見た目を我慢すれば良いと対処を後回しにすれば、それだけ直すための費用がかかることになる。

また症状が進行すれば補修する手間も増えるため、安価に済むDIYが難しくなってしまうだろう。

そこで今回は、建築のプロである一級建築士が壁紙を素早く低コストで張替えられる、DIYのテクニックを詳細にご紹介する。

また失敗して余計に出費を増やさないよう専門業者へ依頼すべきケースや、火災保険を利用して自己負担を減らす方法も解説している。

出費を抑えながらもしっかりと張替えができるように、ぜひ最後までご覧頂きたい。

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壁紙は早めに張替えないと余計にお金がかかる

壁紙の損傷は時間とともに広がり、張替えや補修に余計に費用がかかることになる。

剥がれは乾燥や硬化で確実に広がり、さらにお子さんやペットが興味本位で剥がしてくれることもあるだろう。

またひび割れもドアの開け閉めといった小さな振動や、車が通った際の僅かな揺れ、地震などで拡大し、やはり補修費用がアップすることになる。

その他日焼けや汚れなど、時間が過ぎるほど状態が悪化する要因は無数に存在する。

そしていざ張替えようとした時に、同じ壁紙が廃盤となっていれば、部分張替えで済んだものが全面張替えになってしまう。

このように生活に支障がない故につい後回しにしがちだが、張替えは時間が経つごとに費用が増していくことを承知しておいて欲しい。

張替えの費用相場

以下に専門業者の張替え費用の相場をご紹介する。

実際には下地の補修程度によって費用は変わるため、あくまで目安としてご覧頂きたい。

※材料費、施工費、下地処理費までを含む。

大きめな穴や凹みの補修費、廃材処理費、家具移動費、養生費、出張費などは別途。

狭いトイレや洗面室は広さの割に割高だが、これは職人に来てもらう最低限の人件費が広さに関わらず一定額かかるためだ。

このため小さな部屋だけ張替えるよりも、他の部屋も依頼して面積を広くした方が、面積単価は下がって割安になる。

DIYで壁紙を張替える方法

ここからは壁紙の張替えや、その他の方法で壁紙をリフォームするDIY方法を解説する。

壁紙自体は意外に大きく慣れないと扱いが難しいため、初心者の方は2人以上で行うようにしよう。

また既存の壁紙の上から新しい壁紙を貼ってしまう方が、手間やゴミが少なく済むのでお勧めだ。

ただし広範囲に剥がれや破れがあったり、撥水加工の壁紙が貼られていたりすると、新たな壁紙が付きにくいので既存を剥がしてから新しい壁紙を貼ろう。

また濃い色の壁紙の上に薄い色の壁紙を貼ると、濃い色が透けて出てしまうので、やはり既存を剥がしてから貼るようにする。

壁紙の選び方

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張替える壁紙が柄物だと隣同士で合わせるのが難しいため、慣れていない方は無地や単色を選ぼう。

またカタログで「リフォーム用」「張替え用」などと表記されている壁紙の方が、柔らかく厚みがあり下地の段差や凹凸が表面に出にくい。

さらに「生糊付き」壁紙なら初めから糊が裏に付いているため、自分で塗る工程が無く作業が非常に楽である。

「シール付き」の壁紙も同様の商品だが、生糊付きの方が貼った後でも若干動かして位置調整ができるので、不慣れな方はこちらを選ぼう。

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張替えで準備するもの

・壁紙

・地ベラ

押さえたりカットのガイドをしたりと、多用途に使える壁紙張替えの基本道具。

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・パテ

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・パテ用ヘラ

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・メッシュシート

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・カッター

・カッターの替え刃

・壁紙用ローラー

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・撫でバケ

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・マスキングテープ

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・マスカー

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・ブルーシート

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・糊拭き取り用スポンジ

養生外に付いてしまった糊を拭き取るために、水を付けて使う。

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・クロス糊（生糊付き壁紙では不要）

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・糊刷毛　（生糊付き壁紙では不要）

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作業手順

壁紙に限らずDIYにおける失敗の主な原因は、時間が足りなくなったり、面倒になったりして、途中から作業が雑になることにある。

例えばプロがリビングの張替えを行う日数がおよそ2〜3日なので、DIYなら倍の1週間程度時間を見ておくなど、とにかく焦らず腰を据えて取り組むようにしよう。

①コンセントプレートを外す

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マイナスドライバーを使ってプレートと中の樹脂枠を外す。

②養生をする

http://uniquegiftsguide.com/3m-hand-masker-dispenser.html

糊が窓枠や他の壁に着くのを防ぐためマスカーで大まかに養生をし、覆い切れない細かな部分はマスキングテープを貼る。

糊が付くと乾燥後に汚れとして現れ、かなり見苦しいのでしっかり養生しよう。

また床には糊やゴミが落ちるのでブルーシートを敷いておく。

※古い壁紙の上に新しい壁紙を貼る方法であれば次の③④は不要なので⑤へ。

③隅に切れ込みを入れる

壁と天井の継ぎ目、壁と壁のコーナーにカッターで切れ込みを入れる。

④古い壁紙を剥がす

継ぎ目や端を探してカッターの刃を入れて浮かし、そこをつまんで剥がしていく。

両手でゆっくり引っ張ると、途中で破れにくく広い面積をはがせる。

薄く残る裏紙は剥がす必要は無いが、下地から剥がれて浮いている部分は取り除き、この後の下地処理で段差を埋める。

⑤下地処理

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壁紙を剥がした後の下地（古い壁紙を残す場合はその表面）にある凹みや小さな穴、裏紙を剥がした跡などをパテで埋め、少し大きめの穴はメッシュシートを貼って補修する。

これらをしっかり行うことで、新たな壁紙を貼った後に段差などが現れるのを防ぐことができる。

穴補修の詳しい作業内容は別の記事でも紹介しているので参考にして欲しい。

「壁の穴は自分でふさぐ！修理道具から費用までを徹底解説！」

https://shufukulabo.com/repair-a-hole-in-the-wall

⑥壁紙をカットしておく

上部に切りしろの余分をおよそ10センチ見て壁紙をカットする。

カッターの刃は切れなくなると壁紙の断面をギザギザにしてしまうため、替え刃を必ず用意し小まめに変えるようにする。

壁紙の表面に貼る場所や順番、上下などを書いたマスキングテープを貼っておくと、迷わず素早く作業が行える。

⑦糊を塗る（生糊付き壁紙の場合は不要）

糊無しの壁紙は刷毛やローラーで裏に糊をたっぷり塗る。

端までしっかり塗ったら乾燥を防ぐために糊面を内側にして畳んでおく。

糊は水等で薄めないタイプが手間が少なくDIYにはお勧めだ。

⑧壁紙を貼る

まず天井側に切りしろを出しながら上部の片側だけを貼り、反対側の上部は仮貼りにする。

初めに貼り付けた側から下へ手で撫で付けるように貼り、次に反対上部の位置を調整し下へと貼っていく。

その後中央から外側に向かって撫バケで空気を抜いていくが、この工程が後でシワや気泡ができるのを防ぐのでしっかり行う。

最後に上下やコーナーをヘラで押し込むようにして端までしっかり貼り付ける。

⑨余分のカット

次に貼る壁紙は、横が先に貼った壁紙に数センチ重なるように貼る。

そして乾燥する前にその重なり部分を縦にカッターでカットし、余分を取り除いて上からローラーでしっかり押さえる。

乾燥したら今度は上下の余分もカットして完了。

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壁紙以外のリフォーム方法

壁のリフォームは壁紙の張替え以外にもいくつかの方法がある。

そこでここでは、ペンキを使ったリフォーム法や、既存の壁がペンキや土壁、砂壁の場合のリフォーム法をご紹介する。

壁紙にペンキを塗る

まず既存の壁紙の上にペンキを塗るリフォーム方法を解説しよう。

メリットは作業が非常に少なく、しかも古い壁紙の廃材が出ないため手間がかからない点だ。

ただし壁紙の張替えでお伝えしたのと同様に、既存の壁紙が以下のような場合は、剥がしてからペンキを塗った方がしっかり定着し仕上がりもきれいになる。

・広く剥がれたり破れたりしている

・撥水加工されている壁紙が貼ってある

・薄い色を塗りたいが既存が濃い色の壁紙だ

この場合は次項「4-2:既存の壁紙を剥がしてペンキを塗る」へ読み進めて欲しい。

• 準備するもの

・水性ペンキ

壁紙への付きがペンキによって違うため目立たないところに試し塗りをし、1日以上様子を見てから進めよう。

・ペンキ用ローラー

・パテ

・パテ用ヘラ

・クロス用ボンド

・マスカー

・マスキングテープ

・ブルーシート

• 作業手順

①コンセントプレートを外し、養生をする

②壁紙表面の汚れを取る

中性洗剤を少し垂らした水で固く絞ったタオルなどで丁寧に拭く。

③下地補修

古い壁紙の凹みやひび割れ、剥がれによる段差などをパテで補修し、浮きがあればクロス用ボンドで貼る。

④塗装

1度の厚塗りで仕上げるとムラやひび割れの原因になるので、必ず薄く2回塗るのようにする。

1回目がしっかり乾いてから2回目を塗るのもポイントだ。

既存の壁紙を剥がしてペンキを塗る

既存の壁紙を剥がしてペンキを塗る場合は裏紙も剥がす必要がある。

残してしまうと仕上がりが凸凹になり、さらに裏紙に付いた糊が数ヶ月後にひび割れを起こす原因となるからだ。

ただし裏紙を剥がす作業は相当な労力が必要な上に、面積が広いとDIYとしてはかなり難易度が高いため、できれば専門業者へ任せる方がお勧めだ。

• 準備するもの

・シーラー

下地が石膏ボードなら通常の水性シーラーを、ベニヤの場合はヤニ止めシーラーを塗る。

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・シーラー用ローラー

・加えて前出「4-1:壁紙にペンキを塗る」で紹介したものも準備。

• 手順

①コンセントプレートを外し、養生をする

②壁紙の表紙と裏紙を剥がす

裏紙は霧吹きで柔らかくしてヘラで根気よく剥がす。

素早くかつ丁寧に行わないと石膏ボードの表紙を痛めることがあるので、細心の注意が必要だ。

③シーラーを塗る

④下地処理

下地にある凹みや穴、ひび割れをパテなどで補修する。

⑤塗装

薄く2度塗りをする。

1回目がしっかり乾いてから2回目を塗る。

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ペンキの上に壁紙を貼る

ペンキ仕上げの壁の上に新たな壁紙を貼ることは可能だが、そのまま貼ってしまうと糊が浸透せず剥がれやるくなる。

そのためペンキの上にシーラー処理をしてから貼る必要がある。

• 準備するもの

・シーラー（既存のペンキ状態に合ったもの）

・シーラー用ローラー

・サンドペーパー

・加えて前出「3-1:張替えで準備するもの」で紹介したものも準備。

• 手順

①コンセントプレートを外し、養生をする。

②既存のペンキの劣化をチェック

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既存のペンキを触って手に付くなら劣化が進んでいて壁紙が剥がれやすい状態のため、定着性の良い油性シーラーを塗る。

手にペンキが付かないようなら通常の水性シーラーで構わない。

③ペンキの表面の前処理

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表面を濡れた雑巾で拭き、ペンキが劣化していない状態なら軽くサンドペーパーをかけてシーラーの付きを良くする。

また凹みやひび、割れがあればパテ補修を行う。

④シーラーを塗る

手順②で確かめた劣化状態に応じたシーラーを塗る。

油性シーラーは、乾燥自体は早いが匂いが残りやすいため、塗った後は窓を開けて1日以上換気する。

※この後は「3-2:壁紙張替えの作業手順」の⑥以降を参照のこと。

土壁や砂壁に壁紙を貼る

土壁や砂壁に壁紙を貼ってリフォームすることも可能だ。

ポイントはシーラーを塗る工程で、丁寧に行うことで壁紙の付きが大きく変わる。

また多少の凹みやひび割れならパテで補修できるが、軽く押しただけでたわんだり崩れてきたりするようなら、全体が劣化し強度が落ちている可能性がある。

この場合は壁の入れ替えも視野に専門業者へ相談した方が良いだろう。

用意するもの

・シーラー

・シーラー用ローラー

・パテ

・パテ用ヘラ

・加えて前出「3-1:張替えで準備するもの」で紹介したものも準備。

• 手順

①コンセントプレートを外し養生をする。

②軽く乾いた布で表面のホコリを払う。

③シーラーを塗る。

④凹みや穴、ひび割れをパテで補修する。

※この後は「3-2:壁紙張替えの作業手順」の⑥以降を参照のこと。

また別の記事「土壁の穴は早急に直すべき！DIY法とプロの補修を徹底比較」

でもリフォームや補修の方法をご紹介しているので、目を通してみて欲しい。

https://shufukulabo.com/earthen-wall-diy#i-7

こんな場合は専門業者へ

これまでにも専門業者へ依頼した方が良いケースとして、裏紙を広範囲で剥がす場合や、土壁・砂壁で劣化が激しい場合などをご紹介した。

しかしそれ以外にもプロへ任せた方が、失敗を防げて安全な状況があるので、ここでご紹介しておきたい。

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下地が大きく傷んでいる

下地である石膏ボードやコンパネが大きく損傷している場合は、専門業者へ任せた方が良い。

例えばメッシュシートでカバーしきれない大きな穴は、裏側から下地を当て石膏ボードを部分的に入れかることになり、DIY慣れした方でないと困難な作業だ。

さらに大きな割れがあったりカビが発生したりしていれば、広範囲な下地交換の必要があり、残念ながらDIYでは対応しきれない。

無理をして行えば失敗のリスクは高く、それまでにかけたコストが無駄になってしまう。

下地の損傷範囲が広い場合は、初めから専門業者に任せた方が、最終的には安価に済むと心得て欲しい。

天井も張替えたい

天井の張替えは一見簡単に見えるが、手を上に伸ばして長時間作業をするため、身体的な負担が非常に大きい。

そのため仕上がりが雑になるだけでなく途中でギブアップする方も多く、そこから専門業者へ頼めば、DIYで貼った壁紙を剥がすなど追加費用がかかる可能性もある。

他にも安定して長時間作業をするための台が必要など、決して気軽に行えないのが天井の張替えだ。

場所として天井は最も難易度が高いため、下手に手を出さずに専門業者へ相談することをお勧めする。

部分的に直すなら補修屋へ依頼

壁紙の痛みが広範囲なら張替えが最もきれいになる方法だが、傷や凹みが限定的なら、そこに絞って直す補修屋という専門業者へ依頼するのも良いだろう。

補修屋とはあらゆる素材の表面にできた損傷を、ピンポイントで直してしまうリペアのプロフェッショナルだ。

腕の優れた補修屋になると直した跡が全くわからず、しかも損傷部分のみの作業なので費用はかなりお手頃だ。

過去に補修屋について費用相場と共に紹介した記事があるのでお読み頂き、痛みの範囲によっては検討してみると良いだろう。

「真のプロフェッショナルな補修屋とは？優れた業者選びのポイント3つ！」

https://shufukulabo.com/repair-shop

出費を抑えて張替えるなら火災保険を使う

なるべく出費を抑えて壁紙を張替えるなら、ご自身が加入する火災保険を確認してみよう。

張替えで火災保険と聞くと不思議に思うかもしれないが、現代は火事だけでなく、台風などの自然災害や盗難といった住宅の様々な被害をカバーする総合保険になっており、壁紙も損傷原因によっては補償対象となる。

ではどういった場合に適用になるのか、そして保険で補修する場合の業者選びの注意点について解説したい。

火災保険が適用になる条件

保険の適用になるケースとしてまず1つ目は「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」だ。

これは物を運んでいてうっかりぶつけてしまったり、お子さんがおもちゃを投げ付けたりしてできた損傷などを指す。

そしてもう一つが台風など「風災」による雨漏りで壁紙にシミができた場合も補償の可能性がある。

いずれも発生した日時がはっきりしている必要があり、損傷部分の機能に支障が出ていると補償されやすい。

ただし保険ごとで細かな条件の違いがあるため、保険加入時の書類や証券で確認し、どうしてもわからない場合は保険会社へ問い合わせをしてみよう。

保険で張替え依頼する業者の選び方

火災保険で張替え費用を補償してもらうには、その原因や状況を写真も添えて保険会社に伝え、承認を得なければならない。

しかしこれは申請に不慣れな専門業者にとって難しい作業であり、せっかく保険適用になる損傷なに承認されない事態もあり得る。

今まで支払ってきた保険料を無駄にしないためにも、火災保険を利用して壁紙の張替えを行う際には、保険申請実績の豊富な業者を選ぶようにして欲しい。

まとめ

壁紙の損傷は張替えを早く行うほど費用を抑えられるため、道具さえ揃えばすぐに取り掛かれるDIYは積極的に挑戦すべきだろう。

しかしケースによっては難易度が高く、失敗して余計にコストがかかってしまう場合もある。

あまりDIYに慣れていなかったり、じっくりと取り組む時間が無かったりするなら、初期段階から専門業者へ任せた方が、結局は出費を抑えることに繋がるだろう。

当初の金額だけでなくリスクも冷静に判断し、最終的に安心な張替え方法を選択するようにして欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 壁紙をDIYで張替えてリフォームする！費用と全テクニックを完全公開 first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

しかし、自分にできるのだろうか、と不安に思う人も多いだろう。失敗したらDIYにかけた費用も無駄になってしまう。やはり業者に任せた方がいいのだろうかと悩むところだ。

そこで今回は、お洒落な壁紙に張替える簡単DIY方法をご紹介していく。併せて、業者に依頼した方がよいケースなども解説しておくので、ぜひ参考にしていただきたい。

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自分で壁紙を張替える前に確認する4つのこと

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まず、自分で壁紙の張替えをする際に確認しておきたい4つのことがある。

壁紙張替えの理由

1つは、壁紙張替えの理由だ。壁紙を張替える理由によってはDIYでも全く問題ないといえる為、どのような理由ならOKなのかを見ていこう。

[DIYでもOkなケース]

• 壁紙の色がくすんで古びてきた
• 表面のわずかなカビや、小さな傷が数か所にある
• 壁紙に部分的な浮きや剥がれが見られる
• よりお洒落な壁紙に替えたい
• DIYで好きなように張替えを行いたい
• 費用を抑えたい

などの理由であれば、この機会にDIYにぜひチャレンジしてみてほしい。

損傷や劣化が広範囲に渡って見られる場合や、下地にも劣化が激しく見られる場合は、業者に依頼した方がよい。

自分でできるか判断する

次にDIYで壁紙張替えをする場合に確認しておきたいことは、自分で出来るかどうかを判断することだ。最近ではDIYに取り組む人が増えているため、のり付きで簡単に取り扱える壁紙も多い。DIYの初心者でもできない作業ではない。

ただ、根本的にDIYの作業が苦手な方もいたり、広範囲になると1人では限界もあったりと、時間や手間は思った以上にかかるものだ。

果たして自分にできる作業であるのか？十分な時間は確保できるのか？手伝ってもらう人を確保できるのか？を冷静に判断してみる必要がある。

ただ、最終的にDIYを成功させるのは根気だ。必ずやり遂げるとあきらめなければ、美しく完成させることは可能なのだ。

部分張替えか全面張替えか

もし、今回が初めてのDIYであれば、目安となる過去の経験がないため自分にできるかどうかの判断も難しいだろう。そんな時は、業者に依頼するとしても結局は壁紙を剥がすことになるので、目立たない小規模な箇所をまずは試してみるといい。

また、全面張替えか部分張替えかによってもDIYの難易度は大きく異なる。部分的な張替えであれば、けっして初心者にもできない作業ではない。しかし、全面張替えをするには、DIYの経験者でも容易ではない。

例えば、あえて部分的に業者に任せるという方法もある。そうすれば、同時進行で自分もDIYを進めながら、プロにわからないことを聞いたりもできるし、場合によってはアドバイスをしてくれるかもしれない。

業者に依頼した方がよいケース

壁紙張替えDIYを行う際は、劣化の状態によっては、必ず業者に依頼した方がよいケースもあるので確認しておこう。

[壁紙の劣化がひどい場合]

壁紙に頑固なカビが生じている場合や、傷が大きい・深い場合はまずは業者に見てもらうようにしたい。なぜなら、下地の部分に致命的な損傷を与えている可能性があるからだ。壁の構造まで劣化が進んでいるとすれば、専門的な処置が早急に必要となる。

もしカビが壁全体に見られるようであれば、人体や建材に悪影響を与える可能性があるためカビ除去と防止を専門にした業者に依頼することをおすすめする。

下記からカビ専門の業者を見つけることができる。

「カビラボ」https://kabilabo.com/

[浮きが全体に見られる場合]

家にとって水分や湿気は最大の大敵である。水は、家の建築に使われるすべの建材を腐食させる力がある。建物の内部にまで水分や湿気が浸透すれば、家の構造に致命的な損傷を与えかねない。

壁紙の浮きは湿気が原因で生じることがほとんどだ。よって、壁紙全体に浮きが見られる場合は必ず業者に見てもらった方がよい。

[下地の劣化がひどい場合]

壁紙を剥がした時点で、下地の劣化がひどい場合は一旦作業を中断して必ず業者に見てもらうことをおすすめする。下地に見られる軽い傷やカビであればDIYでもOKだが、もし、下地の劣化がひどい場合は構造に影響を与えていないかどうかを確認する必要がある。

【賃貸の場合】

また、賃貸の場合は安易にDIYに取り組むことはおすすめできない。もし、失敗したとなれば退去時に補修費用を別途で請求される可能性もあるからだ。自分にできるかどうかの判断は慎重にしたい。

単に新しい壁紙に張替えたいのであれば、後できれいに剥がせるタイプの壁紙を既存の壁紙に張付ける方法がいいだろう。

壁紙張替えDIYの一番簡単な方法

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では、実際に壁紙の張替えDIYをするなら、どんな方法があるのだろうか。今回は、一番簡単な方法をいくつかご紹介していく。具体的にどんな壁紙があるのかも合わせて見ていこう。

のり付き壁紙を選ぶ

壁紙張替えDIYの一番簡単な方法は、のり付きを選ぶことだ。このタイプの壁紙であれば、取り扱いも簡単で、初心者でも成功率は高くなる。

既存の壁紙の上から貼付けて、後で剥がせるタイプのものもある。

[剥がせるのり付き壁紙]

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こちらの壁紙は既存の壁紙の上から張付け可能で、後から剥がせるので賃貸の人でも安心して使える。ただ、既存の壁紙の素材や下地の素材によっては粘着力が弱くなるので注意したい。

タイルタイプの壁紙を選ぶ

さらに、のり付き壁紙でもタイルタイプの壁紙であれば作業がより簡単になる。タイルタイプの壁紙とは、小さいサイズの壁紙を張り合わせていく方法になる。ズレやヨレが生じにくく、素人でも美しく仕上げることができるだろう。

長さや形をハサミで簡単に調整できるから便利だ。

[タイル壁紙]

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タイル壁紙は上記のように、小さなピースを張り合わせていけるから簡単だ。レンガ調や花柄、木目調など様々な種類から選べる。クッションタイプのものは厚みがあり、防音効果も期待できる。　　　

一部張替え

また、壁紙を全面張替えなくとも、気になる箇所だけを一部だけ張り替える方法もある。あえて、柄つきや色が違う壁紙を部分的に張り替えて、お洒落に仕上げることも可能だ。

タイルタイプやステッカータイプの壁紙を使って、全体をアレンジしながら、部分的に張り替えていくことができる。

[タイルステッカー壁紙]

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タイルステッカータイプの壁紙なら、小さいサイズが10枚セットなどで購入できる。色や柄の組み合わせを考案し楽しみながらDIYを行うことができるだろう。

目立たない場所の張替え

壁紙張替えDIYを今回初めて行う人は、必ず目立たない場所から始めるようにしよう。家具で隠れて見えない箇所や、普段は人の目に触れない目立たない箇所であれば、最悪の場合失敗したとしても外観的な損傷は小さい。

[壁紙 サンゲツ]

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サンゲツの壁紙なら、よく住宅に使われている白いキャンバス地の種類が多彩だ。A4 サイズで、のりなしであれば39円で購入できる。

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壁紙の張替え方法

次に具体的な壁紙張替え方法を解説していこう。

張替えの準備をする

壁紙張替えDIYを進めていくために、まずは張替えの準備をすることが必要だ。

・場所→どの部分の張替えを行うのか

・面積→張替える箇所の面積を図る

カッター、ハサミ、メジャー、定規　→壁紙を図ったり切ったりする時に必要だ。

刷毛、ヘラ、ローラー、底が平らなもの　→接着剤を使う時や壁紙を上から押さえつける際に必要になる。

スポンジ、雑巾など　→剥がした壁紙のあとや下地・既存の壁紙の表面をキレイにするために使う。

新聞紙やシート　→作業場として床にひいて使う。その他の場所が汚れないよう保護するために使う。

壁紙を選ぶ

張替えの準備ができたら、次は壁紙DIYの醍醐味となる壁紙選びだ。好きな素材、柄、色などを趣向に合わせて選ぶのがこの上なく楽しい。あらかじめ予算を決めておくのもポイントになる。

壁紙選びのポイント

壁紙選びは楽しいものだが、いざ選ぶ段階になるとどれを選べばいいのか迷ってしまうものだ。そこで、壁紙選びのポイントをいくつかご紹介しておこう。

[線や模様が合わせやすい]

線や模様によっては、張り合わせが難しい壁紙があるので注意しよう。柄や線がずれても目立たないものや無地を選ぶとよい。

[予定よりも多めに購入しておく]

あらかじめ必要な壁紙のサイズを測っておくわけだが、失敗した時のために余分に購入しておくようにしたい。また、壁紙をカットする時は必ず大きめに切ってからサイズを整えていくようにするのだコツだ。

[用途やイメージを明確に]

どんな壁紙がいいのか迷う時は、まずその部屋の用途を考えてみよう。リビングであれば落ち着いた色合い、子供部屋なら楽しい模様、など自分でイメージしておくと選びやすくなる。

張替え手順

張替えを始める前には、張替え手順を大まかに理解しておくことが大切だ。そうすることで、効率よく進めていくことができる。

壁紙張替えDIYは以下のような流れで進めていく。

①既存の壁紙を剥がす

既存の壁紙を剥がすのは、カッターやヘラを使って剥がすことが可能だ。最初に壁紙のつなぎ目や切り目から、水吹きをかけながらカッターやヘラで剥がしていく。

剥がす前に壁紙を水吹きや雑巾などで湿らせおくと剥がしやすくなる。なかなか剥がれない場合は、専用の接着剤はがしやヘラを使って剥がす方法もある。

[はがし用ヘラ]

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  [接着剤クリーナー]

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※壁紙を剥がす時には、用具で下地を傷めないように注意しよう。

 ②剥がしたあとをきれいに掃除する

壁紙を剥がしたら、壁紙や接着剤のあとをきれいに取り除く。この時に粗いスポンジやスチールたわしなどを使うと下地を傷める恐れがあるので気をつけよう。ヘラ・スポンジ・中性洗剤などを使って優しく掃除していく。

剥がしたあとをキレイに掃除したら、ドライヤーで完全に乾かす。表面が濡れていたり、汚れたりしていると壁紙の粘着力が弱まるので注意したい。

 ③壁紙を張付けていく

 [部分的な張付け]

 傷や汚れの大きさよりも一回り大きめに既存の壁紙を切り抜く。剥がした後をキレイに掃除して、ドライヤーで乾燥させておく。

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切り抜いた壁紙の大きさと同じサイズに新しい壁紙をカットして、張付けを行う。

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のり付き壁紙であれば、保護フィルムを角から剥がしながらズレないように張付けていく。

張付けた後は、ローラーや平らなものでしっかり押さえつけて接着剤を定着させる。最後にドライヤーで完全に乾燥させる。

[全面的な張付け]

既存の壁紙を剥がし、掃除した後は乾燥させておく。

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天井・角の部分をまずはとズレないようにしっかり固定させる。少しずつ壁紙のフィルムを剥がしながら、垂直に下に向かって張付けていく。

あらかじめ鉛筆などで、壁紙の端がくる部分に線を引いておくとズレにくくなる。

1列張付けたら、中央から上下左右に向かって壁紙を満遍なく押さえつけていく。空気を出していくようなイメージだ。しっかり押さえつけたらドライヤーで乾かしてから次の列に進む。

最後の列は、あらかじめ余白に合わせて壁紙をカットしておく。少し余裕を持たせてカットしておくと、すき間ができる心配もない。

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タイルタイプの壁紙も同様に、天井・角から始めていく。タイルを1枚張ったら上から押さえつけてしっかり固定させる。ドライヤーで乾かした後、次の1枚を張付けていく。タイルタイプの壁紙は、とくにすき間が生じないように注意しよう。

タイルタイプの場合でも、あらかじめ縦線や横線を引いておくとキレイに並べやすくなるだろう。

自分で壁紙補修の参考事例

冒頭でも軽く触れたが、壁紙張替えを思い立った理由として、傷やカビなどが原因となる場合もある。軽い傷やカビであれば、壁紙を張替えずともDIY補修が可能だ。対処方法をおすすめのDIYキットをご紹介しながら解説しておこう。

 住宅損傷の火災保険活用 ー 無料調査はこちら」

自分でカビ取り

壁紙の表面的なカビであれば、壁紙を張替えずともキレイにすることは可能だ。下地についたカビも表面のわずかなものであれば自分でカビ掃除をしよう。

まずは食器用の中性洗剤で試してみる。それでも取れない場合は、中性洗剤の後をきれいに取り除いた後、専用の洗剤を使って落とすことができる。洗剤を複数使う場合は、混ぜるとシミになったり人体に害のある成分が発生したりするので注意しよう。

頑固なカビを落とす際には、ジェルタイプのカビ取り洗剤がおすすめだ。ジェルタイプであれば、しばらく放置しておいても流れ落ちないので使いやすい。

ただ、カビが下地の奥まで深く浸透しているようであれば業者に見てもらった方がよい。

 [強力カビ取りジェル]

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カビ取りジェルを壁紙に塗り付けてしばらく放置しておく。カビが浮き上がってきたら、やわらかめのブラシやスポンジで優しくこすりながらキレイにふき取る。下地の場合も同様に使うことができる。

カビの落とし方は以下の記事でも詳しくご覧頂けるので参考してほしい。

※【保存版】壁クロスの汚れ落とし！便利グッズとコツを徹底解説

https://shufukulabo.com/cross-kotsu

ねこ爪とぎあと

猫がいる家では、壁紙で猫が爪とぎをするケースもあるだろう。猫の爪とぎ跡も軽いものであれば、壁紙を張替えずとも補修は可能だ。

壁紙用の接着剤や塗料をつかえば、傷がほとんど目立たなくなる。しかし、根本的に猫の爪とぎ場所を変更するか、壁を保護する工夫をしなければ、また、同じように傷がついてしまうだろう。

[クロス補修剤/かべシール]

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こちらの補修剤は壁紙の色に合わせて10色から選べる。補修剤をひっかき傷に直接塗り込んでいく。上からローラーや布巾などで壁紙の傷を埋め込むにように抑え込む。

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[ねこの爪とぎ]

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こちらの猫用爪とぎは猫が大好きな段ボールでできている。猫が爪をとぐ壁の部分に立てかけておけば、そこで猫が爪とぎをすることが期待できる。

だが、猫好きの人はすでにご存じだと思うが、猫は基本的に「あまのじゃく」だ。用意してあげるとあえて使わないことが多い。またたび粉や煮干しの粉末などをふりかけておくと猫が近寄ってくれるだろう。　

 壁紙の傷や破れの補修方法が以下からご覧いただけるので、こちらも参考にしてみよう。

※クロスの破れから大きな穴まで！室内壁のDIYの修理方法を徹底解説！

https://shufukulabo.com/cross-diy-repair

亀裂、穴、破れ

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次に、壁紙の亀裂や穴、破れなどを張替えずに補修する方法をご紹介したい。この際に注意しておくことは、下地の状態だ。下地の損傷が小さければ、自分で補修しても全く問題ないのだが、もし、その損傷が深い・大きい場合には必ず業者に見てもらうようにしたい。　

 [壁紙・下地の穴埋め補修剤]　　　　

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壁紙の穴や下地の穴には、ねこ爪とぎでご紹介した補修キットも使える。また、上記の補修剤は5色から選べて少量から購入できる。

壁紙の穴に補修剤を注入し、上から少し湿らせた脱脂綿や布巾などで平坦になるよう押さえつける。最後に上からドライヤーをあてて乾かす。

[壁紙の亀裂・破れ補修剤]

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亀裂や破れの内側に補修剤を綿棒や布巾を使って塗りこんでいく。壁紙の上からローラーや底が平らなものでしっかり押さえつける。最後にドライヤーで乾かす。

下記から壁紙の破れ補修DIYの工程が動画でご覧いただける。

※クロス剥がれ補修DIY

DIYと専門業者の費用相場（部分/全面）

壁紙張替えや壁紙補修は、張替えする理由や劣化の状態によってはDIYでも簡単に取り組めることがわかった。DIYは確かに手間がかかるが、費用的なメリットは非常に大きい。

そこで、壁紙張替えにおけるDIYと専門業者の費用相場を比較しておきたい。

部分的な張替え

部分的な張替えは、張替えの規模や選ぶ壁紙の種類にもよるが、1㎡以内で概ねのところの費用相場を比較してみよう。

・DIY→500円～1500円

・専門業者→1000円～3000円

このようにDIYであれば約半額、あるいはそれ以下に抑えることが可能だ。

さらに部分補修を行うリペア業者ではなく、クロス張替えなどリフォームがメインの業者であれば、

必ず最低施工金額が設定されている為、依頼を検討する際にはそこも確認いただきたい。

例えば、張替える範囲が狭い(20ｍ以下など)の場合は、㎡計算ではなく、最低施工金額が適用される。最低施工金額は約25000～35000円あたりである。

補修をメインとしているリペア業者の場合は、張替えであっても、張替えなしでの補修であっても、1箇所の補修が15000円～(技術料)である。補修方法は、損傷がなかった状態になるベストなもので行ってくれる。

全面的な張替え

次に全面的な張替えにかかる費用を比較してみよう。業者にもよるので一概にはいえないのだが、6帖のスペースで比較すると以下のようになる。

・DIY→15,000円～25,000円

・専門業者→45,000円～65,000円

張替える規模が広くなるほど、かかる費用の差は大きくなっていく傾向にある。

プロに依頼するメリット

費用負担が少ないからといって、必ずしもDIYの方が100％おすすめだとはいえない。

なぜなら、素人の仕事とプロの仕事には歴然とした差が生じるからだ。プロが仕上げることによって、住宅の価値の向上が期待できるが、素人の仕上げでは逆に住宅の価値は低下する可能性もある。

また、早急な対処が必要な壁の劣化もプロなら即座に判断できる。早めに対処しておけば、大事に至らなかった壁の損傷が、知らずに放置したことによって建物の致命傷となるケースもあり得る。

プロの業者に依頼するメリットをここで確認しておきたい。

・下地や壁の構造に問題がないかを確認してもらえる

・熟練した技術で適切に施工するので耐久性が高い

・仕上がりが非常に美しい

・素人には思いつかない専門的なアイデアが考案できる

など、プロに依頼するメリットは測り知れないものがあるのだ。

必見！業者選びで失敗しない為の知識

業者に依頼するのであれば、業者選びは最も肝心なポイントとなる。壁紙張替えを行う業者であれば、どこでもいいというわけではない。中には、人件費や資材などの必要経費を削っているが故に格安の業者もあり、注意が必要だ。

業者選びのポイント

・長年の経験と実績を有する業者を選ぶ

・見積り費用の内訳が適正な業者を選ぶ

・施工事例が確認できる業者を選ぶ

・対応のよい業者を選ぶ

以上4つのポイントが業者選びでは非常に重要な要素となる。いくつか気になる業者を比較検討してから、どこに依頼するかを決めるといいだろう。

最近では、HPにてその業者の実績や費用、施工事例などが確認できるから便利だ。

こちらから、専門業者の施工事例がいくつかご覧いただけるので、業者選びの参考にしてほしい。

※壁の穴補修

取り扱いの壁紙もチェック

壁紙張替えをするのであれば、お洒落でオリジナルな壁に仕上げたいと思う方も多いだろう。好きなように張替えができるDIYは確かに魅力的だ。しかし、業者に依頼してもDIY同様に様々な種類の壁紙から選ぶことは可能なのだ。

その業者が取り扱う壁紙の種類をぜひチェックしておきたい。

火災保険が適用できるケース

また、壁紙張替えを依頼する際にぜひ考慮しておきたいことは、火災保険が適用できるケースがあることだ。火災保険は火災だけでなく、「風災・水災」そして「不測かつ突発的な事故による損傷」にも保険金が支給されている。

ただ、これらの損傷は単なる経年劣化との区別が難しいため、素人では判断ができない。さらに適切な方法で申請することが欠かせない。よって、保険活用で家の補修する際には、保険申請の経験や実績がある業者を選ぶことが重要なポイントとなる。

もし、自己負担ゼロ円で専門業者による壁紙張替えが可能だとすれば、こんなに嬉しいことはない。

まとめ

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最近は、ネット通販やホームセンターでも様々な種類の壁紙が販売されている。壁紙の張替えに必要な用具や資材も目にする機会は多い。そんな中、自分もDIYでお洒落な壁紙に張替えたいとあこがれる方は多いだろう。

しかし、いざ張替えを考えた時に自分にできるのだろうかと不安になってしまうものだ。とくに、傷やカビなどが見られる場合には戸惑ってしまう。

今回ご紹介したように、壁紙を単順に別のものに替えたい場合や、壁の劣化の軽い場合は、DIYでも全く問題ない。ただ、壁の劣化がひどい時や、壁全体に劣化が進んでいる場合は、業者に依頼する必要があることを十分に理解してくことが大切だ。

また、将来売却予定がある住宅や賃貸住宅の場合は、小規模な張替えでも業者に依頼する利点を考慮したい。

業者に依頼すべきポイントさえ押さえておけば、初心者でも簡単に扱える壁紙を使ってDIYを楽しむことができるだろう。まずは目立たない場所や小さな規模から始めてみることをおすすめする。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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小まめに傷の補修を行っても、補修では対応できないレベルの損傷を受けることもある。最終的にはフローリングの張替えというリフォームに踏み切らねばならいない時が来るが、本稿で、そのときのためにリフォームで成功する秘訣を大公開する。

 戸建ての方、マンションの方、どちらにも参考となるように解説しているので、ぜひご覧いただきたい。

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フローリングの張替え時期の目安とは？

フローリングは、張替え時期になると自ら張替えのサインを発する。フローリングは一般的に１５年―２０年の耐久性と言われているが、この期間も使用状況に大きく影響されるので、フローリング自体が発するサインをキャッチすることで適切な時期を判断できる。

フローリングが発する劣化サインを知ろう

傷や汚れのないフローリングも時間の経過と共に負荷や損傷を受ける。

負荷等を受けることでフローリングは老化していくが、傷・汚れ・変色と言う表面の変化が始まる。その後、フローリングが“キシキシ”と鳴りだし、いわゆる鴬張り状態となる。

更に老化が進行すると、フローリング上を人が歩くと、本人には判らないが、歩行する人の近くにいる他人にはフローリングが沈み込む感覚を受ける。

時間の経過に連れて、歩行する人にもフローリングが沈み込む感覚が判るようになる。

フローリングは、概ね以下に示す様な段階で劣化していく。①や②の段階であれば、傷や剥がれの補修と言う表面層に手を加える局所的な修繕で対処可能だ。適切に補修できれば傷や汚れを見つけられないレベルに仕上げられる。

①床の傷・汚れ・色褪せ

↓

②床の剥がれ（表面層の剥がれ・合板の露出）

↓

➂床の軋み

↓

④床の沈み

床の軋み（③）を通り越し床の沈み現象（④）が発生すると床の下部構造に問題が生じた可能性がる。後述する床の下部構造の根太や大引きがダメージを受けて床を適正に支えることが出来ないので沈み込みが生じることになる。

特に、フローリング上を歩くと、大きく沈み込むようであれば床下がダメージを受けている可能性が高いので、フローリングの張替え時期が到来した判断して良い。この状態では早めに手を打った方が被害を抑えられる。

縁の下の力持ちである床下の状態を確認する

フローリングが人の歩行と共にキシキシと言う音を発する軋みや歩行で大きく沈み込む現象が生じたらフローリングの張替え時期だ。

 だが、この現象が生じるには、表面的な問題でなく床全体の構造上の問題を抱えている可能性がある。

床の構造は後述するが、フローリング部分は、床の下部に全面で直に接している構造は少数派で、多くは床の下部から支柱や根太といわれる支持体で支えられた構造をしている。それ故、沈み込みが生じるとこの支持部に問題が生じていることになる。

また、木造の場合には、シロアリというやっかいな害虫起因で基礎部や床下部の腐食（木材が食われる）が生じる。これにより最悪家屋の倒壊と言うことがあるので、床下の状態をチェックすることは必須だ。

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リフォームを実行する上での前提知識

フローリングのライフサイクルと張替え時期を明示するサインについて前述した。これは、正しい張替え時期の把握した上でフローリングの張替えリフォームに着手することが、悔いの無い工事にすることが出来るからだ。

戸建てとマンションの床構造について

フローリングの張替えというリフォームを行うには、傷の修復作業を行うのとは異なり、前提として広範囲な知見を要する。

また、床といってもフローリングだけでなく畳敷きの床もあればカーペット敷きの床がある。そこで、床そのものに対する知識が必要だ。

図１．床及び床下の構造

床及び床下は、戸建てと集合住宅（以下マンション）では異なる構造をしている。図１．に床及び床下の構造を示す。戸建てでは、床（フローリング材）は根太に釘や接着剤で固定される。

根太とフローリング材を固定するのは手間の掛かる作業だ。これは、根太に対して一枚一枚垂直に固定していく工法で、根太工法と呼ばれている。

これに対して根太の上に合板を固定した後にフローロング材を貼る工法を捨て貼り工法という。

捨て貼り工法は、フローリング材を根太上の合板に置いて固定するので作業性は向上する。また、根太とフローリング材の間に合板が存在するので、床の強度が強化されるが、合板（捨て板）より下部の状況を検査するのに手間を要する。

マンションの場合には、コンクリートの下地に直接フローリングが接する直床と下地とフローリングの間に空間を設ける二重床方式がある。

フローリング材の構造・種類

住居者と直接触合うフローリング材の構造や種類に関する知見は張替えリフォーム実施の際に必須の知識となる。コストや見栄えに直結する事項で、満足する・しないの施主の心持を左右する。

図２．フローリング材料と構造の比較

注2）無垢材

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注3）複合材

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注4）シート材

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フローリング材は、無垢材（注２）・複合材（注３）・シート材（注４）の３種類に大別される。無垢材は乾燥させた木材を所定の寸法に切出したもので、写真に示す様に並べたときに隣同士が噛合う様に側面が加工されている。

複合材は、合板を基材として表面に突板という木目の美しい薄い板を貼り合わせたフローリング材でサイズ的にも無垢材より大きくして作業性の向上を図っている。

また、表面の突板の厚みを厚く（２ｍｍ程度）して複合材に無垢材のテイストを与えたものもある。

シート材は、主にＰＶＣ系のシート上に木目等の模様を形成したフローリング材だ。無垢材や複合材と比較して安価でメンテナンスも容易な床となる。また、断熱仕様であれば足の冷たさも大幅に軽減される。

フローリングの張替えの方法・費用・工期

フローリングの張替えは張替えに着手する前の状態に大きく影響される。出発点の違いで価格や工期に大きな相違が生じる。その点を理解していないと施工会社が提示する見積もりや工期が理解できないことになる。

フローリングの張替え方法には２種類ある

張替えの語感からフローリングの張替えと言えば、既存のフローリングを除去した後に新しいフローリングを敷き詰める方法をイメージするだろう。

だが、コストの観点から種々の工夫が凝らされており手軽に張り替える工法も存在する。

全面的に新規のフローリングを張替える方法として“新規張り”と“重ね張り”がある。また、傷や変色・腐食等の損傷を受けた部分とその周辺のみを張替える部分張替えと言う方法もある。

新規張りは、対象とする部屋の床部のフローリング材を剥がし全面的に新しいフローリング材に交換する方法をいう。この方法を採用するのは、床下の構造に問題がある場合やフローリング全面に損傷、腐食、汚染がある場合だ。

床下の構造上の問題とは、例えば、床の沈みが酷く、シロアリの寄生で大引きや根太、床束等が被害を受けている場合だ。この例では、床下から修理を行うのでフローリング部も全面的に張替えることになる。

重ね張りは、既存のフリーリング面上に新たにフローリング材を設置していく工法だ。新規張りに比較して、工数が少ない分、短工期かつ安価に施工が可能となる。ただ、既存の床に重ねるために対象外の部屋と段差が生じる。

床に軋みや沈みは無いが、部分的にフローリング面に腐食や剥がれが生じることもある。この様な場合に最適な修理法として部分張りがある。この工法は文字通り、フローリングを局所的に張替える方法だ。

張替えの対象の現況で価格と工期が決まる

施工の対象となる床の状態でフローリングの張替え工事の価格と工期が異なる。要は、施工の対象がフローリング、クッションフロア、カーペット、フロアタイル、畳等と種々の床があり補強の有無や床の高さ調整等の手間が異なる。

また、木質系のフローリング材（無垢材・複合材）は、材料や仕様によって価格が大きく異なるために、価格を確定的に述べることは難度の高いテーマであることをご理解頂けたい。種々の前提条件が存在するが、張替えに要する価格・工期の概略を以下に示す。

新規張り（８畳）　　１０万円－２０万円　工期　２－４日　　

重ね張り（８畳）　　　８万円－１８万円　工期　１－２日

部分張り　　　　　　　３．５万－　　　　工期　　　１日

施工会社選択におけるチェックポイントとは？

張替えは専門的な技能を要する工事だ。また、専門性が必要なために施工会社であれば誰でも対応可能という訳ではない。満足にいくレベルに仕上げてもらうには発注者にも選択眼が必要だ。

決して選択してはいけない施工会社の特徴

ベストな依頼先を一発で選択することは至難の業だ。また、日頃の付き合いが無い企業の特性を僅かな期間に見抜くことは困難極まりないので、第一選抜の方法として削除法で考えよう。

選択してはいけない企業の特徴は共通しており、以下にその特徴を示す。これは、フローリングの張替え工事だけでなく、多くの分野での共通事項であるので種々の工事の際に参考にして欲しい。

①社員教育

②評判（経営姿勢・コンプライアンス）

③実績（技術・技能）

①社員教育とは、５Ｓと言われている整理・整頓・清掃・清潔・躾に関することある。５Ｓを実行していることは、従業員に対する投資の実施や経営者の気遣いがあることを意味している。

反対に、５Ｓが出来ていない雑然とした事務所や作業所、来客に対する挨拶ができない様な施工会社は基本的な教育がなされていないので、この施工会社は選外となる。人が中心の仕事なので人への投資は重要な事項だ。

②評判（経営姿勢・コンプライアンス）とは、外部からの評価だ。仕事への姿勢に関する口コミ、依頼者に提出すべき見積書や契約書の有無等の仕事を依頼した経験のある方の評価結果で成績表に相当する。

事務所近隣の評価で注意したいのは、事務所前での違法駐車等の有無だ。これらがマイナスの評価であればこの業者を選定することは避けた方が良い。工事の際に違法駐車を行う可能性が高い業者だ。

③実績とは、誇るべき仕事をしていれば、見込み客が現れれば実績の写真集やパンフレットを見せて修復の特徴を説明する。これが無いという業者は技術や技能に自信が無いと判断して良い。中には無口で自慢が苦手という方もいるが、当たる確率は低い。

選択したい施工会社の特徴

最初のセレクションで対象外を削除できたので、残った候補の中から選べば、外れは引かないことになる。ここでは、積極的に選択したくなる施工会社の特徴を説明するのでセレクションの参考にして欲しい。

最有力な積極的要因は提案力だ。張替えの依頼者は、工事に関して素人でフローリン材の種類や張替え方法に関する知見は非常に乏しいものだ。

この状況に対して、コスト・工期・品質に関して、オプションを提案してくれる施工会社を選択したい。

提案力の一例として、依頼人の修復要望に対するコストダウンや価格は同等でも出来上がりがアップグレードする方法の提案だ。種々の引き出しが無いと提案はできないので、これが無い様であれば、他の業者に提案を求めてみることが必要だ。

一般的な選択したい施工会社の特徴を説明した。だが、今回はフローリングの張替えかつ火災保険の適用を目指した場合の選択ポイントも付け加えよう。火災保険申請に関して多くの実績がある工事会社ということだ。

火災保険会社がチェックしている点を理解すれば、申請の要領も把握できるので、以下に審査側の関心を抱く事項を示す。これらを把握して施工会社との打ち合わせに臨んで欲しい。相手がこれらを理解していれば保険申請に慣れた会社だ。

（ａ）原因　　　　　　　　・・・　経年劣化、それとも災害や事故？

（ｂ）人為的要因　　　　　・・・　故意や過失の有無？

（ｃ）見積　　　　　　　　・・・　損傷部の復旧費用として合理的な範囲内か？

（ｄ）補償外の費用の有無　・・・　保険の対象外の費用が見積中に存在するか？

尚、保険金の申請には時効があり、損害を受けた時より３年を過ぎると保険で補償される災害でも受理されなくなるので、被災したら遅滞なく保険金の給付申請に取り掛かろう。この時効のことを理解していない会社が対象外だ。

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ＤＩＹでフローリングの張替えは可能か？

費用のことを考えるとフローリングの張替えもＤＩＹで実行したくなる。床下の補強等から手掛けるのは素人にはハードルが高いが、部分的な張替えならコツを掴めば多少の紆余曲折を経ても完成に辿り着ける。

部分張替えのステップ

張替え作業は段取りに時間がかかる。職人技は入念な段取りが成功の秘訣で、対象となる部分張替えも段取りを含めて種々のステップで構成されるので、全体を俯瞰しょう。以下に各ステップを示すと共に主要ステップを後述する。

①張替え部分の決定

↓

②フローリング材も用意

↓

➂用意したフローリング材のカット

↓

④張替え部分周辺の養生

↓

⑤張替え部分の切断

↓

⑥下地からフローリング材の除去

↓

⑦下地の整地

↓

⑧新しいフローリング材の設置

↓

⑨既存フローリングとの色調調整

上記①から④が段取りに相当する部分で、このステップで表される作業を丁寧にやれるかで仕上がりが左右される。地味で面白みの少ない作業であるが、正確で手を抜くことなくやりきることをお勧する。

張替え部分の決定

フローリングは、長方形の板材を床に敷き詰めたもので、フローリングの部分張替えは、張替え用材料の単位ごとにおこなうことになる。よって、損傷を受けている部分より広範囲の張替えを行う必要があることを留意して欲しい。

図３に張替え部分の決定に関する考え方を示す。図３の（１）は、腐食や剥がれが発生している場所で、（２）が張替え部分（薄緑部）である。この張替え部分に番号を割り当て（３）、その拡大部が（４）である。これで、張替えに要する材料の所要量が決定する。

図３　フローリングの張替え部分の決定

張替え用のフローリングの所要量は、歩留まりを考慮して最低必要量より多めに用意することが肝要だ。ＤＩＹの場合は、試行錯誤する場合が多々あり、最低購入可能量を考慮すると倍以上必要なこともある。

部分張替え作業実務

部分張替えは、既存のフローリングを剥がし、新規にフローリング材を張合わせる作業だ。既存部分を除去する際に、周辺部や下地に損傷を与えずに、接着剤の付着カス等を取り去るという繊細な作業を丁寧に実行する必要がある。

張替え部分の周辺を養生したら、いよいよ既存のフローリングの除去作業を行うのだが、図４に張替えに伴う実際の作業をイラストで示しているので参考にして欲しい。（１）張替え部分の外縁のフローリング材の短辺を切断し、（２）フローリング材を除去する。

対象部のフローリング材を全て剥がし、下地に付着した接着剤やゴミ等を取り除き、（３）張替えるフローリング材を対象とする場所に嵌め込み固着する。既存の部分と新規に貼り合わせた部分では、色調が異なるので、（４）周辺に合わせて色調を調整する。

図４．フローリングの部分張替え作業

火災保険でフローリング費用を賄える場合もある

多くの方は、フローリングの張替えが火災保険で費用を賄えるとは考えてはいないだろう。ある条件を満たせば、軋みや沈みのあるフローリングの張替えの費用を火災保険の保険金から捻出することができる。

火災保険の特徴と適用範囲

火災保険は損害保険のカテゴリーに属し個人向けの保険商品で、家屋や家財に対するリスクファイナンスを提供する。火災保険が対象とするリスクは、火災だけでなくオプションで落雷、大雨、大風等の自然災害や投石等の事故にも対応できる。

火災保険のネーミングから補償の対象が火事による被災のみと考えている方が多いだろうが、再度強調する。火災保険は、大風・大雨や落雷等の自然災害や自動車が塀や家屋に追突する事故やデモ隊の投石による破損等も対象とする。

更に、不測かつ突発的な事故による破損や汚損などを補償するオプションも用意されている。これは、重量物（冷蔵庫）を移動しているときに床上の延長コードに足を取られて重量物を倒してしまいフローリングに亀裂が生じたような事例だ。

尚、不測かつ突発的な事故が補償する範囲として、すり傷などの外観上の損傷または汚損であって、その機能に支障をきたさない損害は補償の対象外としている場合がある。機能を果たせない様な損傷を対象としている。

火災保険は民間企業が運用者（保険者）となっているのでリスクファイナンスを提供する際に、対象とするリスクを限定している。対象とするリスクは、控除方式で定義した方が理解しやすいので、以下に示す。

①経年劣化（自然摩耗）でない

②施工不良でない

➂故意や過失でない

④地震・津波・噴火・原子力事故でない

経年劣化（自然摩耗）でないとは、通常の使用状態での劣化は保険の対象外であり、通常とは異なる外力で損傷をうけたときに保険の対象となる。

また、施工不良であれば、工事を請負った会社に責任があり、その会社が原状回復の責任を負うからだ。

故意や過失でないとは、フローリングの損傷で言えば、破壊する意思を持って重量物を床に投げつける様な行為を意味する。また、子供が室内で火遊びをしているのを放置して、床が焦げるような場合で、親の不注意（過失）での行為を言う。

地震・津波・噴火・原子力事故ではいとは、これらの災害や事故が生じると被災範囲が広大かつ個々の損害額が大きいために民間の保険会社のリスクファイナンス能力を大きく超える災害であるためだ。

フローリングの張替えに火災保険が適用される条件とは？

前述のように全ての張替えに火災保険が適用される訳ではないことは理解されただろう。だが、床が、変色・軋み・沈み込むような状態で張替え時期を向かえたフローリングでも火災保険が適用される場合がある。

張替えが必要なフローリングが、ある出来事で穴が形成された場合を想定しよう。例えば、変色や表面層が剥がれたフローリングで沈み込みが酷く、リフォームを計画しているときに、自動車が家屋に突入して、その衝撃で家具が倒れ床に穴をあけた場合だ。

火災保険には、加入しており偶然かつ突発的な事故に対応したオプションも選択していると仮定しよう。上記の事例での出来事で損傷したフローリングの張替え費用は火災保険の給付があるので費用を賄えることが可能だ。

この事例では、火災保険の不適合要件である上記の①―④に相当していない。即ち、①穴の形成は経年劣化でなく、偶然かつ突発的な事故で生じたものだ。②穴の形成は施工不良でなく、事故である。

また、③自動車の突入は、他者のもたらした事故で保険契約者の故意や過失でなく、④地震・津波・噴火・原子力事故でない交通事故に起因した損傷、という火災保険の適用要件を備えている。

まとめ

損傷や汚れのないフローリングでの生活は、毎日清々しい気持ちで過ごせる。その為には損傷の修復等のメンテナンスは不可欠だが、時間の経過と共にダメージを受けることは不可避で、いずれにしても張替えの時期はやってくる。

フローリングの張替えは仕様・コスト・工期に関して種々のオプションがあり、その時期に適した選択が可能だ。また、張替えは、大きく室内の雰囲気を転換出来るので本稿を参照して、快適な部屋作りに励んで欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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