実は、マンションの壁は外壁・専有部分の境界壁・間仕切り壁の３通りに分類することができる。

壁紙の剥がれは、どのタイプでも可能性があるが、壁に穴が開くトラブルが生じるのは主に間仕切り壁だ。本稿では壁の穴と壁紙剥がれの修理法や修理費用を徹底解説する。

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前提として壁の構造と壁紙の特徴を知ろう

相手を知らなければ適切な対処法を選択することができない。

そこで、壁の穴や壁紙の剥がれ等のダメージを回復させる方法を習得するのは壁の代表的な造りに関する知識が前提となる。ここでは壁の構造の概要を解説する。

壁の構造の模式図を以下に示す。ただ、この模式図において鉄筋等の部材の省略や構造の簡略化があることをご容赦頂きたい。

図１．マンションの外壁の模式図

タイル張りのマンションの外壁の事例を図１．に示す。上部が断面で下部が３Ｄ的な構図を示す。室内から外壁へ視点を移動すると壁紙→石膏ボード→吹付断熱材→コンクリート壁→タイルの順に構成されている。また、石膏ボードと吹付断熱材はＧＬボンドで固定される。

また、これから、外壁に接している室内の壁は、壁紙が石膏ボードに貼られた状態であり、石膏ボードとコンクリート壁（吹付断熱材を含む）は、点で支えられた中空構造となっていることが解る。

石膏ボードとは、断熱性・耐熱性・遮音性に優れ、安価な建築材料で壁や天井の構成材料として広く利用されている。石膏には、結晶水が多く含まれており、火災の際に、吸熱反応が生じ耐火性を向上させている。

図２．マンションの専有部分を隔てる戸境壁の模式図

マンションの各専有部分を区分する戸境壁の模式図を図２．に示す。この模式図に示す様に壁紙は戸境壁に直に接している。これは、コンクリート壁と壁紙の間に空間があると、太鼓の様な構造となり音が響くので、この弊害を防止するために直接貼り付けている。

この様な構造だと壁紙は直接コンクリート壁に貼られているので、壁紙の剥がれは生じても通常の生活をしている中では穴が開くことは考えられない。

図３．間仕切り壁の模式図

マンションの専有部分の各部屋を区切る間仕切り壁は、図３．の模式図に示す様に石膏ボードに貼られている。その裏は、外壁に接している壁紙と同様にほぼ中空状態である。中空であることから衝撃力が壁紙に加わると、石膏ボードまで破壊されることがある。

繰り返しになるが、マンションの壁は三種類に分けられ、外壁側の壁と間仕切り壁は、衝撃の程度により穴が開くことがある。また、壁紙の剥がれは、どの壁であろうと発生する可能がある。

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代表的な壁のダメージの事例

壁へのダメージとしては、汚れや傷といった表面上のダメージで日常的に発生しやすいものから穴や壁紙の剥がれといった発見したら憂鬱になるものまである。これらの代表的なダメージを以下の図４．に示す。

図４．壁のダメージと補修の補修後の実例

壁紙の剥がれから大きな壁の穴というダメージを、専門家が補修するとあたかも損傷を受けたことが無い様に修復できている事が解る。壁紙を全面的に張替えれば、ダメージが無い様にすることが可能だが、補修と言う低コストの技法でも同様の効果が得られる。

マンションの各部屋の壁には壁紙が張られている。この壁紙はクロスとも呼ばれているが、使用される材料により、“紙系壁紙”、“繊維系壁紙”、“塩化ビニル樹脂系壁紙”、“プラスチック系壁紙”、“無機質系壁紙”、“その他”に分類される。

ただ、塩化ビニル樹脂はプラスチックだが、プラスチック壁紙は塩化ビニル樹脂を除くプラスチックを主素材とする壁紙として区分さていることに注意して欲しい。

壁紙は大量生産に適した印刷方式で製造されているので、安価で表面に種々のデザインや意匠を施しやすく、また凹凸等のテクスチャーも表現可能だ。また、耐摩耗性や消臭性等の様々な機能を付与でき室内の仕上げ材として使用されている。

また、インテリアとしてアクセントクロスという室内の一部の壁に色彩やテクスチャーの異なる壁紙を用いてインパクトのある室内を安価に実現とすることも可能である。壁の一部を張替える場合には、アクセントクロス的に特質の異なる壁紙を使用することも一案だ。

穴の補修プロセス

専門家と一般人の仕事の出来栄えの差は歴然としている。この様に大きな違いが生じることからプロセスに相違があると思われがちだ。

だが、実態はプロセスに差は無く同じ手順を踏んでいる。ただ、違いがあるとすると段取り、道具、手間のかけ方に違いがある。

以下に穴の補修の概略プロセスを示す。専門家や一般の方を問わず誰が補修するにしろ、このプロセスを経由する。大きな差異が生じるのは、①養生、④乾燥、⑤研磨の工程を丁寧に行うかに掛かっており、以下に示す補修キット（注１）があれば実行できる。

①床や補修対象外の壁の養生

②補修対象の壁紙を剥がす

③補修プレートを貼る

④パテを補修部に塗り、乾燥させる

⑤パテの凹凸をサンドペーパーで研磨する

⑥壁紙を貼る

一般の方が犯しがちな点は、接着剤やパテが充分に乾燥・固化しないうちに研磨等の手を入れてしまうことや動かすことだ。また、研磨するにしろ、丁寧な作業を心掛けることでレベルアップした仕上がりになる。

また、ＤＩＹで部分的に壁紙を張替えて、穴の補修を行う際の課題は、従来の壁紙と同等のものを準備できないと補修部が目立つことになる。剥がして見本となる壁紙を持参してホームセンターやクロス店で相談することをお勧めする。

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図５．壁の穴の補修キットの例

ただ、従前の壁紙が入手できない場合には、部屋の一つの面の壁紙の張替えも検討する必要がある。その際には、前述の様にアクセントクロスとして考えることも役に立つ。

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ＤＩＹそれとも専門家へ依頼する？

汚れや軽微な傷であればＤＩＹで対応可能だろうし、多くの方はＤＩＹで整備したいと考えるだろう。ただ、穴や割れ、壁紙の剥がれに関しては、ＤＩＹでも可能だが出来栄えに不満が残り、改めて専門家へ依頼するという余分なコストが発生することにもなる。

壁の穴補修に関しては、原則専門家に依頼することをお勧めする。これは、前述の様に壁の穴の補修は、基本だれでも可能だが、出来栄えの点で専門家と一般の方では大きく異なるからだ。

ただ、以下に示すクロスの補修キットで修理できるレベルであればＤＩＹでも見分けがつかないレベルに仕上げることも可能だ。例えば、画鋲やネジ穴、クロスの僅かな剥がれであれば上々の仕上りが得られる。

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図６．　穴埋め補修キットと補修の例

これらの補修キットの価格帯は８００円―１５００円前後で、一般の方にとって軽微な損傷には便利に使用できる。ただ、この上図の例ではクロス自体の交換はなく、接着剤やパテ状の充填物を利用しているので、違和感が無い仕上がりとなる。

専門家に依頼する場合に依頼者としての関心は、第一にコストであることは間違いない。ＤＩＹでやれば、１０００円前後で可能という印象もある補修だ。専門家に依頼する場合には、ダメージの状態やサイズ等で価格が変動するが、凡そ、以下の価格帯と考えていい。

壁穴修理　１５，０００－３５，０００万円

また、距離により出張費が別途加算されることもある。

優良な施工会社の選び方

街中に多数の施工会社があるが、全てが依頼者本位で対応してくれる訳ではない。

また、全てが壁へのダメージの補修を得意としている訳ではない。そこで、満足できる結果を得るには、この分野で優良な施工会社を積極的に探す必要がある。

安価で技量が高ければ、“よし”とするかというと違う。結果良ければ全て“よし”という考え方もあるが、専門家選定のプロセスでの納得感も重要な要因で、この部分が欠けると達成感や肯定感が得られないことがある。

ここでいう優良とは、技量・価格・透明性という要素が高得点であることを意味する。ただ、これらは、仕事が終了した時点で判明する事項であるので、専門家を選定する際には、評価に一工夫が必要だ。

選定プロセスで、専門家と対峙したときに依頼者が感じ取れる特質は、依頼者に対する姿勢、ビジネスに対する姿勢、仕事に対する姿勢である。ビジネスに対する姿勢とは、ビジネスルールの遵守であり、仕事とは本人が行った作業の結果やプロセス等を意味する。

これらは、以下に示す言葉で表すことができる。

①顧客志向

②明朗会計

③実績主義

顧客志向とは、施主様の要求の本質を汲み取り、それを実現することで、明朗会計とは、見積書の作成・契約の締結・追加工事の峻別等のビジネスの基本を外さない姿勢で、実績主義とは、自己の技能・知識の研鑽を欠かさず、自己の実績に誇りを持つことだ。

これらのことを別の言葉でいうと、工事関係者は専門用語を多用する傾向があり依頼者である素人には理解が困難なことがある。また、過去の事例に拘るあまり自分の考えを前面に出すことがある。依頼者の要求をよく聞き、真に依頼者が望んでいる内容を実現することだ。

また、見積書や契約書の作成・締結は手間の掛かる事務作業なので、ついつい省きたがる。だが、依頼者としては、工事内容の明細が記載されていないと、仕事内容が適切・適正であるかの判断ができないので、見積には依頼者の要求に応じた項目で明細の記載が必要だ。

具体的には、以下の示す①②③に示す姿勢を有する施工会社が優良会社ということができる。また、壁の穴等の修復は部屋全体のリフォーム等と比較すると少額なので出張費等を考慮すると近隣の施工会社が好ましい。

①見積に細目を記載してくれる

⇒依頼者の指定する細目で記載してくれる

②よりクオリティの高い提案・コストダウン提案がある

⇒依頼者の本質を見てくれる（話をよく聞くことができる）

③口約束で仕事をしない

⇒見積作成・契約書作成などのビジネスの基本を外さない

尚、施工会社の選定に際して、相見積は適正価格を知る為にも必要だ。相見積のために複数の施工会社とミーティングを重ねると先方のいうことが適正な内容か例外的な内容かの判断ができるようになるので、ぜひ施工会社との面談は行って欲しい。

ただし、あまりにも価格が安い業者は技術力が劣るため止めたほうが良い。

保険で補填可能？

壁の補修を依頼するからには、それ相当の費用を要することを前述した。

そこで、この費用の補填が可能になる手段があれば、是非とも検討したくなる。実は、火災保険には壁の補修にも対応できる機能がある。

火災保険は、個人向けの損害保険で、台風や雷等の自然災害、飛来物（石・ボール）や自動車事故等での被害を補償する仕組みだ。基本的な事項だが、火災保険を利用するには火災保険に加入していることが絶対条件であることを理解して欲しい

例えば、火災保険の基本的なプランでも、原因が外来要因で保険加入者の故意や過失がない場合である自動車が跳ね上げた石礫が窓ガラスを破壊して室内に飛来し、壁に穴や傷を発生させたときに補修費用や後片付け費用を補償してもらえる。

では、原因と結果（壁に穴が開いた）が室内で帰結している場合には、火災保険で対応可能だろうか？この様な場合を考察すると火災保険の見直しのポイントが分かる。考える点は、基本となる火災保険に付加する特約と言うオプションだ。

火災保険には、個々の契約者向けにカスタマイズできるように様々な特約というオプションが用意されている。火災保険のオプションの一つに不測かつ突発的な事故（破損・汚損など）を補償の対象とするものがある。

例えば、鉄パイプの様な固く長い棒を持っていたときに階段で躓いて、この棒で壁に穴を開けてしまった場合は、不測かつ突発的な事故に相当し、上記のオプションで補償されるので、本特約を採用する価値がある。

まとめ

壁に穴が開くのは、レアなケースかもしれないが、壁紙の傷、汚れ、剥がれは日常生活のチョットしたハプニングで生じてしてしまう。軽微なものはＤＩＹで対応可能な場合があるので、本稿を参考にトライしてみるのも一考だ。

ただ、これらのダメージを無かったものにできるのは専門家のスキルだけだ。そこで、本稿に述べた優良な専門家の探し方を参考にして探し出し、その実力の程を見てほしい。また、費用に関しても本稿を役立てて欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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この想像以上に脆い壁に穴を開けて大慌て、と言う経験をした方もいるだろう。

特に、アパートだと退去の際に原状回復義務があり、敷金から大幅に修復費用を差し引かれてしまうと思うと辛気臭くなる。だが、安心して欲しい。本稿で直ぐに役立つ手立てを紹介する。

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アパートの壁の構造と材料

孫子の兵法に、彼を知り己を知れば百戦殆うからず、と言う戦略がある。

正しく、部屋の壁に穴を開けてしまった場合の対処法を習得する為には、壁の構造や材料に関する知識をマスターしなければならない。

壁の種類と構造と特徴を知ろう

壁に穴を開けるというインシデントが発生するのは、部屋と部屋の間になる間仕切壁である場合が大多数だ。そこで、本稿では、間仕切壁を中心に説明していくので、その点をご承知おき頂きたい。

木造軸組構造、重量鉄骨構造、ＲＣ構造と様々な家屋の作り方がある。だが、間仕切壁の構造は使用する材料に違いはあるが、図１に示すような構造をしている。間仕切壁の表面には壁紙が露出しており、その内側には石膏ボードが設置されている。

石膏ボードは、間柱によって保持されており、間柱と間柱の間は、空中構造である。中空構造であるが故に打撃に対しては耐性が低い。間仕切り壁は、図１に示す様にＡＡ‘軸に対して対称な構造となっている。

図１．間仕切壁の模式図

壁に用いられる材料を知ろう

在来工法の家屋では、間仕切り壁に存在する間柱は木材製だ。だが、多くのマンションやアパートの壁はＬＧＳ（Ｌｉｇｔ）Ｇ（Ｇａｕｇｅ）Ｓ（Ｓｔｅｅｌ）といわれる薄い鉄鋼製の部材を使用しており、間柱は鉄鋼製だ。

このＬＧＳに石膏ボードを張合わせる。石膏ボードは耐火性や遮音性に優れた建材で、中心部が石膏で作られ、両側から板紙でサンドイッチした構造となっている。石膏は、硫酸カルシウムの２水和物でＣａＳＯ４・２Ｈ２Ｏという化学物資である。

この２水和物であることが耐火性を高めている。高温に晒されると結晶中の水分が脱水する過程で回りの熱を奪うことによる。壁に仕上げる場合は、この石膏ボードにクロスを張付ける。

原状回復義務と国交省のガイドライン

対象が賃貸物件である場合には、単に補修すれば終わり、と言う訳にはいかず、その前後で注意すべき点が存在する。例えるなら、地雷原を歩くには案内が必要だ。地雷を踏むと事態の悪化を招き、余分な手間とコストを要することになる。

原状回復義務　賃貸物件の掟

民法（注）に規定されており、契約を解除した場合に、相手側を元（原状）の状態に戻す（回復）義務を負うことだ。簡単に言うと店子は、撤去する場合には部屋を借りた時点の状態に戻す義務があると内容だ。

ところが、この原状回復義務により、大家・管理会社・店子の間で部屋の補修費用を巡りトラブルが多発していた。簡潔に言うと、補修すべきダメージの原因の責任を借主とすべきか、経年劣化と判断すべきか、と言う点に帰着する。

注）電子政府の総合窓口　民法　第５４５条第１項

https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=129AC0000000089#1997

国交省のガイドラインとは？

原状回復義務を巡り、当事者同士では合意出来ずに裁判に持ち込まれる事案も多発したので、民間対民間の争いを解決しやすくする為に行政側も対応する指針を打ち出した。これが、一般的にガイドライン（注）と呼ばれている

これは、原状回復の費用負担について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成１０年３月に取りまとめたものだ。そして、平成１６年２月及び平成２３年８月には、裁判事例及びＱ＆Ａの追加等の改訂が行われた。

注）国交省ＨＰ　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

ガイドラインの意味するところとは？

原状回復に関して、ガイドラインでは借主が借りた当時の状態に復旧させることではないことを表明している。そして、ガイドラインでは、原状回復を以下に示す様に定義しているので、この部分は十分に咀嚼して欲しい。

原状回復とは、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」であり、その費用は賃借人負担となる。

ガイドラインの原状回復の定義から、経年劣化や賃貸人の住居・使用による変化は通常の使用の仕方であれば賃料に含まれていることになる。簡単に言うとオーナー負担で、原状回復義務の範囲外と言うことだ。

ガイドラインは最強か？　賃貸物件の契約の注意点

原状回復は民間対民間の事案と言う位置付けになるので、私的自治の原則により当事者の合意が優先する。この合意は、賃貸借契約書と言う文書の形で双方が保管することになる。だが、多くの借主は、内容の把握が不十分であることが多い。

前述の様に賃貸借契約は私的自治の原則の下にある契約なのでガイドラインの内容より締結された契約が優先される。ガイドラインの内容より、契約書における原状回復義務の内容が広範囲に規定されていれば、原則その内容に従うことになる。

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穴の大きさとダメージの程度が分かれ道　自作か専門家？

壁の穴と言っても、サイズと損傷の具合は様々だ。よって、補修の手立ても異なり、穴が開いたら全てＤＩＹでもなく、全て専門家への依頼でもない。最適な手段を見切れる選択眼を養うことで、コストパフォーマンスが高い補修に繋がる。

画鋲やピンの穴はＤＩＹでＯＫ？

ポスターやカレンアーを壁に掛ける為に画鋲やピンで壁のクロスに穴を開けることがある。実は、この程度の穴であれば、ガイドライン上（注）では通常の損耗の範囲とされているので原状回復において賃借人の責任外だ。

注）原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）

http://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf

画鋲等の穴は原状回復義務の責任外とはいえ、クロスの穴として目立つ場合があるので、補修したくなる。ただ、画鋲やピンで開けられた穴であればＤＩＹでの補修は可能だ。具体的な補修の方法は後述するので参考にして欲しい。

石膏ボードが破損したら専門家へ依頼

画鋲やピンで壁に穴が開いた場合には、石膏ボードにも穴が開くが石膏ボードへのダメージは特に問題は無い。また、壁表面のクロスの穴の補修に関しても特に問題の発生はない。だが、石膏ボードまで破損が及んだ場合には手間がかかる。

補修の工程は、後述するが、一読した限りでは、高難度の補修と考える方は少数派かもしれない。だが、石膏ボードの穴を塞ぐプロセスに熟練の技を必要とするので、仕上り状態を考えると専門家に依頼すべき破損だ。

クロスの破損は専門に依頼した方が仕上がりは美しい

ダメージが石膏ボードに達せずに、クロスに留まっている損傷ならＤＩＹで補修できる。ただ、問題は補修部とその周辺部の色調や紋様の相違が明らかな場合だ。補修が小さく、色調も周辺部と同等に仕上がるなら、補修跡も目立たない。

だが、多くの場合は、壁一面の張替えが必要となる。一面張替えは、専門家に依頼すべき領域となる。クロスとクロスのつなぎ目や天井や巾木との際を美しく仕上げるには熟練の技が必要だ。

ＤＩＹで補修　材料と道具と手順

壁に穴が開いた、クロスが剥がれてしまったら、兎に角“補修”と言う言葉が頭に浮かぶだろう。退去時の原状回復義務のことを考えると当然だ。ＤＩＹで補修できれば、材料代と道具の購入費用だけなので出費も大きな痛手とならない。

補修で用いる材料や役立つ道具とは？

補修の工程は、切ったり、塗ったり、削ったり、といった作業を組合せて補修痕が目立たないレベルに仕上げている。これらの作業に役立つ材料や道具はホームセンターやネットショップで容易に入手可能だ。だが、以下の事例に示す様にキットやセットの形式で販売されている。

また、画鋲やピンで生じた穴はＤＩＹで補修可能な旨を述べたが、クロスの穴補修専用のキットも販売されているので、壁のダメージのレベルに合わせて補修用の材料と道具を選択して欲しい。

注）アマゾン　クロスの穴うめ材スーパー アイボリー CA-02

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注）アマゾン　クロスのはがれ補修セット CR-01

https://amzn.to/33el2Ql

注）アマゾンＨＰ　リンテックコマース 自分で直せる壁紙の穴 1セット KF-131

https://amzn.to/2OtFNUd

補修前と補修後の比較と補修の手順の概略

壁の穴を専門家が補修した事例を以下に示すので、専門家による補修の有効性を確認して欲しい。プロの手による修復では、補修痕が判らないレベルに仕上がることが解る。ＤＩＹで苦戦するより短時間で補修可能だ。

このレベルの仕上りが得られる補修でも、プロセスはほぼ同一で以下に示す手順となる。単純な工程であるが故に熟練の技が冴えることになる。

①穴周辺のクロスを剥がし、石膏ボードを露出させる

②石膏ボードの破損部の毛羽立ち部を取り除く

③補修テープを貼る

④パテを塗って乾燥させる

⑤パテの表面をサンドペーパーで平らにする

⑥クロスを貼る

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優れた専門家の探し方

大工さんと懇意にしているのなら、大工さんに紹介を依頼するのも一方だ。業界からの紹介であれば、手抜きはしない。ただ、だれもがその伝手を持っているわけではないので、優れた専門家の探し方のポイントを紹介する。

見積書の記載事項の書き方とは？

良心的かつ優れた技能を有する専門家であれば、見積を依頼先に提出しないで作業には着手することは無い。また、見積も、“室内間仕切り壁穴修理一式”的な記載はしない。工程別、材料別に単価・数量と金額を記載してくれる。

専門家に依頼する際には相見積を行い、優れた業者を探す方も多いが、数社から見積を獲得した際に、記載事項として、工程別・材料別に単価・数量を明記の上に金額を書き記す様に依頼し、出張費や廃材処理費（産廃費）等のその他の費用も記入も忘れなく。

見積への記載事項を統一することで見積の比較が容易になる。記載された各項目の単価や数量に対する質問が行いやすくなり、妥当性の判断が簡便に行える。この手間に難色を示す施工会社は、その時点で選外とすべきだ。

また、価格が安すぎる業者は技術が劣る可能性もある為、注意していただきたい。

実績の確認は必須

優れた専門家であれば過去の修理の記録を残している。着手前後の様子を写真や動画としているのは、営業ツールとしての役割と自分の誇るべき仕事として多くの人に見てもらいたいという欲求だ。従って、自分の実績を見せたがらない専門家は選考の対象外だ。

コンタクト前の事前調査ではＨＰの閲覧で候補を探すだろう。その際に施工実績の有無に注意して欲しい。実績欄の有無と充実度がポイントで、ダメージの種類ごとに補修の実績が閲覧できるなら候補となる。

提案の有無が明暗を分ける

実直で仕上り具合に拘る職人肌の専門家も捨て難い。だが、依頼側も費用と時間を掛けるので、費用・仕上り・納期に関して、専門家として提案を期待した。例えば、工程の変更でコストダウンと納期の短縮が可能、部材の変更で同一価格でも高級感が得られる、等だ。

依頼側は言うなれば壁の補修に関して素人なので、専門家としての知見を活かしたアドバイスが欲しい。そこで、提案と言う形で助言してくれ専門家が、優れた専門家と言うことができる。要は、提案という形で依頼者に付加価値を還元してくれる専門家を選択すべきだ。

専門家に依頼した場合の費用の概略

穴の補修には、比較的安価な材料が使用されるので、作業に要する時間に関連する。特殊な材料や工程を要さないのであれば、１０ｃｍ程度の穴の補修であれば２－３万円、３０ｃｍ程度の穴であれば５万円程度の費用となる。

火災保険で修復は可能か？

壁の補修をＤＩＹで行うと数千円のレベルで可能だ。だか、専門家に依頼すると、数万円－十万円に達する場合もある。この費用を補填する手立ては、あるのだろうか？実は、入居の際に進められる火災保険で補填の可能性がある。

入居時に加入した火災保険をチェックしよう

賃貸物件入居の際に、家財に対する火災保険への加入を強く勧められた経験を有する人は多数いるだろう。物件自体の火災保険はオーナーが加入しているので、賃借人の私物である家財のリスクヘッジは賃借人自身で行うことになる。

リスクヘッジを火災保険と言う手段で行っている場合、後述する特約付きで加入していることがある。自分が加入している火災保険の適用範囲を正確に把握している人は稀な部類なので、ハプニングが生じた場合には火災保険の適用範囲を確認することが必要だ。

火災保険の適用範囲とは？

一般的に火災保険は火事による被災に対する補償というイメージを持つ人が多いが、実は、火災以外の「不測かつ突発的な事故」や「自然災害」も適用内としている。例えば、落雷によるＴＶやＰＣの故障、自動車が跳ね上げた石を起因とする窓ガラスの破損等も特約無しで適用範囲内としている。

内壁であれば、家具を運んでいた際にぶつけてしまい穴が開いたなども「不測かつ突発的な事故」の対象となる。

火災保険には、災害や事故の種類を選択的にオリジナルの火災保険に組込む特約と言うオプションの制度がある。オプションに示されている災害や事故を選択することで、自分の意識するリスク対策が可能となる。

ただ、地震や津波、火山噴火等による災害は、火災保険ではカバーしない。これらは、地震保険として火災保険に付帯される仕組みとなっている。また、原子力施設の事故に伴う災害も火災保険では対象外だ。

特約でカバー可能だ

様々なリスクに対応できるよう特約は用意されているが、賃借人として採用したい特約を以下に示す。特に③修理費用保険であれば、壁等の修理費用の補填が可能となるので、火災保険の特約として組込むことをお勧めする

①借家人賠償責任保険

物件所有者に対する法律上の損害賠償責任の補償

②個人賠償責任保険

他人のものを破損、他人に怪我をさせたときの法律上の損害賠償責任を補償

③修理費用保険

借りている物件のドアや窓ガラス等を修理した際の修理費用を補償

また、水漏れ事故で室内や階下の部屋に損害を与える可能性を考慮すると①借家人賠償責任保険も組込む価値がある。いずれにしろ、特約の適用範囲を保険会社に尋ねて正確に把握することが必要だ。

尚、保険活用で補修を行いたい場合は、保険申請の実績ある補修業者に依頼することをおすすめする。保険会社が納得する資料は、どのような業者でも作成できるわけではない。必要な情報(現地調査報告書、見積書)を適切に記載しなければならない。

まとめ

何気ない動作で壁に穴を開けることがある。下手に手を出すと周辺部との違いが際立ち収集がつかなくなることがある為、専門家に修理を依頼することを基本とすべきだ。

また、損傷を放置するとダメージが拡大して余計費用を要することがあるので遅滞なく修理しよう。

その際に、施工会社の選定等で不安感を抱くだろうが、本稿が指針を与えてくれるので、熟読することをお勧めする。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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特に小さな子どもがいる場合、床に落書きをしてしまったり、おもちゃなどを放り投げて、ドアや壁に穴を開けてしまったりすることも珍しくない。

そんな場合は修理を考えるが、「はたしてドアの穴は自分で修理できるものなのだろうか？」「プロの業者に頼むと費用はいくらかかるのか？」と不安に思うこともあるだろう。

そこで今回は、

・ドアにあいてしまった穴をDIYで修理する方法

・賃貸物件に住んでいる場合はどうする？

・プロの業者にたのむ場合の費用は？

といった点について詳しく解説する。

ドアにあいてしまった穴を見つめて途方に暮れている方必見の内容である。

ぜひ最後までお付き合いいただきたい。

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ドアにあいてしまった穴は自分で修理できるのか？

無残にもあいてしまったドアの穴。果たして自分で修理することは可能なのだろうか。

ドアの穴の修理は難易度が高い

手先が器用で、普段からDIYで様々なものを作っているような人は「これくらいの穴だったら自分で修理できるかも」と考えるかもしれない。

しかし実はドアの穴の修理はかなり難易度が高く、きちんと直そうとするとかなりのテクニックが必要となる。なぜなら一般的な住宅で使用されるドアは、「非常に修理が難しい構造」になっているからなのだ。

一般的なドアの構造を知る

例えば天然木の一枚板で作られたドアや、全面金属で作られたドアであれば、凹むことはあっても、通常の生活で穴があくようなことはまずない。

一方穴があいてしまうドアは、木製や金属製のフレームの両面に「化粧板」を貼り付ける構造となっている。つまり中が「空洞」になっているのだ。

そのため反対側から押さえることができず、修理が一気に難しくなってしまう。

色や質感合わせや木目を描くのは至難の業

例え上手に穴を補修できたとしても、室内の他の部分と色や質感を合わせたり、木目調のドアに木目を描いたりするのはプロ級の技術が必要となる。

素人がDIYで修理するのであれば、それなりの知識と準備が必要となるのだ。

DIYでドアの穴を修理する方法

ここでは「自分でドアの穴を修理してみよう」という方のために、DIYでできる方法を解説する。

パテ＋塗装は難易度が高い

穴を塞いで見た目をキレイに整えるには、

1. パテなどで穴を塞ぐ
2. 紙やすりなどで表面を平らに整える
3. 周囲と調和するように塗装をする

という工程が必要となる。ただしこの方法は先ほども説明したとおり難易度が高い。

中が空洞となっているため、穴が大きい場合はパテだけで穴を塞ぐことができず、隙間材などを入れる必要もあるからだ。

また塗装にはエアブラシなどが必要となり、購入するとなるとそれなりに費用がかかる。そこで穴を塞ぐことは諦めて、「見かけ上穴が塞がったように見せる」という方法もある。

ダイノックシートなどで済ます方法

ホームセンターに行くと木目調のカッティングシートやダイノックシートというものが販売されている。接着剤の付いた壁紙のようなものだ。

このカッティングシートをドアの大きさにカットして全面に貼れば、穴をパテなどで塞ぐことなく、自然な感じに仕上げることが可能となる。

もちろん穴のあいた所を上から触れば分かってしまうが、厚手のカッティングシートを使えばぱっと見全く分からない。

何よりも手軽であるし、費用も数千円で済ませることができるため、おすすめの方法だ。

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用意するもの

・ビートソニック　エポレンジプロ

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水で伸ばしながら造形することができるエポキシ系のパテである。

穴の部分に埋め込み、数時間経つと硬化する。

硬化した後もナイフや紙やすりで簡単に削ることができ、また塗装がしやすい点もポイントである。

・オルファ　スクレーパーS型

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はみ出したパテを剥がしたり、削ったりするのに使う金属製のへらである。

・サンドペーパー12種類セット　ヤスリホルダー付

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パテで補修した表面を整える紙やすりも必要だ。粗めから仕上げまで数種類がセットになっているものが良い。

また広い面積をキレイに仕上げるにはヤスリホルダーがあった方が便利である。

・ゴシェール　ダブルアクションエアブラシ　ミニコンプレッサー

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プラモデルからネイルアートなどにも利用できるエアブラシ。塗装はスプレー缶などでも行えるが、つや消しタイプのものはなかなかない。

エアブラシなら微妙な色合いを調整することが可能となる。

・3M　ダイノックシート　木目調　ウッドグレイン

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木目調のダイノックシート。1m単位で購入することができる。木目は数十種類あるので、好みのものを選ぶと良いだろう。

・ダイノックプライマー

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ダイノックシートに粘着が付いていても、施工環境や形状によって定着しづらい場合があるので、プライマーを施し十分に定着させる。

・養生シート、マスキングテープなど

このほか塗装が他の部分に付かないようにする養生シートやマスキングテープ、カッターなどが必要となる。

具体的手順

【パテで補修＋塗装の場合】

①パテで穴を埋める

まずは穴があいた部分をパテで埋める。ただし空洞が深い場合は中に隙間材を入れて処理しなければならない。詳しくはこの動画が参考となる。

②余分なパテを取り除く

スクレーパーでパテの表面を平らにし、周囲についた余分なパテは取り除く。

この作業はパテが固まる前に行うと作業がしやすい。

③紙やすりで表面をきれいに整える

紙やすりを使ってパテの表面をきれいに整え、周囲との「差」をなくす。

紙やすりは200番台くらいから始め（紙やすりは数字が小さい方が目が粗い）、最終的には1,000番台で、触れても凹凸が分からない程度にまで仕上げる。

④周りに塗装が飛ばないように養生をする

塗装をしたい箇所以外に塗装が飛ばないように、養生シートとマスキングテープで養生をする。

⑤エアブラシで塗装をする

エアブラシを使い、ドアの色に合わせた塗料で塗装をする。

コツは

・30cm以上離して遠くから吹き付ける

・一度で色を塗ろうとせず、薄く何度も重ねて塗装する（最低5～6回）

ことだ。

⑥細かい紙やすりで周囲をぼかす

塗装が完全に乾いたら、目の細かい紙やすりで塗装した部分を研磨する。

このとき塗装した部分と塗装していない部分の「境界線」をぼかすようにすると良い。

【穴を埋めずに、ダイノックシートを貼る】

①扉を外して、扉ノブや金具などもできるだけ全て外す

②表面の皮脂汚れなどを薄めた中性洗剤で絞った布で綺麗に拭き取る

③扉の寸法を測り縦横ともプラス20センチ程余分をみてシートをカットする

④扉面にプライマー塗る。特に小口側や角付近は入念に塗っておく。

⑤最初は一辺の角に合わせて貼りつけ、シワにならないよう反対に引っ張りながら少しずつ貼り、スキージーで押し付けて圧着させる。

⑥小口部分はシートを引っ張るようにして、しっかりと巻き込み、角は布を当て整形する。反対の角でシートを切れば完了。

自分でドアの穴を修理する時の注意点

これまで述べてきたように、ドアにあいてしまった穴を修理するのには高度なスキルが必要となる。そのためエアブラシなどの機材を購入して修理にチャレンジして失敗してしまった場合、結局プロの業者に依頼することとなり、「二重の出費」となってしまう恐れがある。

上で説明した手順や動画を見て自信がない場合、素直にプロに依頼した方が安くすむ場合も多い。

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アパート・マンションなど賃貸の場合の補修について

賃貸物件に住んでいる場合、ドアに穴を開けてしまうと退去時に修理費用を請求されたり、敷金が帰ってこなくなったりすることを心配する人もいるだろう。

賃借人には退去時に「原状回復義務」、つまり「借りたときの状態に戻す」義務があるからである。

そこでついつい自分で補修してごまかしたり、業者に修理を依頼してしまったりする。

しかしアパートやマンションなど賃貸物件の場合、勝手な修理は思わぬトラブルに発展することもあるので注意が必要だ。

勝手に修理するとトラブルになることも

賃貸物件では基本的に勝手に室内を改装したり、造作物を取り付けたりすることはできない。

そのため賃貸契約の内容によっては、自分で勝手に修理したり、勝手に業者に依頼したりすることは契約違反となる恐れがある。

もちろん補修の跡が全くわからないレベルの腕を持った補修屋に依頼すれば、元から損傷がなかったように出来る上、管理側が行う修理(扉自体の交換や手数料)よりも安くで、補修が可能な場合も多い。

ただ、先述したように自身で補修屋を手配するのを禁じている賃貸契約もあるので、しっかり契約内容を確認しリスクを考慮した上で検討して欲しい。

保険の適用が受けられる場合もある

故意に穴をあけたのでなければ、賃貸契約に個人賠償責任保険が付帯していれば、その保険が適用される場合がある。

保険が適用されれば自己負担額はなくなるので、賃貸契約をしたときの不動産屋に問い合わせる、または賃貸契約書をもう一度確認してみることをおすすめする。

貸主から高額な補修費用を請求された場合は交渉しよう

一般的に賃貸物件の退去後の補修工事に入居者が立ち会うことはない。

そのため自分が知らないところで補修工事が行われ、高額な費用を請求される場合がある。

そのようなときは大家や管理会社に「費用が高額すぎる」ことを伝え、しっかりと交渉しなければならない。

そのためにも、「プロに依頼した場合の相場」をあらかじめ知っておくことが大切である。

プロの業者に任せれば安心・確実

DIYで修理するにしても材料や道具を購入する必要がある。

であるならば、購入費用＋α程度の料金でプロに依頼すれば、安心かつ確実に修理することができる。

プロに頼むメリットと事例

プロに依頼すれば、

・手間がかからない

・失敗するリスクがない

・仕上がりが美しい

・材料や道具を購入する必要がない

といったメリットがある。

最も難しいといわれる空洞になっている穴をパテ埋めし、木目を描くという作業も、このようにほぼ元通りに仕上がる。

百聞は一見にしかず。木目調のドアにあいた穴をパテで埋めた後に塗装、木目まで描くプロの技を事例として紹介する。

「扉穴補修(黒木目)」

どこに頼めば良い？

では実際にプロに修理を依頼する場合、どこに頼めば良いだろうか。

選択肢としては

・一般的な工務店

・内装修理の専門業者

の2つが考えられる。

一般的には、比較的身近なこともあり工務店を選ぶ人が多いのではないだろうか。

しかしよく考えて欲しい。工務店が得意とするのは家を新築で建てたり、大がかりなリフォームをしたりだ。車でいえば「自動車メーカー」にあたる。

一方内装修理の専門業者は車でいえば「板金専門の修理工場」である。

あなたが車をぶつけてしまった場合、どちらに修理を依頼するだろうか。

今回のようなドアの穴の補修は、内装修理の専門業者に依頼すべきなのである。

費用はどれくらいかかる？

穴の大きさや、ドアの損傷状況、形状や色によっても違ってくるが、相場として￥20,000～￥40,000程度を見ておけば良い。

また作業時間的には2～4時間程度で終わることがほとんどである。

業者に頼むときの注意点

業者に依頼する場合、塗装で仕上げるのか、ダイノックシートを貼るのかで料金がかなり変わってくるため注意が必要だ。

またネットなどで調べた業者に遠方から来てもらうと「出張料金」が高く付いてしまう場合もある。見積もりが出た時点で、一式費用の確認だけでなく、何にどれだけ費用がかかるのか確認して判断いただきたい。

そこではじめから一つの業者に絞るのではなく、いくつかの業者で見積もりを取り、比較することが重要となる。ただし、価格が安い業者は技術力が劣るため止めたほうが良い。適正価格であり、技術を売りにしている業者依頼が、満足いく補修となるだろう。

ドアの補修も火災保険で費用を抑える事ができる場合がある

「不測かつ突発的な事故により」ドアに穴があいてしまった場合

ドアにあいてしまった穴の補修と火災保険がなぜ結びつくのか疑問に思う方も多いと思う。

しかし最近の火災保険では、火災や台風などの被害の他に、「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」といった場合も補償の対象となっている場合が多いのだ。

「不測かつ突発的な事故」とは、故意に起こしてしまったのではなく、たまたま偶然に起こしてしまった事故、例えば、

・掃除機で掃除をしていたら、「たまたま」掃除機がドアにぶつかり穴があいてしまった

・子どもがおもちゃのバットを振り回していたら「たまたま」ドアに当たり穴があいてしまった

場合などがそれにあたる。

今回のドアの穴が「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」と認定されれば、火災保険で修理できる可能性がある。

ただしその場合でも、免責金額（自己負担しなければならない一定額）があり、様々な条件が付いていることもあるので、まずは火災保険の保険証書を確認しよう。

火災保険を利用して業者に依頼する場合は注意が必要

火災保険を利用した修理が認められるためには、保険会社に「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」であることを伝えなければならない。

今回のようなケースでいえば、業者が保険会社に対し「ドアの穴がどのような状態であき、穴があいていることがどう機能的に問題があるか」ということを正確かつ論理的に申請しなければならないのだ。

つまりいくら高度な補修技術を持っている業者でも、火災保険の申請に慣れていない業者の場合、「申請が不十分で保険審査に通らない」ということが起こりうる。

そのため火災保険を利用しての修理を考えている場合、申請の経験豊富な業者を選ぶ必要がある点に注意してもらいたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post ドアにあいた穴は自分で修理できるのか？業者に頼む場合の費用は？ first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

壁の穴は見た目の問題だけでなく、住環境の悪化や住む人に危害が及びかねない住まいの重大な損傷である。

今回は壁の穴を早急かつ安価に修理できるDIYの方法を、建築のプロである一級建築士が詳細に解説をしたい。

また失敗のリスクを避けるため専門業者に依頼すべき基準や、騙されないための依頼先の見分け方もお伝えする。

火災保険を利用した修理費を抑えるテクニックと併せて、住まいの損傷を素早く手軽に直すために役立てて欲しい。

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壁の穴を放置すると危険！

まず壁の穴を放置するとその規模は着実に拡大することを知っておいて頂きたい。

人が頻繁に通るところなら接触で穴が広がったり、地震や小さな振動でも亀裂が入りやはり拡大したりする。

また小さなお子さんやペットがいれば、好奇心から穴を崩して広げてしまうかもしれない。

いずれの場合も発生時点から穴が拡大することで、修理費用が膨らんでいくことになる。

また壁の中に床下や外部とつながる隙間があれば、そこから虫が部屋の中に入り込んで刺されたり気分が悪くなったりする方もいるだろう。

さらに穴の断面にささくれなどがあると、人が怪我をすることも考えられるなど、被害は費用だけとどまらない。

壁に穴が空いた際には、その被害の拡大を防ぐために、ぜひ早急な対応を取って頂きたい。

穴の大きさ別DIY修理法と費用

ここでは穴の大きさと状態によってのDIY方法を解説する。

しっかりと状況を判断し適切な方法で修理を行って頂きたい。

また、DIYで最も大切なポイントは十分な時間を確保することだ。

失敗する方の原因の多くは作業時間を少なく見積もってしまい、途中で焦ったり面倒になったりして雑な作業を行ってしまう点にある。

ぜひ時間に余裕をもって急がずじっくり取り組んで欲しい。

こぶし大の穴

成人男性の拳はおよそ10センチ程度であるが、その大きさ前後の穴の補修を解説する。

ここまでの穴になると下地の石膏ボードも陥没していると思われるため、そこを含めた補修となる。

この場合は下地を作成する作業がポイントとなるため丁寧に施工するようにしよう。

用意するもの

・カッター

・下地用の木材

・木材用ビス

・壁補修用パテ

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・ヘラ

・張り替え用の新しい石膏ボード

※壁用の厚みは12.5mmが一般的。

いくつか種類があるかもしれないが普通の石膏ボードで構わない。

ホームセンターで購入可能だが1820mm✕910mmで販売しているので、自身の運搬方法を考慮し、必要であれば店舗でカットをしてくれるかを確認する。

・クロス用ボンド

https://amzn.to/2vkPnOp

・ローラー

https://amzn.to/2XLCxoG

・クロス用シーリング

https://amzn.to/2VtUyKG

手順

①穴の周りのクロスをカッターで三方カットし剥がして仮止めする。

下地の石膏ボードは見えない内側で大きく割れている可能性があるので、この後の②で石膏ボードをなるべく大きくカットしたい。

そのためここではクロスを穴より二回りほど大きく切り取るようにし、決して穴の際でカットしないようにしよう。

②石膏ボードを穴より一回り大きく四角くカットし撤去する。

石膏ボード自体も見た目以上に内部や裏で崩れていることがあるので、穴より余裕を持ってカットする。

③切り取った穴の内側から両サイドに下地用の木材を当て、ビスで固定し下地を作る。

④カットした穴に新しい石膏ボードをはめ込み隙間をパテで埋める。

⑤ パテが乾燥したら軽くサンドペーパーで削りならす。

⑥ 剥がしておいたクロスをボンドで貼り戻しローラーで押さえる。

⑦割れ目が気になるようならクロス用シーリングで埋める。

シーリングの色が既存のクロスとなるべく近いものを選ぼう。

※クロスの痛みが激しく再利用出来ない場合は、後述2-4の方法でクロスを新たに貼る。

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センチ前後の穴

5センチ前後やそれより小さな穴の場合は、下地を作らず補修用のメッシュシートを使う。

手間のかかる下地を作らず済むため、DIYの経験の少ない方でも取り組みやすい。

ただメッシュシートを貼る分、仕上がり時にクロスが盛り上がってしまうこともあるので承知しておこう。

どうしても盛り上がりを作りたくない場合は、前述の下地を作り石膏ボードを張り替える補修方法を行おう。

用意するもの

・カッター

・補修用メッシュシート

https://amzn.to/2XHxntF

・壁補修用パテ

・ヘラ

・クロス用シーリング

・クロス用ボンド

・ローラー

手順

①損傷部分のクロスを三方カットしめくって仮止めする。

②損傷部分の石膏ボードを切り取り、補修用メッシュシートを貼る。

https://amzn.to/2XHxntF

③クロスをボンドで貼り戻しローラーで押さえる。

④割れ目が気になるようならクロス用シーリングで埋める。

釘やネジの穴

ネジや釘の穴は市販の補修キットで十分隠すことが可能で、あまりDIYに慣れていない方でもゆっくり行えば全く問題ない仕上がりとなる。

ポイントは補修材の色の選択で、クロスは真っ白に見えて実は色が少し入っていることが多いためホワイトでは目立ってしまうことがある。

そのため補修箇所のクロスの色をしっかり確認し、極力近い色を選ぶようにしよう。

また穴埋め材によっては乾燥後に収縮で凹んでしまうこともあるので、今回ご紹介する熱で膨張させるタイプを使ったり、穴が少し大きめなら最初にティッシュを詰めてから補修したりすると良いだろう。

用意するもの

・カッター

・補修キット

https://amzn.to/2U4Z6SI

・ドライヤー

手順

① カッターで穴の周りが盛り上がっていたりケバ立っていたりするようなら、カッターで 削り乾いた布で拭いてホコリなどを取り除く

② 補修材を穴に注入する。

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③ヘラやスポンジで余分な補修材を拭き取る。

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④熱で膨張させるタイプなら24時間乾燥させた後、ドライヤーを当てクロスと同様の膨らみに仕上げる。

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クロスの部分張り替え

クロスの破損が激しく貼り戻しができない場合は、切り取って新たなクロスを貼ることになる。

既存のものと同じ商品でないと色柄が変わるし、また同じだとしても年数が経過していると焼けや汚れで違いが出てしまうが、DIY補修でそこまで解消するのは困難だ。

完全にわからないようにするには壁一面や部屋全体のクロスを張り替えるしかなく、DIYではなく専門業者への依頼となる。

費用はかかるが年数が経っていて部屋全体の壁紙が古びているようなら、それも選択肢の一つと考えても良いだろう。

用意するもの

・カッター

・クロス用ボンド

・ローラー

①カッターで穴の周りをかなり大きめに四角くカットする。

②穴を補修したあと、切り取ったラインより大きめの新しい壁紙を当て、ヘラや定規をガイドにして2枚のクロスが重なった部分でカットする。

③新たに貼ったクロスを外側の余分（切りしろ）を取った上で剥がし、さらに既存のクロスの切り取った箇所とカットラインの間を取り除く。

④新たなクロスにボンドを塗って貼り戻し、ローラーで押さえて密着させ完了。

リスク回避で業者依頼する基準

DIYは費用を抑える上では有効だが、いざ行おうとすると失敗しないかと心配な方も多いだろう。

かえって損傷を大きくしてしまったり、失敗部分を取り除くための余計な費用がかかったりすることは十分に考えられるからだ。

そこで、ここではDIYでは失敗のリスクが高く、プロに依頼すべき損傷のケースを解説したい。

失敗によって費用がふくらみ最初から専門業者へ依頼すれば良かった、と後悔しないよう冷静に判断して頂きたい。

下地を作るのは難しい

冒頭のDIY方法で下地を作ることをお伝えしたが、これはある程度木工作業に慣れている方でないと、強度を確保しつつ平坦に仕上げるのはかなり厳しい。

 限られた大きさの穴から手を入れ裏側から支えながらビスで固定するのは、実際に行うとかなりの手間と技術を必要とし、安易に作成しても強度不足で外れてしまうことも有り得る。

また平らに石膏ボードが貼れなければ、クロスを貼った後にデコボコな仕上がりになってしまい、その状態であきらめてプロに補修を依頼してくる方は大変多い。

安く済むことがDIYの最大のメリットであるはずだが、これでは本末転倒だ。

DIYの経験が浅い方は、一度補修屋に見積りを依頼してから検討してもみることをお勧めしたい。

大きな面での張り替え

クロスの部分張り替えでは既存と同じクロスが手に入るとは限らず、また入手できたとしても日焼けや汚れで色違いがどうしても出てしまう。

そこでDIYで壁一面を張り替えようと考える方もいるが、これは非常に高い技量が必要で簡単には成功しないため、とてもお勧めはできない。

しかも失敗した時の材料費のロスや、あきらめてプロに依頼した際の失敗したクロスの撤去費も面積に応じて割高になってしまうため、非常にリスクの高いチャレンジとなる。

大きな面での張り替えはDIYを避け専門業者へ依頼した方が、仕上がりと出費の両面でリスクを抑えることができるだろう。

天井の穴は小さくても大仕事

天井の穴を塞ぐDIYは、作業自体は壁と同じになるが大変な重労働となる。

試しに上を見上げ上空に手を伸ばしたまま1分じっとしてみて欲しい。

ほどなく手や首に大変な負荷がかかり、とても丁寧な作業をし続けることが無理なのがわかるはずだ。

しかも実際に補修を行うとなれば天井まで安定して手を届かせるための台が必要で、専門業者が使う作業台か、板を渡して足場を作るための脚立を2台用意しなければならない。

準備も簡単ではない上に綺麗な仕上がりが難しいとあっては、DIYで取り組むべき補修ではないと言えよう。

天井の穴を発見した際は速やかに専門業者へ相談することをお勧めしたい。

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リペアのプロ=補修屋の仕事と費用

壁の穴はもちろん床やドアなどの部分的な補修なら、気軽に依頼できるリペアのプロフェッショナル、補修屋への依頼をお勧めしたい。

良く聞くリフォームの場合は、壁の穴なら広範囲に下地ごと張り替えるため、仕上がりは新品同様で間違いはないが、その分高額で工事の日数もかかることになる。

一方補修屋は損傷部分のみを修復するため、安価に短時間での施工が可能だ。

ご自身の求める修復内容に合わせて使い分けて頂くと良いが、補修屋に普段頼み慣れていない方にとっては、どのような専門業者なのかわかりにくい面もあるだろう。

ここではその補修屋の仕事と技術費用の相場についてお伝えする。

補修屋の事例紹介

まずは補修屋の仕事振りを見て頂きたい。

ご覧頂いたようにDIYでは困難なパテを平坦にする作業も、短時間で難なく終わらせている。

仕上がりで凹凸が見られないだけでなく、クロスの継ぎ目が全くわからないというのは、相当DIYに慣れた方でも難しいはずだ。

費用は確かにDIYよりはかかるが、失敗した時のリスクや仕上がりの確かさを考えれば決して割高とは言えないだろう。

次項の技術費用相場を参考に、ぜひ補修屋への依頼を検討してみて欲しい。

技術費用相場

※損傷サイズにより増額の場合あり。材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用。

信頼できる業者の見分け方

いざ補修屋に仕事を依頼しようと考えても、全く見知らぬ業者へ頼むのは不安だと言う方もいるだろう。

残念ではあるが悪質な業者も存在するのは事実で、特に補修の場合は一日で作業から集金までできることが多いため、いい加減に仕事をして代金を受け取ったら音信不通になるケースが後を絶たない。

そこで、ここではそういった被害に遭わずに済むよう、真面目で信頼できる業者の見分け方をお伝えしたい。

見積りや工事の内容を説明するか

当たり前すぎてまさかと思われるかもしれないが、見積りや補修の作業内容をきちんと説明

しない業者が一定数存在する。

これは作業の見通しが立っていない未熟な業者か、内容をあやふやにしておいて手を抜き、高めな金額を騙し取ろうとしている業者かのどちらかだ。

しっかりした補修屋であれば作業内容が明確であり、見積り内容と併せて丁寧に説明をしてくれるはずだ。

見積りを受け取った際は金額だけでなくしっかりと説明するかを確かめ、不明瞭であるようならその業者は避けた方が良いだろう。

アフターケアはしっかりしているか

補修は時間が経過すると変色を起こしたり、乾燥による収縮が起きて凹んでしまったりすることがある。

これらはある程度起こり得ることなのだが、大切なのは工事後もそれらのアフターケアをしっかり行ってくれるかどうかである。

激安の業者やポストにチラシが入っていただけのような業者は、工事が終わって代金を回収した後はほったらかしという者が実に多い。

依頼先を選ぶ際は上記のような業者は避け、名の通った大手の会社や、信頼できるところからの紹介など、工事の後も確実に連絡が取れ対応をしてくれる相手を選択するようにしよう。

実績が目で確認できるか

補修という仕事は経験や知識の豊富さが腕を左右すると言って良い。

一口に損傷と言ってもその材質から傷の種類、また経年変化の程度を見極め、最適な補修方法と補修材を用いるため、一朝一夕の経験や知識では最善の仕上がりは期待できない。

そしてその腕を見極めるためには相手の言葉だけでなく、目で見て確認できる材料を重視したいところだ。

例えば自社のサイトを持っていて補修の実績が写真と共に多数紹介されていれば、その腕を判断する大きな材料となる。

ネットで検索すれば多くの補修屋が見つかり依頼先の判断に迷ってしまうため、思い切って実績が紹介されている業者に絞って選ぶのも良いだろう。

賃貸こそ早急に対応すべき理由

賃貸のアパートやマンションは退出時に部屋の損傷を元の状態に回復する義務があり、通常は入居時に預けた敷金からその費用が支払われる。

しかし冒頭に述べたように傷を放置することで拡大しているようなら、費用が不足して追加の請求が発生する恐れがある。

また賃貸の補修ではご自身が依頼する補修と違って高額になりやすい事情もある。

ここではそういった高額な追加費用を支払うことにならないための注意点をお伝えしたい。

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退出時では高額修理に

退出時には管理会社による部屋の検査が行われ、通常使用以上の損傷があれば補修となる訳だが、貸す側は次に借りる人の印象を最優先に考えるため入念に補修が行われる。

 例えば壁の穴であれば部分的な補修ではなく、下地の石膏ボードの張り替えや壁紙も全面張り替えになる傾向があり、こうなれば当然費用が高額になってしまう。

そこでまず補修屋をご自身で手配することを検討してみたらいかがだろうか。

もちろん補修の跡が全くわからないレベルの腕を持った補修屋に依頼すべきなのは大前提となるが、ピンポイントで損傷部分を補修するため費用を抑えることが期待できる。

ただ自身で補修屋を手配するのを禁じている賃貸契約もあるので、しっかり契約内容を確認しリスクを考慮した上で検討して欲しい。

DIYではさらに修理費アップ

賃貸での壁の穴をDIYで修理しようと考える方もいるかもしれないが、できる限りそれは避けた方が良いだろう。

DIYによる補修は残念ながらプロの仕上がりには遠く及ばず、跡を見れば補修を行ったことは一目瞭然となる。

 持ち家であれば「仕方ない」で済むが、賃貸の場合は最初にお伝えした原状回復義務があり、再度その部分の補修を行うこととなってしまう。

この場合、DIYの費用が無駄になるだけでなく、そのDIY補修を撤去するための費用が上乗せされ更に高額な費用請求となる恐れがあるのだ。

費用を抑えるために行ったDIYが、結果として何もしなかった時よりも費用がかかる結果を招きかねない。

くれぐれも賃貸でのDIYは避け、プロの補修屋への依頼などを検討して欲しい。

賃貸の修理で使える保険

賃貸で壁の穴などの補修費用を抑えるために確認したいのが、入居時に契約した火災保険に借家人賠償責任補償が付加されていないかだ。

 賃貸の火災保険はほとんどが家財に対しての保険のため、この後で解説している「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に対する建物の補償は含まれない。

一方で借家人賠償責任補償は、入居者が大家に対して損害賠償をする必要が出た際に補償をしてくれるもので、条件が整えば壁の穴などの補修費用を補償できる可能性がある。

保険によって自己負担割合を設定していたり、ペットによる被害は除かれていたりと条件が異なるため、加入しているかどうかと併せて保険証券などで確認することを勧めする。

ペットがいるお宅は要注意

賃貸でペットを飼っているお宅は特に建物の損傷に注意が必要だ。

ペットの傷は歯や爪を使うため意外と深く、しかも悪気は無いが熱心に行われるため、範囲が広いことも多いからだ。

当然修理費も高額になり、しかも前述の保険を利用できない場合がほとんどのため、費用負担は非常に頭の痛い問題だ。

こうなるとなおさら貸す側が手配する補修ではなく、ご自身で補修屋に依頼する意味が出てくると言えるだろう。

もちろん契約内容を確認の上にはなるが、退出時ではなく発生した時点で早めに補修屋に相談することをお勧めしたい。

火災保険で出費を抑える

住宅の損傷を修復する場合、やはりネックになるのは費用ではないだろうか。

そこで補修などを依頼する前にぜひ確認して頂きたいのが、ご自身が加入する火災保険だ。

家の壁の穴の修理で火災保険と聞くと不思議に思う方もいるかもしれないが、現代の火災保険の多くは火事の被害だけでなく、台風や大雪のような自然災害、あるいは盗難や今回のような壁の穴などの損傷に至るまで、様々な住宅被害をカバーする総合保険になっているのだ。

ここではどのような被害が保険の適用となるのか、そして利用するに当たっての業者選びの注意点などを解説する。

どのような損傷が適用になるのか

火災保険には「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」を補償するものがあり、これに適用されれば壁の穴などの補修費用が保険でまかなえることになる。

不測かつ突発的な事故による汚損・破損とはうっかり傷を付けてしまうことであり、例えば家具を運んでいてぶつけてしまったり、お子さんが遊んでいておもちゃをぶつけてしまったりして、壁に穴を空けてしまうことを指す。

この場合は損傷の原因や発生日時がはっきりしている必要があり、またその損傷によって建物の機能に支障があるケースが適用されやすい。

一方で劣化によりいつの間にか穴が空いていたり、わざと物をぶつけて痛めてしまったりした場合は補償の対象外となる。

発生した場合はまず手元にある保険の証券や契約書類などで確認し、どうしても不明な際は保険会社に確認してみると良いだろう。

申請経験豊富な補修屋に依頼すべき

保険を利用して修理を行う場合は、損傷の原因を正確に保険会社に書面で伝えなければならないが、これは例えプロの補修屋であっても不慣れだと非常に難しい作業となる。

もし原因が不測かつ突発的な事故によるものであると説明できなければ、せっかく保険が利用できるケースでも保険会社に否認されてしまう恐れさえある。

そのため保険を利用する際は、保険申請の経験が豊富な補修屋に依頼することが重要だ。

当たり前だが補修の腕と保険申請の技量は別のものと考えなければならない。

せっかく保険料を支払っているのに無意味なものとならないよう、業者を選ぶ際には保険申請の実績をしっかりと確認するようにしよう。

入金や着工のタイミングに注意

補修を行う業者の中には、保険会社の申請の承認が下りる前に着工や入金を求めてくる者がいる。

当然だが着工や入金をすれば材料や職人の手配がされてしまい、万一保険が承認されなければ費用は全て自己負担となる。

こういった業者は依頼主のことよりも自分たちの稼ぎのことしか考えていないといえる。

さらに、このような業者の補修は、お客の立場に立って行うとはとても思えない。

保険利用で業者を検討する場合は、保険会社の承認が下りてからの着工や入金で構わない、としているところに依頼するようにしたい。

まとめ

壁の穴は放置すれば拡大したり虫の侵入の原因となったりと、単に見た目だけ我慢すれば良いという損傷ではない。

できる限り早急に対処する必要があり、その意味ではDIYは大いに有効である。

しっかりと手順を守り丁寧に作業を行えば、被害の拡大を安価に抑えることができるだろう。

一方で高度な技量を必要とする補修にまで手を出してしまうと失敗するだけでなく、最終的に業者へ依頼した時の補修費用が高額になってしまう危険性もある。

費用も大切だが判断は冷静に行い、リスクを回避するには何が最善かを優先して検討して欲しい。

もし火災保険が適用できるなら、最小限の自己負担金額でリスクの無いプロの補修屋に依頼できる。

ぜひ大切な住まいにとってベストな補修を施してあげてあげて欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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年数の経過しているものなら刻一刻と穴は広がり、最悪崩落の危険さえある。

そこで今回は建築のプロである一級建築士が、安価に補修のできる土壁のDIY方法をお伝えする。

素早く対処し被害の拡大を食い止める上でDIYは非常に有効なため、ぜひ参考にして頂きたい。

また併せてリペアのプロである補修屋に依頼するべき損傷の例もお伝えしており、仕上がりを重視し失敗のリスクを避けたいという場合には、こちらもぜひ目を通して欲しい。

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放置すると危険な土壁の穴

土壁は以前の日本家屋には多く用いられてきた壁の工法だが、残念ながらその強度は高いものではなく、年数の経った壁に穴が空いていれば徐々に拡大をしてしまう。

 地震などの揺れで広がったり、子供やペットが面白がって触れて広がってしまったり、そうなれば修理費の上昇や最悪壁自体が崩れてしまうことさえある。

さらに穴から虫が室内に入ってくることや、隙間風が吹き込んでくることもあり、住環境の悪化にも繋がっていく。

土壁を使った建物は相当年数が経過したものが多く、新しい住宅とは細部の作りが大きく違うため、たかが穴でもまさかと思われるような被害を引き起こしてしまう。

 決して見た目の問題と侮らず、早急に適切な処置を行うことが重要であることを知っておいて頂きたい。

DIYによる土壁の穴の補修方法

DIYによって補修が可能ならそれが最も素早く穴の損傷に対処できる方法だろう。

しかも現在ではネットで多くの補修キットが入手可能であり、費用を抑えることにも繋がっていく。

そこでここでは。土壁の穴を手軽に補修できる代表的なDIY方法をご紹介したい。

土壁パテ

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既存の土壁と同様の風合いや調湿機能などを求めて補修するなら、土壁系の補修材が良いだろう。

施工は最も手軽であり初心者にもお勧めで、目安としては2センチ以下の小さな穴なら十分に塞ぐことができる。

ただし既存の壁と違って白く仕上がるため、同じ色合いにするなら補修後に色付けをしてみると良いだろう。

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手順

①刷毛などで穴の周りのホコリやゴミを取り除く。

②穴の周りにマスキングテープを貼って養生する。

③水を入れた霧吹きや濡らした布で施工部を湿らせる。

④説明書にある指示量の水を混ぜこねる。

水が少なめだと粘土状になり塗り込みが楽だが、剥がれやすくなるので注意しよう。

⑤コテを利用して穴に塗りこむ。

乾燥時間は説明書の指示に準ずるが概ね1日、冬場は2日といったところだ。

乾燥後ヒビが入った場合は重ね塗りを行う。

漆喰

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漆喰は珪藻土などを主成分にした京壁の塗装材で、調湿作用が土壁と同様にありながら、接着が良いために耐久性に優れる。

土壁のボロボロ落ちてくるのにお困りの方にもお勧めしたい。

若干仕上がりは違うが色も数種類用意されており、小さな穴なら単にパテや塗装で仕上げるよりは違和感は無いだろう。

手順

①刷毛などで穴の周りのホコリやゴミを取り除く。

②穴の周りにマスキングテープを貼って養生する。

③説明書にある指示量の水を混ぜこねる。

少し時間を置いて粘りが出てきてからヘラで穴に塗り込む。

もし土壁が傷んでおりボロボロと崩れてくるようなら、下地強化剤をスプレーし固めてから施工すると良いだろう。

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穴が深い時の下地作り

穴が貫通しており補修材を盛っても奥に入っていってしまう場合は下地を作る必要がある。

本来は桟木などの木材を裏から当てて奥に壁を作るのだが、DIYでは難しいため簡単に下地を作る方法をご紹介する。

メッシュテープ

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メッシュテープあるいはネットテープと呼ばれる網状のテープを貼って下地の代わりを作るのが最も簡単な方法だ。

目安だが2センチ以内の小さな穴であれば十分機能してくれるが、さらに大きめの穴だとパテなどを盛った後に凹んでしまうので、慎重に判断したい。

またわずかに盛り上がりはできてしまうので、どうしてもそれを避けたいのなら、後述する発泡ウレタンによる下地作りが良いだろう。

手順

①貼る部分のホコリを取り除き、バリなど出っ張りがあればカッターで削っておく。

②ネットテープを貼り粘着部分を雑巾などで軽く叩いておく。

③その上からパテを塗る。

乾燥後、表面が凹むようなら2度塗りをしよう。

発泡ウレタン

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穴が深かったり直径が2センチ以上だったりと、大きめの穴に下地を作るなら、スプレー式の発泡ウレタンがお勧めだ。

メッシュテープよりは手間が少しかかるが、何度か練習をしてから取り組めばそう難しくはない。

手順

①刷毛などで穴の周りのホコリやゴミを取り除く。

②穴の周りにマスキングテープを貼って養生する。

③水を入れた霧吹きや濡らした布で施工部を湿らせる。

④穴にスプレーし膨らみ切るのを待つ。

概ね2倍に膨らむが、製品ごとに膨らみ方や時間が違うので、必ず練習をしよう。

⑤乾燥したらカッターで壁と平面になるよう削り取る。

⑥最後にパテ塗って仕上げる。

パテと発泡ウレタンの組み合わせによっては溶解する場合もあるので、練習の際にパテも塗って試しておこう。

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仕上げを変えてしまうのも手段の一つ

穴が大きい場合や複数あるなら壁全体に補修を加えてしまうのも一つの手だ。

手間と費用がかかるのでDIYとしてはワンランクレベルアップするが、部分で行うより補修跡は目立たないので、腕に覚えがあるならトライしても良いだろう。

ただし補修の範囲が大きい分プロの仕上がりにはなかなか及ばないため、見映えより費用やこれ以上損傷が広がらないことを優先したい、という場合に行って欲しい。

塗装

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塗装は一定の面積があっても比較的手軽に行える補修だ。

仕上がりは平坦な印象になってしまうが、色を慎重に選んで部屋の模様替えと割り切れば違和感は少ないだろう。

手順

①刷毛などを使って壁表面のホコリを取る。

②マスキングテープや新聞紙を使って周りを広めに養生。

床にはブルーシートなど塗料が染み込まないものを敷く。

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③シーラー（水性硬化剤）を塗る。

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④シーラー乾燥後、シールパテで穴や凹みなどの損傷を補修。

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⑤シールパテが乾いたら塗料を塗る。

塗料は必ず室内用の水性のものを選ぶこと。

一度塗りでOKのものもあるが、できれば2度塗りした方が仕上がりがきれいでお勧めだ。

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漆喰塗り

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土壁の風合いを変えたくないなら漆喰塗りも良いだろう。

仕上がりは土壁に近く調湿機能なども備わり、接着力は高いので崩れてくることも少ない。

反面で細かなヒビ割れは発生しやすいので、承知の上で取り組もう。

手順

①〜④は塗装と同じ

⑤最後に珪藻土を塗装

こちらも乾燥後もう一度塗っておくとヒビ割れを軽減できる。

クロス張り

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後々のメンテナンスを優先するなら、壁紙をはってしまうのも良い。

織物調や塗り壁風など色柄共に豊富に種類があり、ネットで小さなサイズから購入可能だ。

シール付きのものを選べば貼ること自体は難しくないが、一人では作業が困難なので手伝いの人間は必要になる。

また土壁に直接貼る方法もあるが、シーラーなど下処理をしてからの方が耐久性は高まる。

手順

①〜④は塗装と同様

⑤最後にヘラやローラーを使いながら壁紙を貼り付け。

貼り付けを丁寧にやるかで仕上がりが変わるので、時間をたっぷり取って行おう。

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プロへ依頼すべき3つの基準

ご紹介したようにDIYで行える土壁の補修はいくつかあるが、見極めを誤るとより損傷を広げてしまったり見映えを悪くしたりしかねない。

 DIYで失敗して結局プロに依頼してくる方が結構いらっしゃるのは、プロの補修屋なら誰でも知っていることだ。

その場合はDIYで修復した部分を撤去するなど、初めからプロに依頼するより費用がかかることも少なくない。

下記の基準を参考にし、少しでも不安があった場合は一度プロの見積りを取ってから慎重に検討することをお勧めする。

土壁自体が劣化している

土壁表面が全体的にボロボロ落ちてくるような状態だと、補修をしてもすぐに剥がれてしまったり、最悪崩れてくるのが早まったりしてしまう。

こうなるとDIYの補修が無駄になるどころか、壁全体の本格的な入れ替えに発展してしまい、費用も非常に高額なものになるだろう。

補修をする前に、壁に触ると表面が落ちてきたりしないか、あるいは全体に細かいヒビが入っていないかを確認し、劣化が進行しているようなら一度専門業者に見てもらってから判断した方が良いだろう。

特に年数が経っている土壁は、表面的にはそれほどではなくても中の下地が傷んでいる場合も多いので、慎重に判断するようにしたい。

穴が大きかったり数が多かったりする

前項で穴が大きい、あるいは複数ある場合の補修方法をご紹介したが、それはDIYとしてはレベルの高い作業となる。

そのためDIYの経験があまり無い方は、無理をせず専門業者に任せることをお勧めする。

特に下作業の穴や凹凸をキレイに平坦に仕上げるのは思われている以上に難しく、見映えが悪くても構わないという方のみ行うべきDIYだ。

まして穴が1箇所だったり小さなものであったりすれば良いが、大きさや数がある場合は、非常に残念な仕上がりになることも考えられる。

完成度を重視した補修にするなら、初めから補修屋に依頼する方が間違いが無いだろう。

なるべく早く直したい

DIYの補修は取り掛かってみると想像以上に時間がかかるはずだ。

作業自体が手探りな上に失敗も有り得るし、材料が途中で足りなくなって取り寄せるまで作業が中断することも珍しくないだろう。

何日にも作業が及べば、せっかくの休日の時間を奪われるだけでなく、部屋によっては生活に支障を来したり、あるいは温度や湿度の変化で塗りの色が変わってしまったりすることもある。

また予想より時間がかかって間に合わなくなり「◯日に来客があるのでそれまでに大至急直して欲しい」という依頼は、補修屋なら誰でも一度は受けたことがあるはずだ。

時間を無駄にせずなるべく早く確実な補修を行いたい場合も、プロの補修屋に任せることをお勧めする。

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補修屋とはどのような仕事か

補修屋とは表面の傷や凹み、穴やシミなどを高度な技術で直し、しかもその跡がわからないようにしてしまうリペアのプロのことだ。

良く耳にするリフォームの場合は、程度にもよるが穴がいくつかあれば壁を撤去し、新たなものを作ることになる。

確かに後々の心配もないし、土壁から違う素材に変えてしまうこともできるので安心な面はあるが、その分高額になり工事日数もかかってしまう。

一方補修の場合は穴などの損傷部分だけを直すので、比較的安価でしかも短時間で終わらせられるので、非常に手軽に利用することができる専門業者だ。

ここでは気になる補修屋の技術費用の相場と、信頼できる業者選びのチェックポイントをご紹介するので、積極的に検討してみたらいかがだろうか。

技術費用相場

※補修の範囲により増額に場合あり。材料新規取り寄せ費や出張費は別途必要。

信頼できる補修屋を見分けるには

補修屋に頼み慣れない方にとっては、どういった相手を選べばよいか分からないというのが本音だろう。

しかもネットで調べると騙された例などが見られ、果たしてどんな業者が良いものか不安を感じるはずだ。

そこで信頼できる補修屋を見分けるポイントをご紹介したい。

当然だが真面目に仕事に取り組んでいる補修屋がほとんどであり、お客を騙すような者はごく一部だ。

しっかりと依頼先を見極め末永く付き合える補修屋を見つけて欲しい。

アフターメンテナンスがしっかりしている

補修は工事が終わっても時間が経過すると乾燥によって凹んでしまったり、照明の辺り具合で色ムラが見えてきたりすることがあり、アフターメンテナンスも大切な仕事の一つである。

 しかし補修は短時間で作業が終わることが多いため、いい加減に仕事をして代金を回収し、その後の面倒見は良くない業者も存在する。

そのようなトラブルを避けるためには、チラシがポストに入っていたような業者や、値段の安さばかりをアピールしてくる業者は避けた方が良いだろう。

出来る限り名の知れた会社や信頼できるところからの紹介のような、後々も確実に連絡が取れるような業者に依頼するようにしよう。

実績がサイトで確認できる

補修という仕事で仕上がりの良さの決め手になるのは豊富な経験だ。

損傷はその都度素材や痛み方、劣化の具合が異なり、その組み合わせに同じものは2つとなく、取るべき方法、道具、補修材を数多くの中から選ぶ必要があるのだが、そこには豊富な経験がものを言う。

また色付けや柄を元の壁と同様に描く作業は、正に職人芸と言え一朝一夕に身に付くものではない。

これらの経験に裏付けされた腕前を見極めるには、例えば自社サイトに多くの実績が紹介されていることが有効な判断材料となる。

相手の言葉だけでなくなるべく目に見えるもので確かめたほうが、トラブルは避けられると言えるだろう。

見積りや工事内容をしっかり説明する

当たり前のことに思える見積りや補修の作業内容の説明を行わない業者は意外と多い。

これでは補修がどんな仕上がりになるかわからないし、手抜きをされても気付けないばかりか、そもそも見積り金額が適正かも不透明だ。

もちろん依頼側が全ての項目を理解するのは難しいかもしれないが、それでもしっかりと説明をしてくれる姿勢は非常に大切であり、仕事の丁寧さに繋がるとも言える。

「具合を見ながら」や「臨機応変に」と言った言葉ではぐらかす者もいるが、十分な経験があれば大抵の補修の見通しが立つはずで「やってみないとわからない」というのは経験不足を自ら認めているようなものだ。

そのため納得の行く見積りと作業の説明ができない業者は避けた方が無難だろう。

火災保険で補修費用を抑えるテクニック

プロの補修のメリットは理解できても、やはり金額がかかるので依頼するか迷ってしまう、という方はぜひ火災保険の利用を検討して欲しい。

 壁の穴の修理で火災保険と聞くと不思議に思われるかもしれないが、現代では火事だけでなく台風や大雪のような自然災害や、盗難など幅広い損害を補償してくれるものが多い。

 せっかく保険料を支払っており、今回の壁の損傷の費用も補償されるなら使わない手は無いだろう。

そこでここでは、具体的にどういった損傷が補償されるのか、また保険利用の際の業者選びの注意点を解説したいと思う。

どのような損傷が補償されるのか

火災保険で土壁の穴が補償される項目は「不測かつ突発的な事故の汚損・破損」の補修費である。

これは例えばタンスを運んでいてうっかり土壁にぶつけて穴を空けてしまった場合や、お子さんが遊んでいて壁を壊してしまった場合などだ。

特にこの補償は壁の機能に支障が出た場合に対象とされる傾向があり、また発生した日時や原因がはっきりしている必要もある。

逆に故意に穴を空けたり経年劣化でいつの間にか穴が空いていたりという場合は補償にならない。

他にも一部自己負担額があったり、修理費に上限下限があったりなど、保険によって様々な条件があるので、一度保険証書を確認してみると良いだろう。

保険利用での業者選びは実績重視で

保険を利用する場合は保険会社に、損傷の原因や状態を正確に伝えなければならないが、これは一般の方だけでなく、申請経験が少ない補修屋にとっても難しい作業になる。

いくら補修の腕が確かでも保険の申請はまた別の話しであり、これが不十分だったために保険会社の審査が通らず、補償されない場合もあるのだ。

これでは何のために日頃から保険料を支払ってきたのか分からず、非常にもったいないことになってしまう。

保険を利用しての補修を検討する場合は、必ず保険の申請実績を確認し、経験豊富な補修屋を選ぶようにしたい。

着工や入金のタイミングに注意

業者の中には保険会社の審査が終わらない内に「審査は必ず通るから」と着工や入金を求めてくるものもいる。

もし着工や入金をしてしまえば材料や職人を手配され、万一審査が通らなければ費用は全額自己負担になってしまう。

それを承知で着工や入金を急かしてくる業者は、自分の儲けのことしか考えていないと言え、実際の工事もお客の立場に立った仕事を行うとは到底思えない。

保険を利用して補修を行う際は、審査が通ってからの着工や入金で構わないとしている業者を選ぶようにしよう。

まとめ

土壁の穴を放置するとその損傷は広がり、修理費が高額になったり虫が侵入したりと、被害は拡大していってしまう。

もし発見した場合は早急に補修を行う必要があり、その点でDIYは素早く安価に対応できる有効な手段だ。

しかし土壁の劣化状態が進行していたり仕上がりを重視したりする場合は、信頼できる補修屋に依頼した方が安心だと言える。

そして火災保険によって補修の費用が補償されるなら、プロの補修を依頼しない理由は無い。

満足いく仕上がりと長期的に補修が保たれることをしっかり考慮し、最善の選択を行って欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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自分で直せるのか？プロに頼む方が良いのか？

フローリングの穴をＤＩＹで補修する方法、プロに依頼する際のポイントを解説する。

また最後にはフローリング修理費用の自己負担分を大幅に抑える火災保険の活用方法も紹介している。ぜひ最後まで読んで欲しい。

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フローリングに穴があいた時に備えて知ってきたい基礎知識

フローリングに穴があいた状態は何故危険なのか？

一般的な戸建て住宅のフローリングは、複合フロアと呼ばれる合板に表面仕上げ材が貼ってあるタイプのものが多い。フローリングの厚みは、1.2cm程度で、表面の仕上げ材は、0.3mm程度だ。マンションの二重床や裏面にクッション材を貼った防音フローリングでも基本的には同じ構造だ。

フローリングに穴が空いた状態とは、表面の仕上げ材を突き抜け合板部分まで傷ついてしまっている状態だ。フローリングの下には、下地があるため、穴によって床が陥没して落下するようなことはほとんどないが、表面が傷んだ状態だと、見た目が悪いだけでなく、ササクレが発生し素足で歩くとトゲが刺ささり怪我をする可能性があり危険だ。

また、フローリングは表面の仕上げ材やコーティングにより水を弾いているが、基材自体は水に弱い。フローリングに穴があいたまま放置したままで、そこに水をこぼしたりすると、フローリングが著しく劣化する。その劣化は、徐々に周りに広かっていく。

放置するとその被害が拡大し補修する範囲も大きくなり最悪の場合、貼替えも必要になる。広範囲に渡って、フローリングの基材が腐ったりすると床が抜けたりする可能性もある。表面からは見えない合板内部で腐食が広がるため非常に危険だ。

その他の劣化：虫害やへこみ・色あせする原因とは？

フローリングは穴が開いてしまう劣化症状以外に虫害やへこみ、色あせなどがある。このような劣化が生じる理由はいろいろと原因があり、症状が現れてしまうと補修が必要になる。

見た目の問題で収まればいいが、虫害などは放っておくと被害が大きくなる可能性もあるので事前に対策をしておくことが大切だ。では、その他のフローリングの劣化症状について具体的にお伝えしていく。

■虫害による腐食

まず、フローリングの劣化で注意するところは虫による虫害だ。フローリングは木で出来ているためアリやキクイムシが食べてしまうことがある。ムシに食べられたフローリングは小さな穴がポツポツと開いている状態で確認することができる。

これは、フローリング以外にドア枠や窓枠など木が使われている建材でも同様に被害に合う可能性がある。キクイムシなら被害はそこまで大きくはならない。

ただし、あちこちで食べられていたり、虫を目視で確認できたりするほど多く出現している場合は建材が弱くなってしまうので殺虫剤を撒く、専門業者に依頼して駆除してもらうなど対策を講じることをおすすめする。

虫害で特に気をつけなければいけないのがシロアリだ。シロアリによる被害の場合は、他の木材も食べられている可能性が高い。柱や土台などを食べられてしまうと修復する規模も大きくなるので、もしシロアリに食べられている痕跡を見つけたら早急に対処し被害をすぐにでも止めなければならない。シロアリ駆除は専門業者に依頼して床下や家周辺にシロアリ駆除用の薬剤を散布してもらおう。

■へこみやひっかき傷

生活している場面ではフローリングを傷つけてしまう要因がたくさんある。物を落としてフローリングをへこましてしまったり、椅子や床に置いてあるものを引きずったりして擦り傷を作るなどがある。

小さいへこみは近くで見る分ではあまり気にならないが少し離れると光が反射してへこみが目立つようになる。大きなへこみや広範囲にへこみがある場合はそれこそ目立って気になる傷だろう。

擦り傷も床のへこみと同様に光で反射し、塗装面が剥がれてしまえば基材の色が出て目立ってしまう。フローリングの傷は一度見つけてしまうと気になってしまうものだ。フローリングのへこみや擦り傷は補修して目立たなくすることが可能なため、小さい範囲ならDIYで挑戦するのもいいだろう。しかし、広範囲に補修が必要であったり、傷が深い場合は綺麗に仕上げるのは難しいので、当サイトでは専門業者に依頼することをおすすめする。

■色あせ

フローリングの色あせとは、フローリングが白くあせてしまうことや丸くポツポツと色が抜けるなどの症状のことだ。フローリングの原因は大きく分けると3つある。

・水分による影響

・日光による影響

・ワックスによる影響

【水分による影響】とは、雨漏りやペットのトイレ、結露などが原因でフローリングに水分が含まれてしまうケースだ。水分による色あせの原因は、フローリングに水が染み込むことで起きる。そのため、水をこぼした時にすぐに水気をとる、十分に乾燥させるなどフローリングに水が染み込まない対処を早急に行えば色あせは起きにくい。

反対に水が染み込んだ状態や湿度が高くフローリングが湿っている状態にしてしまうと色あせが起きてしまう。また、フローリングにひどい汚れがある場合、そのまま放置してしまうと汚れがフローリングの基材まで付着して取れなくなる可能性もあるので、汚れを見つけたら早めに掃除することが大切だ。

続いて、【日光による影響】だ。日光は紫外線を含み、それが原因としてフローリングを色あせさせてしまう。また、日光による乾燥も原因の一つだ。紫外線は消毒効果があり衛生管理にも使われる刺激が強いものだ。

長時間フローリングに紫外線が当たると色あせが起きてしまうトラブルが発生する。乾燥も同様で長時間温度が高い状態が続き乾燥が進むと色あせが起きる。紫外線や乾燥は、掃き出し窓付近のフローリングに影響が出やすく、他の箇所よりも早く色あせが起きる可能性がある。

フローリングの色あせが起きてしまった場合、広範囲での色あせとなると修復は難しい。無垢材のフローリングなら再塗装が可能だが、突き板やシートの場合は元の状態に戻すのは難しいだろう。

フローリングを守るワックスも色あせの原因となる。ワックスはフローリングを保護するが、年数が経つとその効果も低下する。ワックスの効果が落ちてくると変色やムラが起きることがある。

また、効果が落ちてきた部分が磨耗したり、水分や日光の影響が受けやすくなっていたりするなどして部分的な色あせが起きてしまう。ワックスによる色あせは、ワックスの耐用年数が終わる頃に再度ワックスをかけることで色あせを防ぐことができる。

ここでは、フローリングの色あせについてご紹介したが、下記の記事でさらに詳しく解説している。もし、フローリングの色あせを気にしているのならご参考にしていただけたらと思う。

【徹底解説！フローリングの色あせの原因と対策について】

https://repairspace.jp/flooring-fading

フローリングの種類のメリット・デメリットと補修の違い

合板フローリングの表面仕上げには、大きく分けて、「突き板」と呼ばれる、薄い天然木シートが貼られているものと、オレフィンなどの樹脂や特殊加工紙と呼ばれる化粧シートが貼ってある「シート」フローリングの二種類に分かれる。

補修の方法に大きな違いはないが、突き板フローリングは、穴埋めや色合いをなじませやすく、補修しやすいフローリングといえる。一方シートフローリングは、表面の柄はプリントされたもののため、多彩な色柄がある為、補修部分を目立たなくするには技術がいる場合が多い。

また、無垢フローリングと呼ばれる１枚の木でできたフローリングの場合は、軽度な穴なら木の復元力を活かし補修する方法もある。

フローリングに水分を含ませ、アイロンを当てることで、穴部分のフローリングが膨張し、穴が埋まる場合がある。これは、突き板フローリングやシートフローリングではできない方法だ。

また、スギ無垢フローリングなどの場合は、もともと柔らかい材質のため、へこむことを想定しており、多少の穴があいても怪我しない程度に周りをなだらかにしたり、目立たないようにしたりするだけの場合もある。穴を埋めて補修する場合には、合板フローリングと同様の流れとなる。

■種類別メリット・デメリット

フローリングは【突き板】【シート】【無垢】の3つの種類があることを上記でお伝えした。ここでは各種類のフローリングのメリット・デメリットについてお伝えしたい。下記はフローリングの種類別にメリット・デメリットをまとめた。

【突き板フローリング】

メリット

・薄い天然木が貼られていて補修しやすい

・シートタイプより若干金額が安い

・印刷でないため仕上がりが一枚ずつ違う

デメリット

・天然木なのでたまに節のある材が含まれている

・色味にばらつきのある材が含まれている

【シートフローリング】

メリット

・印刷のため仕上がりが均一

・石柄など色柄の種類が豊富

デメリット

・突き板タイプよりも若干金額が高い

・シートのため補修がしにくい

・印刷のため木の風合いが突き板や無垢材より劣る

・シートが破れると基材が表面に出てしまう。

【突き板】と【シート】の違いは天然木が貼られているか印刷かの違いで、製品自体の差はそこまで大きくない。現在の印刷技術は優れておりシートタイプも木の風合いが上手く表現がされている。

フローリングの金額は若干であるが突き板タイプの方が安い傾向だ。補修に関して言うと天然木が貼られている突き板タイプの方がやりやすい。シートタイプは印刷のため元々の柄を補修で表現するのは難しい。シートタイプの補修は技術が必要なため、当サイトでは専門のリペア業者に依頼することをおすすめする。

【無垢フローリング】

メリット

・天然木の暖かい風合いを表現できる

・塗装を行えば美観を保つことができる

・経年変化によってフローリングの味が出てくる

・補修がしやすい

デメリット

・フローリングの金額が高い

・反りや歪みが出てくる

・塗装などメンテナンスが必要

無垢材のフローリングは木の暖かみを演出することができる建材だ。無垢材のフローリングは製品自体の金額は高いが、パインや杉などの針葉樹系を使用すると広葉樹系よりも金額を安くすることができる。

無垢材のメリットは天然木である木の暖かみと経年変化によって味が出ることだろう。そのため傷や汚れも味として見ることができるので、突き板やシートのフローリングでは出すことができないフローリングだ。

無垢材のデメリットは、天然木であるため伸縮や膨張を繰り返すため反りや歪みが発生する。また、木を保護するためにも定期的な塗装が必要になる。そのためメンテナンスの頻度は突き板やシートのフローリングよりも多くなる。

DIYでフローリングの穴を補修する方法

DIYで補修できる場合とは

自分で補修するためのキットは多数販売されている。それらを使えば、フローリングの穴を自分で補修することは可能だ。

ＤＩＹで行う補修とプロが行う補修の一番の違いは、仕上がりの差だ。実際、自分でやってみてうまくいかなかったために、再度業者に補修を依頼する場合も多い。自分でやるかどうかは、どこまで元通りに近づけるかで判断するのがよい。

補修キットは、2000円～5000円程度で購入が可能なので、一度自分でやってみても良いだろう。ただ、穴の大きさが1ｃｍを超える場合などは、きれいに仕上げる難易度が上がるため、プロに依頼したほうが良い場合が多い。

DIYリペア用の補修道具とは

フローリングの補修に必要な道具は、穴の程度やフローリングの種類によって使い分ける。補修には、「穴を埋める材料」と「表面を仕上げるツール」が必要だ。

フローリングの穴を埋めるのに使うのは、熱で溶かして使う樹脂材や、練って使うエポキシパテなどがある。表面を周りのフローリングとなじませるには、ペンや筆などのツールがある。以下はDIY向けのフローリング補修ツールだ。

突き板フローリングの穴の補修に

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熱に弱いシートフローリングの穴の補修に

ハウスボックス イージーリペアキット ライト

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比較的軽微な穴の補修に

キズ職人

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パテ埋めが必要なフローリングの穴の補修に

ハウスボックス わが家のリフォーム屋さん 木工用

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100均で購入できるフローリング補修グッズ

フローリングや家具の傷を補修するグッズが100円均一ショップで購入することができる。

小さな傷や狭い範囲の補修ならこの補修材を使用すればコストもかからず失敗した時のリスクが少ないので挑戦してみたらいかがだろうか。

100円均一で販売されている補修材は【ウッドパテ】というものだ。フローリングにあいてしまった穴や傷などにパテを埋め込ませて補修するもので、埋め込んだ後しばらく時間が経つと硬化する。

パテは色の種類も複数あるので既存のフローリングに似た色を選ぼう。また、違う色同士を混ぜて調色することも可能だ。もし、失敗してもパテは水を染み込ませた布で簡単に拭き取ることができる。材料自体の金額が安いので初めての補修を行うという人におすすめの補修材だ。

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DIYで行うフローリングの穴埋め補修の流れ

ここでは、天然突板仕上げフローリングの穴を、上記で紹介した、キズなおしま専科（ハウスボックス）で補修する場合の方法を説明する。

【フローリングの穴補修の流れ】

1.フローリングの穴周辺の掃除・バリ取り

フローリングの穴の縁部分についたバリやささくれなどをカッターで削るように取り除く。それらを取り除いた後、仕上がりを良くするために縁を押さえ、穴とフローリングの境目を平滑にしておく。

2.穴埋め用の樹脂を付属の電熱コテで溶かし、穴に流し込む。

穴埋め用の樹脂は複数の色が同梱されている。一色ではフローリングの色と合わない場合は、それらを調色して使用する。調色は、電熱コテの上で溶かしながら行う。熱せられたコテの上での作業のため、竹串などの木製の道具を使い混ぜ合わすようにする。埋めた樹脂は後で整えるので、多少盛る程度に埋めていく。

3.表面を平滑に仕上げる

樹脂が固まったら、埋めた穴とその周辺に、耐熱保護材を塗り込む。その後、熱した電動コテで盛り上がった部分の樹脂を取り除き、表面を少しずつ平滑にしていく。

4.木目を書く

穴が埋まったら、付属のペンを使って、木目を書いて周りのフローリングの柄となじませる。ペンで書いただけだとくっきりしすぎて違和感がある場合は、指でぼかしたり、付属のスチールウールでこすったりしながら調整する。

熱に弱い樹脂シート系のフローリングの場合は、別タイプの補修キットを使用する。補修方法の流れは突板フローリングの場合とほぼ同様だ。

上記の補修方法の参考となる補修作業の様子が下記である。

小さな穴の補修なら、クレヨンタイプのものを使えばより補修は容易になる。

クレヨンをこするようにして穴を埋め、表面を慣らした後、ペンなどで木目を書き仕上げる。逆に、穴が深い場合には、エポキシパテを使い、穴を埋め、表面に色付けして仕上げる。このように補修キットは、フローリングの材質や穴の状態によって使い分けることが大切だ。

ひっかき傷・へこみ・色あせの補修方法

上記でフローリングの穴補修についてお伝えした。フローリングの補修はその他にもある。ここでは、フローリングのひっかき傷やへこみ、色あせの補修方法についてご紹介していく。

■ひっかき傷補修

まず、フローリングのひっかき傷の補修を行う上で知っておいていただきたいことがある。それは、補修箇所の範囲が広くないことだ。もし、補修箇所が広い場合は、補修跡が目立つ可能性がある。広範囲の補修が必要なら当サイトでは専門のリペア業者に依頼することをおすすめする。フローリングのひっかき傷の補修は下記のような流れになる。

1. コテでフローリングの周囲のバリを取る
2. パテを溶かしながら傷に擦りこむ
3. ヘラでパテを平らに均す
4. はみ出たパテを削り取る
5. パテが固まってきたらドライヤーを当てながらさらに平らに均す
6. ペンで木目を描く
7. キッチンペーパーでワックスを染み込ませて叩くようにツヤを出す
8. 最終調整にペンで木目を描く
9. ワックスでツヤを最終調整する

下記にフローリングのひっかき傷の補修動画があるので、ぜひ参考していただきたい。

https://www.youtube.com/watch?v=gRs2bdTYIy0

もし、補修跡が目立つ場合は下記の方法を試してみて欲しい。

6. 補修箇所にシンナー塗料を使って着色する
7. クリアースプレーを吹き付ける

以上がひっかき傷の補修だが、6のシンナー塗料で着色することが一番技術を必要とする作業なので注意して行っていただきたい。

■へこみ補修

フローリングのへこみ補修は、パテ埋めや補修した箇所の着色を行う必要がある。特に着色は既存の床の色に合わせないと補修跡が目立ってしまうので気をつけて行おう。では、フローリングのへこみ補修の流れを下記に記す。

1. へこみ補修する範囲にマスキングテープを貼って溝の位置を分かりやすくする
2. へこみ箇所を着色する
3. へこみ箇所に接着剤を盛る
4. 深いへこみは既存のフローリングの色に似たパテで埋める
5. 紙やすりで補修した箇所を平らに均す
6. クリアースプレーを吹き付けて既存のフローリングに合わせた艶を出す

以上がフローリングのへこみ補修方法だ。

下記にフローリングのへこみ補修の動画があるので、ぜひ参考していただきたい。

■色あせ補修

フローリングの色あせを目立たせなくさせる方法として床の塗装がある。ただし、塗装が行えるのは基本的に無垢材のフローリングだ。

突き板やシートのフローリングに塗装を行うのは難しい。突き板のフローリングの場合は塗料が染み込みやすく返って目立つ場合もあり、シートの場合は基材以外のシートの部分は塗料を弾いてしまう。

突き板やシートの色あせを塗装で目立たなくさせるのは高い技術力が必要なため、当サイトでは専門のリペア業者に依頼することをおすすめする。

ご参考程度だが突き板やシートタイプのフローリングの色あせ補修について下記に流れを記す。

1. 既存のフローリングを紙やすりで研磨する
2. 研磨したホコリを掃除する
3. シンナー塗料で既存のフローリングを着色する
4. ツヤを出す場合はクリアースプレーを吹き付ける。

上記のような手順になるが、突き板やシートのフローリングが色あせて塗装で目立たなくさせたい、という場合は塗装する範囲が狭いことが条件だ。

もし、広い範囲での色あせ補修の場合は、繰り返すことになるが専門のリペア業者に依頼することをおすすめする。

続いて、無垢材を塗装する手順について下記に流れを記す。

1. 塗料がつくと困る箇所をマスキングテープやビニールシートで養生する
2. 塗装する箇所を紙やすり（180番）で研磨する
3. 研磨後のほこりを掃除する
4. 木目に沿ってウエス（布）やハケで塗装していく
5. 無垢材フローリングの表面を軽く拭き取る
6. 乾燥させる
7. もう一度木目に沿って塗装する

無垢材の塗装方法については下記の記事で詳しくお伝えしているので、もし良ければご参考にしていただきたい。

【徹底解説！フローリングの色あせの原因と対策について】

https://repairspace.jp/flooring-fading

フローリングを全張り替えするケースもある

フローリングの劣化具合によっては全面張り替えを行った方がいいケースもある。フローリングの補修箇所が多い場合や、長い年数の耐久性を求めるのなら全面張り替えを行った方が効果は高いだろう。また、フローリングの全面張り替えを行うメリットは十分にある。

フローリングが新しくなるのはもちろんだが、フローリングの下にある床の下地材や土台、根太などの構造体の状態も確認ができる。もし、下地材や構造体の劣化が確認出来るようであるのなら、このタイミングで修繕するのをおすすめする。

フローリングの全面張り替えの費用相場は張り替えるフローリングによって変わってくるが、6畳程度の場合で約10万円〜となる。また、下地や構造体の修繕が必要になる場合は、プラス約4万円〜加算することを予算で考えておこう。

下地や構造体の修繕は解体後にわかることもあるので、修繕が必要になる場合は依頼した業者にしっかりと状況説明をもらうことが大切だ。

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プロの業者に依頼する場合のポイント

プロにリペアを依頼した方が良い場合とは

元の状態にできる限り近づけたい場合には、プロの業者に依頼するのが適切だ。

特に優秀なリペア職人の場合、フローリングの穴の状況にもよるが、補修した場所がどこなのか分からないほどキレイに仕上がることが多い。

また、見映えだけではなく耐久性やその後の仕様について不具合が出ないように施工するため、穴を隠すのではなく、しっかりと補修される点も安心のポイントとなる。なので、賃貸住宅で、原状復帰を想定してしっかりと補修しておきたい場合などはプロに依頼するのが得策だ。

また、補修する範囲が広い場合、違和感のなく仕上げるのが極端に難しくなるためプロに依頼するのが良いだろう。一般的には、キズの深さが、1ｍｍ以上ある場合や傷の範囲が15ｃｍ以上ある場合はＤＩＹでの補修は難しい。ノートパソコンを落としてフローリングに深い穴が開いたなどの場合や、大きな書棚などが倒れ、凹みができてしまった場合にはプロに頼むことをおすすめする。

プロのリペア作業や道具について

プロの補修では、フローリングの種類によって道具を使い分けするために、非常に多くのリペア用材料を準備している場合が多い。種類が多い分、フローリングの状態の見極めが必要になる。また、表面の仕上げを行うためのペンや筆、カラーのバリエーションがＤＩＹ用の施工キットとの圧倒的な違いとなっている。

費用相場はいくらぐらいかかる？

リペアの料金相場は、15000円～(箇所)である。これは技術料であり、諸経費はまた別となる。また職人の技術力によっても単価は変化するのでご注意頂きたい。

ビス（5ｍｍ程度）の穴の数カ所の補修なら2時間程度で完了するのが一般的だ。作業内容と作業時間はフローリングの状況によって異なるので、まずは、写真などを送ることで、概算見積もりを出してもらうようにしたい。

フローリングの穴の補修は、補修箇所や補修範囲が広すぎる場合は、コスト的に貼替えたほうが良い場合もあるが、技術のあるリペア職人なら、どのタイプのフローリングでもリペアの方が安くつく場合が多い。

また、フローリングは、フローリング同士がサネという凹凸のかみ合わせされているため、部分貼替えを行うには、そのサネをカットして貼り替えることになる。

サネをカットしてフローリングを貼替える場合、きれいに仕上がらなかったり床鳴りの原因になったりするなどのリスクもあるため、全面貼替えかリペア補修の二択になる場合が多い。このようにフローリングの穴の補修は、費用面以外にも、補修部分以外を傷めずに済むメリットもかなり大きい。

フローリングの穴補修を火災保険で実質無料となるケースとは？

加入している火災保険の支払い対象事故として、「不測かつ突発的な事故」又は「破損・汚損」の項目がある場合、フローリングの穴の補修費用を火災保険で賄える場合がある。

「パソコンがカバンから落下し、フローリングに穴があいた」

「引っ越しの準備中に棚から飾り物が落下しフローリングが陥没した」

など上記のように故意でない住宅の破損は、火災保険の補償の範囲に該当する。これらの保証は、一般的な火災保険に含まれていることが多いので、補修を検討している場合には、補修工事を行う前に、まずは必ず保険契約を確認するようにしたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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