壁の穴や傷をそのままにしていると、修理費が跳ね上がってしまうのはご存知だろうか。

壁は常に建物の力が加わっているため穴は徐々に崩れ、傷は子供やペットたちによって広げられ、修理しようと思った時には悪化しているのが間違いないからだ。

そこで修理を判断する大きなポイントである費用相場を、建築のプロである一級建築士が状態別に全て公開したいと思う。

さらに自分で修理できるかの判断基準とその方法や、火災保険を使った自己負担額を抑えるテクニックも解説をしているので、できるだけ素早く修理してあげるために参考にして頂きたい。

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壁の傷を放置すると高額修理になる

壁の傷や穴を放置していると確実に状態は悪化し、修理費用は莫大なものになっていく。

壁紙の下は燃えにくい石膏ボードという材料が使われているが、その断面は非常に崩れやすいという性質を持っている。

このため一度付いた傷や穴に、大小の地震や車通ったときの振動、あるいは人がぶつかるなどの力が加われば、損傷はますます悪化することになる。

また剥がれた壁紙は子供やペットのいたずらによってさらに広げられ、シミや汚れも時間が経つと酸化してどんどん落ちなくなっていく。

修理代は損傷の大きさに比例して費用が上がることになり、最悪の場合は高額な全面張替えになる恐れも出てくる。

壁の修理費用を最も抑えるには、とにかく素早く直すことに尽きると知っておいて頂きたい。

壁の修理費用を全て紹介

それでは壁の様々な損傷の修理費用の相場をご紹介したい。

もちろん傷の大きさや深さによって費用が変わるが、依頼する際の目安にはして頂けるはずだ。

ただし以下の金額は様々な業者の平均であり、特に賃貸のアパートやマンションの大家や管理会社が手配する補修業者は割高なため、余裕を持った資金準備をした方が良いだろう。

※下地の補修屋材料の新規取り寄せ、出張料は別途となる。

自分で直せる壁の損傷

程度にもよるが多くの壁の損傷が自分で直すことができる。

道具はホームセンターやネットで簡単に購入できるため、さっそく入手し早めに作業に取り掛かるようにしよう。

またDIYに不慣れな方は、十分に時間を確保し極力丁寧に作業することが、失敗を防ぐポイントになるため、慌てず数日かけるつもりで行うと良いだろう。

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壁の穴

壁の穴はその大きさによって補修作業の方法が異なるため、大きさ別にその概要とポイントをご紹介する。

・小さな穴

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釘やネジでできた小さな穴は市販の補修キットで簡単に直すことができる。

壁紙は白に見えるようでも実は薄いベージュやクリーム色になっていることが多いので、しっかり確認した上で補修材の色を合わせると、仕上がった跡が目立ちにくい。

また補修後に乾燥して凹んでしまうことがあので、ドライヤーで温めて回復できる補修材を選ぶと良いだろう。

・中くらいの穴（5センチ程度まで）

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小〜5センチ程度の穴は、壁紙を一度カットしてメッシュシートを貼り、パテを盛ることで補修できる。

多少手間はかかるが壁紙を部分的に上張りするより目立たず、仕上がりを重視したいならお勧めの方法だ。

ポイントはパテを丁寧に平坦にすることで、雑にやると完成後に不自然な盛り上がりが出来てしまうので注意して欲しい。

・大きな穴（こぶし大以上）

大きな穴の場合は壁紙下の割れた石膏ボードを切り取り、裏側から下地用の木片を充てて新たな石膏ボードを作り補修する。

かなり大きな穴でも対応できる方法だが、やはり木片を裏側から固定する作業が日曜大工に不慣れな方だと難しい

不安のある方は無理をせず専門業者に任せた方が、仕上がりも断然きれいになるだろう。

各作業の具体的な手順や揃える道具は以下の記事で詳しくご紹介しているので参照をして頂きたい。

「壁の石膏ボードの穴をDIYで補修！業者との費用の違いなど徹底調査」

https://shufukulabo.com/gypsum-board-repair

表面のひっかき傷

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表面にできたひっかき傷であれば、こちらも市販の補修キットで簡単に直すことができる。

細く削れているだけなら補修材を塗り込むだけで目立たなくなり、多少壁紙が若干めくれていても糊として使えるので、多めに塗って押さえてあげれば良い。

ペットを飼っているお宅では多い、下地の石膏ボードまで削れてしまった場合も含め、以下の記事で作業手順などを詳細に解説しているので、ぜひご覧頂きたい。

「猫の引っかき傷で壁紙がボロボロ！補修費用とDIY方法を大公開」

https://shufukulabo.com/cat-and-wallpaper-repair

壁紙の張り替え

壁の穴や傷で壁紙も破れてしまってもDIYで張替え可能だが、こちらも大きさによって作業内容が異なるため、2種類に分けて概要を解説する。

・部分的な張り替え

壁紙の破れている部分が30センチ四方までであれば、部分的な張り替えで補修ができる。

古い壁紙をカッターで切り取り、新しい壁紙を上から充てて切り取るだけなので、複雑に思えるが一度でもやってみれば非常に簡単なことがわかるはずだ。

壁紙を用意できれば大きなサイズでも可能ではあるが、それだけ張り替えた跡が目立ってしまう点は承知しておこう。

具体的な作業方法は以下の記事にて詳細にお伝えしているので、参照して頂きたい。

「その壁の傷を自分で修復！初めてでも出来るDIY補修法を伝授！」

・壁紙の部分貼り替え

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・１面を張り替える

壁が全体的に傷んだり汚れたりしているなら、1面を全て張り替えてしまうこともできる。

部分補修より手間や道具は必要になるが、全体がきれいになるのは大きなメリットだ。

ただし作業の難易度は高く、慣れないとシワや気泡ができてしまうこともある。

ある程度DIYに慣れた方にはお勧めだが、心配な方は専門業者へ依頼した方が仕上がりがきれいになるだろう。

1面の張り替え手順や必要な道具は、下記の記事で詳しく解説しているので施工の参考にして欲しい。

「壁紙をDIYで張替えてリフォームする！費用と全テクニックを完全公開」

https://shufukulabo.com/diy-wallpaper

壁紙の継ぎ目の開き

壁紙の継ぎ目の開きは、壁紙やその奥にある柱などが乾燥で収縮するため発生するのだが、コーキングを隙間に埋め込むことで簡単に修復できる。

ポイントはコーキングを壁紙の色に近いものを選ぶ点と、隙間を埋めた後にはみ出たコーキングを湿らせたスポンジでしっかり拭き取ることだ。

最後に開いて浮いた継ぎ目をローラーで押さえれば完了で、最も簡単でしかも出番の多い壁の補修なのでぜひマスターして欲しい。

ペットのおしっこのシミ

ペットを飼っているお宅にとって傷と共に悩みの種がおしっこの被害だ。

見た目を綺麗にするだけなら、3-4でご紹介した壁紙の部分張り替えで解決できるが、問題なのは染み付いた臭いだ。

もし壁紙の下の石膏ボードにまでおしっこが染み込んでいると、残念ながらDIYで消すことは難しい。

市販の消臭スプレーは表面部分にしか効果がなく、根本的な解決には広範囲の石膏ボードを張り替える必要があり、DIYの範疇を超えた工事となる。

ペットのおしっこが壁紙に付いてしまった場合は、臭いが深くまで染み込んでしまう前に専門業者に相談した方が良いだろう。

土壁の補修

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土壁はそのままにしていると崩れやすく、危険も伴うため早急に直すべきだ。

2センチ程度までの小さな穴やひび割れであれば、土壁パテで簡単に埋めることができる。

それ以上の大きな穴や凹みの場合は、メッシュシートを貼ったり発泡ウレタンで埋めたりしてからパテを盛る。

いずれも埋める作業自体はそれほど難しくはないが、元の壁の色と同じに仕上げるのはDIYでは困難な点は承知しておこう。

具体的な作業内容は以下の記事でご紹介しているのでご覧いただきたい。

「土壁の穴は早急に直すべき！DIY法とプロの補修を徹底比較」

https://shufukulabo.com/earthen-wall-diy

コンクリートの壁

コンクリート壁の損傷は、大きく剥がれとひび割れの2つに分けられる。

それぞれに補修材が各種販売されており比較的簡単に補修することができるが、ひび割れの場合は注意すべき点があるため、それぞれに分けて解説する。

・剥がれの場合

剥がれではパテタイプの専用補修材を使う。

中には水を混ぜなくても使える補修材もあるが、下記のように水を混ぜるタイプの方が乾燥後にひび割れをしにくいのでお勧めしたい。

手順

①剥がれ部分のホコリをハケなどできれいに落とす。

②マスキングテープで補修部分の周りを養生する。

③濡らした雑巾などで補修部分を湿らせる。

④補修材を水と混ぜて良く練る。

⑤コテを使って塗りつけて表面を丁寧に均し、乾燥すれば完了。

・ひび割れの場合

ひび割れも専用の補修材が販売されており、中でもコーキング型のものが施工しやすくお勧めだ。

手順は上記の①と②を行い、ひび割れに補修材を入れるだけなので非常に簡単である。

ただしひび割れには内部の鉄筋が錆びて膨張したため発生する場合があり、これを放置すると鉄筋の強度が落ちて非常に危険だ。

ひびの幅が0.5mm以上あり、しかも鉄筋が入っている方向に沿って直線のひびが多数出ているようならその恐れがある。

大至急内部の状態を確認する必要があるため、補修で塞がずに専門業者へ連絡し点検をしてもらおう。

賃貸でのDIYは大変危険

賃貸のアパートやマンションで壁の補修を自分で行おうとするのは大変危険だ。

なぜならご紹介した自分で修理する方法は、直した跡がはっきりとわかる仕上がりとなるため、賃貸の大家や管理会社が求める、次に部屋を借りようとする人に敬遠されない高いレベルの修理には及ばないからだ。

このためDIYを行っても退出時の原状回復工事を避けることはできず、しかもその費用だけでなくDIY補修を一旦取り除くための業者費用も請求されかねない。

DIYで要した道具や材料代まで考えれば、大変高額な出費となってしまう恐れがあるのだ。

賃貸ではDIY補修は避け専門業者に任せた方が結局は安上がりだということを理解して頂きたい。

※賃貸では借り主側で補修業者を手配することを禁じている物件もある。

必ず契約時の規約を確認しリスクを考慮した上で、自分で専門業者を手配するか検討するようにしよう。

損傷を跡形もなく消すならリペア業者へ

Before → After

壁の損傷を跡形もなく消してしまいたなら、リペア業者へ頼むのがお勧めだ。

リペア業者とは壁に限らず床やドア、玄関など住まいのあらゆる場所にできた傷を、直した跡が全くわからないように消してしまう、補修のプロフェッショナルだ。

しかも損傷場所に絞って作業をするため、非常に手頃な価格で依頼できるという嬉しいメリットも持っている。

以下にリペア業者の優れた技術がわかる動画をご紹介するのでぜひご覧頂き、依頼を検討してみて欲しい。

リペア業者の技術費用相場

ここではリペア業者へ検討する参考のために技術費用の相場をご紹介しよう。

価格はあくまで目安であり損傷の程度によって変動することをご了承頂きたい。

もし正確にご存知になりたい場合は、メールで損傷の写真を送ると無料で見積もりをしてくれる業者もあるので、相談してみると良いだろう。

※最低限の石膏ボード補修費は含まれるが、広範囲に交換の場合は別途費用となる。

また材料の新規取り寄せ費用、出張料などは含まない。

リペア業者へ依頼するメリット

リペア業者はその補修技術の高さだけでなく、壁やドア、収納の扉、玄関、窓枠など幅広い守備範囲を誇る点も大きなメリットだ。

もし今回の壁の損傷以外にも傷などがあるようなら一緒にリペアを依頼することで、打ち合わせや連絡が短時間で済む。

ところがこれを大工、建具屋、サッシ屋とそれぞれの業者に依頼するとなれば、大変な手間と時間を奪われることになってしまう点は要注意だ。

できるだけスムーズにまとめて住まいの傷を直してしまうのであれば、リペア業者はうってつけの依頼先と言えるだろう。

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全張替えで一新したい場合はリフォーム業者へ

既にお伝えしたように壁紙を1面、あるいは全面をきれいに張替えるのはDIYでは非常に難しい。

この場合にお勧めしたいのが、比較的大きな工事を得意としているリフォーム業者だ。

リフォーム業者なら壁だけでなく天井や床も張替えることもできるため、部屋の雰囲気を一新することも可能だ。

もし部屋全体が古びていたり損傷箇所が多かったりするようなら、ぜひ一緒に依頼を検討してみよう。

リフォーム業者の張り替え費用相場

リフォーム業者の代表的な壁改修工事の費用相場をご紹介する。

こちらも工事の範囲や使う材料によって金額が変動する点はご承知頂きたい。

※材料費、施工費、下地処理費を含む。

大きめな穴やなどの補修費、廃材処理費、家具移動費、養生費、出張費は別途。

リフォーム業者へ依頼するメリット

リフォーム業者は壁紙だけでなく、床の張り替えやドア、窓の交換と言った、部屋の全面的な改装も得意としている。

このため部屋の見た目をリフレッシュできるのはもちろん、窓の断熱性をアップしたり、ドアを開け閉めしやすい物に変えたりを、一緒に相談できるというメリットもあるのだ。

おかげで打ち合わせや連絡の手間を減らしたり、部屋全体の色柄のコーディネートを頼んだりできるので、依頼する側としては非常に楽に改修ができる。

今回の壁紙補修を機に部屋全体の改修も考えているなら、リフォーム業者は非常にメリットの多い依頼先だと言えるだろう。

信頼できる専門業者の見分け方

ネットでリペア業者やリフォーム業者を検索すると数多くの業者を見つかるが、初めての相手だと不安を感じる方も多いだろう。

実際に粗悪な業者で雑な工事が行われトラブルにったという話しもあるため、依頼相手は慎重に選ぶ必要がある。

そこでここからは補修を依頼する際に、信頼できる業者を見分けることができる、3つのポイントをご紹介する。

見積もりや作業内容を丁寧に説明する

見積もりの内容やどういった作業を行うかをきちんと説明することは非常に重要だ。

この説明をするということは、業者にすれば使う材料や行う作業を依頼主に約束することであり、逆に依頼主にとっては見積もり通りの工事がしっかり行われるか、確かめられることになるからだ。

しかし見積もり内容が「一式」表記で細かなことが書いてなかったり、作業の説明も「様子を見ながら判断」などとあやふやにしたりする業者も存在するため注意が必要だ。

このような業者は隙さえあれば手を抜いて儲けを増やそうとする恐れがあり、当然工事も決して期待はできない。

見積もりを受け取る際は金額にばかり気を取られず、必ずその内容や行う作業をきちんと説明してくれるかどうか、確かめるようにしよう。

アフターサービスがしっかりしている

補修は工事が終わっても乾燥や温度変化で凹みや隙間ができたり、光の当たり方で色違いが目立ったりと、時間が経つと気になることがどうしても出てくる。

そのため工事後でも、しっかりとアフターサービスの対応をしてくれる業者かどうかは、大変重要だ。

ところがお金を受け取るとアフターサービスは儲けにならないと、真面目に取り合わない業者もおり、不具合があっても泣き寝入りという方さえいるのだ。

そういった被害に遭わないためには、まず飛び込みやポストにチラシが入っていただけのような業者は避け、名の知れた会社や信頼できるところからの紹介の業者など、工事後もしっかりと連絡が取れる相手を選ぶと良いだろう。

工事後も面倒見が良く、末永く付き合える業者を見つけるようにして欲しい。

実績を目で確かめられる

一口に専門業者と言ってもその腕前は様々で、中には仕上がりがDIYと大差ないという者もいる。

しかし初めて頼む業者だとその腕前を知ることはできず、任せることに大きな不安が残る。

そこでぜひ目安にして欲しいのが、その業者が自社サイトで多くの補修の実例を紹介しているかどうかだ。

画像であれば事前に目で工事を確かめることができるし、しかも仕事振りを見せるということは、相応の自信がないとできないことでもある。

依頼先を検討する際は実績豊富という言葉だけでなく、必ずその実績を目で見える形で確かめられる相手を選ぶようにしよう。

火災保険で最小限の自己負担で修理する

壁の補修費用を抑えたいのであれば、加入している火災保険をぜひ確かめて頂きたい。

現代の火災保険は火事だけでなく、台風などの自然災害や盗難の被害など、住まいの損害を幅広く補償する総合保険になっている。

今回の壁の損傷も物を運んでいてうっかりぶつけたり、子供がおもちゃを投げつけたりしてできたものなら「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」に対する補償が適用される可能性がある。

あるいは台風で屋根が破損して起きた雨漏りで壁に染みができたなら、「風災」の補償対象になるかもしれない。

被害が発生した日時や原因がはっきりしている等の条件はあるが、補償されれば最小限の自己負担でプロの補修が受けられるのだ。

ぜひ補償の範囲を契約時の書類などで確かめ、もしはっきりしない場合は保険での補修実績が豊富な専門業者に、相談してみることをお勧めする。

まとめ

壁の損傷は放っておくと確実に悪化するため、費用相場を参考にすぐにでも補修を行うべきだ。

もちろん自分で直せるなら、それが最も早い対処であるため積極的にトライすべきだ。

ただし賃貸のように傷を跡形もなく直したい場合や、損傷範囲が広く部屋全体をきれいにしたいなど、初めから専門業者へ任せた方が良いケースもある。

金額だけでなく仕上がりも重視しながら最善の方法を選び、大切な住まいを至急回復させるようにして欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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この様なリビングやダイニングのフローリングに傷・変色や剥がれが生じたら落ち込むことは必定だ。

だが、安心して欲しい。本稿ではフローリングの補修に関する費用をわかりやすく説明する。また、補修をＤＩＹで実行した人にでも、自分で実施するより専門家に依頼したい方にも役立つ情報を提供する。

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フローリングの補修の種類　リペアとリフォーム

補修という言葉で連想する内容は人それぞれだろうが、フローリングに関して補修と言うとリペアとリフォームに区分できる。フローリングのダメージを無い状態に戻す作用だが、実行する内容は大きく異なる。

フローリングの主要部材である床材を既存の状態（張替えないそのまま）で手を入れる場合と新たに床材を交換・導入する場合（張替える）に分けられる。前者がリペアで後者がリフォームに相当する作業だ。

リペアとは、既存のフローリングの表面上のダメージ（傷・変色・焦げ）に対して床材とは異なる補修用材料（非木質系・樹脂系）を用いて凹を埋めたり、色調を整えたりする方法だ。また、剥がれ部に対して、木質系の表面層を張替える作業も含む。

これに対して、リフォームとは、既存の床材を新規の床材に置き換える方法で、床を支える根太・大引・床束等の床下の構造材にも手を入れる場合もある。また、既存の床材の上に新たなフローリングを敷き詰める方法もリフォームに相当する。

リペアとリフォームの選択のポイントとは？

実行する内容が大きく異なるリペアとリフォームだが、フローリングの見た目を元の美観に復帰させるという目的は共通している。目的を達成する戦略としてリペアとリフォームが存在するのだが、選択の分水嶺はどこにあるのだろうか？

前述した様にリペアはフローリング面の傷や変色等のダメージを無いことにする補修の手段だ。言うなれば、床構造の基本部分に問題は無いが、表面層にダメージがあるのでお化粧や美容整形を施して美観を回復させる行為だ。

リフォームは、フローリング自体の張替えも重要な点だが、床の下部構造の損傷に対する補修の役割もある。フローリング上を歩くたびに軋みの発生や沈み込む状態であれば下部構造に問題を抱えている可能性が高いのでリフォームで対応することになる。

結論として、リペアとリフォームの選択のポイントは、床の下部構造に問題がある場合にはリフォームの選択は必須だが、フローリングの損傷が表面に止まるのであればリペアで対応できる。もっとも、気分一新を図るのであれば、リフォームを選択だ。

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リペアの方法と費用　ＤＩＹの場合

フローリングの修復の手段であるリペアのプロセスと主要な道具類の価格について説明しよう。ＤＩＹで行う場合の費用は、道具類と材料費となる。道具類は、半永久的に使用可能で材料も複数回の修復に役立てられる。以下に代表的な道具類・材料を示す。

写真１．フリーリングの補修道具

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写真２．フリーリングの補修道具のキット

https://amzn.to/2Ltx9Dl

リペアの初心者なら、写真１．に示したような道具類・材料を購入すれば軽微なダメージであれば補修は可能だ。価格的にも５千円以下で購入可能だ。また、タイプの異なるダメージを補修するのであれば、写真２．に示したキットが便利だ。価格的には２万円以下だ。

線状の傷に対するリペアの一般的な手順を以下に示すので、参考にして欲しい。

①　損傷部のバリ取り

硬い棒状の物体や刃物状の物体でフリーリング面を傷付けた場合には、傷の周辺部にバリが発生する。バリがあると足裏に傷の誘発や衣服の損傷の原因となるのでスクレッパーでバリ取りを行うが、バリの外周部に損傷を与えないようにする。

②　修復箇所をクリーニング

リペアはフローリングの傷部に樹脂を埋め込む。異物やゴミが傷内部に存在すると密着性が阻害されるので、傷の内部にある異物等を取り除く。密着性に関しては適当な凹凸が存在している方が密着性は高まる。

③　補修材で傷を埋める

写真１．や写真２．に示した補修道具の中に半透明又は着色された棒状の補修材料がある。これらを傷に埋め込むことでリペアを行う。細い傷であれば補修材を擦り付けることで埋め込むことができる。幅広の傷であれば、ライター等で補修材料を溶解しながら埋め込む。

④　木目の描画

樹脂自体は半透明又は着色されているが、この状態だと補修跡が目立つので、木目を補修部に描く。キットであれば専用の補修ペンも備えられている。周辺部と同様の木目を描くことで補修部が迷彩の中に埋没するので姿を消す。

⑤　ツヤの調整

補修部近傍とその周辺ではツヤが異なる。反射の仕方が異なると目立つのでワックスを塗布して周辺部と同様のツヤ感を出す。非補修部と同様の表面状態にすることで補修の有無を感じさせない仕上がりとなる。

上記の５ステップがリペアの基本的なプロセスだが、実際の作業を見た方が理解しやすいので以下（注）に参考の動画のＵＲＬを示す。

注）フローリングへこみ凹み補修／リペアスペース

フローリングの傷の様に多発するダメージとして変色がある。様々な要因で変色が生じるが日光（紫外線）による色褪せが多い。フローリング（複合材）上には樹脂がコーティングされており紫外線で樹脂が劣化して色褪せが発生する。

この色褪せをＤＩＹで補修するには、先程の道具類・プロセスと異なる材料や工程で行うのだが、写真３．に代表的なコーティング剤をしめす。色褪せ部の表面をクリーニングして、このコーティング剤を塗布することで色褪せが解消する。

写真３．コーティング剤

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リペアの費用　専門家に依頼した場合

軽微な傷であれば、ＤＩＹでの修復でも、修復の履歴が分からないレベルに仕上げることも可能だが、フローリングのダメージの多くは、専門家でなければ対処できないレベルだ。そこで、専門家に依頼した場合に費用について説明する。

リペア費用は、補修自他に要する費用とその他の費用に大別できる。補修自体は、傷の態様（形状・深さ）や面積に依存し、その他の費用は出張費用・駐車料金・時間帯等で変化する。概ね２万円－５万円の範囲で専門家に依頼できる。

また、半日プラン（２時間―４時間）や１日プラン（６時間―７時間）という作業時間で料金が決まるコースを用意している専門家もある。半日で２万５千円―３万円、１日で５万円程度だが、補修部を実査させて見積を依頼することをお勧めする。

傷の種類、量、補修面積が全て依頼毎に異なるので、損傷状況を知らない見積では想定外の発生の確率が高くなるからだ。

リペアの場合は、損傷箇所のサイズがわかる画像を数枚撮影し、メールや問い合わせ等で送る事で見積金額を掲示してくれる。

リペア後に請求書を見て愕然とするより、適切な手順を踏んで想定外を排除した方が最終的に手間が省ける。

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フローリングのリフォーム実行の注意点

床材の張り替えであるリフォームの実行に際して注意すべき点は、材料の選択と工法だ。共に仕上がりの印象に大きく影響を及ぼすので、望む仕上がり感と費用を比較検討して欲しい。完成後、後悔しても再度の実行は困難だから。

工法は、以下に示す様に分類される。

リフォームの工法　・・・・・　重ね張り

・・・・　新規張り　・・・・・　全面張替え

・・・・　部分張替え

重ね張りは、既存の床をそのまま利用する方法で、短期の工期と低価格でリフォーム可能だが、既存の床の上に新たな床材を敷詰めるので部屋の入口で段差が生じる。また、畳敷きや床が沈むような場合には、重ね張りしても床が沈む印象を受けることがある。

新規張りは既存の床を取除き、新たな床材を敷詰める。その際に、既存の床を取除くので根太等の床下構造を確認できるので、破損等があれば交換や補修が可能でメンテナンスも同時に行える。

また、新規張りにも全面的な張替えと、破損部に限定した部分張替えの方法があり、フローリングのダメージの状態や工期・コスト等を検討して選択することができる。ただ、部分張替えをすると交換部と非交換部の美観の差が明瞭に表れるのをお忘れなく。

リフォームは新規に床材を導入するので、出来栄えに大きく影響する材料の選択が大きな要素となる。床材の材質は、木質系、石材系、樹脂系と種々の素材が使用されているが、人気の木質系を中心に説明しよう。

木質系のフローリングは、木材を切出した無垢材のフローリング（写真４．無垢材）と合板に木目の美しい木材（突板）を張合わせた複合材（写真５．複合材）がある。断面を比較すると１枚の床材か合板を用いているかが解る。

写真４．無垢材

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写真５．複合材

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無垢材は、木材をそのまま用いているので湿度により寸法の伸び・縮みを生じるが、木質感をそのまま味わえるので時間の経過と共に存在感を増していく。一方、複合材は合板で作られているので寸法安定性に優れ、無垢材に比較して安価だ。

樹脂系の床材（写真６．シート材）も種々リリースされている。耐水・耐食性に優れ、表面に美しい木目や大理石柄が印刷されており、見た目は本物と差が無い出来栄えだ。また、無垢材や複合材に比較して安価だ。

特に、既存の床がフローリング仕様であれば、このシート材を用いて簡便・安価にリフォームが可能だ。比較的低賃料帯の賃貸物件のリフォームに適した材料だが、美しい仕上がり感が得られる。

写真６．シート材

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リフォームの費用相場

リフォームをＤＩＹで行うことは相当難度の作業だ。リフォームに関しては専門家に依頼することをお勧めする。ＤＩＹでやればできるが、完成度の点で問題が多くＤＩＹ後に専門家に依頼すれば良かった、と後悔することになるのが関の山だ。

ただ、専門家に依頼するにしても材料と工法の選択は、前節を参考に主体的に専門家と協議して欲しい。依頼元が門外漢でなく多少は材料や工法について知識があると判ると専門家も無茶な見積はださない。

費用に影響を与える要因は、①工法（重張り・新規張り）、②材料（無垢材・複合材・シート材）、④元の床仕様（フローリング・クッションフロア・畳）、⑤面積、⑥リフォームの範囲（床のみ・床下含む）と種々あるが、ここでは６畳の広さで床のみを場合を説明する。

新規張り　　　　　　　　　　　　　　　無垢材又は複合材　　１５万円－２５万円

重ね張り　　　　　　　　　　　　　　　無垢材又は複合材　　１０万円－２０万円

畳　⇒　フローリング　　　　　　　　　無垢材又は複合材　　１５万円―２５万円

クッションフロア　⇒　フローリング　　無垢材又は複合材　　　９万円－１７万円

優れた専門家の探し方

日頃からのお付き合いの範囲にリペアやリフォームの専門家が存在するという方は少数派だろう。そこで、多くの方は専門家探しに苦戦することになる。この様な極めて専門性の高い分野の専門家の探し方にはある程度の共通した方法論がある。

優れた専門家を見出すための第一歩は、複数の会社へ見積依頼を行う相見積（競争入札）だ。相見積を嫌う会社は論外と考えよう。また、見積の記載事項も工事一式でなく工程・材料別に費用を記載してもらおう。これを嫌う業者も同様に論外だ。

上記の内容を前提に以下の項目を検討しよう。相見積なので見積の内容を比較検討することで価格や工事内容の妥当性を検証できる。また、優れた専門家ならば実績の紹介があるしネット上等の評判も上々の可能性が高い。

①見積の記載

②実績のチェック（現物・写真の確認）

③評判の確認（ご近所・ネット）

④会社側からの説明・提案

①②③に加えて会社側から工事に対する提案（コストダウン・工法・デザイン）があれば選択の第一候補となる。注意点としては、極端に安価又は高価な会社は慎重に内容を確認することをお勧めする。

特に、破格の安価見積には絡繰りがある場合が多いので、適正価格を見切る必要がある。

費用を別建てで揚げる方法

フローリングの補修は多額の費用を要する。そこで、施工上のミスであれば施工会社に、自動車が家に衝突したのであれば運転手に費用を転嫁することができる。

だが、経年劣化等の自然に生じる損傷は如何ともしがたいが、損傷が故意に生じた場合以外には手段がある。

持ち家であれば建物や家財を対象とした火災保険に加入しているだろう。火災保険は火事による被災以外に種々の事故や自然災害に対応できるオプションが用意されている。そのオプションの一つに不測かつ突発的な事故による損害を補償するオプションがある。

例えば、家具の移動中に家具の上に置いてある金属製のオブジェを落として、床を損傷（穴を形成）させたと言う場合だ。この例であれば、フローリングの張替えも可能だ。この様に不注意で発生した事故に対しての損害をカバーしてくれる保険だ。

まとめ

リペアやリフォームでフローリングのダメージが無くなると気分が一新する。いつも傷のないフローリングで生活したいところだが、費用が気になり手が出そびれる。

この様な思いを抱いている方こそ熟読してフローロングの修復に努めてほしい。

確かに、フローリングの修理や補修費用は、作業がカスタム仕様なので経験の無い人には分かり難い作業だ。だが、本稿で説明した様に分かり難い事柄も細分化すれば理解も容易になるので、熟読して参考にして欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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