塗装は保護の役割を担っており剥がれなどの劣化を放置すれば、フローリング本体に深刻な損傷を招く。

そこで高額なフローリング補修が必要になる前に、DIYで簡単に塗装を行い、保護を復活させる方法を、建築のプロである一級建築士が詳しくご紹介する。

毎日人が歩き摩擦や荷重のかかるフローリングは他の場所より劣化が早いため、今回の記事を参考に迅速な対処をお勧めする。

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見た目だけではない塗装の役割

フローリングの表面に施されている塗装は、決して色付けのためだけにある訳ではない。

住人やペットなどの摩擦や荷重、湿気や温度変化、紫外線から振動まで、塗装はあらゆる負荷からフローリングを守ってくれている。

これが経年劣化や損傷で保護力が失われているとしたらその部分は裸同然であり、傷は付きやすく劣化スピードが一気に上昇することになる。

もし塗装が落ち下の素材が露わになっているのを発見したら、緊急事態であると捉え大至急補修を行うようにして欲しい。

フローリングを塗装するDIY方法

フローリング塗装はDIYにおいて決して難しい類のものではない。

道具のほとんどがネットやホームセンターで入手可能であり、簡単でしかも安価にフローリングの保護を復活できる手段だ。

ここではその塗装のベーシックなDIY方法と、フローリングの素材に応じた塗料の種類をご紹介する。

DIY塗装で用意するもの

・ワックス落とし

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・ヘラ

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・ハケ

（小さな範囲や細かい凹凸のある場所、壁際を塗る際に使う）

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・ローラーやコテバケ

（部分補修なら不要だが、広い面積を塗るならムラなく楽に塗れる）

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・受け皿

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・サンドペーパー

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・マスキングテープ

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・マスカー

（壁や家具の養生が必要な場合に使う）

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・手袋

（なるべくピッタリしたサイズが作業しやすく、古くなった台所用などでも良い）

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・塗料

塗料の種類を知ろう

使う塗料はフローリングの素材によって変わるため、まずご自宅が薄くスライスした木板を重ねた複合フローリングなのか、一枚の木の板で作られている無垢フローリングなのかを確かめよう。

さらに無垢フローリングでも表面が無塗装のものと、塗装やUVコーティングなどが施されているものがあり、その仕上げを確実に把握する必要がある。

その上で以下を読み進めて頂き、適切な塗料を購入してほしい。

ニスとウレタンの違い

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木材用の塗料ではニスとウレタン塗料の名をよく聞くが、2つには大きな違いがある。

まずニスは素材の表面に作る膜が柔らかく傷が付きやすいため、主に木工作などの仕上げに使われ、フローリングにはあまり用いない。

中にはフローリング用のニスもあるが、次に紹介するウレタン系より保護性能は一段落ちる。

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一方ウレタン塗料は保護膜が硬いため傷がつきにくく、耐用年数が長い上に耐水性も併せ持つという優秀な塗料だ。

ただし乾燥後にツヤが出る商品が多いため、マットな質感のフローリングに塗る際は商品を厳選する必要がある。

商品によっては床用ニスやフローリングニスと表記されている場合もあり混乱してしまうが、必ずフローリング塗装に使えるか確認の上で購入しよう。

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無垢フローリングならオイルステイン

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無垢フローリングはウレタン塗料を使うこともできるが、仕上がりにツヤが出るため無垢の質感が大きく変わってしまう。

これを避けるためオイルステインという浸透性の塗料があり、保護性能は若干ウレタンより落ちるが、表面の質感が変わらないため無垢にこだわりのある方ならお勧めだ。

ただし無垢フローリングで注意をして欲しいのが、表面に色付け塗装やUVコーティングがされている場合だ。

これらは施工をした業者独自の方法で塗装やコーティングされているものが多く、安易にDIY塗装を行うと変色などを起こす可能性がある。

何かしらの表面処理がされた無垢フローリングの場合は、専門業者へ相談し適切な方法で塗装をしてもらうようにしよう。

ペンキと間違えない

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ペンキとは植物油を主成分とした合成樹脂ペイントであり、ウレタン樹脂やシリコン樹脂などを使ったいわゆる「塗料」とは厳密には別のものである。

過去の日本では建物の様々な箇所で良く使われたペンキだが、「塗料」に比べ耐久性や保護性能などが劣るため、現在ではクロスの上塗りなどなるべくコストを抑えて広く塗りたい場面で使われる。

万一フローリングに塗ってしまうと剥がれるのが早く、塗料が足に付くような事態になってしまうため、間違って購入しないよう注意しよう。

塗装の工程解説

ここからは具体的な塗装の作業工程を解説する。

DIYに不慣れな方は時間をしっかり確保し、それぞれの工程を丁寧に行うことを心がけて欲しい。

①ワックスを取り除く

https://www.wikihow.com/Remove-Adhesive-from-a-Hardwood-Floor

フローリングに古いワックスが残っているようならしっかりと取り除く。

市販のワックス落としを使いながらはがしヘラでこそぎ落とし、その後丁寧に水拭きをして乾燥させる。

②研磨作業

https://woodworkingpeople.com/woodworking-tips/

表面に凹凸やザラつき、ささくれなどがあるようなら、塗装の前にサンドペーパーで研磨を行うと仕上りが綺麗になる。

初めは120番を使い荒削りで平坦にし、仕上げに240番で磨きをかける。

③補修を行う

この段階でまだ目立つ傷などがあるようなら補修をする。

特に凹みや剥がれは塗装が終わって全体が綺麗になると急に目立つようになるため、面倒がらずにしっかり直しておこう。

以下の記事で各種の傷の補修方法をご紹介しているので、参照して欲しい。

「フローリング傷の直し方！DIY法から業者費用相場まで全て公開！」

https://shufukulabo.com/repair-scratches-on-flooring

④清掃

削りカスが残らないよう掃除機をかけ、しっかりと水拭きを行った後に乾燥をさせる。

この乾燥具合で塗料ののりが変わるので、天候が悪い日は避けた方が良いだろう。

⑤マスキングと養生

削った箇所の周りにマスキングテープを貼り、塗料がはみ出さないように養生をする。

壁際であったり重くて動かせなかったりする家具のそばならマスカーで養生をしよう。

⑥塗装をする

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塗装の基本は2度塗りである。

最近は1度塗りでも構わないと謳われている塗料もあるが、それでも薄く2度塗りした方が、仕上がりが圧倒的に綺麗だ。

1回目と2回目で空ける時間は塗料によって異なるため、説明書きをしっかり確認しよう。

塗り終わりはハケなどを止めずに、飛行機が離陸するように塗りながら床から離すときれいになる。

その他の塗り方のポイントは以下の通りだ。

・出口から遠い方から板目に沿って塗る

・何度も往復させない

・厚塗りしすぎないよう注意

・手直し塗りは途中ではせず乾燥してから

⑦マスキングテープを剥がす

塗装が終わったら塗料が乾ききる前にマスキングテープを剥がす。

乾燥してから剥がすと一緒に塗料も取れてしまうことがあるからだ。

もし乾燥が進んで塗料がつられてしまうようなら、カッターで切りながら剥がすと良い。

その後しっかりと乾燥すれば作業は完了だ。

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塗装のテクニックと注意ポイント

ここで塗装のケース別にいくつかテクニックと注意して欲しいポイントを簡単にご紹介する。

塗装は塗料の種類や道具、塗る方法など非常に多くの手段が存在するが、まずは上記の基本をしっかり習得してから、その他のテクニックに挑戦するようにして欲しい。

グレーと白でシャビー加工

わざと劣化したような仕上げにするのがシャビー加工で、新品の綺麗さではなくアンティークな味わいを意図的に出す塗装方法だ。

まずグレーで下塗りをして十分に乾燥させた後、白や明るい色をハケで荒くぬっていく。

この際塗料は薄めずハケに少しだけ付けるようにして塗ると、下のグレーがかすれて劣化のように見える。

ある程度塗装に慣れ、床一面を塗り直すようならチャレンジしてみたらいかがだろうか。

スプレー塗装のメリット・デメリット

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スプレーは均等にムラなく手軽に塗装を行えるメリットがあるが、一方で周りに塗料が飛散してしまう恐れがあり、また広い面積だとコストが割高になるという欠点がある。

特にしっかりと膜を作るために重ね塗りを繰り返すと、1本ではあまり広い面積は塗れないため、限られた小さな範囲限定と考えた方が良い。

また入り組んだ箇所などは養生を含めると圧倒的にハケ塗りの方が楽であり、今後も塗装をする可能性があるならハケやローラーでの塗装を習得した方が良いだろう。

こんな場合は専門業者へ

DIYは安価に済む一方で失敗のリスクが常にあり、また残念ながら仕上がりはプロの技術には遠く及ばない。

そこでどちらを選べばよいか迷った時のために、いくつか判断の目安をご紹介したい。

ただしぜひ知っておいて頂きたいのが、DIYで失敗や不満足な結果になってから専門業者へ依頼をすると、自分で行った補修を一旦取り除く手間代がかかる点だ。

リスクがあるなら初めからプロへ任せた方が安く済む、ということも考慮して判断をして欲しい。

広い面積を塗装する場合

広い面積を塗装する場合、工程で挙げた研磨作業は相当な労力を必要とする。

不慣れな体勢で地道に力を入れ続ける研磨は、身体に大きな負担をかけ翌日以降の日常生活に支障を来す恐れもある。

研磨をせず上塗りを考える方もいるかもしれないが、新たな塗装が剥がれやすくなる上に、古い塗装の色が上の塗装面に現れ、非常に汚らしい仕上がりになる可能性もある。

また塗装の直前に行う補修も広い面積で箇所数が多いようだと、新たな塗装をしてもまだらのように透けて見えてしまうことも考えられる。

これらの労力やリスクを考慮すると、部分的な塗装以外は専門業者へ任せた方が現実的と言えるだろう。

補修跡がわからないようにしたい場合

例え小さな面積でも仕上がりの綺麗さを重視するなら、やはり専門業者へ依頼した方が間違いない。

塗装はフローリングの材質や損傷具合によって染み込み具合が変わるため、DIYでは同じ塗料を使ってもどうしても色違いが出来てしまう。

そしてさらに難しいのが周りの元のフローリングと同じ色ツヤに仕上げることだ。

これには豊富な経験による色作りやツヤ調整の技術が必要であり、この後ご紹介する行動な技を持った補修屋のように、補修跡がわからないように塗装することはDIYでは不可能だ。

人を通したり毎日目にしたりするような場所なら、プロの技に頼った方が圧倒的な満足感を味わえるだろう。

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割安に塗装するなら補修屋がお勧め

Before

After

もしプロの補修を依頼するなら、補修屋という専門業者がお勧めだ。

補修屋とは住まいのあらゆる場所にできた表面的な損傷を、高い技術と豊富な経験で完全に消し去ってしまうリペアのプロフェッショナルだ。

よく聞くリフォーム業者の場合、元が建築会社であるため大きな工事を得意としており、フローリングの劣化は張り替えなど高額な工事に発展しがちだ。

一方で補修屋の場合は、損傷した部分に絞りピンポイントで作業をするため、手頃な価格で傷を消し去ることができる。

しかも床だけに限らずドアや壁、玄関など様々な場所の補修に対応できるため、一度の依頼で普段気になっている傷をまとめて直してもらえるメリットも持っている。

以下に補修屋の仕事振りを紹介した動画があるのでご覧頂き、その高い技術を確かめてみて欲しい。

補修屋を選ぶ際の注意点

補修屋に依頼する際に気をつけて頂きたいのが、どの補修屋でも傷を消し去る技術と幅広い対応力を持っている訳ではないという点だ。

補修屋を名乗る者の中には他の建築の仕事をしている職人が小遣い稼ぎで行っているケースもあり、専門家として取り組んでいる補修屋とは腕に雲泥の差がある。

せっかく費用のかかる専門業者へ頼んでも、DIYと大差ない仕上がりになる恐れさえあるのだ。

こういったトラブルを避けるには、例えば自社サイトで実際の補修事例を画像付きで紹介しているなど、その技量を目で見て確かめられる補修屋を選ぶようにしよう。

再塗装と補修の技術費用相場

ここでは参考に補修屋の塗装や部分補修の技術費用相場をご紹介する。

ただし損傷の程度や広さによって金額が増える場合もあり、また材料を新たに取り寄せる費用や出張費などは別途となる点はご了承頂きたい。

損傷の写真をメールで送れば無料で見積もりをしてくれる補修屋もあるので、正確な金額を知りたい場合は、一度依頼してみると良いだろう。

火災保険で塗装の出費を抑える

補修を専門業者へ頼みたいがやはり金額がネックだ、という方はぜにご自身が加入している火災保険を確かめてみて欲しい。

現代の火災保険は火事だけでなく台風や竜巻による自然災害、あるいは盗難被害など、住宅のあらゆる損傷を補償する総合保険になっている。

今回のフローリングの損傷も条件が合えば、その補修費用を補償してもらえる可能性がある。

ここでは具体的にどういった損傷が補償されるのか、そして保険を利用して補修を行う場合に依頼する業者の選び方についてご紹介する。

塗装で火災保険が利用できる条件

フローリング補修が補償される条件として、まず損傷が「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に該当する場合が挙げられる。

これはうっかり物を落として傷つけてしまったり、子供がおもちゃを投げつけて破損してしまったりなど、突然発生した損傷を指す。

この場合は損傷が発生した日時がはっきりしている必要があり、さらにその部分の機能に支障が出ていると補償されやすい。

逆にいつの間にか自然に傷んでいたような経年劣化の場合は対象外となるので、注意をして欲しい。

あるいは「風災」と呼ばれる、台風や竜巻などによる屋根の破損も保険の対象となるが、その際に起きた雨漏りで床が濡れて発生した、変色や反りなども補償される可能性がある。

いずれも保険によって細かな条件の違いがあり、また自己負担額の設定がされている場合もあるので、契約時の書類などで詳細を確認するようにして頂きたい。

火災保険で塗装する場合の業者選び

火災保険を利用して補償を受けるには、保険会社に損傷の原因や現状を正確に書類で伝えなければならない。

しかしこれが不慣れな専門業者にとっては非常に難しいものであり、最悪書類の不備で保険利用を却下されてしまうケースさえある。

このため、依頼する専門業者の保険申請の経験値には、十分に注意しなければならない。

当たり前だが補修の腕と損傷の原因を正しく伝える技術は全く違うものになる。

せっかく補償対象となる損傷なのに、業者の経験不足で保険が使えないのでは、何のために保険料をこれまで払ってきたのかわからない。

保険を利用して補修を行う際は、申請経験の豊富な専門業者を選ぶようにしよう。

まとめ

フローリング塗装の劣化は、その下のフローリング本体の急速な状態悪化を招くため、大至急再塗装などをすべき事態である。

塗装と聞くと難しく思うかもしれないが、今回は比較的簡単なDIYをご紹介しているので、ぜひ積極的に挑戦してみて欲しい。

ただし塗装範囲が広かったり、再塗装がわからないよう直したりしたい場合は、専門業者への依頼をお勧めする。

失敗すればそれまでのDIY費用が無駄になるばかりか、DIY塗装を取り除くための余計な手間代もかかることもあるからだ。

最終的な出費と仕上がりを重視するなら、補修屋のような傷を消しされるプロフェッショナルに依頼することを、ぜひ検討してみよう。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post フローリングの塗装補修を極める！DIY方法や種類を徹底的に解説！ first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

そこで今回は、元リフォーム営業マンの経験を持つ筆者が室内塗装壁のDIY補修方法をご紹介する。

一部補修の方法から全面塗り替えまで材料や作業方法まで詳しく解説するので、室内壁補修を検討している方はぜひ参考にして欲しい。

記事の後半では、火災保険を利用して費用ゼロ円で補修する方法も紹介する。対象となるケースなども詳しく説明するので、ぜひ目を通して欲しい。

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内壁塗装の補修DIYのメリット・デメリット

室内壁の塗装を自分でおこなう場合のメリットとデメリットをそれぞれ解説する。

メリット

・費用を抑えられる

プロに頼む場合と比べ、工賃がかからないDIY補修は総費用を抑えられるのが大きなメリットだ。工具を買い足す場合もあるが、大掛かりなDIYでなければそこまで高額にはならないだろう。

・自分の家に愛着がわく

DIYはプロの手際と比べるとスムーズに進まないものだが、手間暇かけて苦労した分、自宅への愛着が増すという一面もある。

・好きなタイミングでできる

内壁塗装をする場合、室内の荷物を移動することになる。プロに頼むと一度に部屋を空にする必要があるが、DIYなら一面ずつ進めるなど自分のペースで行えるため慌てずに済む。

デメリット

・見栄えが悪くなる場合がある

最近は塗りやすい塗料などもあるが、プロと比較してしまうと仕上がりが劣るのは仕方がない。下地の状態によっては見栄えが悪くなってしまう場合もある。

・選べる塗料、色が少ない場合がある

最近はインターネットなどで塗料を手に入れやすいが、少量販売していないプロ仕様の塗料などは購入しづらい。

・部分的な塗装補修は既存箇所とのギャップ埋めが高度である

1面、または全面を塗装するのは素人でも難易度は高くないが、一部補修は周りになじませるのが難しいためハードルが上がる。

補修DIYに必要な道具・材料

自分で補修DIYをおこなう場合はまず道具と材料をそろえて欲しい。作業を始めてから足りないことに気づいても遅いので、作業開始前に揃っているか確認すること。

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必ず必要になるもの

・塗料

塗料は大きく分けて水性と油性があり、最近では性能差もなくなり環境にも良いことから水性塗料が主流となっている。臭いも少なく扱いやすいので、特別なこだわりがなければ水性塗料を選ぶべきだろう。

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・ローラー・バケット

室内壁の塗装は基本的にローラーで行う。初心者でも扱いやすく、失敗が少ない。作業する範囲に合わせてローラーのサイズを選ぶこと。

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・養生ビニール・マスキングテープ

床や家具などを汚れから守るための養生は必須品だ。テープ付きのマスカーは張るときに便利なので、マスキングテープと併用して使うといい。

【アイリスオーヤマ 養生 マスカー】

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・脚立

天井や高い場所を塗装する場合は脚立が必要となる。足に靴下をはかせておくと床を傷つけにくくなる。

・ドライバー

コンセントやスイッチプレートを外すのに必要。

・カッターナイフ

窓枠などマスキングした箇所を乾燥後剥がす際に使用する。

場合によって必要になるもの

・補修用パテ

壁面に凸凹がある場合に使用する。

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・スクレーパー

塗装の浮きや剥がれで使用する。

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・下塗り剤

塗装の浮きや剥がれが発生している際に使用する。塗料と同様に水性の物が臭いがなくおすすめだ。

【ロックペイント 水性シーラー 多用途下塗り】

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・汚れ落とし

壁面に汚れがある場合使用する。

【業務用洗剤 万能シミ汚れ落としクリーナー 】

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室内壁のDIY塗装方法

塗装面の状況や塗り替える範囲の違う3パターンのDIY塗装方法を紹介する。それぞれの方法すべてに共通する作業として、まずは作業範囲の養生をすき間なく行って欲しい。

塗料が飛び散る可能性もあるため、作業範囲より少し広めに養生しておくのが周囲を汚さないためのコツだ。窓枠など塗料をつけたくない場所もマスキングテープでしっかり養生しておくこと。

塗装範囲にスイッチやコンセントがある場合は、ドライバーを使ってプレートを外しておく。塗装が完了したら、十分に乾燥してからプレートをもとに戻すこと。

マスキングテープを剥がす際は、軽くカッターナイフでテープの際に切り込みを入れてからはがすと、塗膜を引っ張って剥がすのを防げる。

塗装面が汚れている場合は汚れ落としを使ってできるだけきれいにしてから塗装を行う。タバコのヤニや油汚れがあると、塗料がはがれやすくなるためだ。

塗装壁に傷・割れ・欠けがある場合

塗装壁に傷や割れ、欠けなどの凹み損傷がある場合は、まず表面をパテで平らにならす。

ヘラを使ってある程度平らにパテを盛ったら、既定の時間を置き乾燥させる。乾燥後は平らな物にサンドペーパーを巻き付け、表面を平らに研磨する。

平らになったら固く絞った濡れ雑巾で表面の粉塵をふき取り、乾燥させた後で塗料を塗る。バケットに塗料を入れ、ローラーに垂れない程度染み込ませたら力を入れずに壁面を均一に転がす。なるべく薄く、2～3回重ね塗りすると失敗が少ない。

一部塗装の場合は、あまりに小さい範囲を塗ると目立つ場合があるため、ある程度範囲を決めて広めに塗り替えるといいだろう。既存の色と塗料が合わずに目立つ場合は、3-3で紹介する全体の塗装塗り替えへの移行も検討すること。

塗装が浮いている・剥がれている場合

古い塗装が浮き上がり剥がれている状態の壁面は、そのまま塗装すると古い塗膜ごとはがれてしまうため下地処理が必要だ。目に見えて剥がれている場所は、スクレーパーを使ってある程度剥がしてしまって欲しい。

段差がついて目立つ場合は、3-1と同じようにパテ盛り⇒研磨作業を行い平らにする作業も必要だ。

次に、密着を高めるために下塗り剤を塗る。厚塗りはせず、既定の時間しっかりと乾燥させるのが下塗りを失敗しないコツだ。

以上の下地処理が完了したら、3-1と同様の手順で塗装作業を行う。

全体の塗装塗り替えを行いたい場合

部屋全体の壁面と天井を塗装する場合は、できることなら部屋の荷物を全て出して一度に行うのがおすすめだ。一面ずつ行えば作業を何日かに分けることも可能だが、作業の度に養生をするのは効率的ではない。

ただし、荷物の量や作業時間の確保などの理由で、一度に作業するのが難しい場合もあるだろう。その場合は無理のないペースで進めることも可能だ。

しかし、平面の途中で塗装を中断・再開すると継ぎ目が目立つため、最低でも一つの面は塗りきるようにしたい。最近は水性塗料がメインだが、それでも多少の臭いなどはあるので、作業中は十分な換気を行うこと。

寝室の塗り替えを行う場合は、乾燥が終わって臭いが落ち着くまで、しばらく他の部屋で寝ることも検討しておくと慌てずに済む。

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プロに依頼する際に押さえてくべき事

DIYを実践してみたがうまく仕上がらなかった場合や、時間などの問題でDIYができない場合はプロに依頼することになる。その際に把握しておいて欲しいポイントや費用の相場について解説する。

部分補修はリペア・全体の塗装はリフォーム

塗装壁面を補修するという意味では同じだが、割れや欠けなどの一部補修はリペア、一部屋全体を塗り替えるのはリフォームという区分になる。どちらもプロが行うと仕上がりは美しいが、特に技術が必要なのはリペアの方だ。

例えば下の写真のようなちょっとした凹みもプロの手にかかればぱっと見分からないレベルになってしまう。範囲が狭いため簡単なように思えるが、色や質感まで周囲に合わせるのは難しい。

次の写真のような、大きな穴のリペアもプロならではの仕事だ。このような難易度の高い補修は、プロに任せて狭い範囲で済ませたほうがDIYより安く上がるケースもある。

壁の補修だけでなく、次の写真のようなドア枠の引っかき傷などもプロならば補修可能だ。単品で頼むよりまとめて頼んだ方が安くなるため、塗装で補修できそうな箇所をピックアップしておき、見積りを取ってみることをおすすめする。

リペアとリフォームの費用相場

依頼する業者にもよるが、リペアの場合は最低でも1箇所の職人技術料費用として15,000円～20,000円前後掛かる場合が多い。

ただし、複数箇所まとめて補修依頼した方が、道具の用意や出向く手間、出張費などがかさばらない為、気になる箇所がある場合は一度で補修依頼する方が良いだろう。

直したい場所が複数あれば見積り時に相談してみて欲しい。

リフォームの場合の費用相場は、塗料のグレードにもよるが六帖の天井と壁全面で6～10万円前後だ。他にもちょっとした補修がある場合は、単品で頼むより安く済む可能性もあるので、見積時に相談してみること。

内装の補修にも火災保険が適用される場合がある

今回ご紹介した室内壁の補修に、火災保険が適用できるケースがあることをご存知だろうか？火災保険は誰もが加入している事だろう。

うまく活用すれば費用ゼロ円で補修することもできるため、次で紹介するケースに当てはまる場合はぜひ検討してみて欲しい。

保険適用となるのは「不測かつ突発的な事故」

出典：https://www.aig.co.jp/content/dam/aig-sonpo/apac/japan/products/individual/documents/1A1-11H.pdf

例えば子供が料理をこぼしてしまい壁に汚れがついてしまったというケースは「不測かつ突発的な事故」扱いになり、保険適用の対象になる。ただし、「不測かつ突発的な事故」が起きた原因と日にちが明確である必要がある為、「もしかしたら対象となるかもしれない…」と思われた際にはメモで残しておいてほしい。火災保険は建物全体にかかるため、室内の天井と壁も保険適用の対象となる。

保険で支払われる金額は保険会社や契約内容によってさまざまなため、一度加入している保険証書の内容を確認してみてほしい。

この保険を活用した補修で重要なのは、火災保険の申請実績が豊富な補修業者に依頼することである。保険会社が納得のいく資料を用意する事は、実はどの業者でも行えるわけではない。

詳細は是非、こちらをご覧いただきたい。https://shufukulabo.com/

まとめ

塗装壁のDIYは比較的手軽に行えるものの、少しの範囲を補修するリペアの場合少々ハードルが高い。リビングなど来客があるような場所の場合は、プロに依頼するのも検討してほしい。

その際、うっかりつけてしまった傷や汚れであれば、火災保険を適用できる可能性が高いので、一度、弊サイトにご相談いただきたい。

毎日目に入る壁面は、汚れたり傷ついたりすると精神衛生上よろしくないだろう。どちらの方法にせよ当記事を参考にして、費用を抑えてマイホームを美しく保って欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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しかし、よく考えてみて欲しい。例えば梅雨時など1年の中でも雨がよく降る時期を含め、一年中雨や雪から家族の快適な生活を守ってくれるのは他でもない、屋根なのではないだろうか。

また、台風が来た時などに飛来物があっても、屋根のおかげで安全を確保することができている。さらに、しっかりした屋根がなければ室内の温度を一定に保つことすらできない。それくらい、屋根は大切なものなのだ。

屋根の性能を長期間保ち続けるためには、定期的な塗り替え等のメンテナンスが必要となるが、メンテナンスの費用相場や実際にどのような工事をすれば効果的なのかわからなくて、なかなか着手できない人も多いことだろう。

屋根塗り替え時の知っておいて得する豆知識や、工法や業者選びのステップで損しないための方法を本記事で解説していく。

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屋根塗り替え工事の費用はどのくらいかかるのか？

実際に屋根の塗り替えをしたいけども、どのくらいの費用がかかるのか世間一般的には不透明な部分が多く、提示された見積書の内容が全て適正なのかどうか戸惑う人も多いのはないだろうか。

屋根塗り替え工事の費用は大きく分けて

の3点による違いがある。一言で言うと、施工する屋根の状況や地域特性などを勘案するため、「屋根ごとに費用が異なる」ということになる。つまり確実に言えることは、日本全国津々浦々、一つとして同じ状況の屋根は存在しないということである。

屋根の素材が家ごとに異なるのはもちろん、同時期に建てられた家でも地域が違えば気候特性も多種多様なため、劣化の進行具合もそれぞれ異なるはずだし、メンテナンスに際してどのような塗料を選択するかによっても費用が異なるのは当然のことである。

それぞれの要素別に、より詳細に見ていこう。

屋根の素材による違い

屋根の素材は、建築の際のコスト面や施工主のこだわり、意匠の面などによっても異なる。代表的な屋根の素材と特徴は以下の通りである。

上記の素材の違いにより、施工費用やメンテナンスの周期に違いが出てくる。

次に一般的な戸建て住宅の場合の工事単価の相場を素材別で見てみよう。もちろん、その屋根の周辺環境や劣化の進行具合にもよるため、あくまで目安として捉えていただきたい。

特に使用する塗料によって工事単価は大きく変動する。

（トタンの場合））

※戸建て住宅の延床面積の平均値が１２２㎡（約３７坪）。屋根面積を９８㎡（３０坪）程度として算出。

地域による違い

日本国内であれば北は北海道から南は沖縄まで、様々な地域がある。当然、地域毎に気候特性は大幅に異なる。したがって、それぞれの地域における家づくりに対する考え方が多少なりとも違ってくるのは当然のことである。

例えば、日本の中でも気温の低い北海道では、断熱性や気密性に重点を置いた家づくりが行われるだろうし、逆に一年中気温の高い沖縄では、室内に籠もった熱や湿度を外部に逃がすための透湿性や通気性が求められるだろう。

こうした地域毎の家づくりへの考え方の違いを背景として、屋根の定期的なメンテナンス費用も異なってくるのは想像に難くない。また、気温の高低だけではなく、以下のような条件でも違いが出てくる。

このように、その屋根の置かれている状況によりメンテナンスの頻度や方法、発生する費用も変わってくることがわかる。自分の家の置かれた環境に合わせたメンテナンス計画を立てておく必要があるのだ。各地域の状況を勘案して、工事相場の目安は以下のようになる。

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※戸建て住宅の延床面積の平均値が１２２㎡（約３７坪）。屋根面積を９８㎡（３０坪）程度として算出。

塗料による違い

どのような塗料を選択するかによっても、費用面では大幅に変わってくる。塗料ごとの性能はもちろん、耐用年数も異なるため、イニシャルコストやランニングコストも含めてトータルで検討する必要があるのだ。屋根の塗り替えに用いられる代表的な塗料について以下にまとめる。また、塗料のおおよその価格や詳細な性能は後述する。

上図を見ると、「価格が安い塗料を施工して頻繁に塗り替えを行う」か「価格が高い塗料を使って長期的なランニングコストを意識するか」という選択をしなければならないことがわかる。つまり、「価格が安く、耐久性に優れた塗料は存在しない」ということになる。

屋根の塗り替え工事を行う場合は多くのケースで足場の架設が必要になるため、頻繁にメンテナンスをしていても足場架設・撤去の費用が余分にかかってくることになる。一方で耐久性に優れた塗料を選択すると、ランニングコストを抑えることができるが、一回当たりの施工費用は高額になる。これらの二面性をどのようにとらえるかという、施工主の判断にもかかってくる部分である。

各塗料別の工事費用相場を見てみよう。

※戸建て住宅の延床面積の平均値が１２２㎡（約３７坪）。屋根面積を９８㎡（３０坪）程度として算出。

工事費用を安く抑えようと思えばアクリル樹脂塗料かウレタン樹脂塗料だが、この2種類の塗料は耐久性に問題がある。かといってフッ素樹脂塗料は外観や耐久性は秀でているが、コストがかさむ。したがって、最も費用対効果のバランスが取れているのはシリコン樹脂塗料である。

シリコン樹脂塗料の中でもおすすめなのが、ニッペの「水性シリコンセラUV」という塗料である。耐久性に優れている上に耐熱性も併せ持っており、汚れやカビを防ぐ性能もある。長期的なスパンで見ると非常に有能と言える塗料である。

屋根塗り替え工事の項目別費用相場をチェック！損しないための知識まとめ

いざ屋根塗り替え工事を検討しようという段になった時、まずは専門業者に依頼して見積を取得することとなる。工事概要ごとの費用相場や、見積取得の際に注意すべきポイントを以下にまとめたため、是非抑えておいてほしい。

これらのポイントを考えずに検討を進めてしまうと、悪徳業者に騙されてクオリティの低い仕事をされてしまう可能性もある。良い仕事をしてもらうためには、情報を取捨選択して自分で工事概要を決め、良心的な業者を選んで依頼する必要があるのだ。

見積に提示されている各項目の内容を把握する

見積書の内訳を詳細に確認する人は少ないかもしれない。裏を返せば、業者にとって顧客の知識が少なければ少ないほど、金額を吊り上げることが容易になるということである。そうならないためにも、概ねどの項目がどのような工事や作業を意味するのか把握しておく必要がある。

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一般的な屋根塗装工事で必要となる各項目の詳細と費用相場について見ていこう。

足場架設

費用相場：1㎡あたり500～1,000円

一般的な住宅の屋根を想像してみて欲しい。2階建てや3階建ての住宅もある中で、高所での作業になる。おまけに急な勾配があったり足場が悪かったりで、そのままの状態で安全に作業することは物理的に不可能である。

そこで、作業上の安全を確保するとともに、作業のために必要となる資材・塗料などの運搬を容易にするために鉄パイプや鉄製のプレートを組み合わせて足場を架設する。これは屋根や外壁工事の際には必須の項目であり、一部の陸尾根式の屋根などを除いては、足場なしで作業することはできない。

養生

費用相場：1㎡あたり200～600円

隣家への塗料の飛散を防止したり、塗料を塗装すべき箇所以外に誤って塗装しないように各種シートやテープでマスキングする作業が「養生」と呼ばれるものである。また、住宅の場合は植栽や車などに塗料や粉じんがかからないようにブルーシートなどで覆う作業も含まれる。適切な養生なしには仕上がりの品質を確保することは困難である。

費用相場の幅が広くなっていることに気付かれた方もいるだろう。養生とは「飛散防止ネット」「養生シート」「マスカー」などの養生材を使用して養生を行うものである。隣家との距離が近い場合や、下地処理作業に電動工具を使用する必要がある場合などでは塗料や粉じんの飛散防止対策として飛散防止シートを多めに消耗する必要がある。このようなケースでは、養生費用も高額になるケースがあるのだ。各養生材の役割や費用は以下の表を参照してほしい。

高圧水洗浄

費用相場：1㎡あたり100～350円

高圧洗浄機で塗装しようとする箇所の汚れを落とす作業を指す。特に屋根材は長期間風雨にさらされ続けているため、塵や鉄粉などが大量に付着している。そうした微細な汚れを落とさずに塗料を塗装してしまうと、錆の原因になったり、防水性能を落とすことにもなりかねない。

高圧水洗浄の費用は実際の屋根の汚れ具合によって決定される。すなわち、汚れや劣化の進行具合によって対処法が違ってくるということである。そこまで汚れや劣化が進行していない場合だと高圧水のみの噴射で事足りるが、水だけでは足りないと判断された場合はバイオ洗浄剤を使用する場合もある。当然このケースでは費用も通常より多くかかるというわけだ。

下地処理（ケレン）

出典：http://itou-souken.com/

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塗装前に下地を整える作業を指す。具体的には、微細な破損個所がある場合はコーキング材で埋めたり、欠けの補修をしたり等である。

金属屋根などの場合はそのままの状態だと表面に凹凸がなく塗料の付着が悪いため、ヤスリや工具を使って表面を傷つける作業（ケレン）を行う。ケレン作業は金属屋根の表面を傷つけるのと同時に、錆や汚れを落としたりする作業も含まれる。こうすることで塗装後の塗料の剥がれや錆を防ぐことができるため、塗装の前段階としては重要な作業である。

下地処理の方法は一つではない。費用相場を見てもわかるように、採用する手法によっては費用もかさむことがある。どんな手法を採用するかは、屋根材の錆の状況や破損状況による。下地処理の手法については以下の表を参考にしたい。

下塗り

出典：http://shirakawa-kougeisha.com/

プライマーを屋根全体に塗っていく作業を指す。プライマーとは、仕上げ材の本塗り前に塗る下地材のことで、塗料の付着を強固にする性質を持つ塗料である。

長期間に渡って塗料の効果を発揮させるためには必須の作業と言える。

上塗り（中塗り）

出典：http://shirakawa-kougeisha.com/

下地材（プライマー）がしっかり乾燥したら、ここでようやく仕上げ材の塗料を塗っていく段になる。仕上げ材はプライマーの上に最低2回塗装を行っていく。こうすることで仕上げ材の層ができ、塗料の性能を最大限に引き出すことが可能になる。

縁切り（スレート瓦の場合）

出典：http://www.paint-saika.co.jp/

費用相場：1㎡あたり200～600円

塗料は液体のため、塗装した後に放置すると、スレートとスレートの間に塗料が浸透し、隙間がなくなってしまう。こうなると、屋根の透湿性や通気性が損なわれたり、毛細管現象により部屋内への漏水の原因になったりする。

スレート瓦の場合は最後の仕上げの工程として、この項目が見積に含まれているかどうかしっかり確認しておこう。

管理費・諸経費

費用相場：上記の工事費用の合計の5～10％程度

「現場管理費」などと表記される場合もある。職人だけで作業はできないため、現場管理や実際の施工指示を出す人の人件費もこれに含まれる。また、現場までの交通費や、廃材が発生した場合の処分費もこの項目に含まれる場合がある。

上記の各項目で挙げた費用相場は、おおよその目安として考えて欲しい。地域特性や選択する塗料、屋根の立地状況による施工の難易度等によっても金額は変動するため、一概にパターン化できないのが実情である。

必ず相見積を取る

「1社の専門業者に見積から施工まで全て丸投げ」という人も少なくない。これは大変危険な行為である。提示された見積金額が適正かどうか、判断する基準がないからである。最低でも2～3社から相見積を取り、比較した上で検討するべきである。そうすることで、大まかな費用相場が見えてくる上に、結果的に施工費用を抑えることもできる。

また、信頼できる業者の見積金額が高額だった場合に、金額の安い他社の見積金額を伝えることで値引き交渉も優位に進めることができるメリットもある。

屋根の塗料の価格はどのくらい？

屋根の塗り替えにおいて「どの塗料を選択するのか」は極めて重要である。安価でも耐久性に劣る塗料があったり、逆に耐久性は優れていても高価なものもあったりするため、性能面とコストのバランスを見ながら、長期的な視点で判断する必要があるのだ。

屋根塗り替え工事に使用される一般的な塗料の価格や性能を以下に解説する。

アクリル樹脂塗料

価格相場：5,000円～10,000円（塗料単体の価格の相場となります。）

最も安価な部類の塗料である。耐久性にはあまり期待できず、長くても7～8年程度と言われている。デザインの面では優位性があり、発色が良く、施工する上でも扱いやすいため、外観を重視したい場合には短期的に使用してみるのも一つの選択肢かもしれない。

ただし、アクリル樹脂塗料が登場した当時はコスト面とデザイン性の良さから好んで使われていたが、耐久性に難があることから長期間風雨にさらされる屋根の塗り替え材としては不向きであるという意見もある。

ウレタン樹脂塗料

価格相場：10,000円～30,000円（塗料単体の価格の相場となります。）

※一般的な住宅（2階建て）の場合

防水性や耐久性などの性能面や、コストの面からもバランスの取れた塗料と言える。特にマンションの屋上やバルコニーなどでの防水仕上げ材としてウレタン塗膜防水を採用している物件も多く、施工も容易であることから屋根の塗り替え用としても選ばれる機会の多い塗料である。

後述するシリコン樹脂塗料に比べると耐久性がやや劣る面もあり、ランニングコストを考えると単純な比較は困難だが、適切にメンテナンスしていけば最大限性能を発揮してくれる塗料と言える。

シリコン樹脂塗料

価格相場：30,000円～80,000円（塗料単体の価格の相場となります。）

※一般的な住宅（2階建て）の場合

ウレタン樹脂塗料よりも耐久性に優れており、約15年程度性能を発揮すると言われている。現在の外壁や屋根材の塗り替え材としては主流になりつつある塗料である。

施工性やデザイン性も問題なく、長期間にわたって愛用していくことができる。特に屋根の場合は、塗り替え工事の際に足場架設が必須となるため、耐久性に優れたシリコン樹脂塗料は屋根の塗り替え工事に適した塗料と言える。

フッ素樹脂塗料

価格相場：80,000～160,000円（塗料単体の価格の相場となります。）

• 一般的な住宅（2階建て）の場合

シリコン樹脂塗料よりもさらに耐久性に優れており、環境によっては20年以上の長期間にわたって性能を維持することが可能な塗料である。耐久性が他の塗料と比べても格段に良く、しかも熱や寒さにも耐える能力が高いため、屋根の塗り替え材としてはこの上ないと言えるだろう。

しかしながら高性能を発揮する一方で価格が比較的高いため、まだまだ一般住宅用としては定着していないというのが実情である。

一度塗装してしまえば長期間にわたって安定的な性能を維持してくれるため、今後はシリコンやウレタンに代わる塗料として定着していく可能性がある。

屋根塗装の時期について損しないための判断基準とは？

屋根の塗り替えには、築年数や素材によって適切な時期がある。ただ、屋根はなかなか頻繁に直接確認することができないものであるために、いつ、どのように施工のタイミングを判断すれば良いのかわからない場合が多い。ここでは、施工に最適な時期をどのように判断すれば良いのかを考えてみよう。

一般的な塗り替え周期は、上述したようにスレートは新築から約10年、トタンなどの金属屋根は新築から約8年などと言われているが、その通りに施工する方がレアケースである。その屋根の劣化状況や周辺環境によって、施工時期の決定は個々に判断しなければならない。メーカーや業者が言う「耐用年数」や「塗り替え周期」は、参考程度に聞いておくのが良い。

判断基準①：塗装の艶や屋根材本来の色が失われる

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新築当初は艶のある屋根材も、経年とともに劣化が進行していく。経年劣化の最初の段階として、「塗装の艶が失われる」「色が薄くなる」というものがある。とは言えまだこの段階では塗り替えを検討するのは時期尚早だと言える。

「新築と同じような状況ではなくなってきている」ということを認識し、雨漏りがしていないか、結露が出てきていないかなどを注意深く観察しておきたい。

判断基準②：屋根材が白くなっていないか

出典：http://www.shuwa-corporation.co.jp/

「チョーキング現象」というものを聞いたことはないだろうか。「白亜化」と呼ばれることもあるこの段階では、紫外線や風雨の影響により塗料の樹脂が劣化することにより、塗料の色成分が白い粉のようになって表面に発現している状態である。

チョーキング現象は、全体的に塗装面が白っぽくなっていることで容易に見分けることができるが、例えば白い塗料などの場合は目視での確認が困難である、このような場合は実際に塗装面を触り、白い粉が手や指に付着することで識別することができる。塗装面の劣化状況を把握する上で、見逃してはならないサインの一つである。

この兆候が見られれば、そろそろ屋根の塗り替えの検討を始める時期に来ていると言える。見積取得や専門業者への相談など、準備を進めよう。

判断基準③：コケやカビが生えていないか

かなり劣化が進行した状態である。塗装面自体にコケやカビが生えるということは、屋根材自体が水分を含んでいることと同義であり、防水性能が著しく低下している状態である。

このような状態が所見されれば、速やかに塗り替えや、劣化の進行具合によっては屋根材の交換・葺き替えを検討しなければならない。

判断基準④：塗装の剥がれ

屋根としての基本的な性能を果たせていない可能性がある。屋根材が露呈した状態だと、いつ部屋内に漏水してもおかしくないと思われる。

もう一刻も猶予はないと考えて、可能な限り速やかに専門業者への相談をおすすめする。

屋根の塗装工事の自己負担金額を火災保険を活用して減らす方法とは？

定期的なメンテナンスとしての屋根の塗り替え工事の費用が、一部でも火災保険から賄えるとなったらどうだろう。少しでも施工費用を抑えられるに越したことはないし、せっかく保険料を支払っているのだから、有効に火災保険を使いたいというのは当然の希望であると思われる。

分譲マンションの場合などは居住者全員から毎月決まった金額の修繕積立金を徴収して、貯まったお金の範囲内で計画的に修繕を実施していくが、一戸建ての場合はそうした資金計画を自ら作成する必要がある。当然、「屋根の塗装工事を見越した資金計画」まで詳細に組めている人は少数であるというのが現状である。したがって、屋根塗装工事は一戸建てオーナーにとっては突発的な支出になり得るのだ。

そこで、火災保険の基本的な仕組みや実際に火災保険を活用して屋根塗装にかかる自己負担額を減らすことによって、突発的な支出に賢く備える方法についてご紹介しよう。

火災保険の役割

家を建築した時に火災保険に加入されているだろうか。火災保険は、一定の事象により保険対象の建物や家財が損害を被った場合に、予め定められた契約内容により保険金が支払われるものである。

住宅ローンの審査申し込みには火災保険の加入が前提となっているケースがほとんどのため、おそらく「全く無保険の家」というのはそうそうないのではないかと思われる。

実はこの火災保険を有効に使えていないケースが目立つ。一括払いであれ毎月払いであれ、せっかく高い保険料を保険会社に支払っているのに、大変もったいない話である。

火災保険で何が補償されるか

「火災保険」が何を補償の対象にしているのか、明確に答えられるだろうか。意外とこの部分についてほとんど知らず「火災保険に入っているからうちは安心」などと言っている人を見かけることがある。火災保険によって何が補償されるのか説明するためには、火災保険の大まかな種類を理解する必要がある。

詳しくは下記記事にてまとめているので是非チェックして頂きたい。

「自然災害でも火災保険が適用されるのか？ 4つの事例を検証！」

火災保険を利用して屋根の修復を行う場面

まず、実際に屋根の修理工事が必要になる場合を想定してみて欲しい。すると、以下のようなケースを挙げることができる。

台風による被害

台風上陸時は、猛烈かつ長時間にわたる突風により屋根が損傷することがある。具体的には、強風によって物が飛んできて屋根に当たって損傷したり、屋根材自体が剥がれたりずれたりする場合などが考えられる。このような場合で発生した損害は、火災保険に付帯されている風災補償により補填されるのが一般的である。

落雷による被害

雷が落ちて、屋根に穴が開いたり損傷したりする場合も考えられる。こうした場合でも台風の時と同様に、火災保険で補償される。

積雪や雹による被害

雪の多い地域などでは屋根の上に大量の雪が積もり、屋根材の損傷に繋がることが考えられる。また雹が降った場合、屋根に穴が開いたり損傷したりする可能性もある。いずれの場合も、火災保険によりで補償される。雪害による被害についての詳細はは下記記事を参照頂きたい。

「雪害の火災保険活用方法！6つの事例と申請方法を徹底解説」

屋根の塗り替え工事の自己負担額を抑える具体的な方法

「各種自然災害により毀損した箇所の補修工事」と、「定期的なメンテナンスとしての屋根の塗り替え工事」は一見すると全く関係がない工事の様に思える。実は、そう考えて諦めてしまうのはまだ早いのだ。

一般的な屋根工事の方法を思い浮かべてみて欲しい。屋根工事をするためには専門家の目視により、修理が必要となる箇所の確認が必ず必要になる。また工事が始まれば、複数の職人が屋根に上って屋根材の交換や損害箇所の補修作業を行うこととなる。

この流れの中で、必ず必要となる要素とは何だろうか。それは「足場」である。家の構造にもよるが、足場がなければ高所にある屋根まで上がることはできない。つまり、専門家や職人が詳細に現場調査をすることができないし、補修に必要な部材を運ぶこともできないのだ。

自然災害の影響により毀損した箇所の修復には足場を架けることが必要となる。したがって、火災保険の各種補償ではこの「足場架設費用」は補償対象となることを意味する。

こうした足場を組むタイミングで、屋根の塗り替え工事を施工してもらうと、どうだろうか。足場架設費用を除いた施工費用を自己負担額として支払いさえすれば、屋根の塗り替え工事を行うことができるということなのだ。もちろん自然災害による損傷を修復するために塗装が必要であることが認められれば、その工事費用も保険金で賄うことができる。

これが、火災保険を活用して屋根の塗り替え工事の自己負担額を抑える手法である。火災保険に加入している以上、損害が発生した場合に損害保険金を請求するのは当然の権利であり、職人や足場が揃ったタイミングでついでに定期的なメンテナンスをするのは何ら問題はない。是非、試してみて欲しい。

最後に

屋根の塗り替え工事にかかる費用は、ある程度の相場があるとは言え基本的にはケースバイケースである。その屋根の置かれた環境により、相場よりも高くなったり安くなったりする場合があるのだ。

大切なのは、適正な価格で工事を発注するための基礎知識を身に着けておくことであり、そのためには、相見積を取得したり、各作業項目の概要を把握しておく必要があることはお分かりいただけただろう。

また、屋根塗り替え工事の費用を削減するためには、本記事中で紹介したように火災保険を有効活用することも視野に入れて欲しい。自己負担額を抑えられるだけでなく、大切な家を長期間にわたって保全していく上では、こうした方法もあることを知っておくことは有益である。いざという時に実践してみてはどうだろうか。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 意外と知らない屋根塗り替えの豆知識！絶対に損しないための方法とは？ first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

残念ながら的確に判断が出来る方はそういないはずだ。また同じ塗料でも自宅の瓦に適したものを選ばないと、かけた費用の効果を十分に発揮できないことになる。

そして業者が勧めてきたとしても果たして本当に塗装をすべき時期なのか、疑問に感じる方も多いのではないだろうか。今回は瓦に適した塗料を適正な金額で正しい時期に塗装を行うための、簡単にわかるチェックポイントを７つお伝えしたい。

建築のプロである一級建築士が解説するこれらのポイントを知ることで、余計な出費を抑え大切な家に今後も安心して住むことができる。ぜひ目を通して頂きたい。

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３つだけで大丈夫！自己防衛のため瓦で使用される塗料を知っておこう

塗装の適正な金額かどうか知るためには、まずは塗料の種類を理解しなければならない。

提示されている塗料が、どの程度グレードのものかわからなければ、相場価格を知っても判断できないからである。

それほど難しくはなく、代表的なものを３つ、絶対やってはいけないものを１つだけを知っておけば良いのでそれをご紹介する。

ウレタン塗料　耐用年数　7〜8年

手頃な値段で塗装ができるのが特徴で数年前までは主流の塗料だった。

ただ上位のシリコン系も価格がこなれてきて、それほど大きな差にはならなくなったため、現在では選ばれることが少なくなってきている。

何より多くの依頼主が最低限維持してもらいたいと考える10年に満たない耐用年数のため、その点でも敬遠される傾向だ。

シリコン塗料　耐用年数10〜13年

以前は高価だったが近年金額が下がり現在は屋根塗装の主流となっている。

価格も手頃となり効果も適度でバランスが取れている塗料と言えるだろう。

また商品自体も各社から多数発売されており、色数や質感などの選択肢も多い。

フッ素塗料 耐用年数15〜18年

フッ素加工をされたフライパンなどでご存知の方も多いと思うが、汚れを付きにくくする防汚性に優れ、さらに防カビ、防藻性も兼ね備えている。

しかも一般的に流通する塗料のなかでは耐久性も高い塗料なので、費用は前出の塗料よりかかるが有効期間で考えるとコストパフォーマンスに大変優れている。

使ってはいけないアクリル塗料　耐用年数5年未満

こちらは耐用年数が短く割れも出やすいので、物置など一時的、簡易的に行われる塗装向けの塗料である。風雨にさらされ一番厳しい環境に置かれる屋根の塗装には全く適さない。

正常な業者であれば屋根には絶対に施工しないのだが、訪問販売の業者などで提案されるケースも存在するので気を付けなければならない。

塗料の価格が非常に安いので見積り金額を大幅に下げて依頼主の気を引くのだが、この塗料で施工してしまうと後々高く付いてしまうのは明らである。逆に言えばこれで見積り提示してくる業者は、頼んではいけない業者として判断する材料になる。

耐用年数を比較する際の注意点

今回示してある耐用年数は屋根塗装の場合である。

屋根は直接雨や日光を受けるため、外壁に塗装する場合に比べ耐用年数が短くなるので注意して頂きたい。

各塗料の詳細一覧

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適材適所で正しい塗装を！瓦の材料と適した塗料を解説

瓦の塗装を考える上でどうしても避けられないのが瓦の材質である。どうせ費用をかけるなら、その塗装が十二分に効果を発揮してもらいたいのだが、瓦の材質に適する塗料を施工しないと、本来より速く劣化してしまったり最悪塗装が剥離してしまうこともある。

十分に効果を発揮させるには塗装を行う瓦の材質を把握した上で、塗料を検討して頂きたい。またその材質によって当然劣化するスピードも違うので、メンテナンスを行うべき時期も変わってくる。後述する瓦の材質ごとの推奨塗装年数と合わせて見て頂きたい。

スレート瓦

セメントを主原料とし、繊維を補強材とした平板状の瓦のことである。陶器瓦のおよそ半分の重量と軽量であり、地震時の揺れを軽減できるメリットがある。

一方塗装の耐用年数は陶器瓦に比べ短く、またその薄さから天候や飛来物による割れやすさがあり、保護的な意味からもこまめなメンテナンスが必要になる。

金属製瓦（トタン系）

非常に軽量で地震時の揺れも少なく施工も楽で安価な為、過去に非常に普及した瓦である。しかし塗膜の耐用年数が短く錆びやすい特性を持ち、耐久性は他の瓦に比べ劣っているので現在ではほとんど用いられない。

また落下物で傷が付くとそこから一気に錆が広がる可能性があり、定期的に点検は行った方が良い。特に海に近い沿岸部は塩害の影響で劣化スピードが非常に速いため、より早期の点検が必要になる。

セメント瓦

セメントを瓦の形に成形したもので塗装で補強されているものを指す。

軽量で地震時の揺れが小さい上に、形や色のバリエーションが豊富で、しかも手頃な価格になっている。

しかし塗膜が雨や紫外線で劣化しやすい弱点を持ち、特にモニエル瓦は色付けされたセメントのスラリー層が非常に劣化しやすく、表面の塗装が剥がれやすいという問題を抱えている。

出典：http://www.painterpainter.net/

塗装を避けたがる業者も多いが、既存塗装をしっかり取り除き、スラリー層を固着させる下地塗料を塗布することで塗装が可能になっている。

また塗料も溶剤系を使うとスラリー層を劣化させて、新しい塗装を剥がれやすくしてしまうので、水性を使うなど配慮が必要である。いずれにせよ最もシビアに点検とメンテナンスを行うべき瓦となっている。

陶器（粘土）瓦

日本の伝統的な瓦で粘土に釉薬を塗り、高温で焼いて硬化させ発色させる。非常に耐久性が高く、色の変色や褪せも少ない非常に優れた瓦である。

基本的に塗装は不要な瓦で耐用年数経過後に痛みがあれば葺き替えがオススメである。ただ素材自体の耐用年数は長いが、割れや止め釘の浮き、漆喰の割れなど付随する部材の劣化は発生するため、定期的に点検をオススメする。

＜各瓦材質の詳細一覧＞

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瓦塗装の相場価格と見積りチェックポイントを完全公開！

• 塗料を確認し平米単価で比べる

ではお手元の見積りと相場の比較に移りたいが、一般の方はつい総額に目が行きがちだが、前述のように何の塗料を使っているかをまずは確認し、その上で平米辺りの単価を確認して頂きたい。

塗料の種類を確かめずに比べることは、レギュラーガソリンとハイオクガソリンをその性能を語らずに高い安いと騒ぐくらい無意味である。また総額で比較しても建物の大きさが違えば総額が違うのは当然なので、初歩的なことだがあくまで平米単価を比べるようにして欲しい。

＜塗料と平米単価の相場＞

※この単価はこの後解説する3回塗り合計の単価になっている。

• 3回塗りかを必ずチェック

一般的な屋根塗装は下塗り＋中塗り＋上塗りと3回塗るのが塗料メーカーの推奨になっていることがほとんどであり、しっかりと3回塗りが明示されているか確かめることが重要である。

中には3回分まとめている見積りもあるが、これではどんな塗料を使われるかわからないので、その場合は分けて出してもらうようにしよう。ただ比較の際はその合計で比べる事が重要になる。混乱しそうだが3回合計の単価で考える、と意識すると良いだろう。

▼３回塗りの見積書内訳事例

• 諸費用、付帯工事のチェックポイント

続いて代表的な諸費用、付帯工事とその相場をチェックして頂きたい。特に今回挙げている費用は必須項目であるので、入れていない業者は注意する必要があるだろう。

足場　600円〜900円／m²

作業の安全と丁寧な作業のために建物を鉄製のパイプで囲うものである。コストダウンの為に省くことを提案する業者もいるが、大変危険な上に塗装のクオリティも下がってしまう。また次に挙げる飛散防止ネットを取り付けるためにも必要になる。

飛散防止ネット　100円〜200円／m²

建物以外の車や近所へ塗料が飛んで、付着してしまうことを防ぐために必須である。よく平屋では取り付けない業者もいるが、風に乗れば塗料は遠くまで飛ぶので必ず設置するようにしたい。

養生　一式20,000円〜50,000円

塗料が汚さないように、建物の窓や樋、近い場所にある車などにビニールの覆いをする。どこまで養生するかは業者によって違いがあり真面目さの判断にもなるので、金額の高低だけでなく内容を確認したい。塗装代などに含まれている事もあるが、見積りに無い場合は必ず確認しよう。

洗浄　200円〜300円／m²

瓦に付いた既存の汚れなどを洗い落とす。塗料をしっかり付着させる為に非常に重要で、これを丁寧に行わないと塗装の耐用年数にも大きく関わる。

また工程でしっかり乾燥させる時間を取ってあるかもチェックポイントだ。汚れがひどい場合は2回洗浄を提案される場合もあるが、親切な業者と思い受け入れた方が良いだろう。

下地処理　20,000円〜30,000円／一式

出典：http://itou-souken.com/

ケレン（既存塗料や錆の剥がし）、浮いている釘の打ち込み、防水補修などの処理。実際に作業を始めると予想以上に劣化があり、金額が上乗せになる可能性がある部分だ。

しかし屋根上工事は頻繁には出来ないので、可能な限り一度にやってもらうことをお勧めする。また安心の為にも施工前後の写真を撮ってもらうよう依頼しよう。

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縁切り（タスペーサー使用）200円〜300円／m²あるいは30,000円〜50,000円／一式

出典：http://www.paint-saika.co.jp/master-blog/6621.php

スレート瓦に塗装する際、瓦同士の隙間が塗料によって塞がってしまう事を防ぐ作業で、主に専用のタスペーサーという部材を瓦の合わせ目に差し込む。隙間が塞がってしうと雨水の逃げどころが無くなり瓦の下にたまってしまう。

この雨水が下地を腐食させ雨漏りなどの危険に繋がるため、スレート瓦の工事には必須の工程である。

それって必要？発生しやすい追加工事を徹底検証

いざ工事が始まると、より間近で屋根を業者が見ることになり、下見では気づかなかった不具合が見つかることがある。

ここではいざ工事が始まってからの追加で予算オーバーにならないために、代表的な追加工事とその相場金額を挙げておきたい。

雨樋補修　10,000円〜30,000円（材料新規取り寄せの場合）

雨樋の勾配が流れるべき方向へ傾いていなかったり、下から見えなかった穴や割れが見つかることがある。

また近隣に畑や林があると、樋が土や枯葉で詰まっていることも多い。

多くは簡単な調整や補修で済み、費用も数千円やサービスで終わることもあるが、新規に材料を取り寄せるとなると数万円かかることもある。

瓦割れや周辺部材の補修　20,000円〜30,000円

見積りのところでも触れたが、瓦の割れやズレ、止め釘の浮きなどの補修が必要になる場合があり、最初の見積りに盛り込んである業者が多い。

しかし東日本大震災があって以降、補修箇所が広範囲になる現場も見受けられ、手間や材料が結構かかるようだと、追加費用が発生することもある。

金額にもよるが屋根の耐久性に関わる部分も多いので追加分も施工したほうが賢明だろう。ただし後発覚の場合は写真などをしっかり撮ってもらい後日確認することが大切である。

アンテナの交換　30,000円〜50,000円

下から見ていると気付かないが、築10年を越えているとアンテナが錆びていることがある。

テレビが見れていれば早急に変えることは無いが、地域によってはアナログ放送時代の高さのあるアンテナのままのケースもある。

現在の地デジのアンテナは低いものが多いので、これを機に交換する方も多い。高さのあるアンテナは強風で倒れることがあり、瓦を割る被害に繋がるので屋根塗装の際に検討してみると良いだろう。

太陽光パネル下の瓦補修

一時期の太陽光ブームで乗せた方も多いと思うが、その施工によって瓦を痛めているのが発見されるケースがしばしばある。

当然保証内であれば施工会社に依頼すれば無償で対応してくれるだろうが、厄介なのが保証が切れていたり、会社自体がなくなっていて有償になる場合だ。

屋根塗装工事が始まる前に、太陽光パネルの施工会社に連絡を入れ、保証内容などを確認しておくことをお勧めする。

まとめ

以上代表的な追加になりやすい補修工事を挙げてみた。足場があることで後で工事をするよりも安価に済むので、予算に余裕があればお勧めしたい工事である。

ただ難しいのは工事中に発覚することがほとんどなので、工期の都合上すぐに補修するかしないかを判断しなければならない点だ。上記のような事例をあらかじめ予想しておくことで、その判断をスムーズにできることになるので、ぜひ活用して頂きたい。

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本当に塗装をすべき時期か見分けるポイントを公開！

例えば訪問してきた業者に塗装をする時期だと勧められても、本当にそうなのか疑問ではないだろうか？信頼できる業者ならまだしも、見ず知らずの業者だと儲けたいが為に言っているのではないか？と思うのも当然だろう。

しかし本当に塗装すべきタイミングなら、家の耐久性のためにも工事はしたいところだ。そこでここでは本当に屋根を塗装すべき時期なのか、自分で判断する為のポイントをご紹介しよう。

• 材料の耐用年数から判断する

ここで前述した瓦の材料ごとの推奨される塗装年数をまとめてみよう。

ここで挙げている年数は一般的とされる年数であるが、周りの環境によってそのスピードが大きく変わる。

また屋根の場合は直接日光や風雨に当たるため、外壁に比べ劣化が非常に早いことも注意点だ。そこで数字だけでなく次の実物を目視で判断することも合わせて行って頂きたい。

• 外観上で判断するポイント

依頼主自身で外観上からある程度痛みの具合を判断する事はできる。簡易的な望遠鏡で離れたところから見ても良いし、1階の屋根がある家なら2階の窓から見下ろすこともできる。

ポイントは天気のよい日中に見る事と、出来る限り東西南北の４面を確認する事である。くれぐれも安全に注意しながらチェックして欲しい。

艶が落ちていないか

艶は見た目だけでなく、瓦の保護膜の役割も持っている。それが落ちてきているなら塗装をすべきタイミングと言える。

色が薄くなっていないか

艶と同様に色が薄くなっていることも、塗装の劣化の現れと言え、塗装を検討すべき時期である。

コケやカビが無いか

コケやカビが生えている場合は、瓦が水分を含み痛みが急速に進行する為、至急塗装などのメンテナンスを行うべきである。

塗装が剥がれていないか

塗装が剥がれている場合は素地がむき出しの状態なので、瓦本体を劣化させてしまう。

放置しておくと瓦本体の交換になってしまうので、早急な対策が必要だ。

ひび割れがないか

ひび割れは一見すると緊急性は無いように思うが、その断面から水分などが瓦本体に浸透していくため、塗装や補修などで防いであげなくてはならない。

触った時に手に塗料が付かないか

これはチョーキングと言われる現象で塗装が剥離している状態である。これも瓦本体へ水分や紫外線が到達し痛めるので、早めの塗装をお勧めする。

画像元：http://www.m-kensou.com/

どうせ屋根を見るなら合わせて雨樋を、チェックすることもお勧めしたい。穴や割れはもちろん、詰まりは樋の上面から草が伸びていることでもわかる。塗装する際の追加で樋の補修や清掃も検討してみよう。

• 最後は必ず専門家と一緒に判断する

塗装時期かどうかはこれらのポイントが一つの目安にはなる。

しかし残念ながら依頼主の判断には限界がるので、必ず専門家の判断も仰ぐことが最も重要だ。やはりプロなりの視点もあり、他の多くの付随する材料から時期を判断するからだ。

あまり疑心暗鬼になって適切なタイミングを逃してしまっては元も子もない。屋根の調査自体はほとんどの業者で無料であるし、不安があれば徹底的に疑問を投げかけてみよう。しっかり応えてくれるかで良い業者の判断にもなるはずだ。

「住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

火災保険を活用して瓦の塗装工事の自己負担を減らす方法とは？

劣化の程度に納得がいき、時期的にも瓦を塗装すべきと解ったとしてもなかなか踏み切れないのは、やはり金額ではないだろうか？

数十万から規模によっては百万を越えるケースもあるからなおさらである。しかしそれ、が火災保険でまかなえるとしたらどうであろうか？

ご存知ない方も多いのだが火災保険には、火事以外に自然災害で建物に被害が発生した場合にも補償されるものもある。では具体的にはどのようなものか見てみよう。

• まずは保険内容の確認を！

まず前提として現在加入している火災保険が火災だけでなく、風災、雹災、雪災など自然災害も補償する内容になっていることが必要である。

これは手元にある保険の証書を見ると解るのですぐに確認してもらいたい。また補償になるとしても修理費が一定額以上かからないと対象にならないケースもあるので、対象となる条件にも注意して頂きたい。

• どのような被害が補償されるのか？

ではどのような被害が補償されるのか、代表的な台風、竜巻、大雪での場合をご紹介しよう。

風害

代表的なのが台風や竜巻による被害だ。風自体で破損した場合や、風により飛来してきたものが建物の屋根や雨樋、窓ガラスや外壁を壊した場合などにも補償される。

また敷地内のカーポートや門扉も対象になるので、広範囲に渡って活用することも可能だ。さらに台風によって屋根が損壊し雨漏りを起こした時の被害も補償されることもある。

大雪

大雪による被害も雪災として認められる。具体的には屋根瓦や雨樋の破損、カーポートの倒壊などだ。その他にもアンテナや屋外照明、テラス屋根建物などの付属設備や、敷地内の物置なども補償対象となる保険もある。

大雪などによる雪害についての被害については下記記事にて詳細を確認頂きたい。

「雪害の火災保険活用方法！6つの事例と申請方法を徹底解説」

• 瓦の塗装工事で自然災害による損傷を修理する

ここで本題に戻るが、もし瓦の塗装工事を行う際に自然災害で痛んだ瓦の修理もするつもりなら、それが火災保険の対象になるかぜひ確認して頂きたい。修理範囲が広ければ費用が数十万円になることもあるが、それが火災保険でまかなえるなら自己負担を抑えることができる。

また工事規模が大きく足場を設置する必要があり保険会社で認められれば、その費用を保険金で充てる事も可能で、塗装工事の自己負担分を減らせることになる。せっかく保険料を支払っているのだから、ぜひ上手に活用して頂きたい。

• まずは専門知識を持った業者に相談

ただその補修が保険の対象になるかの判断は素人では難しいのが実際のところだ。しかも申請の書類には、被害の発生原因や現状写真を添付した状況報告書と、修理すべき箇所の修理見積書が必要になり、なおさら自分で準備するのは困難だろう。

ここは火災保険の申請について専門的な知識を持った業者に相談をするべきだろう。どうすれば申請が通りやすいかなどノウハウを持った専門業者の方が、安心して任せることができる。

信頼できる業者こそ適正価格の大前提！見分ける４つのポイントを徹底解説

残念ながら信頼できる塗装業者を見分けるのはそう簡単ではない。特に塗装は初めてという方は、金額が適正かわからない上に騙されていないか不安が大きいのではないだろうか？

塗装は高額なのでそう何度もできないのに、失敗してもそれが解るのは数年後と厄介な買い物である。もうこれは目の前にいる業者が真面目な業者かどうかにかかっている。

そこで最後に、現在検討している業者が信頼できるか、判断できるチェックポイントをお伝えしたいと思う。

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• 契約を急がせる業者は要注意

どの買い物でもそうだが、決断を急がせるのは冷静に考えられては困るからである。キャンペーンやモニターなどで締切を決めて決断を急がせれば、勢いのまま契約させることができると考えているのである。

しかし適正な値段でしっかりした仕事をしている業者なら、余裕を持って依頼主の判断を待てるはずである。

よく近くで塗装が終わるので足場をそのまま使えば持って帰る手間代分安くできる、と声をかけてくる業者もいるが、まともな仕事をしていれば数ヶ月先まで仕事が埋まっているので、寄り道仕事などやっている暇はないはずである。

いずれにせよ、これらのセールストークを出してくる業者には注意が必要だ。

• 契約前に工程の説明をしてもらう

優良な業者は近隣挨拶から足場掛け、養生、点検、洗浄、1次補修、下塗り、中塗り、上塗り、2次補修、立ち会い確認、清掃など、工事の各ステップの内容と期間をきちんと説明できるはずである。

しかし、いい加減な業者は時間のかかる洗浄や塗装後の乾燥の時間を省きたいので、工程を説明したがらない傾向がある。同じ金額なら早く仕事をおしまいにした方が人件費が浮くからだ。

ひどいところになると、縁切りや補修をやらなかったりなど、依頼主が気付きにくい部分で手抜きをして費用を浮かせようとする。契約前に工程の説明を求めてみると、その対応は業者選定の大きな判断材料になる。

• 工事の報告はどのように行うか聞いてみる

屋根の塗装は外壁と違って様子を依頼主が見ることができない。そこで丁寧な業者は、依頼主に安心してもらう為、ステップごとに状況写真を撮っていることが多い。

また、依頼主が依頼すれば快く対応してくれるはずである。しかし事あるごとに作業を抜きたい業者にとってそれは面倒以外の何者でもない。

試しに写真での途中経過報告を頼んでその反応を見てみよう。補修などの確認しにくい仕事をやった事にされてしまうのを防ぐ事もできる。

• あまりに遠方の業者は避ける

現場では思わぬ破損が見つかったりなど、至急対応しなければならない事がおこる。また、依頼主が疑問に思い現場で説明をしてもらいたい事も出てくる。

しかし業者の事務所があまりに遠いと担当者の対応が遅れたり、随時現場で説明を受けることもしにくくなる。よほどその業者が気に入ったなら仕方が無いが、あまりに遠い業者は避けた方が無難である。

また飛び込みの業者は遠方から来ることも多いのだが、これは何かトラブルがあった時に知らん顔をしやすいからと考えている業者も、残念ながら存在する。もちろん起きて欲しくないが、万一のことを考えるとやはり近場の業者の方が安心できるだろう。

最後にまとめ

塗装について正しい知識を持つと適正な金額を知ることができる上に、的確なタイミングでしっかりした工事を行ってくれる業者を選ぶことが可能になる。そして、これらが積み上げられて初めて、大切な資金を出費するに値する工事を手に入れる事ができるのだ。

また、火災保険に加入している場合は積極的に活用して工事費用の負担額を減らす努力をしてみよう。調査は無料で保険料が上がることも無いのでリスクは無い。

但し、依頼をする場合は、火災保険の申請に精通した工事会社に依頼をするべきである。塗装を含めたメンテナンスは将来に渡って家の劣化を心配せず、安心して住めることをもたらしてくれる。ぜひ上手に家に手を加え、末永く大切にしてあげて頂きたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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