実は、マンションの壁は外壁・専有部分の境界壁・間仕切り壁の３通りに分類することができる。

壁紙の剥がれは、どのタイプでも可能性があるが、壁に穴が開くトラブルが生じるのは主に間仕切り壁だ。本稿では壁の穴と壁紙剥がれの修理法や修理費用を徹底解説する。

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前提として壁の構造と壁紙の特徴を知ろう

相手を知らなければ適切な対処法を選択することができない。

そこで、壁の穴や壁紙の剥がれ等のダメージを回復させる方法を習得するのは壁の代表的な造りに関する知識が前提となる。ここでは壁の構造の概要を解説する。

壁の構造の模式図を以下に示す。ただ、この模式図において鉄筋等の部材の省略や構造の簡略化があることをご容赦頂きたい。

図１．マンションの外壁の模式図

タイル張りのマンションの外壁の事例を図１．に示す。上部が断面で下部が３Ｄ的な構図を示す。室内から外壁へ視点を移動すると壁紙→石膏ボード→吹付断熱材→コンクリート壁→タイルの順に構成されている。また、石膏ボードと吹付断熱材はＧＬボンドで固定される。

また、これから、外壁に接している室内の壁は、壁紙が石膏ボードに貼られた状態であり、石膏ボードとコンクリート壁（吹付断熱材を含む）は、点で支えられた中空構造となっていることが解る。

石膏ボードとは、断熱性・耐熱性・遮音性に優れ、安価な建築材料で壁や天井の構成材料として広く利用されている。石膏には、結晶水が多く含まれており、火災の際に、吸熱反応が生じ耐火性を向上させている。

図２．マンションの専有部分を隔てる戸境壁の模式図

マンションの各専有部分を区分する戸境壁の模式図を図２．に示す。この模式図に示す様に壁紙は戸境壁に直に接している。これは、コンクリート壁と壁紙の間に空間があると、太鼓の様な構造となり音が響くので、この弊害を防止するために直接貼り付けている。

この様な構造だと壁紙は直接コンクリート壁に貼られているので、壁紙の剥がれは生じても通常の生活をしている中では穴が開くことは考えられない。

図３．間仕切り壁の模式図

マンションの専有部分の各部屋を区切る間仕切り壁は、図３．の模式図に示す様に石膏ボードに貼られている。その裏は、外壁に接している壁紙と同様にほぼ中空状態である。中空であることから衝撃力が壁紙に加わると、石膏ボードまで破壊されることがある。

繰り返しになるが、マンションの壁は三種類に分けられ、外壁側の壁と間仕切り壁は、衝撃の程度により穴が開くことがある。また、壁紙の剥がれは、どの壁であろうと発生する可能がある。

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代表的な壁のダメージの事例

壁へのダメージとしては、汚れや傷といった表面上のダメージで日常的に発生しやすいものから穴や壁紙の剥がれといった発見したら憂鬱になるものまである。これらの代表的なダメージを以下の図４．に示す。

図４．壁のダメージと補修の補修後の実例

壁紙の剥がれから大きな壁の穴というダメージを、専門家が補修するとあたかも損傷を受けたことが無い様に修復できている事が解る。壁紙を全面的に張替えれば、ダメージが無い様にすることが可能だが、補修と言う低コストの技法でも同様の効果が得られる。

マンションの各部屋の壁には壁紙が張られている。この壁紙はクロスとも呼ばれているが、使用される材料により、“紙系壁紙”、“繊維系壁紙”、“塩化ビニル樹脂系壁紙”、“プラスチック系壁紙”、“無機質系壁紙”、“その他”に分類される。

ただ、塩化ビニル樹脂はプラスチックだが、プラスチック壁紙は塩化ビニル樹脂を除くプラスチックを主素材とする壁紙として区分さていることに注意して欲しい。

壁紙は大量生産に適した印刷方式で製造されているので、安価で表面に種々のデザインや意匠を施しやすく、また凹凸等のテクスチャーも表現可能だ。また、耐摩耗性や消臭性等の様々な機能を付与でき室内の仕上げ材として使用されている。

また、インテリアとしてアクセントクロスという室内の一部の壁に色彩やテクスチャーの異なる壁紙を用いてインパクトのある室内を安価に実現とすることも可能である。壁の一部を張替える場合には、アクセントクロス的に特質の異なる壁紙を使用することも一案だ。

穴の補修プロセス

専門家と一般人の仕事の出来栄えの差は歴然としている。この様に大きな違いが生じることからプロセスに相違があると思われがちだ。

だが、実態はプロセスに差は無く同じ手順を踏んでいる。ただ、違いがあるとすると段取り、道具、手間のかけ方に違いがある。

以下に穴の補修の概略プロセスを示す。専門家や一般の方を問わず誰が補修するにしろ、このプロセスを経由する。大きな差異が生じるのは、①養生、④乾燥、⑤研磨の工程を丁寧に行うかに掛かっており、以下に示す補修キット（注１）があれば実行できる。

①床や補修対象外の壁の養生

②補修対象の壁紙を剥がす

③補修プレートを貼る

④パテを補修部に塗り、乾燥させる

⑤パテの凹凸をサンドペーパーで研磨する

⑥壁紙を貼る

一般の方が犯しがちな点は、接着剤やパテが充分に乾燥・固化しないうちに研磨等の手を入れてしまうことや動かすことだ。また、研磨するにしろ、丁寧な作業を心掛けることでレベルアップした仕上がりになる。

また、ＤＩＹで部分的に壁紙を張替えて、穴の補修を行う際の課題は、従来の壁紙と同等のものを準備できないと補修部が目立つことになる。剥がして見本となる壁紙を持参してホームセンターやクロス店で相談することをお勧めする。

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図５．壁の穴の補修キットの例

ただ、従前の壁紙が入手できない場合には、部屋の一つの面の壁紙の張替えも検討する必要がある。その際には、前述の様にアクセントクロスとして考えることも役に立つ。

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ＤＩＹそれとも専門家へ依頼する？

汚れや軽微な傷であればＤＩＹで対応可能だろうし、多くの方はＤＩＹで整備したいと考えるだろう。ただ、穴や割れ、壁紙の剥がれに関しては、ＤＩＹでも可能だが出来栄えに不満が残り、改めて専門家へ依頼するという余分なコストが発生することにもなる。

壁の穴補修に関しては、原則専門家に依頼することをお勧めする。これは、前述の様に壁の穴の補修は、基本だれでも可能だが、出来栄えの点で専門家と一般の方では大きく異なるからだ。

ただ、以下に示すクロスの補修キットで修理できるレベルであればＤＩＹでも見分けがつかないレベルに仕上げることも可能だ。例えば、画鋲やネジ穴、クロスの僅かな剥がれであれば上々の仕上りが得られる。

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図６．　穴埋め補修キットと補修の例

これらの補修キットの価格帯は８００円―１５００円前後で、一般の方にとって軽微な損傷には便利に使用できる。ただ、この上図の例ではクロス自体の交換はなく、接着剤やパテ状の充填物を利用しているので、違和感が無い仕上がりとなる。

専門家に依頼する場合に依頼者としての関心は、第一にコストであることは間違いない。ＤＩＹでやれば、１０００円前後で可能という印象もある補修だ。専門家に依頼する場合には、ダメージの状態やサイズ等で価格が変動するが、凡そ、以下の価格帯と考えていい。

壁穴修理　１５，０００－３５，０００万円

また、距離により出張費が別途加算されることもある。

優良な施工会社の選び方

街中に多数の施工会社があるが、全てが依頼者本位で対応してくれる訳ではない。

また、全てが壁へのダメージの補修を得意としている訳ではない。そこで、満足できる結果を得るには、この分野で優良な施工会社を積極的に探す必要がある。

安価で技量が高ければ、“よし”とするかというと違う。結果良ければ全て“よし”という考え方もあるが、専門家選定のプロセスでの納得感も重要な要因で、この部分が欠けると達成感や肯定感が得られないことがある。

ここでいう優良とは、技量・価格・透明性という要素が高得点であることを意味する。ただ、これらは、仕事が終了した時点で判明する事項であるので、専門家を選定する際には、評価に一工夫が必要だ。

選定プロセスで、専門家と対峙したときに依頼者が感じ取れる特質は、依頼者に対する姿勢、ビジネスに対する姿勢、仕事に対する姿勢である。ビジネスに対する姿勢とは、ビジネスルールの遵守であり、仕事とは本人が行った作業の結果やプロセス等を意味する。

これらは、以下に示す言葉で表すことができる。

①顧客志向

②明朗会計

③実績主義

顧客志向とは、施主様の要求の本質を汲み取り、それを実現することで、明朗会計とは、見積書の作成・契約の締結・追加工事の峻別等のビジネスの基本を外さない姿勢で、実績主義とは、自己の技能・知識の研鑽を欠かさず、自己の実績に誇りを持つことだ。

これらのことを別の言葉でいうと、工事関係者は専門用語を多用する傾向があり依頼者である素人には理解が困難なことがある。また、過去の事例に拘るあまり自分の考えを前面に出すことがある。依頼者の要求をよく聞き、真に依頼者が望んでいる内容を実現することだ。

また、見積書や契約書の作成・締結は手間の掛かる事務作業なので、ついつい省きたがる。だが、依頼者としては、工事内容の明細が記載されていないと、仕事内容が適切・適正であるかの判断ができないので、見積には依頼者の要求に応じた項目で明細の記載が必要だ。

具体的には、以下の示す①②③に示す姿勢を有する施工会社が優良会社ということができる。また、壁の穴等の修復は部屋全体のリフォーム等と比較すると少額なので出張費等を考慮すると近隣の施工会社が好ましい。

①見積に細目を記載してくれる

⇒依頼者の指定する細目で記載してくれる

②よりクオリティの高い提案・コストダウン提案がある

⇒依頼者の本質を見てくれる（話をよく聞くことができる）

③口約束で仕事をしない

⇒見積作成・契約書作成などのビジネスの基本を外さない

尚、施工会社の選定に際して、相見積は適正価格を知る為にも必要だ。相見積のために複数の施工会社とミーティングを重ねると先方のいうことが適正な内容か例外的な内容かの判断ができるようになるので、ぜひ施工会社との面談は行って欲しい。

ただし、あまりにも価格が安い業者は技術力が劣るため止めたほうが良い。

保険で補填可能？

壁の補修を依頼するからには、それ相当の費用を要することを前述した。

そこで、この費用の補填が可能になる手段があれば、是非とも検討したくなる。実は、火災保険には壁の補修にも対応できる機能がある。

火災保険は、個人向けの損害保険で、台風や雷等の自然災害、飛来物（石・ボール）や自動車事故等での被害を補償する仕組みだ。基本的な事項だが、火災保険を利用するには火災保険に加入していることが絶対条件であることを理解して欲しい

例えば、火災保険の基本的なプランでも、原因が外来要因で保険加入者の故意や過失がない場合である自動車が跳ね上げた石礫が窓ガラスを破壊して室内に飛来し、壁に穴や傷を発生させたときに補修費用や後片付け費用を補償してもらえる。

では、原因と結果（壁に穴が開いた）が室内で帰結している場合には、火災保険で対応可能だろうか？この様な場合を考察すると火災保険の見直しのポイントが分かる。考える点は、基本となる火災保険に付加する特約と言うオプションだ。

火災保険には、個々の契約者向けにカスタマイズできるように様々な特約というオプションが用意されている。火災保険のオプションの一つに不測かつ突発的な事故（破損・汚損など）を補償の対象とするものがある。

例えば、鉄パイプの様な固く長い棒を持っていたときに階段で躓いて、この棒で壁に穴を開けてしまった場合は、不測かつ突発的な事故に相当し、上記のオプションで補償されるので、本特約を採用する価値がある。

まとめ

壁に穴が開くのは、レアなケースかもしれないが、壁紙の傷、汚れ、剥がれは日常生活のチョットしたハプニングで生じてしてしまう。軽微なものはＤＩＹで対応可能な場合があるので、本稿を参考にトライしてみるのも一考だ。

ただ、これらのダメージを無かったものにできるのは専門家のスキルだけだ。そこで、本稿に述べた優良な専門家の探し方を参考にして探し出し、その実力の程を見てほしい。また、費用に関しても本稿を役立てて欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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今回は、コンクリート壁に発生する損傷の種類を解説し、DIY補修とプロによる補修の判断基準もお伝えする。火災保険を活用し費用を抑えて補修する方法も掲載しているので、自宅のコンクリート壁のひび割れや穴などに悩んでいる方は、ぜひ参考にしていただきたい。

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コンクリート壁損傷の種類

まずはコンクリート壁に発生することが多い損傷の種類を3つ解説する。ご自宅の損傷パターンによって、後述するDIYで用意する道具や手順が変わってくる。ご自宅の状況と照らし合わせてチェックしてみてほしい。

クラック・ひび割れ

コンクリートは伸縮性が乏しい材料のため、地震などの外力や乾燥収縮によってひび割れが生じるのは基本的に避けられない。コンクリート壁の損傷としては最も発生確率が高く、見かけることが多いタイプだ。クラックとひび割れは同じ意味で特に使い分けはない。

1mm以下の細かいひび割れは、「ヘアー（髪の毛）クラック」とも呼ばれ、構造に影響が少ない損傷に分類される。放置してもその時は問題無いが、症状が進行してより見た目が悪くなったり、構造に影響が及んだりする可能性もある。

また、壁の一部にひび割れが集中している場合などは、施工上の不備や部分的な破損が考えられる。徐々に進行する症状のため発見するのが難しいが、定期的に目視でチェックしたり、写真を残したりして破損を早期発見するようにしたい。

穴

普段生活しているうえで、コンクリート壁に自然に穴が空くケースはあまりない。発生するケースとして多いのは、器具などを固定していたビスやボルトが緩んで抜けてしまうパターンだ。こうした穴はそもそも構造に影響がないため慌てる必要はないが、雨にさらされる場所の場合内部の鉄筋が錆びてしまう可能性がある。外部の場合はテープなどを貼って養生するのが良いだろう。

その他の発生パターンとして、製造過程で発生する気泡（ジャンカ）が考えられる。コンクリート内部の気泡によって表面が薄くなっていて、その箇所が崩れて穴が露見するパターンが多い。

細かいジャンカが発生するのは構造上仕方ない部分もあるが、3cm以上の大きい物については注意が必要だ。コンクリートの施工時はジャンカを減らすための工程があるのだが、しっかり気泡が抜けたか目視で確認するのは難しい。ジャンカが多く見られる場合は、プロの診断を受けるのをおすすめする。

剥がれ

コンクリート壁は基本的に単一素材であるため剥がれが生じづらいが、表面をモルタルや塗装で仕上げてある場合は剥がれが出やすい。

このような剥がれはコンクリート自体の強度に影響を及ぼさないため壁が崩壊する可能性は低いが、放置するとどんどん広がってしまう。補修費用が増えてしまうため、DIYでもプロへの依頼でも早めに着手するのが良いだろう。

コンクリート壁のDIY補修は可能？

建物の構造に関わることが多いコンクリート壁のDIY補修は一見ハードルが高そうだが、軽微な物に関しては比較的挑戦しやすい。

しかし、コンクリート壁自体の強度に影響があるような重篤な損傷についてはプロに依頼すべきである。ここでは、DIY可能な損傷とプロに補修を依頼すべき損傷について見分け方を解説する。

DIY可能な損傷

前述したようにコンクリート壁は経年劣化や地震などの外力によって細かいヒビが生じてくる。コンクリート内部まで到達していない、表面的なひび割れや凹みなどはDIY補修しても問題無いケースが多い。目安としては幅1mm以下の細かいひび割れならDIYに挑戦してもよいレベルだろう。

また、物をぶつけてできた浅い凹みや、ビスを抜いた後の穴なども構造に影響が少ないためDIY可能なレベルだ。面積が小さいほど仕上げに必要な技術も少なくなるため、素人でも比較的きれいに仕上げられる。症状の進行を止めることができるのも大きなメリットのため、軽微な損傷については積極的にチャレンジしてほしい。

プロに依頼すべき損傷

前述したような細かい損傷以外、構造に影響を及ぼす損傷についてはプロに診断と補修を依頼してほしい。例えば幅1mmを超えるひび割れはコンクリート壁の内部に到達している可能性が高く、表面をふさいだだけでは強度が保てない場合がある。

また直径3㎝以上の穴なども構造上の危険が考えられるため、一度プロに診断してもらった方が良いだろう。

外壁や駐車場、擁壁コンクリートなど雨風にさらされる場所で、損傷個所から錆が染み出している場合も要注意だ。コンクリート壁の内部には強度を保つための鉄筋が入っているが、損傷個所から入った雨風で錆びてしまっている可能性が高い。

錆びた鉄筋が膨張し、コンクリート壁が大きく破損してしまうケースも少なくない。放置すると危険なうえ、損傷がどんどん広がって補修費用も高騰することになる。見つけたら速やかにプロに相談すること。

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コンクリート壁の補修方法

実際にコンクリート壁をDIY補修する際に必要な道具と手順を解説する。補修材やモルタルが乾くからと慌てず、一つずつじっくりと作業してみてほしい。

また、モルタルや補修材はアルカリ性であることが多く、肌に付着すると肌荒れを起こすことがある。どの作業も防水の手袋をして、なるべく直接触れることのないように心けること。

クラック・ひび割れの補修

≪必要な道具≫

・バケツ

・防水手袋（キッチン用品でもOK）

・スポンジ（家庭の食器洗い用でもOK、メラミンスポンジは避けること）

・コンクリート補修材

【参考商品】アサヒペン ワンタッチ・カベ用コンクリートひび割れ補修材 200ml

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≪作業手順≫

①バケツに水を汲み、濡らして絞ったスポンジでひび割れ周辺のホコリ・汚れをふき取る。

②補修材の先端キャップをひび割れのサイズに合わせてカットし、なるべく奥まで充填する。表面の浅い部分だけだと季節ごとの膨張伸縮ではがれやすくなる。多少はみ出しても構わないので、なるべく圧力をかけて充填すること。

➂②ではみ出した補修材を濡らしたスポンジでふき取る。汚れたスポンジで再びふき取ると汚れを伸ばしてしまうため、一回ごとにすすいだ綺麗な状態でふき取ること。また、力を入れすぎると補修材をえぐってしまうため、軽い力でサッとふき取るのがコツだ。

穴の補修

≪必要な道具≫

・バケツ

・スポンジ（家庭の食器洗い用でもOK、メラミンスポンジは避けること）

・防水手袋（キッチン用品でもOK）

・養生テープ

・塗りコテ

【参考商品】カクマン ステンレス柳刃鏝 105mm 1.2mm厚

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・壁用コンクリート補修材

【参考商品】アサヒペン コンクリート外カベ・ブロック塀補修材

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・コンクリート密着剤

【参考商品】日本ミラコン産業 セメントスプレー用定着液

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≪作業手順≫

①ひび割れと同じように濡らしたスポンジで穴周辺のホコリと汚れをふき取る。穴の内部がぽろぽろと崩れる場合は、手で簡単に取れる部分まで取っておくこと。残っていると補修材がはがれる原因となる。

②穴の内部にコンクリート密着剤を塗布する。はみ出すと補修材が取れなくなり手間なので、養生テープを周囲に貼っておくと良い。刷毛で塗り込むタイプなどもあるが、スプレータイプで塗布するとすき間なく塗りやすい。

➂コテを使って補修材を穴に塗り込む。コテを使うのが難しければ、防水手袋をした手で直接盛り付けてコテで仕上げるのが良いだろう。なるべく圧力を加えながら、穴内部と密着させるように盛るとはがれづらくなる。仕上げはコテの平らな面を使って、余計な力を加えないように並行になぞって仕上げる。

④仕上げが終わったら、補修材の説明書で指示されている時間養生をする。砂埃などがかかる環境の場合はビニールをかぶせておくと汚れずに済む。雨がかかる可能性がある場所も同様に養生しておくと失敗がないだろう。ただし、基本的には雨天時や雨の可能性がある日の作業は避けた方が良い。

剥がれの補修

≪必要な道具≫

【3-2：穴の補修】と同様

≪作業手順≫

①剥がれている箇所や周辺を手で触ってチェックし、簡単に剥がれてしまう箇所はすべて撤去する。剥がしてみて錆や大きなひび割れが見つかった場合はプロに依頼したほうが良いため、道具などを揃える前にチェックしてみてほしい。

②以降は【3-2：穴の補修】と同様の手順。

プロに依頼する場合

前述したように、幅の広いひび割れやサビが出ているような重大な損傷についてはプロに依頼してほしい。

しかし、依頼する業者によって補修技術に差があり、仕上がりにも大きく影響することがある。ここではどのような業者に依頼すべきか？という点と、大まかな費用相場について解説する。業者を探す前に必ず目を通して参考にしてほしい。

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コンクリート補修に対応している専門業者を探す

プロに依頼するなら、必ずコンクリート補修を営業項目に掲げている専門の業者を探してほしい。建築業界は横のつながりがあるため、普段コンクリート補修に対応していない業者も、下請けを探せば依頼を受けることができる。

仮に作業する下請け業者がコンクリートに精通していても、依頼する会社のマージンが発生するため費用が高くなるだけだ。

また、コンクリート補修は専門の知識が必要になるため、タイルや左官など多少コンクリートを扱う程度の業者では正しく対処できない可能性がある。

見た目だけきれいにするのは簡単だが、数年でまた不具合が出てしまっては意味がない。1級建築士やコンクリート技師など、コンクリートに関する資格の保有者が居るかどうかなどもチェックしてみてほしい。

水回りや内装のリフォーム会社も依頼を引き受ける可能性はあるが、コンクリート補修は専門性が高いため必ず精通した業者を選ぶこと。

遠方からの出張だと交通費などが別途かかるケースもあるが、近くに専門業者が居ないからといって総合リフォーム店に依頼するのはなるべく避けたほうが良いだろう。

コンクリート補修専門業者の費用相場

ひび割れや穴などコンクリート補修の費用は、損傷具合や補修の方法によって変動が大きい。ただし、費用の予想がつかないと依頼する際に不安が大きいため、3つのパターンで大まかな相場を解説する。あくまで目安として、依頼する前に正確な見積もりを取ってほしい。

細かいひび割れや欠けなど大掛かりな作業と材料を必要としない補修については、１人の職人が1日で補修できる範囲なら30,000円～が相場といったところだ。補修用の材料を充填して仕上げる工法で、前述したDIY補修でも対応できる範囲だが、プロに依頼すれば当然仕上がりが良くなる。玄関回りなど目立つ場所のひび割れなどは検討して見ると良いだろう。

構造に影響があるレベルのひび割れ補修は、1日対応可能な範囲で最低でも50,000円～が目安となる。ひび割れが進行しないように特殊な浸透接着剤を注入する工法のため、素人がDIYで行うのはほぼ不可能だ。表面だけ塞いでも再発する可能性が高いため、専門技術を持ったプロに依頼してほしい。

細かいひび割れや色あせなどにより見た目が悪くなった際は、全体的な塗り直しをする方法もある。使用する材料や工法によっても変わってくるが、費用の目安は3,000円～4,000円/㎡だ。

ただし、面積が少ない場合は割増料金となることも多いため、必ず見積もりを取ること。全体が新しくなり新築時の輝きを取り戻せるため、構造に影響のない損傷の場合はおすすめの方法だ。

コンクリート補修に火災保険が使える！？

コンクリート壁は火災による被害のイメージが少ないため意外だが、住まいにかかっている火災保険が適用できるケースがある。火災保険は住まい全体をカバーしているため、条件をクリアできれば適用される可能性がある。火災保険の活用を検討する際に注意すべき点を2つほど解説する。

火災保険が適用できるケース

コンクリート壁の補修で火災保険が適用できる可能性があるのは、「不測かつ突発的な損傷」の場合だ。例えば、台風などによる飛来物が壁に衝突し傷がついてしまったケースや、車をぶつけられてしまった場合などが考えられる。

保険を適用するためには損傷が発生した原因と日時がはっきりしている必要があるため、発生した状況や日時をメモして写真を取っておいた方が良い。補修費用のことを考えて肩を落とすのではなく、まずは保険証書を確認して見るといいだろう。

保険申請実績のある業者を選ぶ

火災保険の利用を検討する場合は、前述したように技術面にも配慮しつつ、保険申請の実績を持つ業者を選定してほしい。保険申請は保険会社ごとに定められたフォーマットがあり、破損状況や見積もりなどをまとめて提出する必要がある。慣れていない業者だと書類作成に時間がかかり、工事になかなか着手できないケースも考えられる。せっかく見積もりを取っても、工事を待っている間に症状が進行して状況が変わってしまう事もあるだろう。

中には保険申請に対応していない業者もいるため、見積もりを依頼する前に保険を活用する旨を伝えて確認を取ってほしい。万が一嫌な顔をするような業者だったら、技術力の有無にかかわらず依頼を避けた方が良いだろう。

まとめ

コンクリート壁の損傷は軽微なものなら比較的DIY補修しやすいため、積極的に挑戦してみてほしい。見た目を整え、症状の進行を抑えるという点でもメリットは大きい。

ただし、大きな穴や幅の広いひび割れ、錆びが出ているケースなどは重篤な損傷の可能性が高いため、早めにプロに依頼すべきだ。その際は水回りや内装などのリフォーム業者でなく、コンクリート専門の業者を選ぶこと。

火災保険が適用できるケースもあるため、本記事を参考に保険証書をチェックしてみてほしい。うまく活用すれば費用を抑えてプロに補修してもらえる場合もある。

コンクリートは頑丈で耐用年数が長いイメージが強く放置しがちだが、メンテナンスが必要なことを把握して保守に取り組みたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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壁の穴や傷をそのままにしていると、修理費が跳ね上がってしまうのはご存知だろうか。

壁は常に建物の力が加わっているため穴は徐々に崩れ、傷は子供やペットたちによって広げられ、修理しようと思った時には悪化しているのが間違いないからだ。

そこで修理を判断する大きなポイントである費用相場を、建築のプロである一級建築士が状態別に全て公開したいと思う。

さらに自分で修理できるかの判断基準とその方法や、火災保険を使った自己負担額を抑えるテクニックも解説をしているので、できるだけ素早く修理してあげるために参考にして頂きたい。

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壁の傷を放置すると高額修理になる

壁の傷や穴を放置していると確実に状態は悪化し、修理費用は莫大なものになっていく。

壁紙の下は燃えにくい石膏ボードという材料が使われているが、その断面は非常に崩れやすいという性質を持っている。

このため一度付いた傷や穴に、大小の地震や車通ったときの振動、あるいは人がぶつかるなどの力が加われば、損傷はますます悪化することになる。

また剥がれた壁紙は子供やペットのいたずらによってさらに広げられ、シミや汚れも時間が経つと酸化してどんどん落ちなくなっていく。

修理代は損傷の大きさに比例して費用が上がることになり、最悪の場合は高額な全面張替えになる恐れも出てくる。

壁の修理費用を最も抑えるには、とにかく素早く直すことに尽きると知っておいて頂きたい。

壁の修理費用を全て紹介

それでは壁の様々な損傷の修理費用の相場をご紹介したい。

もちろん傷の大きさや深さによって費用が変わるが、依頼する際の目安にはして頂けるはずだ。

ただし以下の金額は様々な業者の平均であり、特に賃貸のアパートやマンションの大家や管理会社が手配する補修業者は割高なため、余裕を持った資金準備をした方が良いだろう。

※下地の補修屋材料の新規取り寄せ、出張料は別途となる。

自分で直せる壁の損傷

程度にもよるが多くの壁の損傷が自分で直すことができる。

道具はホームセンターやネットで簡単に購入できるため、さっそく入手し早めに作業に取り掛かるようにしよう。

またDIYに不慣れな方は、十分に時間を確保し極力丁寧に作業することが、失敗を防ぐポイントになるため、慌てず数日かけるつもりで行うと良いだろう。

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壁の穴

壁の穴はその大きさによって補修作業の方法が異なるため、大きさ別にその概要とポイントをご紹介する。

・小さな穴

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釘やネジでできた小さな穴は市販の補修キットで簡単に直すことができる。

壁紙は白に見えるようでも実は薄いベージュやクリーム色になっていることが多いので、しっかり確認した上で補修材の色を合わせると、仕上がった跡が目立ちにくい。

また補修後に乾燥して凹んでしまうことがあので、ドライヤーで温めて回復できる補修材を選ぶと良いだろう。

・中くらいの穴（5センチ程度まで）

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小〜5センチ程度の穴は、壁紙を一度カットしてメッシュシートを貼り、パテを盛ることで補修できる。

多少手間はかかるが壁紙を部分的に上張りするより目立たず、仕上がりを重視したいならお勧めの方法だ。

ポイントはパテを丁寧に平坦にすることで、雑にやると完成後に不自然な盛り上がりが出来てしまうので注意して欲しい。

・大きな穴（こぶし大以上）

大きな穴の場合は壁紙下の割れた石膏ボードを切り取り、裏側から下地用の木片を充てて新たな石膏ボードを作り補修する。

かなり大きな穴でも対応できる方法だが、やはり木片を裏側から固定する作業が日曜大工に不慣れな方だと難しい

不安のある方は無理をせず専門業者に任せた方が、仕上がりも断然きれいになるだろう。

各作業の具体的な手順や揃える道具は以下の記事で詳しくご紹介しているので参照をして頂きたい。

「壁の石膏ボードの穴をDIYで補修！業者との費用の違いなど徹底調査」

https://shufukulabo.com/gypsum-board-repair

表面のひっかき傷

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表面にできたひっかき傷であれば、こちらも市販の補修キットで簡単に直すことができる。

細く削れているだけなら補修材を塗り込むだけで目立たなくなり、多少壁紙が若干めくれていても糊として使えるので、多めに塗って押さえてあげれば良い。

ペットを飼っているお宅では多い、下地の石膏ボードまで削れてしまった場合も含め、以下の記事で作業手順などを詳細に解説しているので、ぜひご覧頂きたい。

「猫の引っかき傷で壁紙がボロボロ！補修費用とDIY方法を大公開」

https://shufukulabo.com/cat-and-wallpaper-repair

壁紙の張り替え

壁の穴や傷で壁紙も破れてしまってもDIYで張替え可能だが、こちらも大きさによって作業内容が異なるため、2種類に分けて概要を解説する。

・部分的な張り替え

壁紙の破れている部分が30センチ四方までであれば、部分的な張り替えで補修ができる。

古い壁紙をカッターで切り取り、新しい壁紙を上から充てて切り取るだけなので、複雑に思えるが一度でもやってみれば非常に簡単なことがわかるはずだ。

壁紙を用意できれば大きなサイズでも可能ではあるが、それだけ張り替えた跡が目立ってしまう点は承知しておこう。

具体的な作業方法は以下の記事にて詳細にお伝えしているので、参照して頂きたい。

「その壁の傷を自分で修復！初めてでも出来るDIY補修法を伝授！」

・壁紙の部分貼り替え

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・１面を張り替える

壁が全体的に傷んだり汚れたりしているなら、1面を全て張り替えてしまうこともできる。

部分補修より手間や道具は必要になるが、全体がきれいになるのは大きなメリットだ。

ただし作業の難易度は高く、慣れないとシワや気泡ができてしまうこともある。

ある程度DIYに慣れた方にはお勧めだが、心配な方は専門業者へ依頼した方が仕上がりがきれいになるだろう。

1面の張り替え手順や必要な道具は、下記の記事で詳しく解説しているので施工の参考にして欲しい。

「壁紙をDIYで張替えてリフォームする！費用と全テクニックを完全公開」

https://shufukulabo.com/diy-wallpaper

壁紙の継ぎ目の開き

壁紙の継ぎ目の開きは、壁紙やその奥にある柱などが乾燥で収縮するため発生するのだが、コーキングを隙間に埋め込むことで簡単に修復できる。

ポイントはコーキングを壁紙の色に近いものを選ぶ点と、隙間を埋めた後にはみ出たコーキングを湿らせたスポンジでしっかり拭き取ることだ。

最後に開いて浮いた継ぎ目をローラーで押さえれば完了で、最も簡単でしかも出番の多い壁の補修なのでぜひマスターして欲しい。

ペットのおしっこのシミ

ペットを飼っているお宅にとって傷と共に悩みの種がおしっこの被害だ。

見た目を綺麗にするだけなら、3-4でご紹介した壁紙の部分張り替えで解決できるが、問題なのは染み付いた臭いだ。

もし壁紙の下の石膏ボードにまでおしっこが染み込んでいると、残念ながらDIYで消すことは難しい。

市販の消臭スプレーは表面部分にしか効果がなく、根本的な解決には広範囲の石膏ボードを張り替える必要があり、DIYの範疇を超えた工事となる。

ペットのおしっこが壁紙に付いてしまった場合は、臭いが深くまで染み込んでしまう前に専門業者に相談した方が良いだろう。

土壁の補修

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土壁はそのままにしていると崩れやすく、危険も伴うため早急に直すべきだ。

2センチ程度までの小さな穴やひび割れであれば、土壁パテで簡単に埋めることができる。

それ以上の大きな穴や凹みの場合は、メッシュシートを貼ったり発泡ウレタンで埋めたりしてからパテを盛る。

いずれも埋める作業自体はそれほど難しくはないが、元の壁の色と同じに仕上げるのはDIYでは困難な点は承知しておこう。

具体的な作業内容は以下の記事でご紹介しているのでご覧いただきたい。

「土壁の穴は早急に直すべき！DIY法とプロの補修を徹底比較」

https://shufukulabo.com/earthen-wall-diy

コンクリートの壁

コンクリート壁の損傷は、大きく剥がれとひび割れの2つに分けられる。

それぞれに補修材が各種販売されており比較的簡単に補修することができるが、ひび割れの場合は注意すべき点があるため、それぞれに分けて解説する。

・剥がれの場合

剥がれではパテタイプの専用補修材を使う。

中には水を混ぜなくても使える補修材もあるが、下記のように水を混ぜるタイプの方が乾燥後にひび割れをしにくいのでお勧めしたい。

手順

①剥がれ部分のホコリをハケなどできれいに落とす。

②マスキングテープで補修部分の周りを養生する。

③濡らした雑巾などで補修部分を湿らせる。

④補修材を水と混ぜて良く練る。

⑤コテを使って塗りつけて表面を丁寧に均し、乾燥すれば完了。

・ひび割れの場合

ひび割れも専用の補修材が販売されており、中でもコーキング型のものが施工しやすくお勧めだ。

手順は上記の①と②を行い、ひび割れに補修材を入れるだけなので非常に簡単である。

ただしひび割れには内部の鉄筋が錆びて膨張したため発生する場合があり、これを放置すると鉄筋の強度が落ちて非常に危険だ。

ひびの幅が0.5mm以上あり、しかも鉄筋が入っている方向に沿って直線のひびが多数出ているようならその恐れがある。

大至急内部の状態を確認する必要があるため、補修で塞がずに専門業者へ連絡し点検をしてもらおう。

賃貸でのDIYは大変危険

賃貸のアパートやマンションで壁の補修を自分で行おうとするのは大変危険だ。

なぜならご紹介した自分で修理する方法は、直した跡がはっきりとわかる仕上がりとなるため、賃貸の大家や管理会社が求める、次に部屋を借りようとする人に敬遠されない高いレベルの修理には及ばないからだ。

このためDIYを行っても退出時の原状回復工事を避けることはできず、しかもその費用だけでなくDIY補修を一旦取り除くための業者費用も請求されかねない。

DIYで要した道具や材料代まで考えれば、大変高額な出費となってしまう恐れがあるのだ。

賃貸ではDIY補修は避け専門業者に任せた方が結局は安上がりだということを理解して頂きたい。

※賃貸では借り主側で補修業者を手配することを禁じている物件もある。

必ず契約時の規約を確認しリスクを考慮した上で、自分で専門業者を手配するか検討するようにしよう。

損傷を跡形もなく消すならリペア業者へ

Before → After

壁の損傷を跡形もなく消してしまいたなら、リペア業者へ頼むのがお勧めだ。

リペア業者とは壁に限らず床やドア、玄関など住まいのあらゆる場所にできた傷を、直した跡が全くわからないように消してしまう、補修のプロフェッショナルだ。

しかも損傷場所に絞って作業をするため、非常に手頃な価格で依頼できるという嬉しいメリットも持っている。

以下にリペア業者の優れた技術がわかる動画をご紹介するのでぜひご覧頂き、依頼を検討してみて欲しい。

リペア業者の技術費用相場

ここではリペア業者へ検討する参考のために技術費用の相場をご紹介しよう。

価格はあくまで目安であり損傷の程度によって変動することをご了承頂きたい。

もし正確にご存知になりたい場合は、メールで損傷の写真を送ると無料で見積もりをしてくれる業者もあるので、相談してみると良いだろう。

※最低限の石膏ボード補修費は含まれるが、広範囲に交換の場合は別途費用となる。

また材料の新規取り寄せ費用、出張料などは含まない。

リペア業者へ依頼するメリット

リペア業者はその補修技術の高さだけでなく、壁やドア、収納の扉、玄関、窓枠など幅広い守備範囲を誇る点も大きなメリットだ。

もし今回の壁の損傷以外にも傷などがあるようなら一緒にリペアを依頼することで、打ち合わせや連絡が短時間で済む。

ところがこれを大工、建具屋、サッシ屋とそれぞれの業者に依頼するとなれば、大変な手間と時間を奪われることになってしまう点は要注意だ。

できるだけスムーズにまとめて住まいの傷を直してしまうのであれば、リペア業者はうってつけの依頼先と言えるだろう。

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全張替えで一新したい場合はリフォーム業者へ

既にお伝えしたように壁紙を1面、あるいは全面をきれいに張替えるのはDIYでは非常に難しい。

この場合にお勧めしたいのが、比較的大きな工事を得意としているリフォーム業者だ。

リフォーム業者なら壁だけでなく天井や床も張替えることもできるため、部屋の雰囲気を一新することも可能だ。

もし部屋全体が古びていたり損傷箇所が多かったりするようなら、ぜひ一緒に依頼を検討してみよう。

リフォーム業者の張り替え費用相場

リフォーム業者の代表的な壁改修工事の費用相場をご紹介する。

こちらも工事の範囲や使う材料によって金額が変動する点はご承知頂きたい。

※材料費、施工費、下地処理費を含む。

大きめな穴やなどの補修費、廃材処理費、家具移動費、養生費、出張費は別途。

リフォーム業者へ依頼するメリット

リフォーム業者は壁紙だけでなく、床の張り替えやドア、窓の交換と言った、部屋の全面的な改装も得意としている。

このため部屋の見た目をリフレッシュできるのはもちろん、窓の断熱性をアップしたり、ドアを開け閉めしやすい物に変えたりを、一緒に相談できるというメリットもあるのだ。

おかげで打ち合わせや連絡の手間を減らしたり、部屋全体の色柄のコーディネートを頼んだりできるので、依頼する側としては非常に楽に改修ができる。

今回の壁紙補修を機に部屋全体の改修も考えているなら、リフォーム業者は非常にメリットの多い依頼先だと言えるだろう。

信頼できる専門業者の見分け方

ネットでリペア業者やリフォーム業者を検索すると数多くの業者を見つかるが、初めての相手だと不安を感じる方も多いだろう。

実際に粗悪な業者で雑な工事が行われトラブルにったという話しもあるため、依頼相手は慎重に選ぶ必要がある。

そこでここからは補修を依頼する際に、信頼できる業者を見分けることができる、3つのポイントをご紹介する。

見積もりや作業内容を丁寧に説明する

見積もりの内容やどういった作業を行うかをきちんと説明することは非常に重要だ。

この説明をするということは、業者にすれば使う材料や行う作業を依頼主に約束することであり、逆に依頼主にとっては見積もり通りの工事がしっかり行われるか、確かめられることになるからだ。

しかし見積もり内容が「一式」表記で細かなことが書いてなかったり、作業の説明も「様子を見ながら判断」などとあやふやにしたりする業者も存在するため注意が必要だ。

このような業者は隙さえあれば手を抜いて儲けを増やそうとする恐れがあり、当然工事も決して期待はできない。

見積もりを受け取る際は金額にばかり気を取られず、必ずその内容や行う作業をきちんと説明してくれるかどうか、確かめるようにしよう。

アフターサービスがしっかりしている

補修は工事が終わっても乾燥や温度変化で凹みや隙間ができたり、光の当たり方で色違いが目立ったりと、時間が経つと気になることがどうしても出てくる。

そのため工事後でも、しっかりとアフターサービスの対応をしてくれる業者かどうかは、大変重要だ。

ところがお金を受け取るとアフターサービスは儲けにならないと、真面目に取り合わない業者もおり、不具合があっても泣き寝入りという方さえいるのだ。

そういった被害に遭わないためには、まず飛び込みやポストにチラシが入っていただけのような業者は避け、名の知れた会社や信頼できるところからの紹介の業者など、工事後もしっかりと連絡が取れる相手を選ぶと良いだろう。

工事後も面倒見が良く、末永く付き合える業者を見つけるようにして欲しい。

実績を目で確かめられる

一口に専門業者と言ってもその腕前は様々で、中には仕上がりがDIYと大差ないという者もいる。

しかし初めて頼む業者だとその腕前を知ることはできず、任せることに大きな不安が残る。

そこでぜひ目安にして欲しいのが、その業者が自社サイトで多くの補修の実例を紹介しているかどうかだ。

画像であれば事前に目で工事を確かめることができるし、しかも仕事振りを見せるということは、相応の自信がないとできないことでもある。

依頼先を検討する際は実績豊富という言葉だけでなく、必ずその実績を目で見える形で確かめられる相手を選ぶようにしよう。

火災保険で最小限の自己負担で修理する

壁の補修費用を抑えたいのであれば、加入している火災保険をぜひ確かめて頂きたい。

現代の火災保険は火事だけでなく、台風などの自然災害や盗難の被害など、住まいの損害を幅広く補償する総合保険になっている。

今回の壁の損傷も物を運んでいてうっかりぶつけたり、子供がおもちゃを投げつけたりしてできたものなら「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に対する補償が適用される可能性がある。

あるいは台風で屋根が破損して起きた雨漏りで壁に染みができたなら、「風災」の補償対象になるかもしれない。

被害が発生した日時や原因がはっきりしている等の条件はあるが、補償されれば最小限の自己負担でプロの補修が受けられるのだ。

ぜひ補償の範囲を契約時の書類などで確かめ、もしはっきりしない場合は保険での補修実績が豊富な専門業者に、相談してみることをお勧めする。

まとめ

壁の損傷は放っておくと確実に悪化するため、費用相場を参考にすぐにでも補修を行うべきだ。

もちろん自分で直せるなら、それが最も早い対処であるため積極的にトライすべきだ。

ただし賃貸のように傷を跡形もなく直したい場合や、損傷範囲が広く部屋全体をきれいにしたいなど、初めから専門業者へ任せた方が良いケースもある。

金額だけでなく仕上がりも重視しながら最善の方法を選び、大切な住まいを至急回復させるようにして欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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この想像以上に脆い壁に穴を開けて大慌て、と言う経験をした方もいるだろう。

特に、アパートだと退去の際に原状回復義務があり、敷金から大幅に修復費用を差し引かれてしまうと思うと辛気臭くなる。だが、安心して欲しい。本稿で直ぐに役立つ手立てを紹介する。

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アパートの壁の構造と材料

孫子の兵法に、彼を知り己を知れば百戦殆うからず、と言う戦略がある。

正しく、部屋の壁に穴を開けてしまった場合の対処法を習得する為には、壁の構造や材料に関する知識をマスターしなければならない。

壁の種類と構造と特徴を知ろう

壁に穴を開けるというインシデントが発生するのは、部屋と部屋の間になる間仕切壁である場合が大多数だ。そこで、本稿では、間仕切壁を中心に説明していくので、その点をご承知おき頂きたい。

木造軸組構造、重量鉄骨構造、ＲＣ構造と様々な家屋の作り方がある。だが、間仕切壁の構造は使用する材料に違いはあるが、図１に示すような構造をしている。間仕切壁の表面には壁紙が露出しており、その内側には石膏ボードが設置されている。

石膏ボードは、間柱によって保持されており、間柱と間柱の間は、空中構造である。中空構造であるが故に打撃に対しては耐性が低い。間仕切り壁は、図１に示す様にＡＡ‘軸に対して対称な構造となっている。

図１．間仕切壁の模式図

壁に用いられる材料を知ろう

在来工法の家屋では、間仕切り壁に存在する間柱は木材製だ。だが、多くのマンションやアパートの壁はＬＧＳ（Ｌｉｇｔ）Ｇ（Ｇａｕｇｅ）Ｓ（Ｓｔｅｅｌ）といわれる薄い鉄鋼製の部材を使用しており、間柱は鉄鋼製だ。

このＬＧＳに石膏ボードを張合わせる。石膏ボードは耐火性や遮音性に優れた建材で、中心部が石膏で作られ、両側から板紙でサンドイッチした構造となっている。石膏は、硫酸カルシウムの２水和物でＣａＳＯ４・２Ｈ２Ｏという化学物資である。

この２水和物であることが耐火性を高めている。高温に晒されると結晶中の水分が脱水する過程で回りの熱を奪うことによる。壁に仕上げる場合は、この石膏ボードにクロスを張付ける。

原状回復義務と国交省のガイドライン

対象が賃貸物件である場合には、単に補修すれば終わり、と言う訳にはいかず、その前後で注意すべき点が存在する。例えるなら、地雷原を歩くには案内が必要だ。地雷を踏むと事態の悪化を招き、余分な手間とコストを要することになる。

原状回復義務　賃貸物件の掟

民法（注）に規定されており、契約を解除した場合に、相手側を元（原状）の状態に戻す（回復）義務を負うことだ。簡単に言うと店子は、撤去する場合には部屋を借りた時点の状態に戻す義務があると内容だ。

ところが、この原状回復義務により、大家・管理会社・店子の間で部屋の補修費用を巡りトラブルが多発していた。簡潔に言うと、補修すべきダメージの原因の責任を借主とすべきか、経年劣化と判断すべきか、と言う点に帰着する。

注）電子政府の総合窓口　民法　第５４５条第１項

https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=129AC0000000089#1997

国交省のガイドラインとは？

原状回復義務を巡り、当事者同士では合意出来ずに裁判に持ち込まれる事案も多発したので、民間対民間の争いを解決しやすくする為に行政側も対応する指針を打ち出した。これが、一般的にガイドライン（注）と呼ばれている

これは、原状回復の費用負担について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成１０年３月に取りまとめたものだ。そして、平成１６年２月及び平成２３年８月には、裁判事例及びＱ＆Ａの追加等の改訂が行われた。

注）国交省ＨＰ　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

ガイドラインの意味するところとは？

原状回復に関して、ガイドラインでは借主が借りた当時の状態に復旧させることではないことを表明している。そして、ガイドラインでは、原状回復を以下に示す様に定義しているので、この部分は十分に咀嚼して欲しい。

原状回復とは、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」であり、その費用は賃借人負担となる。

ガイドラインの原状回復の定義から、経年劣化や賃貸人の住居・使用による変化は通常の使用の仕方であれば賃料に含まれていることになる。簡単に言うとオーナー負担で、原状回復義務の範囲外と言うことだ。

ガイドラインは最強か？　賃貸物件の契約の注意点

原状回復は民間対民間の事案と言う位置付けになるので、私的自治の原則により当事者の合意が優先する。この合意は、賃貸借契約書と言う文書の形で双方が保管することになる。だが、多くの借主は、内容の把握が不十分であることが多い。

前述の様に賃貸借契約は私的自治の原則の下にある契約なのでガイドラインの内容より締結された契約が優先される。ガイドラインの内容より、契約書における原状回復義務の内容が広範囲に規定されていれば、原則その内容に従うことになる。

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穴の大きさとダメージの程度が分かれ道　自作か専門家？

壁の穴と言っても、サイズと損傷の具合は様々だ。よって、補修の手立ても異なり、穴が開いたら全てＤＩＹでもなく、全て専門家への依頼でもない。最適な手段を見切れる選択眼を養うことで、コストパフォーマンスが高い補修に繋がる。

画鋲やピンの穴はＤＩＹでＯＫ？

ポスターやカレンアーを壁に掛ける為に画鋲やピンで壁のクロスに穴を開けることがある。実は、この程度の穴であれば、ガイドライン上（注）では通常の損耗の範囲とされているので原状回復において賃借人の責任外だ。

注）原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）

http://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf

画鋲等の穴は原状回復義務の責任外とはいえ、クロスの穴として目立つ場合があるので、補修したくなる。ただ、画鋲やピンで開けられた穴であればＤＩＹでの補修は可能だ。具体的な補修の方法は後述するので参考にして欲しい。

石膏ボードが破損したら専門家へ依頼

画鋲やピンで壁に穴が開いた場合には、石膏ボードにも穴が開くが石膏ボードへのダメージは特に問題は無い。また、壁表面のクロスの穴の補修に関しても特に問題の発生はない。だが、石膏ボードまで破損が及んだ場合には手間がかかる。

補修の工程は、後述するが、一読した限りでは、高難度の補修と考える方は少数派かもしれない。だが、石膏ボードの穴を塞ぐプロセスに熟練の技を必要とするので、仕上り状態を考えると専門家に依頼すべき破損だ。

クロスの破損は専門に依頼した方が仕上がりは美しい

ダメージが石膏ボードに達せずに、クロスに留まっている損傷ならＤＩＹで補修できる。ただ、問題は補修部とその周辺部の色調や紋様の相違が明らかな場合だ。補修が小さく、色調も周辺部と同等に仕上がるなら、補修跡も目立たない。

だが、多くの場合は、壁一面の張替えが必要となる。一面張替えは、専門家に依頼すべき領域となる。クロスとクロスのつなぎ目や天井や巾木との際を美しく仕上げるには熟練の技が必要だ。

ＤＩＹで補修　材料と道具と手順

壁に穴が開いた、クロスが剥がれてしまったら、兎に角“補修”と言う言葉が頭に浮かぶだろう。退去時の原状回復義務のことを考えると当然だ。ＤＩＹで補修できれば、材料代と道具の購入費用だけなので出費も大きな痛手とならない。

補修で用いる材料や役立つ道具とは？

補修の工程は、切ったり、塗ったり、削ったり、といった作業を組合せて補修痕が目立たないレベルに仕上げている。これらの作業に役立つ材料や道具はホームセンターやネットショップで容易に入手可能だ。だが、以下の事例に示す様にキットやセットの形式で販売されている。

また、画鋲やピンで生じた穴はＤＩＹで補修可能な旨を述べたが、クロスの穴補修専用のキットも販売されているので、壁のダメージのレベルに合わせて補修用の材料と道具を選択して欲しい。

注）アマゾン　クロスの穴うめ材スーパー アイボリー CA-02

https://amzn.to/2IxU5zg

注）アマゾン　クロスのはがれ補修セット CR-01

https://amzn.to/33el2Ql

注）アマゾンＨＰ　リンテックコマース 自分で直せる壁紙の穴 1セット KF-131

https://amzn.to/2OtFNUd

補修前と補修後の比較と補修の手順の概略

壁の穴を専門家が補修した事例を以下に示すので、専門家による補修の有効性を確認して欲しい。プロの手による修復では、補修痕が判らないレベルに仕上がることが解る。ＤＩＹで苦戦するより短時間で補修可能だ。

このレベルの仕上りが得られる補修でも、プロセスはほぼ同一で以下に示す手順となる。単純な工程であるが故に熟練の技が冴えることになる。

①穴周辺のクロスを剥がし、石膏ボードを露出させる

②石膏ボードの破損部の毛羽立ち部を取り除く

③補修テープを貼る

④パテを塗って乾燥させる

⑤パテの表面をサンドペーパーで平らにする

⑥クロスを貼る

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優れた専門家の探し方

大工さんと懇意にしているのなら、大工さんに紹介を依頼するのも一方だ。業界からの紹介であれば、手抜きはしない。ただ、だれもがその伝手を持っているわけではないので、優れた専門家の探し方のポイントを紹介する。

見積書の記載事項の書き方とは？

良心的かつ優れた技能を有する専門家であれば、見積を依頼先に提出しないで作業には着手することは無い。また、見積も、“室内間仕切り壁穴修理一式”的な記載はしない。工程別、材料別に単価・数量と金額を記載してくれる。

専門家に依頼する際には相見積を行い、優れた業者を探す方も多いが、数社から見積を獲得した際に、記載事項として、工程別・材料別に単価・数量を明記の上に金額を書き記す様に依頼し、出張費や廃材処理費（産廃費）等のその他の費用も記入も忘れなく。

見積への記載事項を統一することで見積の比較が容易になる。記載された各項目の単価や数量に対する質問が行いやすくなり、妥当性の判断が簡便に行える。この手間に難色を示す施工会社は、その時点で選外とすべきだ。

また、価格が安すぎる業者は技術が劣る可能性もある為、注意していただきたい。

実績の確認は必須

優れた専門家であれば過去の修理の記録を残している。着手前後の様子を写真や動画としているのは、営業ツールとしての役割と自分の誇るべき仕事として多くの人に見てもらいたいという欲求だ。従って、自分の実績を見せたがらない専門家は選考の対象外だ。

コンタクト前の事前調査ではＨＰの閲覧で候補を探すだろう。その際に施工実績の有無に注意して欲しい。実績欄の有無と充実度がポイントで、ダメージの種類ごとに補修の実績が閲覧できるなら候補となる。

提案の有無が明暗を分ける

実直で仕上り具合に拘る職人肌の専門家も捨て難い。だが、依頼側も費用と時間を掛けるので、費用・仕上り・納期に関して、専門家として提案を期待した。例えば、工程の変更でコストダウンと納期の短縮が可能、部材の変更で同一価格でも高級感が得られる、等だ。

依頼側は言うなれば壁の補修に関して素人なので、専門家としての知見を活かしたアドバイスが欲しい。そこで、提案と言う形で助言してくれ専門家が、優れた専門家と言うことができる。要は、提案という形で依頼者に付加価値を還元してくれる専門家を選択すべきだ。

専門家に依頼した場合の費用の概略

穴の補修には、比較的安価な材料が使用されるので、作業に要する時間に関連する。特殊な材料や工程を要さないのであれば、１０ｃｍ程度の穴の補修であれば２－３万円、３０ｃｍ程度の穴であれば５万円程度の費用となる。

火災保険で修復は可能か？

壁の補修をＤＩＹで行うと数千円のレベルで可能だ。だか、専門家に依頼すると、数万円－十万円に達する場合もある。この費用を補填する手立ては、あるのだろうか？実は、入居の際に進められる火災保険で補填の可能性がある。

入居時に加入した火災保険をチェックしよう

賃貸物件入居の際に、家財に対する火災保険への加入を強く勧められた経験を有する人は多数いるだろう。物件自体の火災保険はオーナーが加入しているので、賃借人の私物である家財のリスクヘッジは賃借人自身で行うことになる。

リスクヘッジを火災保険と言う手段で行っている場合、後述する特約付きで加入していることがある。自分が加入している火災保険の適用範囲を正確に把握している人は稀な部類なので、ハプニングが生じた場合には火災保険の適用範囲を確認することが必要だ。

火災保険の適用範囲とは？

一般的に火災保険は火事による被災に対する補償というイメージを持つ人が多いが、実は、火災以外の「不測かつ突発的な事故」や「自然災害」も適用内としている。例えば、落雷によるＴＶやＰＣの故障、自動車が跳ね上げた石を起因とする窓ガラスの破損等も特約無しで適用範囲内としている。

内壁であれば、家具を運んでいた際にぶつけてしまい穴が開いたなども「不測かつ突発的な事故」の対象となる。

火災保険には、災害や事故の種類を選択的にオリジナルの火災保険に組込む特約と言うオプションの制度がある。オプションに示されている災害や事故を選択することで、自分の意識するリスク対策が可能となる。

ただ、地震や津波、火山噴火等による災害は、火災保険ではカバーしない。これらは、地震保険として火災保険に付帯される仕組みとなっている。また、原子力施設の事故に伴う災害も火災保険では対象外だ。

特約でカバー可能だ

様々なリスクに対応できるよう特約は用意されているが、賃借人として採用したい特約を以下に示す。特に③修理費用保険であれば、壁等の修理費用の補填が可能となるので、火災保険の特約として組込むことをお勧めする

①借家人賠償責任保険

物件所有者に対する法律上の損害賠償責任の補償

②個人賠償責任保険

他人のものを破損、他人に怪我をさせたときの法律上の損害賠償責任を補償

③修理費用保険

借りている物件のドアや窓ガラス等を修理した際の修理費用を補償

また、水漏れ事故で室内や階下の部屋に損害を与える可能性を考慮すると①借家人賠償責任保険も組込む価値がある。いずれにしろ、特約の適用範囲を保険会社に尋ねて正確に把握することが必要だ。

尚、保険活用で補修を行いたい場合は、保険申請の実績ある補修業者に依頼することをおすすめする。保険会社が納得する資料は、どのような業者でも作成できるわけではない。必要な情報(現地調査報告書、見積書)を適切に記載しなければならない。

まとめ

何気ない動作で壁に穴を開けることがある。下手に手を出すと周辺部との違いが際立ち収集がつかなくなることがある為、専門家に修理を依頼することを基本とすべきだ。

また、損傷を放置するとダメージが拡大して余計費用を要することがあるので遅滞なく修理しよう。

その際に、施工会社の選定等で不安感を抱くだろうが、本稿が指針を与えてくれるので、熟読することをお勧めする。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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時間と共に状態が悪化して補修費用が高騰するだけでなく、賃貸の退出期限が迫れば否応なしに補修をすることになり、割高な原状回復補修で膨大な請求を覚悟しなければならない。

そこで今回は建築のプロである一級建築士が、素早く安価に修復できるDIY方法と、専門業者の費用相場や依頼すべき状況などを、わかりやすく解説する。

記事の最後に紹介している火災保険で補修費を補償してもらうテクニックも活用し、できるだけ自己負担を減らしながら素早く修復をして欲しい。

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早急に壁ボードの穴は補修！

壁の下地である石膏ボードに空いた穴を放置することは非常に危険だ。

ドアの開け閉めや付近を通る車の小さな振動、そして地震などで広がったり、さらには小さい子やペットが好奇心から広げてくれたりと、すぐに直した場合に比べ補修費用が上がる事態になりやすい。

特にアパートやマンションの賃貸では退出時には故意や過失による損傷を修復する責任があり、ただでさえ割高な原状回復費が放置による状態の悪化でさらに増えることになる。

壁のボードの穴は対処を後回しにしても何一つメリットが無いということを、十分に理解して欲しい。

壁の石膏ボードの補修費用相場

早めに対処をした方が良いのは理解できても、やはり気になるのは費用だろう。

そこで以下に専門業者に補修を依頼した際の費用相場をご紹介する。

※損傷の程度や範囲によって価格は変動。また材料の新規取り寄せや出張料などは別途。

参考に付け加えると、DIYの費用は道具や材料代だけで済むので非常に安価だ。

簡単なネジ穴の補修なら1,000円前後、揃えるものが多い大きめの穴でも1万円以内で済むため、なるべく出費を抑えたい方にとってDIYは有効な手段である。

手軽に直せるDIY方法と補修材

DIYの道具の多くはホームセンターやネットで手に入るため、気軽にしかも素早く取り掛かることができる。

ここではそのDIY補修法で用意すべき物と作業手順を、穴の状態別に詳しくに解説する。

今回ご紹介しているほとんどの補修は、ゆっくり行えば多少不慣れな方でも問題なく行えるものだ。

しっかり時間を確保し丁寧に行うようにしよう。

ネジ穴は補修キットで埋める

ネジ穴は専用の補修キットで簡単に直すことができる。

壁紙は一見真っ白に見えてもクリームやベージュが入っていることが多く、真っ白な補修材だと目立ってしまう危険性があるので、色は慎重に選ぼう。

また最後にドライヤーを当てるのも補修跡がわからないようにするためのひと手間だ。

全体の手間は少ないが手を抜かずしっかり行うようにして欲しい。

用意するもの

・補修キット

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・カッター

・ドライヤー

手順

①穴の周りにささくれやクロス破れがあれば切り取る。

また縁が盛り上がっているようなら硬いもので押して平坦にする。

②補修材を詰める。

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③付属のヘラではみ出た補修材をそぎ取る

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④熱で膨張するタイプなら10分ほど乾かした後ドライヤーを当てる。

ふくらむことで自然な凹凸になり、補修跡が目立たくなる。

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ひび割れはコーキングで補修

穴ではないがひび割れも壁のボードによく発生する損傷だ。

コーキングを注入することで非常に簡単に修復できるため紹介しておく。

こちらも壁紙の色をしっかりと確認し近い物選ぶようにする。

用意するもの

・コーキング

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・カッター

・ヘラ

・スポンジ

手順

①割れの周りにささくれや壁紙のやめくれがあれば、カッターで切り取る。

②ひび割れにしっかり当て奥までコーキングが入るように注入していく。

多少はみ出ても気にせずたっぷり目に打とう。

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③打ち終わったらはみ出たパテをヘラで丁寧にそぎ取り、濡らして軽く絞ったスポンジで拭き取る。

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へこみや小さな穴はメッシュシートで直す

およそ5センチ未満の小さめの穴やへこみには、メッシュシートと呼ばれる網目の補修シートが最適だ。

用意するもの

・メッシュシート

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・カッター

・壁紙用ローラー

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・壁紙ボンド

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・マスキングテープ

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手順

①穴の周りの壁紙を大きめにコの字型でカットし、剥がしたらマスキングテープで仮止めする。

②穴の周りのボードをカッターで切り取る。

ボードの裏側がより広く割れている場合もあるので、大きめに切り取るようにする。

③メッシュシートを貼る。

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④壁紙をボンドで貼り戻しローラーで押さえて完了。

※穴部分の壁紙が無い場合や破れがひどい場合は「3-5:壁紙の部分張替え」を参照しながら新たな壁紙を貼る。

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大きな穴はボードを張替えパテで埋める

こぶし大以上の大きめな穴はメッシュシートでは凹んでしまうため、ボードを部分的に張替える。

この補修の裏側から下地を当てて固定する工程は、DIYに不慣れな方にはハードルが高い。

もし自信がないようなら専門業者へ依頼しても良いだろう。

用意するもの

・張り替え用の新しい石膏ボード

壁用の厚みは12.5mmになる。

大型ホームセンターであれば希望の大きさにカットしてくれる。

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・カッター

・下地用の木材

・木材用ビス

・壁補修用パテ

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・パテ用ヘラ

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・サンドペーパー

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手順

①穴の周りの壁紙を大きめにコの字型にカットして剥がし、仮止めをする。

②穴の周りのボードをカッターで大きめに四角く切り取る。

③穴の裏側から下地用木片を両側に当ててビス留めし、その上から新たな石膏ボードを貼る。

⑤剥がした壁紙にボンドを塗って貼り戻し、ローラーで押さえて乾いたら完了。

⑥壁紙の継ぎ目が気になるようなら、3-2で紹介した壁紙用コーキングで埋める。

※こちらも穴部分の壁紙の痛みが激しかったり紛失していたりするなら、次にご紹介する壁紙の部分張替えも行う。

壁紙の部分張替え

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穴の損傷具合によっては壁紙がひどく破れたり、切れてなくなっていたりすることもある。

この場合は壁紙の部分的な張替えが必要になるのでご紹介しよう。

ただし同じ壁紙が入手できないとツギハギのようになってしまうので、仕上がりを重視するなら壁一面の張替えることになる。

DIYも可能だが難易度は大きくアップするため、自信のない方やきれいに仕上げたい方は専門業者へ相談した方が安全だ。

用意するもの

・新しい壁紙

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・カッター

・壁紙用ボンド

・壁紙用ローラー

手順

①穴の周りをカッターで四角く切り既存の壁紙を剥がす。

②穴を補修し終わったら、最初に切り取った四角よりもさらに大きく切った新しい壁紙を補修部分に当てる（この段階ではまだ接着しない）。

③既存の壁紙と新たに貼った壁紙の重なったライン（赤い線）でカットする。

④新しい壁紙を一旦外して赤線より外側の余分を取り、既存も重ねて切ったラインから内側を取り除く。

⑤改めて新しい壁紙をボンドで貼りつけ、ローラーで押さえれば完成。

賃貸の原状回復費を抑えるなら専門業者に依頼

賃貸の退出時の原状回復費を抑えるために、DIYによる補修をしようと考える方は多いが、それは逆効果である。

DIYの補修は残念ながら「目立たない程度」に直すのが精一杯で、第三者が見れば明らかに補修したことはわかる仕上がりだ。

しかし賃貸の貸主側は次に入ろうとする人から敬遠されないように、損傷が全くわからないように直したいと考えている。

そのためDIYレベルの仕上がりでは原状回復したとは言えず、貸主側で改めて補修を行い費用を請求される可能性が高い。

もし借り主側で補修を行うなら、傷を全くわからないように消し去る技術を持った補修屋のようなプロに依頼する方が間違いはないだろう。

※賃貸物件によっては借り主による補修手配を禁止している場合もあるので、依頼の前に契約時の書類を確認し、リスクを理解した上で判断するようにしたい。

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損傷を消し去ってしまう補修屋とは

Before

After

補修屋とは住まいのあらゆる場所にできた損傷を、ピンポイントで修復するプロフェッショナルだ。

様々な素材や傷の種類を熟知し多くの補修方法の知識と経験を備えており、腕の立つ者なら補修した跡が全くわからないように傷を消し去ることができる。

よく聞くリフォーム会社の場合は比較的大きな工事を得意としており、小さな穴のでも壁1面を張替えるような高額補修に発展しがちである。

また賃貸の管理会社が手配する原状回復の補修工事は、貸主や補修業者自身に「どうせ借りた人間が払う」という意識があるため、相場より非常に割高な金額設定になっている。

しかも管理会社の中間マージンが乗ることもあり、法外な請求になることも珍しくない。

その点補修屋の場合は損傷部分に絞って作業をする上に、直接補修を行う職人とやり取りをするため、非常に手頃な値段で直すことができる。

その補修屋の仕事振りがわかる動画が紹介されていたので参考にご覧いただきたい。

補修屋の技術費用相場

以下に補修屋の技術費用相場をご紹介するので、検討の参考にして欲しい。

金額は損傷サイズにより増額の場合があり、また材料新規取り寄せや出張費等は別途となる。

正確な金額を知りたい方は、損傷部分の写真をメールで送ると無料で見積もりしてくれるところもあるので、一度問い合わせてみると良いだろう。

腕の確かな補修屋の見分け方

補修屋に依頼する際に注意して欲しいのは、どの補修屋でも傷跡がわからないように直せる訳ではないということだ。

補修屋の中には他の建築業に関わる職人がアルバイト感覚で行っている場合もあり、せっかくDIYより多くの費用をかけても、明らかに補修跡がわかるような仕上がりもあり得る。

また激安を売りにしている業者などは、安かろう悪かろうの補修を数だけこなしている場合もあり、仕上がりは当然お粗末なものだ。

そのため依頼先を検討する際は、目で見える形でその技量を確認することが有効な防衛策となる。

例えば自社サイトを持っており、そこで過去の実績を写真付きで紹介していれば大いに参考になるだろう。

補修屋を選ぶ際は金額だけでなく、どのレベルの腕を持っているかをしっかりと確かめるようにして欲しい。

火災保険を使って自己負担額を最小限に

傷を消し去ってくれる補修屋に依頼はしたいがやはり金額で躊躇してしまう、という方はぜひ加入している火災保険を確認してみて欲しい。

ボードの穴を補修するのに火災保険と聞くと不思議に思うかもしれないが、現代の保険は台風などの風災や盗難による破損など、住まいの様々な損傷をカバーする総合保険になっており、穴の補修も条件が適合すれば補修費用が補償されるのだ。

どのような損傷で保険が使えるのか？

持ち家の場合には火災保険の「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に該当すれば補償が受けられる。

これは物を運んでいてうっかりぶつけてしまったり、子供がおもちゃを投げつけて凹んでしまったりした損傷を指す。

適用には損傷が発生した日時や原因がはっきりしている必要があり、その部分の機能に支障が出ていると補償されやすい。

逆にいつの間にか凹んでいたという場合や、経年劣化で傷んだ場合などは補償外となるので注意をして欲しい。

一方で賃貸の場合は「借家人賠償責任担保特約」が、入居時に加入した家財の火災保険に付加されていれば、補修責任を問われた場合に補償してもらえる可能性がある。

適用条件については保険によって異なるため契約時の書類や保険の証券で確認し、どうしてもわからない場合は保険会社に直接問い合わせてみると良いだろう。

保険修理を頼む業者の注意点

保険を使って補修する場合、その原因がきちんと適用条件にあてはまるかを書類で保険会社に伝えなければならないが、これは例え腕の良い補修屋でも保険利用に不慣れなら非常に難しい作業になる。

当たり前だが傷を直す知識と保険の知識は別であり、せっかく保険適用の損傷であるのに申請が不十分なため補償を拒否されるケースがあるので注意が必要だ。

保険を利用して補修を行う際は保険申請の実績の豊富な補修屋を選ぶようにしたい。

まとめ

壁の下地である石膏ボードに空いた穴は、状態が悪化するのを食い止めるためにも、出来る限り早急に補修を行うべきだ。

それぞれの損傷状態別の補修方法をお読み頂き、積極的にDIYへ挑戦して欲しい。

しかし賃貸退出時の補修費用を抑えるためには、初めから専門業者へ依頼した方が余計な出費を防ぐことができる。

腕の確かな補修屋を検討するなど、最終的な仕上がりを重視した方法を選択して頂きたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 壁の石膏ボードの穴をDIYで補修！業者との費用の違いなど徹底調査 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

そこで今回は、元リフォーム営業マンの経験を持つ筆者が室内塗装壁のDIY補修方法をご紹介する。

一部補修の方法から全面塗り替えまで材料や作業方法まで詳しく解説するので、室内壁補修を検討している方はぜひ参考にして欲しい。

記事の後半では、火災保険を利用して費用ゼロ円で補修する方法も紹介する。対象となるケースなども詳しく説明するので、ぜひ目を通して欲しい。

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内壁塗装の補修DIYのメリット・デメリット

室内壁の塗装を自分でおこなう場合のメリットとデメリットをそれぞれ解説する。

メリット

・費用を抑えられる

プロに頼む場合と比べ、工賃がかからないDIY補修は総費用を抑えられるのが大きなメリットだ。工具を買い足す場合もあるが、大掛かりなDIYでなければそこまで高額にはならないだろう。

・自分の家に愛着がわく

DIYはプロの手際と比べるとスムーズに進まないものだが、手間暇かけて苦労した分、自宅への愛着が増すという一面もある。

・好きなタイミングでできる

内壁塗装をする場合、室内の荷物を移動することになる。プロに頼むと一度に部屋を空にする必要があるが、DIYなら一面ずつ進めるなど自分のペースで行えるため慌てずに済む。

デメリット

・見栄えが悪くなる場合がある

最近は塗りやすい塗料などもあるが、プロと比較してしまうと仕上がりが劣るのは仕方がない。下地の状態によっては見栄えが悪くなってしまう場合もある。

・選べる塗料、色が少ない場合がある

最近はインターネットなどで塗料を手に入れやすいが、少量販売していないプロ仕様の塗料などは購入しづらい。

・部分的な塗装補修は既存箇所とのギャップ埋めが高度である

1面、または全面を塗装するのは素人でも難易度は高くないが、一部補修は周りになじませるのが難しいためハードルが上がる。

補修DIYに必要な道具・材料

自分で補修DIYをおこなう場合はまず道具と材料をそろえて欲しい。作業を始めてから足りないことに気づいても遅いので、作業開始前に揃っているか確認すること。

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必ず必要になるもの

・塗料

塗料は大きく分けて水性と油性があり、最近では性能差もなくなり環境にも良いことから水性塗料が主流となっている。臭いも少なく扱いやすいので、特別なこだわりがなければ水性塗料を選ぶべきだろう。

【ロックペイント 水性ツヤ消し塗料】

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・ローラー・バケット

室内壁の塗装は基本的にローラーで行う。初心者でも扱いやすく、失敗が少ない。作業する範囲に合わせてローラーのサイズを選ぶこと。

【アサヒペン AP万能用ローラーバケセット】

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・養生ビニール・マスキングテープ

床や家具などを汚れから守るための養生は必須品だ。テープ付きのマスカーは張るときに便利なので、マスキングテープと併用して使うといい。

【アイリスオーヤマ 養生 マスカー】

https://amzn.to/30Z3EOD

・脚立

天井や高い場所を塗装する場合は脚立が必要となる。足に靴下をはかせておくと床を傷つけにくくなる。

・ドライバー

コンセントやスイッチプレートを外すのに必要。

・カッターナイフ

窓枠などマスキングした箇所を乾燥後剥がす際に使用する。

場合によって必要になるもの

・補修用パテ

壁面に凸凹がある場合に使用する。

【セメダイン 室内壁補修用 かべパテ（サンドペーパー・ヘラ付き）】

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・スクレーパー

塗装の浮きや剥がれで使用する。

【TRUSCO(トラスコ) スクレーパー】

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・下塗り剤

塗装の浮きや剥がれが発生している際に使用する。塗料と同様に水性の物が臭いがなくおすすめだ。

【ロックペイント 水性シーラー 多用途下塗り】

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・汚れ落とし

壁面に汚れがある場合使用する。

【業務用洗剤 万能シミ汚れ落としクリーナー 】

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室内壁のDIY塗装方法

塗装面の状況や塗り替える範囲の違う3パターンのDIY塗装方法を紹介する。それぞれの方法すべてに共通する作業として、まずは作業範囲の養生をすき間なく行って欲しい。

塗料が飛び散る可能性もあるため、作業範囲より少し広めに養生しておくのが周囲を汚さないためのコツだ。窓枠など塗料をつけたくない場所もマスキングテープでしっかり養生しておくこと。

塗装範囲にスイッチやコンセントがある場合は、ドライバーを使ってプレートを外しておく。塗装が完了したら、十分に乾燥してからプレートをもとに戻すこと。

マスキングテープを剥がす際は、軽くカッターナイフでテープの際に切り込みを入れてからはがすと、塗膜を引っ張って剥がすのを防げる。

塗装面が汚れている場合は汚れ落としを使ってできるだけきれいにしてから塗装を行う。タバコのヤニや油汚れがあると、塗料がはがれやすくなるためだ。

塗装壁に傷・割れ・欠けがある場合

塗装壁に傷や割れ、欠けなどの凹み損傷がある場合は、まず表面をパテで平らにならす。

ヘラを使ってある程度平らにパテを盛ったら、既定の時間を置き乾燥させる。乾燥後は平らな物にサンドペーパーを巻き付け、表面を平らに研磨する。

平らになったら固く絞った濡れ雑巾で表面の粉塵をふき取り、乾燥させた後で塗料を塗る。バケットに塗料を入れ、ローラーに垂れない程度染み込ませたら力を入れずに壁面を均一に転がす。なるべく薄く、2～3回重ね塗りすると失敗が少ない。

一部塗装の場合は、あまりに小さい範囲を塗ると目立つ場合があるため、ある程度範囲を決めて広めに塗り替えるといいだろう。既存の色と塗料が合わずに目立つ場合は、3-3で紹介する全体の塗装塗り替えへの移行も検討すること。

塗装が浮いている・剥がれている場合

古い塗装が浮き上がり剥がれている状態の壁面は、そのまま塗装すると古い塗膜ごとはがれてしまうため下地処理が必要だ。目に見えて剥がれている場所は、スクレーパーを使ってある程度剥がしてしまって欲しい。

段差がついて目立つ場合は、3-1と同じようにパテ盛り⇒研磨作業を行い平らにする作業も必要だ。

次に、密着を高めるために下塗り剤を塗る。厚塗りはせず、既定の時間しっかりと乾燥させるのが下塗りを失敗しないコツだ。

以上の下地処理が完了したら、3-1と同様の手順で塗装作業を行う。

全体の塗装塗り替えを行いたい場合

部屋全体の壁面と天井を塗装する場合は、できることなら部屋の荷物を全て出して一度に行うのがおすすめだ。一面ずつ行えば作業を何日かに分けることも可能だが、作業の度に養生をするのは効率的ではない。

ただし、荷物の量や作業時間の確保などの理由で、一度に作業するのが難しい場合もあるだろう。その場合は無理のないペースで進めることも可能だ。

しかし、平面の途中で塗装を中断・再開すると継ぎ目が目立つため、最低でも一つの面は塗りきるようにしたい。最近は水性塗料がメインだが、それでも多少の臭いなどはあるので、作業中は十分な換気を行うこと。

寝室の塗り替えを行う場合は、乾燥が終わって臭いが落ち着くまで、しばらく他の部屋で寝ることも検討しておくと慌てずに済む。

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プロに依頼する際に押さえてくべき事

DIYを実践してみたがうまく仕上がらなかった場合や、時間などの問題でDIYができない場合はプロに依頼することになる。その際に把握しておいて欲しいポイントや費用の相場について解説する。

部分補修はリペア・全体の塗装はリフォーム

塗装壁面を補修するという意味では同じだが、割れや欠けなどの一部補修はリペア、一部屋全体を塗り替えるのはリフォームという区分になる。どちらもプロが行うと仕上がりは美しいが、特に技術が必要なのはリペアの方だ。

例えば下の写真のようなちょっとした凹みもプロの手にかかればぱっと見分からないレベルになってしまう。範囲が狭いため簡単なように思えるが、色や質感まで周囲に合わせるのは難しい。

次の写真のような、大きな穴のリペアもプロならではの仕事だ。このような難易度の高い補修は、プロに任せて狭い範囲で済ませたほうがDIYより安く上がるケースもある。

壁の補修だけでなく、次の写真のようなドア枠の引っかき傷などもプロならば補修可能だ。単品で頼むよりまとめて頼んだ方が安くなるため、塗装で補修できそうな箇所をピックアップしておき、見積りを取ってみることをおすすめする。

リペアとリフォームの費用相場

依頼する業者にもよるが、リペアの場合は最低でも1箇所の職人技術料費用として15,000円～20,000円前後掛かる場合が多い。

ただし、複数箇所まとめて補修依頼した方が、道具の用意や出向く手間、出張費などがかさばらない為、気になる箇所がある場合は一度で補修依頼する方が良いだろう。

直したい場所が複数あれば見積り時に相談してみて欲しい。

リフォームの場合の費用相場は、塗料のグレードにもよるが六帖の天井と壁全面で6～10万円前後だ。他にもちょっとした補修がある場合は、単品で頼むより安く済む可能性もあるので、見積時に相談してみること。

内装の補修にも火災保険が適用される場合がある

今回ご紹介した室内壁の補修に、火災保険が適用できるケースがあることをご存知だろうか？火災保険は誰もが加入している事だろう。

うまく活用すれば費用ゼロ円で補修することもできるため、次で紹介するケースに当てはまる場合はぜひ検討してみて欲しい。

保険適用となるのは「不測かつ突発的な事故」

出典：https://www.aig.co.jp/content/dam/aig-sonpo/apac/japan/products/individual/documents/1A1-11H.pdf

例えば子供が料理をこぼしてしまい壁に汚れがついてしまったというケースは「不測かつ突発的な事故」扱いになり、保険適用の対象になる。ただし、「不測かつ突発的な事故」が起きた原因と日にちが明確である必要がある為、「もしかしたら対象となるかもしれない…」と思われた際にはメモで残しておいてほしい。火災保険は建物全体にかかるため、室内の天井と壁も保険適用の対象となる。

保険で支払われる金額は保険会社や契約内容によってさまざまなため、一度加入している保険証書の内容を確認してみてほしい。

この保険を活用した補修で重要なのは、火災保険の申請実績が豊富な補修業者に依頼することである。保険会社が納得のいく資料を用意する事は、実はどの業者でも行えるわけではない。

詳細は是非、こちらをご覧いただきたい。https://shufukulabo.com/

まとめ

塗装壁のDIYは比較的手軽に行えるものの、少しの範囲を補修するリペアの場合少々ハードルが高い。リビングなど来客があるような場所の場合は、プロに依頼するのも検討してほしい。

その際、うっかりつけてしまった傷や汚れであれば、火災保険を適用できる可能性が高いので、一度、弊サイトにご相談いただきたい。

毎日目に入る壁面は、汚れたり傷ついたりすると精神衛生上よろしくないだろう。どちらの方法にせよ当記事を参考にして、費用を抑えてマイホームを美しく保って欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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状態が時間とともに悪化し修理費が高額になるだけでなく、構造によっては隙間から虫が侵入するなど、その被害は表面上の問題に留まらない。

そこで今回建築のプロである一級建築士が、壁のへこみを自分で簡単に直す方法と、それに使える補修キットについて詳しく紹介する。

また賃貸における退出時の原状回復費用の参考にして頂くために、専門業者の修理費用の相場と、賃貸で責任を負うべき範囲も解説している。

ぜひ最後まで目を通して頂き、余計な出費を抑えるためにぜひ活用していただきたい。

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壁のへこみを放置する危険性

壁のへこみを放置するとその症状は時間とともに確実に広がっていく。

そこが通り道であれば人が触れたり、ドアのそばであれば開け閉めの振動が起きたりして、へこみが崩れていく恐れがある。

また小さな子供やペットがいれば、いたずら気分でへこみを広げてしまうこともあるだろう。

特に壁の場合はクロスの下は石膏ボードという非常に崩れやすい材料を使っており、思われている以上に僅かな力で範囲が拡大していく。

また壁の中の構造によっては下から虫が這い上がってきて、家の中に侵入する可能性がある。

特に築年数の古い建物や賃貸のように気密性を考慮しない建物は、壁内部の下には小さな虫が入る程度の隙間は十分にあり、突然へこみの隙間から現れる恐れがあるだろう。

壁のへこみは決して見た目だけの問題だと侮らず、発見した場合は素早く対処するべき損傷だと言える。

手軽なDIY法と補修キットを紹介

壁のへこみを最も素早く直せるのがDIYによる補修だ。

現在は一般の方でも補修できるような道具と材料がセットになった「補修キット」が、ネットやホームセンターで簡単に入手できる。

初めてだと抵抗があるかもしれないが作業は決して難しくはないため、積極的にトライをしてみると良いだろう。

一方、でDIYで失敗を防ぐ最大のポイントは、多めに時間を確保して腰を据えて作業に取り組むことである。

DIYの失敗の多くが途中で飽きてきて作業が雑になったり、時間が足りなくなっていい加減に作業したりする点にある。

数日かかっても良いと言うくらいの気持ちで、ゆっくりと作業にあたるようにして欲しい。

小さく浅いへこみはシートで補修できる

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5センチ以内の大きさで深くへこんでいないようなら、補修用シートで簡単に直すことができる。

ただシートをクロスとボードの間に貼るため、どうしても盛り上がりができてしまうことがある。

仕上がりを重視するのであれば、次項の下地を作り石膏ボードを入れ替える補修を行うと良いだろう。

手順

①クロスにコの字型に切れ込みを入れて一旦はがし仮留めする

クロスを剥がしてみたら中のボードが広く崩れている場合もあるので、へこみよりも一回り大きくクロスを切り取る。

②凹み部分のボードをカッターで切り取り補修用のメッシュシートを貼る。

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③クロスを戻して壁紙用ボンドで貼りローラーで押さえる。

④継ぎ目が気になるようならクロス用シーリングで埋める。

クロスは白に見えてわずかにベージュやグレーが入っていることが多いので、しっかりと色を確認しながらクロスに近いシーリングを選ぼう。

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深いへこみは下地を作って補修

へこみが5センチ以上と大きかったり、かなり深くまでへこんでいたりする場合は、シート貼りだと仕上がり後にクロスがくぼんでしまうため、壁の裏側から下地を作り新たに石膏ボードを貼り直す。

DIYに不慣れな方にとっては難しい作業のため、慎重に行うようにして欲しい。

手順

①クロスにコの字型に切れ込みを入れて一旦はがし仮留めする。

既に述べたが内部で石膏ボードが広く崩れている場合もあるので、カットは余裕を持って広く行うようにする。

②へこみ部分よりも石膏ボードを一回り大きく四角く切り取る。

内側で石膏ボードが崩れている場合もあるので、切り取った部分の内部を覗き込み、裏側で崩れていないか確認する。

もし内側に崩れが残っていればその部分も含めて再度カットしよう。

③切り取った穴の内側から下地となる木片を当てビスで固定し、その上から穴の形にカットした石膏ボードを貼る。

④ボードの継ぎ目にパテを盛り、乾いたらサンドペーパーで削って平坦にする。

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⑤クロスを貼り戻しローラーで抑える。

クロスの継ぎ目が目立つようならクロス用シーリングで埋める。

専門業者の修理費相場

ここではへこみ補修を専門業者に依頼した場合の費用相場を解説する。

いずれの場合もこぶし大（およそ10センチ程度）のへこみに対する費用であり、大きくなったり深くまで達していたりすると、さらに高額になる。

また後述するが補修は依頼する相手によって同じ作業でも金額が大きく異なるが、以下はあくまで様々な業者の平均であることをご承知頂きたい。

※材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用。

賃貸の責任範囲とDIYのリスク

賃貸のアパートやマンションでは退室時に現状回復の責任があり、借主側で付けた損傷については補修費用を負担しなければならない。

敷金を預けていればそこから費用が引かれ、もし補修が大掛かりで不足すれば追加の請求となる。

しかしどこまで借主の責任で補修費用を負担すべきか一般の方にはわかりにくく、いざ請求が届いたら予想より高額であった、というトラブルが後を絶たない。

そこでここではその責任の範囲と、一方で安易にその損傷をDIYで補修してしまうリスクについて解説する。

賃貸の借主責任はどこまでか

故意や過失によって部屋を傷つけた場合は、当然であるがその補修費用を負担しなければならない。

壁のへこみなら殴ってしまったり、うっかり物をぶつけてしまったりなどだ。

一方で通常の生活をしていても発生する損傷や自然な劣化については、責任は負う必要はない。

例えば家具を置いた背後のクロスの日焼けやベッドの足が床に付けた跡などで、注意を払いながら生活をしても避けようがない損傷は、責任を問われることは少ない。

これらの判断は国土交通省の発行するガイドラインが一つの目安となる。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

しかし壁のへこみについては現実として自然発生する事は考えにくく、補修費用を負担するケースが多い。

放置して状態が悪化し費用が高額になる前に急いで対処することが、出費を抑える最善策だと言えよう。

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賃貸のDIY補修は結果的に安くならない

退出時の補修費用を安くしようとDIYによる補修を行っても、必ずしも安く済むとは限らない。

貸主側は次に借りる人に敬遠されないよう完全なる補修を求めているため、中途半端な仕上がりのDIY補修では退出時のチェックを免れることはできない。

 結局は貸主側で手配する補修を避けられず、その費用を負担するのはもちろんDIYの材料費も無駄になるだろう。

賃貸において貸主側で補修をするなら、補修したことが全くわからないようなスキルを持つ補修屋などに依頼したほうが安全だ。

ただし賃貸によっては入居者が補修を行うことを禁じている物件もあるので、契約書や約款を確認した上で検討することが望ましい。

5:業者に頼むべきはどんな時？

さしあたっての出費はDIYの方が安く済むのは確かだが、前述の賃貸のように専門業者に依頼した方が結果的に費用を抑えられるケースが他にもある。

ここではその具体的なケースを2つご紹介するので、目先の出費ではなくトータルコストを冷静に判断するようにして欲しい。

補修跡がわからないように直したい

補修をした跡が分からないように直したいのであれば、DIYではなく専門業者に依頼した方が間違いない。

DIYでもある程度目立たなくなるのではと期待して行ったものの、予想以上に見苦しい結果となり結局専門業者に依頼する方は非常に多い。

また上手く仕上がったつもりでもいざ来客があるとなったら気になってしまい、やはり専門業者を頼ってくるケースもある。

壁のへこみに限らないがDIYによる補修経験が豊富で仕上がりの予想がつく方以外は、人目につく場所はDIYの仕上がりを過信せず、一度専門業者の見積もりを取るなど相談してから判断することをお勧めする。

へこみが複数や広範囲の場合

へこみの数が多かったり広範囲にあったりする場合も、DIYではなく専門業者に依頼した方が間違いはない。

この場合DIYでの仕上がりだと見苦しさが増してしまうだけでなく、それ以上にへこみ以外のクロスに隠れた石膏ボードが痛んでいて壁強度が落ちている可能性があるからだ。

もちろんそこまでの修復となれば石膏ボードの張替えが必要となり、DIYは困難となる。

またへこみの数が多ければ、それだけ壁内部にある電気配線や配管等を痛めている恐れも高く、建物の状態を確認してもらえるのも専門業者へ依頼するメリットだ。

いずれにせよへこみが1〜2箇所以上の場合は点検も兼ねて専門業者に依頼した方が、建物全体で考えたときに安心できると言えるだろう。

へこみを手頃に直すなら補修屋がお勧め

へこみの補修を専門業者へ依頼する場合に注意したいのは、依頼する相手によって同じ補修でも金額が大きく異なる点だ。

 例えば一般的によく聞くリフォーム業者の場合、大きな工事が得意な工務店が手がけるため、小さな損傷でも壁を張り替えるなど高額な工事になりがちだ。

また賃貸では管理会社が手配する補修は、貸主側にどうせ借りた人間が払う費用だと言う考えがあるため、業者から上がってきた高めの見積もりをそのまま請求してくることが多い。

そこで手頃にへこみを補修するのであれば補修屋と言う専門業者がお勧めだ。

補修屋とは様々な損傷をピンポイントで補修するリペアのプロフェッショナルであり、腕の立つ者なら補修跡が全くわからないレベルで傷を消し去ってしまう。

また損傷した部分に絞って補修するため費用を抑えることができ、さらには直接作業を行う職人に依頼をするため中間マージン等も発生しない。

以下で補修屋の技術の高さがわかる動画をご紹介するので、依頼先として検討してみたらいかがだろうか。

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補修屋へ頼む2つのメリット

様々な専門業者の中から、わざわざ補修屋に依頼するメリットは大きく2つある。

まずは仕上がりのレベルが他の補修を手がける業者と大きく違うことだ。

損傷をどれだけ完全に消せるかは、損傷の種類や補修方法の研究を日々重ねることと、実際に施工を数多く経験することに比例する。

そのため補修を専門の仕事としている補修屋のレベルは非常に高く、他の仕事もしながら片手間で補修を行う他業者とは残念だが明確な差がある。

賃貸や人に見られても恥ずかしくないようになど、完全に補修したい場合は補修屋を選んだほうが確実だ。

そしてもう一つのメリットはその守備範囲の広さだ。

優れた補修用であれば壁のへこみだけでなく、ドアの傷や床のシミなどあらゆる住まいの損傷が補修可能だ。

他にも普段から気になっている傷があるようなら、同時に頼むことで時間や費用を抑えることができるだろう。

補修屋の技術費用相場

参考までにへこみ以外の壁の損傷を含めた技術費用相場をご紹介する。

損傷のサイズや程度によって費用は増減するので、正確に知りたい方は一度見積もりを取ってみることをお勧めする。

※材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用。

信頼できる補修屋選びの3大ポイント

メリットの多い補修屋だが一方で注意して欲しいのが、どの補修屋でも腕が同じではないという点だ。

補修屋を名乗る者の中には、単に建築関係の仕事をしている者がアルバイト感覚でやっている場合もあり、当然満足できる仕上がりにはならない。

飛び込みやポストにチラシが入っていたような業者は論外としても、依頼先の選定には注意が必要だ。

ここでは満足できる仕事を行う補修屋を見分けるポイントを3つご紹介したい。

実績が目で確認できる

損傷を完全に消すには多くの知識と経験が必要だが、それを見極めるのは難しい。

そこで目安にして欲しいのが、実績が目で見て確認できるかどうかだ。

例えば自社のサイトを持っていて、そこで補修の実績が画像とともに数多く紹介されているようなら、大きな安心材料となるだろう。

逆に文章ばかりでしかも良いことばかりや、値段の安さばかりをアピールしている補修屋は慎重に検討した方が良い。

言葉だけの経験豊富に惑わされないように気を付けて頂きたい。

見積もりや作業の内容を丁寧に説明

見積もりや行う作業の内容をきちんと説明しない補修屋は注意が必要だ。

見積もりが不明確ではどのような補修をされるか分からず、金額の妥当性はもちろん綺麗に直るかも疑問だ。

 またどんな作業を行うかを事前に説明してもらわなければ、途中で手抜きをされても気づくことができない。

しっかりした仕事を行い腕に自信のある補修屋なら、それらをしっかりと説明してくれるはずだ。

見積もりを受け取った際はその金額だけでなく、どのように説明をしてくれるかをしっかりと見極めるようにしていただきたい。

アフターフォローがしっかりしている

補修は終わってから時間が経つと、光の具合で色の違いが気になったり、パテや塗料が乾燥してへこみが再発したりすることがある。

そのため代金を支払った後でも、しっかりとアフターフォローをしてくれるかどうかが重要だ。

補修の仕事は多くが1日で作業を完了し代金の回収までできるため、中には支払いが済んだら音信不通になり、不具合が見つかっても対応してくれないところが存在する。

 そういったトラブルを避けるには、依頼先は名の知れた大きな会社であったり、信頼できるところからの紹介であったりなど、工事後も確実に連絡が取れる相手を選ぶようにすると良いだろう。

火災保険でへこみを0円修理

補修屋に依頼したいがやはり金額がネックだという方は、ご自身の加入する火災保険をぜひ確認してみて欲しい。

現代の火災保険は火事に限らず自然災害や盗難など、住まいのあらゆる損傷を保障する総合保険になっており、壁のへこみも条件が合えば補修費用が補償される。

ここではその保険を利用できる具体的なケースと、保険を利用して補修を依頼する業者選択の注意点について解説したい。

保険が適用になるケース

持ち家で壁をへこませてしまった場合、加入する火災保険の「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に該当すれば補償される。

例えばうっかり物をぶつけてしまったり、子供がおもちゃを投げつけたりしてへこんだ損傷が対象となる。

条件としては発生した日時や原因がはっきりしており、さらに損傷によってその機能に支障が出ている場合に保証されやすい。

逆にいつの間にか壊れていたり、自然な劣化で損傷していたりする場合は対象外となる。

一方賃貸では入居時に加入した家財の火災保険に「借家人賠償責任担保特約」が付いていると、壁の修理費が補償される可能性がある。

これは賃貸の部屋を痛めて貸主側から損害賠償を求められた場合に保障されるものだ。

これらの詳細な適用条件は商品や保険会社によって異なるため、契約時の書類や証券等で確認し、どうしても不明な場合は保険会社に問い合わせるなどしてみよう。

保険利用で大切な業者の実績

保険を利用して補修を行う場合、保険会社に損傷の原因や現状を書類で適切に伝えなければならないが、これは例え補修屋であっても経験が少ないと難しい作業となる。

仮に腕は確かでも申請に不慣れな補修屋に依頼してしまうと、保険対象となるべき損傷が書類の不備で否認されてしまう可能性があり、何のために保険料を支払ってきたのかわからない。

保険を利用する際は必ず依頼先の申請実績を確認するようにし、経験豊富な専門業者を選ぶようにしよう。

まとめ

壁のへこみは放置すると時間とともに拡大し、補修費用の上昇を招くため素早く対処する必要がある。

DIYによる補修が可能であれば積極的に行うべきだが、補修跡がわからないようなレベルに仕上げたい場合や、賃貸のようにDIY補修では意味がないケースなどは、専門業者へ依頼する方が適切だ。

同じへこみ補修でも依頼先によって費用や出来が違うため、しっかりと相手を見極める必要があるが、高い技術を持つ補修屋に完璧に傷を消し去ってもらえれば、満足度は非常に高いだろう。

現在加入されている火災保険によって費用を抑えることができるのなら、プロの技術に頼らない理由はない。

現在は損傷の写真をメールで送れば無料で見積もりをしてくれる補修屋もあるので、まずは一度見積もりを依頼してみることをお勧めする。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 壁のへこみを自分で補修！簡単な直し方と修理キットを詳しく紹介 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

壁の穴は見た目の問題だけでなく、住環境の悪化や住む人に危害が及びかねない住まいの重大な損傷である。

今回は壁の穴を早急かつ安価に修理できるDIYの方法を、建築のプロである一級建築士が詳細に解説をしたい。

また失敗のリスクを避けるため専門業者に依頼すべき基準や、騙されないための依頼先の見分け方もお伝えする。

火災保険を利用した修理費を抑えるテクニックと併せて、住まいの損傷を素早く手軽に直すために役立てて欲しい。

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壁の穴を放置すると危険！

まず壁の穴を放置するとその規模は着実に拡大することを知っておいて頂きたい。

人が頻繁に通るところなら接触で穴が広がったり、地震や小さな振動でも亀裂が入りやはり拡大したりする。

また小さなお子さんやペットがいれば、好奇心から穴を崩して広げてしまうかもしれない。

いずれの場合も発生時点から穴が拡大することで、修理費用が膨らんでいくことになる。

また壁の中に床下や外部とつながる隙間があれば、そこから虫が部屋の中に入り込んで刺されたり気分が悪くなったりする方もいるだろう。

さらに穴の断面にささくれなどがあると、人が怪我をすることも考えられるなど、被害は費用だけとどまらない。

壁に穴が空いた際には、その被害の拡大を防ぐために、ぜひ早急な対応を取って頂きたい。

穴の大きさ別DIY修理法と費用

ここでは穴の大きさと状態によってのDIY方法を解説する。

しっかりと状況を判断し適切な方法で修理を行って頂きたい。

また、DIYで最も大切なポイントは十分な時間を確保することだ。

失敗する方の原因の多くは作業時間を少なく見積もってしまい、途中で焦ったり面倒になったりして雑な作業を行ってしまう点にある。

ぜひ時間に余裕をもって急がずじっくり取り組んで欲しい。

こぶし大の穴

成人男性の拳はおよそ10センチ程度であるが、その大きさ前後の穴の補修を解説する。

ここまでの穴になると下地の石膏ボードも陥没していると思われるため、そこを含めた補修となる。

この場合は下地を作成する作業がポイントとなるため丁寧に施工するようにしよう。

用意するもの

・カッター

・下地用の木材

・木材用ビス

・壁補修用パテ

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・ヘラ

・張り替え用の新しい石膏ボード

※壁用の厚みは12.5mmが一般的。

いくつか種類があるかもしれないが普通の石膏ボードで構わない。

ホームセンターで購入可能だが1820mm✕910mmで販売しているので、自身の運搬方法を考慮し、必要であれば店舗でカットをしてくれるかを確認する。

・クロス用ボンド

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・ローラー

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・クロス用シーリング

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手順

①穴の周りのクロスをカッターで三方カットし剥がして仮止めする。

下地の石膏ボードは見えない内側で大きく割れている可能性があるので、この後の②で石膏ボードをなるべく大きくカットしたい。

そのためここではクロスを穴より二回りほど大きく切り取るようにし、決して穴の際でカットしないようにしよう。

②石膏ボードを穴より一回り大きく四角くカットし撤去する。

石膏ボード自体も見た目以上に内部や裏で崩れていることがあるので、穴より余裕を持ってカットする。

③切り取った穴の内側から両サイドに下地用の木材を当て、ビスで固定し下地を作る。

④カットした穴に新しい石膏ボードをはめ込み隙間をパテで埋める。

⑤ パテが乾燥したら軽くサンドペーパーで削りならす。

⑥ 剥がしておいたクロスをボンドで貼り戻しローラーで押さえる。

⑦割れ目が気になるようならクロス用シーリングで埋める。

シーリングの色が既存のクロスとなるべく近いものを選ぼう。

※クロスの痛みが激しく再利用出来ない場合は、後述2-4の方法でクロスを新たに貼る。

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センチ前後の穴

5センチ前後やそれより小さな穴の場合は、下地を作らず補修用のメッシュシートを使う。

手間のかかる下地を作らず済むため、DIYの経験の少ない方でも取り組みやすい。

ただメッシュシートを貼る分、仕上がり時にクロスが盛り上がってしまうこともあるので承知しておこう。

どうしても盛り上がりを作りたくない場合は、前述の下地を作り石膏ボードを張り替える補修方法を行おう。

用意するもの

・カッター

・補修用メッシュシート

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・壁補修用パテ

・ヘラ

・クロス用シーリング

・クロス用ボンド

・ローラー

手順

①損傷部分のクロスを三方カットしめくって仮止めする。

②損傷部分の石膏ボードを切り取り、補修用メッシュシートを貼る。

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③クロスをボンドで貼り戻しローラーで押さえる。

④割れ目が気になるようならクロス用シーリングで埋める。

釘やネジの穴

ネジや釘の穴は市販の補修キットで十分隠すことが可能で、あまりDIYに慣れていない方でもゆっくり行えば全く問題ない仕上がりとなる。

ポイントは補修材の色の選択で、クロスは真っ白に見えて実は色が少し入っていることが多いためホワイトでは目立ってしまうことがある。

そのため補修箇所のクロスの色をしっかり確認し、極力近い色を選ぶようにしよう。

また穴埋め材によっては乾燥後に収縮で凹んでしまうこともあるので、今回ご紹介する熱で膨張させるタイプを使ったり、穴が少し大きめなら最初にティッシュを詰めてから補修したりすると良いだろう。

用意するもの

・カッター

・補修キット

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・ドライヤー

手順

① カッターで穴の周りが盛り上がっていたりケバ立っていたりするようなら、カッターで 削り乾いた布で拭いてホコリなどを取り除く

② 補修材を穴に注入する。

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③ヘラやスポンジで余分な補修材を拭き取る。

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④熱で膨張させるタイプなら24時間乾燥させた後、ドライヤーを当てクロスと同様の膨らみに仕上げる。

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クロスの部分張り替え

クロスの破損が激しく貼り戻しができない場合は、切り取って新たなクロスを貼ることになる。

既存のものと同じ商品でないと色柄が変わるし、また同じだとしても年数が経過していると焼けや汚れで違いが出てしまうが、DIY補修でそこまで解消するのは困難だ。

完全にわからないようにするには壁一面や部屋全体のクロスを張り替えるしかなく、DIYではなく専門業者への依頼となる。

費用はかかるが年数が経っていて部屋全体の壁紙が古びているようなら、それも選択肢の一つと考えても良いだろう。

用意するもの

・カッター

・クロス用ボンド

・ローラー

①カッターで穴の周りをかなり大きめに四角くカットする。

②穴を補修したあと、切り取ったラインより大きめの新しい壁紙を当て、ヘラや定規をガイドにして2枚のクロスが重なった部分でカットする。

③新たに貼ったクロスを外側の余分（切りしろ）を取った上で剥がし、さらに既存のクロスの切り取った箇所とカットラインの間を取り除く。

④新たなクロスにボンドを塗って貼り戻し、ローラーで押さえて密着させ完了。

リスク回避で業者依頼する基準

DIYは費用を抑える上では有効だが、いざ行おうとすると失敗しないかと心配な方も多いだろう。

かえって損傷を大きくしてしまったり、失敗部分を取り除くための余計な費用がかかったりすることは十分に考えられるからだ。

そこで、ここではDIYでは失敗のリスクが高く、プロに依頼すべき損傷のケースを解説したい。

失敗によって費用がふくらみ最初から専門業者へ依頼すれば良かった、と後悔しないよう冷静に判断して頂きたい。

下地を作るのは難しい

冒頭のDIY方法で下地を作ることをお伝えしたが、これはある程度木工作業に慣れている方でないと、強度を確保しつつ平坦に仕上げるのはかなり厳しい。

 限られた大きさの穴から手を入れ裏側から支えながらビスで固定するのは、実際に行うとかなりの手間と技術を必要とし、安易に作成しても強度不足で外れてしまうことも有り得る。

また平らに石膏ボードが貼れなければ、クロスを貼った後にデコボコな仕上がりになってしまい、その状態であきらめてプロに補修を依頼してくる方は大変多い。

安く済むことがDIYの最大のメリットであるはずだが、これでは本末転倒だ。

DIYの経験が浅い方は、一度補修屋に見積りを依頼してから検討してもみることをお勧めしたい。

大きな面での張り替え

クロスの部分張り替えでは既存と同じクロスが手に入るとは限らず、また入手できたとしても日焼けや汚れで色違いがどうしても出てしまう。

そこでDIYで壁一面を張り替えようと考える方もいるが、これは非常に高い技量が必要で簡単には成功しないため、とてもお勧めはできない。

しかも失敗した時の材料費のロスや、あきらめてプロに依頼した際の失敗したクロスの撤去費も面積に応じて割高になってしまうため、非常にリスクの高いチャレンジとなる。

大きな面での張り替えはDIYを避け専門業者へ依頼した方が、仕上がりと出費の両面でリスクを抑えることができるだろう。

天井の穴は小さくても大仕事

天井の穴を塞ぐDIYは、作業自体は壁と同じになるが大変な重労働となる。

試しに上を見上げ上空に手を伸ばしたまま1分じっとしてみて欲しい。

ほどなく手や首に大変な負荷がかかり、とても丁寧な作業をし続けることが無理なのがわかるはずだ。

しかも実際に補修を行うとなれば天井まで安定して手を届かせるための台が必要で、専門業者が使う作業台か、板を渡して足場を作るための脚立を2台用意しなければならない。

準備も簡単ではない上に綺麗な仕上がりが難しいとあっては、DIYで取り組むべき補修ではないと言えよう。

天井の穴を発見した際は速やかに専門業者へ相談することをお勧めしたい。

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リペアのプロ=補修屋の仕事と費用

壁の穴はもちろん床やドアなどの部分的な補修なら、気軽に依頼できるリペアのプロフェッショナル、補修屋への依頼をお勧めしたい。

良く聞くリフォームの場合は、壁の穴なら広範囲に下地ごと張り替えるため、仕上がりは新品同様で間違いはないが、その分高額で工事の日数もかかることになる。

一方補修屋は損傷部分のみを修復するため、安価に短時間での施工が可能だ。

ご自身の求める修復内容に合わせて使い分けて頂くと良いが、補修屋に普段頼み慣れていない方にとっては、どのような専門業者なのかわかりにくい面もあるだろう。

ここではその補修屋の仕事と技術費用の相場についてお伝えする。

補修屋の事例紹介

まずは補修屋の仕事振りを見て頂きたい。

ご覧頂いたようにDIYでは困難なパテを平坦にする作業も、短時間で難なく終わらせている。

仕上がりで凹凸が見られないだけでなく、クロスの継ぎ目が全くわからないというのは、相当DIYに慣れた方でも難しいはずだ。

費用は確かにDIYよりはかかるが、失敗した時のリスクや仕上がりの確かさを考えれば決して割高とは言えないだろう。

次項の技術費用相場を参考に、ぜひ補修屋への依頼を検討してみて欲しい。

技術費用相場

※損傷サイズにより増額の場合あり。材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用。

信頼できる業者の見分け方

いざ補修屋に仕事を依頼しようと考えても、全く見知らぬ業者へ頼むのは不安だと言う方もいるだろう。

残念ではあるが悪質な業者も存在するのは事実で、特に補修の場合は一日で作業から集金までできることが多いため、いい加減に仕事をして代金を受け取ったら音信不通になるケースが後を絶たない。

そこで、ここではそういった被害に遭わずに済むよう、真面目で信頼できる業者の見分け方をお伝えしたい。

見積りや工事の内容を説明するか

当たり前すぎてまさかと思われるかもしれないが、見積りや補修の作業内容をきちんと説明

しない業者が一定数存在する。

これは作業の見通しが立っていない未熟な業者か、内容をあやふやにしておいて手を抜き、高めな金額を騙し取ろうとしている業者かのどちらかだ。

しっかりした補修屋であれば作業内容が明確であり、見積り内容と併せて丁寧に説明をしてくれるはずだ。

見積りを受け取った際は金額だけでなくしっかりと説明するかを確かめ、不明瞭であるようならその業者は避けた方が良いだろう。

アフターケアはしっかりしているか

補修は時間が経過すると変色を起こしたり、乾燥による収縮が起きて凹んでしまったりすることがある。

これらはある程度起こり得ることなのだが、大切なのは工事後もそれらのアフターケアをしっかり行ってくれるかどうかである。

激安の業者やポストにチラシが入っていただけのような業者は、工事が終わって代金を回収した後はほったらかしという者が実に多い。

依頼先を選ぶ際は上記のような業者は避け、名の通った大手の会社や、信頼できるところからの紹介など、工事の後も確実に連絡が取れ対応をしてくれる相手を選択するようにしよう。

実績が目で確認できるか

補修という仕事は経験や知識の豊富さが腕を左右すると言って良い。

一口に損傷と言ってもその材質から傷の種類、また経年変化の程度を見極め、最適な補修方法と補修材を用いるため、一朝一夕の経験や知識では最善の仕上がりは期待できない。

そしてその腕を見極めるためには相手の言葉だけでなく、目で見て確認できる材料を重視したいところだ。

例えば自社のサイトを持っていて補修の実績が写真と共に多数紹介されていれば、その腕を判断する大きな材料となる。

ネットで検索すれば多くの補修屋が見つかり依頼先の判断に迷ってしまうため、思い切って実績が紹介されている業者に絞って選ぶのも良いだろう。

賃貸こそ早急に対応すべき理由

賃貸のアパートやマンションは退出時に部屋の損傷を元の状態に回復する義務があり、通常は入居時に預けた敷金からその費用が支払われる。

しかし冒頭に述べたように傷を放置することで拡大しているようなら、費用が不足して追加の請求が発生する恐れがある。

また賃貸の補修ではご自身が依頼する補修と違って高額になりやすい事情もある。

ここではそういった高額な追加費用を支払うことにならないための注意点をお伝えしたい。

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退出時では高額修理に

退出時には管理会社による部屋の検査が行われ、通常使用以上の損傷があれば補修となる訳だが、貸す側は次に借りる人の印象を最優先に考えるため入念に補修が行われる。

 例えば壁の穴であれば部分的な補修ではなく、下地の石膏ボードの張り替えや壁紙も全面張り替えになる傾向があり、こうなれば当然費用が高額になってしまう。

そこでまず補修屋をご自身で手配することを検討してみたらいかがだろうか。

もちろん補修の跡が全くわからないレベルの腕を持った補修屋に依頼すべきなのは大前提となるが、ピンポイントで損傷部分を補修するため費用を抑えることが期待できる。

ただ自身で補修屋を手配するのを禁じている賃貸契約もあるので、しっかり契約内容を確認しリスクを考慮した上で検討して欲しい。

DIYではさらに修理費アップ

賃貸での壁の穴をDIYで修理しようと考える方もいるかもしれないが、できる限りそれは避けた方が良いだろう。

DIYによる補修は残念ながらプロの仕上がりには遠く及ばず、跡を見れば補修を行ったことは一目瞭然となる。

 持ち家であれば「仕方ない」で済むが、賃貸の場合は最初にお伝えした原状回復義務があり、再度その部分の補修を行うこととなってしまう。

この場合、DIYの費用が無駄になるだけでなく、そのDIY補修を撤去するための費用が上乗せされ更に高額な費用請求となる恐れがあるのだ。

費用を抑えるために行ったDIYが、結果として何もしなかった時よりも費用がかかる結果を招きかねない。

くれぐれも賃貸でのDIYは避け、プロの補修屋への依頼などを検討して欲しい。

賃貸の修理で使える保険

賃貸で壁の穴などの補修費用を抑えるために確認したいのが、入居時に契約した火災保険に借家人賠償責任補償が付加されていないかだ。

 賃貸の火災保険はほとんどが家財に対しての保険のため、この後で解説している「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に対する建物の補償は含まれない。

一方で借家人賠償責任補償は、入居者が大家に対して損害賠償をする必要が出た際に補償をしてくれるもので、条件が整えば壁の穴などの補修費用を補償できる可能性がある。

保険によって自己負担割合を設定していたり、ペットによる被害は除かれていたりと条件が異なるため、加入しているかどうかと併せて保険証券などで確認することを勧めする。

ペットがいるお宅は要注意

賃貸でペットを飼っているお宅は特に建物の損傷に注意が必要だ。

ペットの傷は歯や爪を使うため意外と深く、しかも悪気は無いが熱心に行われるため、範囲が広いことも多いからだ。

当然修理費も高額になり、しかも前述の保険を利用できない場合がほとんどのため、費用負担は非常に頭の痛い問題だ。

こうなるとなおさら貸す側が手配する補修ではなく、ご自身で補修屋に依頼する意味が出てくると言えるだろう。

もちろん契約内容を確認の上にはなるが、退出時ではなく発生した時点で早めに補修屋に相談することをお勧めしたい。

火災保険で出費を抑える

住宅の損傷を修復する場合、やはりネックになるのは費用ではないだろうか。

そこで補修などを依頼する前にぜひ確認して頂きたいのが、ご自身が加入する火災保険だ。

家の壁の穴の修理で火災保険と聞くと不思議に思う方もいるかもしれないが、現代の火災保険の多くは火事の被害だけでなく、台風や大雪のような自然災害、あるいは盗難や今回のような壁の穴などの損傷に至るまで、様々な住宅被害をカバーする総合保険になっているのだ。

ここではどのような被害が保険の適用となるのか、そして利用するに当たっての業者選びの注意点などを解説する。

どのような損傷が適用になるのか

火災保険には「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」を補償するものがあり、これに適用されれば壁の穴などの補修費用が保険でまかなえることになる。

不測かつ突発的な事故による汚損・破損とはうっかり傷を付けてしまうことであり、例えば家具を運んでいてぶつけてしまったり、お子さんが遊んでいておもちゃをぶつけてしまったりして、壁に穴を空けてしまうことを指す。

この場合は損傷の原因や発生日時がはっきりしている必要があり、またその損傷によって建物の機能に支障があるケースが適用されやすい。

一方で劣化によりいつの間にか穴が空いていたり、わざと物をぶつけて痛めてしまったりした場合は補償の対象外となる。

発生した場合はまず手元にある保険の証券や契約書類などで確認し、どうしても不明な際は保険会社に確認してみると良いだろう。

申請経験豊富な補修屋に依頼すべき

保険を利用して修理を行う場合は、損傷の原因を正確に保険会社に書面で伝えなければならないが、これは例えプロの補修屋であっても不慣れだと非常に難しい作業となる。

もし原因が不測かつ突発的な事故によるものであると説明できなければ、せっかく保険が利用できるケースでも保険会社に否認されてしまう恐れさえある。

そのため保険を利用する際は、保険申請の経験が豊富な補修屋に依頼することが重要だ。

当たり前だが補修の腕と保険申請の技量は別のものと考えなければならない。

せっかく保険料を支払っているのに無意味なものとならないよう、業者を選ぶ際には保険申請の実績をしっかりと確認するようにしよう。

入金や着工のタイミングに注意

補修を行う業者の中には、保険会社の申請の承認が下りる前に着工や入金を求めてくる者がいる。

当然だが着工や入金をすれば材料や職人の手配がされてしまい、万一保険が承認されなければ費用は全て自己負担となる。

こういった業者は依頼主のことよりも自分たちの稼ぎのことしか考えていないといえる。

さらに、このような業者の補修は、お客の立場に立って行うとはとても思えない。

保険利用で業者を検討する場合は、保険会社の承認が下りてからの着工や入金で構わない、としているところに依頼するようにしたい。

まとめ

壁の穴は放置すれば拡大したり虫の侵入の原因となったりと、単に見た目だけ我慢すれば良いという損傷ではない。

できる限り早急に対処する必要があり、その意味ではDIYは大いに有効である。

しっかりと手順を守り丁寧に作業を行えば、被害の拡大を安価に抑えることができるだろう。

一方で高度な技量を必要とする補修にまで手を出してしまうと失敗するだけでなく、最終的に業者へ依頼した時の補修費用が高額になってしまう危険性もある。

費用も大切だが判断は冷静に行い、リスクを回避するには何が最善かを優先して検討して欲しい。

もし火災保険が適用できるなら、最小限の自己負担金額でリスクの無いプロの補修屋に依頼できる。

ぜひ大切な住まいにとってベストな補修を施してあげてあげて欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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当記事では、さまざまな壁クロスの汚れの落とし方を詳しく解説する。簡単に用意できる道具で手軽に実践できる方法を紹介するので、ぜひ実践していただきたい。

記事の後半に、火災保険を利用して費用ゼロ円で汚れを落とす方法を紹介するので、壁クロスの汚れで悩んでいる方は最後までチェックしてほしい。

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壁クロスは気づかないうちに汚れている

壁クロスが汚れる原因は様々だが、子供の落書きなどの突発的な汚れと違い、タバコや油汚れなどの汚れは蓄積するためすぐには気づきにくい。静電気で付着した粉塵やホコリなども蓄積すると汚れの原因となる。

模様替えなどで家具を移動したら、後ろのクロスだけきれいで周りの汚れに気づくということも珍しくない。汚れは年数が経つほど落としづらくなるため、気づいたら早めに対処したいところだ。

壁クロスは普段から掃除する場所ではないのでなかなか気づきづらいが、大掃除などのタイミングで時期を決めて毎年行うと良いだろう。

汚れの種類で有効な対処法は変わる

一口で汚れと言っても、その原因によって汚れの種類は様々だ。台所では料理による油汚れが発生しやすく、洗面所などは浴室の湿気が原因でカビが発生しやすくなる。居室でタバコを吸う場合は、部屋全体にヤニ汚れが付着することになる。

やみくもに掃除をしてみても、汚れが全く落ちないということはよくある。例えば油汚れを中性洗剤で落とそうと思ってもなかなか落とすことはできない。すべての汚れに有効な対処法はなく、汚れの種類にあわせた落とし方を実践する必要がある。

次の項目から、汚れの種類別に分けて対処法と必要な道具、おすすめの洗剤を紹介する。落としたい場所の汚れの原因を見極め、有効な手段で清掃に取り組んでみて欲しい。

油汚れの落とし方

毎日料理をする家庭で、炒め物や揚げ物が多い場合はキッチンやダイニングで油汚れが発生しやすくなる。時間が経つと油汚れの色が染みついて落としづらくなるため、料理頻度の多い家庭は年に数回汚れ落としを実施するのがおすすめだ。

また、電気のスイッチ回りなどの手が触れる場所は黒ずんでくることがあるが、これも手の皮脂による油汚れだ。階段の曲がり角など手で触れがちな場所に発生しやすいので、気になる場所があれば同じ方法を試してみて欲しい。

必要な道具・おすすめ洗剤

＜必要な道具＞

・雑巾二枚（水拭き・乾拭きで分ける）

・ビニール手袋

・床に敷くビニール（壁に沿って敷ける細長い物がベスト）

・歯ブラシ

・バケツ

＜おすすめの洗剤＞

・油汚れ用マジックリン ハンディスプレー（長年のしつこい油汚れ）

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作業手順

①養生

床面に洗剤と油汚れが垂れても問題ないように、ビニールで養生を行う。ホームセンターなどにロール状の養生ビニールが数百円で売っているので活用すると良いだろう。作業を行う壁面より少し広めにしておくと、汚れが飛び散っても慌てずに済む。

風のある日などは床面にテープ固定するとさらに良いが、年数の経ったフローリングなどはテープを剥がす際に床面を傷める場合がある。粘着力の弱い養生テープを使用し、目立たない場所で試してから貼ること。

②洗剤で汚れをこする

バケツに水を汲み、用意した雑巾の一枚を濡れ雑巾にする。濡れ雑巾に洗剤をつけて壁をこすって汚れを落としていく。マジックリンはアルカリ性なので、必ずビニール手袋を着用すること。

壁クロスの凸凹が深く落としづらい場合は、歯ブラシも併用してこすると落としやすい。長年の汚れが固着している場合は、表面に洗剤を塗り付けてから少しつけ置きするのも有効な手段だ。

➂仕上げ

汚れが大体落ちたら、濡れ雑巾で汚れと洗剤をふき取り、最後に乾拭きで仕上げを行う。拭き上げてみて、汚れが落ち切っておらず斑になっている箇所があれば、②に戻って繰り返し作業する。

④養生はがし、片付け

壁面の作業が終わったら、養生ビニールを撤去してまとめて捨てる。汚れや洗剤を床に落とさないように、気をつけて丸めること。床にこぼれた場合は、変色などの恐れがあるので素早くきれいにふき取った方がいい。

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カビの落とし方

洗面所やトイレなど、水場の近くでは湿気によるカビ汚れが発生しやすい。鉄筋コンクリート造の場合は湿気がこもりやすい為、建物の北側などもカビが発生しやすいので注意してほしい。

カビは一度落としても、原因を解消しない限り必ず再発する。カビが発生する三大要素「温度、湿度、栄養」のうち一つでも防げば発生を軽減することができる。カビ汚れを落とした後は、換気を頻繁に行うなどの対策で再発を防ぎたいところだ。

必要な道具・おすすめ洗剤

＜必要な道具＞

・柔らかいスポンジ

・雑巾二枚（水拭き・乾拭きで分ける）

・ビニール手袋

・床に敷くビニール（壁に沿って敷ける細長い物がベスト）

・歯ブラシ

・バケツ

・重曹（おすすめの洗剤で代用可）

・食用酢（おすすめの洗剤で代用可）

＜おすすめの洗剤＞

・暮らしの重曹せっけん 泡スプレー

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・ティンクル お酢のチカラ

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作業手順

①養生

※先にお伝えした2-2「油汚れの落とし方の作業手順」の養生を参照

②酢スプレーでカビを落とす

おすすめ洗剤で紹介したような酢酸系の洗剤か、家庭用の酢を薄めて作った洗剤をスポンジに含ませ、汚れをこする。クロスの凸凹が深く、汚れが落としづらい場合は歯ブラシを使ってこすれば落としやすい。

洗剤を含みすぎるとクロスのつなぎ目から浸水し、剥がれの原因となるので、少量ずつ試すこと。既にはがれかけている場所の周りは作業を行わないようにする。

➂ふき取り、仕上げ

カビ汚れが落ちたら、固く絞った雑巾で洗剤と汚れをしっかりとふき取る。汚れをふき取ったら重曹スプレーをかけて乾拭きすることで、再発防止効果が期待できる。

酢の力で殺菌作用があるものの、拭き残しがあるとそこからカビが再発しやすくなるのでしっかりと拭き上げること

④養生はがし、片付け

※2-2で先述の「油汚れの落とし方の作業手順」の④を参照

紹介の方法を行ってもすぐに再発する場合や、カビが表面だけの繁殖ではない場合には、

カビ菌の繁殖が進行している可能性が高い為、健康被害に合う前に、カビ除去や防止を専門としている業者も検討してみてほしい。人体や建材にも安全な方法にて対処してくれる。■カビラボ　https://kabilabo.com/

タバコヤニ汚れの落とし方

室内で喫煙している際のタバコヤニ汚れは、日々蓄積して着色が進んでいく。長期間放置すると、クロスが染まってしまい完全には落とせなくなるため、喫煙頻度が多い家庭は頻繁な清掃をおすすめする。

汚れの再発を防ぐには、屋外での喫煙を習慣づけるか換気扇の近くで吸うようにしたいところだ。空気清浄機を用意するのも効果があるので、ぜひ試してもらいたい。

必要な道具・おすすめ洗剤

＜必要な道具＞

・柔らかいスポンジ

・雑巾二枚（水拭き・乾拭きで分ける）

・ビニール手袋

・床に敷くビニール（壁に沿って敷ける細長い物がベスト）

・歯ブラシ

・バケツ

＜おすすめの洗剤＞

・セスキの激落ちくん 密着泡スプレー

https://amzn.to/2UR5e5S

作業手順

①～④

※2-2を参照。基本的な手順は油汚れの落とし方と同様。おすすめの洗剤で紹介したような、セスキ炭酸ソーダ水系の洗剤が有効となる。

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ペットの尿シミの落とし方

犬や猫などのペットを飼っている場合、本能的なマーキング行為などで壁クロスに尿が掛かってしまう事がある。見た目も良くないし、臭いが染みついてしまう事もあるため、発見次第早めの対処を心掛けたい。

必要な道具

＜必要な道具＞

・柔らかいスポンジ

・雑巾二枚（水拭き・乾拭きで分ける）

・ビニール手袋

・床に敷くビニール（壁に沿って敷ける細長い物がベスト）

・バケツ

・レモン汁

＜おすすめの洗剤＞

・キッチンハイター

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作業手順

①養生

※先にお伝えした2-2「油汚れの落とし方の作業手順」の養生を参照

②漂白剤でシミを落とす

漂白剤をスポンジに染み込ませ、シミの部分を叩くようにしてシミを落とす。色が濃いクロスの場合は変色して目立つ恐れがあるため、必ず目立たない場所で試してから行うこと。

シミが十分に落ちたら、濡れ雑巾を用意して漂白成分をしっかりとふき取る。塩素系漂白剤は臭いがきついので、必ず窓を開けるか換気扇を回しながら作業を行う。

➂レモン汁で臭いを落とす

尿の成分はアルカリ性なので、酸性のレモン汁を使って臭いを中和させる。スポンジに含ませて、シミ部分を叩くようにしてなじませてから濡れ雑巾でキレイにふき取る。

ただし、先に使用した塩素系漂白剤をしっかりとふき取ってから行うこと。

④養生はがし、片付け

※2-2で先述の「油汚れの落とし方の作業手順」の④を参照

ボールペン・クレヨン落書きの落とし方

子供のいたずら書きでついたボールペンやクレヨン汚れは、時間が経てば経つほど落としづらくなるため、気づいたらすぐに対処したい。

最近のボールペンは様々なインクが使われていて、どの手段が有効になるか分からないため、汚れの落ちが悪ければいくつか試してみて欲しい。

必要な道具

・消しゴム

・研磨剤入り歯磨き粉

・メラミンスポンジ

・漂白剤（台所用・塩素系）

・歯ブラシ

作業手順

①汚れをこする

上で紹介した道具を使って汚れをこすり落としていく。消しゴム、歯磨き粉、メラミンスポンジは壁紙を少しずつ削っていくので、やり過ぎると周りとの差が出て目立ってしまう。必ず目立たない場所で試してから行う事。

漂白剤は、元のクロスの色が濃い場合は色の変化が目立つためおすすめしない。どうしても試す場合は目につかない場所でパッチテストを行う事。

油性マジック落書きの落とし方

油性マジックでの落書きはクロスへの定着が強く、洗剤などで落とすのは難しい。上手くすればほとんど分からないレベルまで落とすこともできるため、あきらめずに挑戦してみて欲しい。

対策としては、子供の手が届く場所に油性マジックを置かないことだ。子供は開けられないチャイルドロック式の戸棚などに収納するのもいいだろう。

必要な道具

・除光液

・コットン

・雑巾

作業手順

①除光液で汚れを落とす

コットンに除光液を少量含ませ、強くこすらずにトントンと叩くように汚れを落とす。広い範囲をこするようにすると、汚れが伸びてしまい余計目立ってしまうので、絶対に避けること。

クロスの素材によっては変色したり、溶けたりすることがあるので必ず目立たない場所で試してから行ってほしい。除光液のつけ置きなども厳禁。

②仕上げ

大体汚れが落ちたら、乾拭き雑巾でこすって仕上げる。汚れが残っているようなら、①の工程を繰り返す。

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プロに依頼する場合の方法・価格相場

自分でできる方法を試したものの、長年の蓄積によってどうしても汚れが落とせない場合もある。そのような場合はプロに依頼をすることになるが、有効な施工は主に3つある。それぞれの方法とおおよその価格相場を記載するので、業者探しの参考にして欲しい。

クロス張替え

クロス張替えは壁面が新品になるため、当然最も美しくなる方法だが、比例して費用も一番掛かる。クロスの寿命は10年～15年前後と言われており、10年以上経っている場合は張替えを検討しても良いタイミングだ。

プロの業者に依頼した場合の費用目安は1㎡あたり1,000円～1,500円前後で、6畳の目安は約4万円～6万円だ。6畳以下の場合は割増料金となる場合が多い。部分的に張り替えても差が目立って気になるので、一部屋丸ごと貼り換えたほうが経済的だ。

施工人数や作業状況にもよるが、6～10畳程度の部屋であれば1日で張替えが完了する場合が多い。ただし、部屋の荷物はなるべく外に出した方が作業はが早くなる。どうしても外に出せない場合は、荷物を軽くして移動しやすくしておくといいだろう。

最近は汚れ防止やカビ防止機能を搭載した壁クロスも発売されている。オプション料金となる場合が多いが、汚れやすい場所に選べば費用対効果は大きい。張替えの見積を取る際は、ぜひ検討してほしい。

クリーニング

クリーニングの専門業者は、市販されていない洗剤や道具を使用することができるので、DIYの清掃よりも汚れが落ちる可能性が高い。しかし、必ず落ちるという保証はないため、依頼する場合はあらかじめ理解しておいてほしい。

料金の目安は10㎡あたり5,000円～10,000円前後といったところだ。6畳間の目安は約2万円～4万円となる。汚れの種類やクロスの種類によっても異なるので、見積を取った方が確実だろう。面積が狭い場合は割増料金となる場合が多いので、なるべくまとめて依頼するようにしたい。

メリットとしては部分的なクリーニングにも対応できるという点だ。複数の場所を少しずつクリーニングしてもらうこともできるだろう。また、クロス張替えと違い、荷物の移動など大掛かりな準備が必要ないのもありがたい。

塗装

汚れはあるものの、剥がれや傷がない場合はクロス塗装も有効な選択肢だ。単色になってしまうのがややデメリットだが、素人が見れば新品のクロスと見分けがつかないレベルまできれいになる。

プロに依頼した場合の費用は1㎡あたり1,000円～1,500円が相場となる。6畳の壁・天井全体を塗装した場合は4万円～6万円が相場となるだろう。価格相場はクロス張替えとほぼ同じだが、施工にかかる時間が短いのが大きなメリットだ。業者によっては壁の一面のみなどの部分塗装にも対応している場合があるので、部分的な汚れが気になる場合は相談してみて欲しい。

好きな色合いを選べるのも大きなメリットだ。部屋全体を塗装すればイメージを一気に変えることもできる。最近は人体に影響の少ない水性塗料が進化しているため、施工後の匂いが気にならないので小さな子供がいる家庭でも安心だ。

気をつけたいのは、古い壁クロスは塗装してキレイになってもはがれてしまう可能性があるということだ。目安として8年～10年近く経っている壁クロスは貼り換えた方が無難だろう。

壁クロスの汚れ落としに火災保険が使える！？

子供の落書きなどによる汚れは、目立つ場合が多いため来客が多い家などでは早めに対処したいところだ。予想できない急な出費は家計にとって痛いダメージだが、住宅の火災保険が利用できる場合があるので確認してほしい。

火災保険という名前から想像すると、建物の火災、延焼に限定のように感じてしまうが、落雷や水害、物体の衝突など様々な被害に対応できる。ローンを組んで購入した方は、その際に加入しているケースが多いので、一度保険証書を確認してみると良いだろう。

不測かつ突発的な事故による汚れは保険適用される

火災保険の補償となる対象範囲は、建物全体が含まれるため室内の壁クロスも適用対象となる。

子供の落書きやうっかりミスによる汚れは「不足かつ突発的な事故」に分類されて保険適用の対象となる可能性が高い。毎日少しずつ蓄積した汚れに関しては、適用は難しいので注意してほしい。

賃貸住宅の場合も火災保険は加入必須となっているため、念のため保険証書を確認して、「不測かつ突発的な事故」か「破損・汚損」が含まれているか確認してほしい。よく読んでも分からない場合は保険会社に連絡して確認してみると良いだろう。

9-2:保険適用実績のある業者に依頼する

火災保険が適用できることが分かったら、実際に工事を行う業者に見積を依頼する。業者選びの際は、火災保険の申請で実績がある業者を選ぶようにしたい。

見積は保険会社に提出して審査に通す必要があり、保険会社によって求められる形式が違う場合もある。保険申請の経験がない業者だと、対応に時間がかかることが多く、着工までの期間が長くなる。

工事が終わった後も、修繕後の写真や書類を提出する必要があるが、慣れている業者ならまとめて行ってくれる。自分で行うのは手間がかかるので、保険申請に慣れている業者に依頼してほしい。

まとめ

壁クロスの汚れは、汚れ方の種類によって必要な洗剤や落とし方が変わる。放置して長年経った汚れはどんどん落としづらくなるため、気づいたときに早めに対処したい。必要な道具、洗剤はどれも簡単に入手できる安価な物なので、今回の記事を参考に挑戦してみて欲しい。

どうしても落ちない場合は、プロに相談して一番きれいになる方法を検討すべきだ。前述したように、落書きなどの突発的な汚れについては火災保険が使えるケースもあるので、あきらめずにまずは保険内容を確認してほしい。

壁面は毎日目に入る場所のため、汚れているままだと気分が落ち込むし、来客時に恥ずかしい思いをすることになる。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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当記事では、元リフォーム営業マンの筆者が室内壁のDIY修理方法を解説する。

壁の損傷具合別に必要な道具と材料、作業手順まで修理に必要な情報をすべて掲載する。参考にして挑戦してみて欲しい。

記事の最後に、火災保険を利用した費用ゼロ円の補修方法を紹介するので、修理を検討している方はぜひ目を通していただきたい。

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壁の損傷具合で補修方法と難易度が変わる

クロス表面の破れから石膏ボードの穴など、室内壁の損傷具合によって補修に必要な道具、方法と難易度は大きく変わってくる。10cm以上の大きな穴などは大工工事が必要になるため、かなり難易度が上がるがDIYに自信がある人なら不可能ではないのでぜひ挑戦してみてほしい。

ただし、賃貸住宅の場合はプロに依頼するのをおすすめする。素人では壁の一部を切り取って補修するのが限界のため、プロが見ればすぐに分かる可能性が高い。黙って補修を行うと、穴を不当に隠そうとしている印象を与えてしまうかもしれない。

比較的簡易的な補修

画鋲を差した後の小さな穴や、壁のちょっとした傷跡を埋めるのは専門技術が無くてもできる簡単な補修だ。家庭にある物と簡単な道具を使うだけで、穴の跡を隠すことができる。特に難しいこともないので、穴が目立って気になるようならぜひ挑戦して欲しい。

道具と材料があればできる補修

クロスの引っかき傷や破れといった表面的な損傷や、5cm以下の石膏ボードの穴なら道具と材料をそろえれば補修は難しくない。専用の補修キットなどもホームセンターなどで販売されているため、入手も苦労しないだろう。

大工仕事も発生しないため作業自体の難易度も高くはない。作業手順を守り、1つずつ丁寧に行えば初めての人でもキレイに仕上げられるだろう。

専門技術が必要になる補修

石膏ボードに空いた10cm以上の大きな穴の補修は、大工工事の技術が必要になるため、難易度が高くなり必要な道具も多くなる。DIYが得意な人なら補修できないことはないが、自信のない人は手を出さない方がいいだろう。

 参考までに、プロが行う補修手順の動画を挙げておくので参照してほしい。動画を見て自分にもできそうだと感じたら挑戦してみるのもいいだろう。

画鋲の小さな穴の補修方法

壁にカレンダーやポスターを固定する際に使った、画鋲の穴を補修する方法を解説する。手順も少なく、簡単に行えるため気軽に挑戦してみて欲しい。

準備・必要な道具

・針または爪楊枝などの尖った物

・ティッシュ

・木工用ボンド

・カッター

針が無ければ爪楊枝でも補修できるが、先端が細い方が使いやすくなるためできれば針の方がいいだろう。木工用ボンドはどこにでも売っている一般的なもので構わない。

手順

①穴をボンドで埋める

まずは穴にボンドを詰める。穴が小さいためはみ出すことになるが、よくふき取らないと後で変色する場合があるのでよくふき取ること。

②ティッシュを針で押し込みなじませる

ティッシュを、用意した針で突きながら押し込んでいく。押し込みにくい場合は、先端を細長くねじると押し込みやすくなる。はみ出した部分をカッターで切ったら、手や針で周りの壁と馴染ませれば完成だ。

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壁のネジ穴の補修方法

準備・必要な道具

・穴埋め材

・スポンジ

・カッター

・ドライヤー

クロスの穴埋め材はホームセンターやネット通販などで簡単に手に入る。1つ持っておくと何かと便利なので、使い終わったら保管しておくといいだろう。何種類かカラーが選べる商品もあるため、壁の色に合わせて選んで欲しい。スポンジは穴埋め材に同梱の場合も多いが、無ければ家庭用の物で構わない。

参考商品：クロスの穴うめ材

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手順

①表面を平らにならす

ネジを抜いた後の穴の周囲は少し盛り上がっているので、カッターを使って平らにならす。カッターの先端を使うようにすると、余計な部分を傷つけずに済む。

②穴埋め材を注入する

穴埋め材の先端をネジ穴に押し当て、全体に染み渡るまで充填する。空洞があると乾いた後に凹む場合があるため、少しはみ出すくらいにしっかりと圧をかけて注入すること。

③スポンジでふき取る

あふれた穴埋め材を、スポンジを使ってふき取る。スポンジの平らな面を使って、表面をならすようにふき取ると仕上がりがキレイになる。ふき取りが甘いと、残った穴埋め材が目立つようになるのでしっかりとふき取ること。

④ドライヤーで乾かす

穴埋め材をドライヤーで温めると、乾燥しながら少し膨れて穴と密着し、表面も盛り上がって自然な仕上がりになる。壁のクロスはビニール素材のため、ドライヤーを当てすぎると溶ける可能性がある。壁に近づけ過ぎずに、様子を見ながら少しずつ暖めること。

下記はリペアのプロによるネジ穴補修の様子である。参考にご覧いただきたい。

クロス（壁紙）破れの補修方法

石膏ボードの破損がなく、クロス表面の破れのみの場合の補修方法を解説する。四角く切り取ったクロスの一部を補修するため、周りと似ている補修用クロスを選ぶのが重要となる。

準備・必要な道具

・定規(地ヘラ等)

・カッター

・パテ

・パテ用ヘラ

・サンドペーパー

・押さえローラー

・スポンジ

・補修用クロス（のり付きの方が簡単）

・手に持ちやすいサイズの角材（サンドペーパーを巻き付けるための物）

参考商品：補修用クロス　のり付き

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参考商品：クロス押さえローラー

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参考商品：下地調整用パテ

https://amzn.to/2GMeAZF

参考商品：パテ用ヘラ

https://amzn.to/2SZSpWx

パテ・ヘラ・サンドペーパー・押さえローラーは比較的大きなホームセンターに行けば手に入る。近くに無ければ通販を利用するのが便利だ。補修用クロスはのり付きの物を選ぶと貼る工程が楽になる。

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手順

カッターで四角く壁紙を切り取り剥がす

破れている部分より少し大きめの範囲で、四角くカッターを入れる。定規を当て、鉛筆でマーキングしてから行うと失敗が少ない。

四方にカッターを入れたら、カッターの先端を使って少し端を剥がし、後は手を使ってゆっくりと全体を剥がす。カッターの入りが甘いと、周りのクロスも一緒に剥がれてしまうので注意してほしい。

①パテ処理をする

クロスを剥がすと、石膏ボード表面の薄紙が剥がれて表面が凸凹になる。そのままクロスを貼ると仕上がりが悪いのでパテ処理を行い平らにする。大量に粉塵が出るので床面を養生しておくこと。

パテにメーカー指定量の水を加えて練り、パテ用のヘラで下地面に塗り付ける。時間を置いて乾燥したら、サンドペーパーを角材に巻きつけて表面を平らに削っていく。力を入れず、縦横に動かして均一面を出すようにすると仕上がりがよくなる。

②補修用クロスを貼る

補修用クロスを補修面より少し大きめに切断し、補修面からはみ出すように上から貼りつける。

既存壁紙と、新たに上から大き目に張った壁紙が重なっているラインに、地ヘラを定規にして、2枚のクロスが重なっている部分にカッターを入れる。

新しい壁紙の切りしろ(四角の枠)を取り除き、下側の既存壁紙の切りしろも取り除く。この時、新しく貼った壁紙がずれないように注意。余った部分を取り除いたらローラー等を当てて密着させる。

のりが乾くまではクロスが動くので、あまり力を入れずにそっとローラーを当てるのが上手く仕上げるコツだ。クロスを動かさないように、はみ出したのりをスポンジでそっとふき取ったら乾くのを待って完成。

また、わずかな剥がれの補修方法については下記動画のように貼り戻すことができる。

石膏ボードごと空いた5cm以下の穴の補修方法

強い衝撃で石膏ボード事空いてしまった穴も、5cm以下の小さなサイズなら大工工事なしで補修できる。クロスのみ補修にちょっとした手間が加わるだけなので、初めての人でも問題なく行えるだろう。

準備・必要な道具

・定規

・カッター

・パテ

・パテ用ヘラ

・サンドペーパー

・押さえローラー

・スポンジ

・補修用クロス（のり付きの方が簡単）

・手に持ちやすいサイズの角材（サンドペーパーを巻き付けるための物）

・石膏ボード補修用ネットシート

基本的には上で紹介したクロスのみ補修と同じ道具が必要となる。石膏ボードの穴をふさぐためのシートだけ追加で用意してほしい。強度があり、剥がれにくいアルミテープなどでも代用はできるが、専用品を使ったほうが簡単に施工できて不具合が出づらい。

参考商品：室内壁の補修 ネットシート 5枚入り

https://amzn.to/2Nur2hp

手順

手順も、先に解説したクロス破れの補修方法の手順に、「リペアシートを貼る」という工程が一つ増えるだけである。

①カッターで正方形に壁紙を切り取り剥がす

※4-2：手順を参照

②リペアシートを貼る

穴の周りをよく掃除し、表面に粉などが浮いていない状態にする。掃除が足りないとシートがはがれやすくなるので注意してほしい。穴より少し大きめにシートを貼って、簡単に剥がれないかよく確認する。

 ③パテ処理をする

※4-2：手順を参照

④補修用壁紙を貼る

※4-2：手順を参照

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石膏ボードごと空いた10cm以上の穴の補修方法

10cm以上の大きな穴の補修は、プロが行っても半日前後の仕事となる。慣れない素人が行うと1日では終わらない可能性もあるため、多めに作業時間を想定しておくこと。大工工事で1日、パテとクロス補修で1日と区切りをつけるのもいいだろう。

準備・必要な道具

・定規

・カッター

・パテ

・パテ用ヘラ

・サンドペーパー

・押さえローラー

・スポンジ

・補修用クロス（のり付きの方が簡単）

・手に持ちやすいサイズの角材（サンドペーパーを巻き付けるための物）

・下地用の角材（太さ30mm×40mm、長さは穴のサイズに合わせて適宜用意）

・石膏ボード（9.5mmか12mm、厚みを確認する）

・のこぎり

・ビス（木材用、コースレッドと呼ばれる物を選ぶ）

・ドライバー

クロス補修の道具に加えて、石膏ボード補修を行うための道具と材料が必要になる。注意してもらいたいのは石膏ボードの厚みで、住宅に使われるのは9.5mmか12mmのどちらかだ。空いた穴で確認できるはずなので、定規やノギスを使って確認し、同じ厚みの石膏ボードを用意すること。

ビスはホームセンターに行けばたくさんあるが、種類が多すぎて分からない可能性がある。どうしても分からなければ店員に声をかけて、石膏ボードを固定するための物を選んでもらうといい。ドライバーは電動があれば楽にビス固定ができるが、手回しでも問題ない。

手順

①穴より少し大きめに石膏ボードを切り落とす

穴より少し大きめの長方形を壁にマーキングし、のこぎりを使って切り落とす。この時かなり粉塵が出るので、床面をしっかりと養生しておくこと。のこぎりの歯が引っかかった状態で無理やり引くと、石膏ボード全体が割れてしまう事があるため慎重に行って欲しい。

②補修ボードを切り出す

切り広げた穴のサイズに合わせて、補修用の石膏ボードを切り出す。寸法を測って石膏ボードに鉛筆でマーキングをしたら、定規を当ててカッターで切り込みを入れる。反対側から軽く手で叩くと簡単に割れて、仕上がりものこぎりよりキレイなのでぜひ試してみて欲しい。

補修用のボードが切り出せたら、補修箇所にはめ込んで隙間なくきれいに納まるか確認する。

③木下地を作る

石膏ボードをビスで固定するための木下地を、新しい木材で作る。2点だけ守ってもらいたいルールがある。

【ルール1】石膏ボードの表面が平らになるように下地を作る

下地が凸凹しているとパテ処理が大変になり、仕上げも悪くなるので時間をかけてなるべく平らに仕上げたい。

【ルール2】補修用ボードの四辺すべてに木下地を作る

補修用ボードは四方向すべて固定しないとぐらつきや歪みの原因となる。元のボードと新しいボード両方を同じ木にビス止めできるようにすること。

この2つのルールさえ守れば、どのように木下地を作っても問題ない。もともとある木下地と接続して、しっかりとボードが固定できるように気を付けること。

④ボードを取り付ける・面取りする

石膏ボードをはめ込み、壁面が平らになっていることを確認したらビスで固定する。特に規定はないが、目安として20mm～30mm間隔でビス止めするとガタつきがないだろう。ビスはボード面から飛び出しているとクロスの仕上がりが悪いので、厚紙一枚分くらいめり込ませる。めり込ませすぎるとボードを貫通してしまうので、力加減に気を付けて欲しい。

ボードを固定したらボードの周囲をカッターで斜めに切り落とす面取りを行う。新しいボード、古いボード両方とも切り落とし、断面で見るとV型の溝がある状態にする。面取りを行うことでパテがなじみやすくなり、仕上がりがキレイになるので必ず行うこと。

➄パテ処理をする

※4-2：手順を参照

基本的には上で紹介した手順と同じだが、面取りした部分がしっかりと埋まるように念入りにパテを盛ること。

⑥補修用壁紙を貼る

※4-2：手順を参照

室内壁の損傷も火災保険が適用される！

クロスの剥がれや壁の穴は突発的に発生するため、予想していない補修費は手痛い出費だ。そこでまず確認していただきたいのが、住宅の火災保険の加入状況だ。

火災保険と聞くと、火災以外には使えないような気がするが、実は天災や盗難など幅広い被害に適用することができる。住宅ローンを組む際に加入が必要となることが多いため、加入している方も多いだろう。

毎月保険料を払っているのだから、使えるときに有効活用したほうがいい。保険証書を調べて、担当者に連絡を取ってみるのをおすすめする。

保険適用となる「不測かつ突発的な事故」とは

出典：https://www.aig.co.jp/content/dam/aig-sonpo/apac/japan/products/individual/documents/1A1-11H.pdf

壁のクロスを剥がしてしまったり、穴を開けてしまったりといったケースは「不測かつ突発的な事故」に区分され、保険適用の対象となる。火災保険の保障対象は基本的に建物全体となるので、室内壁も含まれる。

保障される金額は損傷の状態によって違うので、火災保険の申請実績も豊富な業者に、損傷の状態を伝えて無料見積もりを出してもらうと良いだろう。

さらには、無事保険金が支払われたら工事に取り掛かる業者であり、もしも保険申請が通らなかった場合は、無理に工事を進めない業者が良い。

賃貸住宅でも、流れとしてはまず、保険証書を確認し、「不測かつ突発的な事故」又は「破損・汚損」が契約内容に含まれているか確認し、含まれていれば業者に見積書やその他報告書の作成を依頼する。

含まれているかわからない場合は保険会社に連絡を入れて確認すると良い。

プロに依頼する際は補修が得意な業者を選ぶ

クロス補修をプロに依頼する際は、内装補修が得意なリペア業者を選んで欲しい。内装が得意でない業者は補修のノウハウが少ないため、仕上がりが不自然になる可能性がある。

そもそも内装の職人を抱えていない業者の場合、協力業者から応援を呼ぶこともあり、中間マージンが発生して費用が高くなる。腕のいい職人が来るとは限らないので、仕上がりにも期待できない。

依頼先を選定する際は、内装の事例を調べたり直接聞いてみたりして、補修が専門分野のリペア業者を選んで欲しい。

まとめ

室内壁の補修は損傷具合によって難易度が変わるが、5cm以下の穴やクロス破れ程度であれば難易度は低い。必要な物が揃っている補修キットなどもあるので気軽に挑戦してみて欲しい。10cm以上の大きな穴も、時間をかければ何とか補修することはできるが、自信のない方はプロに依頼をするのが無難だ。

また賃貸住宅の場合は、穴を隠したことが発覚すると大家とトラブルになる可能性があるため、必ずプロに依頼すること。その際は、先述したように火災保険を利用できる可能性があるため、まずは保険証書の内容確認をしてほしい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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