状態が時間とともに悪化し修理費が高額になるだけでなく、構造によっては隙間から虫が侵入するなど、その被害は表面上の問題に留まらない。

そこで今回建築のプロである一級建築士が、壁のへこみを自分で簡単に直す方法と、それに使える補修キットについて詳しく紹介する。

また賃貸における退出時の原状回復費用の参考にして頂くために、専門業者の修理費用の相場と、賃貸で責任を負うべき範囲も解説している。

ぜひ最後まで目を通して頂き、余計な出費を抑えるためにぜひ活用していただきたい。

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壁のへこみを放置する危険性

壁のへこみを放置するとその症状は時間とともに確実に広がっていく。

そこが通り道であれば人が触れたり、ドアのそばであれば開け閉めの振動が起きたりして、へこみが崩れていく恐れがある。

また小さな子供やペットがいれば、いたずら気分でへこみを広げてしまうこともあるだろう。

特に壁の場合はクロスの下は石膏ボードという非常に崩れやすい材料を使っており、思われている以上に僅かな力で範囲が拡大していく。

また壁の中の構造によっては下から虫が這い上がってきて、家の中に侵入する可能性がある。

特に築年数の古い建物や賃貸のように気密性を考慮しない建物は、壁内部の下には小さな虫が入る程度の隙間は十分にあり、突然へこみの隙間から現れる恐れがあるだろう。

壁のへこみは決して見た目だけの問題だと侮らず、発見した場合は素早く対処するべき損傷だと言える。

手軽なDIY法と補修キットを紹介

壁のへこみを最も素早く直せるのがDIYによる補修だ。

現在は一般の方でも補修できるような道具と材料がセットになった「補修キット」が、ネットやホームセンターで簡単に入手できる。

初めてだと抵抗があるかもしれないが作業は決して難しくはないため、積極的にトライをしてみると良いだろう。

一方、でDIYで失敗を防ぐ最大のポイントは、多めに時間を確保して腰を据えて作業に取り組むことである。

DIYの失敗の多くが途中で飽きてきて作業が雑になったり、時間が足りなくなっていい加減に作業したりする点にある。

数日かかっても良いと言うくらいの気持ちで、ゆっくりと作業にあたるようにして欲しい。

小さく浅いへこみはシートで補修できる

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5センチ以内の大きさで深くへこんでいないようなら、補修用シートで簡単に直すことができる。

ただシートをクロスとボードの間に貼るため、どうしても盛り上がりができてしまうことがある。

仕上がりを重視するのであれば、次項の下地を作り石膏ボードを入れ替える補修を行うと良いだろう。

手順

①クロスにコの字型に切れ込みを入れて一旦はがし仮留めする

クロスを剥がしてみたら中のボードが広く崩れている場合もあるので、へこみよりも一回り大きくクロスを切り取る。

②凹み部分のボードをカッターで切り取り補修用のメッシュシートを貼る。

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③クロスを戻して壁紙用ボンドで貼りローラーで押さえる。

④継ぎ目が気になるようならクロス用シーリングで埋める。

クロスは白に見えてわずかにベージュやグレーが入っていることが多いので、しっかりと色を確認しながらクロスに近いシーリングを選ぼう。

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深いへこみは下地を作って補修

へこみが5センチ以上と大きかったり、かなり深くまでへこんでいたりする場合は、シート貼りだと仕上がり後にクロスがくぼんでしまうため、壁の裏側から下地を作り新たに石膏ボードを貼り直す。

DIYに不慣れな方にとっては難しい作業のため、慎重に行うようにして欲しい。

手順

①クロスにコの字型に切れ込みを入れて一旦はがし仮留めする。

既に述べたが内部で石膏ボードが広く崩れている場合もあるので、カットは余裕を持って広く行うようにする。

②へこみ部分よりも石膏ボードを一回り大きく四角く切り取る。

内側で石膏ボードが崩れている場合もあるので、切り取った部分の内部を覗き込み、裏側で崩れていないか確認する。

もし内側に崩れが残っていればその部分も含めて再度カットしよう。

③切り取った穴の内側から下地となる木片を当てビスで固定し、その上から穴の形にカットした石膏ボードを貼る。

④ボードの継ぎ目にパテを盛り、乾いたらサンドペーパーで削って平坦にする。

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⑤クロスを貼り戻しローラーで抑える。

クロスの継ぎ目が目立つようならクロス用シーリングで埋める。

専門業者の修理費相場

ここではへこみ補修を専門業者に依頼した場合の費用相場を解説する。

いずれの場合もこぶし大（およそ10センチ程度）のへこみに対する費用であり、大きくなったり深くまで達していたりすると、さらに高額になる。

また後述するが補修は依頼する相手によって同じ作業でも金額が大きく異なるが、以下はあくまで様々な業者の平均であることをご承知頂きたい。

※材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用。

賃貸の責任範囲とDIYのリスク

賃貸のアパートやマンションでは退室時に現状回復の責任があり、借主側で付けた損傷については補修費用を負担しなければならない。

敷金を預けていればそこから費用が引かれ、もし補修が大掛かりで不足すれば追加の請求となる。

しかしどこまで借主の責任で補修費用を負担すべきか一般の方にはわかりにくく、いざ請求が届いたら予想より高額であった、というトラブルが後を絶たない。

そこでここではその責任の範囲と、一方で安易にその損傷をDIYで補修してしまうリスクについて解説する。

賃貸の借主責任はどこまでか

故意や過失によって部屋を傷つけた場合は、当然であるがその補修費用を負担しなければならない。

壁のへこみなら殴ってしまったり、うっかり物をぶつけてしまったりなどだ。

一方で通常の生活をしていても発生する損傷や自然な劣化については、責任は負う必要はない。

例えば家具を置いた背後のクロスの日焼けやベッドの足が床に付けた跡などで、注意を払いながら生活をしても避けようがない損傷は、責任を問われることは少ない。

これらの判断は国土交通省の発行するガイドラインが一つの目安となる。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

しかし壁のへこみについては現実として自然発生する事は考えにくく、補修費用を負担するケースが多い。

放置して状態が悪化し費用が高額になる前に急いで対処することが、出費を抑える最善策だと言えよう。

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賃貸のDIY補修は結果的に安くならない

退出時の補修費用を安くしようとDIYによる補修を行っても、必ずしも安く済むとは限らない。

貸主側は次に借りる人に敬遠されないよう完全なる補修を求めているため、中途半端な仕上がりのDIY補修では退出時のチェックを免れることはできない。

 結局は貸主側で手配する補修を避けられず、その費用を負担するのはもちろんDIYの材料費も無駄になるだろう。

賃貸において貸主側で補修をするなら、補修したことが全くわからないようなスキルを持つ補修屋などに依頼したほうが安全だ。

ただし賃貸によっては入居者が補修を行うことを禁じている物件もあるので、契約書や約款を確認した上で検討することが望ましい。

5:業者に頼むべきはどんな時？

さしあたっての出費はDIYの方が安く済むのは確かだが、前述の賃貸のように専門業者に依頼した方が結果的に費用を抑えられるケースが他にもある。

ここではその具体的なケースを2つご紹介するので、目先の出費ではなくトータルコストを冷静に判断するようにして欲しい。

補修跡がわからないように直したい

補修をした跡が分からないように直したいのであれば、DIYではなく専門業者に依頼した方が間違いない。

DIYでもある程度目立たなくなるのではと期待して行ったものの、予想以上に見苦しい結果となり結局専門業者に依頼する方は非常に多い。

また上手く仕上がったつもりでもいざ来客があるとなったら気になってしまい、やはり専門業者を頼ってくるケースもある。

壁のへこみに限らないがDIYによる補修経験が豊富で仕上がりの予想がつく方以外は、人目につく場所はDIYの仕上がりを過信せず、一度専門業者の見積もりを取るなど相談してから判断することをお勧めする。

へこみが複数や広範囲の場合

へこみの数が多かったり広範囲にあったりする場合も、DIYではなく専門業者に依頼した方が間違いはない。

この場合DIYでの仕上がりだと見苦しさが増してしまうだけでなく、それ以上にへこみ以外のクロスに隠れた石膏ボードが痛んでいて壁強度が落ちている可能性があるからだ。

もちろんそこまでの修復となれば石膏ボードの張替えが必要となり、DIYは困難となる。

またへこみの数が多ければ、それだけ壁内部にある電気配線や配管等を痛めている恐れも高く、建物の状態を確認してもらえるのも専門業者へ依頼するメリットだ。

いずれにせよへこみが1〜2箇所以上の場合は点検も兼ねて専門業者に依頼した方が、建物全体で考えたときに安心できると言えるだろう。

へこみを手頃に直すなら補修屋がお勧め

へこみの補修を専門業者へ依頼する場合に注意したいのは、依頼する相手によって同じ補修でも金額が大きく異なる点だ。

 例えば一般的によく聞くリフォーム業者の場合、大きな工事が得意な工務店が手がけるため、小さな損傷でも壁を張り替えるなど高額な工事になりがちだ。

また賃貸では管理会社が手配する補修は、貸主側にどうせ借りた人間が払う費用だと言う考えがあるため、業者から上がってきた高めの見積もりをそのまま請求してくることが多い。

そこで手頃にへこみを補修するのであれば補修屋と言う専門業者がお勧めだ。

補修屋とは様々な損傷をピンポイントで補修するリペアのプロフェッショナルであり、腕の立つ者なら補修跡が全くわからないレベルで傷を消し去ってしまう。

また損傷した部分に絞って補修するため費用を抑えることができ、さらには直接作業を行う職人に依頼をするため中間マージン等も発生しない。

以下で補修屋の技術の高さがわかる動画をご紹介するので、依頼先として検討してみたらいかがだろうか。

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補修屋へ頼む2つのメリット

様々な専門業者の中から、わざわざ補修屋に依頼するメリットは大きく2つある。

まずは仕上がりのレベルが他の補修を手がける業者と大きく違うことだ。

損傷をどれだけ完全に消せるかは、損傷の種類や補修方法の研究を日々重ねることと、実際に施工を数多く経験することに比例する。

そのため補修を専門の仕事としている補修屋のレベルは非常に高く、他の仕事もしながら片手間で補修を行う他業者とは残念だが明確な差がある。

賃貸や人に見られても恥ずかしくないようになど、完全に補修したい場合は補修屋を選んだほうが確実だ。

そしてもう一つのメリットはその守備範囲の広さだ。

優れた補修用であれば壁のへこみだけでなく、ドアの傷や床のシミなどあらゆる住まいの損傷が補修可能だ。

他にも普段から気になっている傷があるようなら、同時に頼むことで時間や費用を抑えることができるだろう。

補修屋の技術費用相場

参考までにへこみ以外の壁の損傷を含めた技術費用相場をご紹介する。

損傷のサイズや程度によって費用は増減するので、正確に知りたい方は一度見積もりを取ってみることをお勧めする。

※材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用。

信頼できる補修屋選びの3大ポイント

メリットの多い補修屋だが一方で注意して欲しいのが、どの補修屋でも腕が同じではないという点だ。

補修屋を名乗る者の中には、単に建築関係の仕事をしている者がアルバイト感覚でやっている場合もあり、当然満足できる仕上がりにはならない。

飛び込みやポストにチラシが入っていたような業者は論外としても、依頼先の選定には注意が必要だ。

ここでは満足できる仕事を行う補修屋を見分けるポイントを3つご紹介したい。

実績が目で確認できる

損傷を完全に消すには多くの知識と経験が必要だが、それを見極めるのは難しい。

そこで目安にして欲しいのが、実績が目で見て確認できるかどうかだ。

例えば自社のサイトを持っていて、そこで補修の実績が画像とともに数多く紹介されているようなら、大きな安心材料となるだろう。

逆に文章ばかりでしかも良いことばかりや、値段の安さばかりをアピールしている補修屋は慎重に検討した方が良い。

言葉だけの経験豊富に惑わされないように気を付けて頂きたい。

見積もりや作業の内容を丁寧に説明

見積もりや行う作業の内容をきちんと説明しない補修屋は注意が必要だ。

見積もりが不明確ではどのような補修をされるか分からず、金額の妥当性はもちろん綺麗に直るかも疑問だ。

 またどんな作業を行うかを事前に説明してもらわなければ、途中で手抜きをされても気づくことができない。

しっかりした仕事を行い腕に自信のある補修屋なら、それらをしっかりと説明してくれるはずだ。

見積もりを受け取った際はその金額だけでなく、どのように説明をしてくれるかをしっかりと見極めるようにしていただきたい。

アフターフォローがしっかりしている

補修は終わってから時間が経つと、光の具合で色の違いが気になったり、パテや塗料が乾燥してへこみが再発したりすることがある。

そのため代金を支払った後でも、しっかりとアフターフォローをしてくれるかどうかが重要だ。

補修の仕事は多くが1日で作業を完了し代金の回収までできるため、中には支払いが済んだら音信不通になり、不具合が見つかっても対応してくれないところが存在する。

 そういったトラブルを避けるには、依頼先は名の知れた大きな会社であったり、信頼できるところからの紹介であったりなど、工事後も確実に連絡が取れる相手を選ぶようにすると良いだろう。

火災保険でへこみを0円修理

補修屋に依頼したいがやはり金額がネックだという方は、ご自身の加入する火災保険をぜひ確認してみて欲しい。

現代の火災保険は火事に限らず自然災害や盗難など、住まいのあらゆる損傷を保障する総合保険になっており、壁のへこみも条件が合えば補修費用が補償される。

ここではその保険を利用できる具体的なケースと、保険を利用して補修を依頼する業者選択の注意点について解説したい。

保険が適用になるケース

持ち家で壁をへこませてしまった場合、加入する火災保険の「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に該当すれば補償される。

例えばうっかり物をぶつけてしまったり、子供がおもちゃを投げつけたりしてへこんだ損傷が対象となる。

条件としては発生した日時や原因がはっきりしており、さらに損傷によってその機能に支障が出ている場合に保証されやすい。

逆にいつの間にか壊れていたり、自然な劣化で損傷していたりする場合は対象外となる。

一方賃貸では入居時に加入した家財の火災保険に「借家人賠償責任担保特約」が付いていると、壁の修理費が補償される可能性がある。

これは賃貸の部屋を痛めて貸主側から損害賠償を求められた場合に保障されるものだ。

これらの詳細な適用条件は商品や保険会社によって異なるため、契約時の書類や証券等で確認し、どうしても不明な場合は保険会社に問い合わせるなどしてみよう。

保険利用で大切な業者の実績

保険を利用して補修を行う場合、保険会社に損傷の原因や現状を書類で適切に伝えなければならないが、これは例え補修屋であっても経験が少ないと難しい作業となる。

仮に腕は確かでも申請に不慣れな補修屋に依頼してしまうと、保険対象となるべき損傷が書類の不備で否認されてしまう可能性があり、何のために保険料を支払ってきたのかわからない。

保険を利用する際は必ず依頼先の申請実績を確認するようにし、経験豊富な専門業者を選ぶようにしよう。

まとめ

壁のへこみは放置すると時間とともに拡大し、補修費用の上昇を招くため素早く対処する必要がある。

DIYによる補修が可能であれば積極的に行うべきだが、補修跡がわからないようなレベルに仕上げたい場合や、賃貸のようにDIY補修では意味がないケースなどは、専門業者へ依頼する方が適切だ。

同じへこみ補修でも依頼先によって費用や出来が違うため、しっかりと相手を見極める必要があるが、高い技術を持つ補修屋に完璧に傷を消し去ってもらえれば、満足度は非常に高いだろう。

現在加入されている火災保険によって費用を抑えることができるのなら、プロの技術に頼らない理由はない。

現在は損傷の写真をメールで送れば無料で見積もりをしてくれる補修屋もあるので、まずは一度見積もりを依頼してみることをお勧めする。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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それらは日々確実に悪化していき、修理費の高騰や人へ被害を及ぼす可能性があるからだ。

そこで今回は建築のプロである一級建築士が、へこみなどを簡単に直せるDIY方法と、未然に防ぐための防止策を詳しく解説する。

併せて賃貸では、その修理費は誰が負担するのか、また判断を誤ると高額請求になるリスクもお伝えしている。

フローリングの補修で余計な出費を抑えるために、ぜひご一読して頂きたい。

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フローリングのへこみや傷を放置すると危険

キャスターによってフローリングにできたへこみや傷を、そのままにしておくと非常に危険だ。

フローリングは木を薄くスライスした板を何層にも重ねたものが多く、その一番上の層は1〜2mmと非常に薄い。

この為、へこみは徐々にひび割れから剥がれへと悪化し、当然修理費は高額になってしまうだろう。

また剥がれた表層が鋭利な状態なら足裏の怪我の原因にもなるし、もしハイハイをしている赤ちゃんがいれば、取り返しのつかない大怪我になる危険性がある。

フローリングのへこみや傷は、早急に補修を行うべき損傷であるとぜひ心得て欲しい。

すばやく簡単に補修するDIY方法

最も早急にしかも安価に損傷を直せるのがDIYだ。

現在は多くの補修キットがネットやホームセンターで手に入り、損傷を目立たなくする程度なら技術的にも難しくない。

ここではフローリングの種類ごとの、DIYによる補修方法をご紹介する。

無垢フローリングならアイロンで修復

一枚の木の板である無垢フローリングは家庭にあるアイロンで手軽に修復ができる。

ただし表面にウレタンやUVの保護塗装がある場合は剥げる恐れがあるので、次項のパテによる補修を行おう。

手順

①へこみや傷の周りを布で拭き汚れやホコリを取る。

②スポイトで凹み部分に水を垂らし染み込ませる。

③染み込まないようなら針で凹みに小さく穴を何箇所か空ける。

④5分程度経過したら水で絞った薄い布を凹みに被せアイロンを当てる。

温度が高いと変色や変形の原因になるため低めの温度から始め、様子を見ながら何度か繰り返そう。

④冷えても凹みが残っているようなら次のパテ補修で埋める。

複合フローリングはパテで補修

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薄くスライスした木の板を何層か重ね合わせたのが複合フローリングだ。

こちらをアイロンで熱してしまうと変形や剥がれを起こす恐れがある為、パテによる補修を行う。

手順

①へこみや傷の周りを布で拭いて汚れやホコリを取り周囲にマスキングテープを貼る。

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②パテを付属のヘラで多めに盛り1日程度乾燥させる。

③固まったら表面をサンドペーパーで削る。

240番あたりの目から始め徐々に細かい目で仕上げていく。

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④色の違いが気になるようなら補修ペンで多少目立たなくする。

最後に家庭用ワックスを塗るとより自然な仕上がりになる。

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へこみを防止することが最も安く済む

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補修費用を安くすることも大切だが、へこみや傷を作らないことが最も出費を抑えられる。

ここでは家庭でも簡単にできる防止策をご紹介したい。

まず原始的であるがカーペットなどを敷くことで、かなりのへこみや傷は防ぐことができる。

特にチェアマットなら掃除も簡単でキャスターの転がりも良くお勧めだ。

また椅子などでキャスターが交換できるタイプなら、ウレタン樹脂製のものに変えるとフローリングへの傷を低減できる。

ただしワックスの表層や柔らかめのフローリングには多少跡が残るので、賃貸などで万全を期すならやはりチェアマットが良いだろう。

傷が出来てしまってから悩むより、多少の出費があっても損傷を作らない方が精神的にも楽なので、ぜひ防止策を取って欲しい。

賃貸のへこみは誰が直す？

マンションやアパートは退出時に原状回復の義務があり、管理会社が点検し損傷がひどければ補修費用を請求される。

そしてキャスターで付けたフローリングのへこみや傷は、借主負担となる可能性が非常に高いので注意が必要だ。

部屋を借りると常識的な注意を払って部屋を使うべきとした善管注意義務が発生し、これを怠って傷などを作ると損害賠償の対象となってしまう。

現在はキャスターによってフローリングに傷が付くことは広く知られており、払って当然の注意とされているのだ。

行政の発行する賃貸のガイドラインや、物件の入居規約などにも借主責任と明記されていることも多く、痛めてしまった場合は費用負担が避けられないだろう。

賃貸の補修は高額になりやすい

賃貸で行われる補修工事は、直接専門業者へ依頼する場合に比べ高額になりやすい。

まず大家は次に借りる人のことを考えるので、補修は目立たない程度ではなく徹底的に行われる。

例えばフローリングの傷はその部分の補修ではなく、張替えになることも多く当然費用は高額だ。

また大家側に「どうせ借りた側が払う金だ」という意識があり特に業者と値段交渉もしないため、業者の言うままの高めな金額で請求を回してくる。

 さらに管理会社の中間マージンも乗れば、簡単な工事でもあっという間に数十万という金額になってしまうだろう。

賃貸で行われる原状回復費はかなり高額になると覚悟した方が良いだろう。

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安易なDIYは出費を増やすだけ

高額な原状回復費用を抑えようとDIYを考えるかもしれないが、それこそ高額出費になるため避けたほうが良い。

前項で触れたが貸主側は次に入居を検討する人に敬遠されないよう補修したいため、ひと目で補修跡がわかるようなDIYは全く意味が無く、再度その上に専門業者の補修が行われることになる。

これではDIYでかけた道具や材料の費用は無駄になり、さらにはDIYの補修を剥がす手間代も追加で請求されかねない。

ただでさえ割高な補修費にこれらが加われば、今回ご紹介している補修の中で最も高額な出費になるだろう。

賃貸にDIYを行うことはぜひ避けていただき、賃貸の規約で可能であれば、ご自身で補修業者を手配するなどで出費を抑えた方が間違いないだろう。

優れた補修屋を見つけるポイント！

(へこみからの剥がれの補修　ビフォーアフター)

もしフローリングのへこみなどを自己負担で直すなら、リペアのプロフェッショナルである補修屋がお勧めだ。

補修屋とはあらゆる住まいの傷に精通し、床に限らず壁やドアなどにできた損傷を、ピンポイントで消し去ってくれる。

百聞は一見にしかず、その腕前がわかる動画をご紹介するので、依頼を検討してみたらいかがだろうか。

補修屋の技術費用相場

補修屋の技術費用相場は1箇所およそ15,000円〜であり、損傷の状態によって変動する。

以下に損傷の種類別に費用相場をご紹介するが、詳しく知りたい方は損傷の状態や大きさがわかる画像をメールすれば無料で見積もりをしてくれるので、一度依頼してみると良いだろう。

※損傷サイズにより増額の場合あり。材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用。

実績を目で確認できる補修屋を選ぶ

補修屋と一口に言ってもその技量は様々なので注意が必要だ。

中には他の分野の建築職人が小遣い稼ぎで行っている場合もあり、本職の補修屋とは仕上がりが雲泥の差だ。

特に補修跡がわからないように直してもらうには、十分な経験を積んだ本職の補修屋を見極める必要がある。

優れた補修屋を見つけるのに最も大切なのはその実績を確かめることであり、例えば自社サイトで過去の補修事例を画像つきで紹介していると信用に値するだろう。

くれぐれも言葉だけの「実績豊富」に惑わされないで欲しい。

火災保険で自己負担費を最小限に

プロの補修屋に依頼したいが金額がどうしてもネックだ、という方はご自身が加入する火災保険を見直してみよう。

フローリングのへこみに火災保険？と不思議に思われるかもしれないが、現代の火災保険は台風などの自然災害や盗難の被害など、住まいを広くカバーする総合保険になっている。

今回のキャスターによるフローリングのへこみも、条件によっては保険で補修費用が補償される可能性がある。

ここではどのような場合に保険が使えるのか、そして保険利用時の業者選択の注意点をお伝えする。

どのようなケースで保険が使えるのか

持ち家で加入している火災保険なら「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」という項目がないか確かめてみよう。

これはうっかり建物を傷つけてしまった場合に補償するもので、その機能に支障が出ている場合に適用されやすい。

損傷した日時や原因がはっきりしている必要があり、逆にいつの間にか傷ついていたというケースは除外される。

一方で賃貸の場合は入居時に加入した家財の火災保険に、借家人賠償責任担保特約があれば補償の可能性がある。

これは大家に対して損害賠償をする場合に補償するもので、条件が合えばフローリングのへこみなども対象になる。

いずれも保険加入時の書類で確かめ、どうしても不明な場合は保険会社に問い合わせてみると良いだろう。

保険利用時の業者選びに注意

保険を利用して補修を行う場合、依頼する補修屋選びでぜひ確認して欲しいのが、保険の申請実績だ。

 保険で補償してもらうには、傷の原因や状態を正確に保険会社に伝えなければならないが、これは専門業者でも経験が少ないと難しい作業だ。

申請に不慣れな業者に依頼してしまうと、書類の不備で折角保険料を支払ってきたのに補償を受けられないことあり得る。

保険利用で補修依頼をする際は必ず申請の実績を確認するようにしよう。

まとめ

キャスターで付けてしまったフローリングのへこみや傷は、放置せず早急に対処をしなければならない。

DIYが可能ならそれが最も素早くコストを抑えた補修となるが、賃貸では無駄になり、逆に高額な出費になりかねない。

そこでお勧めなのがリペアのプロである補修屋だ。

補修部分に絞って直すため手頃な費用で依頼でき、しかも腕の立つ者なら跡が全くわからないように仕上げてくれる。

しかも火災保険が適用になれば自己負担を最低限で実現可能だ。

ぜひ一度見積もりを取るなどして検討してみることをお勧めする。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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そこで今回は建築のプロである一級建築士が、木製扉の損傷を簡単に補修するDIY方法を詳しく解説したい。

手早くしかも安価に補修を行うことで、住まいの無用な出費やトラブルを未然に防ぐことができるだろう。

記事の最後には火災保険を利用して補修費用の自己負担分を最小限にするテクニックもご紹介しているので、ぜひ最後まで目を通して頂きたい。

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木製扉の損傷を放置する危険性

木製扉の損傷は決して見た目だけの問題ではなく、放置することで様々な問題が起こる。

傷んだ木製扉が頻繁に開け閉めする場所なら、振動や擦れによって損傷は徐々にだが確実に悪化し、修理費はどんどん高額になっていく。

また割れた部分が尖った出っ張りとなれば、住む人に怪我をさせる可能性もあるだろう。

さらに小さなお子さんやペットがいるご家庭なら、遊び心で傷口を広げてしまうこともあるため、やはり放置すれば症状が悪化していくことになる。

そして特に注意して欲しいのが玄関の木製扉で、使われる頻度が最も高い上に、屋外に面していることから、損傷が悪化するスピードは室内扉の比ではない。

しかも住人だけでなく来客も頻繁に利用するため、損傷によって他人に怪我でもさせたら大きな問題となってしまうだろう。

扉は日々触れるものであるが故に、損傷が悪化したりトラブルの元となる確率は非常に高い。

もし発生した場合は油断せずに早急に対処をすることをお勧めする。

損傷の種類別！木製扉のDIY方法

補修方法を解説する前にまず、木製扉の大まかな構造を理解して頂きたい。

DIYを行う際は事前にどれに当たるかを確認し、それに応じた補修の工程を取って欲しい。

特にフラッシュ扉は多くの住宅で採用されているが、中が空洞になっているため修理に手間がかかる扉になっているので、時間をたっぷり取って作業に当たろう。

・フラッシュ扉

内部に枠組みがあり、その表面に化粧合板や樹脂シートを貼った扉。

大量生産が可能で製品のバラつきが少なく価格が抑えられる。

軽量で開閉が楽な反面、他の扉種類に比べ外圧に弱く損傷しやすい。

・框扉

四方の枠を無垢や積層の板で作り、中央に合板などをはめ込んだ扉。

枠に厚みのある板を用いることで強度が高まり、中央部は板だけでなくガラスなどもはめられ、採光やデザイン性を加える事ができる。

・無垢扉

無垢の一枚板を組み合わせて作られた扉。

高価だが重厚感があり傷などにも強く、耐久性に優れるため長く使うことができる。

一方で定期的に塗装などのメンテナンスが必要で、特に玄関扉で手入れを怠ると劣化が早まる。

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室内扉と玄関扉の違い

木製の扉でも室内に使われている場合と、屋外に面する玄関に使われる場合とがある。

DIYの範囲だと基本的に同じ方法の補修で良いが、いくつか注意して頂きたい違いがある。

まず玄関にフラッシュ扉で表面に化粧合板が使われている場合、風雨や紫外線に晒される環境では合板自体の劣化が非常に早いため、補修をしても別の損傷がすぐに発生してしまう。

 さらにDIY補修自体も外気に晒されていては耐久性は期待できず、近い将来扉自体の交換を視野に入れておいた方が現実的だ。

また玄関は他人の目につく場所のため、DIY補修の色柄の違いが室内扉以上気になることになる。

特に陽の光に当たると色柄の違いがはっきりと解ってしまうため、仕上がりを重視するならプロへ依頼したほうが間違いはないだろう。

室内扉と同様に補修自体は可能でも、玄関扉のDIYは徒労に終わるリスクが高いことを承知しておこう。

ひっかき傷やすり傷

表面にできた浅いひっかき傷やすり傷は、扉の構造に関わらず比較的簡単に補修が可能だ。

基本はクレヨン系の補修材を使う方が失敗が少ないだろう。

ポイントはいかに扉の元々の色に近づけられるかで、そのためにも何色かがセットになっており調合できるセットがお勧めだ。

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手順

①傷部分を乾いた布でしっかり拭きゴミや汚れを取り除く。

②マスキングテープで傷の周りを養生する。

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③クレヨンの先端をドライヤーで温め柔らかくして傷に多めに塗り込む。

調合する場合はカッターでクレヨンを削り、スプーンに乗せて下からライターで炙ると溶けて混ざる。扉の目立たない部分に試し塗りをし、乾燥後の色を確認しながら混ぜる割合を調整すると良い。

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④冷めた後にヘラで盛り上がった部分を削り取り完成。

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フラッシュ扉の穴や凹み

中が空洞のフラッシュ扉で内部まで達している損傷の場合は、一度傷んだ表層を剥がし下地を作ることになるが、壁などの補修に慣れた方は別として決して簡単な作業ではない。

また表層を貼り戻した後の色付けも下地作り以上に経験が必要なうえ、本格的に行おうとするとエアブラシなど高価な道具も必要になる。

完全に同じ仕上げになるのはDIYレベルでは困難なため、あくまで見た目は我慢し損傷がこれ以上広がらないようにする補修と割り切ろう。

①割れた部分をカッターで一度取り除く。

断面にバリがあれば削って平坦にする。

②穴の中に裏側から木片を充て下地を作る。

一度で作ろうとせず細長い板にし、何度かに分けてボンドで固定していく。

③剥がした板を元に貼り戻し、隙間をパテで埋めていく。

④周りにマスキングテープで養生をする。

⑤塗料を何度か塗りながら周りの色に近づくように仕上げていく。

木目があるようなら再現にトライしても良いが、端材などで練習してからにしよう。

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框扉や無垢扉の凹み

框扉や無垢扉は、穴埋めのために下地を作る必要が無い分多少作業は楽だが、最後の着色は難易度が高く色違いが出るのを承知で補修するしかない。

参考までに後ほどご紹介するプロの補修屋の扉補修の手順をご紹介する。

この事例はフラッシュ扉だが凹みが浅いため下地を作らずパテで補修しており、参考になるだろう。

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手順

①傷や凹みの周りを乾いた布でしっかり拭き、バリがあればカッターやサンドペーパーで取り除いておく。

②周りにマスキングテープで養生をする。

③パテをしっかり練り損傷に押し込むように盛り、柔らかいうちにヘラで整形する。

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④24時間経ってからサンドペーパーによる研磨を行う。

塗装をする場合も同様に時間を置いてから行うようにしよう。

損傷が多い場合は補修シート

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損傷が大きかったり、全体的に複数あったりするようなら、木目の補修シートを貼ってしまう方が手間が省けて仕上がりも良いものになる。

色柄が元のものと同じにはならないが、今ひとつなDIYの補修跡でまだらになるより、はるかにマシである。

シール状の簡易的に貼れる商品もあるが、扉の表面が樹脂系の素材の場合は剥がれやすいため、プライマーを塗ってしっかり貼れるものを紹介する。

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手順

①扉を外し、扉ノブや金具などもできるだけ外す

②扉の寸法を測り縦横ともプラス20センチ程余分をみてシートをカット

③扉の表面の油分や汚れを薄めた中性洗剤で絞った布で拭き取る

④扉面にプライマー塗る。特に小口側や角付近は入念に塗っておく。

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⑤最初に一辺の角に合わせて貼り、シワにならないよう反対に引っ張りながら少しずつ貼る。

位置が決まったらスキージーで押し付け圧着させていく。

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⑥小口をしっかり巻き込み角は布を当て擦って整形し、反対の角でシートを切れば完了。

切り口をサンドペーパーで軽く研磨しておくとはがれにくい。

専門業者に補修依頼すべき損傷の基準

扉は補修のDIYの中でも難しい場所になる。

中が空洞のフラッシュ扉の下地を作る作業は普段からDIYに慣れた方でないと難しいし、木目を元の色柄と全く同様に描くのは、高度な技術と多くの経験が必要だからだ。

さらに人の通り道にあり間近で見る機会も多いため、他の場所よりも高い完成度が求められる。

もちろん費用を抑えるにはDIYは有効だが、失敗をしてプロに依頼することに慣れば、逆に割高な補修になってしまうだろう。

ここではDIYも可能だがプロの補修屋に依頼する方がお勧めするケースをご紹介する。

慎重に検討し少しでも仕上がりに不安があるようなら、無理をせず確実なプロの仕事を選択することをお勧めする。

下地を作るのは慣れが必要

中が空洞になっているフラッシュ扉の穴や凹みを補修する際は、穴の奥に板で下地を作る必要があり、その板を裏側に入れ込み接着剤などで固定することになるが、壁の補修で下地を作ったことがあったり、DIYの経験が豊富だったりしないと非常に難しい作業だ。

無理に下地を作っても不十分な出来では、パテを盛ったりサンドペーパーで研磨したりしている最中に内部で外れてしまい、補修は初めからやり直しになる。

こればかりは簡単にできる補修キットなどは無いため、しっかり強度を取れるように作る腕が必要なため、もし自信が無いようなら初めからプロの補修屋に依頼した方が良いだろう。

木目を描くのは高度な技術

木製の扉補修で最も難しく、しかも重要なのが元の色柄と同じ木目を描くことだ。

この仕上がりによって補修の出来の全てが決まると言っても過言ではない。

まずベースとなる下地の色を既存と同じものを作るのが難しく、相当な経験と手間を要する上に、木目があるならそれを再現するのも難易度が高い。

木目の繊維の筋は色も太さもまばらであり、忠実に描くのは芸術家の域と言えるだろう。

しかも仕上げで艶を周りと合わせるのも、色をスプレーガンで何度も吹いては状態を確認しながら行うため、非常に根気のいる作業である。

安易にDIYで挑戦してもプロとの仕上がりの差は歴然であり、扉のような目立つ場所の補修は、腕の立つ補修屋に任せた方が後悔せずに済むだろう。

木製扉の全塗装はプロの領域

木製扉の塗装は一見すると全て塗りつぶすため、元と色を合わせる必要が無く簡単に思えるが、実は塗装した後が問題になってくる。

塗装をしっかりと長期に渡って定着させるには、既存の塗装や保護剤を徹底的に取り除く必要がある。

特に無垢材の扉の場合は劣化を防ぐために、もともと幾重にも丁寧な保護塗膜が施されており、これをしっかり取り除かず塗装を行うと数ヶ月や数週間で剥離を起こしてしまう。

しかも保護塗膜は表面だけでなく扉の木材自体に染み込んでいることもあり、表面を念入りに研磨しても取り除けない場合も多い。

 これを防ぐにはプロの豊富な知識と経験を持って既存の塗膜を徹底的に除去するしかなく、残念ながらDIYでは最も失敗が予想される補修と言える。

無垢の扉は高価なものも多く、適したケアを行ってあげれば非常に長持ちするものでもある。

ここはプロに任せる方がその扉の良さを一層活かせるだろう。

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補修屋の仕事と費用相場

扉に限らず補修について調べると必ず補修屋という名前が出てくるが、頼んだことがない方にとってはどのような仕事かわかりにくいかもしれない。

しかもDIYの補修とはどの程度違うのか、そして費用はどれくらいなのか検討する上では非常に気になる部分だろう。

そこでまず補修屋とはどのような仕事なのかと、その神技的な技術を知って頂いた上で、技術費用の相場をご紹介する。

ご自身で行うDIYの補修と比較し、費用だけでなく仕上がりを重視し検討して頂くと良いだろう。

リペア(補修)のプロの神技とは

まずは百聞は一見にしかず、リペア=補修のプロである補修屋の神技を実際に御覧いただきたい。

補修屋とはあらゆる素材の表面にできた傷や凹み、ヒビ割れなどあらゆる損傷を、ピンポイントで補修し見えなくしてしまう高度な技術を持った専門業者である。

よく聞くリフォームの場合、木製扉の補修なら基本的に扉の交換となり、確かに確実に綺麗に直すことはできるが、費用は玄関なら20〜30万円と高額になってしまう。

一方補修屋であればあくまで損傷部分の作業になるため、費用も手頃で工事期間もほとんどが一日程度であり、非常に気軽に依頼できるものになる。

ただしその特徴だけを聞くと簡単な仕事のように思うかもしれないが、あらゆる素材の特徴を熟知し、損傷の種類に適した補修方法や補修材を使い分ける、豊富な技術と経験を持ち合わせなければ一流の仕上がりとならない。

 特にDIYでは難しいとお伝えしてきた、木製扉の木目を忠実に再現する腕前は芸術家の域であり、支払う費用以上の価値はあると言える。

次項でその技術費用相場をご紹介するが、一度その神技を目にすれば決して高いものではないことがご理解いただけるはずだ。

扉の場合はくれぐれも費用だけでなく、補修後の姿を他人に見られても恥ずかしくないかを念頭に検討すると良いだろう。

補修屋のリペア事例と技術費用相場

・ひっかき傷

Before

After

・扉の穴

Before

After

・玄関扉の凹み

Before

After

・技術費用相場

※損傷の大きさや数によって増額の場合あり。材料新規取り寄せ・出張費は別途。

賃貸の扉は要注意！プロによる確実な補修がおすすめ

アパートやマンションの賃貸は退出時に原状回復をする義務があり、損傷などがあれば管理会社や大家が入居時に預けた敷金で補修を行う。

ところが補修の程度によっては敷金では費用が不足し、多額の追加支払いが発生する場合がある。

引っ越しは何かとお金がかかる上に、補修費用が高額になれば家計へのダメージは大きい。

そこでここでは、賃貸を退出する際の補修費用を抑えるポイントをご紹介する。

わずかな気遣いで余計な出費を未然に防ぐことが出来るので、ぜひともご一読頂きたい。

相手任せだと退去時の補修は高額になる

退出時のチェックで損傷が発見された場合、管理会社や大家の手配による補修が行われるが、部屋を貸す側は今後借りてもらう人の印象を優先するため、入念に補修を行う傾向が強い。

例えば扉であれば損傷部分の補修ではなく、丸ごと交換をしてしまうことも多く当然費用は高額になってしまう。

そこで扉の補修を貸す側に任せるのではなく、退出前にこちらで損傷部分の補修をしっかり行っておけば、退出のチェック時に損傷が指摘されず、高額補修を行わなくて済む可能性が出てくる。

ただし仕上がりが不十分なDIYの補修では、退出時のチェックで指摘を回避することはできず、むしろDIYで補修した部分を剥がしたりする手間代が増えてしまうこともある。

このため賃貸こそ確実なプロの補修がお勧めだ。

冒頭で触れたように扉の損傷は時間と共に拡大してしまうリスクもあるので、もし賃貸の扉に傷ができた場合は、すぐにプロの補修屋に相談をしてみよう。

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ペットによる扉損傷対策

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賃貸に限らずペットによる住まいの傷は非常に深く、しかも歯止めがなかなか効かない頭の痛い問題である。

子供の場合、実際は力が弱いのでそこまで深い傷になることは少ないし、年と共に分別が付くようになれば傷を付けること自体が減っていく。

しかしペットの爪や歯による傷は子供のイタズラとは比べ物にならないくらい深く、しかも広範囲に渡ることが多い。

こうなると修復も表面の壁紙だけでなく下地の石膏ボードにまで及び、特に賃貸の場合は念入りに補修するため、大掛かりで高額な費用になるケースもある。

そこでペットのいるお宅には事前に対策を打っておくことをお勧めしたい。

最も簡単で有効なのがペット用の壁や扉に貼る傷防止シートで、非常に安価な上にDIYで施工可能なため、ぜひとも広範囲に貼って頂きたい。

退出が迫ってから頭を抱えることが無いよう、先手を打っておくことが賃貸では非常に重要と言えるだろう。

信頼できる補修業者を見分ける3つのポイント

補修屋に限らず普段から付き合いのある業者でないと頼むのは不安だという方もいるだろう。

しかもネットで調べれば騙された話しなどが見られるので、なおさら慎重にならざるを得ない。

そこでここでは信頼できてしかも腕の確かな補修屋を見分ける方法をご紹介したい。

金額も大切だがやはり誠実に仕事を行ってくれる業者の方が、仕上がりもきっと満足できるものになるはずだ。

ぜひ末永く家の補修を任せることができる、優良な補修屋に出会うために活用して頂きたい。

見積りや工事の内容をしっかり説明

意外に思われるかもしれないが、見積りの項目や行う工事の内容をしっかり説明しない業者が存在する。

「状況を見ながらやるので」や「臨機応変に対応する」などともっともらしい言葉で曖昧にしようとするが、内容が分からなければ金額が妥当か判断することもできないし、手抜きをされてもわからないことになる。

経験と知識の豊富な補修業者なら、どのような補修方法でどんな作業を行うか、事前にしっかりと見通せるはずだし、損傷の具合によって工事が変わるならその点をしっかり説明できるはずである。

金額の根拠やどういった作業を行うのか事前に説明できないのは、行き当たりばったりで補修をしようとしているか、適当な工事で割高な費用を巻き上げようとしている疑いがある。

見積りを渡された時にしっかりこちらが理解できるような説明をするか確かめ、不透明さを感じるようならそのような業者は避けた方が良いだろう。

アフターケアが万全

扉の補修は作業が終わっても時間が経つと色が変わってしまったり、盛ったパテが収縮して凹んでしまったりすることが稀にある。

これはある程度避けられない部分であるが、そこでポイントになってくるのがアフターケアだ。

補修の仕上がりも重要だが、依頼した側とすれば工事後にしっかり面倒を見てくれることも大切である。

ただ大抵の補修が1日で終わることが多く、その日の内に代金の回収まで行えるため、その場限りのいい加減な補修を行い、後で何かあっても音信不通になってしまう業者もいる。

 このため依頼する相手は激安を売りにしていたり、ポストにチラシが入っていたりしただけの業者は避け、名の通った会社や信頼できるところからの紹介など、工事後も確実に連絡が取れるような相手を選び、何かあった時にはきちんと対応してくれる補修屋に依頼するようにしよう。

実績が事例で確認できる

補修屋と一口に言ってもその腕前は業者によって大きな差がある。

繰り返し述べたように補修屋の仕事は経験や知識が多分に影響し、しかも木目を緻密に描いたりする作業はセンスも加わるため、どの補修屋も同じレベルという訳にはいかない。

そのため依頼する前に補修の実績を確かめることが非常に重要であり、例えば自社サイトで補修の実績を多数掲載しているかどうかなどは、大変大きな判断材料となる。

言葉でいくら実績豊富と言っても、安かろう悪かろうの工事を数だけ重ねてきただけかもしれず、やはり目に見える形で仕上がりなどを確認出来る方が安全で確実である。

調べてみると実績を画像と共に公開している補修屋はまだまだ少ない。

もしそういった補修屋があるとすればしっかりと確認し、依頼先として有力な候補と考えて良いだろう。

火災保険を使って補修費を抑える

腕の立つ補修屋の仕事が確実なのは理解できても、やはり金額がネックだという方もいるだろう。

そんな時はぜひご自身の加入する火災保険を確認してみて欲しい。

扉の補修で火災保険と聞くと不思議に思う方がいるかもしれないが、近年の多くの火災保険は台風や大雪、落雷、盗難など、様々な建物被害を補償する総合的な保険になっている。

その対象の中に「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」という補償があり、もし扉の損傷が該当すれば補修費用がまかなえるかもしれない。

火災保険を利用して木製扉の補修費の自己負担分を抑えるテクニックとして、利用できる条件と依頼する業者選択の注意点をご紹介する。

どのような補修で利用できるのか

保険の対象となる不測かつ突発的な事故による汚損・破損とは、うっかりした不注意による損傷であり、例えば家具を運んでいて扉にぶつけて壊してしまったり、お子さんがおもちゃで扉を痛めてしまったりした場合に適用になる。

その際は発生原因や日時がはっきりしている必要があり、その損傷により扉の機能に支障が出ている場合に適用されやすい。

一方で経年劣化による損傷や、いつの間にか壊れていたなどという場合は適用にならなので注意したい。

また保険によって適用条件が異なっていたり、一部自己負担額が設定されていたりする事もあるので、検討する際は保険証書や契約時の書類を確認して頂き、それでも不明な場合は保険会社に詳細を確認しよう。

保険で補修するには申請実績を確認

火災保険で木製扉の補修費を補償してもらうには、その損傷の原因を的確に保険会社に伝える必要があるが、保険申請の経験が少ない補修屋にとってこれは難しい作業となる。

例え補修の腕が良くても確実に保険申請を行うのはまた別の話であり、本来補償されるべき扉の損傷でも書類に不備があって受理されないことさえあるのだ。

 火災保険を利用する場合は補修の腕だけでなく必ず保険申請の実績を確認し、豊富な経験を持つ補修屋に任せた方が安心できるだろう。

着工や入金のタイミングに注意

保険を利用して扉の補修を行う際、補修屋によっては「必ず保険は適用になるから」と保険会社の申請が通る前に着工や入金を求めてくる業者もいる。

もし先に着工や入金をしてしまえば材料や職人の手配をされてしまい、万一申請が通らなかった場合は全ての費用が自己負担になってしまう。

そういったことを求めてくる業者は自分の稼ぎのことしか考えていないと言え、当然その仕事もお客の側に立った丁寧な作業を行うとは思えない。

保険を利用して補修を行う際は必ず、保険会社の申請が通ってからの着工や入金で良いとしている業者を選ぶようにしよう。

まとめ

木製扉の損傷を放置すれば、その症状は悪化する可能性が高く、早期に対処することが補修費用を抑える最善の方法となる。

DIYによる補修は最も素早く対処できる手段であるため積極的にトライしてみたい。

ただ残念ながらその仕上がりはプロと大きな差があり、日々頻繁に目に触れる扉であれば、その補修跡はいつまでも気になってしまうだろう。

特に第三者に常に見られる玄関扉は、優れた技量を持った補修屋に依頼した方が価格以上の満足を得られるはずだ。

 実績の豊富な補修屋であれば、どこに手を加えたのか一見しただけではわからないように、損傷を消し去ってくれる。

もし火災保険を利用して補修費用の自己負担を抑えられるのであれば、無理をしてDIYを行う必要もなくなってくる。

ぜひ仕上がった後のことを優先し、後悔のないような扉の補修を行って欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 木製扉を自分で補修しよう！傷や凹みを簡単に消す方法を全て教えます first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

DIYやプロに頼む場合のメリット・デメリットも同時に解説している。

さらには、修理費用を火災保険でまかなうことができるケースもあるということをまとめている。

様々な情報を網羅しているので、是非最後まで読んで参考にしていただきたい。

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傷や柔らかいへこみを放置することによって修理のハードルが上がる

あなたは床の傷やへこみをそのまま放置してはいないだろうか。

もしそうであれば、すぐに修理をすることをおすすめする。

なぜなら、以下の理由があるからだ。

・劣化の進行が早くなる

・修理のハードルが上がる

では、それぞれの理由を解説していく。

床の傷やへこみを放置すると劣化の進行が早くなる

床の傷やへこみを放置すると劣化の進行が早くなるので、すぐに修理をすることをおすすめする。

なぜなら、本来床を守っているコーティングが剥がれその部分が痛み出すからである。

例えば、「椅子や家具等による床への引きずり傷」や「物を落としたためにコーティングそのものが剥がれてしまった」などが主な原因である。コーティングがない床は木材が剥き出しの状態の為、外部からの影響をダイレクトに受け、湿気が滞れば変色やカビなどの発生にも繋がりやすく簡単に痛む。

だからこそ、早めの修理をおすすめしたい。

床材の痛み具合によっては修理のハードルが上がる

当然コーティングがない状態であれば、床材本体への傷等は増えるであろう。

傷だけであれば問題ないかもしれないが、先述したように、その部分が水分を含んでしまうと少しずつ変色してくる。

そうなっては、当然修復をするにもそれなりの技術と費用が発生する。

だからこそ、床材への傷やへこみはすぐに修理した方がいいだろう。

特に、賃貸の場合は尚更早めの修理をおすすめする。

賃貸アパートは慎重に補修を行うべき理由

その家があなたの持ち家なら、わずかなへこみや傷であればまだ割り切れるだろう。当然修理を「する」「しない」もあなた自身で決めることができる。

だが、賃貸に住んでいる人は別の話である。

なぜなら、あなたの過失によって起こったへこみや傷等は原状回復しなければならないからである。

では原状回復とはどこまでを指すのだろうか？

そのガイドラインは、国土交通省が出しているのでその一文を紹介する。

原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、 善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること

賃借人の故意・過失、善管注 意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等について、賃借人が負担すべき費用

引用元：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

つまり、あなたの過失によって賃貸にへこみや傷を付けてしまった場合は、あなたの費用を持って原状回復しなければならないと、このガイドラインは示唆している。

そのために、賃貸に住んでいる人は傷やへこみを放置せずに、ひどくなる前にすぐに修理をすることをおすすめする。

フローリングの寿命と劣化・腐食の原因とは？

上記でフローリングにへこみや傷ができてしまった時は放置せずに修理する事が大切だとお伝えした。フローリングはいつまでも保つものではなく、年数と共に劣化していく。一般的にフローリングの寿命は10〜15年と言われている。

フローリングの劣化する原因は様々で太陽による紫外線や熱、水、生活上で起きる損傷などだ。紫外線による影響はフローリングに色あせや変色を引き起こす可能性がある。また、太陽の熱によってフローリングが乾燥し、同じように色あせや変色が起きる。

フローリングの材料は木であるため水分が染み込んでしまうのも劣化する要因だ。水気があってもすぐに拭き取るのであれば問題ないが、そのまま放置してしまうと水気を吸い込んでしまい劣化や腐食の原因となる。さらに木に水気があるとシロアリやいろいろな虫を引き寄せ虫害に合う可能性がある。

フローリングの中には無垢材のものがあり、年数による経年変化が味となるが、それでも長く保たせるには定期的に塗装を行うことが大切だ。

複合フローリングは表面にワックスがかけられている場合、ワックスの劣化により色あせが起きるので定期的にワックスを塗布することをお勧めする。

家具等による床の傷やへこみをDIYで修理することは可能か

やはりDIYのメリットと言えば、「費用を抑えることができる」「好きな時間に修理ができる」などがある。

そこで、家具等で出来た床の傷やへこみをDIYで修理する方法をお伝えしたい。

DIYでの修理方法

まず、1番簡単にできる方法としては「補修材」をおすすめしたい。

ただし、事前に傷やへこみの程度によって補修材の種類が変わるので必ず確認する必要がある。

では、その項目としては以下内容を確認してほしい。

・床材の種類

・傷の程度

2つを確認したのち、その床材や傷の程度によって「補修材」の種類を選ぶ。

ちなみに、「補修材」によって修理にかかる時間も変わってくる。

だからこそ、しっかり傷やへこみの程度を見極めていただきたい。

その際に、自分で修復した方がいいのかどうかという判断もしていただきたい。

この判断基準については後ほど詳しく解説する。

小さなへこみ等であれば、次に「補修材の種類と修理方法」について解説しているので参考にしていただきたい。

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程度が軽いへこみには水とアイロンがおすすめ

「なぜへこみに水やアイロンを使うのか」と疑問に思うかもしれないが、明確な理由がある。

それは、床材は水分を含むと膨張する性質があるので、それを利用した修理方法だからだ。

ただし、これは床材がフローリングの無垢材のときにのみ有効な修理方法である。

また、無垢フローリングでも、ウレタン塗装やUV塗装を施している場合は、塗装が剥げることがあるため、オイル塗装のみに試していただきたい。

合板（一般的なフローリング）の場合は、水分を含んだとしても膨張することはない。

アイロンの補修手順は以下の通りである。

まず、準備するものを紹介しよう。

・アイロン

・水

・布巾

上記のものを用意できたら以下の手順で補修をする。

①アイロンをコンセントにつなぎ温める。

温度は中温から高温に設定する

②へこみのある部分に水をかける

③針等でへこみに穴を複数あける

④水をかけた部分に湿らせた布巾を置く

⑤へこみの部分を布巾の上からアイロンで押さえつける

⑥定期的に布巾をめくり、傷を確認する

⑦へこみが元に戻ったら乾燥させる

以上の手順で無垢の床材は補修できるであろう。

では、続いて合板のフローリングの場合の補修方法を紹介する

傷が浅い場合にはペンやクレヨンタイプの補修材がおすすめ

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傷が浅い引っかき傷の場合は「クレヨン＋ペンタイプの補修材」がおすすめだ。

傷に着色し目立たなくする商品のため、素人でも比較的簡単に修理をすることができるので、是非試してほしい。

では、その方法を解説するので参考にしていただきたい。

①傷の周辺を綺麗に掃除する

商品に付属されているコテで傷の周辺を綺麗に掃除をする。

この時の注意点は傷の周辺を濡らさないということである。

掃除機または、乾拭きで掃除をする。

②クレヨンで傷を埋める

補修キットを開封にクレヨンを取り出す。

フローリングの色に最も近い色を取り出し、ライターでクレヨンの先端をあぶる。

溶けた部分を補修したい傷に刷り込む。

③付属のペンを使って木目をつける

フローリングの木目に沿ってペンで木目のラインを描く。

周囲の色と馴染むように1色だけでなく2色使っても問題ない。

失敗した場合は、指でこすり周辺と馴染ませる。

④ワックスで光沢をつける

キッチンペーパー等にワックスを染み込ませ軽く叩く。

その後、1度木目を描き直し再度ワックスで光沢を調整する

以上が浅い傷の補修手順である。

へこみが深い場合にはスティックタイプの補修材がおすすめ

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へこみというよりは、明らかに床材にくぼみが出来ている場合は「スティックタイプの補修材」がおすすめである。

この商品は、電熱コテでスティックを溶かし補修材としてそのくぼみに埋め込む修理方法である。

この方法も、素人でも簡単に扱える方法なので安心して欲しい。

では、へこみの補修手順を紹介する。

①補修する周辺を掃除する

これは浅い傷と同じように、補修する部分を綺麗に掃除する。

そして、同じように水は使わない。

②クレヨンをあぶってくへこみに刷り込む

こちらも先程と同じである。ただし、へこみの場合はクリア色を使うこと。

③ペンを使って木目を描く

付属のペンを使って木目を描く。できるだけ周囲と同じ色を選び施行する。

④ワックスを利用しへこみを更に平らにする

補修部分にワックスを塗り込み、最後に木目をもう1度描き完成となる。

以上がへこみの補修手順である。

同じ「スティックタイプの補修材」でも先ほどのタイプよりスティックの成分が硬く、色数も多い為混色しやすいものもある。

基本的な作業手順は先程と同じであるので、素人でも問題なく扱えるであろう。

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冷蔵庫などで跡になったへこみをドライヤーで修理

冷蔵庫など重たい家具によって床がへこんでしまうケースはよくある。このへこみを補修する方法はドライヤーでも可能だ。用意するものは上記でもご紹介したクレヨンタイプの補修材で行える。また、仕上げ用に雑巾も用意しておこう。では、下記にて補修の手順を解説する。

①へこんだフローリングを清掃する

②既存のフローリングの色に合う補修材を選ぶ

➂補修材付属の電熱カッターやヘラで補修材をカットし、補修箇所を埋める

④ドライヤーの温風で埋め込んだ補修材を溶かしながら補修箇所を埋めていく⑤はみ出た補修材を付属のヘラで削る

⑥ドライヤーで温めながら雑巾などで補修箇所を擦って周囲の色と馴染ませる

以上がドライヤーを使って補修する方法だ。補修した後にペンで木目を描いてあげるとさらに綺麗に仕上がるので、補修した後は木目ペンを使うのをお勧めしたい。

尚、塗装がコーティング系の場合は、ドライヤーの熱によって塗膜が変色する可能性があるため、一箇所に長時間ドライヤーの熱をあてすぎないように。

床を補修する時は損傷の程度と範囲に注意していただきたい。もしへこみが深かったり、範囲が広かったりする場合は補修しても跡が目立つ可能性がある。このような場合、当サイトではDIYで行わずにプロのリペア業者に依頼することをお勧めする。

100均のグッズで床のへこみを防止

床の擦り傷は椅子など家具によるものが多い。しかし、生活をしていく上で椅子など動かすことは何度もあるため、知らず知らずに小さな傷を床につけてしまうものだ。このような擦り傷を防止するには100均の傷防止シートを貼っておくといいだろう。

100均グッズは生活に役立つものが豊富にあり値段も手頃だ。傷防止シートは椅子の脚や家具下に貼るだけで傷防止ができる。サイズや素材の種類もいろいろあるので、家具に合うものを選ぼう。

では、上記でお伝えした補修材は一体いくらするのであろうか。

その価格の違いをまとめているので参考にしていただきたい。

DIYで修理をするときの費用

以下がタイプ別に分かれた「補修材」の費用である。

あなたの、傷やへこみの程度に合わせて購入することをおすすめする。

・「ペンタイプの補修材」：約2000円程度

・「クレヨンタイプの補修材」：約1500円程度

・「スティックタイプの補修材」約3000円〜約4000円程度

だが、DIYをする場合には合わせて知っておきたいことがある。

それがメリットとデメリットである。

特に、 DIYのデメリットを知っておくことは非常に大切である。

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DIYで修理をするメリット・デメリット

メリットは先程少し触れたが、以下の通りである。

・費用を抑えることができる

・好きな時間に修理をすることができる

というものである。

費用は当然専門の業者に依頼した場合には、技術に伴った工賃が発生する為、当然ＤＩＹ修理するよりも価格が高くなる。つまり、床の補修をDIYできれば、上記の2点の問題を解消することができる。

では、ＤＩＹ補修におけるデメリットと言えば、以下の2点である。

・施行ムラによりキレイな仕上がりにならない

・判断ミスにより状況が悪化する可能性がある

当然あなたはプロではない。つまり、素人が修理するのである。

手先の器用な人が修理すればキレイに仕上げることができるが、修理をする人全員が、手先が器用とも限らないだろう。その結果、修理した部分が際立ち目立ってしまうこともある。

そして、もう1つが判断ミスによる床材の悪化である。

「DIYかプロに任せるか」の判断基準は素人にはわかりにくいだろう。

そこで、次はDIYで修理することができない判断基準についてまとめているので、参考にしていただきたい。

自分でDIYできない判断基準

劣化がひどい状況の1つの目安として、以下の傷やへこみの場合はプロに依頼することをおすすめする。

・傷の長さが15cm以上ある場合

・傷やへこみの深さが1mm以上の場合

・床材が明らかに腐食している場合

このような場合はあなた自身では手におえない修理となる。

よって、床材に上記の傷やへこみ、腐食を発見した場合は、プロに修復を依頼することをおすすめする。

その他の床の補修方法

フローリングはへこみ以外にもいろいろな劣化症状が起きる。ここではフローリングやクッションフロアで起きる劣化症状と補修方法についてご紹介していく。

フローリングの変色を補修する方法

フローリングが変色してしまった場合は、その原因によって補修方法が異なってくる。変色の原因が油汚れによるものならオレンジが配合された洗剤で落とす事ができる。洗剤で汚れを落とした後に水拭きをして最後にワックスがけを行うこと。

他にもワックスの劣化によってフローリングが白く変色するケースもある。このような場合は剥離剤を使って劣化したワックスを剥がす必要がある。

①床を掃除し付着した汚れを落とす。

②ワックス剥離剤を使って白くなってしまった箇所を拭き掃除する感覚で取り除く

➂白いシミが取れたら新しくワックスを塗布し完了

手順は上記となる。剥離剤を使うのに自信がない方は少なめに使用し数回に分けて行うといいだろう。

床にカビがついてしまった時の補修

床にカビが付着し変色してしまった場合はお酢やクエン酸を使うことで落とすことができる。雑巾などでお酢やクエン酸を染み込ませて床を優しく拭き取る。その後に水拭きをしてフローリングを乾燥させる。

もし、カビの付着がひどい場合はフローリング用の洗剤を使うのもいいだろう。詳しい使用方法は用いる洗剤の説明書きをよく読んでいただきたいが、フローリング用の洗剤を使う事でワックスが落ちてしまう可能性もある。フローリング用の洗剤でワックスが落ちる場合は最後にワックスがけをしよう。

床のきしみやぶかぶかと沈む時の修理方法

床が劣化してくるとぶかぶかと沈む現象が起きる。この場合、なぜ床が沈んでしまうのか原因を明確にすることが重要だ。また、床がどのように施行されているか構造によっても劣化具合や補修の仕方が異なってくる。

フローリングは「根太張り」と「捨て張り」などがある。「根太張り」は根太の上にフローリングを張る工法、「捨て張り」は根太の上に構造用合板（床下地）を張ってからフローリングを張る工法だ。一般的に「捨て張り」の工法の方が床の耐久性が高く床が沈むなどの現象は起きにくい。

逆に「根太張り」は根太間にフローリングを支えるものがないため、年数が経つとフローリングの耐久性が落ちて床がたわみ沈みが出てくる。もし、床が沈む現象が起きたら早急に補修を行うことをお勧めする。

なぜならこのまま放置してしまうと床が抜けてケガをしてしまう危険があるからだ。床が沈む場合は下記のような原因が考えられる。

・床下に設置されている根太の腐食によるもの

・床下地の構造用合板の劣化によるもの

・フローリング材などの仕上げ材の劣化

根太の腐食や床下地の劣化の場合は既存のフローリングを剥がして補修する必要がある。補修手順は下記になる。

①既存のフローリングの解体

②腐食（若しくは劣化）した根太（若しくは床下地）の解体

➂新規根太（若しくは床下地）の設置

④新規フローリング張り

上記の手順で補修が行われるが、この規模になるとDIYで簡単にできるとは言い難い。特に根太の設置は床のレベルなど水平に合わせる必要があり専門的な技術が必要だ。もし、根太など床の構造まで作業を行わないといけない場合は専門業者に依頼する方が無難だろう。

フローリングが劣化している場合は床下から床を補強するかフローリングの重ね貼りをする事で改善される場合がある。たわんでしまった床の上に新しいフローリングを張る事で床が沈む現象は改善されるはずだ。

ただし、根太の劣化や腐食が起きている場合は上記で説明した根太や床下地の補修を行う必要がある。また、後で具体的にお伝えしていくが、床下から補強する方法もある。この方法で重要となってくるのは床下に侵入できる点検口がある事と作業ができる広さが床下にある事だ。

床下を補強する方法

上記でも触れた床下から補強する方法は床下点検口がある事と作業ができる広さが床下にある事が条件となっている。どのように補修をするかというと、床下から床が沈まないように木などで支えを作る方法だ。具体的な手順は下記になる。

①床下点検口から補修する部屋へ移動する

②床が沈む箇所に木を添えて根太に向かってビス留めし床を支える

床下の中は空気が悪くホコリやゴミも落ちているのでマスクの着用と汚れてもいい格好で入ること。また、床下の中は暗いのでライトを携帯して移動する必要がある。移動するにも中は狭いので携帯しやすいライトの方が作業はしやすい。

ここで注意していただきたいのが床下の中は迷路のように複雑になっている。

そのため、床下の中で迷わないように基礎伏図など図面を用意して自分がどこにいるか把握できるようにすること。また、移動もしにくいため柔軟な動きがしにくく体力が必要だ。

この補修方法は建物の構造をよく理解しているならまだしも、まったく知らないという方はできることなら避けるべきだろう。自信がないという方は無理してDIY で行わずに専門業者に依頼することをお勧めする。

剥がれてしまった塗装の補修

フローリングの塗装が剥がれてしまった場合、現在張られているフローリングが無垢材か複合のものかによって補修する方法が異なってくる。

残念ながら複合フローリングの場合は補修するのが難しい。塗装の剥がれ具合にもよるが塗装範囲が広い場合や部分的な塗装でも色ムラが出そうな場合は専門のリペア業者に依頼することをお勧めする。無垢材のフローリングを再塗装する手順は下記になる。

1. 塗料がつくと困る箇所をマスキングテープやビニールシートで養生する
2. 塗装する箇所を紙やすり（180番）で研磨する
3. 研磨後のほこりを掃除する
4. 木目に沿ってウエス（布）やハケで塗装していく
5. 無垢材フローリングの表面を軽く拭き取る
6. 乾燥させる
7. もう一度木目に沿って塗装する

塗装を行う際は色ムラに注意すること。もし、色ムラができてしまうと目立ってしまうので生活していて気になってしまうだろう。塗装する範囲が広かったり、塗装する技術に不安があったりする方は迷わず専門の業者に依頼することをお勧めする。

DIYで床なり補修は可能か

床鳴りをDIYで直したいと思う方は多いはずだ。では、DIYで床鳴りを直すことができるかというと、それは非常に難しい。床鳴りが起きる原因はいくつかあり、突きつけ合う床の間に隙間ができて擦れてしまうケースやフローリングを止めている釘が浮いてしまって床が沈む度に音が鳴るなどが考えられる。

ホームセンターやネット通販などで床鳴りを直す補修グッズが販売されているが、これは床にできた隙間に補修材を流して補修するものだ。これを使用する場合は床なりする原因がはっきりと分かっている場合に限る。また、この補修方法では根本的な改善とはならないため、床鳴りが再発する可能性があることを注意していただきたい。

床鳴りが起こる原因は多岐に渡り、建物の構造をよく理解し改善するための高い技術力も必要だ。ホームセンターなどで販売されている補修材では応急処置でしかないため、床鳴りを改善したいという方は専門のリペア業者に相談することをお勧めする。

床をすべて張り替えて新品同様にしてしまう！6畳間での費用は？

フローリングは年数と共に劣化が生じてくる。補修で改善できるのならいいが、床なりなど根本的な改善になりにくい場合は床をすべて張り替えてしまうのも一つの手だろう。補修よりも修繕費用はかかってしまうが、長期的に考えたら補修よりも保ちはいいはずだ。

フローリングを全面張り替えする場合2つの工法がある。1つは既存のフローリングを剥がし新しいフローリングを張る方法と既存のフローリングの上に新しいフローリングを張る「重ね張り工法」だ。

まず、既存のフローリングを剥がして新しいフローリングを張る方法の場合、工事費用の相場は6畳間で約12万円となる。ただし使用するフローリングのグレードによって異なる。また根太や構造体に損傷がある場合は補修が必要となるため工事費用が高くなる。

この方法のメリットは床を解体するため根太や土台などの構造体を確認する事ができる。もし劣化や腐食があった場合はこのタイミングで補修する事が可能だ。また床の構造体が新しくなるため耐久性も以前より向上する事が期待できる。

続いて「重ね張り工法」は既存のフローリングの上に新しいフローリングを張るため床を解体する必要がなく工事費用を抑える事ができる。工事費用の相場は6畳間で約10万円だ。「重ね張り工法」のメリットは工事費用が抑えられる事と工事時間が短縮される事だが、デメリットとして根太や床下にある構造体などの劣化具合を確認することができない事だ。

また、既存の根太や土台などの構造体が劣化、若しくは腐食した場合、後々問題になる可能性が高くなる。さらに既存のフローリングの上に新しいフローリングを張るため床レベルが上がる事に注意していただきたい。床レベルに差ができた場合、段差ができるため見切り材を設置するなど足が引っかからない処置が必要だ。「重ね張り工法」を取り入れて行う場合は床に問題がなく健全な状態である事が条件だ。

クッションフロアのへこみ補修・防止　張り替えた場合の費用は？

クッションフロアのへこみ補修はフローリングと違い方法が限られてくる。クッションフロアにへこみができると素材自体が伸びてしまっている状態のため修復がとても難しい。

また、へこみにフローリング用の補修材（パテ）を埋め込むにしてもクッションフロアでは密着性が悪くすぐに取れてしまう。さらに熱を使ってしまうとクッションフロアを傷つけてしまうリスクもあるのだ。

クッションフロアのへこみが直せるケースというのは、へこみができてまだ時間が経っていないことが条件になる。方法はへこんだ箇所に電子レンジなどで温めた蒸しタオルを当てるだけだ。蒸しタオルの熱でクッションフロアが膨らみへこみが直る場合がある。

このようにクッションフロアのへこみの補修はフローリングと違い難しい。できる事ならへこみができないような対策をする方がいいだろう。

クッションフロアのへこみ防止対策はカーペットを敷く、椅子などの家具に傷防止シートやカバーを取り付けるなどがある。傷防止対策のグッズはホームセンターや100均でも手に入れる事ができるので床を長持ちさせるためにも対策を行う事をお勧めする。

では最後にクッションフロアの貼り替え費用についてお伝えする。クッションフロアの貼り替えは床下地に問題がなければ6畳間で約4.5万円〜が相場となっている。クッションフロアも重ね貼りは可能だが、既存のクッションフロアの剥がし作業はそこまで工事費用に影響はない。

重ね貼りが採用される場合は既存のクッションフロアが剥がせないなど、何かしら支障がある時だ。床下地に問題がなければ基本的に剥がしてもらう方がいいだろう。

補修方法の費用まとめ

上記の表は床の補修や張り替えにかかる費用相場だ。あくまで目安となるため実際の金額は使用する材料や状態によって異なることを承知して頂きたい。

さらに床下補強や床なりは補修する箇所数や損傷・補強の程度によって金額に差が出る。数時間で終わる作業よりもまるまる1日かかるような作業の方がもちろん工事金額が上がる事を承知して頂きたい。

上記の表を見ての通りDIYは人件費がかからず材料費のみなので業者に依頼するよりも負担する金額はかなり抑えることができる。ただし、塗装や床なり、床下補強などの作業は素人ではとても困難なため十分な安全の確保と専門知識、技術力を身につけてから行うことをお勧めする。

DIYでフローリングを張り替える場合、フローリング材はネット通販やホームセンターで購入することができる。製品によって金額は変わるがおおよそ1ケース当たり1万円/ケース（3.3㎡）から購入することができる。

また、床下地を張り替える場合は12mmの構造用合板が約3000円〜で手に入れることができるだろう。こちらもホームセンターやネット通販で購入することができる。

続いてクッションフロアだが、こちらもネット通販で購入が可能だ。DIYで行う時はクッションフロアと一緒に専用の接着剤も購入すること。接着剤は約1000円〜で購入できる。

プロに依頼する際に知っておくべき3つのこと

まず、内装の修理には2つの方法がある。それは、「リフォーム」と「リペア」である。

リフォームとは、「作り直す」または「交換・改築」という意味があり、リペアには「修復・修繕」という意味がある。

例えば、フローリングに傷を作ってしまった、ペットがひっかき傷を作ってしまったなど「損傷部分のみ治ればいいのに…」と思われる場合は「リペア」がいいだろう。

一方フローリングが全体的に劣化していたり、床の下地全体に損傷が出ていたりする場合は、フローリング材ごと交換する「リフォーム」の対象となる。

当然、リフォームの場合は工事自体も大掛かりになるためリペアと比べると価格が高くなり、また工事期間も長くなる。

よって、今回紹介しているような家具による傷やへこみの部分的な損傷であれば、

「リペア」がおすすめである。

その価格の違いは以下を参考にしてもらいたい。

リペアの場合

・1ヶ所あたり15000円〜

リフォームの場合

・張り替え工法(8畳)…10～20万円

・重ね張り工法(8畳)…8～18万円

※リペアやリフォームの金額はあくまで目安である。傷の程度や選ぶ商品によって大きく変わってくる

プロのリペア手法はこちら

まずは画像でプロによるリペア手法を紹介したい。

フローリングがえぐれているのがわかる。

靴下などが引っかかって、より大きな穴になる前にプロに依頼。

このえぐれている部分をプロが補修すると以下のようになる。

当然この上を歩いても問題ない。

素人では、このような配色が非常に難しくプロならではの技術と言えよう。

物を落としてしまった時に出来たへこみ傷である。

こちらもプロに依頼するとこのようになる。

フローリングのどの部分にへこみがあるかわからない。
プロはこのように「その傷がどこにあったのかわからないレベル」で補修をしてくれる。
もちろん、その後不具合が起こることもない。

キャスターによるへこみである。
よく見かける傷であなたの家にもあるのではないだろうか。
これをプロが補修すると以下のようになる。

いかがだろうか。先程の画像同様、フローリングのどの部分にへこみがあったか全くわからない状態まで修復してくれている。素人では手に負えない場合は、迷わずプロにリペアを依頼することをおすすめする。では、実際のフローリングのリペアを動画で紹介しよう。

プロによるリペアは以下の手順で行われる。

1.補修する部分をマスキングする

2.そのフローリングの色に合わせて着色する

3.接着剤でそのへこみ部分の高さを盛る

4.深いへこみにはハードワックスを使用する

5.へこみが平になるまで上記内容を繰り返す

6.光沢の調整を行う

7.ドライヤーで乾かしながら調整する

上記が基本的なプロによるへこみを修復する手順である。

だが、当然プロと言っても全員が同じ手順で完璧なリペアが出来るとは限らない。

実績豊富であり、技術力を売りにしているプロに必ず依頼していただきたい。

では、そのプロにリペアを依頼すればいくらぐらい費用がかかるのだろうか。

次の記事を参考にしていただきたい。

住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

プロに修理を依頼したときの費用

プロに修理をした時の目安の費用は15000円～(箇所)である。

床材の種類や損傷状況によって価格は変動し、

また、補修費用とは別に駐車料金等の別途費用がないかも先に確認しておこう。

リペア専門の業者も沢山ある為、比較の為に数社から無料見積もり依頼をし、納得の上で進めていただきたい。数社への見積もり依頼は労力と時間が必要であるが。当サイトであれば、複数社への見積もり依頼を同時に行うことができ、ニーズに見合った業者をご紹介できるので参考にしていただきたい。

プロに修理を依頼したときのメリット・デメリット

プロに依頼した場合のメリットとデメリットだが、これはDIYのメリットとデメリットの反対と考えて大丈夫である。

プロに依頼した場合のメリットは以下の通りである。

・仕上げが美しい

・判断ミスなく仕上げてくれる

・条件が合えば火災保険を活用し修理ができる

当然プロが修理をした仕上がりとあなたがしたDIYでの修理の仕上がりは、全然違う。

逆にデメリットは以下の通りである。

・修理費用がＤＩＹよりかかる

これは、先程も書いたがやはり価格の面が1番のデメリットになるであろう。

信頼できる業者かどうか1度あなたが思っていることを相談してみてはどうだろうか。

質問に対して真摯に向き合ってくれる業者で、なおかつ修理費用も納得できるものであれば、プロに任せてみてもいいだろう。

リペア後に床を傷やへこみから守るメンテナンス方法

今までは修理する方法を紹介してきた。

DIYでするのかそれともプロに依頼するのか。

つまり、すでに床に傷やへこみがある前提で説明してきたのである。

ここからはあなた自身で行うことができる、家具による床への傷やへこみを予防し、軽減させる方法があるので紹介したい。事前に原因がわかっているなら対策をすればいいという話である。

詳しく家具が原因での損傷について解説したい。

・椅子や家具等の摩擦による傷とは

フローリングは非常に摩擦に弱いという特徴がある。

つまり、強い摩擦を繰り返し行うことによって、フローリングの表面のコーティングがすり減り、合板本体を傷める可能性がある。特に、家具を引きずったりするときは要注意である。細かい傷やえぐれから悪化する可能性が高い。

・家具の圧力によるへこみとは

多く出回っている複合フローリングの場合、薄い木を重ねた合板である。

つまり、強度という面ではそこまで強くはないのである。

したがって、ソファーなどの重い家具を置くと脚の部分に圧力がかかりへこみの原因となる。

当然、平面にかかる圧力より脚にかかる負荷が高いためへこみやすいのである。

これらの原因の対策として、以下の2つの方法をおすすめしたい。

是非試して床を傷やへこみから守ってほしい。

摩擦の軽減対策としてクッションフロアーをひく

ッションフロアーとはクッション性がある柔らかい大きなシート状の塩化ビニル系床材である。

このクッションフロアーをフローリングの上に施行することにより、摩擦による傷からフローリングを守ることができる。

特に、椅子や家具等を引きずってできるひっかき傷には絶大な効果を発揮するためおすすめしたい。

 家具の摩擦を軽減させるために脚の部分にフェルトは貼る

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先程、傷ができる原因の1つに「家具の圧力が原因」であるとお伝えした。

その対策として、このフェルトは手軽な上に本当に効果が高いので、ぜひともおすすめしたい。

家具や椅子など床材に圧力がかかる部分の脚の裏に貼るだけである。

フェルトを施行する効果としては以下のことが上げられる。

・引っかき傷を和らげる効果がある

・へこみ傷を軽減させる効果がる

アマゾンでも購入できるし100均などでも簡単に購入できる。是非ともすぐに家具のへこみ対策をして欲しい。

家具などが原因の床の傷・へこみ防止グッズ

上記でもお伝えした床の傷やへこみ防止グッズをもう少し具体的にご紹介していく。今回紹介していくグッズはネット通販やホームセンターでも購入する事ができるものだ。傷防止シートは100均でも手に入れる事ができるので、ぜひ試して頂きたい。

【チェアマット】

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キャスター付きの椅子は床を傷つけやすいため、このようなマットを敷いてあげるといいだろう。裏面は滑りにくい加工がされており、製品によっては自由にサイズをカットできるものもある。

【冷蔵庫キズ凹み防止ゴムマット】

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冷蔵庫は普段動かすことがないため床にへこんだ跡をつけやすい。冷蔵庫による床のへこみを防止したいのなら冷蔵庫用のゴムマットを設置してあげると効果が期待できるだろう。

上記の製品のように単体のものではなくカーペットのように敷くタイプもある。このタイプなら冷蔵庫を戻す時も容易だ。

床の傷防止対策！傷をつけないキャスターや掃除機で対策

床を傷つけやすいキャスター付きの椅子は、傷がつきにくいキャスターに交換する事で改善できる。キャスターはナイロンとウレタンの2つのタイプがあり、傷がつきにくいのはウレタンの方だ。

ウレタンはナイロンよりも柔らかい素材のためフローリングで使用しても傷がつきにくくなっている。キャスターの交換は使用している椅子によって異なるが、一般的にピンで差し込むタイプが多い。

既存のキャスターがピンで差し込むタイプなら、マイナスドライバーを指して押し出す事でキャスターが外れる。キャスターが外れたらあとは新しいキャスターを差し込んで完了だ。

しかし、注意して欲しいのがウレタン製のキャスターにしたからといって絶対に傷がつかないというわけではないのを理解していただきたい。

普段使用する掃除機も床を傷つける要因となっている。掃除機はヘッドにブラシがついていて、そのブラシが硬いゴミと絡まると床に押し付けて傷つけてしまうのだ。改善するには床を傷つけにくいヘッドに交換する方法になるが、一番無難なのがモップやフローリングワイパーを使う事だ。

掃除機の吸引力や摩擦がないため床を傷つけにくく、ホコリを取る目的であればモップやフローリングワイパーで問題ないはずだ。また、フローリングのツヤなど長持ちさせるために時々ワックスがけやクリーナーで拭き取ってあげるといいだろう。

「不測かつ突発的な事故」であれば火災保険が適用される！

最後に、傷やへこみの修理費用が、火災保険の対象となるケースがあるので紹介したい。

あなたは、「火災保険で修理費用が出るのか」と不思議がるだろう。

火災保険には様々な項目があり、その1つに「不測かつ突発的な事故」又は｢破損・汚損｣という項目がある。

この項目の条件に合えば、床材の傷やへこみの修理費用を火災保険で補うことができるのである。

そこで、火災保険が適用されるケースと適用されないケースを紹介したい。

火災保険が適用されるケース・されないケース

「不測かつ突発的な事故」とは、予測が不可能な事故であり、原因や発生日がはっきりしている事故のことである。ただし、繰り返し同内容の事故が発生する場合は予測不可能な事故とは判断されない。

よって、「不測かつ突発的な事故」とみなされるためには、以下の内容が必要である。

・損傷の原因

・損傷が付いた日時

上記2点を必ずメモに取っておいて欲しい。

では、「不測かつ突発的な事故」として適用されるケースを紹介しよう。

■子供が付けた傷は適用されることが多い

この「不測かつ突発的な事故」とは自然災害を除く偶発的に起きた事故である。

過去のケースから判断すると、子供が与えた損害は補償対象として認められるケースが多い。

■家具を移動中に付けた傷も適用されることが多い

例えば、引っ越しをしていて誤って家具を落としてしまった場合でも、火災保険が適用されることがある。

なぜなら、偶発的に起きた事故だからである。

もちろん、上記2つのケース以外にも適用されるので、専門家に相談することをおすすめする。

【火災保険が適用されないケース】

では、火災保険が適用されないケースを紹介しよう。

■修理費用が免責金額の範囲内である場合

火災保険の契約には免責金額というものが設定されている。

この免責金額というのは自己負担額のことである。

つまり、この免責金額範囲内の修理であれば、火災保険は適用されないということである。

1つ例を具体的な数字を出して解説しよう。

免責金額が30000円で設定されていた場合、修理にかかった費用が30000円を超えないと支払われることがない。また、修理にかかった費用の合計が40000円だとすれば、30000円を超えた部分である10000円のみの支払いとなる。

■地震での家具落下による損傷は地震保険となる

例えば、地震等で物が落下しあなたの床材が傷付いたとする。

これは、火災保険の「不測かつ突発的な事故」に当たらず、地震保険が適用されるため対象外となる。

■傷やへこみの原因が経年劣化による場合

経年劣化は「不測かつ突発的な事故」の対象外である。

経年劣化とは時間が経って徐々に状態が悪くなっていくことを指している。

保険会社もこのケースを認めてしまうと、20年経った床材でも保険適用となってしまうため当然である。

ただ、そうは言ってもあなた自身で判断するのはなかなか難しいだろう。

そこで、リペア業者の中でも特に、火災保険の申請実績が豊富な業者に相談することをおすすめしたい。

家具による床材損傷はリペア業者に相談を

「家具を運んでいた際に落としてしまい床に傷をつけてしまう…」

「家具の設置跡にへこみが出来てしまった…」

上記のように家具によって出来る床の損傷を避ける事は気をつけていても正直難しい。

しかし今回紹介した自分での補修方法や、プロのリペア職人を知っていただいたことで解決に向かうだろう。

また、「保険の対象がどうかわからない」場合は、リペア業者や保険会社に確認していただきたい。

保険金を受け取ることはあなたの正当な権利である。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 家具による床の傷・へこみの修理やその他の床補修・傷防止グッズ紹介 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

そこで今回は、元リフォーム営業マンの筆者が賃貸フローリングの傷や凹みをDIYで補修する方法を解説する。アイロンや簡単な補修材を使った方法を中心に解説するので、特別な知識や技術を持たない方でも挑戦できるだろう。

記事の最後には、費用ゼロ円で補修できる火災保険の利用方法を紹介するので必ず目を通して欲しい。

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フローリングの傷や凹みによる弊害

フローリングに傷や凹みがついてしまうと、さまざまな弊害が発生する。意匠性の問題だけでなく、実害もあるため注意が必要だ。

賃貸の退去時に復旧費用がかかる

契約時の内容にもよるが、賃貸住宅のフローリングを傷つけた場合、ほとんどの場合復旧費用が発生する。あらかじめ敷金を預けてある場合は相殺となるが、その場合も現金を払っているのと変わりはない。

また、大家さん又は管理会社が業者を手配して修繕を行う際、手配する手間代も上乗せとなる場合があり、実質費用よりも高く請求される事となる。

放置すると足に引っかかって危険

フローリングをえぐるような深い傷の場合、ささくれだった木で足を怪我する危険性がある。足で踏まないように塞ぐか、カッターなどで平らにならしておいた方がいいだろう。ただし塞ぐ等の処置はあくまで応急処置である。

傷が広がってしまう

傷部分はワックスが剥がれてむき出しの状態になり、紫外線のダメージや水分の影響を直接受けることになる。長く放置すると腐食や経年劣化が広がりダメージが広がるので、早めの処置がおすすめだ。

視界に入ると落ち込む

意外に思うかもしれないが、傷や凹みを付けてしまったという精神的ダメージは思っているよりも深いものだ。視界に入る度に思い出し、落ち込んでしまう。綺麗に掃除をしていても、こだわったインテリアにしていても、目立つ箇所のフローリングに損傷が出来てしまうと、そのイメージが与える影響は強い為、気持ちよい空間作りの為にも早めの補修を検討いただきたい。

フローリングの凹み・傷の種類とよくある原因

普段の生活で発生しやすい傷の種類と、発生するシーンを紹介する。気を付けていても傷をつけてしまう事はあるが、なるべく予防して被害を最小限に抑えてほしい。

今から紹介する原因のほとんどは故意ではなく「うっかり」が多い。もしも「うっかり」つけてしまった傷や凹みであれば、最後の項目にて詳しく解説しているが、修理費用を保険でカバーできる可能性がある事を、先にお伝えする。

食器を落とした小さな凹み

ティーカップや大きな皿など、重量のある食器の尖った部分がフローリングに直撃すると小さな凹みになりやすい。普段の生活中で発生頻度が1番高いため気を付けたい。

重い家具を落とした大きな凹み

スピーカーなどの大きくて重量のある物を落とすと、大きな凹みの原因となる。深く、面積が大きくなるほど補修は難しくなるので注意したい。

椅子や冷蔵庫など家具を引きずった細かい傷

模様替えなどで重たい家具を引きずる、椅子を引くなどの動作でフローリングの表面に細かい傷がつく場合がある。スリッパの底が固い素材の場合などにも発生するので選ぶ際に注意が必要だ。

冷蔵庫は台所の端に配置することが多いが、冷蔵庫を配置したり、移動したりする際に、キャスターが上手く回らないと床を引きずってしまい細かい傷がついてしまう。

また、床の素材が柔らかいと時間が経つにつれて冷蔵庫の重みで凹むこともある。普段見ることがない場所なため、冷蔵庫の買い替えや賃貸の引っ越し時に傷や凹みがあることに気づくケースが多いので注意しなければならない。

尖って重いものを落とした深い傷

ハサミや包丁などの尖った刃物や、角の尖ったオブジェなどを落とすと深く抉れた傷になる。前述したように足を怪我する危険があるため、早急に対処したい。

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犬や猫などペットによる傷

犬や猫など室内でペットを飼っている家庭も多いだろう。可愛いペットがいることに癒やされる気持ちになるが、床の傷はペットによる原因も多いのだ。犬や猫などの爪は、床を痛めやすく、ペットが走り回ったり、爪とぎをしてしまったりすると床に擦り傷を作ってしまう。

また、フローリングは犬や猫には滑りやすい材質となっているため、ペットが滑って床に傷をつけてしまうのだ。ペットを飼っているご家庭は、ペット用に対策された傷がつきにくく滑りにくいフローリングを使用すると傷の予防となるためおすすめだ。

荷重や水分による変形とフローリングのささくれ

フローリングの材質は木材でできているためか水分をよく浸み込む特性がある。床を濡らしてもすぐに拭けば問題ないが、そのまま放置してしまうと床に水が浸み込んでしまう。水を含んだ床は、膨張するので変形や割れの原因となるのだ。

造作材の含水率は15%以下とJAS（日本農林規格）により規定されている。しかし、無垢のフローリング材などすべてを測定することができていないというのが現状であり、十分な乾燥がされていない建材も出回ってしまっているのだ。

乾燥が不十分な場合、造作材として安定していないため、暖房などの影響により急激な乾燥で変形し割れが起こる可能性がある。

フローリングの不具合は荷重によることも多い。フローリングは一般的に幅303mm、長さ1818mmの一枚板となっていて、フローリングの両端は実（さね）という凹凸構造となっている。凹状の実を雌実、凸状の実を雄実と呼ばれ、雌実（凹）と雄実（凸）が組み合わさってフローリングを施工している。

実の部分に釘を打ち付けて固定していくのだが、その下に床下地（構造用合板）を支える根太に目掛けて釘を打つのが施工の基本だ。釘を打ち付ける箇所に根太がない場合、床からの荷重に対して強度が弱くなってしまうため、撓みや割れが発生する可能性がある。また、根太が劣化し強度が落ちている場合も同様だ。

さらに家具を移動する際に、キャスターによる摩擦を何度も繰り返してしまうとフローリングの表面が剥がれてしまったり、ささくれてしまったりするので注意が必要だ。

日光による色あせや変色・経年劣化

フローリングは木材のため膨張と伸縮を起こす。安定性のある複合フローリングでも木質系なため多少は膨張と伸縮を起こすのだ。湿気を含んだフローリングは膨張し、乾燥すると伸縮する仕組みとなっている。

無垢材のフローリングで起こりやすいのが反りによる変形だが、これは無垢材が乾燥し伸縮することで起きている。

そのため、無垢材フローリングは伸縮度が大きいとも言えるのだ。フローリングの変形や割れは、日光や暖房器具による影響がある。フローリングが過乾燥すると膨張し変形や割れが起きるのだ。また、日光による紫外線は複合フローリングの表面に塗装された塗膜を分解し色あせや塗膜表面のひび割れを起こす。

このように直接的にフローリングを劣化させる原因もあるが、その他に経年劣化というものがある。建材は年数が経てば劣化が生じるため定期的なメンテナンスが必要である。

複合フローリングは、表面の塗装のひび割れや表面化粧材を貼る接着剤の劣化により剥がれてしまうことが起きる。無垢材フローリングは、適切な時期にオイルやワックスを塗布することで経年劣化を抑制することができるので、ぜひ行っていただきたい。

フローリングの種類

凹みや傷がついてしまったフローリングの種類によっても、補修の可否は異なる。主に2種類のフローリングの違いと、見分け方について解説する。

無垢フローリング

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1枚板で出来ている純粋な木質のフローリングを指す。基本的に高級な材料になるため、賃貸系では採用例が少ないが、戸建て賃貸物件などでは使われる可能性がある。

見分け方は、フローリング同士の隙間で判断する。気温と湿度で伸縮する無垢フローリングは、名刺1枚分の隙間を開けて貼るのが基本。実際に厚紙を差し込んでみて、入れば無垢フローリングだ。

複合フローリング

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薄い板を何枚も重ねたベニヤ層の上に、薄い仕上げ層が貼り付けてあるタイプが複合フローリングだ。価格が安いため採用例が多いため、ほとんどのフローリングはこちらのタイプと考えてよいだろう。

見分け方は上で紹介した厚紙を使う方法で、隙間が空いていないものは複合フローリングで間違いない。

床材を自分で簡単補修する9つの方法

フローリングの傷や凹みを、DIYで簡単に補修する方法を紹介する。

しかし、自分で出来る補修には限界がある。目安としては、損傷の長さが15cm以上ある場合や、深さが1mm以上ある場合は、プロに修復を依頼することをおすすめする。

特に、賃貸フローリングであれば、失敗や補修跡が残ってしまった場合、逆に貸主に悪い印象を与えてしまうので慎重に判断いただきたい。

これから紹介する自分でできる補修方法は小さな傷や凹みに有効である。

紅茶の茶葉を使う方法

細かい引きずり傷を目立たなくするのに有効な手段だ。紅茶を入れた後の茶葉を使って色を染め、傷を周りになじませる。ナチュラルカラーのフローリングだと上手くいかないため、濃く暗い色のフローリングの場合試してみるといいだろう。

針と水を使う方法

小さめの凹みが無垢フローリングについてしまった場合に有効な方法だ。

手順は簡単で、フローリングの凹み部分に水滴を垂らし、針でつついて数か所に小さな穴を開けてしばらく放置する。木の材質や加工方法によって差はあるが、水を吸い込んだフローリングが膨らんで元に戻ることが多い。元に戻らない場合は、次項のアイロンを使う方法に移行する。

アイロンを使う方法

上の水と針を使う手順に、追加でアイロンを使う方法だ。複合フローリングは熱により剥離を起こす場合があるので、絶対に行わないこと。

手順は水と針を試したあと、厚手の布を当てて10秒前後アイロンを当てて離す。様子を見ながら数回繰り返してみるといいだろう。長時間当てると高音で焦げる場合があるため危険。少ない秒数で様子を見ながら、十分注意して行ってほしい。

クレヨン補修材を使う方法

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浅い引きずり傷に有効なのは、クレヨン系の補修材を使う方法だ。何色かセットになっている物がホームセンターなどで売られているので、近い色の物を使うとうまく目立たなくなるだろう。フローリングだけでなく、棚やドアなどの家具にも使えるため、持っておけばいざという時役に立つことが多い。

ウッドパテを使う方法

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専用のパテを使って傷を埋める補修方法だ。凹みや深い傷なども補修することができる。一見難しそうだが、コツをつかめば簡単にできるので、ぜひ挑戦していただきたい。

手順は、補修箇所の色に近いパテをホットナイフで溶かして埋め込んでいくだけだ。色が合わない場合は複数のパテを混ぜ合わせて調色することも可能。数十秒でパテが硬化したら、表面をスクレーパーでこすって平らにする。

ワックスを使う方法

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細かい引きずり傷に有効なのは、全体にワックスをかけてしまう方法だ。

ただし、賃貸では基本的に借主が無断で全体にワックスがけを行うことはおすすめしない。入居時と異なる状態にしたとみなされて逆に原状回復の費用を請求される可能性が高い。

どうしてもワックスをかけて綺麗にしたい場合には必ず貸主に許可を得てから行うこと。

ワックスがけは、コーティング層を塗りなおすことで光沢が復活し、傷が目立たなくなる。保護にもなるため、新しい傷がつきにくくなるというメリットもある。

また、前回のワックスが古くなっている場合は一度ワックスを剥離してからかけなおす必要がある。目安として5年以上経っている場合は剥離したほうがいいだろう。

よって、賃貸でのワックスのかけなおしによる補修は選択肢としては難しいが、フローリングにおける知識として、また持ち家の場合であれば有効な為、覚えておいていただきたい。

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日焼けによる色あせを直す方法

フローリングの日焼けや色あせを直す場合、変色や損傷の程度が浅ければワックスやニスを塗ることで目立たなくさせることができる。床の色あせで変色しているのならカラーワックスを使うことで色味を回復させることができるので試していただきたい。

ワックスやニスは、既存のフローリングに適合するものを選ぶ必要がある。複合フローリングは表面にコーティングされているので、既存の床の色に合った水性の専用ワックスを使う。無垢材のフローリングは、ステイン塗料やオイル塗料など浸透性のある塗料を保護材として使用することができるのだ。

注意しなければいけないのが変色や損傷の程度が激しい場合だ。無垢材のフローリングは表面を研磨して再塗装する方法もあるが、複合フローリングの場合はそう上手く再塗装ができるわけではない。表面の仕上げ材に天然木が使用されている床材でも塗装をすると塗料の染み込みが多く綺麗に仕上がらない可能性がある。

また、木目シートで仕上げられている床材は、塗料を弾いてしまうのでそもそも塗装を行うのは厳しいだろう。若しくは、床材の仕上げ材が捲れてしまっていて合板の部分が露出している場合も塗装をすると塗料の染み込みが多く、返って目立ってしまう可能性があるため注意が必要だ。

このような状態の場合は、プロのリペア専門業者に相談、依頼することをおすすめする。

フローリングの色あせについてはこちらの記事で詳細に解説しているため、ぜひご覧いただきたい。

■フローリングの色あせをDIYで直そう！失敗しない補修方法を完全解説

https://shufukulabo.com/flooring-iro-ase-repair

■フローリングの日焼けはDIYで直す！簡単補修方法と費用を徹底解説

https://shufukulabo.com/tanned-flooring

カビを取る方法

フローリングは水気を含んでしまうことや湿気が多い部屋、風通しの悪い部屋などの環境下だとカビが発生する恐れがある。

台所やトイレ、洗面所、お風呂などでカビが発生するのは水気が多く、湿気が溜まりやすい場所だからだ。また、窓を閉めっぱなしにすることで風が通らず湿気が逃げていかなくなる。このためカビがより発生しやすい環境となるわけだ。

カビの発生は臭いや空気中に浮遊する胞子を吸い込む原因となるので、カビが著しく発生している部屋に居続けるのは健康にも良くない。このような状態ならカビを除去することが必要だ。

フローリングにカビが発生した場合、無水エタノールや消毒用アルコールを使用しカビを拭き取って除去する方法がある。使用する無水エタノールや消毒用アルコールは水を加えて薄める。

床材に影響がでないか一度目立たない箇所で試して脱色が起きないか確認すること。床材に問題がなければカビを除去できるまで拭き取る。作業する際は、カビに触れるためゴム手袋とマスクを着用することをおすすめする。

柔らかいクッションフロアの凹みをドライヤーで補修

クッションフロアはビニール製でできている柔らかい床材だ。クッションフロアはC Fと表記されることもあり、トイレや洗面所、台所など水回りの部屋によく用いられる。

クッション性がありひんやりしている特性を持つが、弾力性のある素材のために家具の跡など凹みがつきやすいのが欠点だ。

ただし、クッションフロアは元に戻りやすい特性を持っているため、定期的に家具の位置を動かすことで凹みの防止をすることができる。

もし、凹みが戻らず目立つ場合は、ドライヤーや低温にしたアイロンを床に当てて柔らかくすることで凹みを直す方法がある。注意することは熱に弱い素材なので、近づけすぎて素材を溶かしたり、焦がしてしまったりしないことだ。

補修に失敗してしまうと、返って目立つ可能性があるのも注意が必要だ。クッションフロアが貼られている部屋が広い場合、貼り直しが広範囲となる。

補修のつもりが貼り替えとなると費用も掛かるので、目立ちそうな箇所や補修する箇所が多いなどの時は専門の業者に依頼する方がいいだろう。

フローリングの損傷に使える補修材

床の補修材はホームセンターやネットショッピングで購入することができる。上記でお伝えした補修材の他にも便利な補修材があるのでご紹介していきたい。

【フローリング補修テープ】

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補修テープは傷のあるフローリングの上に貼るだけなので、簡単に傷を隠せる補修材だ。テープ幅と色の種類があるので既存のフローリングに合うものを選ぶ必要がある。

【キズ補修用筆ペン】

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クレヨンタイプやパテタイプの他に筆ペンタイプの補修材もある。補修材は単色のため仕上げの木目を描く時に筆ペンは便利だ。

【床鳴り補修材】

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床鳴りの補修材もネットショッピングで購入することができる。これはフローリングの実部分が擦れて音が鳴っている時に使用できる補修材となっている。

フローリングの継ぎ目に補修材を流して木部を柔らかくし、継続的に補修材を使用することで床鳴りが緩和される仕組みだ。

ただし、床なりの場合は補修材の使用に慎重になることが大切だ。その理由は床鳴りの原因が多岐にわたるため、補修材の効果が期待できない場合もあるからだ。

原因がはっきりしないまま無闇に手を加えてしまうと床鳴りの症状を悪化させてしまう恐れもあるので注意していただきたい。床鳴りの原因を解明するにはある程度の専門知識と技術力を必要とする。そのため、原因がはっきりしない場合は、一度専門業者に相談することをおすすめする。

【補修キット】

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補修キットは伝熱コテや補修材のパテ、木目ペン、ツヤあり・ツヤなしのワックスなどがセットとなっている。これ一つあればフローリングの補修は十分対応可能だ。伝熱コテや補修材のパテがセットになった補修材はあるが、ツヤ用のワックスは別に用意しなければいけない製品も多い。

仕上げにワックスを使うことでキズを目立たなくさせる効果があるので一緒に用意しておくといいだろう。

プロのフローリング補修の価格相場

専門の業者でフローリング補修をする場合の価格は、時間単価制と面積単価制の2つに分かれる。それぞれの相場とメリットを紹介するので、自分の家の場合どちらが良いか検討してみていただきたい。

時間制の価格相場

時間によって単価を決めている業者の場合、頼んだ時間内で補修できる部分はすべて直してくれる。ただし、時間内に仕上がらないと追加料金がかかる場合もあるため必ず見積を取ってほしい。

時間の最低単位は0.5日～が多く料金は3～4万円が相場だ。直したい傷が家じゅうの色々な場所にある場合、時間単位制の方がメリットは大きいだろう。

箇所制の価格相場

箇所制の場合は一箇所辺りの業者が多い。相場はフローリングの場合、最低15,000円/箇所だが、床の状態や材質によっても変わることがあるため、正確には見積を取ってもらいたい。

よく傷や凹みを付ける場所が決まっていて、一ヵ所に集まっている場合は箇所制の方が安くなる場合が多い。

種類別・床の修理の費用相場

床の損傷はキズの他に色あせや剥がれ、シミなどがある。下記の表にフローリングの補修内容と技術相場金額をまとめたのでご覧いただきたい。

床の修理でも張り替えとなると掛かる費用も補修と比べて大きくなる。使用する床材の種類やグレードによって金額は異なるが、クッションフロアよりもフローリングの方が高くなる。

フローリングは一般的に1ケースの入数が一坪となっている。6畳の部屋の床を張り替える場合、単純計算で3ケース必要となるのだ。フローリングの金額が1ケース2万とすると、この時点で6万円掛かることになる。

さらに工事の費用も加算されるため、6畳の部屋のフローリング張り替えは約10万円〜が費用相場となる。ただし、部屋の形状が単純な四角ではなく、凹凸のある部屋の場合だとフローリングも多く使うため、さらに費用は嵩むことに注意していただきたい。

クッションフロアの場合は、素材がメーター売りとなっていて単価もフローリングより安い。6畳の部屋のクッションフロアを張り替える場合は約6万円〜となる。床の張り替えを行う時は幅木も一緒に行うことで新しい床材と古い幅木の違和感を取り除くことができる。

床の張り替えと幅木の交換の工事を同時に行っておくことで、別々に工事を行う時より割安となるため、このタイミングで行っておくことをおすすめする。

深い傷のDIYは注意！業者の選び方と見積りの取り方

DIYの良さは業者に依頼するよりも費用を抑えられることだ。業者に依頼すれば人件費と材料費、経費などが費用として発生する。しかし、DIYなら自分で作業を行うため人件費はかからず材料費のみで行えてしまう。

費用の面だけ見ればDIYの方がお得に感じるかもしれないが、損傷状態によっては業者に依頼する方がメリットは大きい。業者はプロの専門家であり、豊富な専門知識と高い技術力を持っている。無論作業した箇所の仕上がりや耐久性は業者に依頼する方が信頼性は高い。

作業技術が備わっていないまま行ってしまうと耐久性が低く、直してもすぐに不具合を起こしてしまう可能性がある。

最初は費用が掛かっていなかったとしても何度も修理することになってしまえば、その分材料の費用も嵩み結果的に業者に依頼するほどの費用が掛かっていたということになりかねない。

仕上げについても断然業者に依頼する方が綺麗だ。補修後の目立ちやすい大きな傷や傷のある箇所が広範囲の場合は、専門業者に依頼する方が無難だろう。

もし、業者に依頼する際に必ず行っていただきたいのが相見積もりだ。相見積もりとは、複数の業者に見積もりを依頼して工事内容や工事金額を比較することだ。

複数の業者に見積もりを取ることで工事内容の把握や費用の相場というものを知ることができる。また、悪徳業者に騙されない効果もある。

工事を依頼すると決めたなら、もちろん優良な業者に依頼したいと思うはずだ。だが、初めて業者に依頼する方は、何を基準にして選べばいいか分からないかもしれない。

優良な業者の特徴とは、工事の内容を丁寧に説明し、契約を急がせないことだ。

工事について聞いても曖昧な説明で終わらせたり、対応が悪くなったりするような業者は論外となる。優良な業者は豊富な専門知識と多くの実績を持っている。

建築は専門用語も多いため一般の方には理解しづらい。このことを理解せずお客様の目線で対応できない業者は選ばない方が無難だろう。

防止対策！傷や凹みを防ぐ便利グッズ

すでについてしまった傷や凹みはどうしようもないが、次の被害を防ぐための対策は必要だ。凹みと傷それぞれに有効な対策を1つずつ紹介するので、ぜひ試してみてほしい。

物を落としそうな場所にはラグマットを敷く

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台所や作業台の周りなど、床に物を落としそうな可能性の高い場所にはラグマットを敷いておくといいだろう。食器など軽めの物であれば、凹みを防げる場合もある。凹み予防とプラスしてインテリアを楽しむものとしても選んでいただきたい。

椅子の足にはチェアーキャップをかぶせる

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食卓や書斎でキャスターなしの椅子を使う際は、チェアーキャップを使用すると傷がつかない。柔らかく滑りやすい素材で包むことで、引きずり傷を防止することができる。角型や丸形など様々な形のタイプが販売されているので、自宅の家具に合った物を探してみて欲しい。

また、適した形状のキャップが見つからない場合には、フェルトシートが便利である。キャップよりも交換頻度は高くなるものの、好きな形にカットできるので様々な家具に対応できる。

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床に並べるだけ！フローリングタイル

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カーペットを敷いてしまうと木の魅力が半減してしまうと感じる方は、無垢材を使用したフローリングタイルを検討してみてはいかがだろうか。タイルのように床に敷き詰めるだけなのでDIYで行うのも簡単だ。

フローリングの他にも畳などでも使用することができ、子供の遊び場用に部分的に敷いてもいいだろう。本製品は塗装やワックスを掛けることも可能で、木の魅力を存分に味わうことができる製品だ。

置くだけで簡単施工！イージーロックフローリング

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こちらはタイル形状ではなくフローリングと似た形状の床材となっている。上記でご紹介した床材とは違い、床材を一枚一枚嵌め込んで敷くタイプとなっている。

フローリング工事のように釘や接着剤、特殊な技術を必要としないため、手軽にフローリングスペースを作りたいと思っている方におすすめだ。こちらの製品も塗装やワックス掛けを行うことが可能となっている。しかし、両製品とも床暖房の対応はされていないため、製品の注意事項をよく確認することが必要だ。

お手入れは水拭きと乾拭きを使い分けること

最近のフローリングは、表面が特殊コーティングされてメンテナンスフリーとなっている。しかし、メンテナンスフリーとは言ってもまったく手入れしなくていいというわけではない。

フローリングの美しい木目を保つためには、日頃から掃除を行っていくことが大切だ。コーティングされたフローリングを掃除する時は、基本的に乾拭きで行う。若しくは掃除機では取りにくいホコリを取り除くために化学モップを使用してもいいだろう。

フローリングの汚れは放置しておくと落ちにくくなってしまう。子供が床に落書きしたクレヨンの跡や食品をこぼした跡などは早めに拭き取ることが大切だ。

拭いても取れないようなひどい汚れの場合は、硬く絞った雑巾で拭き取ること。それでも汚れが落ちないようなら水に少量の中性洗剤を入れ、雑巾に染み込ませて拭き取ってみよう。

剥がれる前に定期的なワックス掛けを行う

フローリングにワックスを塗布することで、傷や汚れから保護し艶を保たせてくれる。製品によってはワックス不要となっているメンテナンスフリーのハードコーティングされているフローリングもあるが、水性や樹脂系ワックスの場合は定期的にワックスを塗布する必要がある。

ワックスが劣化してくると、艶が少しずつ落ちていき、ひび割れや剥がれが生じる。メンテナンスの頻度は半年に1回ワックスの上塗り、5年に1度はワックスを剥離して塗り直すことをおすすめしたい。

ワックスを塗布する場合は、既存のフローリングとの相性を確認することが大切なため、専門業者に相談することをおすすめする。

フローリングの凹みに火災保険が使える！？

フローリングの傷や凹みは突発的に発生するため、補修費用は手痛い出費となる。そこでまず確認してほしいのは、住宅の火災保険だ。

火災保険は火事にしか使えないようなイメージがあるが、実は自然火災や盗難といった幅広い被害を補償している。賃貸住宅では加入が必須となっているため、せっかく保険料を払っているのだから使わない手はないだろう。

賃貸契約時に交わした書類があるはずなので、まずは確認してみて欲しい。

不測かつ突発的な事故は保険適用される

出典：https://www.aig.co.jp/content/dam/aig-sonpo/apac/japan/products/individual/documents/1A1-11H.pdf

フローリングに物を落としてしまい傷や凹みを付けてしまったケースは、「不測かつ突発的な事故」に含まれる。保険の対象は住んでいる建物全体なので、フローリングも対象範囲となり保険が適用されることになる。

補修費用の上限などは保険会社によって様々なので、まずは加入している保険会社に問い合わせてみて欲しい。

まずは見積を取ってみよう

保険が利用できるとわかったら、次は補修の見積を取る必要がある。見積を保険会社に提出し、手続きが終わってから補修作業となるので、見積業者には事前に保険利用であることを伝えておいた方がいい。見積も保険会社への提出を前提として、正式に作成してくれるだろう。

管理会社への連絡は控えた方が良い

全ての準備が整い、補修作業を業者に依頼する際に注意して頂きたいのは、賃貸物件の場合は管理会社への連絡は控えた方が良いという点だ。管理会社に連絡をしてしまうと、修理の主導権が管理会社に移ってしまうからだ。

管理会社は原状回復の工事を受注して利益を出すケースが多い。つまり、高い工事金額をオーナーに提示することになる。その費用負担の請求は当然、借り主に向けられるので、金額が大きくなれば敷金はもちろんのこと、自己負担を強いられるケースも多い。

よって、この類の補修は管理会社やオーナーには何も言わず、直接工事会社や補修業者とやりとりをして、保険活用や工事を行うのが賢い方法と言える。

但し、賃貸契約内容によっては契約違反となる場合もある為、契約内容を確認し、リスクを考慮した上でご判断いただきたい。

賃貸は床に傷をつけてしまうと敷金が戻らないことも

賃貸物件を借りる際は、敷金を支払って入居するのが一般的だ。敷金とは、借主が何らかの理由により家賃の支払いを続けることができなくなった時の保証金となっている。

敷金は債務の担保として預けておくものであり、家賃の未払いがない限り、敷金は退去時に返還される。

しかし、賃貸物件は借主に対して原状回復義務があるため、借りている物件に傷がある場合、現状に戻す修理費用を負担しなければならない。この修理費用が敷金から差し引かれることもあるのだ。

原状回復義務とは言ってもある程度の年数住んでいれば自然と傷や劣化は生じてくる。このような年数と共に生じる劣化に対して借主が現状に戻す修理費用を負担する必要はない。原状回復義務の定義は国土交通省がガイドラインとして下記のように記している。

原状回復とは「賃借人の住居、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されている。

注意すべきことは、借主による故意・過失による傷や善管注意義務違反（物件の管理、物件の異変などの報告や対策を怠ること）となる場合は借主が修理費用を負担することになる。

この修理費用を敷金で支払われたり、損傷が激しい場合は、敷金に加算して費用の追加請求をされてしまったりする可能性があるため注意が必要だ。

原状回復のガイドラインと責任負担はどこまで

前述したとおり賃貸物件の借主は、物件の原状回復の義務はあるが、経年劣化や通常使用による消耗を元に戻す義務はない。ただし、損傷の線引きがはっきりされていないと、どこまでが借主側で責任負担をしなければいけないか把握しづらいかと思われる。

国土交通省は賃貸契約による物件の原状回復条件を下記にように記している。

＜引用元：平成23年 8月 国土交通省住宅局 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）＞

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html

ガイドラインを見ての通り、借主が負担となるのは故意や過失による損傷や物件の手入れなどを怠った場合だ。退去時の修理費用についてトラブルとならないためにも、借主が負担しなければならない項目について把握しておくことが大切だ。

入居前・入居時から傷だらけの場合の対応の仕方

賃貸の入居前、入居時から傷やワックスの剥がれなどの損傷が確認できる場合は、賃貸契約した不動産屋に報告することが大切だ。そして、不動産屋への報告と一緒に入居時からある損傷だと証明できるように、損傷している箇所の写真を撮っておくことだ。

再度言うが、証拠を残す、ということが大切だ。不動産屋へ報告したから大丈夫だと安心するのは注意しなければならない。例えば損傷の報告がされていても、報告を受けたものが退職していて事実確認ができなかったり、報告の記録が残っていなかったりすると元から損傷があったことを証明できないからだ。

証明できるものが何もない場合、状況によっては損傷箇所を借主側で負担しなければいけない可能性もある。このようなことがないように証拠として写真を撮っておくことを怠らないでおいていただきたい。

また、入居してから数日して損傷を確認した場合も同様に不動産屋へ報告して写真を撮っておくこと。その他に施工不良による不具合も生じる可能性もあり、こちらも同じように不動産屋へ報告し写真を撮っておくことが大切だ。

賃貸の損傷をDIYで補修は可能？

損傷をDIYで補修しようと考えている方もいるかもしれない。DIYで補修をすれば、原状回復義務による修理費用の負担もしなくてもいいと思う方もいるだろう。しかし、

賃貸物件の損傷をDIYで補修するのは、あまりおすすめできない。

補修など建築の専門職でない限り、DIYで補修を行うことは、あくまでも現状の緩和か損傷の跡を目立たなくさせるだけで、根本的な改善にはならないからだ。

また、DIYに不慣れで仕上がりの状態が悪いと余分に修理費用を請求される可能性もある。補修の仕上がりの質は賃貸人の判断に委ねられるのだ。

また、水漏れなどの配管の損傷は、DIYで中途半端に修理してしまうと、返って損傷が激しくなり被害が大きくなる可能性もある。このような場合は、迷わず専門業者に依頼した方がよく、まず大家さんや管理会社に現状を報告することだ。

賃貸による責任負担や損害賠償の請求などについては、下記の記事で詳しくご紹介しているので、良ければご参考していただきたい。

■賃貸アパート・マンションの雨漏り・水漏れ被害の責任と損害賠償の請求

https://shufukulabo.com/apartment-leakage-2

まとめ

フローリング補修キットなどはホームセンターや通販で簡単に手に入るため、敷居の低いDIYだといえる。一時的な応急処置として有効なためぜひ挑戦してもらいたいが、賃貸住宅の場合は最終的にプロに依頼しての補修が賢明である。

その際は、火災保険が適用できる可能性があるため、必ず保険会社に確認を取るようにしたい。

賃貸であれば、退去費用を抑えて、余裕のある引っ越しができるように、

持ち家であれば、長く快適に過ごせるようにしてほしい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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