ガレージはご存知の通り、雨や風から家族の大切な車両やその他の物を守る上で有効なものだが、一定以上の築年数が経過したり、何らかの損傷が発生したりしてしまえば、当然修理やリフォームを検討する段取りになると思われる。その際必ず「火災保険が使用できるかどうか」という視点を持つことが大切である。

この視点が欠落していると、後々損をしてしまう可能性があるため、絶対に注意が必要だ。本記事では、その理由を解説するとともに、ガレージの修理やリフォームに際して知っておけば必ず得する豆知識を紹介したいと思う。

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ガレージの有効性を考える

ガレージとは、雨や風から車両を守るという面で非常に有効なものである。もちろんそれだけではなく、住宅にガレージがあるだけで非常に多くのメリットがある。その一部を紹介したいと思う。

車両を外的影響から守る

ガレージの究極の目的は、「車両を外的な影響から守る」ということに尽きると言える。ここでいう「外的な影響」として、まずは雨や風などの自然現象が挙げられる。

雨や風などの外的要因は、時に大切な車両に悪影響を及ぼすことがある。雨や直射日光の影響により塗装の劣化を早めたり、飛んできた物により損傷したりがその一例である。

また、「盗難」なども外的要因に含まれる。鍵付き、セキュリティ付きのガレージを設置することによって、盗難から車両を守ることができる。「野ざらし雨ざらし」の状態で車両を保管していると、車上荒らしの標的とされやすい面があるのだ。周りを壁に囲まれているガレージは、こうした車上荒らしの被害から大切な車両を守ってくれる大切なものである。

「もう一つの部屋」としての存在価値

周囲を壁に囲まれたガレージは、「自分だけのスペース」を楽しむことができる。特に車好きの方やバイク好きの方は、誰にも邪魔されずに車やバイクの手入れをしたいと考えているものだが、このように「自分だけの時間」に没頭させてくれるのも、ガレージの良さだったりする。

この他にも、外的な影響をほとんど受けないガレージは子供の遊び場としても活用できるだろうし、スペースに余裕があれば、ゴルフバッグや釣り具、アウトドア用品など、趣味に使うような用具の置き場所として大活躍してくれることだろう。

車まで容易にアクセス可能

特に後述する「ビルトインガレージ」の場合は独立型のものとは異なり、屋内にガレージを設ける構造となるために、「家の中にガレージがある」イメージになるのが特長である。したがって、雨や風などの影響を受けずに気軽に車への乗り降りが可能になる。

重い荷物を抱えている時や、小さな子供と一緒に車を乗り降りする場合などは、「屋内にガレージがある」という事実は、非常に有益なものと言える。独立型ガレージの場合や、そもそも敷地内に駐車場がないという場合では、車までアクセスするだけで大変な手間を必要とするだろう。

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ガレージにはどんな種類があるの？

一口に「ガレージ」といっても、複数の種類がある。それぞれの特長や、メリット・デメリットも踏まえて、自分にとって最も適したガレージを選択することが必要である。ガレージは多くのスペースと施工の手間を必要とするため、新居を購入、あるいは新築後に別の種類のガレージに作り変えたり、ガレージを増設したりすることは非常に困難であることを認識しておく必要がある。

ガレージを考える上では、「どのような車を駐車する見込みがあるのか」「ガレージを将来的にどのように活用していきたいと考えているのか」「車を使う頻度はどのくらいか」などの条件を勘案すると良いだろう。

ビルトインガレージ

「ビルトインガレージ」とは書いて字の通り、家の構造物の中にガレージが組み込まれている形態のことを指す。家と駐車場が一体になっているのが最大の特長で、都市部の「狭小住宅」と呼ばれるような、比較的敷地面積の狭い土地に建てられている住宅に採用されることの多いガレージである。

建物と駐車場が一体になっているために、駐車スペースと居住空間が極めて近いのが特徴である。ビルトインガレージを採用している住宅では、「雨に濡れずに」駐車スペースと居住空間を行き来することができるようになっているケースが多い。

メリット１：セキュリティ性を確保できる

ビルトインガレージの場合、ガレージ自体が壁に囲まれており、シャッター等の設備を導入することが比較的容易なため、セキュリティ性を確保しやすいというメリットがある。

ガレージは基本的には家族の大切な車両を保管するためのものであるため、極力不審者の侵入は防ぎたいところである。近年はETCの普及により、駐車中でもETCカードを車内に残しておく人が多い。こうしたETCカードやクレジットカード類を専門に狙う車上荒らしもいるほどで、駐車車両を保管する環境を整備するという意味では、ビルトインガレージは最適であると言える。

メリット２：居住スペースと駐車スペースが近い

ビルトインガレージは建物自体に駐車スペースが組み込まれている構造のため、居住スペースと駐車スペースが近いというメリットがある。このメリットにより、家から駐車車両までストレスなく移動することができる。

この特長は、特に小さな子供のいる家庭や、大きな荷物を車両に積み下ろしする機会が多い方にとっては、大きなメリットになり得る。

例えば、家の敷地内に駐車場がないケースなどでは、小さな子供を抱えて駐車場まで移動するのは大きな手間になり得るだろうし、大きな荷物を車両に積み下ろしする際に、家と駐車場の移動に時間がかかってしまうと、大変な手間になってしまう。

こうした条件に該当する方はもちろん、極力家と駐車場の移動時間を少なくしたいという方は、積極的にビルトインガレージを導入していきたいところである。

メリット３：駐車場以外の用途でも使える

ビルトインガレージは、本来であれば車両を置く用途で考案されたものだが、駐車場以外の用途でも使用できるのが大きなポイントである。

車好きの方にとっては、誰にも邪魔されずに一日中車をいじることができる工場として大いに活用することができるだろうし、そうでない方にとっても、家の中に「自分だけのスペースを持つことができる」のだ。

デメリット１：施工費用が高い

ビルトインガレージの導入を検討する時期としては基本的に新築時がメインになると思われる。その際、施工費用が多少割高になることをしておく必要がある。

一戸建てのビルトインガレージの場合は1階部分を駐車スペースにするが、その分だけ居住スペースを減らしたり、間取りを工夫したりしなければならず、建築コストが高くなる可能性がある。

また、ビルトインガレージを導入する場合、広い開口部を伴うことによって綿密な構造計算を行う必要があるため、こちらも建築コストが高くなる要因になる。

デメリット２：リフォーム費用が高くなる

新築時には家族のライフスタイルにぴったりだった家や間取りでも、年月の経過とともに家族構成や家族のライフスタイルは変容し、不便に感じたり、間取り変更の必要に迫られたりすることがある。

このような場合にはリフォームを検討することとなるが、一度ビルトインガレージを採用すると、間取り変更やリフォームの費用が大幅に高くなる可能性がある。

ビルトインガレージにしていた箇所を居室にしたり、ビルトインガレージの場所を移動させたりすることは、大幅な構造の変更を伴うために、あまり推奨はできない。

一度ビルトインガレージを導入してしまうと、間取り変更やリフォームなどの際に柔軟に対応することが難しくなることを認識しておく必要があると言える。

独立型ガレージ

「独立型ガレージ」は、建物の中に駐車場が組み込まれている「ビルトインガレージ」とは異なり、建物とは駐車場設備が「独立」している形態の事を指す。

かけられる予算や土地の形質・広さなどにより、バラエティーに富んだラインナップから選ぶことができるのが特長で、エクステリアメーカー各社から多くの商品がリリースされている。

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メリット１：導入費用が安い

基本的にはエクステリアメーカー各社から発売されている既製品から、自らの土地の形質や広さ、予算などの条件を勘案して最適なものを選ぶのが一般的だが、選ぶガレージの種類によっては、導入費用を抑えられることがメリットの一つである。

メリット２：建築後でも導入可能

敷地面積やそのエリアの用途地域・建築制限などの諸条件にもよるが、建物を建築した後で、敷地内に余裕がある場合には、追加でガレージを導入することができるのもメリットの一つである。

新築時にはガレージの必要がなかった場合や、既にビルトインガレージを導入している場合などでも、年月の経過とともにもう一台分の駐車スペースが必要となることも十二分に考えられる。

こうしたニーズに応えることができる存在として、独立型ガレージが挙げられるというわけだ。

メリット３：導入する設備によってはセキュリティ性が確保されているものも

予算的に余裕がある場合などでは、セキュリティ性に秀でている製品も多数存在している。具体的には、施錠が可能になっているものや、シャッターが備わっており、外部から侵入できないような機構になっているものもある。

少々高額にはなるが、独立型ガレージを選ばざるを得ないという方で、車両のセキュリティ性は厳重に確保しておきたいという場合にはおすすめできる。

デメリット１：安価なものだと、車両が確実に保護されない

安価な独立型ガレージを選択した場合は、雨や風などを始めとして、第三者の不正侵入などの外的要因を完全に防ぐことはできない点に注意が必要である。

外的な要因から確実に車両を保護したいと考えている方は、四方が壁で囲まれ、施錠等もしっかりとできるガレージを選択すると良いだろう。

ガレージが壊れたら修理はDIYで可能？

ガレージは日々車両が出入りするもののため、車両の衝突などを原因として破損のリスクが高い箇所と言える。ちょっとした損傷程度であれば、DIY修理で対応することが可能なため、工具等を持っており、時間に余裕のある方は挑戦してみても良いだろう。

ただし、独立型ガレージの屋根が破損した場合などは、修理作業に高所での作業を伴うため、初心者の方やDIYの経験に乏しい方は安易に自分で対応しようとせず、専門業者に任せてしまうのも賢明な判断かもしれない。

ここでは、ガレージ修理をDIYで対応が可能なケースについてその一部を紹介する。

ガレージの屋根が台風で飛ばされた場合

ビルトインガレージを導入している場合では、ガレージの屋根が台風などで飛ばされるリスクは非常に低いが、独立型ガレージを導入している場合、強風の影響で屋根板が飛ばされる可能性は大いにある。

意外と知られていないが、独立型ガレージの屋根は強風などの影響を受けると、あえて外れやすくできている。台風にあおられてガレージ自体が倒壊してしまうのを防ぐためである。

強風の影響を受けてガレージの屋根板が飛ばされてしまった場合には、DIYで修理することができる可能性もある。ガレージの屋根板には「ポリカーボネート」と呼ばれる軽い素材の他、「セッパン」と呼ばれる、重く頑丈な素材が使われていることが多い。

いずれの素材についても最寄りのホームセンターなどで入手することが可能なため、自分で購入して加工し、取り付け作業を行うことはそこまで困難な作業ではないと思われる。

ただし、屋根板の取り付け作業に関して基本的には脚立などを用いることが多い他、場合にとってはガレージ自体に昇って作業をしなければならないこともあるため、落下防止のために必要な対策をしっかりと講じるとともに、作業は2人以上で行うべきである。

ガレージ天井から雨漏りが発生している

ガレージとは、大切な車両を雨や風から守るために設置するものである。ガレージから雨漏りが発生してしまうと、大切な車両に雨水がかかってしまうリスクが高まる。しかも、ガレージの屋根には鉄粉やほこりなどが長年にわたりの堆積している可能性が高いため、こうした汚いものを含んだ雨水が車両に降り注ぐことを考えると、いち早く修理対応した方が良いと思われる。

雨漏りに関しては屋根板の設置不良やひび割れなどの他、ドレン周辺の詰まりなどが原因として考えられる。いずれにしてもまずはどこが原因箇所になっているのかを突き止める必要があるが、ドレン周辺に詰まりなどが所見される場合は、ドレン周辺にたまった落ち葉や堆積物を除去するだけで問題が解決することもあるため、まずは自分の目で見てみることをおすすめする。

また、「ガレージの屋根が台風で飛ばされた場合」と同様に、屋根板の交換・修理やドレン周辺の異物の除去作業に関しては高所作業を伴うため、確実に落下防止のための対策を講じておく必要があることは肝に銘じておくべきである。

ビルトインガレージの天井などから漏水している場合は、その原因が雨水によるものなのか、各種配管の不具合によるものなのか、個別に判断することになる。ビルトインガレージの場合には生活スペースと駐車スペースが非常に近いためである。この場合には、軒天ボードの取り外しや各種配管の漏水テストなどを行う必要があるため、DIYで対応することは困難と言わざるを得ない。

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支柱などに錆が見られる

長期間にわたって風雨にさらされてきた独立型ガレージの金属製の支柱は、各部材に錆が所見されることがある。錆が所見され始めると、ガレージ自体の強度を著しく低下させてしまう可能性がある。

錆びの程度が軽度であれば、ヤスリなどで錆を除去し、塗装することで、ガレージの劣化を遅らせることが可能である。

必要な部材や塗料などに関しては、最寄りのホームセンターなどで簡単に調達できるため、積極的に挑戦してみよう。

ガレージ修理の費用相場とは？これだけは見ておきたいポイント

ガレージ修理をしようとした場合、専門業者に依頼する場合はもちろん、DIYで対応する場合でも、何かしらの費用は発生する。

ここでは、ガレージ修理やリフォームをしようとして場合に想定される費用相場についてケース毎に見ていく。

屋根板が外れた場合

台風や強風の影響などによって屋根板が飛んでしまったり、外れてしまったりした場合には、代わりの屋根板をはめ込む作業が必要となる。

屋根板交換の費用相場

※いずれもポリカーボネートの場合　※別途、屋根板加工や取り付けのための工具が必要

支柱・枠の軽微な損傷

ガレージの支柱・枠が、車両の衝突や経年による劣化等により補修が必要になった場合の費用相場については以下の通りである。

いずれの原因においても、早急に修理対応をしなければ、最悪の場合はガレージ自体が倒壊してしまうリスクもあるため、注意が必要である。

支柱・枠の著しい損傷

ガレージの支柱・枠部分が著しく損傷している場合や、錆の程度が広範囲にわたる場合などでは、上記のような部分補修での対応ではなく、ガレージ自体を交換する必要が生じる。

ここで注意すべきなのは、ガレージの交換については新設の場合よりも費用がかさむという点である。既存のガレージの解体費用や処分費用も別途必要となるために、家計にとっては想定外の出費になることは覚悟しておかなければならない。

※大きさ・種類による

ガレージ修理は火災保険を使えば自己負担額はゼロに

ガレージ修理に際しては、作業内容等によってはDIYでの対応が難しく、費用も高額になる可能性があることはご理解頂けたものと思う。

ガレージは、大切な車両を雨や風、不審者の侵入などから守るために必須のものであるだけに、問題が発生しても「修理せずに放置する」ということにもなり難いのが実情である。したがって、ガレージ修理費用は家計にとって「大きな痛手」になり得るのだ。

このように家の一部分が何らかの損傷を受けた場合には、火災保険が大いに活用できる。本項ではその理由について詳細に紹介していきたい。

火災保険の補償範囲を知る

火災保険金が支払われる場合とは、どのようなケースが考えられるのだろうか。「火災」保険という名称から考えれば、「火災により家が損傷を受けた場合」に補償されるのは言うまでもなく、おそらく世間の大部分の方にとっても、「火災が起こった時のための保険」という認識があるのではないだろうか。

しかしながら、保険会社や選択するプランにもよるが、実は保険約款上、火災以外にも火災保険金の支払い対象となっている事故は複数存在する。それを知っているのと知らないのとでは、万が一の場合の自己負担額に大きな開きがあるのだ。

風災補償に注目する

内の保険会社が発売している大部分の火災保険商品においては、「風災」が火災保険金の支払い対象となる旨が規定されている。つまり、台風や強風などによって建物や設備等が損傷した場合には、火災保険金が支払われるのである。この事実を知らない方が多いのが実情なのである。

しかもこの「風災補償」に関しては、オプションで特約を付ける必要はなく、ほとんど全ての保険会社が提供する火災保険商品において標準の補償となっている。これを使わない手はない。

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風災によるガレージの損傷は、火災保険の支払い対象内になる

ここで、一つの疑問が生じる。確かに建物自体の損傷には火災保険が使用できるのは納得感があるが、敷地内のガレージについては火災保険金の支払い対象になるのかどうか、という点である。

結論から言うと、ビルトインガレージの場合はもちろん、例え建物自体から分離している独立型ガレージの場合でも、火災保険金の支払い対象に含まれるのである。

建物を対象とした火災保険に加入している場合は、建物の付属物も補償対象となる。この「付属物」とは「基礎」、「門・塀・垣」、「建具・造作」、「ガレージ・車庫等」を意味する。火災保険を契約した場合に保険会社から交付される証券にも、はっきりとこの旨の表記がある。この機会に是非確認してみよう。

ガレージ修理の際の火災保険金の申請方法

実際にガレージに何かしらの損傷が発生した場合、具体的にどのように行動すれば良いのか、迷う方も多いかと思う。保険会社に連絡することなど、人生においてはそこまで頻繁にあることではないし、何をどうすれば良いのかわからないのが当然である。本項では、具体的にどのようにガレージの補修費用を火災保険金によって賄うのか、その方法を紹介する。

最初の相談先は保険会社ではない

何も知らなければ、最初に保険会社に電話をかけて色々と聞いてみたくなるものだが、少し待っていただきたい。

保険会社に最初に連絡をしてしまうと、本当に伝えるべき情報が伝わらず、それどころか、スムーズな保険金支払いを阻害するような情報を保険会社に与えてしまうリスクもある。保険会社にとっては、自社の利益を担保するために保険金支払いを極力抑えたいと考えるのが一般的である。

したがって、まずは「火災保険金を活用した住宅修理の経験が豊富な専門業者」に相談してみることを強く推奨する。こうした業者は、保険会社への説明時に「気を付けるべきこと」「言及を避けるべきこと」を熟知しており、保険会社とのスムーズなやり取りをサポートしてくれることが多いのだ。

資料作成は専門業者に依頼

保険会社への事故報告が円滑に終わると、各保険会社所定の書類や写真、保険金請求書等を提出する必要がある。

この書類の中で「現地調査報告書」と「工事見積書」は、先述した「火災保険金を活用した住宅修理の経験が豊富な専門業者」が作成する事が重要となる。

保険金を活用した住宅修理の経験に乏しい業者の場合は、保険会社向けの資料作成を苦手としているケースが多い。というのも、保険会社向けの資料作成において重視されるのは、「事故の状況を正しく伝える」という点はもちろん、「保険会社や保険鑑定人が見て、保険金を支払う妥当性があるかどうか」という点だからである。

一定以上の金額の保険事故申請の場合には、保険会社は外部の保険鑑定人に詳細な調査を依頼する。現場の事故状況や提出された書類等を見て、保険金を支払うのに妥当性があるのかどうかを厳しくチェックするのである。

一般的な業者の場合は、「保険金支払いを視野に入れた書類作成のノウハウ」を保有していない可能性が高いため、保険金額が通常よりも減額されたり、そもそも保険事故そのものが否認されたりする場合も考えられる。「火災保険金を活用した住宅修理の経験が豊富な専門業者に相談すべき」なのはそのためだ。

保険事故が承認された後に実際の工事に着手

実際にガレージの損傷個所の修理工事に着手するのは、保険金支払いが保険会社によって承認された後でも可能である。保険事故が万が一否認された場合は、修理工事を発注しなければいいだけの話だし、仮に保険金額が業者の修理見積金額よりも減額された場合には、承認された保険金額の範囲内で工事を発注すれば良いだけである。この間、依頼者にとっては負担するべき修理費用やその他の費用はゼロ円である。

保険金を活用した住宅修理の特長としては、依頼者にとって何らかの費用を負担するリスクなしで、しかも保険金支払いが承認されれば、ゼロ円で住宅の修理を行うことができる点にある。

こうしたノウハウを知らなければ、ガレージに何らかの損傷が発生した場合でも保険金請求をすることなく、業者の言い値で、かつ自己負担で修理工事を依頼してしまうことになる。一方で、ただ「住宅の損傷修理には火災保険を使用できる可能性がある」ということを知っているだけで、何倍もの経済的利益を生むことになるのだ。

ガレージはもちろん、住宅に何らかの損傷が発生しているという方は、是非本項で紹介した手法を試して頂きたい。繰り返しになるが、火災保険金を利用すれば、自己負担額ゼロ円にて住宅の修理ができる可能性があるのだ。

最後に

ビルトインガレージを採用している場合でも、独立型ガレージを採用している場合でも、ある程度の損傷や不具合に対してはDIYで対応することができるものの、一定以上の程度の損傷が発生している場合には専門業者を頼った方が賢明な判断と言える。

そして、その原因が台風や強風などによる場合はもちろん、そうでない場合でも、まずは「火災保険が使えるかどうか」という観点から検討してみて頂きたい。

「風災補償」の他にも、火災保険金の支払い対象となるには様々なケースがあり、選択するプランによるのはもちろん、保険会社によっても微妙に異なっている。

本記事で紹介したような具体的な手法やノウハウを活かして、火災保険金を活用して是非お得に住宅の修理を行っていただきたい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

The post ガレージ修理やリフォームの際の注意点とは？知って得する豆知識まとめ first appeared on 【ゼロ円】雨樋修理、屋根リフォーム、雨漏り対策の「修復ラボ」.

痛みを放置すれば損傷が進行し、余計な出費が発生したり車庫の寿命を縮めたり、さらには中の愛車を傷つけたりすることになる。

今回建築のプロである一級建築士が解説する、車庫のリフォームと修理の注意点をご存知頂ければ、適切な工事を行い大切な愛車を守る車庫を、末永く活用できることに繋がるだろう。

記事の最後ではケース別に修理に利用できる保険についても解説しているので、ぜひ出費を抑えながら車庫を復活させる為に役立てて欲しい。

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美観と利便性を高める6大リフォーム

車庫のリフォームは美観を回復させるものと利便性を高めるものとに大別されるが、今回は美観の中でも特に耐久性や防水性を併せて回復させる屋根と外壁のリフォームを最初にご紹介する。

車庫の目的は大切な愛車を守ることであり、その車庫がしっかりと耐久性や防水性といった性能を維持できなければ、その目的を果たせないからだ。

ぜひ見映えと共に性能を回復するリフォームを率先して検討して頂きたい。

また後半では内装や防犯、使い勝手を高めるものも解説しているので、併せて参考にして欲しい。

屋根の葺き替え

屋根が見える形状の車庫なら、屋根材を葺き替えることで外観の雰囲気を大きく変えることが可能だ。

例えばシンプルなトタン屋根ならガルバリウム鋼板へ葺き替えるだけでも良いだろうし、構造的に可能ならS型のテラコッタ瓦などを乗せれば視覚効果の大きいリフォームになる。

また屋根材自体が劣化していれば防水機能や耐久性の回復にも繋がるため、車庫内へのトラブル防止や長持ちさせる効果も期待できる。

予算が許すようなら次項の外壁塗装や貼り替えと共に行えば、新築同様の外観にすることも可能で、満足度の高いリフォームとなるはずだ。

費用相場

屋根葺き替え：20万円〜（ガルバリウム鋼板）

外壁塗装

車庫の外壁塗装は美観を復活させるには最も有効な手段で、見慣れた車庫が一気に存在感を増す。

また塗装効果はそれだけにとどまらず、外壁の劣化はもちろん防水性の復活など寿命を延ばす上でも有効だ。

外壁の劣化は紫外線や風雨などの影響が大きいが、塗装はそれらから大切な車庫を保護してくれる。

既存の塗料にもよるが目安としては、概ね10年を超えたら塗替えを検討しても良いだろう。

だまだ現在の車庫を利用するつもりなら、新たな塗料はシリコンやフッ素など長期間性能を維持してくれるものがお勧めである。

費用相場

塗装：15万円〜（2台分　シャッター、屋根を除く）

シャッター塗装：3万円〜（2台間口）

内装貼り替え

車庫の内装が、構造がむき出しで外壁の裏側が見えているなら、内壁を新たに施工するのも人気があるリフォームだ。

内装を不燃材にするなどの法制限を受けることもあるが、外壁材を貼ったり、硬質の石膏ボードを施工した上に不燃クロスや塗料で仕上げたりなど、対応した方法はいくつもある。

現在は不燃でもクロス柄が豊富なので、選ぶものによっては雰囲気をガラッと変えることも可能だ。

また外壁との間に断熱材を挟めば暑さ寒さが改善されるので、車庫内で作業をする方は検討してみたらいかがだろうか。

費用相場

内装貼り増し：30万円〜（石膏ボード＋不燃クロス仕上げ）

防犯設備

時代性を反映して防犯設備を追加するケースも非常に増えている。

センサー式照明を設置する簡単な工事から、防犯アラームや防犯カメラの設置なども価格が下がってきており人気がある。

また物理的に侵入を阻止する、例えばシャッターをこじ開けにくいものに交換するリフォームなどが、費用はかかるが現実的には効果が高い。

現代は照明や防犯カメラを盗む側も承知していることが殆どで、実際に入られることを防ぐには造りを堅牢なものに変える方が有効だ。

ほとんどの窃盗犯は5分以上侵入に時間がかかると退散するというデータがある為、侵入に手間がかかる部分のリフォームが効果が高いと言えるだろう。

費用相場

防犯照明取付け：2万円〜（電源有りの場合）

防犯カメラ取付け：3万円〜（　　　〃　　　）

シャッター交換：手動15万円〜（1台間口）

　　　　　　　　電動60万円〜（2台間口　電源引き込み別途）

※シャッターは商品により価格差が大きいので注意

照明器具の増設

照明を増やすことは車庫の作業性を高めるだけでなく、防犯や雰囲気を変える効果もあり、電源が取れていれば比較的安価に導入できるリフォームだ。

現在は光源がLEDのため夜でも虫が集まりにくいメリットがあり、夜間に作業をする方には特にお勧めだ。

また防犯の面では車だけでなく夜間に帰宅した時のご自身の安全にも効果的で、加えて荷物の積み降ろし時も明るいなどメリットは多い。

ただし闇雲に照明を増設してしまうと外観損ねかねないため、照明器具の大きさや配線の隠し方などを施工業者にしっかり確認するようにしよう。

費用相場

照明器具取付け：2万円〜（電源有りの場合）

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入り口シャッター化

コストはかかるがオープンな車庫の入り口にシャッターを設置するリフォームも人気がある。

近年人気が高いのが電動式で、手動に比べると雨の日の帰宅の際車から降りずに済む。また商品によるが手動より音が小さいため近隣への気遣いも軽減できる。

アルミや木製のようにデザインに特徴があるものや、リモコン開閉だけでなく車が接近すると反応して開く利便性の高いものなど、商品のバリエーションが非常に多い。

また材質によって特徴や価格が異なるので、それぞれメリット・デメリットを把握した上で導入を検討して欲しい。

長く使うために必要な修理、メンテナンスとは？

車庫も立派な建築物であるため、なるべく長く使うためには適切な修理やメンテナンスが必要だ。

しっかりと手間と費用をかけることで、建物の維持だけでなく中にある大切な愛車の保護が確保されることを忘れてはいけない。

また修理、メンテナンスに関しては対応が遅れるほど症状は進行し、修理の費用が増していくことになる点も認識しておきたい。

ここでは代表的な修理、メンテナンスの例を挙げるが、他にも小さな不具合であっても対応を後回しにすれば高額修理に繋がることもある。

気になる点があれば早めに専門業者へ相談し、素早く対処するようにして欲しい。

屋根や外壁からの雨漏り対策

屋根や外壁が痛むと雨漏りを起こし大切な車へ雨水がかかることになる。

浸入した雨水はホコリなど汚れを含んでいて車を汚してしまう上に、腐食で漏れてくる雨水は錆を含んでいる可能性もあり非常に危険だ。

こういった被害を防ぐには屋根や外壁の表面劣化や防水切れ、腐食などを早期に発見し、適切な対処を行う必要があり、定期的な点検やメンテナンスがとても重要になる。

具体的には屋根材下の防水シートの状態、屋根の排水状況のチェック、折板や波板屋根なら錆やボルト周りの防水状態、外壁はジョイントのコーキングやヒビ割れの有無などが主なところだ。

もちろんご自身でチェックを行っても良いし、本当なら他にも多くの点検して欲しい箇所もあるので、修理専門業者へ定期的に点検を依頼するのも良いだろう。

もし劣化が進行していたり、腐食が広範囲に発生していたりするようなら、前出の葺き替えや貼り替え、塗装などを検討し、早めの対処を行って欲しい。

シャッターのメンテナンスと修理

シャッターのメンテナンスや必要なら修理を早期に行うことも、車庫を快適に長く利用する上では重要だ。

シャッターは出入りの際に必ず利用するため摩耗やヘタリが常に進行し、車庫の中で最も故障が発生する部分である。

万一壊れれば出入りに支障をきたし防犯の意味も失われることになる。

また機械製品の常で壊れてからの修理は高額になるため、出費を抑える意味でもメンテナンスは定期的に行いたい。

ほとんどのシャッターメーカーでメンテナンスは常に受け付けているので、ぜひとも利用し、快適な車庫が生活に不自由をもたらす事が無いよう手をかけて欲しい。

掘り込み（半地下）車庫内のヒビ割れ

車庫の構造で最も注意したいのが掘り込み車庫だ。

多くはRCで造られているが、長期間使用しているとそこに構造的な劣化が現れてくることがある。

代表的なのが車庫内壁のクラックや天井のたわみで、構造体自体が荷重から歪んできていることが疑われる。

車庫の屋根上に土を盛り庭の一部として利用していたり物置を設置していたりすると、その重量が天井のたわみを生んでしまう。

また掘り込み車庫の付近に建物が建築されたりすれば、土圧がかかって車庫の内壁にヒビ割れが発生するケースもある。

いずれの場合も車庫の構造自体に影響が出ていることが考えるため、対処が遅れると天井や壁の損壊、崩落に繋がる危険性がある。

非常に危険な状態の可能性があるため、安易にセメントボンドなどで補修せず早急に施工会社や修理専門業者へ点検依頼することをお勧めする。

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車庫修理の依頼先を解説

車庫を修理する場合の依頼先は、原則施工をした業者を優先した方が良いだろう。

保証が残っていれば費用を抑えられるし、もし保証外だとしても商品や構造などを熟知しているため、手早く確実な対応をしてくれるはずだからだ。

ただしその施工店が倒産などで残っていなかったり、工事やアフターケアに不満があったり、様々な理由で依頼したくない事もあるだろう。

ここでは施工店以外のリフォームや修理の依頼先を解説したいと思う。

施工店が無い場合はメーカーか専門業者へ

車庫がエクステリアメーカーなどの既成品の場合は、まずそこへ直接連絡を取ることがお勧めだ。

ほとんどのメーカーではメンテナンスの部署、あるいは対応してくれる業者を抱えている上に、製品に精通していることもあり工事の確実性が高い。

一方オーダーで骨組みから作ってもらった車庫の場合は、様々な部品が組み合わされているため、車庫の施工経験のある工務店や、修理全般を請け負う専門業者へ相談した方が良いだろう。

特に住宅だけでなく様々な建築を手広く行っている業者の方が、オーダーのものについては経験値も高い上に柔軟に対応してくれる。

車庫の形式に応じて最善の方法を選択して欲しい。

シャッターは製造メーカーへ

シャッターは複雑でデリケートな造りであり、修理には一定以上の経験値を必要とするため、直接シャッターメーカーへ連絡する方が良いだろう。

工務店へ連絡をしても結局そこからシャッターメーカーへ連絡が回ることも多く、最初から直接メーカーへ連絡をした方が、対応が速い。

また施工店によっては修理代に経費を乗せて請求するところもあるので、多少でも安くできる可能性もある。

もしメーカーの対応が良ければ、今後のために修理対応専用の連絡先を聞いておくと、夜間トラブルなどの際に役立つのでお勧めである。

車庫の破損は保険で出費を抑えて修理する

車庫の修理費は高額になることも多く、手痛い家計の出費となる場合もあるだろう。

しかし原因によっては加入する火災保険で補償されるケースも出てくる。

火災保険というと家の火事に使うものと考えてしまい意外に感じるかもしれないが、その適用範囲は意外に広いものになっている。

慌てて修理業者を手配してしまい自己負担にならないよう、事前にしっかりと確認することをお勧めする。

ここでは代表的な保険適用の事例と注意点を解説するので、しっかりと目を通した上で活用して頂き余計な出費を抑えて欲しい。

自然災害は火災保険で補償

火災保険には火事だけでなく台風や竜巻、大雪や豪雨といった自然災害での損傷にも対応しているものが多い。

しかも住宅だけでなく、車庫はもちろん門や塀など外構の損傷も補償してくれるものもある。

経年劣化は含まれないので注意は必要だが、屋根や雨樋など改めて見てみると自然災害で傷んでいる部分は結構あるはずだ。

ただ原因の判断は一般の方では難しいため、業者に見積もりを依頼する際に原因を確認してもらうと良いだろう。

しかしここで注意したいのが、修理は上手くできても原因が自然災害かの判断や、その後の保険会社への申請は、経験を積んだ業者でないと困難な点だ。

もし保険利用を検討する場合は、保険申請の実績を基準に依頼先を選ぶことをお勧めする。

自分で車をぶつけた場合の保険は不可

ご自身で運転する車をぶつけて車庫を破損した場合は、加入している自動車保険の対物保険を利用することはできない。

あくまで相手、つまり自分（親族も含む）以外のものに対して補償される保険になっているからだ。

ただ少ないケースではあるが、自宅・車庫等修理費用補償特約などのオプションに追加で加入していれば補償出来るケースもある。

むしろ自損の場合は自宅の加入する火災保険に付随する、建物の外部からの落下、飛来、衝突などの補償の方が、利用できる可能性は高い。

もちろん保険内容によるが、先程の自動車保険でカバーできるケースよりも多いと考えられる。

ぜひ修理を手配する前に保険会社へ確認してみると良いだろう。

加害者が他人なら相手の自動車保険

車庫を破損したのが他人であった場合は、相手の加入する自動車保険の対物保険によって修理費を補償してもらうことになる。

通常はこちらで修理を手配し、その業者と保険会社の方でやり取りを行ってもらうので、実際の手間は少なくて済む。

ただし修理で注意したいのがシャッターで、動くようになっても閉じた際に隙間が空いてしまったり、異音がするようになったり、また巻き上げの力加減やスピードが変わったりと、なかなか完治しない場合も多い。

シャッターの建て付けは非常にデリケートなので、修理が完了しても業者と入念にチェックをしたり、しばらく様子を注意深く見たり、後に不具合が残らないよう気をつけよう。

ぶつけて逃げられた場合は火災保険

自宅の車庫に他人の車がぶつかり、そのまま逃げられてしまった場合は、先程の火災保険の外部からの落下、飛来、衝突などに対する保険を利用し、修理費を補償してもらうことになる。

道路に面した車庫には比較的多い被害であり、むしろ前述のように相手が素直に出てくる方が少ないかもしれない。

保険会社に連絡するのと併せて警察に被害届を出しておこう。

現実的には犯人が捕まる確率は低いが、近隣で同じような被害が重なって起きたり、他の事件事故との流れの中で起きていたりすれば、検挙される可能性もゼロではない。

またあまりに頻繁に起きるようなら、近ごろ安価になっている録画機能の付いた防犯カメラの設置を検討しても良いだろう。

まとめ

車庫のリフォームや修理は単に美観や故障を回復させるだけでなく、長きに渡り確実に愛車を守ってくれるよう、耐久性を保つためのメンテナンスも行うことが大切だ。

差し当たっての工事だけでなく、長期的な目で手を加えることで、車庫はその役割を十分に発揮してくれるだろう。

ぜひ愛車を守ってくれるパートナーとして、車庫を存分に活躍させてあげて欲しい。

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【記事監修】 山田博保

株式会社アーキバンク代表取締役／一級建築士

一級建築士としての経験を活かした収益物件開発、不動産投資家向けのコンサルティング事業、及びWEBサイトを複数運営。建築・不動産業界に新たな価値を提供する活動を行う。

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