その損傷は時間と共に範囲は広がり状態が悪化するだけでなく、天井裏にも損傷があれば、建物本体の耐震性や耐久性を奪うことになりかねない。

今回建築のプロである一級建築士が解説する天井の損傷のDIY方法を実践して頂ければ、安価に素早くその損傷を解消することができる。

またプロの補修屋に依頼した際の技術費用相場や、火災保険を利用して自己負担分を最小限にするテクニックも併せてお伝えしているので、ぜひ最後まで目を通して欲しい。

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天井の穴を放置するのは危険

天井の損傷は見た目だけ我慢すれば急いで補修する必要は無いとお考えなら、それは大きな間違いだ。

天井の損傷は時間の経過とともに広がることがあり、いざ補修しようとした時には補修費用が高額になることもあるのだ。

例えばクロスの破れは早めに手を打てば貼り戻すだけで済んだものが、時間が経って硬化し剥がれ落ちてしまい、新たにクロスを張り直すことになる。

さらに下地の石膏ボードの損傷は小さな揺れでも崩れることがあり、こちらも時間と共に範囲が広がれば張り替えになってしまう。

また天井裏の雨漏りや腐れから天井に現れてきたシミであれば、表面は小さな損傷でも、見えないところで大きな被害が進んでいることになる。

 もしそこにカビが発生していればアレルギーの温床となり、しかも原因が発見しにくいため症状に苦しむ方には大きなストレスも与える。

いずれの場合も深刻な事態になる前に状態を確認し、大至急補修を行うことを強くお勧めする。

クロス天井のDIY補修方法【損傷種類別】

DIYによる補修は安価に済むだけでなく、最も素早く対処できる点が大きなメリットだ。

道具はほとんどがネットで入手ができるので、以下を参考になるべく早く行って欲しい。

また天井の補修は腕や首に大きな負担がかかるためこまめに休むようにし、出来る限り丁寧な作業を心がけよう。

穴や凹み

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クロスの穴は大きさによってDIY方法が変わってくるため、それぞれの補修方法をご紹介する。

補修内容の大きな違いは下地の石膏ボードも直すかどうかで、その必要が無ければ補修は手軽に短時間で終わらせることができる。

逆に下地の石膏ボードも補修するとなると時間はかかるが、仕上がりはきれいになるので手を抜かないほうが良い。

 目安ではあるが損傷の直径が1センチ以上あるようなら、面倒がらずに石膏ボードまで補修することをお勧めする。

また凹みは下地を補修することになり作業は大きめの穴と一緒になるので、併せて解説したい。

画鋲やビスの小さい穴の場合

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穴が小さい場合は市販のキットで十分に補修可能で、手間もかからず初心者の方でも問題無く行うことができる。

注意する点は補修材の色でクロスは白に見えても色が若干入っていることが多く、安易にホワイトを選ばず慎重に色を選択しよう。

またコーキングによっては仕上がり後に乾燥して凹んで目立つこともあるので、今回紹介している熱を当てて膨らむタイプのものだと仕上がり後も安心だ。

手順

①損傷の周りを乾いた布で拭いて汚れなどを取り除く。

②穴埋め材を損傷部分に注入する。

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③はみ出た部分をスポンジや濡らしてきつく絞った布で拭き取る。

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④24時間乾燥させた後にドライヤーを当てて膨張させ周りと同様の膨らみにする。

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大きい穴や凹みの場合

穴が1センチ以上あったり、凹みで内部の石膏ボードまで損傷していたりする場合は、周囲のクロスを剥がし石膏ボードも含めて補修する必要がある。

単にパテを盛っただけでは受け部分が無いため、乾燥によって凹んでしまったり振動や建物構造の動きによって剥離をしたりする可能性が高い。

本来は桟木などによって石膏ボードの裏側に下地を作るべきだが、DIYでは難しいため比較的簡単に行える方法をご紹介する。

手順

①損傷の周りを乾いた布で拭いて汚れなどを取り除く。

もし穴の周りに突起があるようなら、カッターで削り平坦にしておく。

②クロスの損傷が少なければを3方カットして剥がし下地面を出す。

③メッシュテープを貼る

出典：https://www.lowes.com/projects/repair-and-maintain/patch-and-repair-drywall/project

④その上にヘラでパテを塗る。

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⑤乾燥したらサンドペーパー（180番〜200番くらい）で均す。

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⑥壁紙を貼り戻しローラーで押さえ、破れがあるならコーキングで埋めて完了。

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クロスの張り替えも必要な場合

穴や凹み部分のクロスが紛失していたり汚れがひどかったりする場合は、上記の石膏ボードの補修に加え、クロスの張り替えも行おう。

①上記の②で3方をカットするのではなく、損傷部分より大きめの新しいクロスを張り替え部分に重ね仮止めする。

②新しいクロスと既存の剥がすクロスを一緒に切り取り、2枚とも一旦剥がす。

③前出の手順③〜⑤を行う。

④手順②で剥がした新しいクロスを傷んだクロスと入れ替えに貼りローラーで押さえて完了。

下地の段差解消

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石膏ボードを支えている天井裏の下地が乾燥や揺れで動くことで、そのジョイント部分に段差が生まれ、表面のクロスに現れてくることがある。

段差は日差しや照明の光によって影を作るため、場所によってはかなり不自然な印象を与えることになる。

段差も時間の経過と共に大きくなることがあり、放置すると解消するには石膏ボードの大掛かりな調整が必要になってしまうため、早めに対処をしておくことをお勧めする。

手順

①段差付近のクロスを3方カットし、石膏ボードの段差を露出させる。

②石膏ボードの継ぎ目にパテを塗って段差を解消する。

段差が大きいようならメッシュテープを貼る。

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③乾燥したら紙やすりで均しクロスを張り戻して完了。

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亀裂・ヒビ割れ

クロスのヒビ割れは下地の石膏ボードが動き、クロスが追従できずボードの継ぎ目部分で破れる現象で、天井なら天窓枠や段差の角などから発生することが多い。

見た目の印象から建物が傾いているのでは？と不安になる方もいるが、構造材の乾燥による収縮や、地震などの揺れなどから出るもので、日本の住宅ではある程度起こりうるものだ。

 見た目も悪く放置すると割れが広がってしまうので、簡易的ではあるがDIYでその都度対処できると良いだろう。

手順

①ヒビ割れ部分のクロスを観音扉のようにカットして開き、石膏ボードのヒビを露出させる。

②石膏ボードのヒビ割れ出っ張り部分をカッターで削る。

③削った部分にパテを塗りヘラで平坦に均す。

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④パテが乾いたらクロスを貼り戻しローラーで押さえる。

クロスの割れが気になるようならコーキングを打ち、ヘラで余分をこそぎ落とすと目立たなくなる。

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クロスの継ぎ目の開き・剥がれ

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クロスの糊が劣化して継ぎ目で浮いたり、乾燥でクロスが縮み継ぎ目が開いたりしてしまうことがある。

こちらも一般の住宅では避けられない現象のため、一度対処法を覚えておくと出番も多い。

時間が経過してしまうとクロスがさらに縮み、ローラーで押さえても隙間が戻らなくなるため早めに対処をしよう。

①開きの周りを乾いた布で拭いて汚れなどを取り除く。

②開きにクロス用の糊を入れる。

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③ローラーで押して完了

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クロス以外の天井のDIY補修方法

天井の仕上げ材はクロスだけとは限らないため、ここではその他の代表的な仕上げ材の補修方法をご紹介したい。

こちらも損傷を放置すれば被害範囲が広がり修理費用が増えていくため、生活に支障がないとしても早めに対処をするようにして欲しい。

木目板

和室などの天井に使われる木目の板は、損傷が小さな穴なら補修は簡単だが、1センチ以上大きな穴や凹みの場合、パテ埋めした後の色付けや柄を描く作業が非常に高度な技術を必要とする。

特に天井板が合板や石膏ボードの表面に木目を印刷した紙を貼ったものだと、無垢板のようにサンドペーパーをかけて傷を消していくことができず、既存の板とグラデーションのように色柄を付けていく必要があり、一般の方には不可能な領域だ。

ここではごく小さな損傷の補修方法のみをご紹介し、大きさが1センチ以上ある損傷の場合はプロの補修屋に依頼することをお勧めする。

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穴

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穴はパテ埋めでDIYによる補修が可能で、小さいものなら天井までの距離もあるため、多少の色違いもそれほど目立たずに済む。

小さくても5mm以上ある穴の場合はパテが肉やせで凹んでしまったり、ヒビ割れがおきたりすることがあるので、2液のエポキシパテを使いたい。

 2つのペーストを混ぜて使うもので硬さもあり多少慣れが必要だが、肉やせやヒビ割れが抑えられ、仕上がり後に目立たぬよう色つけも可能なのでお勧めだ。

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手順

①補修箇所の周りを乾いた布で拭き、バリがあるようならカッターで取り除く。

②補修箇所の周りにマスキングテープを貼り養生をする。

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③2液の場合はパテと硬化剤を混ぜて良く練る。

④パテを詰め、余分をヘラでそぎ取り表面を均す。

木目の紙が貼ってある天井板はサンドペーパーはかけられないので、ヘラで丁寧に仕上げよう。

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傷

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ひっかき傷のような細い傷は補修用のペンで色付け補修が可能だ。

前項で触れたように木目が印刷された紙を貼ってある天井板は、サンドペーパーがかけられないので、パテによる補修はお勧めしない。

また無垢板であってもサンドペーパーをかけて周囲と同じような色艶に仕上げるにはある程度の経験が必要になるため、相当慣れた方以外はやはり補修ペンでDIYを行う方が無難だ。

あくまで目立たせないという意味合いになるが、失敗のリスクを避ける意味で色付け補修がDIYではベターだろう。

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手順

①傷部分を乾いた布で拭き、汚れを落とす。

②傷から極力はみ出ないように、中に色が入るようにゆっくりと塗る。

色の選択は一度目立たない部分に少量塗り、乾燥させて遠目で確認してから決めると良い。

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コンクリートの傷やヒビ割れ

マンションや店舗などでは天井がコンクリートの場合もあるだろう。

ヒビ割れや欠けのDIYによる補修は可能で、材料も多く販売されているため取り組みやすい。

既存がもともと色ムラや気泡跡がある状態なら、仕上がりにそれほどシビアにならずに済むのでDIYでも十分だが、きれいな単色で仕上がっていて色違いを極力避けたいなら、プロの補修屋に依頼した方が確実ではある。

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手順

①傷の周りの汚れを歯ブラシなどで取り除く。

取り切れない場合は水で薄めた台所用中性洗剤を染み込ませた布で拭き取り、しっかり乾燥させてから取り掛かかろう。

②補修材をゆっくり割れの奥まで届くように塗り込む。

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③2日程度乾燥させた後、サンドペーパー（180〜200番）で研磨し仕上げる。

漆喰や塗装の傷

天井が漆喰や塗装仕上げの場合は、傷自体はDIYでも十分補修可能だが、既存と色を合わせるのは非常に難しい。

 これ以上損傷が広がらないようにするのが目的で、見た目を気にしないという方は取り組んでも良いが、それでもなるべく違和感が無いように仕上げたいならプロの補修屋に依頼した方が確実だ。

みなさんが思われている以上にDIYでは補修した跡が目立つので、十分ご承知の上で臨んで欲しい。

手順

①補修箇所のまわりを乾いた布で拭いて汚れを落とす。

②傷の周りにマスキングテープを貼り養生を行う。

③ヘラを使いパテを傷の奥まで入るように盛り込む。

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④ヘラで表面を均し乾燥させたあと、サンドペーパーで表面を磨く。

⑤住宅補修用のペンや筆で色柄をつけ仕上げる。

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賃貸こそ早急に対処

賃貸のアパートやマンションは退出時に原状回復の義務があるため、管理会社による部屋の状態のチェックを受け、損傷があった場合は補修を行い費用は入居時に預けた敷金から支払われるが、それでも不足した場合は追加の請求になる。

冒頭でお話しした住まいの損傷が時間が経つほど重症化することは、例え賃貸であっても同様であり、余計な追加支払いを防ぐためにも損傷を発見したら持ち家以上に早急に対処すべきだと言えるだろう。

そしてさらに賃貸には持ち家の自宅とは違った補修費用の注意点も存在するので、ここでご紹介しておきたい。

無用な高額支払を防ぐためにもぜひ把握をしておいて欲しい。

退去時だと高額な補修費になる

退去時のチェックで部屋の損傷があれば管理会社や大家の手配で補修が行われるが、彼らは次の借り手に気に入ってもらうことを優先するため、パテ埋めや色付けなど表面的な補修ではなく、クロスの全面の張り替えや下地の石膏ボードの入れ換えなど入念に補修を行おうとする。

持ち家の場合はどこまで補修するかは自身の判断になるが、退去時の補修では相手の方針に従うしかなく、入念な補修のために高額請求となる傾向が強い。

この高額請求を防ぐには損傷に気付いたら決して放置せず、軽度なうちに補修を行うようにしたい。

もちろんDIYで可能ならそれでも結構だが、失敗した場合の回復は必ず行わなければならないし、さらに高額な補修になってしまう。

安全を取るなら確実にDIYで補修できるケース以外は、プロに依頼するほうが間違いないだろう。

危険な2階からの水漏れ

部屋の天井にシミが現れた場合は上階からの水漏れの可能性があり、早急な原因確認と対処が必要だ。

しかし賃貸の場合は水漏れ原因の部屋の住人が不在だったり連絡が取れなかったりして、すぐに止められず被害が広がり続ける可能性がある。

また少しずつシミが出来た場合だとすぐには水漏れと気付かず、湿気が天井裏にこもりカビが発生することでアレルギーを引き起こすことも考えられる。

いずれにしても原因が2階にある場合は相手が第3者になるため、素早い対処が難しいこともあり得る。

賃貸の場合は小さな異変でも早めに管理会社へ連絡し、原因を調べてもらうようにした方が良いだろう。

放置すると責任問題になる

賃貸で損傷を発見しても自分の建物ではないからと放置してしまう方がいるかもしれない。

しかし明らかに損傷が進行するのがわかっているのに、対処や管理会社への連絡を怠ると善管注意義務違反となり、損傷の責任を負うことになりかねない。

善管注意義務とは善良な管理者の注意義務の略であり、通常の生活において期待される注意を払うことを意味する。

例えば天井の雨漏りのシミが徐々に広がってくれば管理会社へ連絡をしたり、結露が発生していれば拭き取ってカビを未然に防いだりする行為だ。

これを怠り建物に被害が拡大すれば、管理会社や大家からは気づいていたのに何で対応をしてくれなかったのかとなり、修理費の一部を請求される可能性がある。

 このため賃貸はある意味戸建ての自宅以上に損傷に対して迅速な対応が必要であり、それが余計な出費を抑えることになるということを覚えておこう。

プロに依頼すべき基準

プロの補修屋に依頼すべきかDIYで何とかするか、判断が難しい場合も多いだろう。

確かにDIYはコストを抑えられるが、安易に補修に手を出して失敗しプロに依頼して来る方も多いのが現実だ。

特に天井補修は腕を上に伸ばして作業をするため、非常に腕力、体力を必要とし、DIYを成功させる上で重要な「丁寧な作業」が行いにくく、例え軽微な補修でも難易度が非常に高くなっている。

 そして失敗すればDIYで行った補修のパテや塗装などを取り除く手間代が余計にかかったり、損傷が広がって費用が増えてしまったりと、出費を押さえるつもりが逆に割高になってしまうのだ。

つまり天井は他の箇所以上にDIYかプロへ依頼するかをシビアに判断すべき場所であり、以下の判断基準を参考に、少しでも不安がある場合はプロへ任せることをお勧めする。

クロスが劣化している場合

経年劣化でクロスが硬化している状態でDIYによる補修を行うと、割れたり折れ跡を作ったりしてしまい、状態を更に悪化させる可能性がある。

また劣化したクロスは焼けやくすみがランダムにあって色合いが均一ではないため、DIY補修で真新しいパテや補修塗料を重ねると、かえって補修箇所が目立つことになる。

一方プロの補修屋は素材の劣化具合を豊富な経験から判断し、クロスに負荷をかけないように補修を行うため、既存の箇所を痛めることはない。

また補修材を劣化した状態にペイントし周りと同化させる技も持っているため、跡がわからないように補修を行える。

年数が経過したクロスを余計に痛めてしまったり、補修跡を目立たせないようにするには、やはりプロの補修屋依頼した方がベストだろう。

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損傷が多い

損傷が天井に複数ある状態でDIYで補修を行うと、それぞれの色や仕上がりが異なるまだらな仕上がりになる恐れがある。

第一に天井の補修は非常に体力を必要とするため、複数箇所の補修をおこなっていると作業が安定せず、仕上がりがまちまちになるのが要因だ。

残念ながらこれは普段から作業に慣れたプロの職人に大きなアドバンテージがある。

もう一つは補修箇所に色付けを行う場合、途中でパテや塗料が足りなくなり新たに作ることで、色合いにバラつきが出てしまうからだ。

プロの補修屋は使う塗料やパテの量を予測できるので適量を作っておき、しかも手早く作業ができるので、同じ色合いで複数の補修を仕上げることができる。

補修はできたものの、色が違う補修跡が天井のあちこちにあると、かなり見苦しいと言わざるを得ない。

天井全体の仕上がりを重視するなら、やはり補修屋に依頼をすることをお勧めする。

ボードやクロスの張り替え

穴や凹みが大きかったり損傷が広範囲に渡っていたりする場合は、天井のクロスや下地の石膏ボードを張り替える必要が出てくる。

部分張り替えの30センチ四方程度の大きさまでならDIYでも何とかなるが、それ以上の大きさになってくると一人で作業するのは難しい上に、きれいに張り替えるのは至難の技となる。

まして石膏ボードの張り替えは固定する枠を新たに作ったりする必要も出てくるが、これは側面の壁とは全く難易度が違いDIYのレベルを越えたものになる。

無理をしても精度良く施工するのは難しく、しかも上を向きながらの作業のため首や肩を痛める危険性すらある。

広範囲の天井張り替えは仕上がりだけでなく、慣れない方には肉体的な負担も大きいため、専門業者へ任せることをお勧めする。

補修屋とはどんな仕事なのか

DIYで難しい補修を依頼する相手として補修屋の名前を挙げてきたが、どのような仕事をする業者なのか改めてご紹介したい。

まずは壁の補修の様子をご覧頂こう。

補修屋とは様々な材料の表面にできた傷や凹み、穴などの損傷を、ピンポイントで消して元通りにしてしまう技を持った専門業者だ。

よく聞くリフォームの場合は、天井に損傷があればクロスや下地の石膏ボードなどを全面的に張り替えることになり、損傷部分に限定して手を加える補修屋とは工事規模の違いがある。

確かにリフォームのように全体を交換してしまった方が、損傷部分だけでなく広範囲でリフレッシュされ見映えも良くなる。

しかし一方で費用は高額になり工期もかかることになり、そうそう気軽に依頼出来るものではない。

その点補修屋の仕事は損傷部分に限っての作業のため、非常に安価な上に短時間で終わることになり、ちょっとした傷や凹みの解消を気軽に依頼することができる。

ここでは余り馴染みのない方のために、どのような補修屋に依頼すれば良いかと、気になる費用の相場をご紹介する。

補修屋は実績がものを言う

補修屋の仕事は範囲が小さいため、どの業者に依頼しても同じだと思うかもしれないが、それは大きな間違いだ。

損傷は元々の素材や劣化の程度、さらにその原因などが複雑に絡み合い、同じ損傷は2つと存在しない。

それに対して多くの補修材料や方法から最適なものを選び、高いレベルの仕上がりを実現するには多くの知識と豊富な経験が必要になる。

特に補修した跡がわからないようにするための色柄を付ける作業は、周りが劣化していれば同様に仕上げる必要があり、その技は正に職人芸で一朝一夕で身に付くものではない。

残念だが同じ補修屋でもその腕にはかなりの幅があり、依頼する際は必ず実績を確認し、できるだけ多くの現場をこなしてきた者を選ぶようにして頂きたい。

費用相場

※損傷サイズにより増額の場合あり。材料新規取り寄せ・出張費等は別途費用。

良い業者の見分け方

補修屋が良いのはわかったが普段から頼み慣れていないと不安だという方も多いだろう。

確かにネットで調べると騙されたという話しを見かけるのでなおさらだ。

そこで腕も確かで真面目な補修屋を見抜くポイントをご紹介しよう。

しっかり補修をしてもらい、しかも末永く付き合える補修屋と出会うために活用して欲しい。

見積りや工程を説明するか

見積り内容や工事内容を説明するのは当たり前のことのように思えるが、補修屋の中にはそれをしっかりと行わない者がいる。

見積り内容や工程、つまりどのような作業を行うかが説明されなければ、金額が妥当なのか判断できないばかりか、手抜きをされても気付けないことになる。

「様子を見ながら直すので」や「臨機応変に対応する」などそれらしい言葉で濁す者もいるが、経験豊富な補修屋であれば、どのような補修をするかは事前にわかるはずだ。

 しっかりと説明しないのは経験不足で行き当たりばったりの補修を行うつもりか、手抜きを気付かれないためかもしれず、十分に信頼できるとは言い難い。

逆にしっかりと丁寧に説明してくれるようなら、それは仕事への真面目な取り組みにも繋がると言える。

見積りを受け取る際はどのように説明してくれるかをしっかり確かめ、その姿勢を重視して相手を選ぶようにしよう。

アフターケアは十分か

補修は時間が経つと乾燥して凹んでしまったり、色が変わってしまったりすることも有り得る。

そのため工事が終わった後でも連絡をすればしっかり対応してくれるかは非常に重要だ。

補修という仕事は1日で終わることも多く、その日の内に代金の回収ができることから、アフターケアをおろそかにする業者も現実に存在する。

 特に激安を売りにしていたり、ポストにチラシが入っていたりする業者は、代金を受け取ったら音信不通になることもあり得るため避けた方が無難だろう。

やはり依頼先は名の通った会社や、信頼できるところからの紹介など、工事後もしっかりした対応が期待できる相手を選ぶようにしよう。

サイトで実績が確認できるか

既に述べたように補修屋の腕は経験が大きく物を言うため、しっかりと実績を確認してから依頼をしたい。

そのためには相手の言葉だけでなく、例えば自社のサイトに多くの事例が掲載されており、実績が目で確認できると安心できるだろう。

残念だが言葉では数多くの経験があると言っていても、実は経験が少なかったり安かろう悪かろうで数だけこなしてきたりした業者も存在する。

言葉を信用して依頼しDIYと大差ないような仕上がりになってしまっては、何のために高い費用を払うのか分からない。

しっかりと実績と内容を目で確認できる補修屋に依頼し、満足の行く補修を行ってもらえるようにしよう。

火災保険を利用して補修費用を抑える方法

補修屋の腕はDIYとは全く違うことが解っても、やはり金額がハードルになって迷ってしまうこともあるだろう。

そんなときは補修費用にご自身が加入する火災保険を利用できるかを確認してみよう。

火災保険で天井の補修費用を補償すると聞くと不思議に思うかもしれないが、現代の火災保険は火事だけでなく台風や大雪のような自然災害や盗難など、家に関するトラブルを広範囲にカバーするものが多い。

そしてその対象に「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」があり、今回の天井の損傷も対象になる可能性がある。

ここではその対象となる条件や、保険を利用する際の業者選びの注意点などを解説する。

どのような場合に使えるのか

「不測かつ突発的な事故による汚損・破損」とは、うっかりした不注意で建物を壊してしまった場合を指す。

例えば家の中で物干し竿を移動させる際に天井にぶつけてしまったり、子供が遊んでいてボールをぶつけて壊してしまったりなどだ。

適用されるには発生した日時や原因がはっきりしている必要があり、また損傷した部分の機能に支障が出ている場合に補償されることが多い。

逆に意図的に壊したり経年劣化でいつの間にか壊れたりしていた場合は対象外になる。

さらに保険によっては一部費用の自己負担があったり、金額の上限が決まっていたりすることもあるので、検討する際は必ず保険会社に条件などを確認するようにしよう。

保険利用時に業者選びで注意する点

保険を利用する際は補償可能か保険会社に審査してもらうため、原因や状態を詳細かつ正確に伝える申請書を作成しなければならないが、これは一般の方だけでなく申請経験の少ない補修屋にとっても簡単ではない。

例え補修の腕が確かでも保険申請の経験が少なければ、申請内容が不十分なために保険会社に否認されてしまうこともあり注意が必要だ。

せっかく利用できるのに申請の不備で利用できないのは、支払った保険料が無駄になってしまうことになる。

火災保険で修理費を補償してもらう場合は、申請を確実に通すために保険利用の実績が豊富な業者を選ぶようにしよう。

注意したい入金や着工のタイミング

業者の中には保険を利用して修理費をする際「申請は必ず下りるから」と、保険会社から審査結果の連絡が来ないうちに着工や入金を求めてくる者もいる。

ところが着工や入金をすれば材料や職人の手配はされてしまい、万一保険会社の審査が否認されたとしても後戻りはできず、費用は全額自己負担となってしまう。

審査の前に着工や入金を求めてくる業者は、お金の出処は関係なく自分たちの儲けのことしか考えていないと言え、そのような者はお客の立場に立った補修を行うとは到底思えない。

険利用で補修を考える場合は、保険会社の審査が通ってからの着工や入金で構わないとしている業者を選ぶようにしよう。

まとめ

天井の損傷は見た目だけの問題と考え対処を後回しにすると、痛みの範囲が広がったり状態が悪化したりすることになり、補修費が高額になる可能性がある。

そこでDIYによる補修が可能なら積極的に行い、なるべく早期に直すことが重要だ。

しかし天井の補修は広さや程度によっては高い技術や体力を必要とし、満足いく仕上がりにするのがDIYでは難しい場合も多い。

また無理にDIYを行っても手を付ける前より状態が悪化し、結局はプロに依頼することになりかねない。

今回ご紹介したプロに依頼すべき基準に照らし合わせ、無理をせず初めから経験豊富な補修屋に依頼をした方が、費用は抑えられ仕上がりも満足できることになる。

もし火災保険が利用可能なら、腕の立つ補修屋に依頼しない理由は無いだろう。

信頼できる業者をしっかり見分け、末永く大切な住まいの傷の面倒を見てもらうようにしよう。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post 天井の穴は大至急直そう！簡単DIY方法完全マニュアル first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

内装や骨組みと言った建物に留まらず、家具や家電、パソコンなどの家財の被害、そして濡れて重くなった天井が落下して人を傷つける可能性すらある。

しかし建築のプロである一級建築士がお伝えする代表的な発生原因とその修理法を知って頂ければ、迅速な処置で被害を最小限に食い止めることが出来るだろう。

また記事の後半では火災保険で修理費の自己負担を抑える方法をご紹介しており、ぜひ活用して欲しい。

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天井雨漏り6つの損害

天井からの雨漏りは室内から見ると一点から滴り落ちるように感じるだろう。しかし、天井の裏側では、広範囲に渡り水が落ちていることが多く、そこから水が様々な所に回り込む。その結果建物の壁の中や部屋の内装、家財など様々な箇所に被害をもたらす。

しかも発生原因がすぐには突き止められないことも多く、雨漏りが長期間続いてしまうことで、被害が広がり、甚大な損害をもたらすことも珍しくない。

ここではその雨漏りの被害の種類を改めて見てみたいと思う。

クロス剥がれやシミ・ボード変形

まずクロスの被害が最も多い。天井からの雨水が、天井のクロスにシミやふやけを引き起こす。雨漏りの位置や量によっては、壁に影響が出ることもある。

厄介なのは、雨漏りの原因を特定し、防がなければ、修理を繰り返すことになることだ。費用もかかるし、気持ちのダメージも大きい。時間の経過とともにクロス表面に変色が現れたり、クロスの剥がれが発生したりすることもある。

また水に濡れるとクロス下の石膏ボードは水に弱い。雨漏りによってボードそのものが変形してしまう。乾燥しても、もろくなって交換が必要になる場合もある。

こういった場合は、石膏ボード本来の防火の機能も失われ、危険な状態と言えるだろう。

多くの場合は、クロスと併せてボードも交換となるため、予想以上の修理費になることも珍しくない。

天井そのものの落下

天井は上部から吊られている。

通常、天井の上に物を載せることはないため、天井裏に空間を設けながら、わずかな枠材で吊られているだけなのだ。その枠材や下地のボード、クロスが水を吸って重くなった場合、天井そのものが落下する可能性は十分にある。

それが人に当たれば大怪我にもつながりかねず、大きな問題になってしまうだろう。

和室の被害

和室の場合は、木材での仕上げが多く、壁も漆喰壁や京壁など左官仕上げの塗り壁の場合が多いだろう。

天井材はもちろん、柱や白木造作の敷居、鴨居、回り縁など和室の造作は、一度雨染みがついてしまうと取り除くのが非常に難しく、しかもかなり見栄えを悪くしてしまう。

無垢材ならカンナ掛けで表面を削ることで、ある程度まで解消できるが完全ではないし、集成材の白木造作の場合にはカンナ掛けは出来ない。

造作部材そのものを交換するとなると膨大な費用がかかるので、実質修復不可能と言って良い。

また京壁は上塗りで補修できるが元の壁とは色がどうしても変わってしまうため、一室全面塗り替えになることが多く、クロス補修よりもかなり高額な修理費になってしまうだろう。

漆喰や京壁など塗り壁場合は、壁の中の下地に水が回り込んでしまうと、壁の中で腐食が怒ってしまうため、十分な確認が必要だ。

電気配線の被害・漏電

天井に雨水が漏れてきた場合、天井についているシーリング証明は真っ先に水による被害に合う。

室内側で雨水が確認できる前に、天井材で一旦せき止められている。その時、天井の照明器具の取り付け箇所には天井に穴があいているため、雨水はそこを通って直接照明器具へ降り掛かっていく。

また各部屋のスイッチやコンセントなどの電気配線は壁を上って天井裏へ回っており、上記の照明配線を含め、天井裏には多くの電気配線が張り巡らされている。

ここに多くの雨水が入り込めば、漏電の危険性が非常に高いのはおわかりであろう。

雨漏りが止まったと思えても、何度も漏電遮断器が作動する場合、雨水が天井裏に残っていることも考えられる。家電やパソコン関連の機器は故障の原因になるだろうし、万が一漏電遮断器が古く作動しなければ火災の危険性すらあるので注意が必要だ。

家具家電の被害

天井から雨漏りが発生するとその下にある室内の家具や家電にも降り掛かることになる。

また雨水が抜けずに部屋全体に溜まってしまうと足下からも染みていくだろう。

家具類は見苦しくなるばかりか変形すれば使えなくなる。また家電は大抵の場合故障していまい買い替えの被害額は非常に大きなものになってしまう。

またパソコンやその周辺機器は一度水に濡れてしまうと復旧することは難しく、大切なデータなどを失う事になれば金額以上の被害となることだろう。

カビの発生・見えない腐食やシロアリ

雨漏りは建物の内部を伝わって現れてくるので、隠れた部分に湿気が残ることになってしまう。

湿気が残っていると、天井や壁の内部、下地のボード、クロスなどにカビが発生してしまう。カビの発生は、そこに暮らす人々の健康に影響し。衛生上よろしくないことはお分かりと思う。

また、住宅にとって最も致命的なのが構造体内部の腐食やシロアリの発生だ。

内部に多くの湿気が残ったままだとカビだけでなく、木材など構造材の腐れやシロアリの食害、金物の錆などを発生させる恐れがある。これらは、建物の構造上重要な部位に起こり、部材の強度を弱くしてしまう。建物の寿命を縮めるばかりか、万が一の時の耐震性さえ失うことになるだろう。

十分な通気と換気で、壁の中や天井裏を乾燥させる必要があるが、費用も相当かかるのは想像通りだし、完全に乾燥させるのは難しい場合もある。

天井雨漏りの発生原因４つの代表的ポイント

天井からの雨漏り原因はその上の屋根だと思われがちだが、実はその犯人は多岐に渡る。

前述の通り雨水は様々な内部部材を伝わってくるので、発生原因が真上とは限らない。

そのため代表的な発生原因を知ることは、迅速な応急処置や予防にも役立つのでぜひ一通り確認しておいて欲しい。

天井雨漏りの原因① 最も多い屋根の損傷

やはり天井からの雨漏り発生原因のナンバーワンは屋根からの雨水だろう。

屋根は日頃から風雨や日光に晒され、最も過酷な状況にあるにもかかわらず、外壁のように間近で見ることが難しいため損傷の早期発見が難しいからだ。

また以下に挙げるように様々な部材で構成され接合部が多いため、自然にそれらの劣化による雨漏り原因も多くしてしまっている。

ここではその代表的な発生原因をご紹介しておこう。

瓦の割れやずれ・漆喰の亀裂や崩れ

屋根には瓦やスレートなどの屋根材が使われている。その下にはアスファルトルーフィングなどの防水層が敷き込まれ、下地材に支えられている。

屋根上の瓦など屋根材の割れやずれといった損傷があると、その見た目から雨漏りの原因と考えがちだが、実はその損傷自体が雨漏りを引き起こしている訳ではなく、その下の防水層や下地の損傷によって雨水が浸入するのだ。

しかも割れたりずれたりした瓦の真下の防水層が痛んでいるとは限らず、表面的な損傷を直したとしても雨漏りが改善されるとは限らない。

もちろん、瓦など屋根材の割れやずれといった損傷が、下地や防水層を損傷させる原因になるから、放置せずに対処するべきだ。

瓦の割れやずれ自体はDIYでも何とか可能な範囲だが、その下の損傷を探し当て修理するのは専門業者でないと難しいだろう。

写真は、面土漆喰と呼ばれる屋根の斜面が棟瓦下に当たる部分の半月状の漆喰だ。

このように、瓦の取り合い部分を埋めたり、補強したりするときに漆喰やモルタルが使われる。

漆喰自体は耐久性が高い材料ではなく、定期的なメンテナンスや塗り直しが必要だ。10年を過ぎた当たりから亀裂が発生するし、20年近くになれば劣化して崩れてくることもある。台風などの強風や地震などで割れることも珍しくない。

こういった漆喰などの亀裂や崩れから雨水が染み込むと、その亀裂や崩れが広がり、劣化も広がってしまう。小さなヒビでも毛細管現象が起きて、水を屋根の中に送り込んでしまうので、定期的なメンテナンスは必要なのだ。

その下の防水層が何かしらの原因で痛んでいれば、さらに下の屋根下地の継ぎ目から容易に雨漏りに繋がるだろう。

前述の通り定期的なメンテナンスや塗り直しが必要な部位であり、劣化は全体で同じように進むので、１カ所修理するのではなく、屋根全体の点検・修理を行ってしまう方が結果的には安く済むだろう。

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棟瓦や板金の損傷・谷樋のつまりや損傷

屋根の頂点の水平に伸びたラインが棟であり、本瓦なら棟瓦、スレートなら棟役物や板金が施工されている。

屋根の中でも高い位置にあり、水平の部分なので、ここに錆や割れなどがあると雨水が入り込みやすく、その下の防水層に経年などで損傷があれば雨漏りに繋がってしまう。

瓦屋根の場合、古い建物の場合、瓦は瓦桟という下地の引っかかりを利用しておいてあるが、新しい建物では台風などの強風や地震の揺れに対抗するために、金物で１枚１枚止め付けられていることもある。古い建物の棟瓦のずれ程度なら直せるかもしれないが、瓦が固定されている耐震施工になっている場合は、DIYで直すのは困難だろう。

板金もコーキング程度で補修できれば良いが、交換はDIYでは不可能なので、もし損傷を発見した場合は専門業者へ連絡をしよう。

屋根の斜面が合流している合わせ部分に、受けとして施工されている板金が谷樋だ。前述の棟とは違い、出っ張った山折りではなく、凹んだ谷折りになっている部分を谷と呼び、水が集まって来るので、その水を板金で受け、下方に流すように施工されているのだ。

ここにゴミなどが詰まりオーバーフローをすると瓦など屋根材の下に雨水が入り込む為、そこにある防水層が損傷などしていれば雨漏りに繋がっていく。

また最近の酸性雨は銅製の谷樋板金を腐食させ穴を空けてしまい、そこから雨水が浸入することもある。

外観上は細い板金に見えるのでDIYでの交換も出来そうに思えるが、両側は瓦の下に幅広く入り込んでいるので、交換のためには周辺の屋根材を剥がして施工し直すことになる。

DIYでは複数の人手と多くの時間を必要とし、途中で雨に降られれば更に被害を広げてしまうし、板金にピンホールができないように施工するのは難易度が非常に高いだろう。

ここは手早く的確に対処できる専門業者に頼むべきだ。

天窓

屋根上に明かり取り用で設置されているのが天窓、別名スカイライト、トップライトとも呼ばれる。

日常的に目に見えるのは室内側だけだから、接合部などの状況を把握しづらい。

風雨や紫外線の影響を最も受ける場所に設置されているため、構成されている部品やジョイントの痛みが早く雨水の浸入箇所になりやすい。

また枯葉などのゴミを外部の枠周りにせき止めてしまうため、滞留した雨水が板金や防水シートを乗り越えて入り込むケースもあり、施工業者間では良く知られた雨漏り犯人のひとつだ。

天井雨漏りの原因② 外壁周りから屋根裏や天井へ

天井からの雨漏りというと屋根やベランダが浸入口だと思いがちだが、外壁の損傷から雨水が浸入を伝って天井に現れる場合もある。

屋根やベランダの損傷を修理しても雨漏りが収まらない場合は疑ってみると良いだろう。また、台風など横殴りの雨が降った場合は、外壁からの浸入も多く見られる。

屋根と違い造りが入り組んでいないので候補となる箇所は限定的であり、知ってさえいれば比較的発見がしやすいだろう。

ただし場所が2階以上の高所の場合は細部まで確認することが難しいため、安全の意味でも専門業者に依頼する方が良いだろう。

サッシ周りのコーキング割れ

サッシの周りのコーキング割れから雨水が入り込み下の部屋に現れる場合もある。

特にサッシ上部の割れはサッシ枠が雨水を受け止め壁内への橋渡しをしやすい。

もし場所が2階以上の場合は高所作業となる上に、マンションなど集合住宅では別の住人の部屋となる場合もあるので、専門業者に依頼して早急に対応してもらうようにしよう。

外壁自体のひび割れ・ジョイント部のコーキング割れ

外壁は経年による劣化だけでなく地震や大型車両の頻繁な通行による揺れや振動、大規模な解体などが近隣であるとその振動で割れることもある。

表面だけのひび割れであれば、雨水が壁の中に入り込むことはない。深いヒビの場合は、注意が必要だ。ただし、近年の住宅などでは、外壁材の内側に通気層が設けられていることが多い。壁内の湿気を逃がすための数センチの空間をとる通気工法になっている場合は、ひび割れから雨水が浸入しても建物本体に直接かからないため、他の原因も視野に入れた方が良いだろう。

外壁のひび割れをチェックする場合は建物の外壁内がどういった構造になっているか、施工会社や管理会社に確認しておくと良いだろう。

サイディングなど外壁パネル板間のジョイントコーキングがひび割れていると雨漏りに繋がらないか心配になるが、前述の通気工法がとられているかどうかでその可能性は違ってくる。

ただし外壁パネルは胴縁を挟んで建物本体へ固定してあり、レアケースではあるが、ジョイント部分から雨水が浸入すると、固定した金物部分から伝わって建物内へ浸水することもある。

何れにしても、外壁内に水が入るような現象は、放っておくべきではないので、割れが深いようなら早めにコーキング補修を行おう。

天井雨漏りの原因③ 量が多いベランダからの雨漏り

建物の上階にあるベランダは屋根と並んで雨漏り原因の常習犯だ。

しかもベランダはその洗面器のような形状から雨を集めやすくなっており、他の発生原因よりも大量の雨水を建物内部へ送り込むことで甚大な被害を与えることになる。

バルコニーの下に部屋がある場合には、特に被害が大きくなりがちだから注意が必要だ。

しかしバルコニーは、屋根や外壁と違って、日常的に人が入れる箇所だから、安全に対処できるし、損傷を探しやすい。損傷が軽ければDIYもしやすいと言えるだろう。

防水層の割れ

建物の上階にあるベランダは屋根と並んで雨漏り原因の常習犯だ。

しかもベランダはその洗面器のような形状から雨を集めやすくなっており、他の発生原因よりも大量の雨水を建物内部へ送り込むことで甚大な被害を与えることになる。

バルコニーの下に部屋がある場合には、特に被害が大きくなりがちだから注意が必要だ。

しかしバルコニーは、屋根や外壁と違って、日常的に人が入れる箇所だから、安全に対処できるし、損傷を探しやすい。損傷が軽ければDIYもしやすいと言えるだろう。

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排水管の詰まり・配管からの水漏れ

ベランダの雨漏り原因で修理が最も困難なのが、配水管の詰まりによって雨水が逆流や溜まりを起こしてしまい、劣化したジョイントから建物内に漏るものだ。

排水口付近のゴミ詰まりを取り除いて直れば良いが、先の方の建物内部で詰まっていると場所を探したり解消したりするが難しくなり、室内の配管部分から水漏れが発生する恐れもある。

下手に高圧洗浄器で押し出そうとすると、漏れているジョイントから更に水漏れをさせてしまうことになる。

もし発生した場合は被害が広がる前に専門業者へ連絡をして早急に対処してもらおう。

笠木・手すりのコーキングの割れ

ベランダ周りを囲む腰高の壁の上に被せてあるスチール製などのカバーが笠木だ。壁の上部をカバーするための部材だ。

ここに手すりがあればそのジョイントや、笠木と壁との取り合い部分にあるコーキングが使われている。このコーキングも割れると雨水が浸入し、その下地を越えて階下の雨漏りに繋がりやすい。

笠木のコーキングの割れは、見つけやすくコーキングも打ちやすいので応急処置は楽なのだが、心配なのは建物の壁や天井裏内部の腐食や錆だ。

雨漏りは止められたとしても内部で腐食などの損傷が発生していれば、後々その腰壁や床下が崩れることがあるかもしれず、大変危険なので必ず専門業者に点検を依頼して欲しい。

天井雨漏りの原因④ マンション上階からの水漏れ

まずマンションなど集合住宅の雨漏りの代表的な発生原因を挙げてみよう。

・上階のバルコニーの防水層の損傷

・屋上の防水層の損傷

・窓周りを含む外壁の損傷

雨漏りの発生部分が共有部分であれば、管理組合や管理会社が加入する保険によって修理が補償されるケースが多い。

雨漏りが発生した際は速やかに管理組合か管理会社へ連絡し対処してもらおう。

もどかしいところだが保険利用となるのでバケツや雑巾などで応急処置を行い、修理手配や原因究明は相手に任せた方が良いだろう。

ただしバルコニーや窓周りは基本的には共有部分なのだが、マンションの規約で管理責任はその部屋の所有者としている所も多く、発生原因がここにあると被害が賠償されるかは相手方次第になってくる。

これは上階の部屋の専有部分で起こった水漏れの被害も同様で、住人や所有者が個人賠償責任保険などに加入していないと賠償を拒否される場合もある。

いずれにしても雨漏りが初期のうちに対処しておくことが、修理や賠償をスムーズにすることにも繋がるので、それらしき染みや水滴のあとを見つけたら、すぐに管理組合や管理会社に連絡をし、早急に対応してもらおう。

自分でできる応急処置／DIYの注意点

雨漏りが発生すれば至急応急処置を施さなければならず、DIYで可能ならスピーディーに低コストで対応できるだろう。

しかしDIYには大きなリスクあることを知った上で行うようにして頂きたい。安く済むからと安易に行ってしまうと、損傷が広がり、逆に高くついてしまうこともある。

皆さんに知っておいて頂きたいのは、あくまでDIYは応急処置に過ぎず、完全な修繕が終わったとは言えないということだ。

どんな雨漏りも表面的な傷口以外に建物内部の損傷の可能性が潜んでおり、隠れた部分に湿気が残ってしまえば腐食や錆、シロアリの発生の危険性がある。

それらは時間をかけてゆっくりと静かに建物を蝕み、気付かれないうちに建物に深刻な被害を与える。

こうした建物の奥深くで生まれる被害の種はプロでないと発見することは難しい。

DIYで雨漏りが止まっても必ず専門業者に調査を依頼し、建物内部に損傷やその兆しが無いかを確かめてもらおう。

安全で確実に行える場所を、DIYの注意点を守った上で修理すれば、被害を最小限に食い止めることが出来る。

以下でそのポイントを詳しくお伝えしたい。

最も重要な「安全」面

まず最も注意しなければならないのが安全の確保だ。

ここまで説明してきた通り、天井からの雨漏りの原因は、高所にある場合が多い。特に屋根上や上階の外壁、窓周りに体を乗り出して行うのは大きな危険を伴う。

必ずヘルメットを着用のうえ滑りにくい靴を履き、足下が乾いていて風が吹いていない日に行って欲しい。

一方、2階以上の屋根上や傾斜のきつい屋根上、窓周りの作業は非常に危険なのでDIYは控えて頂きたい。

多少の金額を浮かせるために自らを危険にさらすのは全くの論外である。

安全に十分な注意をしていただいた上で、自分でできる応急処置の例を紹介していこう。

応用箇所が多いコーキング

コーキングは比較的DIYしやすい補修の代表格で、今回解説している中では以下の雨漏り発生原因で行うことができる。

・窓周り

・外壁のジョイントやひび割れ

・バルコニー笠木のジョイント

他にも施工可能な場所は多く、使えるようになっておくと利用する場面の多い補修技術だ。

以下にその道具と手順を挙げておく。

①マスキングテープで養生

コーキング剤が施工箇所の周辺に付着しないようにマスキングテープで養生する。

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②プライマーで下地処理

コーキングの付きを良くするプライマーを施工する断面に塗る。

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③コーキングを塗る

コーキングガンを使い、厚みを10mm確保できるよう多めに盛る。

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コーキングガン

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④ヘラで形を整える

ヘラで盛り上がりを取り除きながら丁寧に慣らしていく。

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コーキングを行う上で大切なのは十分に時間を取ることだ。

時間に押されて工程を省いたり慌てて仕上げしたりすると、見た目が汚くなったりすぐに取れてしまったりするので注意して頂きたい。

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瓦の割れずれ直し

瓦の割れやずれは周りの瓦に介ものをして浮かせ、交換が可能であり、ズレも調整することができる。安全が確保できれば比較的やりやすいDIYだ。

しかし瓦以外のスレート葺などの場合は、釘などの金物で固定されているため、専門の業者に相談したほうがいいだろう。

また、築年数の新しい建物で耐震施工により瓦が一枚ずつ固定されていると、急に難易度がアップするので注意しよう。耐震施工の場合は瓦を修復するのは専門業者でないと難しい。

まずは施工会社に耐震施工になっているかなど、屋根材の固定の状況を事前に確認してから取りかかると良いだろう。

ベランダ防水層の補修

ベランダのトップコート下にある防水層の割れは、範囲が限定的なら補修を行うことは可能だ。

小さければ防水パテなどを塗布することで損傷を塞ぐ事ができるし、ウレタン塗装やFRP、シート防水など防水層に合わせたDIYセットも一般的に売られているので準備もしやすい。

ただし被害の範囲が広いようだとDIYでは時間が非常にかかる上に、材料費も小分けのものを多数買うことになり、逆に高く付いてしまうこともある。

内部被害も同程度に広い可能性もあるので、この場合は専門業者へ依頼する方が良いだろう。

専門業者に依頼した場合の費用相場とワンポイントアドバイス

ここでは専門業者に補修してもらった際の費用相場をお伝えする。

DIYはもちろんコストダウンには有効な手段だが、一方で安心で確実なプロの仕事という選択肢もある。

費用が無理の無い範囲であればぜひ検討してみてはいかがだろうか。

・屋根周り

・外壁周り

・ベランダ周り

火災保険を利用して費用の自己負担を抑える

雨漏りが発生するとその修理費用は家計にとっては大きな負担となるだろう。

そこで検討したいのがその修理費用を火災保険で補償するという方法だ。

火災保険で雨漏りを補償と言うと結びつかない方も多いと思うが、保険の契約内容によっては補修費用の自己負担額を減らせる可能性があるのだ。

ここではどのようなケースが補償の対象となるのか、また実際の手続きの手順やどういた点に注意して利用したら良いのか、ポイントをお伝えしたい。

どのような被害が保険で補償されるのか

自然災害による被害を補償する特約が火災保険に付いていれば、雨漏りの修理費用が火災保険で補償になる可能性がある。

台風や竜巻、雪や雹などの自然災害で建物が損傷を受け雨漏りが発生した、と保険会社に認められれば対象になる。

ぜひ保険証券や契約時の書類を確認し、不明な場合は直接保険会社に問い合わせをして欲しい。

ただし実際には外壁が自然災害で損傷するケースは少なく、火災保険で補償になる自然災害の損傷は屋根の方が多いことはご承知頂きたい。

どこに雨漏りの発生原因があるかは保険で補償をしてもらう際に重要な点なので、まずは経験豊富な専門業者に調査を行ってもらい、確実にその原因を解明することが先決だ。

雨漏りが起きている時、その後原因を調査している時には、しっかり写真を撮っておくと保険会社への説明に役立つはずだ。

保険申請の具体的手順と補償のための重要ポイント

まず、保険申請の具体的な手順を紹介しておこう。

1.保険会社へ連絡し保険を利用することを伝え、申請に必要な書類を送ってもらう。

2.申請書類と状況報告書を作成し、修理の見積書を添えて保険会社に送る。

3.保険会社から派遣される損害鑑定人に損傷箇所や被害の状況などを確認してもらう。

4.状況報告書や鑑定人の報告をもとに保険会社が審査を行なう。

5.審査が承認されると補償額が決定し工事に着手することができる。

保険によって修理費用を補償してもらう上で重要なポイントは、自然災害による損傷が原因で雨漏りが発生したことを確実に伝えることだ。

しかしこれは不慣れな人間が行うと非常に手間がかかり、しかも専門的な知識が無いと確実に伝えるのは難しい。

ここは申請の実績が豊富な専門業者に、見積り作成も含めて依頼する方が、間違いが無いだろう。

ただし業者の中には保険の申請に不慣れなところもあり、せっかく保険で補償される被害なのに申請の不手際で承認されないこともあるので、火災保険申請の実績がある工事会社に依頼するよう注意して欲しい。

まとめ

天井からの雨漏りは内装や構造体だけでなく周囲の家具や家電など、想像以上に広い範囲に被害を及ぼす。

また天井落下で人に怪我などを負わせ、建物の被害だけで済まない可能性もある。

しかしその代表的な発生原因を知ることで原因究明を素早く行い、応急処置や専門業者の手配が迅速に行え、被害の拡大を防ぐことができるのだ。

また火災保険を賢く活用できれば、修理費用の自己負担割合を最小限に抑えられる可能性もあるから保険の内容はしっかり確認してほしい。出費が少なく済むなら無理をしてDIYを行わず、安心で確実な専門業者の修理を初めから依頼するのも良いだろう。

ぜひ大切な住まいを雨漏り被害から守るために今回の知識を生かして欲しい。

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株式会社アーキバンク

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