたい場合は、メールで写真を送ると無料で見積もりをしてくれる補修屋もあるので、一度相談してみると良いだろう。

また腕の立つ補修屋は床に限らず壁やドア、キッチンなど設備の扉、窓枠、玄関扉など、対応できる範囲が非常に広い。

一緒に依頼することで打ち合わせの時間や依頼の手間を軽減できるため、他に気になる傷などがあれば、この機会に相談してみてはいかがだろうか。

補修屋の技術費用相場

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

再発させないための対策

https://amzn.to/2NWIX3Y

せっかく補修をしてきれいになったのであれば、再び日焼けが起こらないよう対策を行っておこう。

一番手軽で安価に行えるのがワックスを塗ることだ。

たかがワックスと思われるかもしれないがその効果は意外に高く、年に1回〜2回塗ることでかなりの日焼けを防ぐことができる。

ポイントはワックスに書かれている持続期間を守って継続的にかけることで、習慣化すれば期間が空いてしまうことを防げる。

手頃なワックスは半年の持続期間が多いが、面倒な方は多少高めでも1年の持続期間がある商品を選ぶと良いだろう。

またワックスをかける時間がない方は、専門業者の行うフロアコーティングをかけてしまう方法もある。

多少金額はかかるが持続期間が数年間あるため、うっかり塗るのを忘れて日焼けさせてしまう事態を防げる。

コーティングの種類にもよるが一般的なUVコーティングなら施工費のみで5,000円/㎡前後、6畳で50,000円程度が相場だ。

ワックスよりはかかるが、痛めてしまってから補修を専門業者に頼むことを考えれば決して高くはない。

堅実な予防策として検討してみたらいかがだろう。

火災保険で補修費用を抑えよう

フローリングにできた損傷を補修したいが正直費用が心配だ、という方はぜひ加入している火災保険を確かめてみて欲しい。

フローリングの補修で火災保険と聞くと不思議に思うかもしれないが、現代の火災保険は火事だけでなく、台風や洪水のような自然災害、あるいは盗難による破損など、住まいに関する損害を幅広く補償する総合保険になっている。

今回の日焼けは経年劣化になるため利用できないが、併せて補修を検討しているフローリングの凹みや傷などがあれば、条件によっては補償の対象となる可能性がある。

適用となれば補修の費用の自己負担分を減らすことができるため使わない手はないだろう。

ここではその対象となる損傷や、依頼するときの業者選びの注意点を解説したい。

火災保険で補償される損傷

まず床にできた傷などが「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に該当すれば、その補修費が補償される。

これは重いものを運んでいてうっかり落としてしまったり、お子さんがおもちゃを投げてできたりした傷を補償するものだ。

あるいは台風などの天災で屋根が破損し、そのときの雨漏りでフローリングにシミができた場合なども補償の対象となる。

いずれも発生した日時や原因がはっきりしている必要があり、傷んだ箇所の機能に支障が出ていると対象とされやすい。

残念ながら日焼けは補償対象となりにくいが、補償される傷と一緒に修理を依頼して、その部分の費用だけ保険を使うことも可能だ。

実際には保険ごとに細かな条件が決められている場合もあるので、加入している保険の証券や加入時の書類などで内容を確認し、不明な場合は保険会社に問あせてみるようにしよう。

保険で補修依頼する業者の選び方

保険を使って補修を行う場合、その損傷の原因や現状を正確に保険会社に書類で伝えなければならないが、これは十分に申請に慣れた専門業者でないと難しい。

万一不慣れな業者に頼んでしまうと、最悪書類の不備で却下されてしまう恐れさえあるので注意が必要だ。

せっかく保険対象となる損傷なのに申請の不備で使えないのでは、何のために今まで保険料を支払ってきたのかわからない。

火災保険を使って補修を行う場合は、補修の腕だけでなく保険申請の実績をしっかり確かめ、豊富な経験を持った業者に依頼するようにしよう。

まとめ

フローリングの日焼けは刻一刻と症状が悪化するため、早急に補修を行うことが出費を抑えることに繋がる。

今回ご紹介しているDIYが可能であれば、積極的にトライして頂き不安を解消しよう。

一方で完璧な仕上がりを求める場合や、損傷が表面だけでなく素材も傷んでいる恐れがある場合は、専門業者へ任せることもぜひ検討して欲しい。

安易にDIYを行ってから結局専門業者へ依頼することになれば、余計な出費が重なってしまうことになる。

特に補修した跡がわからないように直すのはDIYでは困難なため、仕上がりを重視するなら初期段階から補修屋のような高いスキルを持つプロに相談した方が、無駄がない。

ぜひその場だけでなく最終的なコストと満足度を考慮した上で、最適な方法を選択して頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post フローリングの日焼けはDIYで直す！簡単補修方法と費用を徹底解説 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

そこで今回は、トイレ床が腐食する原因と見分け方、さらにDIY補修する方法などを詳しく解説する。プロに依頼した場合の費用相場なども掲載するので、自分で直すかプロに頼むかの判断基準としても活用して欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

トイレ床が腐食する原因と見分け方

室内のトイレ床が腐食してしまう原因はいくつかあり、DIY補修するにしろプロに依頼するにしろ原因の特定が重要だ。特に給排水の漏れなどに起因する場合もあるため、放置するのは危険である。調べてみて素人には手に負えないレベルの問題があったら、速やかにプロに依頼して欲しい。

ここでは代表的なトイレ床腐食の原因と、その見分け方について解説する。どれか一つが原因ということは少ないため、いくつかの原因が重なり合っている可能性も考慮すること。

尿はね

特に男性が居る家庭で多く見られるのが、トイレ使用時の尿はねによる床の腐食だ。フローリング床の場合に多く見られ、水分に強いクッションフロアでは発生する傾向が少ない。

便器周辺の床に尿が染み込み、変色や臭いなどが発生する。尿がはねないように座って用を足すか、クッションフロア・耐水フローリングなどの素材に変更する対策が考えられる。

見分け方としては、便器と床のすき間をトイレットペーパーでふき取ってみて、尿色を確認する方法が分かりやすい。後述する結露と似た症状が出るが、試しに数日間座って用を足してみて症状が止まるかどうかでも見分けられる。

便器の結露

意外と知られていないことだが、室温と便器内の水分の温度差によって便器は結露していることが多い。便器の表面が結露するケースは少なく、目に見えない内側が結露して床と便器の境目に染み出てくることが多い。

近年の便器は断熱材を使用した防露製品が多くなっているが、古い便器などでは結露の水分による床の腐食もあり得る。製品の構造上の問題なので対策は難しく、防露便器への交換が最も効果的な方法だ。

腐食は便器周辺から始まるため前述の尿漏れと症状が似ているが、結露水は基本的に透明で臭いも出ないため、ふき取った時の水の臭いや色で見分けられる。

床下の湿気

住宅の構造に起因するケースとしては、床下の湿気に長年さらされてトイレ床が腐食するケースがある。戸建て住宅の基礎構造には、地面を全てコンクリートで固める「ベタ基礎」と土部分が残る「布基礎」があるが、土がむき出しの布基礎で多く発生する。

床下の湿気が原因となる床腐食は、床全体が変色したり、柔らかくなったりするのが特徴だ。また、床面付近や便器にカビが生えることも多い。このような症状が見られたら床下の湿気を疑い、基礎の構造などをチェックしてみて欲しい。

給排水の漏れ

特に古い住宅で発生することが多いのは給排水の漏れによる床の腐食だ。昔の便器は排水管と便器の接続が職人の技術に左右される構造だったため、下手な職人が設置したトイレは少しずつ排水が漏れているケースも少なくない。

床下の見えないところで漏れた排水によって、少しずつ床が腐食するパターンだ。同様の事は給水管で発生するケースもある。

給水管の漏れはメーターを多く回すため、水道の検針員が気づくケースが多い。排水の漏れに関しては、トイレ全体が臭うことが多いため、床の腐食とともに不快な臭いを感じたら注意して欲しい。

トイレ床の補修はDIYできる？

前の項目で述べたように、トイレ床の腐食は様々な原因が考えられるが、構造に関わる重大な損傷でなければDIY補修することも可能だ。プロに頼むべき場合と、自分で挑戦できる範囲をそれぞれ紹介するので参考にして欲しい。

DIY可能なトイレ床補修

床補修に自分で挑戦すべきかどうかの線引きとしては、「便器の脱着を伴うかどうか」を一つの判断材料として欲しい。便器の脱着は給排水管の作業が発生するため、水道工事の資格が必要となる。

一般家庭の作業では黙認されているケースも多いが、発覚した場合は水道の停止や罰金などのペナルティがあるため、手を出すべきではない。

クッションフロアによる床補修なら便器の脱着が必要ないため、素人でも手軽にDIY補修が可能だ。揃える道具が少ないため、プロに頼むよりコストも抑えられる。また、技術的にもさほど難しくはないため失敗することも少ないだろう。フローリングやタイル床の場合は、基本的に便器脱着が必要となるため素直にプロに依頼すること。

プロに頼むべきトイレ床補修

前述したようにクッションフロアの床補修についてはDIY可能だが、給排水の漏れや床下の湿気など、建物構造が原因となっている場合はプロに依頼すべきだ。原因を取り除かなければ、床の表面をきれいに直したところで同じことの繰り返しになってしまう。

DIYでクッションフロア貼り換えする方法

https://amzn.to/35RAi7p

クッションフロアの床を補修する場合に必要な道具と、実際の作業手順を紹介する。慣れない作業ではあるが、一つずつ手順を踏めば失敗することは少ない。参考にしてぜひ挑戦してみて欲しい。

用意する物

・クッションフロア（のり付きの物が貼りやすい）

≪参考商品≫

貼ってはがせる フロアシート 1m×2ｍ

https://amzn.to/2DppqkY

・コーキング材（防カビの物が良い）

≪参考商品≫

ボンド シリコンコーク防カビ剤入り

https://amzn.to/34wzW5y

・マスキングテープ

・スケール

・サインペン（油性がベスト）

・定規またはまっすぐな角材（30cm以上が望ましい）

・カッターナイフ/ハサミ（両方あった方が良い）

・雑巾/バケツ

作業手順

①汚れやホコリがあると貼り付け不良で浮きが発生するため、床面を雑巾で清掃する。狭い空間で衣服を扱うトイレ空間はホコリが多いため、便器裏側の床も念入りに清掃すること。

②部屋のサイズを採寸し、クッションフロアを合わせてカットする。裏面にサインペンで下書きし、定規を当ててカッターを入れていくとキレイに仕上がる。自信が無ければゆっくりハサミでカットしても良い。

➂トイレの奥の壁面からトイレの先端（床面の）までの距離を測り、クッションフロアのセンターに下書きを入れてから切れ目を入れる。

④便器を切れ目でよけながら、床面にクッションフロアを仮置きする。外周を合わせたら、便器と床面のつなぎ目にカッターを入れていき便器の形を切り抜く。きれいに仕上げるために、クッションフロアをなるべくぴったり床面に押し当てながらカッターを入れること。

⑤裏面のシートを剥がし、手前側から便器の奥に向かって順番に貼っていく。空気を抜きながら慎重に作業すること。特に奥の切れ目部分がぴったりと合うように慎重に進める。

⑥便器と床面の隙間に2～3mmの間隔でマスキングテープを貼り、コーキングを充填する。少し多めに充填してから、濡らした指でふき取って仕上げる。ヘラを使っても良いが仕上げが難しいので、初めての場合は指を使って仕上げた方が良い。部屋の四隅やつなぎ目もすき間があるようなら同様に作業する。仕上げ後はすぐにマスキングテープを剥がし、十分に乾燥するまでトイレを使用しないこと。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【素材別】トイレ床補修をプロに頼む場合の費用相場

床に使用する素材によってトイレ床補修の費用相場は変わってくるため、代表的な3つの素材について紹介する。クッションフロアについては床下地が腐食している場合と、そのまま利用できる場合に分けて実質4パターンを掲載するので、参考にして補修計画を立てて欲しい。

クッションフロア重ね貼りの場合

クッションフロアが貼られているベニヤ下地に問題がない場合は便器を脱着せず、既存フローリングの上から重ね貼りする方法が選択できる。

この場合作業するのは内装職人のみとなるため費用を抑えられ、プロに依頼した場合の費用相場は1万円5,000円～2万円といったところだ。便器を外さないため裏側の見えない部分に切れ目が入るが、性能上の問題はない。作業は半日程度と短いため、工事を実施する際の負担も少ないだろう。

クッションフロア貼り替えの場合

クッションフロアの下地ベニヤが腐食している場合は、便器を一度外して床下地をやり直し、クッションフロアを貼ってから便器を元に戻す手順が必要となる。大工・水道・内装と3人の職方が必要となり、費用相場は8万円～10万円程度だ。工事日程も1日～2日程度と長くなるためトイレが1つの家はしっかりと計画を立てること。

また、便器の脱着は新しい便器への交換と手間がほぼ変わらないため、古い便器は同時に交換することも検討すると無駄がない。

フローリング貼り替えの場合

トイレ床をフローリングで仕上げる場合は、4-2の費用に加えてフローリング材料費と大工の作業工賃が必要となる。内装工事が無くなるが、差額を差し引いた費用相場は12万円～15万円といったところだ。

トイレの床は尿はねなど水気が多いため、防水・防汚機能が付いたフローリングを選ぶこと。アンモニアによる変色を防ぐフローリングなどもあるため、男児が居る家庭などでは検討して欲しい。

タイル貼り替えの場合

既存トイレ床がタイルの場合、選ぶタイルのグレードによっても変わってくるが、貼り替え費用相場は15万円～20万円前後だ。タイルを貼り終わってから接着が乾くまでの時間が必要となるため、工期は2日以上かかるのが普通。工事期間中の生活方法にも注意して計画を立てたいところだ。

プロに頼む場合の注意点

トイレ床補修をプロに頼む場合、費用以外にも注意して欲しい点が2つある。それぞれ解説するので、念頭に置いて後悔の無い床補修に役立ててほしい。

どんな素材を使うかしっかり検討する

トイレ床に良く使われるのはクッションフロア・フローリング・タイルだが、それぞれにメリットとデメリットがある。

例えばフローリングは見栄えが良いが水分に弱く、尿はねによる変色などの可能性もあり、コーティングを施した対策製品を選ぶと費用が増加する。

タイルは見た目が良く耐アンモニア性も高いが、衝撃に弱いため落下物で割れる可能性がある。小物や花などを飾る家では、破損のリスクがあるということを事前に知っておかなければならない。

クッションフロアは一番安価で破損・汚損に強いが、フローリングやタイルに比べると意匠性は見劣りしてしまう。

このような素材それぞれの特徴を理解した上でよく素材を検討し、後悔の無い床補修をして欲しい。

補修に慣れている業者を選ぶ

繰り返しになるが、トイレ床補修は腐食の原因を突き止めない限り、見た目をきれいに直しても再発することになる。業者の間では、「トイレリフォームができればどんなリフォームもできる」と言われるほどトイレには住宅の要素が詰まっており、逆に言えば相当の経験が無いと原因究明は難しいということだ。

原因を究明するためには、床補修に慣れている業者を選定することが前提条件だ。請負金額500万円以下のリフォーム工事は資格が必要ないこともあり、新築業者がリフォームに進出しているケースなども多く見られるが、経験のない業者に原因の究明は難しい。業者を選ぶ際は、トイレリフォーム事例を多く持っている専門業者を基本に探して欲しい。

トイレ床補修に火災保険が適用できる！？

住宅ローンを組む際に加入することが多い火災保険だが、住宅トラブルに幅広く活用できる事は意外と知られていない。上手く活用すると、費用ゼロ円でトイレ床補修ができる可能性もあるため、本項を参考にぜひ保険証書をチェックしてみて欲しい。

「不足かつ突発的な事故」は保険適用の可能性大

トイレ床補修で火災保険が適用となる可能性が高いのは、「不測かつ突発的な事故」が原因の場合だ。例えば物を落としてタイル床が割れてしまった場合や、給水管の破裂で水が漏れ、床が腐食してしまった場合などが考えられる。

補償される工事の範囲や金額は損傷の状態によって変わってくるため、火災保険の申請経験が豊富な業者に無料見積を出してもらうことをおすすめする。

慣れていない業者は保険申請に必要な写真撮影や書類の作成などがスムーズにいかないケースが多い。また、保険が適用となった場合はそのまま工事を任せることになるため、前述したようにトイレ床補修の経験があるかどうかもチェックして欲しい。

まとめ

トイレは一日に何度も使用する場所であり、できれば気持ちよく使える状態を維持したいものだ。

また、腐食している状態を放置すると、シロアリ被害などの危険性も高まるため住宅全体の耐久性にも関わってくる。床面の染みや不快な臭いなどの症状が出たときは早めに原因を追究し、対策を取るべきだ。

構造に問題が無い場合は、DIYによる補修にも積極的にチャレンジして欲しい。当記事がトイレ床補修を検討する参考になれば幸いだ。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post トイレ床の腐食はDIY補修可能？プロに頼む際の注意点と相場を解説 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

放置すればそれだけ症状が悪化し補修費用が高額になるばかりか、剥がれがより大きく鋭くなることで住む人に大怪我をさせる可能性すら持っている。

そこで自分で素早く、しかも格安に補修するための方法を、建築のプロである一級建築士が詳細にお伝えする。

的確な手順を知った上で作業すれば決して難しいものではないため、ぜひ積極的にトライをして欲しい。

一方、自分で補修すると失敗の可能性が高く、より多くの出費に繋がってしまうケースもご紹介している。

双方にしっかりと目を通して頂き、より確実で出費を抑えられる方法を選択するために参考にして欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

フローリングの剥がれを放置すると危険

フローリングは常に歩く人の荷重が周囲からかかる上に、紫外線や乾燥といった環境の影響も加わり、劣化は確実に進行していく。

このため放置すると修理の費用が高まるだけでなく、このあとご紹介するDIYで格安に直すことも手遅れとなってしまう。

また剥がれが鋭利な状態なら住む人に怪我をさせる恐れもあり、しかもハイハイをしている小さな子どもがいれば取り返しのつかない惨事になる可能性もある。

フローリングに剥がれを発見したときは単なる傷とは思わず、被害を大きくする前に早急に対処すべき緊急事態だと捉えるようにして頂きたい。

フローリング剥がれのDIY補修方法

ここからフローリングの具体的なDIY補修の方法をご紹介する。

まず取り掛かる前に確認をして頂きたいのが、補修をしようとしている床材は薄くスライスした木板を重ねた複合フローリングなのか、一枚の木の板でできた無垢フローリングなのか、そして塩ビ系の素材でできたクッションフロアのどれになっているかだ。

それぞれに適した補修の方法があるため、まずはご自宅を建築した際の仕様書、見積もりなどで確認した上で、この後の補修方法を御覧いただきたい。

複合フローリングの場合

複合フローリングは薄くスライスした木を重ねて接着したもので、現代の住まいでは多くの建物で採用されている。

ただしその表層が非常に薄いため、小さな傷からでも剥がれが発生しやすく、しかも一度発生すると広がるスピードが速い。

発見した際は以下の方法を参考に素早く対処することをお勧めする。

小さな剥がれは接着剤で補修

小さな剥がれの場合は補修用のクレヨンで簡単に直すことができる。

色が複数あるタイプが混ぜて調色できるのでお勧めだ。

https://amzn.to/2X4WqYp

①剥がれ部分を布で拭き汚れやホコリを取り除く。

②クレヨンをドライヤーで熱して柔らかくし、多めに剥がれ部分に塗り込む。

https://amzn.to/2X4WqYp

③ヘラで余分を削り取って完了。

https://amzn.to/2X4WqYp

大きめの剥がれはパテで補修

縦か横が1センチ以上で大きめ剥がれている場合はパテを併用しながら補修する。

①剥がれ部分にささくれや凹凸があるので、全体に軽く180番前後のサンドペーパーを当て、均しておく。削った後はカスをしっかり拭き取る。

②補修部分の周りにマスキングテープを貼り、エポキシパテを補修部分に盛ってヘラで大まかに均す。

https://amzn.to/2W9J1RL

https://amzn.to/2xDUUAT

③パテが乾燥したらサンドペーパーで削る。180番あたりで荒削りを行い徐々に大きな番で仕上げていく。この工程が補修後のきれいさを決めるため丁寧に行おう。

④削ったあとカスをしっかり拭き取り、パテを塗料や補修ペンで色付けする。

補修ペンは薄い色のものを使い、重ね塗りを繰り返すようにすると周りと色を合わせやすいが、完全に色を復元するのはDIYでは難しい。

補修跡をわからないようにしたい場合は、後ほどご紹介するリペア業者のような高い技量を持った専門業者に任せた方が良いだろう。

https://amzn.to/2JnmV7B

無垢フローリングの場合

無垢と呼ばれる一枚の木の板でできている床材は、比較的古めの建物やこだわりの材料を使った建物などで使われている。

剥がれの補修方法は基本的に複合と同じだが、さらに無垢ならではのひと手間もあるのでご紹介しておく。

複合で解説した補修作業に加えることで、さらに仕上がりを良くしてくれるためぜひ取り入れてみて欲しい。

パテ埋め前にアイロンで復元

無垢フローリングの剥がれをパテ埋めする前に、アイロンで復元作業をしてみよう。

この工程を行うと剥がれの凹みが膨らむため、そのまま埋めるよりパテが少なく済み目立ちにくくなる。

複合フローリングにアイロンを当ててしまうと、表層がさらに剥がれたり変形したりしてしまう恐れがあるため注意が必要だ。

また、無垢フローリングであってもウレタン塗装などのコーティング系の場合は、熱によってコーティングが剥がれてしまう可能性がある為、オイル塗装など浸透系の場合に向いている。

無垢と複合はぱっと見では見分けがつきにくいため、トラブル防止のためにもご自宅の床の材質を確認してから取り掛かって欲しい。

①スポイトでたっぷりと水を垂らし染み込ませる。

②剥がれ部分に針で穴を数箇所空け、しっかり染み込むようにする。

③剥がれ部分に薄い布を被せアイロンを当てると熱によって木が膨張し、剥がれの凹みが浅くなる。

温度によって木が変色する恐れがあるため、低い設定から始め様子を見ながら行おう。

④剥がれが浅くなったら前述2-1-2と同様のパテ埋めをする。

削って色を合わせる方法

床が無塗装の無垢であれば剥がれの周辺を削り、その粉を接着剤に混ぜる事で色を近づけることができる。

広く浅く削るのがコツで、同じ場所を削り過ぎるとその跡がわかるようになってしまうので注意して欲しい。

①剥がれ部分の汚れやゴミを拭き取り十分に乾燥させる。しっかり拭き取っておかないと接着剤に混ざって汚い仕上がりになってしまうので、丁寧に行う。

②剥がれの周辺を広く浅く80番あたりのサンドペーパーで優しく削り、削った粉を集める。

③瞬間接着剤を剥がれ部分に盛ったあと、削った粉を入れ楊枝などで混ぜて着色する。瞬間接着剤はすぐに硬化してしまうので手早く行う。

④乾燥して固まったらサンドペーパーで削る。

初めは180番から荒削りを行い徐々に目を細くし、最後は240〜300番で仕上げて完了。

クッションフロアの場合

https://amzn.to/2NADY6X

クッションフロア（以下CF）と呼ばれる、塩ビ系の素材で作られたシート状の床材があり、防水性があるため洗面室や脱衣室、トイレの床などに用いられることが多い。

豊富なデザインの中には本物の木に見えるものがあるが、指で押してみると柔らかさがあるためすぐにわかるはずだ。

・角や継ぎ目が剥がれて浮いている場合

https://amzn.to/36Vfb54

CFは下地に接着剤で貼り付けてあるため、経年により角が剥がれてくることが多い。

この場合は剥がれの下にボンドを入れてあげれば簡単に補修ができる。

・剥がれた部分が取れている場合

もし剥がれ部分が切れて紛失しているなら、微弾性のアクリルパテやアクリルコークで埋めて補修が可能だが、素材の性質上どうしても取れてしまいやすい。

年数が10年を越えているようなら、元のCFの上に貼ってしまう重ね張りで補修しよう。

https://amzn.to/34RffBf

①重ね張りをするCFを用意する。シールタイプは施工が楽であり、中でも小さめにカットしてあるものが気泡も入りにくく失敗しにくい。

②水で薄めた中性洗剤で既存の汚れをしっかり拭き取り、仕上げに水拭きをして乾燥させる。

③仮置きでサイズを確認しカットする。多少大きめでも最後に調整できるので余裕を持ってカットしよう。

④気泡が入らないように注意しながら端から貼っていき、隅の余分をカットしたら完了。

https://amzn.to/36QdSVc

※注意

重ね貼りによって入り口に段差ができてしまう場合や、既存のCF全体に劣化や浮きがあるなら、古いCFを剥がしてから新たに貼る方が良い。

しかし剥がす作業は想像以上に労力が必要で、しかも綺麗に取り除かないと新たに貼るCFが凸凹になってしまう。

力の弱い方や作業に自信の無い方は専門業者へ任せた方が無難だろう。

専門業者に任せた方が良いケース

専門業者にはDIYとは比較にならないきれいな仕上がりや、フローリングの状態の診断など、非常に大きなメリットがある。

またDIYで失敗してから専門業者へ依頼するとなると、失敗部分を取り除くための追加費用も発生しかねず、必ずしも高額だとは言い切れない部分もある。

このため確実に補修したい場合や費用を抑えたい方こそ、DIYを行うのか専門業者へ任せるのか、しっかりと状況判断をすることが必要だ。

そこでここではDIYには手を出さず、初めから専門業者へ相談する方がお勧めな代表的なケースをご紹介したい。

補修跡をわからないようにしたい

Bofore

After

補修した跡がわからないように直したいのであれば、間違いなく専門業者へ任せるべきだ。

高い技術や豊富な知識と経験などを備えた、例えばこの後ご紹介するリペア業者のようなプロの仕上がりは簡単に真似できる訳もなく、DIYとは大きな差があるからだ。

DIYで補修したもののその跡がはっきりわかる残念な仕上がりになり、結局は専門業者へ補修を依頼してくる方は実に多い。

特に人を通すリビングや玄関は非常に目立つため、初めからプロに任せてしまった方が、無駄がなく費用に対する満足度も高い。

補修した跡がわからないようなレベルの仕上がりを求めるなら、DIYは避け専門業者へ依頼することを強くお勧めする。

全体に劣化や浮きがある

フローリング全体に劣化や表層の浮きがあるなら、残念ながらDIYの範囲は超えてしまっている。

この場合はフローリングの深い部分で劣化や損傷が疑われ、表層しか補修できないDIYでは根本的な解決にらならないからだ。

いくら表面を補修してもすぐに剥がれや割れなどの損傷が再発する可能性が高く、張り替えない限り改善されない可能性がある。

深い部分の状態の判断はプロでないと難しい上に、対処が遅れればさらに重症化するお恐れがあるため、早急に専門業者に相談した方が良いだろう。

賃貸でDIY補修は危険

賃貸は退出時に原状回復の責任があるため、床の剥がれを自分で直して出費を抑えようという方がいるが、それは大変危険だ。

確かにその場は安く補修できるが、貸主である大家や管理会社は次に借りようとする人の心象を考えるため、完全にわからないレベルでの補修をしたいと考えている。

そのため「目立たなくなれば良いだろう」という程度のDIY補修では全く意味を成さず、結局は貸主側で行う高額な原状回復の補修を避けることは出来ない。

それどころかその中途半端な補修を取り除く費用も上乗せされかねず、賃貸のDIYは非常に危険な行為と言えるのだ。

もし原状回復の費用を安く抑えたいなら、完全に補修跡がわからないように直してしまうリペア業者のようなプロを、自分で手配するのが現実的であろう。

ただし賃貸物件の中には借り主側での補修手配を禁じている場合もあるので、契約の内容を確認した上で対処を検討するようにして欲しい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

フローリングの部分補修はリペア業者が良い

Before

After

フローリングの部分補修をするならリペア業者がお勧めだ。

リペア業者とは剥がれや凹み、ひび割れなどフローリングの損傷を、傷んだ部分に絞って直してくれる専門業者だ。

フローリングの他にも壁やドア、設備の扉などあらゆる素材の表面にできた傷を、直したF跡が全くわからないように消し去ってしまう。

建築業者やリフォーム業者に依頼をすると、比較的大きな工事を得意とするため、すぐに高額なフローリングの張り替えでの対応となってしまいがちだ。

しかしリペア業者は損傷部分をピンポイントで補修するため、手頃な価格で実現できるのも大きな特徴になっている。

しかもその守備範囲は非常に広いため、フローリングに限らず普段から気になる傷などがあれば、気軽にまとめて依頼することもできる。

以下にその仕事振りがわかる動画をご紹介するので、ぜひご覧頂き、一度相談してみることをお勧めする。

優れた業者を選ぶポイント

相談する際に気をつけて頂きたいのが、どのリペア業者でも傷跡がわからないように消してくれる訳ではない、という点だ。

高いレベルの仕上がりを実現するには、豊富な知識と十分な経験が必要であり、誰でも簡単に習得できるものではない。

しかしリペア業者の中には十分な技術を持たずに仕事を請け負う者もおり、特に激安の業者になると仕上がりはDIYと大差ない場合すらある。

それらの業者も当然「実績豊富」と謳っているため、依頼の際は注意が必要だ。

そのような粗悪な業者に当たらないようにするには、相手の実績を目で見える形で確認することが大切で、例えば自社のサイトで施工の実例を多数紹介しているようなリペア業者を選びたい。

せっかくDIYではなく専門業者へ依頼するのであれば、高いレベルの補修を行ってくれる相手をしっかり見極めるようにしよう。

リペア業者の技術費用相場

以下にリペア業者の技術費用相場をご紹介するので、依頼の参考にして欲しい。

当サイトでは1箇所の技術補修費用は15,000円～だ。

金額は目安であり損傷の程度によって増額し、材料の新規取り寄せや出張料は別途となる。

正確な金額が知りたい方は、メールで写真を送れば無料で見積もりをしてくれるリペア業者もあるので、一度依頼してみると良いだろう。

火災保険で補修の自己負担を抑える方法

もしフローリングの剥がれの補修費用を抑えたいのであれば、ご自身が加入する火災保険をぜひ確認してみて欲しい。

剥がれの補修で火災保険と聞くと不思議に思われるかもしれないが、現代の火災保険は火事だけでなく、台風や竜巻のような風災、あるいは盗難による被害など、住まいのあらゆる損害を補償する総合保険になっている。

今回のフローリングの損傷も条件が合えば補償される可能性があり、最小限の自己負担で直すことができるかもしれない。

以下を参考にぜひ一度その条件を確かめてみることをお勧めする。

火災保険で直せる損傷

今回のフローリングの剥がれなどの傷が、もし「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」である場合は、火災保険で補償される可能性がある。

これは荷物を運んでいてうっかり落としてしまったり、子供がおもちゃを投げたりして、傷ができた場合に補償されるものだ。

条件としては他に発生した日時や原因がはっきりしている必要があり、また傷ついた部分の機能に支障が出ていると補償されやすい。

一方で経年劣化やいつの間にか傷んでいた、という場合などは適用されないので注意して欲しい。

その他にも保険ごとに細かな条件があるので、契約時の書類や約款などで確認し、それでも不明の場合は保険会社に問い合わせてみると良いだろう。

保険申請の実績で業者を選ぶ

保険を使って補修する場合は、その専門業者の保険申請実績をしっかりと確認することが大切だ。

保険で補償してもらうためには、その損傷の原因や現状を正確に保険会社に伝える必要があるが、これは不慣れな専門業者には非常に難しい作業となる。

当たり前だが補修の腕と申請の技量は別であり、万一不慣れな業者に依頼してしまうと補償が却下される可能性さえあるのだ。

本来なら補償されるべき損傷が申請の不備で適用されないのでは、これまで支払ってきた保険料が全くの無駄になってしまう。

こういった事態を避けるためにも保険を利用して補修する場合は、必ず保険申請の実績が豊富な専門業者へ依頼するようにして欲しい。

まとめ

フローリングの剥がれは放置しておくと補修費用が高額になるばかりか、住む人に怪我をさせかねない深刻な損傷だ。

DIYが可能であれば積極的に取り組んで頂き、素早く対処をすることをお勧めする。

一方で安価に済むDIYでもケースによっては逆効果になり、余計に高額な出費を招くことがある。

ぜひ求めるレベルで確実に補修できるかを冷静に判断し、場合によってはリペア業者のような高い技術を持ったプロに任せるようにしよう。

特に火災保険が利用できれば専門業者のしっかりした補修をしない理由は無いはずだ。

住まいを快適かつ安全な状態に直してくれるのはもちろん、結果としてコストパフォーマンスの良い選択をするようにして頂きたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post フローリングの剥がれを最も安く補修する方法を材質別に詳細解説！ first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.